Alquilar en Argentina: se viene un aumento récord

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Alquilar en Argentina: se viene un aumento récord   En agosto de 2024: la suma interanual será de 247,5%  Cc @desayunook @PamelaDav

Transcript

00:00Un DNU que todavía funciona, pero ¿dónde están parados

00:02todos aquellos que les quedó todavía el contrato de la ley anterior?

00:05El que tiene el contrato de tres años y tiene que renovar ahora en agosto,

00:09agarrate porque te viene más de 240% de aumento en la renovación.

00:14¿Comparado con el año anterior?

00:16Exacto.

00:17Atención.

00:19A ver, me voy con Paulita. ¿Dónde estás y con quién, Paula?

00:23Una situación dificilísima, sí, los que tienen que renovar,

00:27los que están buscando y los que están en toda esta disyuntiva

00:31de quedarse sin casa o no, achicarse,

00:34dónde se van si no pueden afrontar seguir viviendo en el mismo lugar.

00:38Para todas esas dudas, estamos con Daniel Zampone,

00:41él es vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina

00:45y estamos precisamente en un departamento a alquilar,

00:48a estrenar para alquilar, por eso el eco,

00:52por eso todavía no está mueblado, por supuesto,

00:56le faltan un montón de cosas porque está para venir

00:58y ocuparlo directamente, estamos en la zona de Villa de Voto

01:02y de eso vamos a hablar, de cuánto sale a alquilar

01:06por la cantidad de metros, en qué barrio,

01:09las condiciones diferentes, si tiene luz, si está aireado,

01:12si es contrafrente, si tiene cochera,

01:14un montón de variantes que hacen al precio y las expensas,

01:18sobre todo, y los voy a dejar en contacto con él.

01:21Hola, Daniel.

01:22Hola, Pamela.

01:23Permíteme empezar con algo lindo,

01:25lo escuché que estaba Pablo en el piso

01:27y siempre le recuerdo lo mismo.

01:29Un bien escaso, un departamento para alquilar.

01:31Le recuerdo lo mismo...

01:35Pamela, hola, ¿me escuchan?

01:37Buen día, estamos con delay, así que lo escucho a usted, Daniel.

01:40Buen día.

01:43Buen día, lo que te estaba diciendo, un piropo,

01:45ahí lo escuché a Pablo, resistimos un archivo con Pablo

01:48antes de que se sancione la ley en el 2020,

01:52decíamos que no iba a funcionar.

01:54Gracias al DNU, hoy tenemos más departamentos,

01:57más PHs y más casas en alquiler.

02:00Por ejemplo, en donde estamos hoy, en Villa de Voto,

02:02un buen ambiente,

02:04donde el año pasado, octubre de 2023,

02:09que fue el peor momento para los alquileres,

02:13este tipo de departamentos no los encontrabas.

02:16Hoy tenés una variedad, gracias al DNU,

02:19que a la hora de salir a alquilar tenés más calidad de elección.

02:24Este departamento, Pamela, es un buen ambiente,

02:2633 metros, está a 350.000 pesos, 40.000 despensas,

02:32estamos sobre una de las avenidas principales

02:34de Villa de Voto, que es avenida San Martín.

02:36Esto es al contrafrente, cosa que cotiza un poquito más

02:40porque evitas el tema de los ruidos.

02:41Ay, para que estoy anotando todo, Daniel.

02:4333 metros.

02:45Sí, metros.

02:47350 el alquiler, más 40 de despensas.

02:54Baratas las despensas, muy baratas esas despensas

02:58porque es a estrenar, probablemente tiene pocos años

03:00el de edificio.

03:02Menos mantenimiento.

03:04Correcto, bien, Pamela.

03:07Todo nuevo, con eso no vas a tener ningún problema

03:10de mantenimiento, sí hay que decir,

03:12como todos los edificios nuevos, todo eléctrico,

03:15tanto la calefacción, el aire acondicionado,

03:17que es por aire acondicionado,

03:19y también la cocina, todo eléctrico.

03:21Muy moderno.

03:22La mayoría de los departamentos son así.

03:26¿Tiene cochera, Daniel?

03:27No, por lo general, Pamela, los monoambientes no tienen,

03:32tiene un Zoom en el décimo piso.

03:35Hoy el tema, lo que es pilete, gimnasio,

03:37que te acordás que antiguamente a principios del siglo

03:39se usaba mucho, hoy no se está usando

03:41por el tema de las despensas.

03:43Claro, estamos viendo una placa,

03:45porque eso te incrementa los costos,

03:47estamos viendo una placa, Daniel,

03:49donde cuando pactamos con, bueno,

03:52o los que están bajo la antigua reglamentación

03:55de los tres años, en agosto van a tener un aumento

03:59de 247% para empezar el nuevo año.

04:02El que está con la ley de tres años es un lío tremendo esto.

04:07Correcto, Pablo, lo que decís, esa es la ley que se sancionó

04:11mediados del 2020, la 27.551,

04:14que es la que te decía que tenías que alquilar por tres años.

04:17Sí, se va muy para arriba, correcto.

