#براند_مصري | هل يشهد قطاع السيارات رواجا خلال 2025؟.. ودعم حكومي يستهدف تطوير التخطيط العمراني .. حلقة الخميس 30 يناير 2025
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00أهلا بكم أعزائي المشاهدين في برنامجكم براند مصري
00:27البرنامج اللي منتكلم فيه على إزاي نعمل براندينج وإيه أهدافه واستراتيجيته وطريقة التخطيط
00:34وإيه دور فريق العمل في أي براندينج
00:37في حلقتنا النهاردة حنتكلم عن عدد من الموضوعات
00:40عندنا النهاردة موضوع عن سوق السيارات وحركة المبيعات المتوقعة السنة دي
00:46وحيكون معنا كمان التطوير العقاري في دعم الاقتصاد المصري
00:52خليكم معنا
00:57موسيقى
01:17قطاع السيارات بيعتبر أحد القطاعات الحيوية في السوق المصري
01:22خاصة مع زيادة الطلب
01:24حنتكلم أكتر عن التطورات عن هذا القطاع
01:27مع أستاذ عمر بلبع رئيس شعبة السيارات بالاتحاد العام للغرفة التجارية
01:32أستاذ عمر أهلا بحضرتك معنا
01:35أهلا بحضرتك معنا
01:38في البداية أستاذ عمر حنتكلم عن تقييم وضع السوق السيارات في مصر خلال الفترة الحالية
01:47هو سوق السيارات في مصر يشهد حالة من الترقب والهدوء النسبي
01:54لأن فيه فجوة كبيرة بين العرض والطلب في الفترة الأخيرة
01:58وده اللي أدى لزيادة الأوبر برايس
02:01لكن نأمل في 25 واتجاه القيادة السياسية وتوجيه الإنسان والتمثيلين
02:06في فتح مجالات أكبر للتنمية المحلية
02:09وإن شاء الله كل دور إيجابي في سد الفجوة بين العرض والطلب
02:13وده حيشبع احتياجات السوق ويأدي تدريجيا إلى زوال الأوبر برايس
02:20وتدريجيا بالطبعية إلى إكسافة الأسعار بالنسب ودفاق
02:25إيه التحديات اللي بتواجه قطاع سوق السيارات
02:29بالأخص يعني أن الاقتصاد بقى متغير وفيه أوبر برايس
02:34أهم عنصر في قطاع السيارات هو الدولار
02:39سواء لاستراد سيارات كاملة الصنع أو مستلزمات الانتاج
02:42وبالتالي الدولار هو الترمومتر للقياس أسعار السيارات
02:46أو أي سلعة رأسي مالية أو سلعة كبيرة المستخدم يرغب في شرائها
02:50لكن تواجد القطاع التجميعي أو التصنيعي في مصر
02:55ده حيحد بشكل إيجابي عن استخدام الدولار في الاستراد السيارات كاملة الصنع
03:01وهيكون استراد نسبي في مستلزمات الانتاج والصناعة المغزية
03:06وده هدف أسمى لأن الصناعة المغزية صناعة متوازية مع السيارات
03:11وتفتح أفاق لإيجاد فرص عمل ونقدر نرتقي بنسبة المكون المحلي
03:17نطلع من 40-45 إن شاء الله لـ 55% بالتتابع إلى أن نوصل لنسبة أعلى بعد كده
03:24فهذه إن شاء الله تحدي بشكل كبير أوي من نسبة تأثير الدولار على المنطق
03:29اللي هو السيارة وفي نفس الوقت تأثير الدولار للصناعات الأخرى
03:34أو لأولوات الدولة للإقتراع الأساسي واللي ترىها الدولة
03:41طيب أستاذ عمر مبادرة إحلال السيارات حضرتك شايف إن هي حققت جزء من أهداف الدولة
03:50إن هي تحقق اقتصاد لمصر؟
03:55زيادة الإحلال دي ما خدتش حاجة جامعة في السوق يعني
03:58وما كانش لها مردود إيجابي أولا إن تصطفت بقى أزمة كورونا
04:02مع حرب روسيا وأوكرانيا مع غزة فما كانش فيه هدف
04:07نقدرناش نحقق الهدف اللي هو كان مرجو منها بشكل كبير
04:10طيب هل فيه توقعات بظهور استثمارات جديدة في قطاع السيارات خلال العام يعني هل يطرى؟
04:21طبعا لو لاحظنا في السوشيال ميديا الفترة اللي فاتت
04:26باهتمام معالي رئيس مجلس الوزارة الدكتور مصطفى مدبولي
04:29بنفسه في افتتاح بعض المصانع تجميع السيارات بشكل غير مصبوخ
04:34باتباعا أكتر من ثلاثة أربع مصانع تم افتتاحهم
04:37فدي نوعية لمشيط قدرات السيارات بشكل جيد قوي وديها إن شاء الله كلها مردود إيجابي
04:44ويمكن لو وصلنا إلى مستوى كفاءة أو سعر مميز نقدر نفتح أفاق جديدة للتصدير
