Nos sentamos a conversar.
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00:00Que en Panamá podrían enfrentar multas si no tienen los permisos adecuados para construcción.
00:06Así es, porque muchos propietarios desconocen las reglas y terminan en problemas legales
00:12por hacer cambios en sus propias casas.
00:15¿Hasta dónde llega el control de las autoridades?
00:18Bueno, hoy vamos a hablar de lo que necesitas saber, Hello Lover, para remodelar tu hogar
00:24y cómo así evitar convertir un sueño en pesadilla, sobre todo en esas reformas que
00:29uno quiere hacer en la casita ahora en diciembre para recibir el nuevo año.
00:32Nanty Nants, me voy contigo, mi amor.
00:34Así es, Rosettir, y bueno, como lo habías ya mencionado, sabías que debes sacar permiso
00:37para hacer, entonces, un arreglo dentro de tu hogar.
00:41Está con nosotros el arquitecto estructural Marco Angeloni, bienvenido a Hello.
00:45Bienvenido.
00:46Vamos a hablar acerca de esos permisos municipales y hacer esas preguntitas que uno ignora y
00:51por ignorar entonces se puede buscar de repente un problema acerca de los permisos.
00:54Especialmente en estas épocas javideñas, que todo el mundo quiere pintar, quieren tirar
00:58muros, quieren hacer y todo lo demás.
01:00Ahora bien, digamos, yo quiero en mi casa ahora, me entró una platita, porque nosotros
01:06trabajamos desde los panameños, tenemos nuestra idiosincrasia, y yo digo, tú sabes qué,
01:10estoy cansado de que estoy compartiendo el patio con la vecina, quiero tirar un muro
01:14para dividir mi casa, ¿qué tengo que hacer?
01:18Porque no es solamente tirar por tirar muros, para no tener un problema legal.
01:22Bueno, en primera instancia tenemos que saber diferenciar, porque hay dos tipos de, vamos
01:27a llamarlo permisos.
01:28Uno es la figura del visto bueno, que es para trabajos menores, como por ejemplo en este
01:34caso el muro.
01:35El muro tienes que someter un plano croquis bastante sencillo, es donde te indican los
01:41detalles de fundaciones, las alturas, tienes que cumplir con ciertas normativas también,
01:46y obtener lo que es el permiso, un visto bueno es relativamente rápido.
01:50Ya si vas a hacer trabajos de anexo o construcción, si ya tienes que someter, dependiendo del
01:56tipo de proyectos, si es un proyecto existente, en caso de un anexo, tienes que someter unos
02:00planos misceláneos, que tienen que ser aprobados por las entidades municipales.
02:05¿Es un arquitecto específico, o puede ser un arquitecto idóneo?
02:09Tiene que ser idóneo.
02:10Tiene que venir sellado, el plano va a ser sellado.
02:12¿Cuál es la intención de estos arquitectos?
02:14O sea que, porque el panameño que nos está viendo en este momento dice, esta es mi casa,
02:20y yo hago lo que me da la gana en mi casa.
02:23Y conozco un muchacho que me va a poner el muro.
02:25Correcto.
02:26Y yo trabajé tantos años en construcción, y yo voy a hacer esto en mi casa.
02:30¿Cuál es el propósito de que uno tiene que ir al municipio con un permiso?
02:36Y un plano, un croquis.
02:37Y un plano y todo, para poder hacer ese anexo que quiero hacer en mi casa.
02:42Bueno, la idea principal es la regulación, cumplir con las normas municipales.
02:46Por ejemplo, tú quieres hacer un anexo en tu casa, y tú te quieres adosar a tu lindero.
02:52Hay unas normativas que te indican que tú tienes que estar separado de tu línea de propiedad.
02:56Tienes que estar separado de cierta cantidad de espacio.
02:59Puede ser un metro veinte, puede ser dos metros.
03:01Entonces tienes que verificar eso para no afectar también a lo que es el vecino, ¿no?
03:06Claro, claro.
03:07Y también para salvaguardar la vida de cada persona.
03:09Porque, por ejemplo, en construcción, arquitecto, evidentemente existen,
03:14no son normas, pero parámetros.
03:16O sea, son cosas que deben cumplirse.
