• evvelsi gün
Döküm
00:00Günaydın Türkiye, günaydın değerli izleyicilerimiz.
00:06Bugün de her salı sabahı olduğu gibi birlikteyiz.
00:11Bugün programımızda neler mi konuşacağız?
00:14Öncelikle güzelliği konuşacağız.
00:18Erkek olsun, kadın olsun artık hepimiz güzel olmak istiyoruz.
00:24Ya yakışıklı olmak istiyoruz.
00:26Uzun uzun yaşamak istiyoruz.
00:28Bir de yaşlanmamak istiyoruz.
00:32Ve ardından da biz hemen Rusya'nın emlak sektörünü konuşacağız.
00:39Biliyorsunuz büyük bir komşumuz var, stratejik bir partnerimiz var Rusya.
00:45İşte oradaki emlak piyasasının son durumunu konuşacağız.
00:50Bir de benim sevgili meslektaşım var, aynı zamanda aile dostum.
00:55Hepiniz onu iyice tanıyorsunuz.
00:58Bugün Leyla Hanım'la emlak sektörünün güncel durumunu konuşacağız.
01:03Çaylarınız, kahveleriniz hazırsa haydi başlayalım.
01:08Leyla Hanım bugünkü programımıza hoş geldiniz.
01:13Hoş buldum.
01:15Sefalar getirdiniz.
01:17Bugün sabah sabah biz neyi konuşacağız?
01:19Güzelliği konuşacağız.
01:21Sonuçta dünyanın her kadını güzel olmak istiyor.
01:24Artık erkekler de yakışıklı olmak istiyorlar.
01:29Ve bu artık sadece bizim ülkemizde değil, dünyada bir derinleşen, aynı zamanda hem sıkıntı,
01:38aynı zamanda hem zamanını iyi geçirme, aynı zamanda hem kendine bakma.
01:44Yani orada çok şeyleri var.
01:46Şimdi bu güzellikle ilgili sorularımıza başlamadan önce sevgili izleyicilerimiz için kendinizi tanıtsanız bize.
01:58Ben Leyla Anır Uysal, 17 yıldır bu sektörün içerisinde güzellik uzmanları ve aynı zamanda eğitmenlik yapıyorum.
02:05Medikal estetik danışmanlığını da yapıyorum uzun yıllardır ve işimi severek yapıyorum.
02:10Ve bununla beraber bilinçsiz bir şekilde çok fazla biliyorsunuz ki merdiven altında işlemler yapılıyor.
02:17İstanbul'da çok bu.
02:19Bu İstanbul'da değil, her yerde.
02:21Dünyanın her yerinde böyle mi?
02:23Evet ne yazık ki her yerinde. Önemli olan buradaki bizim amacımız.
02:26Doğru bir şekilde bilgilendirmek ve danışanlarım, öğrencilerim, tüm herkese düzgün bir şekilde bilgilendirmek amacımız.
02:36Şimdi şunu konuşsak, sizce şu merdiven altı güzellik salonları neden bunlar çoğalıyor? Sebebi ne?
02:44Çünkü biliyorsunuz ki artık ne yazık ki belgeler o kadar kolaylıkla, rahatlıkla veriliyor ki.
02:50Yani insanlar para verip, biz bunun üniversitesini okuyoruz, eğitimler alıyoruz.
02:55Ben 5 üniversite bitirdim aynı zamanda ve bununla beraber 20'ye yakında sertifikaları var.
03:00Ama insanlar gidiyorlar ucuz bir şekilde belgelerini alıp dükkan açıyorlar.
03:06Ve bununla beraber de otomatik olarak yanlış uygulamalarla lazar olsun, cilt bakımı olsun, dolgu olsun, her türlü işlemlerde reaksiyon ve enfeksiyon deformasyonlar ne yazık ki gösterebiliyor.
03:18Bundan dolayı da şu an biz günümüzdeki insanlara daha bilinçli ne yapılması gereken, evde yapılması gereken işlemleri de kısaca özetlemek isterim açıkçası.
03:28Evet, şimdi Leyla Hanım gelin şunu apaçık konuşalım.
03:33Maalesef bugünlerde her şey çok pahalı.
03:36Evet.
03:38Ve biz bazen kendimize parayı ayırtamıyoruz.
03:43Çünkü aile var, çocuklar var, anne var, baba var, sorumluluklar var.
03:49Şimdi ev koşullarda her insan erkek olsun, kadın olsun kendine nasıl bakabilir?
03:55Yani ev bakım ürünleriyle aynı şekilde yapabilir.
03:59Mesela orta yaştakiler, genç arkadaşlarımız yani ilk önce her gün ciltlerini güzel bir şekilde temizledikten sonra rütin olarak zaten istediklerini sonucu elde edebilirler.
04:10Ama derinlemesini bir tedavi yönelik istiyorsa tabii bunu profesyonel ellerde yaptırması gerekiyor.
04:16Bol bol su içmemiz lazım ve stresten uzak durmamız lazım.
04:20Ve bununla beraber de düzenli bir şekilde uyku alındığı takdirde cilt daha parlak, daha güzel olabilir.
04:28Şimdi yediklerimiz, yiyeceklerimiz bağı var mı bununla?
04:33Tabii ki kafein ürünü çok fazla tüketilmemiz lazım.
04:36Mesela günde bir tane kafein ürünü tükettiğimiz takdirde vücudumuzdaki yorgunluğu alır.
04:41Ama çok fazla tükettiğimizde gözaltı morlukları sebep olabilir bunlar.
04:45Yediklerimiz, içtiklerimizde mesela gazlı içecekler içtiğimizde vücudumuzda ödemler olabilir.
04:51Vücudun mesela bazen danışanlar diyor ki ya Leyla hanımcığım diyor hani evde ne yapmam lazım?
04:57Evet yüzde elli bizler desteklediğimizde merkezlerimizde yüzde ellide danışanın yapması gereken evde rütinlerde var.
05:04Yediklerine dikkat ettiği takdirde vücudunu ödem almayacağı alkol tüketimi olsun, gazlı içecekler olsun fazla kafein ürünü bile tükettiklerinde
05:14bu ödem de yapabiliyor.
05:16Yani şöyle diyebiliriz insanın vücudu toprak gibi.
05:21Neyi atarsan onu görürsün.
05:23Bu yüzden yiyeceklerimiz içeceklerimiz sonra yüzümüze vücudumuza yansımaya başlıyor.
05:30Ve demek ki biz kötü alışkanlıklardan uzak durmamız lazım.
05:36Sigara içmemeliyiz.
05:39Sigara içmemeliyiz diyoruz ama ne yazık ki...
05:42Alkol tüketmemeliyiz.
05:44Yani güzel görünmek, yakışıklı görünmek istiyorsak bu böyle.
05:48Şimdi diyelim artık ev koşullarında insanın yüzüyle bir şeyler oluyor.
05:55Kötüleşiyor.
05:57Ve artık ev koşullarında buna bakmak mümkün değil.
06:01Böyle durumlarda ne yapmamız gerekiyor?