04:52طيب هل يا ترى متوقع إن احنا نفتح مصانع زي مصنع جيلي في مصر كبرند عالمي يعني؟
05:04طبعا هو ثلاثة أربع مصانع بس الحين ما مش بتصنع احنا بنجمع يعني مصر بس
05:09آه يعني مصر بتجمع فقط لكن مش بتصنع
05:13لا بنصنع نسبة الانتاج المحلي ده تتخطى 40-45% من حجم مكونات السيارات
05:20أستاذ عمر ممكن حضرتك تكلمنا عن سوق السيارات الكهرباء
05:26هل يا ترى هيبقى متواجد في مصر في الفترة الجاية؟
05:30وهل يا ترى هيأدي لتغيير الفكر بالنسبة للسيارات الموجودة حاليا؟
05:36السيارات الكهرباء يعني تنتشر علميا ودوليا لكن في مصر لسه مستنين حاجتين
05:43أول حاجة البنية التحتية المحطات الشاحنة وخدمة ما بعد البيع والصيانة في مجال السيارات الكهرباء دي حاجة مليحة
05:51لزيادة الثقة في النادى المستهلك أو المواطن المصري ان هو يشتري عربية كهرباء بالمقارنة بالبنزين المتعرف عليها
05:59لأن الكهرباء لها ساعات تشغيل معينة فممكن في الطرق البعيدة تكفيش المسافة الشاحنة دي وتعمل مشكلة
06:06أو لو حصل أي عطن مفاجئ لسيارات الكهرباء لسه على مستوى الجمهورية مش مغطية مراكز الخدمة
06:13تخلي المستهلك يتطمن ان يشتري عربية كهرباء بالمقارنة بالبنزين لكن حدف الدولة تمشي عليها تدريجيا
06:20لأنها متزامنة مع التكنولوجيا العالمية والدولة سباقتنا فديها تاخد وقت شوية إلى أن تصل
06:27انها تاخد حصة تسوقية كبيرة في مجال السيارات
06:33أستاذ عمر هل يترى دلوقتي السوق في مصر فيه متطلبات على السيارات المستخدمة ولا السيارات الجديدة زيرو؟
06:43في الأغلب اللي بيشتري عربية زيرو ده بيبدل عربية المستعملة ده في أغلب الحالات يعني
06:50وبنقل سعر المستعملة بسعر الجديدة مسألتها فنسبة وتناسب بيمشوا متوازين مع بعض
06:57وطبعا السيارات المستعملة لها سوق متخصص أكتر أو فيه ناس بتفضلها لكن طبعا المستعمل زيرو هو طبعا الحصة الأكبر
07:06طب هل حضرتك شايف ان احنا قدام كده كمان سنتين تلاتة هتقدر مصر ان هي تصنع سيارات وان هي تصدر برا مصر؟
07:19تصنيع بقى خدف مستبعد جدا للثبات جدا على أي دولة على فكرة سابقان حتى لو أوروبا تصنع عربية 100% دي حاجة مش متكررة
07:28فيش دولة بتصنع عربية كلها من قبل الزيرو هتلاقيها بعضها بتاخد من دولة أوروبية بين وبين بعضها بروتوكول تصنيع أو حاكة
07:36لكن مفيش شركة في الدنيا بتصنع عربية 100% لكن ممكن نطلع من نسبة 45% ده درجة نسبة أعلى
07:45أستاذ عمر فيه أزمة كبيرة في السوق السيارات في ألمانيا هل يطرى الأزمة دي ممكن تأثر على السوق المصري؟
07:58يعني ما نسمعناش هذا بشكل ملح هنا في مصر وهنا طبعا كمصر ما نقدرش ندخل في السياسات الأوروبية أو الخارجية
08:05كل دولة لها سياساتها أو لها العكساتها وفيه أسواق مدينة لأي سلعة فما نقدرش نربط نفسنا في سوق واحد في أي دولة أوروبية
08:14أخيرا ايه هي رسالتك للمستهلكين في ظل الأوضاع الاقتصادية الموجودة حاليا؟
08:22المستهلك يجب يكون عنده وعي شرائه أنه يكون يعرف المصدر اللي بيشتري منه كفاقة العربية اللي هو متطلبها
08:29وفق الإمكانيات المادية أو إمكانيات طبيعة عمله ويكون حريص أنه دائما يكون متعامل مع مراكز خدمة سواء للوكيل أو مراكز خدمة معتمدة للحفاظ على العربية
08:40لأن العربية دلوقتي أصبحت سلعة غالية فلابد من الحفاظ عليها
08:45شكرا جزيرا أستاذ عمر بلبع على الحوار الشايق مع حضرتك استنونا بعد الفاصل
09:10فقرتنا الحالية حتكون عن التطوير العقاري اللي بقى واحد من أهم القطعات اللي بتساهم في دعم الاقتصاد المصري
09:23التطوير العقاري مش بس مشاريع سكنية لكنه كمان أداة بتحسن مستوى المعيشة وخلق فرص استثمارية جديدة
09:31حنتكلم أكتر مع الاستشاري المعماري وخبير التخطيط العمراني المهندس محمد سامي
