“Il mondo dell’immobiliare” targato Vincenzo De Palo, torna come ogni martedì a muovere le curiosità del pubblico di “A Casa di Amici”. Tra le principali, quali sono le zone di Roma con maggiore densità abitativa e l’influenza sul valore degli immobili, tutti i servizi da valutare prima di acquistare casa e il percorso da intraprendere per diventare agente immobiliare qualificato.
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NovitàTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:07Radio Roma. Caro il mio
00:08Vincenzo, come ti dicevo anche
00:10questa settimana sono arrivate
00:11delle domande, ma prima di
00:13rivolgerci diciamo così alle
00:15domande del nostro pubblico
00:16partiamo con una curiosità
00:18molto importante, ovvero
00:20rimanendo a Roma quindi in
00:23questo caso una zona più
00:24circoscritta eh quali zone hanno
00:26migliore densità abitativa e
00:29più mobile? Allora ehm Roma è
00:33una città molto particolare
00:35perché dopo Londra è una delle
00:38città più grandi eh più grandi
00:41del mondo e per quanto riguarda
00:45i dati specifici eh sappiamo
00:49che eh Torre Angela è una delle
00:51zone più eh più abitate eh
00:56arriva arriva quasi a
00:59novantamila persone cioè siamo
01:01ottantanovemila e qualcosa eh
01:04poi ci sono altre zone dove
01:06arriviamo a cinquanta quasi
01:10sessantamila persone quindi ci
01:12sono alcune zone più eh ad uso
01:16abitativo per fare una battuta
01:18eh però eh avere una densità
01:22maggiore non significa avere
01:23maggiori servizi. Chiaro. Eh
01:26perché eh quello che si
01:28predilige sono eh servizi
01:31certamente che funzionano eh
01:33dove c'è un po' meno
01:35criminalità dove c'è zona
01:38parcheggi eh maggiore rispetto
01:41ad altre zone quelle sono le
01:43zone che si prediligono eh Roma
01:46è una città molto richiesta fra
01:47le più richieste al mondo e
01:50soprattutto le zone verdi
01:53stanno andando in diciamo bene
01:56sì perché i romani io ho una
01:58famiglia romana di di Piazza
02:00della Suburra via Urbana a
02:02proposito saluto tutti e
02:05praticamente
02:09ci sono zone che cominciano a
02:11essere abbastanza invivibili
02:13però il fascino di Roma e di
02:15ciò che offre è straordinario
02:19assolutamente mi parlavi di
02:22servizi mi volevo concentrare
02:24proprio su questo quindi quali
02:25sono i principali servizi che
02:27una persona una coppia deve
02:29valutare per prima dell'acquisto
02:31di un immobile ma prima mi
02:33parlavi degli spazi verdi anche
02:35no? Io penso che dopo il
02:36periodo pandemico che abbiamo
02:38trascorso probabilmente la
02:40richiesta più gettonata è
02:41quella dello spazio aperto cioè
02:42qualora dovesse succedere una
02:44situazione simile dobbiamo avere
02:45a disposizione insomma ecco l'aria
02:47sì certamente dopo il covid sono
02:51aumentate le richieste delle case
02:54indipendenti però bisogna sempre
02:58guardare i costi perché una casa
03:01più grande è un costo più grande
03:04c'è poco da fare ma io posso
03:09consigliare innanzitutto a parte
03:11il fatto che per quanto riguarda i
03:13servizi che la domanda specifica
03:15lo ribadisco a Roma prendere la
03:18metropolitana o l'autobus non è
03:20difficile trovare una farmacia non è
03:23difficile più che altro a Roma può
03:26essere secondo me indicativo una
03:28zona con meno diciamo tasso di
03:32criminalità con più parcheggi nei
03:36dintorni perché può essere una
03:38palazzina che comunque ha dei garage
03:40interni o può essere un parcheggio
03:43che si trova in zona limitrofe
03:45rispetto all'edificio stesso queste
03:48credo che siano le comodità la
03:50comodità non può essere perché se uno
03:52guarda la metropolitana Roma sta
03:54dappertutto quindi ci sono delle zone
03:56più isolate chiaramente però più
03:58isolate ci sono ma quelle ovviamente si
04:01si scartano però ecco ovviamente lì
04:05dove ci sono delle cose più
04:07vantaggiose aumentano i costi io
04:10controllerei di un appartamento oppure
04:13di una casa indipendente oltre ai
04:15servizi anche il fatto se ci sono
04:18lavori da fare il problema non è
