Ospite in studio Vincenzo De Palo, agente immobiliare
A che punto siamo con il mercato immobiliare nella Capitale? Manca pochissimo al Giubileo 2025 e tanti scenari cambiano, anche e soprattutto quello delle case. A quanto pare i prezzi degli immobili sembrano stabili, ma traina sempre di più il lusso: non solo hotel e strutture ricettive, Roma diventa sempre di più la Capitale a cinque stelle.
Rimane però un problema: sempre meno famiglie possono permettersi di accedere al credito e ottenere un mutuo: c'è stato un calo di quasi il 30% del volume di finanziamenti erogati dalle banche tra il 2022 e il 2023.
A crescere in questo contesto è l'investimento finalizzato alle case vacanza e affitti brevi. Un fenomeno che registra valori positivi ormai da qualche anno e si sta intensificando con l'avvicinarsi del Giubileo.
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A che punto siamo con il mercato immobiliare nella Capitale? Manca pochissimo al Giubileo 2025 e tanti scenari cambiano, anche e soprattutto quello delle case. A quanto pare i prezzi degli immobili sembrano stabili, ma traina sempre di più il lusso: non solo hotel e strutture ricettive, Roma diventa sempre di più la Capitale a cinque stelle.
Rimane però un problema: sempre meno famiglie possono permettersi di accedere al credito e ottenere un mutuo: c'è stato un calo di quasi il 30% del volume di finanziamenti erogati dalle banche tra il 2022 e il 2023.
A crescere in questo contesto è l'investimento finalizzato alle case vacanza e affitti brevi. Un fenomeno che registra valori positivi ormai da qualche anno e si sta intensificando con l'avvicinarsi del Giubileo.
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NovitàTrascrizione
00:00non solo Roma, le notizie
00:09dalla regione con Elisa Mariani.
00:11Buongiorno a tutti voi, buon
00:13venerdì, ultima puntata di questa
00:16settimana, chiudiamo anche il
00:18nostro ciclo di approfondimenti
00:20sulle notizie di Roma e provincia,
00:22ormai ci conoscete, lo sappiamo,
00:24eh facciamo così, vi raccontiamo
00:27Roma e provincia sempre
00:28di ospiti, oggi apriamo con un
00:31argomento un po' particolare
00:32perché ci siamo effettivamente
00:34chiesti come procede e a che
00:36punto siamo con il mercato
00:38immobiliare proprio nella
00:39capitale, lo sapete ormai ci
00:41avviciniamo, manca pochissimo
00:42ad un evento cruciale per Roma
00:44che è il Giubileo duemila e
00:46venticinque, cambiano tanti
00:47scenari, cambia anche ovviamente
00:49il mercato immobiliare in se,
00:52attraenare in un certo senso a
00:54Roma in base ai recenti e le
00:56recenti ricerche sarebbe il
00:57lusso, lo sapete, aprono sempre
00:59di più strutture ricettive a
01:00cinque stelle, hotel, ma
01:02aumentano anche gli affitti
01:04brevi, questo perché? Perché le
01:05famiglie in evidenti difficoltà
01:07economiche non sempre possono
01:08permettersi di accedere ad un
01:10finanziamento o accendere un
01:12mutuo e dunque eh trainano
01:14appunto di più gli affitti
01:16brevi e parliamo proprio di
01:17questo oggi insieme al nostro
01:19ospite in studio ormai un
01:21ospite affidato e fidato di eh
01:25Radio Romaniosa Vincenzo
01:27De Palo il nostro agente
01:28immobiliare di fiducia. Buongiorno.
01:30Buongiorno Elisa e buongiorno i
01:32telespettatori. Grazie Vincenzo
01:34per essere con noi. Oggi
01:36trattiamo questo argomento
01:37appunto di eh mercato
01:39immobiliare a Roma. Ti faccio
01:41una domanda più larga possibile.