09:37أهلا بحضرتك في برنامجنا براند مصري
09:40في البداية بقى باش مهندس عايز أستغل حضرتك
09:43إيه أهمية التطوير العقاري على الاقتصاد المصري وإزاي الدولة بتدعم التطوير العقاري
09:52هو الحقيقة التطوير العقاري أو بمعنى صح صناعة العقار في مصر صناعة مهمة جدا لأن هي بتندرج تحتيها صناعات مكملة كبيرة جدا جدا وكثيرة جدا جدا
10:06وبالتالي الحقيقة الرقم مش واضح مش فاكره دلوقتي بس مش أقل من 40 صناعة مكملة
10:13فهي بتخلق فرص شغل كثير جدا جدا ومش بس فرص شغل لفئة محدودة من المجتمع
10:22بل بالعكس لفئات فيها تنوع من أول العمالة البسيطة خالص اللي احنا بنقول عليها العمالة اليومية
10:32هي غاية العمالة المحترفة هي غاية المعندسين
10:37فبالتالي بتوفر فرص عمل كبيرة جدا وليها بقى مساهمات كثير جدا في نواحي تانية ممكن نتكلم عليها بالتفصيل بعد كده
10:46ازاي بيساهم التطوير العقاري في تحسين البنية التحتية وازاي بتأثر البنية التحتية على التطوير العقاري
10:56هو الحقيقة ما ينفعش ان احنا نتكلم على تطوير عقاري بدون وجود بنية تحتية قوية وحديثة ومتقدمة
11:08لان المنافسة في المجال ما تسمحش خالص ان احنا نشتغل تطوير عقاري من غير ما بعندنا بنية تحتية
11:17البنية التحتية دي نقدر نقول ان هي حجر الاساس في اي مشروع او اي فكرة تطوير عقاري لابد منها
11:25ولابد منها انها تتعامل على احسن وجهة وعلى احسن صورة خاصة مع التطور التكنولوجي المزهل في البنية التحتية والبنى عموما يعني
11:38ايه الفرق ما بين التطوير العقاري والتطوير العمراني في مفهوم حضرتك
11:45هو مش في مفهومي انا بس هو in general هي بين من التسمية بتاعتها العقار والعمران
11:52العقار هو property يعني هو مبنى لكن العمران ده عمران development ده يعني حاجة كبيرة
12:01فالتطوير العمراني هو مبدئيا بيبقى سكيله اكبر قوي وبيبقى سكيل مدن جديدة
12:08زي العاصمة الادارية زي سبت اكتوبر زي شرزايد زي مدينة العالمين
12:14وعادة بيقوم بيه الدول عادة يعني ويمكن في بعض الاحيان بيبقى فيه مشاريع قطاع خاص
12:23بس حتى دي ما بيقدرش يقوم بيها شركة واحدة عادة بيبقى consortium من الشركات زي مشروع رأس الحكمة
12:30مثلا مشاريع كبيرة لناس تانين مش عايز اذكر اسامي شركات اللي عندهم القدرة انهم يعملوا مكان كبير
12:41مش عقار فالعمران عادة بيبقى تنمية للمنطقة وبيقوم المطور سواء كان في هذه الحالة الدولة
12:51ان هي تقوم بالخدمات الاساسية انها تمد الشبكات والمرافق والطرق وطرق المواصلات السهلة للمنطقة
13:01وتقوم هي بنفسها ببناء بعض الخدمات وممكن تحط حاجة او اثنين من عندها لمجرد ان هي تساهل الموضوع على الناس
13:12وبعد كده بتدي قطع الاراضي دي سواء ايا كان استخدام سياحي صناعي تعليمي صحي ساكني
13:23ليه اللي بنقول عليهم بقى ساعتها هم اما يبقوا افراد ياما يبقوا مستثمرين عقاريين في هذه الحالة
13:29فانا اقدر نقول ان التطوير العمراني هو لوعاء كبير اللي بيخش جواه الاستثمار العقاري بانواعه
13:38هل يا طرق مشاريع زي العاصمة الادارية الجديدة والعالمين قدرة تضيف للشباب فرص عمل جديدة وفرص استثمارية جديدة؟
13:51طبعا طبعا طبعا ده اكيد اكيد مليون في المئة احنا عندنا اللي حصل في الفترة اللي فاتت
14:00في العشرة وخمستاشر سنة او يمكن قبل كده كمان ان احنا اولا احنا بسم الله مشاء الله كتير احنا 110 مليون
14:08احنا رجع لنا عمالة كتير جدا من دول مجورة فلولا وجود المشاريع دي لأ كان عندنا مشكلة كبيرة
14:17فهي طبعا طلعت فرصة زي ما قلت قبل كده لكل انواع العمالة او المهن اللي دخلة في قطاع المعمار او الانشاءات
14:26بل بالعكس انا واحد بشوف ان لولا هذه المشاريع ولولا الدولة خدتها على عتقها ان هي تبتدي بيها وتاخد المجاسفة
