Tras un año con importantes cambios, el sector inmobiliario de Misiones se afianza y tiene buenas expectativas para el 2025
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00:00Paulatinamente fue creciendo el mercado inmobiliario,
00:02principalmente el tema de los alquileres,
00:04que con el DNU de 70, del 20-23,
00:08donde se regula todo lo que sea el tema locativo.
00:13El acuerdo de partes, en el plazo, en el precio y la forma de actualizar,
00:18esto ayudó un montón al mercado inmobiliario porque estaba
00:23bastante retraído el sector y los propietarios ya no estaban
00:27queriendo poner los inmuebles en alquiler porque no le era rentable.
00:32Al contrario, se actualizaba al año y donde había una inflación galopante,
00:37una devaluación, entonces no la rendía.
00:40Entonces, a partir de diciembre del año pasado,
00:43empezó el movimiento de las locaciones muy bien.
00:48Y fue creciendo hasta que al principio fue un poco alto
00:51y después entró en una meseta, meseta buena,
00:54donde se estabilizó el mercado inmobiliario.
00:57Eso fue algo muy bueno y hasta hoy sigue estando, ¿no es cierto?,
01:02bien todo con respecto al DNU y con respecto a la parte de alquileres.
01:06Con respecto a las ventas, en general, hubo un pequeño movimiento, ¿no es cierto?,
01:15y a medida que fue pasando el año fuimos teniendo primaveras inmobiliarias,
01:21donde fue un momento bueno y como nosotros estamos quemados con leche y rama,
01:29porque qué pasa con las inversiones, guardamos la plata,
01:34no guardamos, qué pasa con el país, ¿no es cierto?,
01:36la incertidumbre ya tuvimos en el 2021, en el 2001, disculpe,
01:42en el 2001 con el corralito, o sea, una incertidumbre que se generaba
01:47en el mercado donde el inversor o la familia que quería comprar un inmueble
01:55no sabía qué hacer y quedarse con su plata como para saber
01:59cómo se llega a fin de año, a ver cuál es la perspectiva.
02:01Bueno, eso fue pasando, el gobierno fue dando tranquilidad un poco al mercado,
02:05se fue abriendo y después de agosto se empezó a mover un poco más
02:10el mercado inmobiliario y después salieron los créditos hipotecarios
02:15que fue flexibilizando un poco, que todavía no está flexible,
02:21todavía no está flexible, o sea, estamos todavía como un gato agazapado
02:26en el mercado a ver qué pasa el tomador de crédito
02:29para ver cómo viene con la ley, que esto, que aquello,
02:33que ya tuvimos mala experiencia, entonces se están asesorando,
02:36recomendamos que se asesoren con los bancos donde van a tomar crédito
02:40y bueno, esto va avanzando, día a día va mejorando, ¿no es cierto?
02:45Nosotros creemos, ahora que salió el blanqueo de capitales a nivel nacional
02:50y veníamos con muy buena expectativa, y seguimos con la expectativa muy buena,
02:55pero no tuvo el efecto del mercado inmobiliario como esperábamos
02:59con el blanqueo de capitales.
03:01Entonces, sí puede ser en Capital Federal, donde sí hubo un movimiento
03:05bastante importante, pero acá particularmente en Misiones
03:09y en otras provincias que hablamos con colegas, que vinimos a la reunión
03:12de la Federación Inmobiliaria la semana pasada, donde tampoco, o sea,
03:17hubo algunos movimientos tibios, pero no fue el boom como fue Capital Federal.
03:22Entonces, en los créditos hipotecarios, Córdoba fue algo muy llamativo
03:29porque eran galpones que firmaban hipotecas, y acá muy lento,
03:34muy tibio.
03:35¿Qué factores influyeron en esto para que en la provincia no tenga ese boom
03:40que tuvo en provincias como Córdoba?
03:42Vos sabés que no te puedo confirmar de decir cuál fue el boom,
03:46todavía no detecté, ¿no es cierto?
03:51Puede ser la flexibilización de los bancos en Córdoba, ¿no es cierto?
03:56Para dar la línea de créditos, y también gran parte de nuestra población
04:02acá en Misiones, se cobra en negro, porque es así la realidad,
04:07no vamos a decir ingrato, ¿no es cierto?