03:18Y al ser los Juan de los Palotes, pero sabemos que ocurre.
03:21Sabemos que Juan de los Palotes construye y hace lo que le da la gana.
03:24Entonces la pregunta es, o sea, si existe una revisión por parte del municipio,
03:29o alguien te tiene que sapear, ¿cómo es que funciona esto?
03:32Amiga, donde tú saques una pala, un pico, lo que sea, te va a llegar a la hora el municipio.
03:38Y te va a decir, deme su permiso.
03:41¿Pero quién? ¿Eso te sapea?
03:43Nada más el sonido de la yauna, así.
03:45Ya ellos llegan.
03:47Sí, eso es correcto.
03:49Hay casos, o sea, te pueden hacer una denuncia.
03:51Inclusive pueden hacerte denuncia si estás trabajando fuera de las horas que te permiten.
03:56Pero cosas menores, como pintar.
03:58Espérate, espérate.
03:59La pregunta que te dijo Nati.
04:01Al final, ¿cuál era tu pregunta, Nati?
04:05O sea, que si realmente la gente, o sea, si te sapeaban,
04:09¿cómo funciona el mecanismo de que vayan a tu casa?
04:14Porque la gente lo hace.
04:15La gente hace construcciones sin permiso.
04:17Esa es una realidad.
04:18Pueden suceder dos cosas.
04:19Puede ser que alguien te coloque una denuncia.
04:21O también puede ser que los inspectores municipales que están dando rondas.
04:25O sea, sí existen inspectores municipales dando rondas para ver las construcciones sin permiso.
04:29Eso yo no lo sabía.
04:30Ahora, vamos a decirle más, pero para regresar.
04:33Quisiera preguntarle, ¿cómo es el proceso de tener que ir a sacar el permiso?
04:38Porque digo, si no fue algo tan complicado, creo que todo el mundo lo pudiese hacer, ¿no?
04:42Bueno, el tema al visto bueno no es tan complicado y es relativamente rápido.
04:46El tema de lo que es el permiso de construcción.
04:48Hay que pagar.
04:49Sí, hay que pagar unos impuestos municipales, tanto a bomberos como a municipios.
04:53Y también tienes que obtener permiso de ocupación.
04:57O sea, una vez que tú construyes.
04:59¿Cuánto cuestan aproximadamente estos permisos?
05:02Es un porcentaje del costo de la obra.
05:04Esto está interesante.
05:06Ya se formó.
05:08Tenemos que hablar.
05:09Tenemos que hablar.
05:10Espera un momentito que ahora hablamos.
05:11Una llamada.
05:12Hello.
05:13Hola, buenos días.
05:14Buenos días, hello.
05:15Buenos días, mi amor.
05:16Buenos días.
05:17Sí, buenos días.
05:18Una consulta para el ingeniero.
05:21Sí, adelante.
05:22Sí, correcto.
05:23Mire, mis padres, ellos hicieron una construcción.
05:26Y entonces, la pregunta sería, ¿qué tendría yo que hacer?
05:32Porque yo no encuentro los planos ni nada.
05:34Ya ellos no están en vida.
05:37¿Qué se haría en ese caso?
05:39Pero necesita, o sea, para...
05:41Llamar a otro arquitecto.
05:42Llamar a otro arquitecto que les haga los planes.
05:43Creo que sí.
05:44Bueno, depende.
05:45Por lo general, si tú vas a hacer una reforma grande,
05:48primero hay que definir si el proyecto es existente o no es existente.
05:53Entonces, para el municipio, para poder validar eso,
05:56tú sometes tus planos de remodelación,
05:59pero tiene que ir acompañado con la hoja número uno del proyecto original,
06:03que es donde te dan todos los datos del proyecto.
06:06Como folio, ubicación, linderos, colindantes.
06:09Ahora, pero ella dijo que los planos no los tiene.
06:11Para contestarle a ella, usted como ingeniero de su experiencia,
06:14¿qué tiene que hacer?
06:15¿Tiene que someter todos estos planos nuevos?
06:17¿Llamar a otro arquitecto?
06:18¿Qué tiene que hacer la geológica en ese caso?