14:36يعني كان عندنا مشكلة كبيرة جدا وغير كده بقى كمان النوعية اللي طلعت بيها المشاريع دي حطت كل المطورين العقريين
14:44في حتة ان هما خلاص هما مش يقدروا ان هما يقدموا مستوى اقل من اللي تقدم فبالتالي حطتهم في حتة
14:53في صالح الاند يوزر غاب يقولوا لانه خلاص بقى هما شافوا حاجة تتعمل بسرعة وتعمل كويس على احسن مستوى
15:01ولها خدمات ولها شبكات ولها كل حاجة فبالتالي النهاردة اي واحد هيجي يخش الماركت بقى عنده بنش مارك لازم يبتدي من عنده
15:10بالزبط يعني كأنه عمل براندينج لنفسه بشكل معين بهيئة معينة
15:16لا هو رفع مستوى فكرة التطوير العمراني والعقاري من مستوى قديم كنا بنشتغل عليه زمان من 20 سنة وكانت الناس قبله
15:29لكن لما الناس شافت ان الدولة ممكن تعمل هذا المستوى لأ بقينا خلاص ما ينفعش نرجع الورق اني مور
15:38خلاص احنا هنتقدم له قدام احنا المستوى ده واللي فوقه ان شاء الله
15:42مهندس محمد ازاي الديفيلابور او المطور العقاري بينجح في المجال دوت وبيواكب السوق
15:52والله هو نجاح المطورين العقاريين بيعتمد على كذا حاجة
15:59اول حاجة طبعا احنا كدولة او الدولة لازم بتساعد المجال ده تديهم تسهيلات في السادات في قطاع الاراضي
16:07البنوك ممكن تساعدهم الترخيص تخلص بسرعة وده الشبكات والانفراستركتور توصل للمشاريع بتاعتهم في المعيد المحددة
16:16وفيه بقى الجزء الاكبر الحقيقة هو على عطق المطور او المستثمر العقاري وهي الحقيقة منافسة شرسة جدا
16:26هو لازم يشوف الاند برودكت اللي هيطلعه ويشوف هيطلعه بكام ليطلع له تصميم مناسب للمنطقة اللي هو فيها
16:36يطلع بفكرة جديدة لان النهاردة الفكرة من كتر مال سوق بتاعنا الحمد لله بقى قوي جدا
16:44بقت الفكرة هي المهمة قوي بقى انت هتقدر تديني ايه جديد فالنهاردة قدر اقول ان الشالنج الرئيسي قدام اي مستثمر عقاري
16:53بخلاف السعر هي الفكرة الجديدة انت هتديني ايه جديد
16:58السوق العقاري باكمله ازاي بيتعامل مع ارتفاع الخمات زي طبعا حضرتك عارف الحديد والاسمنت وغيره طبعا من القطاع
17:09للاسف دي من اكبر التحديات اللي بتواجه السوق وبيتعامل ازاي معاها طبعا الحقيقة عملت مشاكل لشركات كبيرة جدا
17:21يمكن الشركات الكبيرة في الحجم شوية بتقدر تتعامل شوية في هذا الموضوع
17:26الشركات الصغيرة والميديوم وهي دي الحقيقة اللي هي بتهمنا احنا جدا لان هي دي اللي بتقوم بالسوق
17:35دولة طبعا يعانوا بس فيه ناس منهم قدروا ان هم تستيقظوا في الحكاية دي وفيه ناس للأسف اتضروا
17:46وده وارد وحصلت قبل كده من 15-20 سنة وقت كذا تعويم وكانوا المؤولين والمطورين كانوا بيحطوا كودس في العقود
17:58ان الاسعار بتاعتنا تبقى هيه كما هيه الا لو حصل حاجة عندنا فيه حاجة اسمها كورس طبعية
18:06او حاجات سيادية اللي هي تغيير في السلع في اسعار الحديد او الاسمنت او تعويم الدولار
18:13لكن الحقيقة ان برضو المجتمع نتيجة ان هو متفاهم هذا ومتفاهم ان هو لازم يبقى جزء من المنظومة
18:24يعني هو محدش بيجذب عليه يعني الناس كلها عارفين الدولار عليه والاسعار عليه
18:29فمش مثلا هو مقاول واحد او مستسمر واحد رايح في مشروع واحد بيقول لهم لا ده الحاجة غليت لا
18:37الموضوع واضح جدا فأيضا ان انت هتبقى جزء من المنظومة وتقدر تتحمل العواقب دي في الفترة دي اللي احنا كلنا بنمر بيها او مش هتقدر
18:48ازاي الديفيلابر يبقى براندينج او المطور العقاري يبقى براندينج لنفسه بحيث ان هو يطور من نفسه ويبقى خارج مصر
18:59والله اهم حاجة في الموضوع ان المطور العقاري يبقى براند نمرة واحد هي الفكرة لازم تقدم الجديد يعني لازم تقدم الجديد
