Charles Marinakis, président de Century21 France, était l'invité de Perrine jusqu'à minuit pour évoquer le marché de l'immobilier
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00:00Écoutez, fin d'année dernière, vous étiez enthousiaste pour 2025 ?
00:03Mais je le suis et je reste enthousiaste parce que si vous voulez, on a subi un marché...
00:07Quand on entend les perspectives énoncées par France Inter, c'est bon raison d'être ?
00:10Oui, mais il faut comparer ce qui est comparable, si vous voulez.
00:12De toute façon, si on compare avec le marché de 2021 où on a dépassé le million de transactions,
00:17ce million de transactions était tout à fait artificiel, ce n'est pas un chiffre de référence.
00:21Le marché français doit se situer aux alentours des 850 000 transactions à l'année.
00:26Vous savez, il y a 38 millions de logements en France,
00:28dont un peu plus de 30 millions de résidences principales, avec un taux de rotation autour de 3 %,
00:32ce qui est l'usage, on arrive aux alentours de 850 000 transactions, 900 000 maximum.
00:37Il vous en manque 100 000 encore.
00:38Comment ?
00:39Il vous en manque 100 000 par rapport à aujourd'hui.
00:40Oui, mais il faut accepter que les taux ont baissé trois fois cette année.
00:43On sait très bien que les régulateurs du marché, c'est les taux d'emprunt,
00:46c'est la capacité des Français effectivement à emprunter pour pouvoir acheter de l'immobilier.
00:50Et puis, c'est les prix.
00:51Il fallait qu'à un moment donné aussi, ces prix qui avaient beaucoup augmenté reviennent à la raison
00:55et redonnent aussi du pouvoir d'achat immobilier aux Français.
00:58Et c'est ce qui s'est passé.
00:59C'est le cas ?
01:00Si, ça a baissé.
01:01Mais alors justement, parce que sur les taux, parce qu'effectivement,
01:04ça a bien baissé ces derniers mois, l'année dernière.
01:07Et là, je lisais ce matin que la tendance, que depuis 2025,
01:10depuis le début de l'année, la baisse des taux est en train de marquer le pas.
01:130,1.
01:14Oui, mais comment vous l'expliquez ?
01:15Est-ce que c'est quoi ?
01:16Est-ce qu'on est sur un plateau ou est-ce que c'est les prémices d'une remontée des taux durables ?
01:20Non, je pense qu'on est sur un plateau et que les vrais taux,
01:23aujourd'hui, on est à 3,37 environ.
01:26Le vrai taux se situera, voilà, entre 3 et 3,5.
01:29La Banque centrale européenne a annoncé une nouvelle baisse de taux dans l'année 2025.
01:32On ne sait pas quand, mais probablement à la fin du premier semestre,
01:35si l'inflation reste maîtrisée.
01:37Parce que le mystique risque des économies modernes
01:40et ce qui a fait que les taux de crédit se sont enflammés en 2022,
01:43c'est la hausse brutale de l'inflation.
01:44C'est ce qui a embarqué, si vous voulez, les taux
01:46qui sont passés quasiment de 1,1 à plus de 4 %.
01:49Voilà, on n'est plus dans cette situation-là.
01:51Ça ne reviendra jamais à 1,1.
01:52Désolé, ça ne reviendra jamais à 1,1.
01:55Jusqu'où on peut descendre ?
01:56Je suis un marchand de rêve, mais il y a des limites.
01:58Justement, la raison n'aura jusqu'où ?
02:00Ça peut baisser encore les taux sur les mois à venir ?
02:02Non, il ne faut pas que ça baisse en dessous.
02:05Je ne devrais pas le dire comme ça,
02:06mais en réalité, vous savez, c'est un écosystème.
02:08Est-ce que vous voulez des taux 1,1 ou 1,2,
02:10ce qui s'est passé en 2022 avec des banques qui ne prêtent pas ?
02:13Ou est-ce que vous voulez finalement des taux qui se stabilisent,
02:15on va dire largement entre 2,5 et 3,5 %,
02:18mais qui sont avec un marché de l'acquisition qui est fluide,
02:22c'est-à-dire des banques qui mettent à disposition des ménages français
02:24des flux d'argent qui leur permettent de faire l'acquisition.