01:43A che punto siamo? Allora il
01:46mercato romano è in
01:48fibrillazione perché c'è il
01:50giubileo il duemila e venticinque
01:52che è un evento religioso ma al
01:54tempo stesso è un evento che
01:56parallelamente porta con sé un
01:58business eh che porterà tanti
02:01turisti si prevedono dai
02:03trentatrentacinque milioni di
02:05persone e e quindi i romani il
02:09mercato immobiliare in attesa di
02:11questo evento. Di fatti Roma nel
02:14numero di compravendite eh fino
02:16ad oggi sembra un po' a rilento
02:18rispetto al mercato di Milano ma
02:20in realtà sono in attesa proprio
02:22dell'evento del giubileo. Eh le
02:24case vacanze stanno diventando
02:26un punto di riferimento nel
02:29mercato immobiliare romano
02:30perché eh sono un'opportunità
02:33per tutte le persone che si
02:35riverseranno su Roma e mi
02:37permetto di dire che non è solo
02:39un evento che si terrà e si
02:41concentrerà su Roma ma anche
02:43sulle province limitrofe. È
02:45vero. Alla città eterna e
02:47quindi consiglio eh a chi eh
02:51risiede in provincia e immobile
02:53in vendita in provincia di
02:55drizzare le antenne come si
02:56suol dire. Perché potrebbe essere
02:58una buona occasione no? Ecco
02:59effettivamente magari un turista
03:01che eh arriva a Roma per il
03:03giubileo duemila e venticinque
03:04parliamoci chiaro i prezzi sono
03:06un pochino più alti no rispetto
03:07alla alla normalità immagino no?
03:10E quindi eh tu ci consigli di
03:12affidarci in realtà le zone
03:13limitrofe magari sono un po' più
03:15convenienti per quanto riguarda
03:17gli affitti? Allora ehm dobbiamo
03:20vedere se parliamo del mercato
03:22del lusso ehm andiamo al centro
03:25di andiamo al centro di Roma
03:27perché eh Roma Città Eterna
03:29vengono da tutto il mondo a
03:31comprare a Roma e consiglia ai
03:33romani un sistema di eh anche di
03:36vendita di agenzie immobiliari
03:38anche digitali perché oggi si
03:40vendono i mobili da una parte
03:41all'altra del mondo ed è un
03:43sistema eh attraverso il quale
03:46eh si riescono a fare ottime
03:48compravendite non è una firma
03:51di stanza e la tecnologia viene
03:53adoperata semplicemente per
03:55avvicinare quelle persone che non
03:58si sarebbero mai conosciute se
04:00non attraverso una consulenza
04:02una videoconference call come si
04:05dice in anglosassone certo ed è
04:09importante questo quindi è un
04:10consiglio quindi per gli mobili
04:12di lusso Roma eh Caputumundi e
04:16per il resto consiglia le
04:18province di eh ragionare come se
04:22fossero un braccio di Roma e
04:24della Città Eterna perché oggi
04:26eh guardando dalle altre parti
04:28del mondo un cittadino che sta a
04:30quaranta chilometri da New York
04:31che si sente new yorkese e noi
04:33dobbiamo ragionare così un
04:34cittadino che sta a quaranta
04:36chilometri da Roma deve poter
04:39essere il territorio e gli
04:41mobili in vendita di quel
04:43determinato territorio
04:44non sono disponibili a questo
04:46mercato perché il tenore il
04:49costo della vita a Roma è
04:51certamente più alto e si può
04:54avere l'opportunità di comprare
04:56un immobile più che dignitoso
04:58anche grande come metratura
05:01però a un costo ovviamente più
05:02basso eh poi è chiaro che vivere
05:05a Roma sia un contesto di
05:07servizio, un contesto culturale
05:09e commerciale eh inappagabile
05:11rispetto ai territori di
05:13però certe volte la pace paga un
05:15po' di più no? Sì. Roma è
05:17stupendo ovviamente noi lo
05:18sappiamo perché la viviamo tutti
05:20i giorni però è anche vero che in
05:22molti magari preferiscono una
05:24tranquillità anche un po' di
05:25zone un pochino più isolate no?
