SMART PATRIMOINE - Focus sur les assemblées générales de copropriété
Pourquoi est-ce si important d'assister aux assemblées générales de copropriété ? La loi climat et la loi résilience pour les copropriétaires apportent de nombreux changements en cette année 2024. Delphine Merle, cofondatrice de White Bird, explique pour SMART PATRIMOINE les enjeux qui structurent cette réunion annuelle.
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00:00 Et c'est parti pour les clés de Limo, notre rendez-vous dédié à l'immobilier, à l'investissement
00:10 immobilier dans Smart Patrimoine.
00:11 Et aujourd'hui, nous sommes ravies de recevoir Delphine Merle, cofondatrice de Whitebird.
00:16 Bonjour.
00:17 Bonjour.
00:18 Alors Delphine Merle, pour commencer, est-ce que vous pourriez nous rappeler un petit peu
00:20 ce que vous faites chez Whitebird ?
00:22 Alors chez Whitebird, on a trois métiers.
00:24 On est administrateur de biens, c'est-à-dire qu'on est à la fois syndic et gestionnaire
00:27 locatif.
00:28 On est également property manager, c'est-à-dire qu'on fait ça pour des institutionnels.
00:32 Et on anime également un réseau de partenaires d'administrateurs de biens indépendants partout
00:38 en France.
00:39 Alors vous allez nous parler un peu en détail de pourquoi il ne faudrait pas rater une Assemblée
00:43 Générale cette année.
00:45 Mais avant de rentrer vraiment dans le cœur du sujet, quel est le rôle concret d'une
00:49 Assemblée Générale de copropriété ?
00:50 Alors une Assemblée Générale de copropriété, c'est vraiment la colonne vertébrale de
00:55 la vie de la copropriété.
00:57 C'est le moment où tout se décide, où tout se planifie.
00:59 C'est le moment de voter le budget et de voter aussi ce qui est passé, c'est-à-dire
01:06 de voter les comptes.
01:07 Donc c'est vraiment un moment très important qui peut être très sympathique quand c'est
01:11 bien préparé.
01:12 Et j'insiste là-dessus parce que souvent certains copropriétaires viennent un peu
01:17 avec des pieds de plomb alors qu'en réalité c'est le moment qu'ils peuvent consacrer
01:21 dans l'année à un de leurs investissements les plus significatifs.
01:25 Parce que quand on est propriétaire d'un appartement c'est souvent, pas toujours,
01:28 mais une partie significative de son patrimoine.
01:30 Donc accorder quelques heures à la partie la plus significative de son patrimoine, c'est
01:35 pas complètement inintéressant.
01:36 Et quand c'est bien préparé encore une fois, ça peut être un moment tout à fait
01:39 constructif et convivial.
01:41 Donc on va revenir sur la préparation, mais juste avant, qui participe à l'Assemblée
01:47 Générale ? Est-ce qu'il y a tous les propriétaires ? Comment ça se passe ?
01:49 En tout cas tous les copropriétaires sont invités à participer, on les encourage
01:54 à participer.
01:55 Après dans la réalité des faits, certains ne peuvent pas se déplacer, d'autres envoient
01:58 des pourvoirs, certains votent par correspondance.
02:02 Ça c'est une facilité qu'on a depuis quelques années et qui est très appréciée.
02:05 Et après effectivement il y en a qui ne viennent pas sans être représentés, c'est
02:09 un petit peu dommage.
02:10 Vous parliez tout à l'heure de la préparation.
02:12 Quand c'est bien préparé, vous avez dit, ça peut être même un moment sympa.
02:15 Donc comment on fait pour bien préparer une AG de copro Delphine ?
02:19 De quatre figures, il y a le cas d'une copropriété avec un syndic bénévole.
02:25 C'est certains copropriétaires qui assurent la gestion de la copropriété.
02:29 C'est quand même une partie relativement faible du parc en France.
02:34 Après souvent les copropriétés sont gérées par un syndic.
02:38 Il y a un travail collaboratif entre le syndic et le conseil syndical, c'est-à-dire les
02:47 copropriétaires qui s'investissent un peu plus que les autres dans la vie de la copropriété
02:50 et qui représentent les autres copropriétaires pour tout un tas de décisions et qui gèrent
02:54 la relation avec le syndic pour donner les grandes directions.
02:58 Est-ce qu'on peut rappeler rapidement le syndic et le conseil syndical, les différences
03:02 ?
03:03 Bien sûr.
03:04 Le syndicat des copropriétaires, c'est l'entité qui rassemble tous les copropriétaires.
03:09 Le syndic, c'est le prestataire, comme nous, comme Moët Bard, nous sommes syndic qui va
03:13 travailler pour le compte du syndicat des copropriétaires et donc pour la gestion quotidienne,
03:20 la partie comptable, les impayés, la gestion avec les fournisseurs, etc.
03:23 Et le conseil syndical, ce sont des membres élus par l'Assemblée générale des copropriétaires
03:29 pour avoir un rôle particulier au sein de la copropriété.
03:32 C'est un travail bénévole, donc on peut les remercier.
03:34 Et souvent les membres des conseils syndicaux sont très investis, c'est grâce à eux et
03:40 à leur travail avec le syndic que la copropriété avance.
