El sector de la construcción y el mercado inmobiliario de Misiones enfrentan grandes desafíos en 2025. Tras un año marcado por dificultades, ajustes y algunos repuntes, los referentes de ambos sectores trazaron un panorama que combina expectativas moderadas y objetivos claros para superar los obstáculos que frenaron el crecimiento.
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00:00Una proyección muy buena a nivel nacional para lo que se viene.
00:03O sea, lo que te estuve comentando está pasando en las provincias.
00:07Estuve hablando con varios colegas y les estaba hablando que estamos pasando todas las mismas cosas.
00:12Una excepción cordua, como te dije recién, depósito firmando hipoteca.
00:16Y la proyección para el año que viene es muy buena, para el sector inmobiliario es muy buena.
00:22A medida que se vayan flexibilizando el tema del crédito hipotecario, los requisitos y demás,
00:29van a ir vendiéndose.
00:32O sea, una vez que el Estado dé confianza a la población, que se pueda adquirir un crédito hipotecario,
00:39que se pueda salir de la locación para poder poner un poco más de dinero y comprar su casa propia,
00:47o un terreno, si uno tiene para construir.
00:50Siempre dependemos nosotros de la política económica del Estado nacional.
00:55El primer rubro que se afecta, uno de los primeros rubros, que es la construcción,
01:00y el otro es el sector inmobiliario, que son inversiones grandes.
01:03Entonces, la proyección para el año que viene es muy buena.
01:06Es muy buena lo que transmitió el Estado nacional y lo que están viendo todos los colegas a nivel país.
01:14Nosotros somos el fusible de la sociedad.
01:17La política sabe muchas cosas, está muy bien, pero el fusible es el sector inmobiliario
01:24y nosotros le podemos asesorar, ¿no es cierto?
01:27Más que asesorar, sino decirle, mirá, esto está necesitando la provincia o el municipio,
01:35escúchenos, por favor, nos escuchen, para poder ayudarle al Estado, ¿no es cierto?
01:42Si bien nosotros hacemos nuestras cosas, porque nos dependemos de la política,
01:45hacemos nuestros proyectos, hacemos todo, pero tenemos trabas, tenemos trabas,
01:49y se nos hace imposible a veces poder hacer desarrollo.
01:52Entonces, necesitamos un poco más de flexibilización, o sea,
01:55las empresas constructoras también que mueven el mercado inmobiliario, ¿no es cierto?
02:00Necesitamos flexibilización, no ser tan estrictos muchas veces, ¿no es cierto?
02:06Que es importante, pero dar plazos, dar plazos, es decir, acompañamos,
02:11no ponernos una piedra, no pisándole a un desarrollador, ¿no es cierto?
02:16Que tengas un desarrollo donde hay un montón de profesionales y personas trabajando,
02:21que eso hay que mirar, eso es lo que hay que mirar, ¿no es cierto?
02:24La producción, cuántas familias están atrás.
02:27Todos vemos un buen panorama para este 2025, si seguimos en este camino,
02:34vemos buenas perspectivas para el 2025 como un buen año.
02:40Bueno, como te dije hace un ratito, el tema de la inflación,
02:46el control de la inflación es muy importante, después todo lo que sea
02:49los créditos hipotecarios que hablamos hace un ratito,
02:52que se empezaron a ofrecer, el banco dejó de prestar al Estado
02:57y empezó a prestar a los privados, entonces de a poquito
03:02ese dinero de crédito se va volcando al mercado
03:06y se va viendo mejoría en todos los sectores.
03:09El crédito hipotecario, por ahí, acá en nuestra provincia estamos viendo
03:17que está costando un poquito los otorgamientos,
03:20pero son por los requisitos que piden los bancos,
03:23y que por ahí los ingresos no se ajustan a lo que requiere el banco.
03:28Pero ya estuve escuchando algunas medidas a nivel nacional de algunos bancos
03:34que ya están permitiendo que no solo los interesados en adquirir el inmueble,
03:41en acceder al inmueble, puedan reunir los requisitos,
03:44sino que pueden sumar los ingresos de los padres, de algún familiar cercano,
03:49entonces con eso van sumando más ingresos y les permite poder ingresar
03:56y acceder al crédito.
03:57Como presidente de la Cámara es positivo este año,
04:01y lo que vemos para el año 2025 es que vamos a seguir en una buena senda,
04:09vamos a seguir lentamente, vamos a ir mejorando y creciendo
04:15en cuanto a inversiones, en cuanto a lo que es la actividad inmobiliaria
04:20en la provincia de mi ciudad.
04:21Volver a la actividad más o menos normal que teníamos años anteriores, digamos,
04:26hoy estamos recordando 20 años atrás una cosa así,
04:31donde teníamos un nivel de actividad con gran actividad en la construcción,
04:38en obras, en general, con crecimiento de empresas, con crecimiento de obreros.
04:42Bueno, eso lamentablemente en este 2024 ha quedado planchado, digamos,
04:47y la expectativa, la verdad, para el año que viene es más o menos la misma,
04:51como te decía, salvo que, bueno, nos estemos equivocando
04:55y ojalá nos estemos equivocando.
04:57Es muy difícil en el contexto actual.
04:59Si el contexto cambia, si vuelven las inversiones, puede ser.
05:03Simplemente a la espera de que, digamos, o sea, también conocemos
05:06que el Estado Nacional debe mucho a la provincia y parte de la deuda
05:12esa que tiene el Estado Nacional con la provincia es hacia nuestro sector
05:16y, bueno, entre todos estamos haciendo fuerza para que, digamos,
05:22se cumplan esas expectativas de que se pueda cobrar toda esa deuda
05:29y que se pueda volcar a nuestro sector.
05:32Esa es nuestra esperanza y nuestro, digamos, trabajo, si se quiere,
05:36cotidiano en pos de poder lograr que eso ocurra, de modo tal de poder,
05:42qué sé yo, volver a arreglar las escuelas, como te digo, volver a,
05:45o hacer escuelas, o hacer ese tipo de obras que son tan necesarias
05:49para la población.
05:51Nosotros necesitamos nuestra pata fundamental, que son las decisiones
05:54de la obra pública nacional, donde tenemos la mayor parte
05:57de los recursos de nuestras obras.
06:00Aparte, hacemos hincapié que la construcción es la madre de muchas industrias
06:06y mueve las economías regionales.
06:08Entonces, no solo nos afecta a nuestro sector en la construcción,
06:12sino a una gran gama de industrias que están relacionadas a la construcción.
06:17Estamos con expectativa y esperanza de un cambio en las decisiones
06:21de las políticas nacionales.
06:24Poder cumplir con las obras que tienen un gran avance para que se terminen
06:30de ejecutar.
06:32Y después, con el acompañamiento del plan de obras provinciales,
06:38donde ir cumpliendo a medida que el gobierno vaya detectando
06:44como prioridad.
06:45Todavía la parte de infraestructura pública con inversión privada
06:48no es algo que esté ejecutándose ni implementándose acá en este país.
06:54No sé si es viable.
06:55Ahora, la obra privada, sí.
06:57Hay un cierto movimiento.
06:59Las empresas también trabajan en obra privada.
07:03Ahora con este, desde la mitad del año para acá, con la inflación
07:07un poco más estabilizada, los precios y el precio del metro cuadrado
07:14y demás, ha podido ser más estable.
07:18Eso permite que se pueda ejecutar en obra privada también.