06:03Bu tarz durumlarda daha profesyonel işlemler istediklerinde hekimlere aynı zamanda güzellik merkezlerini tercih etmelerini sunuyorum.
06:11Çünkü derinlemesine bir temizlik, tedaviye yönelik bir bakım istedikleri zaman cildin her zaman bir analiz yapılması lazım.
06:20Cilt neye ihtiyaç varsa o doğrultuda çünkü dermapen uygulamaları var, perepo uygulamaları var, fraksiyonel lezerler var, hayfu var.
06:28Yani cilt yaşını gösterdikten sonra zaten alanındaki uzmanlar onunla belirlemiş oluyor.
06:34Atıyorum cildi nemsizdir.
06:37Ona gereken dermapen uygulaması yapılır ya da green pill uygulamaları yapılabilir.
06:42Bunları tercih edebilirler.
06:44Bunun için daha profesyonel, daha cildinde deformasyon olduysa bunu merkezlere tabii ki de tavsiye ediyorum.
06:51Şimdi şu halk dilinde söylesek şu an bu green pill ne demek?
06:55Green pill dediğimiz uygulama cildi biraz daha soyan bir uygulama.
06:58Yani kimyasallardan ziyade önceden biliyorsunuz ki kimyasal peelingler vardı.
07:03İnsanlar gün içerisinde de ne yazık ki çıkamıyordu.
07:06Ama green pill uygulaması epidermisteki tamamen ölü keratin dokuyu alıp hafif lekelenmelerden uzaklaştıran bir uygulama.
07:14Şimdi önceden kimyasal peelingler vardı.
07:16Şu an artık günümüzde her şey değiştiği gibi de green pill uygulaması geldi.
07:21Green pill ile beraber de cilt daha ışıl ışıl, gözenekler sıkılaşmış, lekelerden daha uzak olabiliyor.
07:26Haif uygulamalarımız var mesela.
07:29Bu da ameliyatsız yüz germe dediğimiz bir uygulamadır.
07:33Bu ameliyatsız yüz germe biliyorsunuz ki hem dolgu ile de yapılan bir uygulama.
07:37Bazı danışanlarımız dolguyu istemiyor.
07:40Çünkü dolgu maddesi bazen danışanlarımızın yüzünden alerji reaksiyonu da gösterebiliyor.
07:45Bunun için de biz ne yapıyoruz?
07:47Haifi de yönlendirebiliyoruz.
07:49Tüm danışanlara ciltte ne varsa ilk önce yaşım koçu demek birazdan onları dinlemek, dertleşmektir.
07:55Zaten hepsi bizim için çok değerlidir.
07:58Psikoloji uzmanı olman gerekiyor.
08:00Her sektör böyle.
08:02Çünkü insanlar bir rutin hayatlarından kaçmak istiyorlar.
08:08Dertleşmek istiyorlar.
08:12Dertlerini anlatmak istiyorlar öncelikle.
08:15Mesela botokstan korkan danışanlarımız da var.
08:17Mesela botoks normalde felç eden bir uygulama değildir.
08:20Aksine yanlış uygulandığı takdirde evet hiçbir kasları çalıştırmaz.
08:25Ama doğru teknikle, doğru alanlarla yapıldığında aksine botoks ince çizgilere iyi gelecek işlemlerden bir tanesi.
08:33Mesela dolgu yaptırmak istiyorum diyor danışanlarımız.
08:36Ama dolguda Leyla Hanım yüzüm şişiyor.
08:38Dolgu doğru kaslara yapıldığı takdirde şişkinlik veren bir uygulama değildir.
08:43Aksine yüzü şekillendiren, elmacıkları ortaya çıkartan, dudakları hacimlendiren,
08:50aynı zamanda burunu daha şekilsiz bir şekilde şekillendirip,
08:55lifit dediğimiz ve aynı zamanda temporal dediğimiz şekillendirebiliyor.
09:00Bazı basında da çıktı, bazı basınlarda da çıktı, ana haberlerde de çıktı.
09:08Şimdi ben de şunu sormak istiyorum.
09:11Dolgu vücuda zararlı mı ya da zararlı değil mi?
09:15Dolgu uygulamasının içerisinde zaten hiyolojik dediğimiz nem var.
09:21Dolgu zararlı uygulama değildir.
09:24Herkes zararlı bir uygulama ama şöyle bir şey var.
09:26Merdiven altında yaptırdığınızda tabii herkes günümüzde artık herkes dolgu botoks yapıyor.
09:32Eğitimini almamış ve bunun okulunu okumamış.
09:34Gittiğiniz takdirde tabii ki dolgu ne yazık yanlış.
09:38Yanlış bir kasa yapıldığı takdirde vücudunuzda gezer mi bir şey olduğunda Allah korusun gözde görmemezlik, yüzde herhangi bir şey olabilir.
09:47Yani yüzün diyelim yasak noktalarına yapılırsa ya da hileli yapılırsa bu da var.
09:53Maalesef fırsatçılık var.
09:55Yani mesela atıyorum güzel bir marka değil de alt sınıf markasında daha ucuz olsun deyip de yanlış bir dolgu maddesi kullanıldığında
10:04görüyorsunuz yani nelerle karşı karşına.
10:06Çok kötü şeyler ortaya çıkıyor.
10:08Enfeksiyon gerçekten ortaya çıkabiliyor.
10:10Deformasyon dediğimiz yani bu kalıcı da olabiliyor.
10:13Bunlara gerçekten çok dikkat etmemiz lazım.
10:15İlk önce eğitim gerçekten çok önemli.
10:18Sertifikaları çok önemli.
10:20Herkes parayla sertifikada alabiliyor ama bu yıllarına bakmamız lazım.
10:25Hangi okuldan mezun bilinçli mi değil mi ya da ürünün sertifikası gerçekten var mı?
10:29Artık bar kodda okutup kamerayla açtıklarında orijinal olup olmadığını bunları danışanlarımız da öğrenebilir.
10:37Şimdi şuradan şu yerden başlayalım.
10:39Diyelim ben artık yüzüme bakmak istiyorum.
10:42Şimdi ben normal vatandaş olarak konuşuyorum.
10:45Bir müşteri olarak diyelim.
10:47Artık yüzüme bir profesyonel derecede baktırmak istiyorum.
10:53İşte adım adım başlayalım.
10:55Öncelikle benim ne yapmam gerekiyor?
10:57Doğru hastaneyi mi seçmem gerekiyor?
10:59Tabii ki de doğru.
11:01İlk önce yapıldıktan sonra bence o ilk yerin referans dediğimiz referans çok önemli.
11:07Bazen biliyorsunuz ki reklamlara çok fazla inanmıyorum.
11:11Reklamla gidilen yerler genellikle hüsra.
11:14Her zaman referans.
11:16Referansla gidilen yerler yıllarını vermiş merkezler, klinikler her zaman tercih edilmesi lazım.
11:21Çünkü merdiven altı yerler değil.
11:23Çünkü emekleriyle bir yere kat edip geldikleri için bu insanlar zaten ömür boyu devam ederler.
11:29O yüzden referansla hastaneyi seçiyoruz.
11:32Referansla güzellik merkezlerini seçiyorsunuz.