03:43 Notre sujet aujourd'hui, c'est plutôt pourquoi il ne faudrait pas rater une Assemblée générale
03:49 de copros cette année ? Alors dites-nous pourquoi justement, pourquoi on ne doit pas
03:54 rater cette année une seule Assemblée générale de copropriétés Delphine ?
03:57 Alors cette année, c'est un processus qui est déjà lancé depuis quelques heures,
04:01 mais avec la loi climat et résilience, il y a un certain nombre d'obligations, en tout
04:06 cas de directives qu'on demande aux copropriétés de prendre, et notamment le fait de s'investir
04:12 un petit peu plus dans une vision de ce qu'il reste à faire au sein de leur copropriété
04:17 pour améliorer leur performance énergétique notamment, mais pas que, pour améliorer le
04:21 bâti.
04:22 Et donc ça, ça prend la forme de ce qu'on appelle le projet de plan pluriannuel de travaux.
04:26 Et pour un certain nombre de copropriétés en France, cela devient obligatoire.
04:31 Donc c'est une année importante pour la vie de la copropriété puisqu'on va voter ce
04:36 fameux plan pluriannuel de travaux qui va permettre de donner de la visibilité à l'ensemble
04:43 des copropriétaires pour savoir ce qu'ils vont devoir faire dans les 10 prochaines années.
04:47 Les travaux à entreprendre, les efforts à faire, les petits travaux énergétiques,
04:52 les gros travaux énergétiques, etc.
04:53 Donc quelles sont les nouvelles obligations concrètes de cette loi climat et résilience
04:58 pour les copros ?
04:59 Alors en fait, ça s'est fait en plusieurs phases.
05:01 Donc il y a la première phase qui attrède justement à ce fameux 3PT, ce n'est pas
05:08 très joli comme abréviation, mais c'est ce fameux projet de plan pluriannuel de travaux,
05:13 qui est déjà obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis l'année dernière,
05:17 qui est obligatoire cette année pour toutes les copropriétés d'une dizaine d'années
05:24 entre 50 et 200 lots, et l'année prochaine, ce sera pour le reste.
05:29 Donc ça c'est une obligation qui incombe donc au syndicat de copropriétés et qui
05:35 va permettre de donner de la visibilité à l'ensemble des copropriétaires sur les travaux
05:40 à entreprendre.
05:41 Ensuite, il y a le diagnotisme de performance énergétique qui va devenir obligatoire également
05:46 et qui peut être inclus dans le 3PT.
05:49 Donc pardon, je vous coupe, mais pour les travaux, il faut les financer, donc ça c'est
05:55 voté par le budget, c'est ça qui est voté à l'Assemblée Générale de Copropriétés ?
06:00 Alors, ce qui va être voté dans le cadre de cette loi Climat et Résilience pour le
06:03 moment, c'est l'étude.
06:05 Donc c'est des montants qui restent certes importants, mais qui restent quand même limités.
06:09 Et ensuite, en fonction de ce que va donner ce plan pluriannuel de travaux, un plan d'action
06:15 va être mis en place, et avec une méthode de financement aussi, avec la possibilité
06:18 de le financer sur plusieurs années, et donc de décaler les travaux nécessaires, le temps
06:23 de les financer.
06:24 Est-ce que je pense, quand on est particulier, il y a des aides par exemple comme MaPrimeRénov',
06:29 est-ce que ça fonctionne aussi pour les copropriétés ?
06:31 Tout à fait, en fait il y a déjà, rien qu'au niveau du diagnostic, donc au niveau
06:37 de la première partie qui est une partie de l'étude, il y a une partie qui peut se
06:40 faire financer tout à fait.
06:41 Donc ça, ça va dépendre de ce qu'on appelle les ALEC, donc des associations locales pour
06:47 le climat, et en fonction de l'endroit où vous habitez, les aides peuvent varier.
06:51 En tout cas, il y a de l'aide à demander, et après une fois que le plan d'action est
06:56 connu et validé, il y a également la possibilité d'aller se faire financer, de faire financer
07:02 la copropriété, tout à fait.
07:03 Et très rapidement pour finir, quels sont les critères d'éligibilité pour justement
07:08 être aidé par ces aides ?
07:10 Et bien ça va dépendre de la nature des travaux et de leur impact énergétique.
07:14 C'est-à-dire qu'en fonction de l'économie que vous allez pouvoir réaliser, un financement
07:19 sera envisageable ou non.
07:21 Et donc ça c'est un critère qui semble assez logique puisque l'idée c'est de soutenir
07:25 les travaux qui vont avoir un impact sur la performance énergétique des bâtiments.
07:29 En revanche, les finances ne viennent pas forcément pour l'embellissement, pour d'autres
07:33 choses, qui peuvent parfois être très utiles et très agréables, mais évidemment dans
07:38 ce cadre-là, les aides visent plutôt les travaux qui vont avoir un impact significatif.
07:42 Merci beaucoup Delphine Merle, vous êtes la co-fondatrice de Whitebird.
07:47 Merci d'avoir répondu à toutes ces questions.
07:49 et quant à nous on se retrouve tout de suite dans Enjeu patrimoine.