بين المالك والمستأجر.. المهم أن تعرفه عن قانون الإيجار القديم مع أيمن عصام المستشار القانوني لرابطة المستأجرين و أبراهيم عبد الفتاح
#المهم
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
#المهم
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:07أهلا بحضركم مرة تانية
00:09زي ما قلت لحضركم موضوع الإيجار القديم
00:11طول الوقت بقالنا عشرات السنين
00:14بنتكلم في الموضوع ده وبنتخنق فيه
00:16وكل طرف بيتخنق فيه من وجهة نظره
00:19فيه كلام عن العدل فيه كلام عن الحق
00:21وفيه كلام عن جانب إنسان مهم جدا
00:23بيطلع كلام كتير
00:26كلام كتير عن قوانين
00:27ولازم ضبط العلاقة دي وحقوق الناس
00:30على المستأجر والمالك
00:32لكن المرة دي الوضع مختلف بعد حكم المحكمة الدستورية الأخير
00:36ببطلان بعض بلود قانون الإيجار القديم
00:40وتحديداً ما يخص أو القيمة الإيجارية
00:44إحنا دورنا هنا مش مع طرف ضد طرف
00:46إحنا بنحاول نعمل حوار مجتمع صغير كده
00:49ما بين طرفين المعادلة
00:51الملك والمستأجرين
00:53ونفسنا نوصل لحالة يكون متلائم
00:56مش مرضي لأنه مفيش هنا حلول مرضية
00:58متلائم مع جميع الأطراف
01:00دورنا هنا هو إحنا ننور بس كشاف نور
01:03إيه الحلول
01:04اللي ممكن تساعد المتخصصين في هذه الحالة
01:07علشان تتحط بنود وقوانين واضحة جدا
01:11تضمن الموأمة
01:14مش الرضا لأنه هنا مفيش رضا خالص
01:18لجمة الإسكان في البرلمان حطت خمس مقترحات لحلول
01:20لكن خلينا قبل ونتكلم في ده
01:23نتناقش في الموضوع ده ونفتحه
01:25وهيكون معنا الأستاذ أيمان أصام
01:29المستشار القانوني لرابطة المستأجرين
01:31أهلا وسهلا بحضرتك
01:32أهلا بحضرتك
01:33وإيه الأستاذ إبراهيم عبد الفتاح
01:34ممثل اتحاد الملائك
01:37ناس أصحاب المنورين
01:40فالفقرة دي برضه هيكون معنا من خلال أو عبر زوم
01:43هيكون معنا الأستاذ الدكتور رضا فرحاط
01:45أستاذ الإدارة المحلية
01:47ويكون معنا على التليفون النائب محمد عطية الفيومي
01:50رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب
01:53خليني أبدأ من عند الأستاذ إبراهيم بعد إذن
01:56هابدأ من عند الأستاذ إبراهيم
01:57طيب تفضل
01:59سأل ده حضرتك قبل ما نبدأ
02:00هل المراضي اليوم ده مختلف بعد حكم المحكمات الدستورية
02:03هل شايف طول وقت نتكلم في موضوع
02:06القانون بتاع الأجرار الأدين
02:07هل شايف إنه المراضي في خطوات أسرع حلول هتحصل
02:13ولا هنكمل نقاش اللي بنكمله بأقلنا عشرات سنين
02:17لا طبعا بعد حكم المحكمات الدستورية
02:20دوت يعتبر إنجاز ونجاح للعدالة الناجزة
02:27لأصحاب الأبلاك
02:30ده بفضل طبعا عهد السيد الرئيس
02:33في تحقيق العدالة الناجزة
02:36فطبعا الموضوع مختلف جدا دلوقتي
02:39احنا دلوقتي معنا حكم الدستورية
02:42سقوط سبات الأجراء
02:47الحكم ده هو كان متأخر جدا يعني
02:54بس الحمد لله ظهر النور بعد ولادة متعثرة
02:58لصالح الملاك
03:01بعد ظلم باين كم من الملاك استشهدوا
03:06أنا بعتبر المالك اللي استشهد وسايب حقه
03:11ده هو كان متضرر من هذا القانون الغير دستوري
03:19فلا الوضع متغير الحمد لله
03:23وإحنا دي بداية طيبة
03:26وإن شاء الله يكون في تعديل أكتر جديا
03:31بصفتك بتمثل الملاك
03:33لو سألتك بسرعة كده إيه أملك في الموضوع؟
03:37عاوز توصل لحد فين في الموضوع؟
03:38أمل ليه؟
03:39تحرير العلاقة الإجارية بين المالك والمستاجر
03:42تحريرها تماما؟
03:43تحريرها تماما
03:44وفق السوق اللي ما؟
03:45وفق السوق التجاري العادل ده عرض وطلب
03:49أستاذ أيمان
03:50أهلاً بكم
03:51شايف إزاي حكم الحكمات الدستورية؟
03:53وشايف إزاي هذا الأمل؟
03:55اللي هو تحرير العلاقة ما بين المالك والمستاجر
03:59اسمحي بس أبدأ من الحتة اللي اتكلم فيها الأستاذ إبراهيم
04:03من حتة الاستشهاد