04:11Donde sí, no, no, porque al banco hay que demostrar los ingresos reales
04:16que se pueden cobrar.
04:17Entonces, ¿qué pasa?
04:19Hay un 50% en blanco, un porcentaje bastante grande en negro,
04:23hay profesionales, independientes, comerciantes, de todos los rubros,
04:27¿no es cierto?
04:28Entonces, esperemos que empiecen a demostrar los ingresos como para que
04:35le den, ¿no es cierto?
04:37El crédito, porque la familia puede cobrar, puede pagar, mejor dicho,
04:42el crédito, pero no puede demostrar los ingresos.
04:47Entonces, eso día a día se va a ir flexibilizando, ¿no es cierto?
04:52En el mercado, y nosotros creemos que para marzo aproximadamente,
04:55calculo, ¿no es cierto?
04:57Que vamos a tener una muy buena perspectiva, ¿no es cierto?
05:01O sea, el año que viene vamos a tener una muy buena perspectiva
05:04en el sector inmobiliario, creemos que a partir de marzo,
05:07porque están las fiestas, están las vacaciones, las casas,
05:11las familias están en otras, ¿no es cierto?
05:14Porque los chicos están en vacaciones y tienen que aprovechar.
05:17Eso es algo muy cíclico a nivel inmobiliario,
05:21donde en el inferior se plancha un poco el mercado,
05:24no totalmente, pero sí se plancha.
05:27Y con respecto a los créditos hipotecarios divisibles,
05:30que son muy buenos también, muy buenos, ¿no es cierto?
05:33Porque es una herramienta más que le da al sector inmobiliario
05:36para poder vender un proyecto.
05:39Supongamos un edificio del Pozo, donde la empresa constructora,
05:45desarrolladora, ¿no es cierto? Hipoteca, todos inmobiliarios,
05:48sacando porciones de la unidad funcional a construir a futuro,
05:53¿no es cierto? Para hipotecar.
05:56Para eso hay que ver si ya está reglamentado, ¿no es cierto?
06:00A nivel nacional y cómo lo implementa cada provincia
06:03en su registro de propiedad inmueble.
06:06¿Para cuándo, para el 2025, tienen ya perspectivas
06:09de que esto comience a funcionar?
06:11Sí, nosotros creemos que sí.
06:13Nosotros esperamos también, ¿no es cierto?
06:15Toda esa regulación.
06:17Porque estuve hablando con varios que iban,
06:19y bueno, un boom también para ello,
06:21porque le cambian la estructura, ¿no es cierto?
06:24De que lo que era un inmueble con título, propiedad,
06:27final de obra, que es todo aquello,
06:29hoy tienen que vender algo imaginario, ¿no es cierto?
06:33Que se va a construir un departamento
06:35y no hay nada construido todavía, están los planos, tal, todo.
06:39Pero bueno, cambia la forma, ¿no es cierto?
06:42Y bueno, nosotros particularmente,
06:44que estamos en un desarrollo, va a ser un barrio cerrado
06:46acá en Candelaria, sobre la Costanera,
06:48a nosotros nos viene muy bien, también a las familias, ¿no es cierto?
06:52Poder adquirir, ya que Candelaria, el dormi de posada,
06:57vamos a estar sobre la Costanera, tenemos 15 minutos el acceso,
07:00entonces ya una primicia que te estoy dando,
07:03porque muy próximo va a estar el lanzamiento
07:06del barrio cerrado, ¿no es cierto?,
07:09que es un club de campo, ¿no es cierto?,
07:12que lo estamos haciendo sobre la Costanera en Candelaria
07:14y ya va a tener noticias, toda audiencia, ¿no es cierto?,
07:18del lanzamiento del barrio cerrado.
07:21También hay una demanda importante de lo que son barrios cerrados
07:25porque estoy escuchando que hay muchas inversiones respecto a esto,
07:29es algo que está creciendo en la provincia.
07:32Sí, eso es así, cada localidad, zona, ¿no es cierto?,
07:36va estudiando las necesidades
07:38y no es por cuestiones de seguridad, sino cuestiones de servicio.
07:41En grandes ciudades hay cuestiones de seguridad.
