IMMOBILIER - Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com, est l'invitée de RTL Bonsoir
C'est la première fois depuis deux ans que les taux des crédits immobiliers baissent. Nous étions à 4,17% en janvier, et nous sommes à 4,11% en février, d'après les chiffres de la Banque de France. Cette baisse est-elle durable ? Est-ce le moment d'acheter ? Maël Bernier Directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com est l'invitée pour tout comprendre.
Regardez L'invité de RTL Soir avec William Galibert du 09 avril 2024
Regardez L'invité de RTL Soir avec William Galibert du 09 avril 2024
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00:00 RTL Bonsoir, William Galibert, Agnès Bonfillon et Vincent Serrano.
00:06 Et à 18h45, on se retrouve avec notre invité pour tout comprendre.
00:10 Tout comprendre à la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers.
00:13 Une première depuis deux ans, repli à 4,11% en moyenne en février selon la Banque de France.
00:19 On est encore loin des taux appliqués ne serait-ce que l'année dernière,
00:22 mais des millions de Français sont concernés.
00:24 Acheter maintenant, reprendre contact avec un courtier,
00:26 baisse aussi du prix des biens immobiliers ou pas ?
00:29 Et bien avec nous, pour répondre à toutes ces questions,
00:31 Maëlle Bernier, porte-parole du site meilleurtaux.com, bonsoir.
00:35 Maëlle Bernier, première question, elle est toute simple.
00:40 On aperçoit enfin le bout du tunnel ou c'est plutôt une baisse en trompe-l'œil ?
00:43 Maëlle Bernier, porte-parole du site meilleurtaux.com
00:45 Ah non, non, c'est une vraie baisse.
00:47 Ça a déjà d'ailleurs commencé à baisser très nettement depuis le mois de janvier.
00:50 Pour vous donner un chiffre qui est assez parlant,
00:53 on est passé sur les taux moyens 20 ans.
00:55 20 ans, c'est la durée la plus classiquement prise pour les prêts immobiliers.
00:59 On est passé d'un taux moyen à 4,45 en novembre,
01:03 à aujourd'hui 3,85 dans les barèmes qui sont affichés par les banques.
01:08 Donc non, la baisse est réellement enclenchée et elle n'est pas terminée.
01:12 Ce qui a joué, c'est une vraie tendance de fonds
01:16 ou c'est des batailles, des concurrences entre banques
01:19 qui à un moment font qu'on a perdu quelques centièmes sur ces taux d'intérêt.
01:26 Alors je vais vous dire les deux en général.
01:29 Non, plus sérieusement, la première c'est qu'effectivement
01:32 les taux d'intérêt se sont détendus, les taux auxquels les banques empruntent
01:35 parce que l'inflation a ralenti.
01:37 Donc assez classiquement, quand l'inflation ralentit, les taux d'intérêt baissent.
01:42 Première chose.
01:43 Et deuxième chose, ça s'est effectivement associé
01:46 avec le retour de tous les établissements bancaires
01:49 y compris des banques qui ne prêtaient pas du tout l'année dernière.
01:52 Et aujourd'hui, on est dans une situation où vous avez toutes les banques qui prêtent
01:56 et donc une concurrence très forte entre les établissements.
01:59 Ce qui veut dire que pour quelqu'un qui cherche un crédit,
02:01 vous voyez l'année dernière il avait droit à 3, 4 banques qui peut-être essayaient de prêter,
02:04 aujourd'hui il a toute l'offre bancaire.
02:06 Et si on vous rappelle, Maëlle Bernier, dans un mois, dans deux mois, dans trois mois,
02:10 vous nous garantissez que ça va encore baisser,
02:12 qu'on pourrait passer rapidement sous les 4 par exemple,
02:14 peut-être revenir à 3,5, on se prépare à quelle trajectoire là ?
02:19 - Je ne sais pas, ce n'est pas du tout complètement fou.
02:22 On sera certainement autour de 3,5 sur les taux moyens d'ici l'été ou à la rentrée de septembre.
02:27 La tendance est à la baisse encore une fois.
02:29 La Banque Centrale Européenne va dans les mois qui viennent baisser aussi ses taux.
02:34 Donc on est sur une logique de baisse.
02:37 Si tout se maintient, notamment avec les conflits,
02:40 enfin si tout ne s'embrasse pas, mais globalement on est sur une logique de baisse.
02:43 - Vous parliez de la concurrence entre les banques, ça veut dire quoi ?
02:45 Ça veut dire que concrètement, elles accordent des prêts plus facilement maintenant ?
02:49 - Ça veut dire que quand vous cherchez un crédit immobilier,
02:52 vous avez la banque A qui va vous faire un taux comme ça, la banque B un autre taux,
02:56 et puis la banque C va dire "oui, mais moi je veux ce dossier, donc je vais faire encore plus bas".
03:02 Et donc en fait, on a cette concurrence des banques qui chargent des dossiers.
03:06 Pourquoi elles chargent des dossiers ?
03:07 Parce qu'en fait, quelqu'un qui emprunte sur un crédit immobilier,
03:10 il va rester plusieurs années dans la banque.
