L'immobilier est un formidable moteur à inégalités patrimoniales. Au cours des 20 dernières années, le patrimoine brut médian des ménages a quasiment doublé en euros constants pour atteindre 177 200 euros. Cette hausse s’est concentrée au début des années 2000, au moment même de la flambée de la pierre avec des prix multipliés par 2,5 entre 1998 et 2007. Cette valorisation profite évidemment aux propriétaires, qui voient leur richesse s’accroître, alors que les ménages non-propriétaires peinent à suivre. L'indice de Gini, qui mesure les inégalités de manière synthétique, traduit parfaitement cette dynamique. Allant de 0 (égalité parfaite) à 1 (inégalité extrême), cet indicateur a nettement progressé et se situe nettement au-dessus de celui de revenu, illustrant une répartition très inégalitaire des patrimoines, notamment du patrimoine immobilier. [...]
Category
🗞
NewsTranscription
00:00L'immobilier est un formidable moteur à une égalité patrimoniale.
00:15Au cours des 20 dernières années, le patrimoine brut médian des ménages a quasiment doublé en euros constants,
00:22c'est-à-dire en tenant compte de l'évolution de l'inflation pour atteindre 177 200 euros.
00:27Cette hausse s'est concentrée au début des années 2000, au moment même de la flambée de la pierre,
00:34avec des prix multipliés par 2,5 entre 1998 et 2007.
00:40Cette valorisation profite évidemment aux propriétaires qui voient leur richesse s'accroître alors que les ménages non propriétaires peinent à suivre.
00:49L'analyse de Gini, qui mesure les inégalités de manière synthétique, traduit parfaitement cette dynamique.
00:55Alors de zéro, égalité parfaite, à 1, inégalité extrême, cet indicateur a nettement progressé
01:03et se situe nettement au-dessus de celui des revenus illustrant une répartition très inégalitaire des patrimoines, notamment du patrimoine immobilier.
01:13Ainsi, les 25% les plus riches détiennent plus de 70% des biens immobiliers.
01:20Parmi ces derniers, les 5% les plus richement dotés en concentrent à eux seuls près de 30%.
01:27S'il est clair que le renchérissement de l'immobilier a creusé l'écart entre les ménages possédant de la pierre et les autres, il faut aussi être honnête, c'est en partie virtuel.
01:36Un ménage ne se sent pas plus riche ou plutôt ne vit pas mieux parce qu'il habite dans un appartement des beaux quartiers parisiens
01:43ou réside sur l'île de Ré dont la valeur des biens a explosé car cela ne change en rien son quotidien tant qu'il ne l'a pas liquidé.
01:52Pourtant, cette valorisation agit en tant que catalyseur des inégalités,
01:57renforçant le pouvoir économique des propriétaires et rendant l'accession encore plus difficile pour les autres.
02:04En France, la création de richesses repose désormais davantage sur la possession d'actifs que sur les revenus eux-mêmes.
02:12Or pour les Français, le patrimoine se conjugue avec immobilier.
02:1562% de la richesse des ménages est concentrée dans la pierre, bien plus que dans les actifs financiers ou professionnels.
02:23Cette répartition cache d'importantes disparités.
02:26Les ménages les plus aisés disposent d'un patrimoine diversifié, immobilier, valeur mobilière, produits d'épargne et actifs professionnels.
02:35Au sommet de l'échelle, les 10% les plus fortunés détiennent un patrimoine 8 fois supérieur à celui des autres.
02:41En bas de l'échelle, les 30% les moins dotés possèdent peu ou pas d'immobilier.
02:47Leur patrimoine repose principalement sur une épargne modeste, souvent en plus grevée par des crédits à la consommation.
02:54Ce déséquilibre dans la composition du patrimoine renforce les inégalités,
02:59permettant aux plus aisés de s'enrichir tandis que les autres luttent pour se constituer un capital.
03:05C'est un trait marquant de ces 20 dernières années.
03:09Le patrimoine des 10% les moins bien dotés a chuté de près de 2% l'an, accumulant une perte totale de 36% sur la période.
03:19Pendant ce temps, le patrimoine des 10% les plus riches, très souvent propriétaire de leur logement, a progressé de 4,3% l'an, atteignant ainsi un gain cumulé de 163%.
03:32Les transmissions, qu'il s'agisse d'héritage ou de donations, jouent également un rôle crucial dans l'accumulation des richesses et sont un accélérateur des inégalités.
03:42Les ménages ayant hérité possèdent en moyenne un patrimoine brut presque deux fois supérieur à ceux qui n'ont jamais reçu de transmission.
03:52Cet effet d'enrichissement renforce les écarts de richesse entre ceux qui héritent et les autres.
03:57Les patrimoines se transmettent de génération en génération.
04:01Ce phénomène réduit l'égalité des chances et assure une reproduction dans le temps long des inégalités sociales.
04:08Bien que moins fréquente, les donations restent significatives.
04:12Elles concernent 13% des ménages et sont souvent associés à un niveau de patrimoine élevé, accentuant là encore les inégalités.
04:20C'est en partie pourquoi la mobilité dans l'échelle des patrimoines reste faible.
04:24Entre 2018 et 2021, la moitié des ménages sont restés dans le même décile de richesse, sans raie de progression ni régression.
04:34À trop se focaliser sur les inégalités de revenus ou salariales, on oublierait presque que les inégalités de patrimoine sont bien plus importantes
04:42et se sont creusées ces 20 dernières années avec la flambée des prix de l'immobilier.