11:34Referansla klinikleri seçiyorsunuz.
11:36Şimdi içine girdik diyelim.
11:38Önümüzde bir doktor var.
11:40Bir beyefendi ya da hanımefendi.
11:42Utanmadan onun diplomlarını sormamız gerekiyor mu?
11:46Tabii ki de sorabilirsiniz.
11:48Bu biz her zaman diyoruz danışanlarımıza.
11:50Çekinince bir şey değil.
11:52Alınca hiçbir şey yok.
11:54Çünkü siz oraya belirli bir bütçe artık dediğimiz gibi normal bir fiyatlar ödemiyor.
11:57Bir güzellik merkezinde olsun ya da klinikler olsun normal ücretler ödenmediği için bu sizin en doğal hakkınız.
12:04Belgelerinizi gösterin lütfen.
12:06Rica ediyorum.
12:08Çünkü günümüzde çok fazla doktor var.
12:10Çok fazla güzellik uzmanları var.
12:12Çok fazla eğitmenlerimiz var.
12:14Rica edersem belgelerinizi gösterip hangi üniversiteden mezunsunuz, hangi sertifikalarınız var.
12:18Bunları söylediğiniz takdirde zaten bir insanın konuşmasıyla bilinçli olup olmadığını anlayabiliyorsunuz açıkçası.
12:23O zaman değerli izleyicilerimize şöyle dememiz gerekiyor.
12:27Gittiğinizde hiç utanmadan bu uzmanın belgelerini, diplomalarını sormaya doğal bir hakkınız var.
12:37Çünkü sonuçta bu yüz, bu vücut, bu beden yarın yanlış bir şey olursa Allah göstermesin herhangi bir para yardım etmez.
12:46Çünkü ben onu kendi gözlerimle gördüm.
12:48Ben 10 yıl önce Moskova'da okumuştum.
12:54Orada bir devlet akademisini bitirdim.
12:57Orada bir hanımefendi vardı, bir muallim, öğretmen.
13:02Yanlış bir tedavi yaptırmış yüzüne.
13:06Yani yüzünü daha da bir genç hale getirmek istedi.
13:12Ve sanırım ki bir pahalı değil diyelim orta seviyeli bir hastaneyi seçti.
13:19Ya yüz o kadar kötüleşti ki.
13:226 aylık yani işten çıktı.
13:26Yani işten çıkmadı da izin aldı.
13:286 ay gelemedi.
13:30Çünkü yüz o kadar kötüydü.
13:32Bu yüzden ben diyorum, bu yüzden ben bu soruyu verdim.
13:35Hiç utanmayın.
13:37Bu sizin hakkınız.
13:39Çünkü biz sonuçta bir patates almaya gitmiyoruz.
13:42Bir arabayı almaya gitmiyoruz ya da bir evi almaya gitmiyoruz.
13:46Biz can hakkında konuşmaya gidiyoruz.
13:50Çünkü gerçekten de yüzümüz çok önemli.
13:53Bizim yüzümüz her şeyimiz.
13:55Kesinlikle. O zaman ne diyoruz?
13:57Eğitim şart.
13:59Bir de burada hem vatandaşların da suçu var.
14:03Yani normal kişilerin de suçu var.
14:05Hiç kıskanmayın yani paralarınızı kıskanmayın.
14:08Orada çok pahalı ya da burada daha ucuz.
14:12Ona bakmayın.
14:14Yani referanslı hastane, referanslı klinik.
14:17Oradaki oturan uzmanın belgelerine bakın.
14:21Yaptığı işine bakın.
14:23Tecrübesine bakın. Ondan sonra karar alın.
14:26Ve en önemlisi de yıllarına.
14:28Yıllarına. Tecrübelik yıllarına.
14:30Ona bakmamız gerekiyor.
14:32Bir de o varmış değerli izleyicilerimiz.
14:365-10 yıl gibi çalıştıysa demek ki bu uzman çok iyi.
14:42En önemlisi diyeceğimiz o ki parayla her şey günümüzde alınabiliyor.
14:47Ama tecrübe parayla ne yazık ki satın alınmıyor.
14:50Bundan dolayı da gittiğimizde normal ücretler ödenmiyor.
14:54Lütfen ama lütfen belgelerini her zaman sorgulayın.
14:57Ben danışanlarıma her zaman, öğrencilerime de söylüyorum.
15:00Belgenizi aldıysanız gösterebilirsiniz.
15:02Bu sizin en güzel sertifikanızdır.
15:04Yani her zaman diyoruz ki cüzdanınızdır.
15:06Bu sizin cüzdanınızdır diyebiliriz.
15:08Bundan dolayı da danışanlarımı da bu şekilde yönlendiriyorum.
15:12Her zaman referanslı yerleri tercih etmelerini tavsiye ediyorum.
15:17Leyla Hanım.
15:19Bugünkü maalesef zamanımız kısıtlı.
15:22Bugün sabah sabah programımıza geldiğiniz için size minnettarım.
15:28Hep böyle güzel olun.
15:30Çok teşekkür ediyorum.
15:32Hep böyle bilgilerinizle paylaşın.
15:33Çünkü vatandaşlarımız, normal insanlar bazen çok bir zor durumda kalıyorlar.
15:40İşinizde, hayatınızda büyük Tanrı'dan bahtiyarlığı diliyorum.
15:46Çok teşekkür ediyorum.
15:48Sağ olun.
15:50Avukat Büşra Sevil Bakır'la gerçekleştirdiğimiz röportajı izleyelim.
15:56Merhaba ben Avukat Büşra Sevil Bakır.
15:59İzmir Karşıyakalı'yım.
16:00İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nden mezun oldum.
16:04Beş yıldır aktif olarak avukatlık mesleğini icra etmekteyim.
16:07Sigorta hukuku kapsamında trafik kazalarına tazminat türleri nelerdir?
16:12Biz bu tazminat türlerini iki ana başlık altına topluyoruz.
16:15Bedeni hasarlar ve maddi hasarlar olmak üzere.
16:18Maddi hasarlar araç üzerine meydana gelen hasarlardır.
16:21Bedeni hasarlar ise kişinin vücut bütünlüğü üzerine meydana gelen zararlara ilişkin mağluliyete bağlı tazminat türleridir.
16:27Maddi hasarlar ise araç üzerine meydana gelen hasar bedeli, değer kaybı, hak mahrumiyet bedeli, pert total tazminatı gibi tazminat türleri kapsamaktadır.
16:38Ama belirtmekte lüzum var ki motosikletler içinde biz değer kaybı tazminatı tahsil edebiliyoruz.
16:43Genel olarak vatandaşlar motosikletlerin değerinin düşük olduğundan bahisle değer kaybı tahsilatının alınamayacağını düşünmekte.
16:51Fakat bu bir yanlış bilgidir.
16:52Peki müvekillerinizin sigorta taleplerini değerlendirirken hangi faktörleri göz önünde bulunduruyorsunuz?
16:58İki adet anabaşlığımız bulunduğu için ikisini ayrı ayrı değerlendirme kapsamını alıyoruz.