03:12 Donc derrière, on va l'équiper, on lui fait des cartes bleues,
03:15 on va peut-être ouvrir des petits livrets pour les enfants,
03:18 il y a plein de choses qui vont faire vivre le compte.
03:21 Et donc quand vous captez un client en crédit immobilier,
03:23 vous le gardez en moyenne 4 à 7 ans.
03:25 - Et que nous conseillez-vous, Maëlle Bernier, on achète tout de suite ?
03:29 C'est ce qu'il faut faire ou on attend encore un peu au cas où ça baisse dans les prochains mois ?
03:34 - Alors écoutez, on achète tout de suite si on a un projet immobilier,
03:38 si on a un enfant qui arrive, si on a un divorce, si on se marie,
03:40 il y a plein de choses qu'il faut qu'on achète.
03:42 En revanche, ce qui est vrai, c'est qu'aujourd'hui, si vous faites un crédit,
03:45 il va être autour, pour être très clair, de 3,70, 3,80 en moyenne.
03:49 Dites-vous une chose, c'est qu'au pire, ce taux-là, il ne pourra plus monter,
03:53 puisqu'on est sur un taux fixe, et au mieux, il va baisser,
03:56 parce que dans quelques mois, si les taux se sont effondrés,
03:58 peut-être même sous les 3 %, qui sait, vous pourrez renégocier votre crédit.
04:02 Donc au moins, vous aurez fait votre opération immobilière.
04:04 - Est-ce que c'est une bonne nouvelle aussi pour les vendeurs ?
04:06 Parce que sur le marché, trouver des acheteurs, ça devenait vraiment compliqué.
04:11 Est-ce que le rapport de force va aussi être un peu modifié ?
04:14 - C'est une bonne nouvelle, parce que le marché était complètement sclérosé.
04:18 On a un retour des acheteurs, effectivement, timide quand même,
04:22 ce n'est pas l'euphorie non plus, on est dans une reprise timide.
04:26 Mais on a des vendeurs en phase qui attendent,
04:29 ou alors qui ne sont pas forcément prêts à vendre ou à baisser les prix.
04:32 Donc dès qu'on a une dynamique qui s'enclenche,
04:35 effectivement, c'est une bonne nouvelle.
04:36 Mais pour tout le monde, à la fois les vendeurs,
04:38 parce que les vendeurs, c'est les futurs acheteurs,
04:40 et les premiers acheteurs aussi.
04:41 - Est-ce que lorsqu'on parle de baisse du taux d'intérêt,
04:45 on peut penser à une baisse du prix des biens immobiliers ?
04:48 Est-ce que ce sont deux courbes liées ou complètement différentes ?
04:51 - Alors, c'est deux courbes complètement différentes.
04:54 Normalement, la logique, c'est qu'on dit que quand les taux baissent, les prix montent.
04:58 C'est ce qui s'est passé, d'ailleurs, pendant la dernière décennie.
04:59 Les taux se sont effondrés puisqu'on empruntait à moins de 1%,
05:02 et les prix ont littéralement explosé.
05:04 Malheureusement, l'effet inverse n'est pas aussi vrai.
05:07 C'est-à-dire que pour que les prix baissent, même quand les taux baissent,
05:10 il faudrait, si vous voulez, que vous ayez plus de biens qui arrivent sur le marché que d'acheteurs.
05:15 Or, la situation du logement en France est telle que vous avez,
05:19 dans beaucoup de villes, et beaucoup de villes moyennes notamment,
05:22 un déficit d'offres.
05:24 C'est-à-dire que vous avez beaucoup de gens qui cherchent à se loger,
05:26 et peu de biens en face,
05:27 parce qu'on n'a pas beaucoup construit non plus.
05:29 Donc, on est sur les prix, on est plutôt sur une légère baisse,
05:33 notamment dans les très grandes villes, Paris, Bordeaux, Lyon.
05:36 Mais on est plutôt sur, encore une fois, des baisses de l'ordre de 3%.
05:40 Or, pour compenser la hausse des taux qu'on a connues,
05:43 même si on baisse maintenant,
05:44 il aurait fallu que les prix baissent de 25%.
05:46 Or, on en est effectivement très très loin.
05:48 Merci beaucoup. Je vous avais dit que c'était la meilleure, la plus claire.
05:52 Merci Maëlle Bernier du cimeyerto.com d'avoir répondu à toutes nos questions.
05:56 Moi, je m'y suis retrouvé, j'ai tout compris.
05:59 Donc, c'est la preuve que c'était assez clair.
06:02 18h50 dans RTL, bonsoir.
06:04 L'info, le journal sera de retour dans moins de 10 minutes maintenant,
06:08 mais avant ça, c'est un match qui se prépare.
06:10 Que dis-je ? C'est un duel à couteau tiré.
06:12 Ça va faire mal.
06:13 Le match des infos pour briller.
06:14 A tout de suite sur RTL.
06:15 William Galibert, Agnès Bonfillon et Vincent Ceramon.
06:19 Sincèrement.