04:05وبنعي بس المجموعة المستأجرين
04:07النهاردة وفات المستجر محمد عبد العال
04:10الأستاذ محمد عبد العال يمكن كان من أوائل الناس
04:13اللي دفعت عن المستأجرين من 2008
04:17وهو لسه متوفي من ساعات بسيطة وربنا يرحمه ويفره
04:22بنرجع للموضوع اللي احنا بنتكلم فيه موضوع
04:25اللي أثرته المحكمة الدستورية ويمكن المحكمة الدستورية كانت حكمها واضحة شوية
04:31مع ذلك فيه بعض التأويلات المخالفة تماما لده
04:34يعني فكرة تحرير العلاقة الإجارية والكلام ده كله
04:37ما كانت المحكمة الدستورية طلعت حكمها وسكتت
04:39لكن هي طلعت هنا وقالت إيه؟
04:41إحنا هنسيب المشرع يحدد آليات تنظيم ما بين الطرفين
04:47ليه؟ عشان ما يبقاش المستأجر تحت سيف المالك
04:52أو المؤجر
04:54ليه؟ عشان حق السكن
04:56حق السكن بيكفره الدستور
04:58أنا النهاردة مش هتكلم بقى في الحكم لأن كده كده لا تعقوبة لأحكام القضاء
05:03وإحنا بنخضع لجميع أحكام القضاء
05:05ما فيش أي مشكلة خالص
05:06لكن إحنا هنتكلم
05:07بس واقع القصص براهين ما قولش حكم المحكمة الدستورية
05:10هو اتكلم عن أمله
05:11يعني هو اتكلم عن أمله
05:12الأمل في التحرير
05:13أنا مش عازرات ده
05:14إحنا هنتكلم في نقطة أن كده كده الامتداد موجود زي ما هو
05:19ويمكن أكدت عليه المحكمة الدستورية في حكمها الصادر ده
05:23أكدت عن الامتداد ووجوده
05:25علشان برضه فيه بعض اللغات اللي بيصيروا لبعض بيقولك لا ده كده برضه يعتبر الامتداد تلغى
05:30لا طبعا المحكمة في حكمها أكدت عن الامتداد
05:33فأول بند من البندين قالت
05:35الأجرة بتقوم على حاجتين
05:37مشرع
05:38الامتداد
05:39وتحديد قيمة الأجرة
05:40وتكملة الحكم يعني
05:42أنا هتكلم بس في بعض الأمور
05:45أول نقطة
05:46موضوع زي ده
05:48يمكن كنت بتناقش مع السيد إبراهيم برا
05:50بسألوه
05:51أنتوا شايفين عدد
05:53الشقى قديم
05:54السيد إبراهيم قال لي 2 مليون شق
05:57إحنا كمستأجرين بنقول إنهم حوالي 7 مليون شق
05:59هو مفيش حصر دقيق ممكن نقفل الصورة
06:01مفيش حصر دقيق
06:03إحنا بنقول 7 مليون شق
06:04غالبا دي كلها رسائل من الملك
06:06خش بقى علي جامد
06:07ما تسيبش حقينا
06:08هقوله كذا
06:09مش عارف إيه كلام
06:10وإنت لو فتحت التليفون هتلاحق
06:13أنا بتكلم بس في نقطة مهمة
06:16إحنا بنقول 7 مليون شق
06:18هما بيقولوا 2 مليون شق
06:19أنا همشي على الأقل
06:21مع أن ده مش بقر بيه
06:23لكن لا هفترض إنهما 2 مليون شق
06:252 مليون شق يعني 2 مليون أسرة
06:292 مليون أسرة يعني متوسط 10 مليون بني آدم
06:33ده أنا بكلمك
06:34يعني مش هكلمك على 5 مليون بقى
06:36يعني لهم حوالي 35 أو 30 مليون بني آدم
06:38لا ده أنا هكلمك في أقل حاجة
06:402 مليون أسرة النهاردة
06:42لو إحنا تكلمنا في إنه قيمة الإيجارية زادت
06:45عن معدل منطقي أو طبيعي
06:49زي التجاري مثلاً
06:50إن هي تبقى زي التجاري
06:51لما تم في التجاري سنة 97
06:55لو حصل غير كده
06:57إنت عندك 2 مليون أسرة
06:59مطلوب منهم دلوقتي
07:01إنه يلاقوا 2 مليون شق بديلة
07:03عشان بس أحدد مع حضرك مصطلحات
07:05اتفضل
07:06إيه هو المعدل المنطقي
07:08يعني حضرك قلت
07:10لو زالت بمعدل مش منطقي
07:12إيه هو المعدل المنطقي
07:13المعدل المنطقي
07:14هل بتاع السوق
07:15ولا معدل يراعى فيه أبعاد أخرى
07:17مثلاً
07:18لا أنا مش متاك حد يراعيني السبب
07:20أنا دفع تمان الشقة أصلاً
07:22أنا النهاردة معلش هو المال المستأجر النهاردة
07:24لو كان يعرف هو بيدفع مؤدم أو خلاوه
07:28وكان باتفاق مع المالك إن دي ليه
07:30ولعياله وعيال عياله
07:32لو كان يعرف إن هيجي يوم يقوله لأ هتطلع أنت وعيالك
07:34كان دفع المؤدم ده أو كان دفع الرقم ده
07:36اللي بيساوي تقريباً تلات تربع قيمة الشقة وقتها