17:03Maddi hasarları değerlendirirken aracın cinsi, kilometresi, markası, modeli, hasarı, hasarı varsa da hangi bölgeden hasar aldığı bizim için önemlidir.
17:13Bedeni hasarlar için ise kişinin cinsiyeti, yaşı, mesleği, maaşı ve mağluliyet oranı bizim için önemlidir.
17:20Fakat iki anabaşlık için de bizim için en önemli unsur, kusur ve zaman aşım süresidir.
17:26Trafik kazasından kaynaklı %25 dahi haklı olmanız durumunda tazminat alacaklarınızla hak kazanabilmektesiniz.
17:33Sigorta anlaşmazlıklarının çözümünde hangi yöntemleri tercih ediyorsunuz?
17:38Şimdi her dosyayı kendi özelinde incelemekteyiz. Dosyadaki evrakların durumuna göre yöntemlerimiz de değişebilmektedir.
17:44Şayet uzlaşma sağlayamadıysak ve dosya içerisindeki evraklar bizim için yeterliyse sigorta tahkim komisyonuna başvurmayı tercih ediyoruz.
17:52Zira sigorta tahkim komisyonunda yargılamalar daha kısa sürmekte. Hakimin eline dosya düştükten sonra 4-5 ay içerisinde sonuçlanmaktadır.
18:00Sigorta hukukunda uzmanlaşmanın zorlukları nelerdir?
18:04Bu alanda uzmanlaşmanın en önemli zorluğu aslında dosya takibi, süreç takibidir.
18:08Zira hukuk durağın değildir. Her gün kendini geliştirmektedir, değişmektedir.
18:13Yargıtay kararlarını takip edebilmek, mevzuat değişikliklerini takip edebilmek, bunları dosyaya uyumlandırabilmek bizim için çok önemlidir.
18:21Bu sebeple güncel kalabilmek, müvekkillerimizin haklarını sonuna kadar savunabilmek, dosyaya titizlikle çalışmak çok değerlidir.
18:28Sigorta hukukunda son yıllardaki önemli değişiklikler ve gelişmeler nelerdir?
18:33Buna verebilecek en güzel cevap aslında 2023 yılında Anayasa Mahkemesi'nin vermiş olduğu bir karardır.
18:39Bu karar öncesine kadar trafik kazasından kaynaklı açılmış bir soruşturma dosyası kapsamında karşı tarafla uzlaşma sağladığımız takdirde tazminat alacaklarımızdan da vazgeçmiş sayılıyorduk.
18:50Fakat bu karar sonrası ilgili kanun maddesinin ilgili fıkrası iptal edildiğinden dolayı artık soruşturma kapsamında uzlaşmış olsak dahi tazminat alacaklarını ekstra olarak alabilmektedir.
19:02Trafik kazasından sonra avukata başvurmanın önemi ve sürece etkisi nedir?
19:08Burada en önemli husus şudur, trafik kazasının niteliği.
19:11Yani yaralamalı bir trafik kazası mı mevcut, sadece araç hasarı mı mevcut yoksa ölümlü bir trafik kazası mı mevcut?
19:17Bunlara göre zaman aşımı süreleri değişmektedir.
19:20Şayet sadece araç hasarı varsa 2 yıllık bir süremiz vardır.
19:24Yaralamalı bir trafik kazası varsa 8 yıllık bir süremiz.
19:27Ölümlü bir trafik kazası var ise de 15 yıllık bir süresi vardır.
19:30Bu süre içerisinde avukatınıza başvurarak profesyonel bir destek alabilirsiniz.
19:36Süre içerisinde avukatla çalışmanın en önemli artısı haklarınızın ve tazminat alacaklarınızın en üst seviyeye tahsilatını sağlamak olacaktır.
19:46Filiz hanım bugünkü programımıza hoş geldiniz.
19:50Hoş bulduk.
19:52Sefalar getirdiniz.
19:54Özlemiştim senin programına gelmeyi.
19:56Ben sizi çok özledim.
19:58Bu arada sık sık görüşüyoruz.
20:00Hep beraber projelerimiz nedeniyle.
20:02Sizin de Beyaz TV'de programınız var.
20:04Ben oraya katılıyorum siz bana geliyorsunuz.
20:06Komşuculuk oynuyor gibiyse.
20:08Ailece böyle çalışıyoruz.
20:10Hep beraber.
20:12Sektörü bir şekilde istişare etmek beraber gayet güzel oluyor.
20:15Ya tabii yani beraberlik güç doğurur.
20:18Kesinlikle.
20:20Şimdi gelin gayrimenkul piyasasını konuşalım.
20:22Şu an piyasa hangi durumdan geçiyor şu an neler oluyor?
20:25Yani aslında gayrimenkul sektörü maalesef ki son bir yıldır yavaş seyrediyor.
20:33Evet satışlar oluyor ama yüksek rakamlı mülkler satılmıyor.
20:38Daha küçük rakamlı yerler 3 milyon 5 milyon 6 milyon daha barınma ihtiyacı sebebiyle satışlar söz konusu.
20:48Çünkü takdir edersiniz ki mevduat faizleri çok yüksek.
20:52Çok yüksek insanlar paralarını gayrimenkule veya başka bir şeye kullanmak yerine faizde tutuyorlar.
21:01Doğru bir yöntem mi?
21:03Kimsenin işine karışmak gibi bir hadsizlik yapmayız.
21:07Ama gelin kendi aramızda istişare edelim şimdi.
21:10Paralarını faize gömmek doğru mu?
21:12Doğru değil tabii ki.
21:14Çünkü günün sonunda paranız bir şekilde eriyor.
21:19Enflasyon yiyor.
21:20Tabii ki yani bunu göz ardı ediyorlar.
21:24Oradan gelen parayı sıcak zannediyorlar.
21:28Zahmetsiz bir para gibi görüyorlar.
21:30Oysa ki kendilerine zarar veriyorlar.
21:32Bence bunun farkında değiller.
21:34Dünyanın her yerinde gayrimenkulde alım fırsatları mevduat faizlerinin yüksek olduğu dönemlerdir.
21:42Bir kere bu zaten ekonomistler tarafından da bilimsel olarak da kanıtlanmış bir şey.
21:48Söylenen bir şeydir ve gerçektir.
21:52Çünkü mevduat faizleri yüksekken her zaman gayrimenkul almak doğru bir yöntemdir.
21:58Doğru bir seçenek.
22:00Doğru bir zamanlamadır.
22:02Çünkü bugün şu an güncel bizim piyasalar için konuşalım.
22:06Önümüzdeki süreçte mevduat faizlerinin düşmesini bekliyoruz değil mi?
22:10Tabii ki bunlar bir yatırım tavsiyesi değil.
22:13Bizim kendi öngörülerimiz.
22:15Mesela ben diyorum ki yayınımda veya sohbetlerimde Şubat-Mart mevduat faizlerinde bir düşme yaşanabilir diye bekliyoruz.
22:26O eğilime girme zamanı yaklaşıyor.
22:29Artık olması lazım.
22:31Gayrimenkul inşaat sektörü bu kadar gözden çıkarılmıştır diye düşünmek istemiyorum.
