Generación Euro #233: ¡Crece la morosidad bancaria! ¡Ojo a las curvas de la inflación y los tipos altos!
Category
🗞
NoticiasTranscripción
00:00miércoles 24 de julio de 2024 bienvenidos una jornada más a generación euro una de las últimas
00:20ya que nos quedan previas a este ferragosto con el que vamos a tener que lidiar bendito ferragosto
00:28en cualquier caso porque lo normal creo que no es la primera vez que lo digo es que en verano
00:32claro haga calor independientemente de quienes quieran profesar en la comunidad de toda esta
00:40secta climática que nos anuncia catástrofes ante el destrozo del planeta que según ellos y
00:46del cambio climático que según ellos se estaría produciendo por la acción humana y embocamos
00:52este verano este introito era para poner en suerte lo que os quiero contar de manera muy breve en
00:57este en este brazo de hoy embocamos este verano con algunas noticias con algunos indicadores
01:02económicos que son preocupantes o al menos a mí me lo parecen les traigo uno de los digitales
01:08económicos de los últimos días alerta en la banca porque la morosidad se dispara hasta casi el 8%
01:16un 7,8% en los créditos tradicionalmente destinados al consumo y alcanza niveles no vistos en los
01:25últimos cuatro años prácticamente desde la maldita desgracia sanitarias a que no podemos citar
01:30por su nombre en youtube por si acaso que atravesamos hace ya cuatro años fijaos un poquito
01:35más de cuatro años parece que fue ayer recordáis marzo de 2020 ahí ahí empezó todo confluyen
01:42muchos factores confluye una inflación que sigue siendo alta y que no termina de embridarse lo
01:47cual ha obligado al banco central europeo a de momento no voy a decir congelar porque no sería
01:52exacto el término pero a mantener los tipos de interés en niveles de un 4,25 por ciento el
02:00dato indudablemente no es no es bueno y como os digo pues arroja una señal más de alerta ante
02:07esa pretendida bonanza económica que sobre todo se jactan en vendernos desde instancias
02:13gubernamentales y que no es tal normalmente os hablamos de otros indicadores os hablamos
02:17básicamente del mercado de trabajo lo hacemos con riera y de deuda también lo hacemos con la
02:22calle lo hacemos con julian salcedo lo hacemos a veces desde el punto de vista también puramente
02:26periodístico con con mi querida carmen carmen obregón hoy pues tenemos que fijarnos pues en
02:32otro indicador y en otro palo que también es tremendamente importante cuál es el de la
02:37financiación en este caso el de la financiación privada de las familias financiación al consumo
02:42préstamos al consumo que se destina por ejemplo bueno pues lo de toda la vida no desde a comprarte
02:47un coche o a remozar la casa e incluso que yo creo que esos tiempos felizmente han pasado a
02:54mejor vida no pero a día de hoy parece increíble con lo que ha llovido pero recordáis que hasta
02:58hace 10 años o menos de 10 años la gente pedía créditos de 3.000 euros y no en aquellos tiempos
03:04del cumpleaños y esto hace menos de una década para irse de vacaciones no he pedido un crédito
03:09de 3.000 euros y tal normalmente vamos en muchos casos no a bancos sino a entidades financieras
03:15que tienen una denominación técnica que ahora mismo no tengo delante las tenéis todos en la
03:19cabeza no hace falta que en fin porque siguen bombardeando con publicidad últimamente menos
03:24pero hasta hace unos años con muchísima publicidad a entidades digamos privadas de financiación que
03:30no son exactamente entidades financieras entidades bancarias pues eso para irse de vacaciones 15
03:35días o para irse de vacaciones un mes bien es verdad que este sector de los créditos al consumo
03:42no el mayoritario ni muchísimo menos porque los créditos normalmente en españa y en otros países
03:48de nuestro entorno en su volumen más preponderante se siguen pidiendo para la financiación de la
03:56primera vivienda normalmente un crédito hipotecario para comprarte tu primera vivienda o para comprarte
04:01una segunda vivienda es decir lo que es puramente préstamos hipotecarios créditos hipotecarios que
04:06siempre han sido los que han tenido una un grabamento más liviano los créditos al consumo
