Según el último reporte dado a conocer por la industria inmobiliaria, el 40% de promotoras y constructoras han cerrado, pero cómo impacta esa situación a quienes tienen la esperanza de adquirir una vivienda.
Eric Molino, economista y asesor financiero del sector inmobiliario, explicó que hicieron un estudio dirigido hacia el interior de la República para visibilizar cuáles han sido los beneficios de los programas que existen actualmente para reducir el déficit habitacional.
Eric Molino, economista y asesor financiero del sector inmobiliario, explicó que hicieron un estudio dirigido hacia el interior de la República para visibilizar cuáles han sido los beneficios de los programas que existen actualmente para reducir el déficit habitacional.
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00:00bien seguimos con las entrevistas y ayer ayer precisamente que tenemos la oportunidad de
00:07entrevistar al gerente de la caja de ahorro esto fue una pregunta obligada qué pasa con
00:14esos proyectos pero a un lado a eso el presidente de la república y otras autoridades han dicho
00:20el bono solidario para las compras y viendas ya culminó porque no hay fondos pero hay
00:25deudas pendientes y según último reporte dado a conocer por la industria el 40% de promotoras y
00:34constructoras han cerrado es la última cifra que se ha compartido precisamente esta semana pero
00:40cómo impacta a esas a esa industria pero cómo impacta lo que preguntabas Fabio más temprano
00:46cómo le impacta a gente joven como Fabio que tienen la esperanza de adquirir una vivienda
00:50eso lo vamos a hablar en breve ya con Erick Molino Ferrer el es economista y asesor financiero
00:56del sector inmobiliario le agradezco muchísimo estar con nosotros y repasar no solamente la
01:01cifra sino ya cerrando este año 2024 esta situación de las deudas del cierre de programas
01:08como éste como impactado a esta industria gracias por el espacio Castalia mira básicamente
01:14nosotros hicimos un estudio dirigido hacia el interior de la república en que nosotros
01:18estábamos viendo cuáles habían sido los beneficios de los programas que existen actualmente
01:22para reducir el déficit habitacional actualmente nosotros tenemos un déficit de aproximadamente
01:26180 mil viviendas de las cuales 150 mil están en el interior de la república los programas
01:32que hemos tenido históricamente han sido muy efectivos en no solamente reducir la ruralidad
01:36sino incrementar el acceso a las personas a no solamente casas dignas sino asanamiento agua
01:41potable y electricidad lo que ciertamente estamos teniendo en este momento es que tenemos una
01:46situación de las finanzas públicas extremadamente delicada de hecho y lo comparto yo he sido una
01:50de las personas que ha estado hablando de que hay que regresar a la prudencia y creo que se ha estado
01:54haciendo las políticas en regresar hacia eso pero nosotros realmente lo que nosotros tenemos que
01:58ver es que si en efecto hay digamos una deuda el presidente ya ha salido a decir que esa deuda se
02:03va a cumplir pero tiene que existir algún tipo de reforma integral para que el sector inmobiliario
02:07pueda manejarse de una manera sostenible y al final nosotros tenemos que tener reglas públicas
02:12claras para no tener los problemas que estamos teniendo ahorita en el interior del país cuando
02:15hablamos interior pues estamos hablando de panamá oeste para allá a partir a donde sin contar panamá
02:22oeste nosotros hicimos un estudio en donde separamos colón panamá panamá oeste y la provincia de
02:27arién y nosotros estábamos viendo de que evidentemente el sector de construcción representa
02:32casi un cuarto del PIB del interior del país estamos hablando de que representa entre empleos
02:36directos e indirectos casi 62 mil empleos lo cual es claro cuando hay cambios tan abruptos a las
02:42políticas públicas esto se detiene de manera importante y una de las cosas que nosotros hemos
02:47estado diciendo que cuando se dimensionan los cambios en las políticas hay que ver si al final
02:52este tipo de subsidios están teniendo un beneficio neto positivo y una de las cosas que nosotros
02:56hemos visto que por cada dólar que se ha estado invirtiendo en el fondo solidario eso se ha
03:00traducido en casi seis veces lo que ha estado digamos aportando el sector privado y de la misma
03:05manera el sector construcción tiene un multiplicador de 2.5 es decir por cada dólar invertido en
03:10construcción se traduce en 2.5 dólares para la economía cuántas inmobiliarias o constructoras
