Il s'agit d'un symptôme d'une crise du logement plus globale : les copropriétés, qui représentent 10 millions de logements, font face à une paupérisation préoccupante qui s'alimente et s'amplifie, relève le rapport d'une commission d'enquête au Sénat. Près d'un million de copropriétaires sont modestes ou très modestes, ce qui risque d'entrainer les copropriétés dans un engrenage fragilisant. Pour en parler, Emile Hagège, directeur général de l'Arc, l'Association des responsables de copropriétés.
Regardez L'invité de RTL Midi avec Vincent Parizot du 25 juillet 2024.
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00:00RTL midi avec Vincent Parizeau, alerte pour certaines copropriétés, celles qui
00:06représentent 10 millions de logements, les petites copropriétés notamment, qui
00:10font face à une paupérisation de plus en plus préoccupante, c'est ce que révèle
00:16un rapport de la commission d'enquête au Sénat.
00:18Bonjour Émile Hagège, vous êtes le directeur général de l'ARC,
00:22l'association des responsables de copropriétés.
00:28On parle de près d'un million de copropriétaires modestes ou très modestes, ça veut dire
00:35qu'ils n'ont plus les moyens de payer les travaux d'entretien ?
00:39Alors de manière plus générale, ils n'ont plus les moyens de payer déjà les charges
00:42de fonctionnement globales de la copropriété et en définitif aujourd'hui, quel est le
00:47constat des lieux ? On a 600 000 copropriétés répertoriées en France, 100 à 150 000 copropriétés
00:54sont identifiées comme étant en difficulté.
00:57Ça veut dire qu'elles ne peuvent pas tourner ?
01:00Ça veut dire effectivement, si c'était des sociétés, on serait peut-être déjà
01:05en redressement, en liquidation.
01:08Comment on en est arrivé là ? On a laissé faire, c'est un laissé faire depuis quelques
01:11années ?
01:12Alors ça c'est une excellente question, comment on justifiait ce constat ? Il faut
01:17comprendre qu'il y a deux phénomènes, le premier phénomène c'est que les charges
01:22de copropriété, les charges de fonctionnement augmentent, premier effet.
01:26Mais deuxième effet ciseau, c'est qu'en plus les copropriétaires doivent pallier
01:31au retard d'entretien de la copropriété, c'est-à-dire qu'on a laissé les copropriétés
01:36vieillir sans prendre en charge l'entretien du chauffage, l'entretien du bâti, l'entretien
01:44des parties communes et en plus de ça, on demande à ces fameux copropriétaires qui
01:48sont déjà sous l'eau de prendre en main la rénovation énergétique des copropriétés
01:54avec les politiques qui se mettent en œuvre.
01:57Mais en général on peut anticiper, d'ailleurs on doit avoir un compte de prévision, c'est
02:03obligatoire, on peut anticiper en général au sein d'une copropriété sur les frais
02:07à venir ?
02:08Alors, on peut anticiper oui, mais la problématique lorsque vous avez un copropriétaire qui
02:13est en incapacité de payer, on a beau lui appeler de l'argent, mais en définitive
02:18on cumule de la difficulté à de la difficulté qui entraîne une fragilité.
02:22Ça veut dire qu'on demande trop aujourd'hui aux copropriétés ?
02:25Non, ça demande qu'il y ait une meilleure gestion des copropriétés.
02:29En réalité il faut comprendre une chose, c'est qu'en l'espace de 10 ans on a eu
02:33une augmentation de 50% des charges de copropriétés alors que l'inflation n'est pas du tout
02:37dans cet ordre-là.
02:38C'est énorme 50%.
02:39Exactement.
02:40Donc en réalité il faut comprendre pourquoi aujourd'hui on a une dérive de gestion
02:44y compris budgétaire des copropriétés et en fait contre l'équation c'est tout
02:47simplement de revenir sur des charges de copropriétés beaucoup plus cohérentes avec
02:53la réalité et permet justement aux copropriétaires de souffler et d'avoir eu un pouvoir d'achat.
02:58Aujourd'hui on leur a retiré le pouvoir d'achat.
03:00Il y a des frais qui sont souvent très élevés dans la gestion des copropriétés.
03:05On fait tout payer d'ailleurs.