04:21Muy, muy para arriba.

04:22Es acertada la...

04:27Sí, Pablo, te escucho.

04:28Es un 247,5.

04:31O sea, yo tengo un contrato de esa ley

04:33y estoy transitando el segundo año,

04:36que por lo general en la parte final me baja bastante

04:39comparado con la inflación.

04:40Entro al tercero, de un mes al otro, 247,5%.

04:46O sea, si estoy pagando 100 mil,

04:48es 100 mil, por hacer un ejemplo burdo,

04:51más 247,5 de un mes para el otro.

04:55Es un golpe tremendo.

04:57Y eso no se puede arreglar entre los dueños.

04:59Ahí le ganaste, le pudiste sacar partido a la inflación

05:02y todos los últimos meses estuviste pagando barato.

05:05Eso es la postura de los propietarios,

05:07que fueron los que salieron perdiendo con esta ley.

05:10Brillante lo que acabas de decir, Paula.

05:13Y hoy cuando uno firma un contrato,

05:15¿bajo qué condiciones se hace?

05:16¿Cómo se reglamenta el precio? ¿Cómo se estipulan los aumentos?

05:23Mira, Pablo, cuando empezamos la nota te decía un lindo piropo

05:26que sosteníamos un archivo nosotros.

05:29Se volvió a los contratos 2018-2019,

05:32contratos de dos años en pesos.

05:34¿A cuánto se actualiza?

05:36Bueno, en general se está actualizando.

05:38Recordémosle a la gente que hay libre pactación.

05:40El contrato es la ley misma para las dos partes,

05:43tanto para el propietario como para el inquilino.

05:46La ley es lo que se escribe en el contrato.

05:48Hoy lo que se está usando es cuatrimestral,

05:51pero se volvió a lo que nosotros decíamos anteriormente,

05:54que eran contratos en pesos a dos años.

05:57Cuando sale el DNU en diciembre pasado,

05:59decían ahora todos los contratos van a ser en dólares.

06:02Bueno, la mayoría se están haciendo en pesos

06:04como se hacían en el 2018-2019.

06:07La diferencia que tenés es que en ese momento

06:09se actualizaba semestralmente.

06:11Ahora estás trimestral, cuatrimestralmente por el IPC.

06:14O sea, en líneas generales, Daniel,

06:16el DNU es, claro, hay más ofertas,

06:18pero también, déjeme decirle que las expensas están por el aire.

06:24Si alguien tenía un departamento como un bien

06:27para el día de mañana, los hijos, o no sé, alquilarlo,

06:30pero no en las condiciones anteriores claramente,

06:33decís, ¿para qué voy a tener un departamento parado

06:36si me sale fortuna de expensas?

06:38Este es un hallazgo, el de Devoto Monoambiente.

06:40Pero este ya lo tenemos.

06:42Ya lo alquilaron, me parece.

06:44Permitíme contarte algo fuera del aire,

06:49estábamos hablando con Paula, que es la VEDED hoy del mercado.

06:53La VEDED pasaron a ser los PHs.

06:55Vos estás dentro de un condominio, estás casi ahí,

06:58bueno, o tenés muy bajitas o no tenés expensas,

07:02y estás ahí en un intermedio de un departamento y una casa,

07:05por eso se volvieron a poner de moda.

07:07Como antes te decía, a principios del siglo,

07:09los edificios se usaban piletas, gimnasios, zoom,

07:14un montón de cosas que hoy se empezaron a dejar de usar,

07:17lo que se priorizó.

07:18Igual me encanta la modernidad,

07:20no es que se usan esos fenómenos del bolsillo, Daniel.

07:23No es que no se usan, si tengo gimnasio en el edificio, lo uso.

07:27Si tengo cochera, ni hablar por la seguridad

07:29que me genera tener una cochera.

07:31Hay que estar en de voto sin cochera

07:33y sin seguridad en un edificio.

07:35Perdóneme, pero prefiero toda la vida.

07:37Lo que estoy agarrando, Pamela, es lo que decías vos

07:43de la parte económica.

07:45Por eso la tendencia cambió de principios del siglo,

07:48ahora te estaba validando lo que vos decías.

07:50Sí, estoy de acuerdo, pero no por moda, sino por necesidad.

07:53Claro.

07:56Por un tema económico, correcto.

07:58Bueno, Daniel, se alquiló ya en lo que va del aire ese día.

08:02Fue una joyita que tenías ahí.

08:04Te mandamos un beso y gracias.

08:05Vamos a ver que vino Paula, a ver,

08:07mañana te digo si tenemos consultas.

08:10No se vieron consultas.

08:11Nos están escribiendo.

08:12Gracias, Daniel y gracias, Paula.

08:14Pero bueno, el tema de los alquileres me quedó claro.

08:16Hoy, malas noticias para todo aquel que tenía el ciclista

08:20anterior, pero también tuvo alquileres baratos

08:24en lo que iba.

08:25Y boom de monoambiente y dos ambientes,

08:28que es lo que por lo menos en la Ciudad de Buenos Aires

08:30más se busca.

08:31Y los PH que te eximen de expensas.

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