07:39لأ فلازم ده يتحط في الاعتبار
07:42مع احترامي لجنة الإسكان
07:44لأ ده احنا أنا بتقدم بمذاكرة بعد ده حالياً
07:47هنقدم مذاكرة لمجلس النواب
07:49احنا بنطلب وجود لجنة الدفاع والأمن القومي
07:53تمام
07:54وبنطلب يمكن من أنا عايز أقول لحضرتك إيه
07:57من قواتنا المسلحة
07:59متمثلة في لجنة الدفاع والأمن القومي
08:01إن هي تتدخل
08:03عشان ايه
08:04عشان ايه
08:05أولاً في نواب لهم مصالح
08:07عندهم أملاك
08:09فأولاً لازم يجب استبعدهم
08:12أن هما يسنوا قانون
08:14أنت بتكلم عن تضارب مصالح
08:16بالزبط تضارب مصالح
08:17هقف معاك شوية
08:18اتفضل
08:19أنا ما بحبش التعميم ده
08:21أنا ما ذكرتش حد
08:22أنت بتقولي في نواب عندهم مصالح
08:24لا لا فيه جزء
08:26لما لنا
08:27لما لنا ليه حضرتك طلبت وجود
08:32ده دلوقتي بحاول أخدمك
08:35لما تلاقي اللجنة تشكلت
08:37وفيها ناس فيها تضارب مصالح
08:39نقول كده
08:40لكن افترضوا إن هي من الأول
08:41هيدخلنا في الخناقة تانية خالص
08:43لا لا خالص أنا النهاردة بطلب
08:45قواتنا المسلحة اللي هي الأمينة على الوطن
08:47حضرتك بتتكلم في حد أدنى 20 ل 30 مليون بني آدم
08:51معرضين
08:52إن هما يبقوا في الشارع
08:53حضرتك أنا على مدار أربعة أيام
08:55مش عارف ألم من التليفونات
08:57ده طبيعي والقلق
08:59لا لا لا
09:00لكن حضرتك بالوقت بتفترض سوق النية
09:04لأن فيه ما فيه عقارات يا فندم
09:06وأنا بس عشان قانونة ما ينفعش أذكر حاجات كتير
09:09فيه ما فيه عقارات
09:11النهاردة 70% من العقارات اللي بقت موجودة
09:13شاريها مولدات جدد على مدار الخمس والست سنين والسبع سنين اللي فاتوا
09:17وهم اللي ضغطين لتمرير قوانين
09:20عشان يطلع المستأجريين
09:22إيه رأيك بحاجة لكلام ده
09:23وعشان كده أنا ليه مصر لوجود لجنة الدفاع والأمن القومي
09:26عشان يتم متابعة القانون ده
09:28ما هو الموضوع كله جواه البرلمان دلوقتي
09:30أيوه
09:31أنا بضم صوت الأستاذ أيمن
09:36في الأمن القومي اللي لازم تدخل في المشكلة دي
09:41لأن أنا لسه سامع النهاردة أحد المحاميين المدفعين على السكان
09:47بيهيجوا السكان بتنظيم مظاهرات ووقفات
09:52أنا عايز أقول لك حضرتك نقطة تصدق بالله
09:55هم مش محتاجين حد يهيجهم
09:57والله إحنا بنتدي فيهم بالقوة
09:59أنا عايز أقول لحضرتك
10:01أنا لو وريتك كم من الناس
10:03أنا فيه ناس عندي بتقولي أنا هنزل أنصوا بخيمة في قلب الشارع أنا وعيالي
10:08طب أنا هقول لهم إيه
10:09خلينا نمتفن على حاجة في بداية الحديث
10:12أنا سبتلك تتكلم بحرية
10:14فضل إفن
10:15أنا ما ينفعش هتكلم وتقطعني
10:17فضل
10:18طب أنا ممكن أقول حاجة
10:20فضل
10:21إذا كان هو ده
10:23هيبقى مصار هذا الحوار المجتمع اللي هيدوره بقى جزء من البرلمان
10:27فأنا أعتقد الموضوع هيتطول
10:29فده ليه كل مصلحة المستأجرين
10:30أبدا
10:31فده ليه كل مصلحة الملائكة
10:32لأنه لو افترضنا
10:35إن احنا بدأنا هنا بابدأ سوء النية في اللي يحصل جوه البرلمان
10:40هذا حصل
10:41ثم بدأنا نلعب على وطر أصله بيتم تهيج المستأجرين عشان كذا
10:45فإحنا كده دخلنا القضية بعيد عن ما يجب أن يحدث
10:50وده اللي بيباوز الموضوع في الوقت
10:52لا إحنا هندخل القضية بعيدة عن ما يحدث
10:55دي معروف
10:57فخلاني بعيد عن أجواء دي
10:59أنا بتكلم حضرتك ده
11:01خليني أكمل الحديث سلام سماعتي
11:02أنا بتكلم حضرتك عن القانون ده
11:05طيب حلو
11:06دلوقتي إحنا الأستاذ سيدة مصار أيمان
11:09اتكلم بصوت المستأجرين
11:11وقال فيه 2 مليون
11:12شقة
11:13ده بكل التقدير يعني
11:14لا لا لا ده أنا بتكلم
11:16على التقدير الأقل
11:17أقل حاجة موجودة
11:19احنا بنتكلم في حوالي أكتر من حاجة و 30 مليون
11:21بنتكلم فيه ما يسمى
11:23بالمعدل المنطقي بتاع الأجار
11:25طيب
11:26أرد على حضرتك