05:27La campagna tra virgolette
05:29quindi dipende anche un po'
05:30dalla dalla scelta cioè le zone
05:32di campagna stanno crescendo
05:33ecco effettivamente ti chiedo
05:34anche questo sì le zone di
05:36campagna sono sempre più
05:38appetibili perché ci sono anche
05:40a Roma poi no? Le zone un
05:41pochino più dove c'è un po' più
05:43di verde sì ci sono anche a Roma
05:45e stanno aumentando le
05:47compravendite delle case in
05:49campagna comunque immerse nel
05:51verde per vari motivi primo
05:53perché dopo il covid è aumentato
05:56il lavoro smart working e quindi
05:58chi lavora da casa necessita di
06:00più spazi di più tranquillità e
06:02quindi una casa indipendente può
06:04apparire estremamente più idonea
06:07rispetto a queste necessità
06:09poi c'è il problema del caos
06:14metropolitano che riguarda Roma
06:16come le grandi metropoli del mondo
06:18estremamente trafficate anche Roma
06:22non viene non si estranea da
06:25questo problema e quindi per
06:28risolvere il problema del caos è
06:30ovvio che si cercano soluzioni che
06:33siano in ambienti più tranquilli
06:35dove la vivibilità diciamo
06:39più ampia rispetto a chi vive nel
06:42centro città e si deve fare il
06:44traffico tutti i giorni quindi
06:48questo è il mercato ma per gli
06:51immobili di lusso c'è un grosso
06:54aumento del mercato in particolare
06:56zona prati sta andando molto ecco
06:59esatto mi hai passato la palla per
07:00una domanda secondo me molto
07:02importante quali sono le zone di
07:04Roma che vanno per la maggiore e
07:06che hanno anche ovviamente delle
07:08differenziazioni di prezzo è chiaro che
07:10comprare e correggimi se sbaglio
07:12Vincenzo una casa a prati parioli
07:15sarà diverso da comprarla rispetto ad
07:17una zona un po' più periferica
07:19le fasce di prezzo sono diverse
07:21anche per quanto riguarda gli affitti
07:22immagino?
07:23sì c'è una differenziazione che
07:26dobbiamo fare la zona prati è intorno
07:30ai 5 mila euro al metro quadro
07:34alcune tipologie di immobili quelli di
07:38extra lusso arrivano anche a 8 mila euro
07:42al metro quadro parioli come valori al
07:46metro quadro è un livello un pochettino
07:49più basso al momento rispetto a zona
07:51prati ma anche parioli ovunque si
07:53attesta fra i 4 e i 5 mila euro al metro
07:56quadro e queste sono tra le zone in
08:00quelle sicuramente più appetibili poi
08:02abbiamo piazza napona e abbiamo diciamo
08:05ci inoltriamo sempre più nel cuore
08:08pulsante del centro e della storia di
08:10Roma dove arriviamo anche a 10 mila euro
08:13al metro quadro parliamo sempre di un
08:15mercato extra lusso si intende
08:17chiaramente e per gli affitti c'è un
08:22esploat che preoccupa gli esperti
08:27analisti del settore perché gli affitti
08:30stanno crescendo addirittura di un 20
08:33se non in alcune zone anche del 30%
08:37vorrei che facessimo un esempio un
08:39pochino più concreto ai nostri
08:41telespettatori una casa che magari
08:43prima si pagava 500 euro al mese adesso
08:46è arrivata? Adesso è arrivata anche a
08:48mille a tratti anche 1200 euro come
08:53come canone mensile e tutti temono che
08:58i prezzi vadano troppo troppo alti e
09:02però in generale ci stiamo attestando su
09:05un aumento per le compravendite che
09:08oscilla fra il 5 e il 6 per cento è
09:12normale in attesa del giubileo
09:14quindi è un buon momento per comprare
09:16casa o è un buon momento per venderla?