07:44Y acá hay cuestiones de servicio, vivir en un lugar cómodo,
07:47ameno, ¿no es cierto?, que tenga las condiciones mínimas
07:52para la familia, para los chicos, que se yo,
07:55que eso es muy bueno, ¿no es cierto?,
07:58hay un cambio de vida, o sea, este cambio que está sucediendo
08:03viene de la época de la pandemia con ese movimiento
08:06porque antes vivían en departamentos, todo aquello,
08:09y la pandemia le liquidó a todo el mundo,
08:12no podían salir en un espacio al patio porque no podía.
08:15Entonces, eso nos fue muy bien en los loteos después de la pandemia,
08:20donde la familia dijo, voy a comprar un terreno porque me quiero ir,
08:24si me agarro otra vez la pandemia, tengo un lugar donde pasar la pandemia.
08:29Entonces, a raíz de eso, se fue vendiendo los terrenos
08:34y el barrio Cerrado, que sale ahora,
08:37mejor porque van a tener 800 metros cuadrados como mínimo,
08:41a 1.500, 1.800 metros cuadrados,
08:44son terrenos generosos, muy lindos, ¿no es cierto?,
08:48con vista al río, o sea, bueno, es todo un proyecto muy bueno
08:53que ya estamos a próximo de lanzar.
08:56Entonces, tiene un 2025 con muchas inversiones,
09:00y hablando también de la diversidad de inversiones que hay en la provincia,
09:05también se está dando, obviamente, porque Misiones es una provincia
09:09muy turística, muchos desarrollos inmobiliarios
09:12que están destinados exclusivamente al turismo.
09:15¿Tiene esto algún impacto en la oferta para viviendas normales?
09:22Son dos cosas distintas.
09:26En las grandes ciudades, posada ya en la gran ciudad,
09:30se necesitan casas.
09:33Nosotros queremos que el locatario o inquilino sea propietario,
09:38sea comprador de su casa,
09:40no queremos que eternamente viva de alquiler.
09:43Esta facilidad que le da el gobierno, los bancos,
09:49para que puedan adquirir su vivienda es lo mejor que salió.
09:53Esto es para que compren su vivienda y puedan vivir,
09:57para alquilar un poco más,
09:59ya pueden acceder a su vivienda y tener un poco de ahorro.
10:03Y lo que decía vos con respecto al interior,
10:06depende de las zonas turísticas.
10:08En las zonas turísticas sí están haciendo un logo,
10:12que esto, que aquello, como para tener una explotación turística
10:17que sí tiene una demanda importante,
10:19y que hay constantemente en Misiones,
10:21que es lo que vemos los puntos más, ¿no es cierto?,
10:24Noruega, que es Catarata, tenemos allá el Soberbio,
10:27otra cosa, que son zonas lindas.
10:29Entonces, que ahí sí hay inversiones que se están haciendo.
10:33Pero que lo que es común, denominador de casas, ¿no es cierto?,
10:38se van a vender casas nuevas, usadas,
10:43o sea, se tienen que preparar.
10:45El mercado inmobiliario, los propietarios que quieran vender,
10:49tener las casas en condiciones, ¿no es cierto?, para poder vender.
10:53Cosas básicas, tener el título de propiedad,
10:57tener saneada la propiedad, tener un plano si tienen, ¿no es cierto?,
11:01y la casa, que está en condiciones de poner el producto,
11:04el producto decimos a la casa o el departamento,
11:07en condiciones para poder venderse a hacer a través de un crédito hipotecario.
11:11Algo sencillo, a veces costoso,
11:14porque muchos tienen irregularidades en los papeles,
11:16pero tienen que hacerlo.
11:18Tienen que dirigirse a un inmobiliario,
11:21a un corredor inmobiliario matriculado, ¿no es cierto?,
11:24que le va a saber asesorar muy bien, ¿no es cierto?,
11:27cuáles son los pasos, ¿no es cierto?,
11:30que tiene que tener el inmueble para poner en venta.
11:33¿Tenusión es la oferta que hay en cuanto a viviendas,
11:38ya sea departamentos o viviendas normales, comunes,
11:44¿cubre la demanda?
11:47Mirá, te hago un poquito de historia.