11:27اللي 2 مليون شقة أو اللي 4 مليون شقة
11:30اللي بيقولها اليوم الأستاذ أيمان
11:32أنا أجزم لك
11:34إن نصهم تقريبا مغلخين
11:37بسبب إن لهم شقة تانية
11:40وفيه ناس كتيرة
11:42من أصحاب الشقة
11:44أكتر من شقة في أماكن أخرى
11:47فما تحاولش تقنعني
11:50إن الساكن ملوش مصدر تاني
11:53أو مكان تاني
11:54معظم السكان عارفين اليوم ده
11:56وتأتي لما فر منه
11:58حسابهم أنا عندي عقاري
12:01أنا عندي 21 شقة في العقار
12:03معظم السكان لهم أماكن تانية
12:07ومغلقة
12:08لو مجلس النواب
12:09وبسرعة
12:10لو مجلس النواب قال
12:11إن احنا هنعمل مثلا
12:13ما يجب لجنة تغسل حقائق
12:14ونشوف
12:15من من الملاك أو المستأجرين الأدام
12:17عنده أكتر من مكان
12:19وعنده عقارات وآفات
12:22يا فندل ده القانون بيتيح للمالك
12:26ده ما أنا عايز أوضح لعضناك نقطة
12:28هو زن ببقية المستأجرين
12:29إن أنا كمالك ما أدورش على حقي
12:31يعني أنا عندي واحد
12:32عنده أكتر من شقة في المكان
12:34أنا من حق يطرده
12:35اطرده يا فندل
12:36أنا بقولك
12:37اللي متعدي على حقك اطرده
12:39في المقابل مش هنقبل
12:41متعدي على حق المستأجرين
12:43وقالك لا إحنا هنجيب بقى نعمل حص
12:45ونعمل حص يا فندل
12:47كم ساكن من المستأجرين دول
12:49عنده عقارات مختلفة وساكن فيها
12:51وقافل البيت ده
12:52يا فندل
12:53هل ده حق القانون بيتيح للمالك
12:57إن إنت لو المستأجر اللي عندك
12:59بيمتلك عقارات أخرى
13:01غير الشقة اللي قاعد عندك
13:02يأجرلك بنفس القيمة عنده
13:05يعني لو أنا بدفع خمسين جنيه
13:07يعني الحق مش مختلف على ده
13:08مش مختلف عليه
13:09تمام حلو جدا
13:11وصلنا لقطة حلوة هون
13:13يعني الاثنين مليون دول ممكن نرقم لهم إيه
13:15كلام واضح
13:16قانون كده كده محصولة من زمان
13:18مش حاجة جديدة
13:20إن فيه قانون مشرع
13:22عطى الحق للمستأجر
13:24إنه يمتلك ثلاث شقا في أي مكان
13:26أو أكتر من عشر شقا في أي مكان
13:29دون الحساب
13:31ويحتفظ بالإيجار اللي تأمنها
13:34سبعة جنيه وثمانية جنيه
13:36بأي حق حضرتك
13:37بأي حق يدي قانون
13:39واحد يمتلك
13:41مش يستأجر
13:42يمتلك أكتر من شقا في أي مكان
13:45وفي نفس الوقت يحتفظ بالشقا الإيجار
13:48ويقولك ده قانون من حق إيه
13:51طيب أنا أنا يعني
13:54أستاذ حضرتكم معنا الواقف باكر الجندي
13:56وزير الترميم الحلال أسبق
13:57هو طالب مدخلة عاوز يصح فيها معلومة
14:01مسألة خيرة أستاذ تلوة
14:02أهلاً وسهلاً يا أستاذ أحمد
14:04أهلاً وسهلاً بحضرتك
14:05أهلاً بك سيدي
14:06أنا شايف إن طبعاً
14:08بنتكلم في الموضوع المهم جداً
14:10بتاع حكم المحتمى الدستورية
14:13والقانون الأديم وغيره
14:15كان سمعت إن مفيش بيانات
14:18لا الحقيقة إحنا عندنا بيانات وبيانات دقيقة
14:21المعلومة اللي أنا عايز أقولها لحضرتك
14:23والأستاذ اللي بيسمعونا
14:25إن احنا التعداد العام للسكان
14:28والإسكان والمنشئات
14:31اللي بيتم مرة كل عشر سنين
14:33وهي دي الوكيلة الوحيدة
14:35اللي نقدر بنوصل بيها
14:37لكل وحدة في كل بيت
14:39في كل نقطة في الجمهورية
14:41تعداد 2017
14:43كان بيقول
14:45إن العدد الوحدات
14:47الإيجار الأديم
14:49طبعاً إحنا لما بنروح المبنى
14:51بنجيب خصائص كثيرة جداً عن المبنى
14:53منها
14:55الوحدات اللي جوه المبنى ده
14:57أو إذا كان مبنى منفصل فيلا
14:59ولا كلام من ده
15:00الوحدة دي
15:01إيه نوع الحياذة بتاعتها
15:04أو ده ملك
15:06ولا دي إيجار
15:07وإذا كانت إيجار أديم ولا جديد
15:09فطبقاً لبيانات
15:112017
15:13عدد الوحدات
15:15الإيجار القديم
15:177% من
15:1943 مليون وحدة
15:217%
15:237% علي ما يوازي كم وحدة
15:25أنا بتكلم من الزاكرة
15:27أنا بتكلم من الزاكرة
15:29وأنا كنت قاعد بشوفكم