09:18allora entrambe entrambe le cose io
09:22dico sempre il mio motto è al prezzo
09:25giusto si vende sempre il venditore non
09:27deve svendere l'acquirente non deve
09:29fare l'affare del secolo questo è chiaro
09:32poi nel momento in cui c'è il giubileo
09:34bisogna fare attenzione lo dica ai
09:36venditori perché d'accordo che c'è un
09:39consiglio perché magari in questo
09:41momento sta pensando di vendere
09:42effettivamente il proprio immobile? Eh si
09:44non vi pensate che se avete un immobile
09:47che vale cifra di fantasia 300 mila euro
09:51non pensate di poterlo vendere a 600
09:55700 mila euro perché fareste danno alla
09:59vostra economia familiare e al vostro
10:02patrimonio diverso il discorso del
10:04settore del lusso dove c'è una clientela
10:11che è disposta a spendere però è una
10:14clientela anche quella bella tosta che
10:16sa il fatto suo quindi se un immobile
10:18vale un milione d'euro non te lo
10:20compreranno altri milioni d'euro questo
10:23deve essere chiaro quindi chi compra è
10:25sempre attento ai prezzi però il mio
10:29consiglio è quello di essere cauti
10:31nell'aumento dei prezzi sia per le
10:34compravendite che per quanto riguarda
10:36gli affitti e poi c'è un problema che va
10:40anche oltre il giubileo che va risolto
10:44io faccio continuamente appello
10:46all'istituzione e agli istituti di
10:47credito perché servirebbe una riforma
10:50del credito e del mutuo perché la nuova
10:53generazione non riesce a comprare casa
10:55è vero abbiamo parlato tante volte anche
10:58qui a non solo Roma no Vincenzo il fatto
11:00che questi ragazzi dai 30 ai 40 anni
11:02vorrebbero effettivamente costruirsi in
11:04futuro i nostri delle spettatori lo
11:05sanno bene ma non hanno proprio la
11:07possibilità economica perché le
11:10diciamo le risorse sono davvero poche ti
11:12faccio un'ultimissima domanda prima di
11:14lasciarci di lasciarci perché abbiamo
11:16poco tempo secondo te una volta che
11:18finisce il giubileo la situazione com'è
11:20rischia poi di avere un calo un aumento
11:24allora l'ipotesi facciamo l'ipotesi è
11:28che sicuramente dopo il giubileo con i
11:31prezzi si tornerà a ritrovare un
11:33equilibrio pre giubileo chiamiamolo così
11:38però Roma è una città sempre molto
11:41molto interessante perché ha una storia
11:44incredibile unica al mondo e quindi è un
11:49mercato che interessa tanto
11:52bisognerebbe fare un salto di qualità
11:54nel discorso lo dico slide televisiva
11:58anche di green economy qualora
12:00volessimo ecco dare una marcia in più al
12:02nostro mercato si parla molto di
12:05aumentare le classi energetiche c'è
12:08anche una questione Europa che pretende
12:13questo aumento delle classi energetiche
12:15però noi siamo un po in difficoltà con
12:18i bonus di strutturazione il super bonus
12:20non è andato bene perché i prezzi dei
12:22materiali edili sono andati alle stelle e
12:25quindi dobbiamo prevedere qualcosa per
12:27mantenere la città di Roma come anche
12:30Milano Napoli e le grandi metropoli al
12:33pari delle altre città capitali di
12:38Europa anche se con gli affitti ecco
12:43rinvito nuovamente alla cautela perché
12:45siamo il secondo paese d'Europa ad avere
12:49gli affitti più alti in questo momento
12:51quindi cari amici romani calma e le
12:56facciamo pagare i cari in queste case
12:59che dire Vincenzo ti ringrazio per essere
13:01stato in nostra compagnia consigli
13:03preziosissimi che siamo sicuri saranno
13:05stati molto utili ai nostri telespettatori
13:07ci vediamo prossimamente qui su questi
13:09schermi insomma pronti a raccontare un
13:11po del mercato immobiliare di Roma e non
13:13solo ovviamente grazie a te e un salute
13:16delle spettatori ci fermiamo per un
13:19brevissimo momento di pausa restate qui
13:21tra pochissimi istanti invece diamo voce
13:23ad un comitato di quartiere per un
13:25problema abbastanza serio che si trova
13:28nel comitato di quartiere di Camporomano
13:31periferia sud-est della capitale a tra
13:33pochissimo