11:54Vamos al crecimiento Posadas particularmente.
11:59Posadas tuvo un crecimiento exponencial muy grande,
12:03donde teníamos un grave problema habitacional en todos lados.
12:07O sea, la hipoteca la tenemos hace rato,
12:10hace rato no tenemos hipotecas,
12:12donde la familia tiene que tener el acceso a la hipoteca
12:16para comprar su casa, primero de todo.
12:18Hubo demandas muy grandes de alquileres,
12:21muy grandes de alquileres,
12:23y menos mal que el gobierno provincial tomó la decisión
12:26de hacer los barrios, y también Miní, y también Guazú,
12:29donde descongestionó el mercado inmobiliario
12:32con respecto a las locaciones.
12:35Porque si el estado provincial no tomaba esa decisión,
12:38colapsaba Posadas.
12:41Ahora ya está solucionada gran parte,
12:43y sigue creciendo a poco la proyección,
12:46pero lo que vino ahora a ayudar con los créditos hipotecarios
12:50es muy bueno, o sea, es muy bueno,
12:53y también se va a acomodar el mercado.
12:55En Banlore por ahí eran muy altos,
12:58o sea, constantemente se va a ir acomodando al mercado,
13:03porque si vos tenés, está mal tasada la propiedad,
13:07está un precio alto y no tengo apuro que se venda,
13:10y no recomendamos que se ponga así la propiedad.
13:14Hay que poner precios de mercado, justo,
13:17cosa que no por si aparece un comprador,
13:20lo vendo, esa palabra que no estoy apurado,
13:23no existe en el ruro inmobiliario,
13:26si tiene decisión de venta, hay que poner precios justos,
13:29si se pone precios justos en el mercado,
13:32hay que vender la propiedad.
13:35En cuanto a, hoy hablaba de este nuevo barrio privado
13:41que se está por realizar, hay varios proyectos de este tipo,
13:45pero en Misiones en particular,
13:48¿dónde se apunta más los desarrollos inmobiliarios
13:51para el año que viene?
13:53¿Qué proyecciones hay?
13:55¿Cuál es el desarrollo que más,
13:58se podría decir, más beneficios podría generar?
14:02En la provincia, no te puedo,
14:05porque hay localidades que no conozco,
14:07que sé que están creciendo,
14:09inclusive, San Vicente, donde están las universidades,
14:12y hay crecimiento importante en esa zona,
14:15pero yo creo que,
14:18si somos un poco más flexibles,
14:21yo hablando acá del municipio Posada,
14:23que no haya tanta exigencia para los desarrolladores,
14:27para nosotros que hacemos loteo,
14:30o hacemos emprendimiento,
14:32tienes que ser un poco más flexible
14:34y acompañar al desarrollo.
14:36¿Qué está pasando?
14:38La mayor parte de las inmobiliarias
14:41se está yendo a Candelaria,
14:43que es lo más inmediato,
14:45porque las exigencias municipales son distintas.
14:48Acá te piden un montón de exigencias,
14:51y donde no te tenés que trasladarlo al precio,
14:55y donde se hace el lote invendible,
14:58o sea, no podés venderlo.
15:00Tienes que hacer la relu, reagua,
15:02cordón cuneta, empedrado,
15:04entonces, todo eso tiene que ser privado.
15:07Nosotros vendemos terreno, metro cuadrado,
15:09no vendemos servicio.
15:11Entonces, cuando el Estado municipal entienda
15:14que cada uno venda lo que tenga que vender,
15:18EMSA venda, SAMSA venda,
15:20y haga las inversiones que correspondan,
15:22¿por qué tengo que hacerlo yo?
15:24Yo tengo que hacer el loteo,
15:26¿no es cierto?
15:27Y si yo me quedo quieto en mi casa,
15:29hago mi publicidad, ¿no es cierto?,
15:31en el mercado,
15:32donde el Estado o la parte de empresa,
15:35EMSA, SAMSA,
15:36una municipalidad,
15:38me hagan el cordón cuneta,
15:39me hagan el empedrado,
15:42el asfalto, la cloaca,
15:44yo publico,
15:45¿qué van a cobrar mis honorarios inmobiliarios?
15:48Donde no hago ni una inversión.