15:31لكن المرجع هو بيانات
15:33التعداد المنشئ
15:35المباني
15:37التعداد بتعمل
15:393 مراحل
15:41أول مرحلة المباني
15:43ثم المنشئات اللي هي الوحدات غير السكنية
15:45ثم آخر مرحلة
15:47هي عد الأسر في المباني السكنية
15:49ده بنجيب
15:51خصائص الأسر لكن خصائص
15:53المبنى في أول مرحلة
15:55وموجودة
15:57في الجهاز المركزي
15:59وموجودة على موقع الجهاز
16:01ومواجهة للجميع
16:03بيبقى بالمحافظة
16:05والقسم والمركز
16:07وزي ما انت عايز لغاية مستوى إدارة
16:09نشكر طبعا سيادة اللواء على المعلومة دي
16:11ده كلام عظيم جدا يا سيادة اللواء
16:13وطبعا سيادة اللواء بقرر انت
16:15كان هو رئيس جهاز
16:17المركزي للتعباء والإحصاء
16:19فاحنا بنتكلم على المصدر الرسمي
16:21للأرقام والبيانات
16:23لا يوجد غيره
16:25لا يوجد عندك بديل
16:27لا يوجد بيان آخر عشان نقدر نقول هم فين
16:29يوجد لهم قد هي
16:31يعني حرجك لا يوجد لها كبديل
16:33وبنشكر حراج
16:35جدا على هذه المداخلة وهذا
16:37الإضاح وده معلومة جدا
16:39خلاص ما عندناش خلاف على البيانات
16:413.5 مليون وحدة
16:433.5 مليون وحدة
16:45في متواصل مستأجرين
16:47مستأجرين
16:49بنتكلم في 3.25 مليون
16:51إذن بقى مبقاش فيه السبعة وفيه الاتنين
16:53إذن وصلنا
16:55إذن وصلنا إنه في حالة رضا كامل
16:57حد آفل ووصلنا لرضا كامل
16:59إنه لو حد آفل الوحدة دي ولا
17:01يستخدمها وعنده وحدات تانية
17:03عادي جدا إن القانون يطبق
17:05صح؟ ده طبيعي إن القانون
17:07بيطبق عليه فعلا حمدلله أدينا بنتفع على حاجاته
17:09أنا مشكورة جدا نسيت اللغة
17:11وخلينا نضمن معنا بقى عبر زوم
17:13الدكتور رضا فرحاط
17:15أستاذ الإدارة المحلية وأعتقد أن وجوده معنا هيكون
17:17مفيد جدا مساء الخير
17:19يا دكتور رضا
17:21مساء الخير أهلا وسهلا
17:23أهلا وسهلا
17:25أهلا وسهلا
17:27أهلا وسهلا
17:29أهلا وسهلا
17:31أهلا وسهلا
17:33أهلا وسهلا
17:35أهلا وسهلا
17:37أهلا وسهلا
17:39أهلا وسهلا
17:41أهلا وسهلا
17:43أهلا وسهلا
17:45أهلا وسهلا
17:47أهلا وسهلا
17:49أهلا وسهلا
17:51رجع معنا
17:53لو قلت لك 3 طلبات
17:55نحددها عاوز توصلها للبرلمان
17:57كم لاب
17:59هتكون ايه
18:01إلغاء التوريش
18:03عقد
18:05إيجار
18:07حر
18:09بدون تحديد
18:11بين المالك المستاجر
18:13بدون تدخل
18:15الدولة
18:17بين المالك المستاجر
18:19اه
18:21الثاني حاجة
18:23المحللات التجارية
18:25دي
18:27لازم
18:29ينظر لها بأسرع مما
18:31يجب
18:33قبل ما أروح
18:35أروح بس للدكتور ردة
18:37الدكتور ردة حضرك معنا
18:39أنا مع حضرتك سامح
18:41كنت حضرتك بتتكلم دلوقتي
18:43فيما خصت البيانات والأرقام
18:45البيانات 3 مليون
18:47وعشر تلاف وحدة هما
18:49اللي كانوا محصورين في تعداد 2007
18:51تقريبا دا الرقم اللي قاله وسيدته
18:53هو بكر الجندي
18:55حكم المحكمة
18:57مقدر منهم
18:59حوالي مليون وثمانمائة ألف
19:01وحدة سكنية
19:03في عدد المغلقين
19:05وفي جزء منهم
19:07في الجزء الأشخاص
19:09الطبعية اللي مأجرة
19:11لغير أغراض السكن
19:13دي بيانات رسمية دكتور
19:15دي بيانات وفقا
19:17لآخر تعداد وموجودة
19:19في مجلس النواب وسهل جدا
19:21الرجوع لها
19:23الحكم طبيعته
19:25بيأخذ مصريستين
19:27هو اتكلم فيها احنا عندنا في الإدارة
19:29القديمة جزء يتعلق
19:31بالامتداد القانوني لعقد الإدارة
19:33والجزء الثاني
19:35اللي حكمت فيه المحكمة الدستورية
19:37في الحكم اللي هو 24 سنة
19:3920 قضائية التدخل
19:41التشريعي المطلوب فيه
19:43اجريت المساكل
19:45هذا الامر
19:47المحكمة قالت
19:49انه هو
19:51فيه نوع من عدم العدل
19:53وعدم المساواة وعدم
19:55الاخلال بالتضامن الاجتماعي
19:57ولكن في نفس الوقت
19:59قالت انها يجب على المشرع
20:01ان يضع
20:03اعتبارات
