Cómo impacta la eliminación de la obligación de registrar contratos de alquiler en el sector
Este lunes, la AFIP eliminó la obligación de registrar contratos de alquiler, simplificando el proceso para propietarios e inquilinos. Desde la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM), calificaron la medida como positiva para el sector y destacaron el repunte en la oferta de inmuebles en la provincia tras la eliminación de la Ley de Alquileres.
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00:00Desde diciembre, desde que asumió el nuevo gobierno de mi ley,
00:06que dejó sin efecto la ley de alquileres y a través del DNU,
00:12ahí ya estaba establecida la no obligación de informar los contratos de las firmas.
00:20Y prácticamente, pongámosle desde enero hasta la fecha,
00:24la mayoría de la gente no informaba, ya no se informaba más, la mayoría.
00:34Pero sí, había muchos que continuaron haciendo los informes de sus contratos,
00:40pero la gran mayoría ya no lo hacía.
00:43Ahora que quedó oficialmente la ley establecida, la normativa,
00:50entonces, bueno, ahora ya queda liberado a la voluntad de cada uno,
00:57si quiere o no quiere informar el contrato de locación a las firmas.
01:02Jorge, por ahí para la persona que no está muy al tanto,
01:05que no entiende mucho del tema, ¿qué pasaba antes con la ley de alquileres y qué pasa ahora?
01:11Me decías muy bien, gracias por la aclaración,
01:14que muchas personas que por ahí ya desde diciembre ya dejaron de informar a las firmas
01:17y algunas ahora con el anuncio oficial lo van a empezar a hacer a partir de ahora.
01:21¿Cuál era el cambio? ¿Qué es lo que cambia entre el año pasado y este año?
01:27Bueno, con la antigua ley de alquileres, desde que se estableció esa ley,
01:36afectó muchísimo, ¿no es cierto?, al mercado de alquileres.
01:40Bueno, la demanda, la oferta de alquileres, los propietarios dejaron de ofrecer sus inmuebles
01:52y los dejaban vacíos o los ofrecían a la venta, no les convenía, no les resultaba alquilar.
02:03¿Por qué? Porque tenían todo un año sin poder ajustar el importe de su alquiler,
02:09entonces se modificó esa ley, ¿no es cierto?,
02:12se estableció que se podía hacer un ajuste semestral, pero igualmente no dio resultado
02:19y a partir de que se liberó o se dio de baja esa ley, notamos un verdadero cambio,
02:27una mejoría en el mercado locativo de los alquileres en la provincia y a nivel país.
02:37¿Qué beneficios trae ahora esta confirmación por parte de la AFIP,
02:42si es que trae algún beneficio para el sector?
02:45Bueno, el beneficio que nosotros por ahí vemos es que no tenemos esa obligación
02:50de tener que andar informando cada vez que hacemos un contrato de alquiler,
02:54de tener que hacer todo ese tramiterío, ¿no es cierto?, de informar a la AFIP.
02:58O sea que es una carga menos burocrática para nosotros,
03:03nos agiliza más el trabajo, nos libera más de trámites
03:11y permite que gestionemos más tranquilamente las contrataciones y las locaciones.
03:20La verdad que para nuestra actividad es un beneficio, es bueno.
03:26Además, la obligatoriedad ya no está y el propietario que desee puede seguir haciéndolo,
03:36tiene la libertad, o sea que ya no lo tiene que hacer.
03:41Está liberado, puede elegir, porque al seguir informando a la AFIP
03:46puede tener algún beneficio impositivo, ¿no es cierto?
03:50O sea que eso tendría que consultar con su contador cada uno.
03:55Bien, es válida la aclaración, un buen punto,
03:58un buen punto que por ahí muchos no lo han tratado.
04:01Por último, Jorge, te hago una consulta más general.
04:04¿Cómo se prepara el sector de cara a este fin de año?
04:09Ya quedan pocos meses para que finalice el año,
04:12entramos en la recta final de estos últimos cuatro meses.
04:15¿Cómo se prepara el sector haciendo un balance, me imagino,
04:19lo que ha sido estos primeros meses y primer año de gestión de un nuevo gobierno?
04:24Sí, nosotros, como usted había dicho anteriormente,
04:28desde que quedó liberado el mercado de alquileres,
04:32la libertad de poder contratar entre el locador, el locatario y nosotros como intermediarios,
04:38fue muy beneficioso, digamos, para las partes.
04:42Notamos un cambio positivo que mejoró mucho la relación contractual
04:48entre el locador, el locatario y nosotros que intervenimos en la intermediación.
04:54O sea que para nosotros fue muy positivo y estamos viendo y tenemos buenas…
05:01como vemos con buenos ojos lo que nos depara de acá al futuro, ¿no es cierto?,
05:06de acá al resto del año por lo menos.
05:09Vemos como que la cosa está yendo bien, está mejorando y, bueno, somos muy positivos.