06:20Bueno, el plano de la reforma tiene que ser nuevo.
06:24En el caso que no conte con los planos,
06:26te puedes acercar a las oficinas municipales,
06:28a la oficina del cuerpo bombero,
06:29en solicitar una copia de ese plano.
06:32Que, por lo general, ellos son custodios también.
06:35¿Qué sería lo correcto para empezar?
06:37Por ejemplo, yo quiero hacer un anexo a un cuarto.
06:39¿Llamar a un arquitecto?
06:40Que evidentemente es idóneo.
06:42¿Pagarle?
06:43Luego el arquitecto me hace lo que usted llama el plano.
06:46Luego entonces yo voy con ese plano al municipio,
06:49registro, pago y todo esto.
06:51¿Esa es la vía?
06:53Bueno, depende también del acuerdo que lleves con el arquitecto.
06:56Pero en general el arquitecto se encarga de hacer las propuestas,
07:00de hacer el diseño que vaya de acorde a las normativas.
07:05¿Cuánto tiempo toma este trámite aproximadamente?
07:08El trámite pues está tomando,
07:10por lo general dependiendo de la complejidad del proyecto,
07:12porque no es lo mismo aprobar un proyecto para una casa
07:14que para hacer un edificio.
07:16Pero puede estar tomando de dos a tres meses
07:19y a veces inclusive hasta mucho más.
07:21Pero Eddie Vázquez hizo el tornillo, por ejemplo.
07:24Participó en el tornillo.
07:26Es mi vecino.
07:28¿Verdad?
07:29Todos lo usamos.
07:30Él hizo el cuarto lindo acá, el anexo acá,
07:32el bar al otro vecino.
07:34Ese es el que yo utilizo.
07:36Por eso preguntaba, ¿cuáles son realmente los pasos a seguir
07:39para que todo sea correcto?
07:41Porque al final los no beneficiados somos nosotros
07:43en el aspecto de que puede haber algo mal construido,
07:45algún templocito, alguna filtración o algo.
07:48Es que lo correcto es que sea una persona idónea
07:51que se haga construcción, quien realice este tipo de planos.
07:53Pero no es la realidad del panameño.
07:55Por eso quería preguntarle al arquitecto,
07:57¿qué es lo correcto para hacer una construcción así sea mínima?
08:00Lo correcto para hacer una construcción,
08:02tienes que contratar a una persona que sepa.
08:05El proyecto tiene diferentes etapas.
08:10Digamos etapas, son personajes que colaboran
08:13para hacer el diseño.
08:15Pueden ser ingenieros civiles, ingenieros eléctricos,
08:18ingenieros electromecánicos, fontaneros,
08:21que tienen que cumplir con códigos.
08:23Por ejemplo, acá en Panamá,
08:25para el reglamento estructural,
08:27que es un reglamento propio de nosotros,
08:29que es el REP,
08:30nosotros nos basamos para lo que es el diseño,
08:32códigos norteamericanos,
08:34como el ACI, que es el American Construction Institute,
08:36y el ISCI, que es el American Steel Construction Institute.
08:39Con esos códigos nosotros diseñamos
08:41y calculamos lo que es la estructura.
08:43Para los eléctricos, en este caso sería el NEC,
08:45que es el National Electric Code de los Estados Unidos.
08:47Eso es lo correcto.
08:48Quiero preguntarle algo al arquitecto.
08:50Yo creo que aquí todo es en orden.
08:54La alcaldía juega un papel,
08:57que es la que te emite el permiso
08:59para decir, puedes hacer ese anexo,
09:03puedes hacer ese segundo piso que tú quieres.
09:08Yo he visto barriadas, todas,
09:10de una planta, y en el medio de ella
09:13es como un pastel de cumpleaños,
09:15arriba hay una casa de dos pisos.
09:17Este tipo de cosas depende de la autoridad.
09:22La alcaldía te dice, puedes hacerlo,
09:24aunque tú estés perjudicando a los vecinos al lado,
09:27que le quitaste la vista,
09:29que ya no le pega el viento,
09:31que hay un montón de cosas.