22:38Bu çok korkutucu olur.
22:40Mevduat faizler inmeye başlarsa konut fiyatları tam tersini yapar.
22:45Mevduat faizleri böyle düştü.
22:47Konut fiyatları böyle çıkacak.
22:49Artmaya başlıyor.
22:51Neye göre artacak? O da ayrı bir tartışma konusu.
22:54Artmasını gerektirecek bir durum mu var?
22:57Yok aslında.
22:59Fiyatlar çok şişmiş.
23:01Şu anda bile şişik.
23:03Niye böyle? Bu fırsatçılık mı? Ney mi bu?
23:07Ya da denetim yok mu?
23:08Artık denetim falan demiyoruz.
23:11Çünkü biz devletin belli kurumları olsun.
23:16Bunları denetlesin.
23:18Lokasyon, lokasyon, işleme tekara birim fiyatları açıklansın diyoruz yıllardır.
23:25Ama tabii ki devletin de vardır bir bildiği.
23:28Onların da mutlaka yapmayı bekledikleri, izledikleri bir yol var diye düşünüyorum.
23:34Çok da devletin işine karışılmaz.
23:37Ama mevduat faizinden yatırım, gayrimenkul hepsini bir arada düşününce gayrimenkul kötü bir zaman geçiriyor.
23:48Yani ben 14 yıldır, 15 yıldır sektördeyim.
23:53Hiç bu kadar durgun, hiç bu kadar stabil bir zaman görmedim.
23:58Benim de bir gayrimenkul şirketim var biliyorsunuz.
24:01Bir yıldır bir daireyi de satamadım.
24:04Çünkü bizim portföyümüz...
24:06Sizin durumun kötüymüş o zaman.
24:08Bizim portföyümüz, yani yabancılardan oluşan bir portföy.
24:13Kimse almıyor.
24:15Çünkü yabancı yatırımcı Türkiye'den çekildi.
24:18Kim ne derse desin, çok zorunlu olmadıkça yabancı yatırımcı şu an Türkiye'de yatırım yapmıyor.
24:26Ancak nedir? İşte oturum almak için, vatandaşlık almak amaçlı yatırım yapıyorlar.
24:33Onun haricinde takdir edersiniz ki biz yabancı derken adı yabancı.
24:40Yani yabancılar emin olun bizim ülkemizdeki karış karış metrekare birim fiyatlarını satılabilir rakam, alınabilir rakamı senden benden daha iyi biliyorlar.
24:52Onlar bizden daha uyanıklar.
24:54Bir de çoğusu dünyayı geziyor.
24:57Aslında uyandılar.
24:58Yani ne vardı? İlk Türkiye'ye akın akın yabancı yatırımcı geldiğinde bizim insanımız bunu fırsat bildi.
25:093 liralık evini bana getirdi dedi ki 5 lira istiyorum.
25:12Ben dedim ki 5 lira gerçek bir rakam değil.
25:17Bir yabancıya satarsın dediler.
25:20Bir yabancı geldi 3 liralık yeri 5 liraya aldı.
25:23Karşı komşusu dedi ki o 5 lirayı sattı.
25:25Benim evimin içi şöyle güzel bu böyle güzel ben 6 lira istiyorum.
25:30Aslında piyasayı bizim kendi insanımız bu hale getirdi.
25:34Yabancı yatırımcı yapmadı.
25:36Yabancı yatırımcı daha henüz Türkiye'yi tanımıyordu, bilmiyordu.
25:40Onları yönlendiren kişilere inanarak satın almalar yaptılar.
25:45Gelin şunu açıkça diyelim.
25:48Yabancı yatırımcıları çok kandırdılar.
25:54Evet. Yani ben dilim gitmiyor.
25:58Kendi insanımı böyle bir yere sınıflandırmak istemiyorum.
26:02Ama maalesef ki yabancı yatırımcı Türkiye'ye ilk girdiğinde kandırıldı.
26:07Yanlış yönlendirildi.
26:09Tamamen onları sömürmek para kazanma amaçlı görüldü.
26:13Şöyle bir insan gözüyle bakmıyordu.
26:15Hemen dolar avro pound o.
26:17İnsan değil o.
26:19Şu anda yabancı yatırımcı bunun kesinlikle çok farkında.
26:21O yüzden de ince eleyip sık dokuyarak yer alıyor.
26:26Dediğim gibi zorunlu şartlar oluştuğunda yatırım yapıyor.
26:31Vatandaşlık ve oturum için.
26:33Şimdi Filiz Hanım biliyorsunuz ben bazen Birleşik Arap Emirlikleri'ne gidiyorum.
26:38İş ziyaretleri gerçekleşiyor.
26:40Dubai, Abu Dhabi ya da Gürcistan.
26:43Bana da geziyor musun gibi geliyor.
26:45Evet geziyorum yani iş amaçlı yani iş ziyaretleri.
26:49Ara sıra da Rusya'ya gidiyorum.
26:51Şimdi ben neden bunlardan bahsetmeye başladım.
26:56Dubai'de fiyatlar çok uçuk.
26:58Uçtu.
27:00Gökleri de geziyor.
27:02Türkler yüzünden.
27:04Aynen orada da fırsatçılık başlandı.
27:06Bizde de böyle.
27:08Akın akın gittiler Dubai'ye.
27:10Fiyatlar gökte geziyor.
27:12Neredeyse uzaylarda.
27:14Şimdi ben Rusya'ya gittim ve biz şu an böyle çağdın geçiyoruz ki artık diyemezsin.
27:17İşte kaliteli site sadece burada var.
27:20İşte en iyi siteler sadece şu şehirde var ya da bu ülkede var.
27:24Eşit bir derecede.
27:26Hepsi gelişiyor ve öne gidiyor.
27:29Örneğin Rusya'nın Krasnodar diye bir şehir var.
27:34Krasnodar şehri yani Rusya'nın doğu payitahtı diyelim.
27:384-5 milyon nüfusu var.
27:41İstanbul gibi mi?
27:43İstanbul gibi.
27:44Bir de bir ormanın içinde, ormanların içinde bir şehir.
27:49Bir de ülkenin yani Rusya'nın tarımın vatanı olarak sayılıyor.
27:56Ben orada bazı projeleri gezdim.
27:59Öyle projeler var ki.
28:01Rakamlar ne durumda?
28:03İstanbul'da böyle kalitede projeler yok.
28:06Böyle dizayn edilen projeler yok.
28:09Fiyatlar da bakalım.
28:11Güzel mimar ediyorsun.
28:12Güzel mimar inanılmaz.
28:14Fiyatlarına da bakın.
28:16İstanbul'da böyle dairenin fiyatı 500 bin dolarsa örneğin orada 130.
28:25İnanmıyorum.
28:27Gerçekten mi?
28:29Çok yani uçurum fark.
28:31Uçurum fark.
28:33Sebepleri.
28:35Savaş.
28:37Ukrayna olan savaş hali.
28:39Batı yaptırımları.
28:41Kesinlikle.
28:43Rusya'nın Merkez Bankası acil bir şekilde son bir yıl faizleri yükseltmeye başladı.