20:05المالك والمستأجر
20:07في الحسبين
20:09يعني يراعي ما بينهم
20:11فلا يعصد شططا او غلوا
20:13في تقدير القيمة
20:15ولا يحدث بخسا
20:17في تقدير القيمة تضر
20:19بالاستثمار العين والعوائد
20:21التي يجب ان تعود منها
20:23على المالك
20:25فبالتالي اصبح الامر برمته
20:27في ايد المشارع
20:29طيب احنا النهاردة لا نتحدث في هذا الحب
20:31عن
20:33موضوع الانتداد القانوني للعقد الادار
20:35او تحديد مدلته
20:37او زي
20:39ما حصل في الاشخاص الاعتبارية
20:41احنا بنتكلم النهاردة
20:43في بطلان
20:45الفقرة الاولى
20:47من المادة واحد واثنين
20:49في القانون
20:51136
20:53هذا القانون كان
20:55انصف نوع من الانصاف
20:57احدث نوع من الانصاف للمالك
20:59بتحديد 7% من قيمة الارض
21:01ولكن كان سنة 1981 النهاردة
21:03بعد 40 سنة اصبحت هذه القيمة
21:05لا تتناسب وعندنا
21:07مباني من الاربعينات
21:09ومباني في الستينات
21:11ومباني في الثمانينات
21:13ومباني لغاية القانون
21:15مصادر القانون
21:174 سنة 96
21:19خاص بالادارة
21:21طيب النهاردة احنا كنا بنتحدث
21:23منذ قليل
21:25في هذا الموضوع ايضا
21:27وقلنا ان احنا كيف
21:29نحدد القيمة العادلة
21:31التي تربي طرفين
21:33انا مينفعش النهاردة اجي على
21:35البستاجر ولا اقدر اجي
21:37النهاردة على المالك
21:39ولكن القيمة المناسبة
21:41كيف يتم تحديثها
21:43انا من وجه نظري شايف فيه معيار
21:45كويس جدا وهو معيار
21:47الحد الادنى للوجود ومعيار اخر
21:49ده من وجه نظري الشخصية
21:51انا يعني لا استو مالكا ولا مستاجر
21:53الحمدلله يعني انا مش
21:55عنديش سواء ولا حاجة لكن بقول
21:57عشان ما نعودش ندور بقى نقول
21:59الضريبة العقارية واصعار
22:01المتر بتاعت صارة ونسيب الموضوع عاين
22:03يحمل نوع من البلبلة
22:05وزي ما الاخوة بتحدثوا انه ضرورة
22:07اشتراك لجدة الدفاع والامن القومي
22:09في هذا الموضوع
22:11فانبص لقى الموضوع خارج عن اطاره
22:13ويعمل نوع من البلبلة
22:15فالنهاردة المعيار ايه انا فيه مبادرة
22:17معمولة اسمها ساكر لكل المصريين
22:19مبادرة رئاسية بتعمل النهاردة
22:21نوع من تحديد
22:23الايجار التمنيك
22:25فحطت 1200 جنيه
22:27للمتر
22:29فيما يتعلق بالشواء السبعين متر
22:31و1500 فيما يتعلق
22:33بالشواء التسعين متر
22:35وقالت ان دخل الفرد
22:376000 جنيه
22:39ودخل الاسرة 8000 جنيه
22:41والايجار ما يقلش عن الربع
22:43تقريبا يبقى في هذا الموضوع
22:45في حدود الربع فده عندنا
22:47يعني ممكن نعمل الاسترشاد
22:49لكن سؤال هنا حضرتك
22:51ساتر المستشار لو سمحت
22:53هو هيتحدد على قيمة
22:55الدخل الفرد للاسرة
22:57ولا الدخل الاسرة
22:59شاملة
23:01يقول الزوج والزوجة والأولاد
23:03دخل العيلة كلها
23:05هو ده متحدد دخل الاسرة
23:078000 جنيه حد الأدنى بتاعه
23:09ودخل الفرد
23:11مفروض يتحدد على دخل الاسرة
23:13طب هيتحدد ازاي على دخل المعاشات يا فندر
23:15لو سمحت
23:17ما تقطعنيش وخلينا اكمل
23:19اوصل الفكرة وبعدها حضرت معاك الاستوديو
23:21معاك الهوى
23:23بس لنا نستوضح هالقوة دي معاها بس
23:25استوضح مني السيد مقدم البرنامج
23:27بس أنا مش عايز مقاطعة
23:29بس لو سمحت عشان اعرف اتكلم
23:31اوصل فكريتك
23:33انا ما بتكلمش لصالح ايه
23:35احنا بتكلم في كلام قانوني
23:37وحضرتك راجل قانون
23:39اتفضل دكتور اتفضل هما كانوا بيستوضحوا
23:41نقطتين فاتفضل
23:43انا برضو نستوضح من حضرتك اللي هتقوله بس
23:45انا هلحكمل في الاخر حضرتك
23:47هيوصل لك الفكرة
23:49ما تقطعنيش عشان اقدر
23:51الفكرة بتتقطع
23:53اذا احنا وصلينا دكتور عند الدخل
23:55دخل الاسرة
23:57انا بقول النهارده لو قسمنا
23:59الوحدات
24:01اللي هي من فترة
24:03الاربعينات لغاية الستينات
24:05دي كانت شؤة باربعة جديه