04:21comprare casa ma è mantenerla
04:26senti Vincenzo tra le tantissime
04:29domande che ci vengono poste
04:30quotidianamente
04:32diciamo che la formazione di un esperto
04:34è sempre quella più gettonata
04:36quindi in questo caso andiamo ad
04:37affrontare quali sono gli attestati
04:39quali sono i corsi che poi
04:41abilitano un agente immobiliare quindi
04:43lo rendono tale lo qualificano tale
04:46allora un agente immobiliare si deve
04:48iscrivere alla camera di commercio del
04:51proprio luogo di residenza fare un
04:55corso alla camera di commercio quindi
04:57fare un corso di qualche mese
05:02all'interno di questa struttura e poi
05:05fare molti dicono due esami in realtà
05:08sono tre due prove scritte e una orale
05:11io l'esame l'ho trovato anche se poi mi
05:14è andato benissimo devo dire un po per
05:18fortuna un po perché ho studiato bene
05:22è abbastanza difficile che io mi sono
05:24trovata all'orale una commissione che
05:28abbastanza tosta sembrava un esame di
05:31giurisprudenza
05:33però insomma ce la siamo cavata e ho
05:35capito che non era così semplice
05:37e lo scritto bisogna esercitarsi perché
05:40come un po l'esame di scuola guida
05:43ha il testo le domande sono tante però
05:47girano intorno una una verso l'altra
05:50poi c'è il linguaggio giuridico che
05:52bisogna saper intendere e poi però
05:57ecco prima di affrontare questi esami io
05:59dico che savete spirito imprenditoriale
06:04bene perché questo purtroppo come
06:08magari anche qualche altro mestiere per
06:10carità io non è che posso fare tutti i
06:12mestieri però non è non è un mestiere
06:15per tutti perché adesso al di là della
06:19forma contrattuale che uno può avere la
06:22pagnotta non è garantita e quindi se hai
06:26delle capacità vieni fuori se non hai
06:29delle capacità rischi di campicchiare e
06:32poi crolli però il problema che se
06:34crolli tu poi crolla tutta la famiglia
06:36che ha intorno quindi un consiglio che
06:39posso dare a chi vuole avviare questo
06:41mestiere non prendete in giro chi vi ama
06:44perché non è un mestiere per tutti se
06:47non siete portati o se vendete poco se
06:50vedete che non fate la grande svolta
06:54serenamente per amore verso voi stessi e
06:58di chi vi sta a fianco cambiate mestiere
07:01questo è anche un consiglio poi
07:03indistintamente dalla professione di
07:05agente immobiliare noi ci siamo sempre
07:07detti che ogni mestiere richiede una
07:09preparazione una specializzazione non ci
07:12si improvvisa soprattutto con i mestieri
07:14anche che dove si scherza non si può
07:16scherzare diciamo così con la salute
07:18delle persone ma anche in questo caso si
07:20parla di salute mentale quindi ogni
07:22professione chiaramente ha i suoi pro e i
07:24suoi contro ma la passione è quello che
07:26deve muovere poi il tutto perché
07:27altrimenti ci si trova in queste
07:28situazioni in cui non si sa più che cosa
07:30fare è l'unica forse opzione a
07:33ricominciare da capo sempre rimboccandosi
07:35le maniche. Si date un tempo alla vostra
07:38carriera però ricordatevi che tutto
07:40quello che guadagnate avendo la partita
07:42IVA ci sono ci sono le tasse fate il
07:46vostro business lo dico a chi vuole
07:49intraprendere questo mestiere
07:51ricordatevi che ripeto al di là delle
07:53provisioni al di là del FIS eccetera
07:55questa è una cosa fondamentale se non
07:58vendete almeno almeno tre immobili al
08:03mese vuol dire che dovete aggiustare
08:05qualche cosa. Benissimo caro Vincenzo
08:08volevo porre l'attenzione adesso invece
08:10su una richiesta un po' particolare che
08:12può coinvolgere chiaramente i condomini
08:14ok quindi supponiamo che siamo
08:16all'interno di un appartamento che
08:18insomma è caratterizzato appunto da
08:20condomini e voglio ritinteggiare il mio
08:23terrazzo ok per poterlo fare devo
08:26chiedere l'autorizzazione a tutto il
08:27condominio anche se il terrazzo è il mio
08:30perché magari l'ho acquistato è
08:32attenzione perché poi il confine i
08:35problemi condominali sono tanti i
08:37balconi uno di questi tutte le zone che
08:41sono di in comune condominali anche un