28:50Şu an neredeyse %23 civarında bir faiz var.
28:54Yine bizden daha düşük durumdalar ama.
28:57Hemen etkiledi.
28:59Şu an Moskova'da ve Saint Petersburg'da fiyatlar donarak kaldı.
29:04Ama o şehirlerde fiyatlar ne yaptı?
29:07Sert bir şekilde inmeye başladı.
29:10Bizde niye böyle olmuyor peki?
29:12Yani şimdi onu da aslında masaya yatırmak lazım.
29:15Orada bakın Rusya'da mevduat faizleri yükseldi diyorsunuz.
29:19Fiyatlar düştü.
29:21Bizde mevduat faizleri yükseldi ama fiyatlar doğru düzgün düşmedi.
29:25Orada yani iktisatın kuralları çalışıyor sanki yani yaşıyor.
29:30İktisatın kurallarına göre yani sizin dediğiniz gibi.
29:34Olması gereken denge bu.
29:35Olması gereken denge bu.
29:37Burada yok şimdi o.
29:39Niye yok işte?
29:41Yine söylüyorum, yine söylüyorum.
29:43Üstüne basa basa söylüyorum.
29:45Niye yok? Çünkü bizim milletimiz fırsatçı.
29:48Evet.
29:50Yani bizim milletimiz artık tamamen paraya odaklı.
29:54Yani ben bunu üzülerek diyorum.
29:56Çünkü ben kendim şu millettenim.
29:58Evet yani sonuçta ben de Türk milletiyim.
30:02Ama ben de üzülerek diyorum.
30:03Üzülerek diyorum ben.
30:05Avukatı da fırsatçı oldu.
30:07Emlak danışma da fırsatçı oldu.
30:09Hepsi fırsatçı oldu.
30:11Biz bir yerde kendimize stop diyemezsek.
30:13Ya bir de aileli fiyatı atıyorum satılabilir rakamı 20-21 milyon.
30:18Israrla 25'e satmak istiyor.
30:2025'e satılmıyor.
30:22Teklif almıyor.
30:2428-30'a çıkaralım diyorlar.
30:26Ya nereden alıyorsunuz bu aklı?
30:29Neye göre?
30:31Neye dayanarak?
30:33Bir de orada işte dediğim gibi devlet denetimi çok güçlü.
30:39Enflasyon yükseldi.
30:41Dolar kuru değişti diyerek sen fiyatlarını müteahhit olarak değiştiremezsin.
30:46Belirleyemiyorsun.
30:48Değiştiremezsin. Mümkün değil.
30:50Ne kadar güzel yaşamım sistem bizde de olsa.
30:52Hemen denetim gelir.
30:54Yaptırımları yapar.
30:56Yine de aynı hataları yapıyorsa.
30:58Ceza mı?
31:00Hapis.
31:01Her şeyi elinden alıyorlar ve hapis atıyorlar.
31:05Tabii mahkemenin kararıyla.
31:07Millet tabii bunu sevinçle karışır.
31:10Zaten şey aslında bu ceza unsurlarına girecek olursak Dubai'de de Türkler çok ciddi yatırımlar yaptılar.
31:17Dubai'nin rakamlarını yükselten memleketlerden biri de bizim ülkemiz.
31:23İstanbul özellikle.
31:25Orada güvenlik inanılmaz.
31:30Suç oranı o kadar düşük ki.
31:32Hatta yok.
31:34Adamlar arabanın üzerinde anahtarlarını bırakıp gidiyorlar.
31:37En lüks arabalarını şimdi burada marka veremiyoruz.
31:40En lüks arabalarını bırakıp gidiyorlar.
31:42Niye? Çünkü eminler kimse bir şey yapamaz.
31:44Neden? Çünkü o işlenilen suçun geri dönüş cezası çok yüksek.
31:51Yani o yüzden suç oranı düşük.
31:52Evet.
31:54Bizdeki suçların cezasının karşılığı o kadar düşük ki.
31:58Adam suç işlerken düşünmüyor ya yatarım çıkarım diyor.
32:02Yani o yüzden.
32:04Hemen çıkıyor değil mi?
32:06Düşünsene bir müteahhitin fiyatı yükseltti diye cezaevine gireceği günleri görür müyüz bilmiyorum.
32:11Ben de bilmiyorum ama Rusya'da şöyle.
32:13Kimsenin tabi cezaevine girmesini isteyen insanlar değiliz.
32:17Vatandaşın hakkını yiyorsa o kadar.
32:19Demek ki yeri orası.
32:20Ne diyelim artık.
32:22Herkes yaptığının bir şekilde karşılığını ödemesi gerekiyor.
32:26Çünkü adalet çalışmalı.
32:28Bir de şunu demek istiyorum ben.
32:31Ben şu an yatırımcılarımız var bizim.
32:35Yani bir öngörü gibi paylaşıyorum ben.
32:38Bakın bu batı yaptırımları Rusya'ya karşı hep olmaz.
32:46Kısa bir süre sürer bu.
32:48Yaptırımlar bir gün ne yapar? Kalkar.
32:51Faizler ne yapar bir gün? İnmeye başlar.
32:55Ama Rusya petrolün ve doğalgazın vatanı.
32:58Ana vatanı.
33:00Şu an bir fırsat.
33:02Yani ben her zaman dünyanın belli meşgul iş insanı var Rockefeller.
33:09Rockefeller hep ne derdi?
33:11Hızlı inişi yaptığında satın al.
33:16Hızlı yükseliyorsa satın al.
33:18Artık o söylediğin aile dünyanın sahibi onlar.
33:21Evet. Yani doğru diyor aslında.
33:24Şu an Rusya'ya yatırmak bence tam zamanı.
33:27Evet. Tabii Rusya'ya söylediğin rakamlar doğrultusunda gerçekten çok mantıklı.
33:33Ama yine biz buradan sevgili seyircilerimize söyleyelim.
33:35Asla yatırım tavsiyesi değil bu.
33:37Öngörülerimiz.
33:39Böyle oluyor. Yerel yatırımcı düşünüyor.
33:41Ona bakarsan Türkiye'de normal küçük bir daire fiyatına Amerika'da, Miami'de, Florida'da çok güzel ev sahibi olabiliyorsun.
33:50Onun gibi.
33:52Yani şöyle artık daha geniş.
33:54Geniş bir pencereden bakmak lazım.
33:56Artık daha sınırsız yani böyle bakmamız gerekiyor.
33:59Biraz örfü adetlerimizden biraz bu konularda biraz uzaklaşmamız gerekiyor.
34:05Çünkü Türk halkında ne oluyor?
34:07Ay ben kendi obamdan alayım.
34:09Yani kendi köyümden alayım.
34:11Biz Türk milleti olarak örf ve adetlerimizden ayrılalı bayağı bir zaman oldu.
34:17Yani ben bir Türkmen olarak şu an konuşuyorum.
34:20Artık çok aile bir değerler, o örf ve adetler inanın kalmadı.
34:26Yeni nesillere ailelerden, ebeveynlerden geçmesi gereken örf ve adetler maalesef ki yeni nesile teknoloji nedeniyle geçemiyor.