04:11recordáis si tenéis alguna edad yo la tengo han estado grabados con tipos de interés por encima
04:18del 20 por ciento es decir una maldita salvajada ta es del 20 por ciento que alguien me lo discuta
04:23ta tasa anual equivalente del 20 por ciento incluso han llegado a ofrecer el 25 por ciento lo que con
04:29la legislación en la mano de otros países sería considerado técnicamente y en fin moralmente y
04:35éticamente de auténtica usura pero bueno era lo que había la gente incluso no teniendo necesidad
04:41pero como lo sano era financiarse nos decían en aquellos años porque esto te daba más capacidad
04:47financiera y la gente se apalancaba concepto de apalancamiento no si tienes 100 pues puedes
04:53invertir como si tuvieras 500 esto era también muy frecuente en aquellos años del boom de la
04:57bolsa hasta el primer golpetazo de 2008 hasta el primer estacazo fuerte de este siglo quede
05:03esbozado este dato para que las señales de alarma pues activadas nos hagan reflexionar acerca
05:10de la auténtica y real situación que estamos viviendo que insisto no es la bonanza que nos
05:15venden desde instancias gubernamentales sino que es algo mucho más crudo y mucho más real y ahora
05:22sí y cierro con este dato atiéndase a que no hay 2.200.000.000 2.300.000.000 2.400.000 parados
05:29hay casi un millón más de parados se ponga como se ponga la vicepresidenta segunda del gobierno
05:34ministra de empleo de yolanda díaz se ponga como se ponga el presidente del gobierno y todo el
05:38consejo de ministros y todo ello además y vuelvo al ámbito de la banca y cierro ya dentro de un
05:44afán absolutamente intervencionista de copar y de intervenir las instituciones por parte del
05:52poder ejecutivo intentando nombrar nada menos vivos casos en instancias judiciales como el de
05:59doña dolores delgado de ministra de justicia a fiscal a general del estado a fiscal general del
06:05estado pues perpetrar otra barbaridad cuál es la de nombrar a un miembro del consejo de ministros
06:11al señor escriba como próximo y futuro inminente gobernador del banco de españa algo contra la
06:16que ya ha alertado también el banco central europeo al gobierno de españa creen ustedes que
06:22le importa una higa a pedro sánchez castejón el que le advierte al banco central europeo se la
06:29rasca si la oposición lo consiente el señor escriba será el próximo gobernador del banco
06:34de españa mientras se dispara la morosidad bancaria
06:37pues arrancamos ya en este miércoles pre veraniego nuestros minutos de generación
06:50inmobiliaria siempre con los amigos de jilmar que nos traen las últimas noticias y la actualidad
06:55más rabiosa y más interesante de este importantísimo sector y hoy tenemos el placer de
07:00saludar a césar de diego que es director comercial de jilmar en cádiz don césar cómo estamos muy
07:05buenos días pues fantásticamente bien deseando irnos a la playa que es lo que tiene usted ahí
07:13muy muy cerquita en un punto de la costa de la costa gaditana que es maravilloso y al que tenemos
07:19muchas ganas de volver se lo comentaba antes a césar de diego en antes fuera fuera de cámara
07:25no que ganas tengo de devolver a devolver a ese maravilloso pedazo de nuestra costa don césar por
07:31por ir abriendo boca y por contextualizar un poco la conversación cómo está ahora mismo el mercado
07:37en andalucía en general y en cádiz en particular el mercado inmobiliario el mercado en andalucía
07:43general ha sido muy muy al alza desde sobre todo en las zonas posteras de málaga de cari de huelva
07:55de la nada es decir porque cuando todo esto desde que pasó la pasamos el virus de cobre
08:03se ha fomentado mucho la proyección a los clientes a buscar una zona costera de expansión de relaj de
08:14teletrabajo y bueno eso ha ayudado a que el mercado inmobiliario creciera bastante y en
08:21cadiz estaba bastante para ello
08:29desgraciadamente así es cuántos años cuántos años llevan ustedes cuántos años se va a filmar
08:35en cádiz y cómo va el cómo va el negocio allí pues mira nosotros llevamos en cadiz abrimos en
08:40el 2019 con la proyección de expandirnos por todo cádiz hemos hecho una oficina central en
08:50santa maría en la zona de vista hermosa y le dejamos toda la provincia desde otro grande hasta