08:47mattone per smuoverlo ridipingerlo
08:51bisogna chiedere al condominio e
08:54soprattutto se prendete delle
08:57iniziative fatelo sempre con
09:00l'amministratore di condominio quando
09:01avete dei dubbi se potete o non potete
09:03fare una cosa per quanto riguarda i
09:06balconi dovete rispettare
09:12il quadro architettonico del palazzo
09:15lo dicevamo anche la scorsa volta no
09:17ovviamente se il palazzo è bianco non si
09:20può ridifingere di azzurro soltanto
09:22quella parte si potete fare il balcone
09:25giallo e rosso se siete della Roma è
09:28carino tutto quanto che bello ci sarebbe
09:31molto da dire a questo proposito però
09:34però insomma diciamo che bisogna seguire
09:38ci sono dei divieti in senso
09:40architettonico che dovete che dovete
09:43eseguire quindi tutto ciò che fa parte
09:46ripeto del condominio bisogna chiedere
09:49all'amministratore avete dubbi
09:51chiedete tranquillamente a lui sappiate
09:54che per le diatribe visto che parliamo
09:56di balconi se vedete una macchiolina
09:59sopra il balcone del vostro vicino che
10:04sta in alto sappiate che la
10:06responsabilità è lui che deve rimettere
10:09a posto quindi se vi cade qualche cosa
10:11sul vostro balcone è il signorino di
10:14sopra che deve pagare sappiate che se
10:17litigate da un balcone all'altro con i
10:19vicini servono sempre le prove no perché
10:23diciamo anche qualcosina in più oltre
10:25dei balconi ma a slide televisiva
10:27chiunque vi dica tu mi hai buttato le
10:30briciole ti ho visto le foglie le
10:32piante si ambientano vorrebbero che tu
10:34gli pagassi uno stipendio fisso di
10:36danni ci vogliono le prove e sappiate
10:40che se fate un video non è detto che sia
10:44una un elemento probatorio perché il
10:48video può essere modificato si può
10:50modificare l'ora ma se andate sul
10:53televidio sull'orario del televidio
10:56quella fa e quello è un elemento
10:59probatorio quindi se dovete fare video
11:01se dovete dimostrare la vostra
11:03innocenza fate un bel video con il
11:06televidio fate vedere l'orario eccetera
11:08e poi vedete le cose se dovete se andate
11:13in affitto e dovete dimostrare al
11:16proprietario di non aver fatto danni
11:18prendete il giornale di quel determinato
11:22giorno gli fate una foto e gli fate
11:25vedere com'era l'appartamento quando
11:27avete quando lo avete preso e fate lo
11:29stesso quando avete lasciato
11:31l'appartamento perché sono elementi
11:33probatori stavamo parlando di immobili
11:36acquisti affitti condominio insomma sono
11:39tante le tematiche che abbiamo discusso
11:41ampiamente insieme al nostro esperto
11:43immobiliare vincenzo de palo ma
11:45soprattutto che potrete rivedere in
11:47replica non solo a partire dalle 14 sul
11:50canale 14 ma anche come di consueto lo
11:53ripeterò fino alla fine www.radioroma.tv
11:56caro vincenzo piccola curiosità che ci
12:00scrive uno dei nostri seguaci anche
12:02manzi in modo particolare un tuo
12:03seguace che è innamorato di questa
12:06rubrica e volevo porti proprio questa
12:08domanda lui dice ciao vincenzo intanto
12:11mi complimento con te per le
12:12informazioni che spieghi con molta cura
12:14vorrei farti una richiesta se possibile
12:16mi spiego tanta gente non sa cosa
12:19significa attestamento donazione e cosa
12:21sono le quote della legittima se ti
12:23fosse possibile oggi o nei tuoi prossimi
12:26appuntamenti potresti dare una
12:27spiegazione al riguardo con affetto un
12:29tuo caro fan intanto salutiamo questo
12:32fan ringrazio di cuore devo dire stanno
12:36arrivando tanti messaggi che si
12:39complimentano non solo per questa per
12:42quello che viene detto ma anche con
12:46con giulia e quindi grazie a radio roma
12:49detto ciò parliamo di testamento il
12:53testamento non è obbligatorio il
12:58testamento olografo deve essere scritto
13:02a mano e non può essere scritto al
13:05computer se ci sono più di due
13:10testamenti vale l'ultima data quindi se
13:15io faccio un testamento oggi e un
13:19testamento ho fatto con i dovuti
13:23scongiuri ovviamente è un testamento
13:26oggi uno domani con le date di oggi di