34:35Evet Filiz Hanım, bugünkü programa gelip katıldığınız için size minnettarım.
34:41Ben teşekkür ederim ağırladığınız için.
34:43İşinizde, hayatınızda büyük Tanrı size yarı olsun, yardımcı olsun.
34:48Amin. İyi insanlara denk gelmek bileğiyle.
34:51İnşallah. Sağ olun.
34:53Avukat Fatma Yılmaz'la gerçekleştirdiğimiz röportajı hep birlikte izleyelim.
35:00Merhabalar ben Fatma Yılmaz Gümrütçü.
35:0227 yaşındayım.
35:04Hukuk stajımı İzmir'de tamamladıktan sonra uzun yıllar bir ofiste bağlı avukat olarak çalıştım.
35:09Daha sonrasında kendi ofisimi açtım.
35:16Öncelikle takibe dayanak belgeyi doğru tespit edip buna uygun bir takip yolu seçmemiz gerekiyor.
35:21Takibe başladıktan sonra takip talebini hazırlayıp icra müdürlüğüne veriyoruz ve takip artık resmen başlatılmış oluyor.
35:28Daha sonrasında icra müdürlüğünden borçlulara ödeme emri tebliği gerçekleşiyor.
35:32Eğer itiraz süresi içerisinde borçlulardan herhangi bir itiraz durumu gelmezse takibimiz kesinleşmiş oluyor ve bizler haciz aşamasına geçiyoruz.
35:39Ancak tabii bunun da istisnası mevcut.
35:41Eğer ihtiyarda haciz kararı alınarak başlatılan bir icra takibi söz konusuysa artık burada takibin kesinleşmesi beklenmeksizin haciz aşamasına geçiyoruz.
35:50Peki icra takibinin durdurulması ve itiraz süreçlerinde dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir?
35:57Tabii ki de süreler. Süreler konusunda uzman ve avukattan destek alınması lazım.
36:01İlamlı icra takiplerinde icranın geri bırakılması müessesesiyle karşı karşıya kalırken ilamsız icra takiplerinde itiraz takibi direkt kendiliğinden durduruyor.
36:11Bu gibi ayrıntılara dikkat ederek bir uzmandan yardım alarak süreci yönetilmesi gerekiyor.
36:15Kira sözleşmeleri ile ilgili en yaygın hukuki sorunlar ve uyuşmazlıklar nelerdir?
36:21Tabii ki de en çok karşılaştığımız en azından bu zamana kadar en çok karşılaştığımız tahliye davaları, uyarlama davaları ve kira bedeninin tespiti davaları.
36:29Bunlarla ilgili olarak da şöyle aslında kiracıya da kiraya veren hangisinin vekiliysek durum ona göre biraz değişiyor.
36:37Çünkü her iki taraf içinde farklı haklı sebepler mevcut.
36:41Mesela kiraya veren ihtiyaç nedeniyle bir tahliye yapmak istediğinde kiracı açısından da bu ihtiyacın samimi gerçek ve zorunlu bir ihtiyaç olup olmadığını değerlendiriyoruz.
36:50Ya da bu ihtiyaç devamlılık erzeden bir ihtiyaç mı yoksa geçici bir ihtiyaç mı?
36:54Çünkü geçici bir ihtiyaç nedeniyle kesinlikle tahliye sağlanamaz.
36:58Bu haklı sebepleri iki taraf açısından da değerlendiriyoruz.
37:01Kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken unsurlar nelerdir?
37:05Öncelikle tabii ki de kira sözleşmesinde kira artışının ve kira bedeninin ne oranda olacağı, kira bedeninin ne olduğu bunun açıkça belirtilmesi lazım.
37:13Yine hem kiracı hem kiraya verenin açık adres bilgilerinin, TC hekimlik numaralarının bulunması lazım.
37:18Mecurun yani kiralanan yerin açık adres bilgisinin bulunması lazım.
37:22Depozitoya ilişkin hükümlerin özellikle belirtilmesi lazım.
37:26Bunun haricinde kiracılara demirbaş varsa eğer mecurda bu demirbaşların ne durumda olduğunun özellikle belirtilmesi lazım.
37:33Kira sözleşmesinin hem kiracı hem de kiraya veren tarafından her sayfasının imzalanması lazım.
37:38Bunlar kira sözleşmesindeki önemli unsurlar.
37:41Peki kira hukuku çerçevesinde kiracıların ve mal sahiplerinin sık yaptığı hatalar nelerdir?
37:47Aslında şöyle evdeki sorunlarda, evdeki tamirat ve tadilat giderlerinde kafa karışıklıkları olabiliyor.
37:54Yani kiracılar neyden ne kadar sorumlu, ev sahipleri neyden ne kadar sorumlu bu konuda uyuşmazlıklar yaşanabiliyor.
38:00Buna da şu şekilde örnek verebilirim.
38:02Evdeki kombi ya da petek bozukluğunda kiracı evdeki temizlik ve bakım giderlerinden sorumludur.
38:07İşte kombinin temizlik ve bakım giderleri ona aittir.
38:10Ama eğer önemli bir parça değişikliği yapılması gerekiyorsa ya da kombinin değişmesi gerekiyorsa burada artık ev sahibinin sorumluluğu söz konusu.
38:18Peki kiracı boyalı aldığı evi boyatarak çıkmak zorunda mıdır?
38:22Bu aslında bizim ülkemizde biraz doğru bilinen yanlışlar arasında.
38:25Çünkü kira sözleşmesinden önce hem ev sahipleri hem de kiracı şu şekilde anlaşma yapıyor.
38:30Evi nasıl teslim aldıysan o şekilde teslim edersin mantığı mevcut.
38:34Ancak kiracı evdeki olağan eskimelerden sorumlu değil.
38:38Eğer bir hor kullanım söz konusuysa ya da kendi kusurlu oranında boyaya bir zarar verme söz konusuysa o zaman bunu kendisi karşılamak zorunda.
38:46Ama eğer bir kusuru yoksa boyatarak çıkmak zorunda değil.
38:49Depozito nedir ve depozito iadesi şartları nelerdir?
38:53Depoziti bir güvence bedelidir.
38:55Depozitonun iadesi kira sözleşmesi sona erdikten sonra gerçekleşir.
38:59Aslında depozitonun güncellenerek iade edilmesi gerekir kiracıya.
39:03Yani ilk verdiği haliyle değil de daha sonradan uyarlanarak geri verilmesi gerekir.
39:06Ancak genelde taraflar kira sözleşmesi esnasında depozito aynen iade edilir hükmü bulunan bir sözleşmeyi imza attıkları için böyle bir hakları olmuyor.
39:16Bu nedenle mağdur olmamaları açısından da kira sözleşmelerinde buna dikkat etmeleri gerekiyor.
39:20Ev haczinde hangi eşyalar haczedilebilir, hangileri korunur?
39:24Borçlu ailesi için gerekli olan bir eşyayı kesinlikle haczedemiyoruz.