19:13نمرة واحد الفكرة نمرة اثنين ان انت لازم تحط حاجة فوق الارض يعني ما تقدرش تعمل براند وتسوقه كله اوف بلان يعني لازم اول مشروع ليك تخلصه وتبنيه
19:28وتطلع فيه الفكرة الحلوة اللي انت طلعت بيها والكواليتي كويسة اللي هتسلم بيها والمواعيد الكويسة اللي انت اشتغلت بيها
19:36واوبر ان ابوف كمان اهم حاجة في المشاريع العقارية والتنمية العمرينية عندنا وهي دي اللي منفتقدها الاف ام او الفاسيلتي مانشمنت ان انت عندك القدرة ان انت تدير المنشأة اللي انت عملتها وتحافظ عليها لان هي عاملة زي اتحاد الملاك زمان كده بس على صورة تانية
19:55وتقدر تحافظ عليها عشان تبقى بالنسبة للمشتري هي استثمار فعلا مش بيت بيشكم فيه يعني احنا المشكلة بتاعة اتحاد الملاك بتاعة العمارات زمان في المهندسين ومدينة ناصر احنا اربعين ساكنين مع بعض بتطول النهار بنتخانق فالعقار نفسه بيته تدهور فبالتالي قيمته بتتدهور فالناس النهار ده بتدفع على سعر كبير جدا
20:17من هنا بعد ما يغطي الاربع حاجات دول الفكرة الجديدة والتمفيز على الواقع والمانجمنت القدرة على الإدارة والصيانة يقدر جدا ان هو يتحرك في السوق اللي حوالينا لان برضو السوق اللي حوالينا ابتدا يبقى محتاج عندنا بلاد زي السعودية مرحبة جدا ان احنا نعمل تجربنا عندها
20:41دبي يمكن يعني بقت ساتوريتد عندنا سلطانة عمان بتخش بصورة مختلفة عن عواصم الخليج لكن دخلة بافكار جديدة جميلة وان شاء الله ربنا يكرم الحاجات التانية زي ليبيا حيبقوا جاهزين لحاجات زي كده قريبة
20:59واحنا الحمد لله احنا هنا في مصر بقى عندنا الخبرة الحقيقة يعني مش بقولها عشان انا راجل مصري وبشتغل في المجال احنا خدنا خبرة في 25 سنة اللي فاتوا في هذا المجال بتاع التطوير العمراني والاستثمار العقاري خبرة كبيرة جدا جدا جدا
21:17اتوفرت لنا نتيجة طبعا الدولة في بعض الاوقات ونتيجة ان التكوين بتاع مصر بيفرض علينا الكلام ده احنا بننمو سكانين كتير جدا عندنا ارض فاضية كتير جدا عندنا ايدي عاملة كتير جدا
21:37ودايما في قطرة بتاعت السكن هي اللي بتشد السوق يعني احنا دايما هتلاقي لو وزعتي الانواع بتاعت التطوير العقاري او الانواع بتاعتها هتلاقي دايما السكن هو اللي بياخد الجزء الاكبر من الكيكة ويجي وراه بقى الترفيه والسياحي والاداري والصناعي فتجربتنا الحقيقة في مصر يعني تجربة بشوف انها رائدة في المنطقة الحقيقة يعني
22:06مهندس محمد ممكن تكلمني ازاي لما يعني اي ديفيلبر بيشتري حتة الارض دي ازاي بيعرف ان الارض دي لما هيبني عليها هتبقى بياع لنفسها يعني هتبيع نفسها بنفسها واهمية التصميم في برضو للديفيلبر او ان هو يبيع
22:27طيب بص حالك الموضوع ان الارض بيع لنفسها دا موضوع يعني واسع شوي او مطت شوي يعني فيه ناس يعني عندهم القدرة ان هم بيروحوا في وسط الصحراء ويبقوا رواد بدون ذكر اسامي
22:45ويعملوا ملعب جولف في وسط الصحراء يعني اقرب طريق اسفلت ليه على بعد 14 كيلو متر ولا حاجة ويبقى الكلام دا والرواد بياخد بالبايونيرز دولة بياخدوا ريسك تمام بس طبعا بياخدوا عائد بعد كده
23:01ففكرة ان الارض دي بيع الديفيلبر هو هيعمل فيها ايه هم ازاي وهيعملوا امتى وهيعملوا ازاي وهيعملوا على كم مرحلة ويمكن الاول يبتدي بحاجة وينهي المشروع بحاجة تانية خالص
23:14يعني اختيار الارض حاجة والديفيلبر حاجة تانية
23:18لا لا خالص اختيار الارض جزء منه هو فكرة التطوير عليها او فكرة الديفيلبر
23:24المشروع هيبقى عليها دي
23:26بس المشروع بقى كل ارض انا افكر لها بطريقة مختلفة عن التانية الفيزي مهم جدا المراحل مهمة جدا
23:34ايه اللي هترحوا في الاول ايه اللي هيجي بعد كده المنطقة المحيطة تدريس الارض نوعية التربة
23:41كل دي حاجات بتخش من ضمن البرامترز او المحددات اللي بتخلي اي مستثمر يشوف قطعة الارض