03:08Parfois ça énerve un petit peu d'ailleurs les copropriétaires.
03:10Oui bien sûr, parce qu'on fait tout payer, le service n'est pas forcément au rendez-vous,
03:15on a des syndicats qui sont parfois inexistants et donc le copropriétaire se dit je paye
03:19plus pour avoir moins de services.
03:20Il faut mettre la pression sur les syndicats de copropriétés ?
03:23Complètement.
03:24Aujourd'hui on sait très bien qu'il y a une carence des syndicats qui s'explique
03:30pour plusieurs raisons.
03:31Premièrement les gestionnaires sont submergés.
03:32Ils gèrent entre 40 à 80 immeubles.
03:36Donc ils font du secrétariat et ils ne font plus de la gestion de copropriétés.
03:40On a une inflation des normes et des obligations légales qu'il faut aussi assurer.
03:45Les copropriétaires et les syndics sont complètement perdus, ne savent plus par quel bout prendre
03:49le dossier.
03:50Et en définitive on a des copropriétaires asphyxiés par cette tabelle de fonds successifs
03:56qui augmente sans encore une fois avoir de résultat.
03:58Donc l'étude et l'enquête qui a été faite par le Sénat, c'est en fait d'essayer
04:05de comprendre déjà les causes de cette situation-là et ensuite de trouver des solutions.
04:10Trouver des solutions, il faut mettre un coup d'arrêt parce que vous dites des copropriétaires
04:14asphyxiés par les appels de fonds.
04:17Donc des travaux qui ne se font pas ou qui sont renvoyés, des bâtiments qui se dégradent,
04:24ce qui va coûter encore plus cher.
04:25Donc là on est dans un cercle vicieux.
04:28Comment on y met un terme ?
04:29Alors comment on y met un terme, c'est très simple.
04:32C'est tout simplement une reprise de conscience et de gestion de la copropriété.
04:37C'est-à-dire on peut faire autant de lois que l'on veut, si de manière concrète
04:42on ne reprend pas la main sur la gestion des copropriétés, on n'y arrivera pas.
04:46Qui doit le faire ça ?
04:48Alors ça c'est le vrai problème.
04:49Le vrai problème c'est qu'en théorie c'est le syndic puisque c'est lui le mandataire
04:53de la copropriété.
04:54En pratique aujourd'hui le leader de la copropriété c'est plus le syndic.
04:57Le syndic c'est devenu un secrétaire.
04:59Aujourd'hui le vrai leader c'est le conseil syndical.
05:02En réalité ce sont des copropriétaires élus qui agissent dans l'intérêt exclusif
05:07du syndicat des copropriétaires parce qu'on pourrait parler du conflit d'intérêt du
05:11syndic, commerçants qui travaillent avec des sociétés.
05:14Bon on connaît un peu la difficulté.
05:16Donc aujourd'hui le vrai...
05:17Le conseil syndical ce sont donc des copropriétaires qui sont désignés...
05:20Qui sont élus par l'Assemblée Générale, qui ont une mission de contrôle et d'assistance
05:24du syndic et qui vont tout simplement aller pour déterminer quelles sont déjà les fragilités
05:30de la copropriété, quelles sont les dérives constatées et on travaille concrètement
05:34sur le redressement de la copropriété.
05:36En un mot, parce que je sais que le temps est cher, en un mot très simple.
05:40Déjà première action c'est la maîtrise des charges.
05:42Il faut baisser les charges de copropriété et bonne nouvelle pour vous, on a tellement
05:47dérivé sur les budgets qu'aujourd'hui on peut réussir à réduire les charges jusqu'à
05:5130%.
05:52Et donc cette économie elle doit permettre de financer les travaux.
05:56Et bien voilà, message adressé notamment aux syndics de copropriété et aux conseils
06:02syndicaux qui doivent reprendre la main.
06:04C'est le message que vous avez adressé ce matin.
06:07Merci et merci d'être venu jusqu'à nous donc.
06:10Avec grand plaisir.
06:11Émile Ajege, directeur général de l'association des responsables de copropriété.
06:15Je suis sûr que ça vous fait réagir si vous...
06:17Eh bien on vous attend au 3210, vous aurez la parole à partir de 13h.
06:20On marque une courte pause, à tout de suite !
06:26RTL midi