24:07طب قولي حضرتك القيمة العادلة
24:09لها النهارده كام
24:11من وجهة نظر حتى المستأجر
24:13انت شايف انك ممكن
24:15تقدر ترفع كام
24:17هذه الشؤة معظمها
24:19اما دخل في اطار المغلق
24:21واما دخل في اطار
24:23اما دخل في اطار
24:25اللي هو يا الاولاد
24:27لان دي من الاربعينات
24:29يا اما الاولاد يا اما
24:31الولصة يعني
24:33وبالتالي فيها نوع من
24:35انه تغير مستوى الدخل بتاعهم
24:37تغير مستوى الاجتماع بتاعهم
24:39فلما نقول
24:41هذه الاجرة تنسب الى
24:43القصة دي وحطنا لها حد ادنى
24:45للاجارة حتى
24:471500 جنيه
24:49انا شايف ان ده حتى يبقى
24:51نوع من القدر العادل والموجود
24:53ويبدأ يزيد القيمة حسب
24:55استحداث الاقار وحالته
24:57يعني فيه اقارات
24:591500
25:01ده بقول يعني
25:03وفقا للتقدير حتى للدولة حطته
25:05في مبادرة سكن لكل المصريين
25:07طيب النهاردة
25:09مجلس النواب
25:11هل هيدقل بكرة يكرر هذا الكلام
25:13لا فيه مزال هناك
25:15فيه حوارات وفيه الحوار الوطني
25:17اعلم برضه المستوى المحمود فوزي
25:19طيبا ان هو احتمال
25:21الحوار الوطني يتصدر هذا الموضوع
25:23ويتسمع في هذا الموضوع
25:25لكن في النهاية
25:27من وجهة نظر كل طرف المستأجر
25:29مش حاجة النهاردة
25:31اقدر اقوله ادفع رقم كبير
25:33ولا اقدر اقول للمالك النهاردة
25:35انا هديك رقم لا يمثل
25:37قيمة العد
25:39المعقول
25:41حضرك لخصها ده
25:43هو الدكتور اللي خصها
25:45الدكتور بيحط نقطة فانا برضه
25:47انا حايز ارد عليها يا دكتور
25:49هو الدكتور اللي خصها
25:51فيه خريطة طريق معمولة من سنين
25:53مابين المستأجر ومابين المالك
25:55والبرنامج مش هعمل ده بين يوم وليلة
25:57وفيه كلام علينا احنا ممكن نخش جوه الحوار الوطني
25:59انا بشكر جدا الدكتور رضا فرحاط
26:01استاذ الدولار المحلية
26:03على مدخلتك الكريمة معانا
26:05بس انا بس حايز اوضح نقطة
26:07كان اخر حد
26:09متكلم استاذ رضا
26:11النهاردة استاذ فرحاط بيتكلم
26:13على الحد الادنى
26:15ساكن مصر استاذ فرحاط
26:17متدفعش فيه مؤدم
26:19ومتدفعش فيه خلو
26:21دكتور رضا فرحاط
26:23كل دهوة مردودة عليها
26:25متدفعش فيه
26:27فيوسن دفعت كتساوي قيمة العقار
26:29بس استاذ المشتغل
26:31احنا رايك واضح انه
26:33جاي محمل بيه
26:35هو دكتور رضا
26:37مقلش قرار
26:39رأيه
26:41انا بوضح نقطة
26:43انا عارف
26:45وبرضه عايزين نوضح ونطمن
26:47انا يهمني ان انا من مكاني هنا
26:49ان انا اطمن الناس
26:51يا جماعة كل دي اكترحات فردية
26:53البرلمان لسه حاية اجتمع
26:55يوم الحد
26:57تمام مفيش حاجة صدرة
26:59من البرلمان
27:01رسميا كلها اكترحات فردية
27:03المبادرات اللي احنا بنشوفها دي
27:05افكار فردية
27:07بنحاول الوصول لحل وطوافق
27:09لو حنتكلم في حلول فعلية
27:11يبقى نتكلم
27:13نمشي زي ما حصل قبل كده وكان عندنا خريطة طريق
27:15ونقدر نمشي عليها
27:17اه بس الزمان اتغير ايه المانع احنا نحط خريطة طريق جديدة
27:19بشكل يحصل فيه تواقم
27:21بين الطرفين
27:23النهاردة انا عايز اقول لحضرتك حاجة المبدأ في حد ذاته
27:25لما اتحط تمام
27:27كان ايه عندنا
27:29كم مسك الكومت
27:31الاجرة وزيادة قدرها
27:33قد كذا كل سنة لمدة معين
27:35وجات المحكمة الدستورية فوق تخفضتها
27:37من 10% ل 2%
27:39وده حصل بحواس
27:41صمت لغة 1%
27:43للمحلات التجارية
27:45انا بس عايز اوضح نقطة
27:47انا النهاردة عشان ايجي لوحد عايش عمره
27:49وجف احنا كدولة
27:51المفترض نراعي
27:53الناس لما وصلت ارزى للعمر
27:55او ان هي لما كبرت
27:57مش حاجة النهاردة لحد وصل
27:59مش مفروض المالك حضرتك
28:01انا مرجعه بالمالك
28:03المش ساجر المنشع
28:07يا استاذ ابراهيم
28:09هو الموضوع احنا دلوقتي دخلين
28:11متش البوكس قبل ما نسخن