09:33El proceso es contratar un arquitecto
09:35que me dice en el plano,
09:37pago al arquitecto,
09:39y lo de la alcaldía,
09:41si no me equivoco, me dijiste que era
09:43según el costo de mi obra.
09:45Según el costo de la obra te cobran
09:47el impuesto municipal.
09:49Pero también hay otras variantes.
09:51Tú como arquitecto, como profesional,
09:53tú tienes que conocer cuáles son las normativas
09:55o por lo menos tener como guía
09:57el libro de zonificación.
09:59En el libro de zonificación te indica
10:01qué altura puedes llegar,
10:03cuál es el retiro que debes ocupar.
10:05También hay otras variantes.
10:07En el caso de que yo quiera meterle
10:09un segundo piso a una casa
10:11en donde todo lo está común.
10:13Y también está, por ejemplo,
10:15el tema de Casco Viejo.
10:17Casco Viejo tiene una normativa
10:19completamente diferente.
10:21Incluso tiene que ir a una instancia
10:23que es patrimonio histórico.
10:25La oficina de patrimonio histórico
10:27donde revisan que tus proyectos cumplen.
10:29La fachada tiene que cumplir con estilo colonial.
10:31Es cierto.
10:33Es otro tipo.
10:35Hablando al panameño común y corriente
10:37de su casa, vamos a recibir otra llamada.
10:39Decimos hello.
10:41Buenos días.
10:43Lo que pasa es que
10:45yo quiero hacer un muro.
10:47Ya yo tenía los permisos y todo
10:49pero el vecino no está de acuerdo
10:51con la altura del muro
10:53que yo voy a hacer.
10:55Yo me metí
10:57para mi terreno.
10:59No le estoy agarrando
11:01ni un centímetro, ni un metro,
11:03ni nada. Es estar de mi lado.
11:05Y él no está de acuerdo
11:07por eso. Entonces, ¿a dónde yo tengo que ir?
11:09Porque no entiendo
11:11cuál es su problema
11:13si yo lo quiero subir a una altura
11:15que no nos veamos.
11:17Y yo creo que eso es lo que le molesta
11:19a la altura del muro.
11:21Ella sacó sus permisos
11:23pero la altura
11:25le molesta al vecino.
11:27Hay normativas que rigen eso.
11:29Cuál es la altura mínima para lo que es
11:31el tema de hacer.
11:33No tanto el tipo de material porque eso depende
11:35de lo que es él. Pero lo importante
11:37es que tienes que definir si ese muro es
11:39medianero. En este caso, la señora dice que está construyendo
11:41dentro de su propiedad.
11:43Está dentro de su lindero.
11:45Pero sí hay ciertas normativas.
11:47¿Cómo funciona el tema de la servidumbre?
11:49Pero si anda un vidajeno
11:51terpándose del otro lado, lo tengo que aceptar.
11:53O sea, si anda un vidajeno
11:55asomándose del otro lado.
11:57¿No?
11:59La altura mínima
12:01es bastante privacidad.
12:03¿Cómo se maneja el tema de la servidumbre?
12:05Porque la gente dice,
12:07esto es mi casa,
12:09yo voy a tirar el piso
12:11para el garaje, yo voy a poner mi cerca
12:13aquí y nadie me puede decir nada.
12:15En ese momento,
12:17¿qué es lo que tienen que hacer las personas
12:19para después que pongan su cera, que tiren
12:21su garaje, que vengan y los multen?
12:23¿Cómo funciona esa parte ahí?
12:25Para el tema de servidumbre está lo que es el retiro frontal.
12:27Tú tienes un retiro frontal y la norma te indica
12:29cuánto te tienes que alejar
12:31de tu línea de propiedad para poder
12:33comenzar a desplantar.
12:35En lo que es temas de cerca, tú sí te puedes llegar
12:37hasta lo que es el lindero. Lo que pasa es que
12:39yo he visto gente con las baldosas del garaje
12:41de ellos afuera en la cera.
12:43De la cera, ¿sabes?
12:45Bien chévere, ¿sabes?
12:47En el inicio del parking.
12:49Parte de mi propiedad.
12:51Eso realmente no afecta. Siempre que estés dentro de tu
12:53propiedad, lo que es colocar
12:55una baldosa, un acabado.