08:58san lucas y principalmente zona costera el negocio desde abril ha sido al alza una proyección brutal
09:11instalado bien porque somos una marca muy importante a nivel nacional principalmente en
09:21madrid como bien sabéis y aquí pues tenemos muchísima clientela de madrid y bueno pues ha
09:28sido mucho más fácil abrir oficina que en sevilla o que en otras zonas que diferencia que cadiz
09:37césar del resto de la costa española
09:43no me quiero meter con las cosas españolas
09:50principalmente en las playas quilométricas que tenemos aquí
09:54aguas cristalinas una temperatura media anual de 22 grados
10:02la gastronomía el turismo la historia que tiene cadiz yo creo que es que lo tiene realmente lo
10:10tiene todo comparado con el resto de otras provincias costeras a mí lo que dentro de mi
10:17sector lo que me llamó mucho la atención es la falta de o la necesidad de expansión urbanística
10:26y con el tiempo me da cuenta que no es tan poco necesario hay que cuidar mucho el medio ambiente
10:32que aquí lo cuidan muchísimo las zonas de dunas marismas y demás yo creo que es lo que les
10:42diferencia del resto y no prevalece el urbanístico sobre el paisajismo que tenemos en otras zonas
10:51más edificios
11:00no tienes esa masificación ni siquiera edificios grandes
11:08es una de las cosas que se agradece cuando vienes aquí a la provincia
11:13de hecho vuelves
11:18doy fe de ello, ¿qué tipo de cliente tenéis? ¿qué tipo de cliente tienen ustedes César?
11:23digamos en esa maravillosa porción de nuestras costas
11:27aquí el cliente que nosotros manejamos principalmente es el nacional
11:31el 80% más o menos podemos estar hablando de cliente nacional
11:36de todas las partes de España pero principalmente Sevilla, Madrid, Extremadura, País Vasco
11:42gallegos, también catalanes que son clientes que vienen a la costa de Cádiz
11:52asiduamente ya de hace muchos años y el cliente extranjero es un porcentaje muy bajo
11:58pero de muy buena calidad, a día de hoy el cliente que nosotros estamos manejando
12:03extranjero aquí en la costa de Cádiz es un nivel ejecutivo medio alto
12:09y buscando además productos de calidad, que eso también es importante
12:15eso es lo que le iba preguntando César, ¿qué tipo de producto es el más buscado?
12:19¿qué productos son los más buscados?
12:21productos de una medida de 300-500 mil euros
12:28aquí hay que tener en cuenta que muchos de los clientes que compras son según las residencias
12:33vacacional, no es un mercado estacional, sí tenemos el cliente que compra pisos para vivir
12:42lógicamente, pero lo que más manejamos es la costa y la costa te compra su cliente
12:48que viene a comprarse una casa por 600-500 mil euros para venir dos, tres, seis meses cada año
12:55eso también se ha aumentado mucho debido al teletrabajo
12:59es nuestro tarjeta de cliente y luego está lógicamente que nosotros manejamos el firmar
13:06dentro de la sede central y nuestras oficinas, el cliente de calidad, el que va buscando
13:12productos de hora nueva, cerca del mar, productos de más de 1.000 euros
13:18es otro plano de cliente que está muy bien desde Cádiz y hay bastante trabajo, gracias César
13:29Está cambiando César Cádiz como destino de turismo residencial, ¿cómo ha ido evolucionando en los últimos años?
13:37Bueno, yo llevo siete años en Cádiz, tampoco llevo mucho
13:42pero desde que llegué aquí, Cádiz era una provincia poco conocida
13:51o poco explotada por los cadiquenos, porque ellos lo tenían muy bien para aquí
13:58y para ellos, y los que venían a veranear aquí venían a veranearse abierto exactamente donde venían
14:03entonces el turismo se ha dado mucha difusión a la provincia de Cádiz desde hace cuatro años para acá
14:11y eso ha fomentado mucho el dar a conocer esta provincia a nivel la Junta de Andalucía
14:18a nivel la provincia de Cádiz, a nivel municipios, todos han hecho mucha publicidad y mucha difusión de lo que es Cádiz
14:24y de lo que tiene Cádiz, entonces eso quieras que no atrae al turismo y la mejora del mercado
14:30lógicamente se ha notado, no se ha notado desde luego
14:33Está claro, ¿sufre Cádiz la misma problemática que otras ciudades o que otros puntos concretos
14:41desde el punto de vista del alquiler turístico me refiero?