13:29domani vale vale l'ultimo ok questo per
13:34quanto riguarda il testamento se non c'è
13:39testamento ci sono le quote legittime e
13:42la quota libera nel senso che quando una
13:46persona viene a mancare ci sono gli eredi
13:49legittimi che sono gli eredi legittimi
13:51sono i coniugi i figli in assenza di
13:56figli sono i genitori dei coniugi stop i
14:02fratelli non sono eredi legittimi ok
14:06quindi abbiamo già questo punto che non
14:10è poco esatto erede legittimo che
14:14significa a meno che non inseguiate i
14:17vostri genitori vi consiglio di non farlo
14:20ci mancherebbe con il coltello e
14:23minacciarli di morte nessuno vi può
14:26togliere questa eredità legittima siete
14:29eredi legittimi avete diritto ad una
14:31quota di eredità può vostro padre
14:36un genitore vedovo che fa testamento
14:40prima di lasciarci a miglior vita
14:44indicare un solo uno solo dei due dei
14:49figli ed escludere l'altro lo può citare
14:53può citare soltanto un figlio purché a
14:56quell'altro gli si conceda la sua quota
15:00di legittima quindi la quota di legittima
15:02non si toglie infatti quando mi dicono
15:05e vincenzo ti devo raccontare una cosa
15:08fermati dico che è successo non mi hanno
15:10dato la mia eredità mi hanno diseredato
15:12dico boh mi sembra strano mi hai
15:14minacciato qualcuno no c'è una pistola
15:17in casa no un coltello no un rasoio no
15:20e allora perché non hai la tua quota di
15:22legittima è vero non ci avevo pensato
15:25così avete la vostra quota di legittima
15:28per scherzare vi ho spiegato che cos'è la
15:30quota libera la potete dare a chi volete
15:33all'amante a un amico a un'amica a chi
15:38volete voi c'è una quota libera e una
15:40quota di legittima questo penso che per
15:44quanto riguarda le donazioni
15:46abbiamo parlato anche diverse volte
15:47velocissimamente a modo di slide
15:50abbiamo già parlato ampiamente io dono
15:53qualcosa a qualcuno d'accordo e spesso si
15:57fanno donazioni per ovviare a delle
16:00necessità con il fisco non è così perché
16:03i creditori possono sempre ritirare far
16:07ritirare la donazione perché non fate i
16:11furbi perché ci sono delle disposizioni
16:14di legge per cui no come anche i finti
16:17divorzi guardate che ci sono dai 4 ai 5
16:21anni se non 10 di tempo da parte dei
16:24creditori per venirvi appresso come se
16:27guggi o come dobberman e quindi
16:30attenzione la donazione adesso le tasse
16:37sono sempre di meno perché si sta
16:39studiando un modo per la grande
16:41questione che deriva dal decreto bilancio
16:46del governo la legge di bilancio del
16:49governo che voleva modificare le
16:51donazioni nel senso che perché le
16:54compravendite sulle donazioni sono
16:56complicate perché di solito ci vogliono
16:58tanti anni prima di poter vendere un
17:01immobile che è stato donato perché ci
17:04sono altri eredi che potrebbero chiedere
17:08l'azione di restituzione della loro
17:10quota di legittima perché magari io sono
17:13il fratello di Giulia lei ha ricevuto
17:15più eredità di me io chiedo la riduzione
17:19della legittima di Giulia perché reputo
17:22di essere stato leso e se lei ha venduto
17:24un immobile che poteva eventualmente
17:27appartenere a me come fratello posso
17:29chiedere anche l'azione di restituzione
17:33quindi dopo 20 anni si può vendere un
17:36immobile donato il governo cosa voleva
17:39fare che poi non ha più fatto voleva
17:42eliminare l'azione di restituzione che
17:44andrebbe contro che va contro
17:48all'acquirente che ha comprato l'immobile
17:50perché se io chiedo l'azione di
17:52restituzione dell'immobile perché è il
17:54legittimo che tu abbia venduto perché hai
17:56leso la mia quota di legittima io posso
18:00richiedere l'immobile chi ci rimette
18:02l'acquirente allora il governo dice
18:05togliamo l'azione di restituzione tutti
18:08contenti perché come dissi già una volta
18:10tutti felici a saltellare sono cambiate
18:13le donazioni sono cambiate le donazioni
18:15e invece non è cambiato nulla
18:17assolutamente va bene abbiamo fatto un
18:19sulto
18:21a casa di amici il salotto di radio roma