12:57Lo que es la parte de construcción
12:59si no puedes...
13:01Una baldosa no te hace dueño de la cera.
13:03Y ya adentro
13:05lo que es acera ya es municipal.
13:07Bueno, por eso te digo, se tira la baldosa
13:09que me combina mi garaje
13:12y voy a estar al frente de mi casa.
13:14Exacto.
13:16Arquitecto
13:18Marco, ¿usted ha tenido alguna
13:20experiencia o algo que usted conozca
13:22de que se haya multado
13:24realmente alguien y cuánto más o menos
13:26serían esas multas?
13:28Señor, tiene que quitar las baldosas
13:30y aparte eso tiene una multa porque usted no tiene
13:32permiso.
13:34¿Cómo te llegan?
13:36Bueno, definitivamente tiene que haber
13:38una visita de un inspector.
13:40Si estás sin permiso de construcción
13:42te van a poner una multa
13:44o te van a poner una citación.
13:46¿Y la visto aproximadamente?
13:48Las multas también van
13:50de acuerdo al porcentaje de avance en lo que estás
13:52haciendo y obviamente te van a parar
13:54a la hora.
13:56Ya el muro lo hice, no pedí permiso, una muralla
13:58china, ya está listo.
14:00¿Para hacer ese muro dijiste que no era
14:02prácticamente un permiso, sino era un visto bueno?
14:04Para un muro tú puedes hacer un visto bueno.
14:06¿Y el visto bueno tengo que contar con la aprobación del vecino?
14:08Sí.
14:10¿Si le estoy contando en mi terreno?
14:12Si está en tu terreno no necesitas tanto
14:14lo que es permiso del vecino, vale la pena
14:16notificar al vecino y ponerse de acuerdo.
14:18Es mejor evitar un pleito.
14:20Ahora arquitecto, ¿qué pasa en el proceso de que
14:22vamos a hablar claro?
14:24El vecino está mirando
14:26lo que tú estás haciendo, pues el cielo lo hace también.
14:28Pasan situaciones.
14:30¿Qué pasa si un vecino le molesta
14:32por equis emotivos que tú
14:34pones tu casa bonita y te
14:36lleva y te acusa ya de que estás
14:38haciendo, ese muro le molesta
14:40porque tal, lo demás. Llega y
14:42inspecciona. Durante el tiempo que
14:44se está haciendo la investigación
14:46de que si esto lleva acá y va acá,
14:48¿tú tienes que suspender tu obra?
14:50Sí, te puede suspender la obra.
14:52En lo que dure el trámite, los dos o tres meses, tienes que tener tu obra
14:54medio palo hasta que...
14:56Claro, pero ¿es que por eso
14:58o si está el permiso?
15:00Si hay una falla, que no estás
15:02en norma, te pueden tumbar ese muro.
15:04Si es un tema que puede
15:06estar afectando la salud pública,
15:08digamos un muro que ha sido mal desplantado
15:10o que no tiene los elementos
15:12de refuerzo estructural suficientes
15:14y que hay indicios que pueda fallar
15:16si tú los puedes tumbar.
15:18La gente que pierde los planos, como la primera televidente
15:20que llamó, que ella dice que ella no tiene los planos
15:22de su papá,
15:24¿cómo hace para poder
15:26continuar con la
15:28revelación de lo que está haciendo?
15:30Aquí lo importante es saber que todo
15:32proyecto nuevo o
15:34modificación o plano misceláneo
15:36que hace un anexo,
15:38cuando tú vas a someter el plano
15:40de lo nuevo,
15:42tiene que venir acompañado con la primera hoja
15:44del proyecto original
15:46que es donde está toda la información,
15:48inclusive de cuándo fue registrado ese plano,
15:50cuándo fue aprobado,
15:52que a veces, cuando se pierda,
15:54nosotros trabajamos mucho con PHs, con edificios
15:56y a veces
15:58no tienen los planos, entonces uno tiene que
16:00contactarse a la autoridad
16:02que es el municipio y ellos tienen un depósito,
16:04son custodios de los planos
16:06e igual también los bomberos.
16:08Aproximadamente,
16:10¿cuánto es el costo?