15:50Eso yo hago bien,
15:51eso es lo que están haciendo hoy
15:52todas estas partes,
15:54donde están esperando que el desarrollo inmobiliario
15:57lo haga la inmobiliaria,
15:59donde todos ellos van a tener un beneficio
16:02y va trasladado el precio a un terreno.
16:06Yo tengo que vender terreno,
16:07no tengo que vender servicio,
16:08si bien es una condición,
16:11¿no es cierto?,
16:12que nos ponen para llevar la luz,
16:14y bueno,
16:15tienen que hacer la inversión correspondiente,
16:17el Estado municipal y provincial,
16:19donde corresponde,
16:20porque esto sucede en todos lados,
16:22o sea,
16:23en posada un poco más,
16:24Garupa también lo mismo,
16:25y en el interior un poco más flexible,
16:27donde colegas que están trabajando en el interior
16:30pueden hacer desarrollo sin tanta exigencia.
16:33Por eso te digo,
16:34Candelaria es el dormi de posada,
16:36donde se están haciendo las inversiones inmobiliarias,
16:39¿no es cierto?,
16:40porque tiene una cercanía,
16:4115 minutos,
16:42tiene fila óptica,
16:43tiene todo,
16:44un montón de cosas,
16:45la accesibilidad,
16:46un paisaje muy lindo,
16:48y donde hay acompañamiento del municipio.
16:51Están viendo las inversiones
16:53que se están haciendo inmobiliarias,
16:55entonces el municipio de Candelaria
16:57te está acompañando.
16:58¿Cómo no hacer una inversión
17:00donde están viendo que va a haber una rentabilidad futura,
17:03¿no es cierto?,
17:04que es un beneficio para el municipio,
17:06no donde a mí me ponen condiciones
17:08y yo me tengo que ir.
17:11Y a nivel nacional,
17:12hoy comentaba que estuvieron en una reunión
17:16de la FIRA,
17:19bueno,
17:20¿qué balance puede hacer de ese encuentro?,
17:24¿qué proyecciones tienen a nivel general
17:27en cuanto a las inmobiliarias?,
17:29¿en cuanto al sector en general?
17:31Bueno,
17:32una proyección muy buena a nivel nacional
17:34para lo que se viene,
17:35o sea,
17:36lo que te estuve comentando
17:37está pasando en las provincias.
17:39Estuve hablando con varios colegas
17:41y les estaba hablando
17:42que estamos pasando todas las mismas cosas.
17:44Una excepción,
17:45Córdoba,
17:46como te dije recién,
17:47el propósito es firmar una hipoteca.
17:49Y la proyección para el año que viene
17:51es muy buena,
17:52para el sector inmobiliario es muy buena.
17:54A medida que se vayan flexibilizando
17:56el tema del crédito hipotecario,
17:58¿no es cierto?,
17:59los requisitos,
18:00¿no es cierto?,
18:01y demás,
18:02y van a ir vendiéndose.
18:04O sea,
18:05una vez que el Estado dé confianza
18:07a la población
18:09que se pueda adquirir un crédito hipotecario,
18:11que se pueda,
18:12¿no es cierto?,
18:13salir de la locación
18:15para poder poner un poco más de dinero
18:17y comprar su casa propia,
18:19o un terreno,
18:20si uno tiene para construir,
18:22¿no es cierto?,
18:23siempre dependemos nosotros
18:25de la política económica del Estado Nacional.
18:27El primer rubro que se afecta,
18:29uno de los primeros rubros
18:31que es la construcción
18:32y el otro es el sector inmobiliario,
18:33son inversiones grandes.
18:35Entonces,
18:36la proyección para el año que viene
18:37es muy buena.
18:38Es muy buena
18:39lo que transmitió el Estado Nacional
18:42y lo que están viendo todos los colegas
18:44a nivel país.
18:46Para la provincia,
18:47¿qué se requiere?
18:49¿Se requiere alguna otra medida?
18:51¿Algo que requiera el sector
18:53para también potenciarse más
18:55en el 2025?
18:57Que no lo escuchen.
18:59Simplemente que no lo escuchen.
19:01Que nosotros somos el fusible
19:03de la sociedad.