39:28Evdeki koltuk takımı, televizyon, buzdolabı, bulaşık makinesi de artık gerekli görülen ihtiyaçlar arasında bunların hiçbirini haczedemeyiz.
39:34Ancak evde eğer bunlardan birden fazla mevcutsa, 3 tane televizyon mevcutsa ikisinin haczi mümkündür.
39:41Bunu bu şekilde açıklayabilirim.
39:43Peki biz konut haczinde neleri haczedebiliriz?
39:45Eğer evde bir para varsa, kıymetli evrak varsa ya da evde değerli bir antika eşyası varsa, değerli bir süs eşyası varsa bunların haczi mümkün.
39:53Peki tahliye taahhütnamesi nedir ve hangi sebeplerle tahliye davası açılır?
39:57Tahliye taahhütnamesi kiracının belirlendiği bir tarihte, belirlenen bir tarihte, mevcuru, hiçbir şart öne sürmek, boşaltacağına dair kendisinin yaptığı bir yazılı irade beyanıdır.
40:09Tahliye taahhüzünün geçerli olması için, kiracının bunu özellikle yazılı olarak gerçekleştirmesi gerek, bu irrade beyanını yazılı olarak vermesi gerekiyor.
40:18Yine bunun haricinde kiraz sözleşmesi başladıktan bir müddet sonra, kendi hür iradesi ile bu irade beyanını gerçekleştirmesi gerekiyor.
40:24Günümüzde mesela kira sözleşmelerinde hem kira sözleşmesi hem tahliye tahliyesi aynı anda yapılıyor.
40:29Bu şekilde alınan tahliye tahtnameleri geçersiz.
40:32Eğer kiracı tahliye belirttiği tarihte tahliye kararını belirttiği tarihte mecuru tahliye etmezse tahliye davası ile karşı karşıya kalıyor.
40:40Şimdi Rusya ile ilgili viteri izledik.
40:43Sevgili izleyicilerim, Rusya'da emlak piyasasında belirsizliklerin ortasında yatırım fırsatlarını
40:51gelin beraber değerlendirelim ve sizlerle Rusya'nın emlak sektörünü masaya atıralım.
40:58Bu yıl içerisinde Rusya'da konut talebindeki %25-35 oranındaki düşüş yüksek faiz oranlarının ve alım gücündeki azalmanın etkisini açıkça yansıtıyor.
41:14Daha küçük metrekareli veya daha az popüler bölgelerdeki uygun fiyatlı dairelere olan ilginin artması bu koşullarda mantıklı bir uyum sürecidir.
41:26Eğer Rusya Bankası'nın politika faizi 2025 yılına kadar %20-25 civarında kalırsa muhtemelen talep ekonomik sınıf konutlara kaymaya devam edecek.
41:42Ayrıca birçok kişi faiz oranlarının düşeceği umuduyla konut satın alımını erteleyeceği için kiralama piyasası da hareketlenebilir.
41:54İnşaat şirketlerinin projelerini gözden geçirerek uygun fiyatlı konut segmentine odaklanmaları ve maliyetlerini optimize etmeleri gerekecek.
42:07İktisadi dalgalanmalar, faiz oranlarındaki artış ve devletin sektöre yönelik siyaseti Rusya'nın gayrimenkul pazarını nasıl şekillendiriyor?
42:20Gelin bu soruların cevaplarını birlikte arayalım.
42:24Öncelikle genel duruma bir bakalım.
42:272024 yılında Rusya emlak piyasası bölgesel ve ekonomik değişkenliklerin etkisinde karmaşık bir tablo sergiliyor.
42:37Moskova ve Saint Petersburg gibi büyük metropollerde konut fiyatları yüksek kalmaya devam ederken,
42:45kırsal bölgelerde ve daha küçük şehirlerde fiyatların stabil ya da düşüş eğiliminde olduğunu görüyoruz.
42:54Bu durum şehirler arası sosyoekonomik farkların bir göstergesidir.
43:00Bir diğer dikkat çekici konu ipotek faiz oranlarının yükselişi.
43:06Şu anda Rusya'da konut kredisi faiz oranları birçok aile için ev sahibi olmayı daha zor hale getiriyor.
43:15Ancak burada devreye devlet teşvikleri, hibeleri giriyor.
43:21Genç ailelere ve ilk kez ev alacaklara yönelik düşük faizli krediler, hibeler özellikle şehir merkezlerinde talebi bir nebze canlı tutuyor.
43:35Ancak bu teşvikler, hibeler her gelir grubuna eşit şekilde ulaşmış değil maalesef.
43:42Bununla birlikte Rusya ekonomisinde yaşanan batı yaptırımların etkisi de sektörü derinden etkiliyor.
43:51Yabancı yatırımcıların piyasadan çekilmesiyle özellikle lüks konut projelerinde bir yavaşlama gözleniyor.
44:00Fakat bu boşluğu doldurmak için yerel yatırımcıların ve küçük ölçekli girişimcilerin sektöre yöneldiğini görüyoruz.
44:10Bu durum piyasanın yerelleşme sürecini hızlandırıyor.
44:15Teknoloji de emlak sektöründe oyun değiştirici bir rol oynuyor.
44:21Artık dijital tapu işlemleri, online mülk ziyaretleri ve sanal gerçeklik tabanlı projeler sayesinde ev satın alma ve kiralama süreçleri çok daha hızlı ve erişilebilir hale geldi.
44:36Özellikle genç nüfus bu yenilikleri büyük bir ilgiyle karşılıyor.
44:41Teknolojik altyapıdaki bu gelişmeler sektöre modern bir dinamizm katıyor.
44:48Bir de çevre dostu projelerden bahsetmek gerekiyor.
44:52Özellikle enerji verimliliği sağlayan ve sürdürebilirlik odaklı projeler hem bireysel hem de kurumsal yatırımcıların ilgisini çekiyor.
45:04Ancak bu tür projelerin başlangıç maliyetleri hala oldukça yüksek.
45:11Bu da çevre dostu projelerin daha geniş kitlelere ulaşmasını engelliyor.
45:17Peki gelecekte bizi neler bekliyor?
45:202025 yılına dair öngörüler emlak piyasasında toparlanmanın başlaması yönünde, enerji fiyatlarının yükselmesi ve uluslararası ticaretteki iyileşmeler özellikle büyük şehirlerde talebi tekrar canlandırabilir.
45:38Ayrıca devletin sosyal konut projelerini arttırması ve inşaat sektörüne yönelik teşviklerini genişletmesi bekleniyor.
45:48Ancak bu toparlanmanın etkilerinin kırsal bölgelere ne kadar yansıyacağı ise hala belirsiz.
45:58Sevgili izleyicilerim, emlak sektörü büyük değişimlerin ve belirsizliklerin içinde.
46:05Fakat her kriz aynı zamanda bir fırsat doğurur.
46:10Önemli olan doğru adımları doğru zamanda atmaktır.
46:15Gelecek haftalarda bu sektördeki gelişmeleri takip etmeye devam edeceğiz.
46:20Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.
46:23Sorularınızı ve yorumlarınızı sosyal medya hesaplarımızdan bizimle paylaşabilirsiniz.