16:12Porque yo sé que varían
16:14de que un arquitecto le haga los
16:16planos de construcción a una persona.
16:18Nuestra profesión
16:20está regulada por
16:22la Junta Técnica
16:24de Ingeniería y Arquitectos
16:26y también por el GRAMMY, que es la espía
16:28y nosotros tenemos
16:30unas tablas, tenemos unos reglamentos
16:32y entonces ahí va
16:34de acuerdo al tipo de proyecto
16:36o de acuerdo al tamaño del proyecto,
16:38por lo general se cobra un porcentaje del costo del proyecto
16:40a menos que el arreglo
16:42con los dueños sea diferente,
16:44o sea, la negociación.
16:46¿No es como que dices, bueno, quiero ponerle un muro
16:48y el arquitecto te va a cobrar 500
16:50por hacer todos los planos?
16:52O sea, lleva una tabla entonces
16:54por tipo de obra.
16:56Pero para un edificio
16:58con un arquitecto puede cobrar
17:00entre un 7 y un 9 por ciento
17:02del costo de la obra.
17:04¿Hay llamadas?
17:06Tomamos la llamada telefónica.
17:08¡Hello!
17:10¡Hola!
17:12¿Cómo estás? ¡Bienvenida!
17:14¡Muchas gracias!
17:16¡Buenos días a todos!
17:18Yo quería hacerle una pregunta al ingeniero
17:20que cuando uno le hereda un terreno
17:22pero tiene una cerca ya que tiene
17:24mucho tiempo y uno puede
17:26quitar la cerca vieja
17:28y hacerlo
17:30en la misma línea
17:32de la cerca, o sea, quitar una
17:34para estructurar otra.
17:36¿Reemplazarla?
17:38Sí, en este caso puedes reemplazarla
17:40pero lo ideal es que tú
17:42notifiques lo que vas a hacer.
17:44¿Cuándo se dan este tipo de situaciones
17:46de edificaciones irregulares?
17:48¿Cuándo empezó el país?
17:50¿Sabes qué? A mí nadie me dio
17:52título de tierra, yo agarré, me metí
17:54construí, hice
17:56lo mío, pero en el
17:58tiempo me legalizan
18:00mi terreno
18:02o donde yo vivo en este momento.
18:04Hay muchos lugares que son
18:06informales.
18:08Este tipo de adaptaciones
18:10cuando yo llego al municipio
18:12¿Sus planos?
18:14Eso ya es más un tema legal.
18:16¿Sus planos, señor?
18:18Bueno, no está
18:20bueno, porque no está
18:22y entonces ya empiezan, ¿no?
18:24La alcaldía no se puede meter allí porque todos los que estamos aquí
18:26metidos somos invasores
18:28pero yo quiero
18:30hacer una reconstrucción
18:32quiero hacer anexos. ¿Tengo que ir
18:34a la alcaldía o me la rifatan?
18:36Lo que deberías hacer
18:38en este caso es un levantamiento de la estructura
18:40que ya está existente registrar
18:42ese levantamiento
18:44y de ahí arrancar.
18:46Yo tengo 20 años aquí, pero estoy ilegal
18:49Yo invadí
18:51pero cimenté, hice casa
18:53todo el mundo hizo casa
18:55Es que si invadiste ya es un tema legal
18:57es correcto.
18:59Yo me imagino que hay muchas construcciones
19:01sin ningún tipo de registro porque hay que ver
19:03hacia atrás, ¿no?
19:05Yo puedo hacer lo que me da la gana en mi casa
19:07en ese caso
19:09¿Por qué los inspectores están dando vueltas?
19:11Pero si invadí
19:13Bueno, ya tendrán su problema
19:15Es que ya es un tema legal
19:17Es un tema municipal
19:19Ya de aquí no nos saca nadie
19:21Ya tenemos 20 años viviendo aquí
19:23Es correcto
19:25Por eso es que ya como dice el arquitecto
19:27al ser tema legal
19:29Ahora, arquitecto, última pregunta
19:31Sabemos que pues ya tengo mi casa
19:33mi casa se construyó
19:35todo lo demás tiene sus planos
19:37pero mi casa tiene 30 años que yo la he construido
19:39y ahora le quiero cambiar las tejas
19:41para hacer el cambio de tejas
19:43y todo eso también hay que ir al municipio
19:45Eso es un tema de mantenimiento
19:47y cae dentro de la figura del visto bueno
19:49¿Y eso tiene un costo?