23:48وطبعا العنوان الكبير فوق دا السعر طبعا
23:51بس مهندس محمد ايه دور الدولة في تعزيز الاقتصاد العقاري اللي بتساعد فيه مصر ان هي اقتصادها يعلى
24:02الدولة ليها دور رئيسي طبعا في الموضوع دا ان ما كانش الدور الاساسي
24:10لان من غير تسهيلات الدولة وان هي اللي بتحط الخطط وبيتعمل مناطق التطوير العمراني
24:21اللي بتسمح للمستثمرين العقارين بعد كده ان هما يشتغلوا فيها
24:26وتمد للمناطق دي الشبكات والطرق وزي ما قولنا قبل كده المواصلات
24:32وغير كده يعني كمان ان هي الجهة المنظمة لكل ذلك
24:38يعني ما نقدرش ننكر ان احنا مش عايزين نمر بتجربة عشوائيات تانية
24:44دور الدولة هنا مهم جدا ان هي بتبقى القبر الروحي لأي حاجة بتتبني
24:49كل المشاريع بتروح بتتراجع بيطلع لها ترخيص وبيتم امتبعتها وبيتم استلمها
24:57عشان ما يحصلش تاني ان احنا نوصل لمرحلة عشوائيات
25:01او حتى مرحلة نحن نقول عليها مخالفات البناء
25:05فطبعا دور الدولة مهم جدا انها بتشجع الاول المستثمر العقاري
25:11نتيجة الحاجات اللي احنا قلنا عليها
25:14وبعد كده دور الدولة في مرأبة الاستثمار العقاري نفسه وامتبعته
25:18بتضمن جودته وبتضمن ان هو بيطلع في مستوى كويس
25:22فبالتالي بتدخل مصر كلها في منطقة نفسية لتصدير حتى العقار
25:27مش بس ان العقار يتم استثماره او استهلاكه داخليا من 110 مليون
25:35لا تصدير العقار في مصر حاجة مهمة جدا جدا
25:38وياريت لو في وقت نتكلم عليها بس تصدير العقار حاجة مهمة جدا في مصر
25:43هل يا طارق لو في مستثمرين صغيرين وعايزين يبدأوا في الاستثمار العقاري
25:51يبدأوا ازاي؟ يعملوا ايه؟ يتبعوا ايه خطوات؟
25:56والله الحقيقة الواحد من خلال خبرته في السنين اللي فاته
26:00مصر فيها كل انماع المستثمرين العقاريين
26:04من اول اللي بيبني جشكين سجار جنب بعض
26:08يا غاية اللي بيعمل مدينة على الاف الافدنة
26:12وانا الحقيقة حاسس ان هم مش مستنين نصايح
26:15يعني انا حاسس ان احنا المصريين في مجاي
26:18احنا عشان بنائين من ايام الفراعنة
26:20فالموضوع ده جينات ورصية
26:22يعني الحقيقة بتلاقي حتى الناس في الارياف كده
26:26وارتباط المصريين بالارض
26:29المكان اللي عندهم يعني بيطلعوا حتى افكار جديدة لتصميم العقاري
26:33بطريقة جميلة جدا يعني تلاقي ناس معاهم مثلا مبلغ محدود من المال
26:37وعايز يستثمر العقارين
26:39هو انت حقا ما بتلحقيش تنصحيه يعني هو خلاص عارف هيشتغل ازاي
26:43هيروح وهبتري يدور على حتة ارض يعرف اسطها قد ايه
26:46يحسب تكلفة البناء قد ايه
26:48يعرف هيبني في قد ايه
26:50هيبني ويبيع وهيبيع ازاي
26:52وهتجيلوا فلوس بعد قد ايه
26:54المصريين شطار جدا جدا جدا في هذا الموضوع
26:58وعايز اقول لحضرتك ان كبار رجال الاعمال
27:01اللي بيشتغلوا في التطوير العقاري والاستثمار العقاري
27:06النهاردة انا عصرتهم وانا شاب صغير
27:09لما اشتغلوا وكانوا بيبنوا عمارة صغيرة في المعادي
27:13او عمارة صغيرة في المهندسين
27:15ودي بداياتهم كلهم
27:17كلهم الاسامي الكبيرة بدون استثناء
27:20كلهم ابتدوا بهذه الطريقة
27:22عمارة صغيرة زمالك معادي مهندسين مدينة نصر
27:26وبعد كده ابتدوا خدوا المشروع اللي بعديه واللي بعديه واللي بعديه
27:31وهم النهاردة بقى جزء من يعني من اللي بيساهموا في تطوير الاستثمار العقاري في مصر
27:36بس مهندس في حاجة معينة زي في القطاعات ديال حضرتك قلت عليها
27:42الطاقة الشمسية هل الديفيلابر قدرت ان هي تشتغل على يعني فكرة الطاقة الشمسية المشارعها
27:51بص الحقيقة الطاقة الشمسية ما زالت يعني شوية مظلومة في مصر
28:00باع ان في دول مخيطة بينا معتمدة عليها اعتماد كلي يعني دول زي اليونان زي اوبروس اجزاء من لبنان