14:45Totalmente, es decir, Cádiz antes de la pandemia, Cádiz ciudad por ejemplo, tenía ya este problema de apartamentos turísticos
14:54en la zona de Cádiz era chiqui, pues estaba regularizando mucho este tema porque era excesivo
15:05ya había problemas de este tipo, cosas que pasaban o se divulgaba mucho en los medios
15:10Barcelona y demás, pero Cádiz ese problema ya lo ha tenido y lleva frenado desde hace 4 o 5 años
15:17no las licencias turísticas en edificios que no sean exclusivos solamente de apartamentos
15:24eso está pasando en Jerez, está pasando en El Puerto, ha pasado en Sevilla, ha pasado en Mádagas
15:32es decir, yo creo que toda la zona costera turística le está pasando lo mismo
15:38porque es una vía de inversión que se ha fomentado mucho para sacar un rendimiento sobre todo en inversores de activos inmobiliarios
15:49Y para terminar César, ¿cómo se espera, cómo prevéis que evolucione el mercado en Cádiz en concreto en los próximos años?
16:00La bola de cristal, la bola de cristal
16:03Porque evoluciona de maravilla, ya lo sabes
16:07Yo por mi mamón, si sigue así 15 años más, firmo, me jubilo y la descansaré
16:14La previsión yo creo que es muy positiva, la previsión de Cádiz
16:19porque Cádiz siempre ha estado a la cola de todo en las provincias de España
16:23siempre ha estado con un valor medio de metro cuadrado bajo
16:30Y como se ha puesto, como se ha puesto, invertir, comprar, venanear en Cádiz
16:36yo creo que ya es como uno de los puntos importantes de España
16:41La evolución es positiva, yo creo que tenemos todavía 3-5 años de evolución positiva en Alza
16:47o por lo menos en los sectores que me manejo yo
16:53Hay promociones, hay constructores, hay inversores que están viniendo a la provincia
16:59Entonces todo esto siempre es positivo a nivel inmobiliario, a nivel negocios, a nivel economía
17:06Yo creo que es bastante positivo y en ascendencia
17:11Bueno, pues ojalá siga siendo así, insisto yo, por lo que a mí me respecta
17:16Yo en los últimos años, siempre además con otros directivos de Gilmar
17:21y amigos ya por supuesto, siempre les he hecho notar mi especial inclinación por Málaga
17:26Málaga provincia, Málaga capital y Málaga costa, por supuesto
17:30Pero tengo también ese pequeño hay de que hace algunos años que no he vuelto a Cádiz
17:35Y desde luego me lo pongo como asignatura pendiente, no para este momento
17:38Te va a sorprender y me gustaría que volvieras por aquí después de tanto tiempo que dices que no has vuelto
17:43Para que veas cómo ha cambiado, cómo ha evolucionado
17:47Y te va a sorprender, de verdad, pero para bien, pero no por masificación
17:52Porque todo, el mercado, la economía, los negocios
17:57Todo ha cambiado muchísimo y está bastante bien
18:00Y yo 7 años lo he vivido y la verdad que duren otros mil años más, como te he dicho
18:05Ojalá, ojalá, o muchísimos más
18:07Te quiero de corazón a todos aquí
18:09Sí señor, sitio de calidad Cádiz, sitio atractivo
18:13Y sitio entrañable para ir a pasar siempre, bueno, a lo mejor incluso para retirarse allí
18:18Quién sabe, pero desde luego para ir a pasar unos días extraordinarios en la costa
18:24O incluso en el interior, Cádiz también tiene muchos rincones
18:27Pero en la costa absolutamente maravilloso e ineludible
18:30César de Diego, director comercial de Gilmar en Cádiz, muchísimas gracias por su gentileza
18:35Y te envío un abrazo muy fuerte, cuídate y no será la última vez que hablemos
18:39Muchas gracias a vosotros y aquí os espero, cuando queráis
18:42Un abrazo, un abrazo, gracias César de Diego
18:45Y gracias también a todos vosotros, hasta aquí hoy Generación Inmobiliaria y Generación Euro
18:49Mañana más y mejor, cuidaos e iros poniendo la sombra que vienen pegando las temperaturas
18:54Estamos ya frisando los 40, hasta mañana