19:51Tiene un costo, es menor
19:53¿Pero el visto bueno aproximadamente cuánto está durando?
19:55Para poder obtener un permiso
19:57de visto bueno puede ser dos semanas
19:59¿Por qué?
20:01Porque la gente
20:03para que la gente tenga la información
20:05porque estoy segura que probablemente vemos las construcciones
20:07pero no estamos viendo que realmente así les cae
20:09el municipio, los inspectores
20:11si tienen multas
20:13Hay ciertos parámetros para poder encajar
20:15dentro de la figura del visto bueno
20:17por ejemplo, no debe haber ningún detalle
20:19estructural, no tiene que haber ningún detalle
20:21eléctrico, fontanería
20:23estaríamos hablando de lo que es
20:25remozar un espacio, cambiar una baldosa
20:27pintar, cambiar tejas
20:29temas de mantenimiento, pero lo que son ya temas específicos
20:31que necesitan una parte ingeniería
20:33un cálculo, no cabe dentro
20:35de la figura del visto bueno
20:37Dice, quiero cambiar una puerta
20:39pisos, estas cosas también necesito permiso
20:41para cambiar una puerta no necesitas un permiso
20:43para cambiar pisos depende
20:45de cuánto piso tú vas a cambiar
20:47que también hay normativas
20:49para esto
20:51dentro de la casa
20:53por la estructura, porque puede afectar y muchas cosas
20:55hubo un caso, por ejemplo, de nosotros
20:57que estuvimos trabajando en un centro comercial
20:59tenemos que cambiar el piso
21:01y
21:03la administración del Món lo dice
21:05puedes trabajar de 5 en adelante
21:07y obviamente va a haber bulla
21:09y pasó un inspector municipal
21:11la persona tenía
21:13el permiso en trámite
21:15y obviamente
21:17le pusieron una multa
21:19claro, porque estaba construyendo
21:21estaba en trámite, pero estaba totalmente aprobado
21:23una última pregunta
21:25dice que el vecino
21:27hizo un segundo nivel, está feo
21:29pero hay riesgo
21:31de derrumbe, a quien debe
21:33comunicar
21:35lo primero que tiene que hacer, tiene que comunicar
21:37al municipio
21:39para que vayan a hacer una inspección
21:41y ya de ahí, dependiendo
21:43del riesgo, entonces también puede ser
21:45sin aprobación, puede llegar cuerpo bombero
21:47hay que hacer una inspección para poder evaluar
21:49en qué condiciones está
21:51puede ser reforzado, puede ser
21:53reparado o tiene que ser demolido
21:55para las personas que lo están viendo ahorita mismo y necesitan
21:57asesoría y guía, ¿dónde lo pueden localizar?
21:59pueden localizar directamente
22:01al 6674
22:037396
22:05pueden comunicarse a través de nuestra página web
22:07de Angeloni, Arquitectos y Asociados
22:09ahí está, arroba Angeloni, Arquitectos y Asociados
22:11yo creo que es mejor hacer las cosas
22:13bajo regla, yo creo que lo he explicado
22:15muy menudo para que la gente lo entienda
22:17porque algo que
22:19estoy segura que no sabíamos
22:21es que los inspectores existen
22:23y aparentemente
22:25te caen, amiga, te caen
22:27y se los mandan
22:29si usted ve que le llegó por sorpresa
22:31si caen en un mall, van a caer
22:33en su casa, señores, créanme
22:35gracias entonces al arquitecto estructural
22:37Marco Angeloni por acompañarnos el día de hoy
22:39con este tema tan interesante
22:41y hay algo muy interesante que les quiero contar
22:43y es que quiero que pásala
22:45y gana, que ya falta poco para Navidad
22:47comienza las compras con tus tarjetas
22:49Vanismo y gana
22:51desde certificados hasta
22:53un auto cero kilómetros
22:55imagínate esto, Robin, conoce más
22:57en Vanismo