03:15están en estos momentos impactada por esta situación en el interior del país mira y entendamos que
03:21esto es un tema que trasciende digamos esta administración si bien es cierto nosotros
03:25reconocemos que ellos están recién llegados y que han heredado digamos un problema que viene
03:29desde hace muchos años y que básicamente se le ha pasado al sector bancario nacional el manejo
03:35de los subsidios sin que el estado la haya estado pagando y este tipo de cosas yo coincido con el
03:39presidente de la república que hay que hacer reformas sostenibles tratar de buscar políticas
03:43de mercado orientadas a que esto no funcione simplemente a base de subsidios sino que más
03:48bien esto pueda funcionar como se ha hecho en chile como se ha hecho en méxico de que funciona
03:52con un mercado de capitales robustos con un mercado de seguros que vaya orientado al objetivo que
03:56todos queremos que es reducir el déficit habitacional porque la gente siente que con la llegada de
04:02de este tipo de ayuda se dispararon los costos de las viviendas digo al final una de las cosas
04:09que nosotros vemos es que cuando hay políticas que no están necesariamente bien focalizadas
04:14no es el caso digamos del interior de la república donde digamos si tenemos que cada dólar rinde
04:19mucho más pero una de las cosas que nosotros vemos y que estoy ahí digamos coincidiendo con
04:23la administración hay que hacer las evaluaciones de que esto tiene que ser una señal de mercado
04:28que funcione y que sea sostenido en el tiempo pero ciertamente cuando están mal focalizados los
04:32programas al final se crean señales digamos que distorsionan la actividad económica nosotros nos
04:38enfocamos digamos en el análisis del interior de la república donde nosotros hemos tenido un éxodo
04:42masivo de personas yendo hacia panamá y panamá oeste porque precisamente no hay viviendas y no
04:48hay trabajos en la república en el interior de la república si nosotros realmente queremos reducir
04:52la desigualdad y la pobreza y desarrollar el interior de la república lo primero que tenemos
04:56que hacer son políticas que vayan a robustecer el sector inmobiliario y de construcción dentro
05:00del interior. Usted me señala 60.000 empleos aproximadamente pero otras actividades
05:06económicas que se han visto impactadas ¿cuántos calculan las pérdidas por ejemplo de la venta
05:12de material de construcciones? Habían negocios que habían surgido por este boom inmobiliario
05:17que se estaba desarrollando en el interior del país. Por eso te menciono y estas son cifras del
05:21propio gobierno que al final el efecto multiplicador es de 2.5 y al final esto digamos es un efecto
05:26en cadena como tú lo has mencionado no solamente es el constructor inmobiliario que está contratando
05:31a una persona esa persona al final va y consume en un restaurante ese restaurante va y le paga
05:34a sus empleados y compra a sus proveedores y así sucesivamente. Al final yo creo que lo que
05:38nosotros tenemos que hacer es ver la experiencia latinoamericana y transicionar hacia un modelo
05:43más de libre mercado en el que nosotros estamos usando tanto mercado de las capitales como seguros
05:47tal cual como estuvo haciendo chile como estuvo haciendo méxico para nosotros tratar de tener un
05:52programa que al final no distorsione y que las digamos no distorsione el mercado y se puedan
05:57digamos reducir el déficit habitacional de manera sostenible y no depender tanto de las finanzas
06:01nacionales que ahorita no están en el mejor momento. Un promedio de cuántas construcciones
06:06y proyectos han sido suspendidos en el interior del país? Mira nosotros al final con nosotros
06:09vimos en el interior tenemos proyectos que al final se han detenido de entre 60 y un 100 por
06:15ciento el número exacto lo tenemos en el reporte el cual ya le hemos hecho llegar a digamos a
06:20diferentes autoridades pero nosotros estamos hablando como te había mencionado de que esto
06:24puede impactar hasta 60 mil personas. La deuda cuántos en la deuda hasta este momento? Mira esas
06:30son cifras que al final están digamos en el reporte incluido digamos nuestra postura ser
06:34más propositivos yo creo que ya el presidente de la república responsablemente ha salido a decir
06:38que eso es un compromiso que se tiene el estado y es un compromiso que se tiene que pagar lo que
06:42nosotros queremos ver es de ahora en adelante como nosotros podemos ayudar para hacer una banca más
06:46participativa hemos visto un desplazamiento de la banca privada panameña que ha dicho al