28:13يعني انتوا عاوزين تدخلوا على الحلبة
28:15ونلبس الجلفزات وندرب
28:17ونخش ندرب بعض
28:19هل احنا النهاردة بس كنا نعمل
28:21بروفة صغيرة
28:23ازاي ممكن نحصل حوار مجتمعي
28:25وهنا مش هستخدم فكرة
28:27طراضي الطرفين لانها مستحيلة
28:29مستحيل طراضي الطرفين
28:31لكن هل الازمة دلوقتي
28:33ان زي ما حصل زمان
28:35وتحطت خريطة الطريق هل في مشكلة
28:37ان يبقى في حوار مجتمعي جوه البرلمان
28:39احنا بقالنا اكتر من اربع سنين
28:41حضرتك في حوار مجتمعي
28:43انا كل سنة تقريبا
28:45بحجازة
28:47الاقي حوار مجتمعي
28:49وبتوصل في الاخر
28:51ان الناس تقدم اقتراحاتها
28:53انا عايز اقول لحضرتك حاجة
28:55يتفضلوا السادة اعضاء مجلس
28:57النواب تمام
28:59يقول لك الف وخمسمائة والفين وثلاثة
29:01وخمستلاف في راحتهم عندكم عشرين مليون بني ادم
29:03شوفوا هتتعاملوا معاهم ازاي
29:05كله هيدفع
29:07ده بقولتها البساطة
29:09عشرين مليون بني ادم هوا جماعة شوفوا هتتعاملوا معاهم
29:11هتدفع بكل
29:13نهارده لما تيجي تقولي ده مكاني
29:15البرلمان لا جهة تشريعية
29:17يبقى لازم
29:19يفندم احنا اتكلمنا في نقطة
29:21بدل ما تدخل على المجلس النواب
29:23انت مستعجل تدخل حلبة
29:25بدل ما تدخل على المجلس النواب
29:27ما تقول احنا عاوزين نوسع دائرة الحوار
29:29نوسع دائرة الحوار
29:31ده بالعكس
29:33انا بالعكس انا عايز حاجة تهدي الناس
29:35طب انا استأذنك
29:37انا بطالب اعضاء مجلس النواب
29:39يحاولوا تهديئة الناس شوية
29:41الناس مش ناقصة
29:43الناس في ظل الغلال اللي احنا فيه
29:45الازمة الاقتصادية كلمة زيادة عليهم
29:47يا ساتر المستهدف
29:49وما احنا بنقول بنلتزم
29:51جميل
29:53انا عايز اقول لحضرتك نقطة
29:55لما لاقي ناس مسئولين
29:57عن تشريع القانون ده طلعت تتصور
29:59مع مسئولين من الملاك وبيقولوا
30:01حنطبق واحد واثنين وثلاثة
30:03طب ما هدا مش منطقي
30:05حضرتك بس بتقول حقا ده كلام ده لسه يوم الحد
30:07هم بيقولوا مقترحاتهم موافقين
30:09مقترحات الملاك
30:11طب هاقفل حلقة دي بسؤال
30:13سبراهيم بأمانة
30:15لو حضرتك
30:17في المكان المخالف
30:19مستعجل
30:21هو من
30:23جدك وولدك
30:25موقفك كان ايه بقى
30:27كنت ايه اللي ممكن تطلبه وشايفه العدل والحق
30:29اعرض
30:31على المالك
30:33القيمة العادلة
30:35اللي تخليني في يوم
30:37مقابل ربنا
30:39ابقى واقف وانا راضي
30:41عن نفسي مش
30:43شايل زنب واحد انا جنيت
30:45على رأس ماله او
30:47على حقوقه المدنية
30:49نفس السؤال
30:51لو انت في المكان المعاكس
30:53لو انت مالك عندك عمارة جديدة جدا في وسط البلد
30:55ولا تتحصل منها
30:57الا على شوية فلوس وعاوز وجي الموضوع بتاعك
30:59اكيد كلنا هنقابل ربنا
31:01طب انا كمالك
31:03اتفقت مع المستأجر على ايه
31:05هو المستأجر ده هو بيديني الفلوس
31:07في الاول
31:09المستأجر ده
31:11انا مفترض راجل باحترم كلمتي واحترم عقودي
31:13تبقى للشريعة والدستور
31:15انا باحترم العقد بتاعي
31:17المالك ده وهو بيدي
31:19للمستأجر العقد ده
31:21مش كان عارف انه هو هيورس او هيمتنع
31:23كان مجبر على هذا يا فندم
31:25انا كنش كنت عاوز رأيك من دوك
31:27ده واخد تمن ده
31:29انا اعرف ناس يا فندم هي اللي بني الشوق
31:31بيستجرين
31:33اعرف ناس في نصفهم اتبنت امراض
31:35نكمل في الموضوع ده طول ما البرلمان
31:37بيناقش وبيجري هذا الحوار المجتمع
31:39وطول ما بنتكلم فيه بشكل
31:41نوصل فيه
31:43لموأمة
31:45بشكر حضراتك جدا
31:47بشكر حضارتك جدا
31:49بشكر حضارتك جدا
31:51بشكر حضارتك جدا
31:53بشكر حضارتكم
31:55بشكر حضارتكم
31:57بشكر حضارتكم
31:59بشكر حضارتكم
32:01بشكر حضارتكم
32:03بشكر حضارتكم
32:05بشكر حضارتكم
32:07بشكر حضارتكم
32:09بشكر حضارتكم
32:11بشكر حضارتكم