19:05La política sabe muchas cosas,
19:08¿no es cierto?,
19:09que está muy bien,
19:10pero el fusible es el sector inmobiliario
19:11que nosotros le podemos asesorar
19:13¿no es cierto?
19:15Más que asesorar,
19:16sino decirle,
19:17mira,
19:18esto está necesitando la provincia
19:21o el municipio,
19:22escúchenlo,
19:23por favor,
19:24nos escuchen.
19:26Para poder ayudarle al Estado,
19:28¿no es cierto?,
19:29si bien nosotros hacemos nuestras cosas,
19:31porque nos dependemos de la política,
19:33hacemos nuestros proyectos,
19:34hacemos todo,
19:35pero tenemos trabas,
19:36tenemos trabas
19:37y se nos hace imposible
19:38a veces poder hacer desarrollo.
19:40Entonces necesitamos
19:41un poco más de flexibilización,
19:42o sea,
19:43las empresas constructoras también
19:44que dependen,
19:45que mueven el mercado inmobiliario,
19:47¿no es cierto?,
19:48necesitamos flexibilización.
19:51No ser tan estricto muchas veces,
19:53¿no es cierto?,
19:54que es importante,
19:55pero dar plazos.
19:56Dar plazos,
19:57es decir,
19:58acompañamos,
19:59no ponernos una piedra,
20:00no pisándole a un desarrollador,
20:03¿no es cierto?,
20:04que tengas un desarrollo
20:05donde hay un montón de profesionales
20:07y personas trabajando,
20:08que eso hay que mirar.
20:10Eso es lo que hay que mirar,
20:11¿no es cierto?,
20:12la producción,
20:13cuántas familias están atrás.
20:16No solamente el proyecto
20:17que se trabaja de escritorio
20:18y no se ve.
20:20O sea,
20:21es fácil trabajar de escritorio,
20:22pero hay que salir al campo.
20:23Por eso te digo,
20:24es muy importante
20:25que escuchen al sector inmobiliario,
20:27yo te estoy hablando de mi rubro,
20:29y si tienen que escucharlo
20:31a la empresa constructora,
20:32que lo escuchen,
20:33¿no es cierto?,
20:34pero yo te estoy hablando
20:35particularmente
20:36del sector inmobiliario,
20:37que nos escuchen,
20:38que nosotros estamos dispuestos
20:40a hablar con el Estado,
20:42¿no es cierto?,
20:43municipal, provincial,
20:44con todo.
20:45Tenemos buenos proyectos
20:46y necesitamos sentarnos en una mesa
20:48a dialogar y transmitir,
20:50a ver cómo ellos pueden ayudar,
20:52¿no es cierto?,
20:53al sector inmobiliario
20:54y a la sociedad principalmente.
20:56Porque si nos ayudan nosotros
20:57a hacer desarrollo,
20:59nos incentivan
21:00de alguna forma u otra,
21:02nosotros podemos trasladar todo
21:04a la sociedad misionera.
21:06Como empresario misionero,
21:08uno de los más históricos.
21:10¿Qué se espera en cuanto
21:12a la inmobiliaria Sosa?
21:16¿Qué proyectos tienen
21:17para el año que viene,
21:18más allá de este barrio privado
21:21que recién comentaba?
21:23¿Qué proyecciones tienen
21:24para el año que viene?
21:26Bueno, junto con este proyecto
21:28que estamos por lanzar
21:29en Tupoco,
21:30el barrio cerrado,
21:32tenemos actualmente,
21:34estamos trabajando
21:35en un edificio
21:37de venta del pozo,
21:39¿no es cierto?,
21:40que es el Merak,
21:41que está bien ubicado
21:42en el centro.
21:44Otro edificio que tenemos,
21:46el cristal,
21:48que está acá en la costanera,
21:50ya totalmente terminado,
21:52y tenemos un loteo
21:53en Candelaria,
21:54¿no es cierto?,
21:55que vamos por la quinta etapa,
21:56que también estamos próximos
21:57a sacar,
21:58o sea,
21:59todo esperando,
22:00o sea,
22:01trámites que se están terminando
22:02y que le vemos
22:03que para el año que viene,
22:04¿no es cierto?,
22:05vamos a trabajar muy bien
22:06con todo este desarrollo.