28:11الدول دي I think ان هم عندهم جزء من التشريع جزء ان المباني السكنية اللي في حدود امطار معينة
28:21لازم ما يبقاش فيها غير طاقة شمسية
28:26فاحنا طبعا احنا حفزنا والدولة حفزت شوية المصريين ان هو كل واحد بيعمل حاجة بيحط خلايا شمسية
28:36فوق بيته فوق المبنى الاداري بتاعه or whatever واللي بيولده من كهرباء هو بيدخه تاني جوه الشبكة بتاعة الحكومة
28:46وبتتخصب من الفلوس اللي هو المفروض يدفعها
28:51ودي حاجة احنا جربناها في كذا مبنى اداري والحقيقة تجربة لطيفة
28:55بس الحقيقة التكنولوجيا نفسها محتاجة ان هي تتعمم اكتر في مصر
29:01ويمكن تبقى محتاجة شوية تشريعات صغيرة ان المباني العامة كلها تبقى معتمدة عليها بصورة معينة
29:10يتم تكسفها اكتر انا عارف الدولة بتعمل مزارع طاقة شمسية عظيمة
29:16هل اترابطت بالشبكة العمومية او الشبكة بتاعة مصر ولا لسه معرفش
29:22بس لسه قدامنا في الطاقة الشمسية ابتدينا بس لسه
29:27وحنوصل لحاجات حلوة especially ان الطاقة الشمسية فيها تطور تكنولوجيا
29:34بس المشكلة ان تطور تكنولوجيا بتاعة جاي البلاد اللي هنقول عليها بلاد العالم الاول واوروبا الشمالية
29:44هم ما بيعتمدوش على الطاقة الشمسية خلص وممكن يعتمدوا على طاقة رياح
29:48اعتقد الحاجات المتواجدة عنده الشمس مش متواجدة عنده
29:51هو الشمس فعلا مش متواجدة
29:52فبالتالي بقى محطوط تطوير تكنولوجيا الطاقة الشمسية على عطق الدول اللي فيها شمس كتير
30:01اللي هي صادف انها دول نمية
30:05ويمكن دي تبقى فرصة لنا ان احنا نخترق هذا المجال ونبتدي نطور فيه ونوطن صناعته
30:13ونطور في الخلايا الشمسية دي بطريقة ان هي تبقى حاجة عظيمة جدا
30:18هكلم حضرتك على حاجة معينة الشقاق الصغيرة زي الاستوديو بقت 60 متر وبقت 90 متر وبقت حاجات صغيرة للشباب
30:29هل يطرى دي عليها اقبل اكتر وهل يطرى بنخلق فيها smart home وبنقدم مشاريعنا بsmart home فيها؟
30:40بص يا فنن هي فكرة السكن الصغير طبعا ال smart home موجود وال smart design كمان مش ال smart home in terms of technology
30:51لا ال smart design ان مكان صغير ازاه اقدر احط فيه مطبخ ودولاب وسرير ويتقلب ده ويتقلب ده
30:59ده كان موجود في اوروبا من زمان نتيجة اني الاوروبا قرة عجوز الارض صغيرة الناس عايزة بيوت على قدها
31:09لكن غير ال smart home هل ده عليه طرف في السوق ولا لا؟ مكانش لكن هيبتدي يبقى عليه
31:18هيبتدي يبقى عليه مش عشان السعر ومش عشان اي حاجة تانية عشان مبدأ غريب جدا مكانش موجود قبل كده عند المصريين
31:26هو مبدأ ان البيت اللي انا هشتريه مش هو اللي هموت فيه احنا المصريين زمان طول عمرهم يحبوا امتلاك البيوت على ارضهم
31:37والبيت اللي ييجي ده بيت خلاص هو ده البيت خلاص بس ناقى يعني اهلينا 70% منهم حدش غير بيتهم
31:47النهاردة الفكرة دي بقت قائمة عشان كده انا بقول ان سوق الاجرات والطلب والاستثمار على اليونتس الصغيرة هيزيد
31:59لان فكرة النقل بقت موجودة يعني فكرة ان انا النهاردة اشتري property 60 متر 90 متر هستعملها تمام سنتين تلاتة اربعة خمسة اتجوزت وخلفت عيل واحد
32:14لسه بستعملها حبيت اتحرك هبحها وهلاقي الزمان لو حد بحها مكانش هلاقي حاجة خالص
32:22لا انا هبحها واكسب فيها وانا تطورت في مهنتي باخد مرتب اكتر هخش اخد مورجج وابتدي اللي بعدها
32:29فبالتالي ده اللي خل فيه طلب او هيبقى كمان فيه طلب اكتر عليه ان يأم اللي بيشتريها واخدها لنفسه
32:38يأم اللي بيشتريها واخدها وعارف ان هو هيعرف يأجرها فهيبقى عليها طلب كويس الحقيقة
32:45زمان ما كانتش عادتنا المصرية ان احنا نجيب بيوت صغيرة والفكر اتغير دلوقتي حاليا