06:50final aquí se prometen unos intereses preferenciales que al final el estado está deudando le ha
06:55sobrecargado a la banca oficial que básicamente ha dicho hoy estoy sobreexpuesto en cartera
06:59inmobiliaria y lo que nosotros estamos proponiendo es hoy si existen mecanismos en donde nosotros
07:04podemos tener un sistema más robusto hoy existe una hoy empieza una mesa de trabajo donde ya tienen
07:09una propuesta nosotros lo queremos escuchar y ver qué es lo que ellos están proponiendo pero al
07:12final nosotros lo que queremos es ir de la mano con el gobierno para poder digamos seguir reducir
07:18el déficit habitacional bueno decía ayer el gerente de la caja ahorro que si hay un equipo
07:22de trabajo del gobierno para nuevamente reevaluar el tema de los intereses preferenciales que se está
07:29haciendo un nuevo cálculo pero usted mencionaba al inicio de que debemos migrar a otros modelos
07:34más allá de subsidios que nos cuestan millones de dólares y después nos pasa factura ese tipo de
07:40modelo hacia qué modelo recomendable en otros que se apliquen otros países te ha mencionado algunos
07:45en esta entrevista deberíamos nosotros migrar mira te voy a dar el caso por ejemplo del fondo
07:50solidario que es una de las cosas que el presidente ha dicho que eso es un programa que al final se
07:54debería eliminar lo que han hecho países como méxico y eeuu es que ha involucrado a las empresas
07:59de seguro lo que pasa es que te lo voy a resumir muy sencillo si tú tienes una vivienda que cuesta
08:04100 y al final le estás poniendo muy poco abono eso pone mucho en riesgo a los bancos que están
08:09regulados por un superintendente porque al final el dinero viene de los cuentavientes entonces
08:13tienen una situación en donde las personas no pueden aumentar el bono que pueden poner digamos
08:17al inicio como abono pero también los bancos se ponen una situación de riesgo al estar apalancándose
08:22mucho lo que ha resuelto méxico y eeuu con esto es bueno creemos un sistema de seguros en donde el
08:27seguro va dirigido hacia el banco y así los bancos van a querer prestar para las personas que al final
08:32no pueden aportar mucho en chile por ejemplo se expandió el mercado de capitales para que no
08:36solamente se fundiera a través de la banca sino de los fondos de inversión y eso redujo el déficit
08:40adicional de uno de cada diez a uno de cada cuatro o sea que son programas efectivos que han pasado
08:44latinoamérica en 118 mil aproximadamente es el déficit habitacional 180 mil para el interior
08:51del país en total 180 en el interior de la república 150 150 mil y si hay una buena parte
09:00de la población sobre todo jóvenes familias jóvenes que tienen la esperanza de poder adquirir
09:06una vivienda en este proceso otros que tal vez esta vez ya hablo por pero no me claro mi tierra
09:12natal después de la del cierre de una actividad que le tengo que decir la mina con el cierre la
09:17mina 77 mil personas se quedaron sin trabajo muchos de ellos ahí yo he visto proyectos inmobiliarios
09:24de tenerse porque justamente los que iban a comprar esa vivienda trabajaban para esa industria eso
09:29solamente para plantear un ejemplo y entendamos que uno de los problemas que existe es dos cosas
09:34la primera la vivienda es una de las principales fuentes de patrimonio y de riqueza intergeneracional
09:39que existe para la clase media y clase media baja porque al final y esto lo puedes confirmar
09:43coloquialmente que lo que te heredan tus abuelos o tus padres son precisamente una vivienda un
09:47terreno así que lo que te dice la literatura internacional es que si tú quieres reducir la
09:51pobreza y la desigualdad tienes que empezar haciendo un sistema robusto habitacional el
09:55segundo problema como te mencioné ha habido un éxodo masivo de personas saliendo el interior
09:59de la república hacia la capital precisamente porque no hay empleos y no hay casa entonces si
10:03nosotros realmente queremos reducir la carga que se le ha estado poniendo digamos a la
10:07infraestructura pública de la ciudad capital y de la provincia de panamá y desarrollar más
10:12en el interior tenemos que empezar con reducir el déficit habitacional quiero agradecerte por
10:16estar con nosotros haciendo un balance de la situación de constructoras inmobiliarias hay
10:20un pendiente reuniones pendientes con el gobierno así que vamos a esperar que pronto haya algún tipo
10:24de respuesta gracias por estar con nosotros 7 de la mañana 16 minutos que tendremos al regresar fabio