32:53يعني انت عايز تقولي ان الشقى الصغيرة بياعة اكتر من المساحة الكبيرة
33:00ده اكيد وعقول لحضرتك ليه يعني طبعا احنا في وسط العالم فاحنا عايشين في وسط العالم
33:08احنا كان زمان الناس كانوا يقولوا مثلا الفيلة دي ما بتاكلش ولا بتشرب هي قاعدة وبتكسب وبتضيغلة
33:19لا هو دلوقتي العقار بيأكل وبيشرب ويروح المدرسة وبيصرف كتير جدا حتى لو انا مش قاعد فيه
33:26عليه درايب صيانته صعبة احنا عاصرنا او الجيل بتاعي عاصر التطور بتاع المصريين في الحضر او في المدن
33:34وهم بينتقلوا من مرحلة الشقى اللي موجودة كانت في مدينة ناصر وفي المهندسين وفي شوبرا وفي حدات كتير
33:43هاية اكتوبر وتجمع
33:44هنا خلاص كنجستت جدا ومزنوقين جدا في الشوارع وكده
33:47فطبعا اول ما حصل حصل ان كأنه واحد عطشان وشربتيه مياه طلع كل المصريين 6 اكتوبر والتجمع
33:55وكانوا حتى بيبنوا في السابوربز زي المريوتية والمنصورية وجمعية احمد قرابي
34:02كل المصريين اللي طلعوا في المرحلة دي اللي هو بداية من 90 لـ 2000 كلهم عملوا نفس الغلطة
34:10بيوت كبيرة جدا فاهمتزي
34:12اوصف عالية جدا كل اللايينس بتوعنا عايزين يطلعوا من الخانة اللي هم كانوا فيها
34:18ومعدن بعدها بعشر سنين البيوت دي ما بقتش شغالة ما بقتش تشتغل
34:22لان انت عشان تبنتين بيت زي ده وتنظفه وتصرف عليه كهربا وتصرف عليه معايا
34:29ما بقى رقم مزهل انا ازاي
34:32فبالتالي لا غير ان اليونت نفسها نتيجة الغلوة طبعا لان احنا باقينا سوق جامد جدا فالحاجة بقت غالية
34:41فغير ان سعر الوحدة الصغيرة بيبقى سهل في البيع لان برضو اغلبية سوقنا ما هوش هاي اند
34:50ان كمان في ناس معاها فلوس كتير جدا جدا وتقدر تشتري عقارات كبيرة
34:56لا وتروح تشتري عقارات صغيرة والنهاردة انا بعرف ناس بيبيعوا عقاراتهم الكبيرة يعني انك مش عارفين بيبيعوها قوي
35:03بس يعني اللي بيعرف بيبيعها لا بيبيعها ويروح ياخد عقار صغير بيقولك انا خلاص لا
35:09وده المنطق يعني ده المنطق ان الفارق بين البعد المادي والنفسي يعني انا عندي انا وتلاتة عيال
35:18البعد المادي اللي يحتوينا هما 170 متر لكن البعد النفسي ده بقى ملوش حدود
35:25انا ممكن اقعد في 2600 متر وممكن اقعد في 600 فدان يعني ازاي
35:31فكل ما الحضر او المدن بتتطور وكل ما بيبتدي يحصل ان في مصاريف صيانة ومصاريف ضرائب
35:42عشان مش بتتاخد جباية لا بتتاخد عشان تحافظ على المناطق دي
35:47مدن زي لندن لندن بقالها كده مليون سنة تروح تلاقي البيت هو هو لكن البيت اللي جوه لندن ده
35:54بيدفع رقم مزهل عشان يفضل زي ما هو كده
36:01فبالتالي نابع على سؤالك من غير تطويل دي التكة اللي خلت المصريين يتجهوا للشؤاء الصغير
36:10او اللي فيها بعد منطقي بس مفهاش يعني ايه زيادة قوي
36:16فيه نقطة باش مهندس اتكلمنا عليها من شوية عايزين نرجع لها وهو تصدير العقار
36:22ازاي بيتم في مصر ان احنا بنصدر العقار خارج مصر
36:27الحقيقة دي حاجة يعني مهمة جدا جدا جدا جدا تصدير العقار
36:34احب اقولك ان احنا بنصدر العقار من مئات السنين
36:39لكن طبعا مش بالصورة اللي احنا بنتكلم عليها دلوقتي
36:44بنصدر العقار يمكن على مراحل يعني لو قلنا خدنا 30 سنة اللي فاتوا مثلا
36:52او 40 سنة اللي فاتوا كان عندنا سوقين مينلي اللي احنا بنصدر لهم عقارات
36:58سوق الدول العربية المجورة جيرانا واشقاقنا
37:03احنا عاملين بالنسبة لهم زي لندن بالنسبة للاوروبيين
37:07ان هو يقتني بيت في قاهرة دي حاجة ظريفة جدا جدا جدا
37:12ودايما بتبقى مربحة بالنسبة له
37:15لو هو محتاج بيأجرها لو عايز يبيحها في اي وقت بيبيحها
37:18بينزل اجازة كل شهر يقعد فيها حد من اولاده او احفاده او قريبه بيجي جامعة بيتعلم
37:25فموجودة
37:27والجزء الثاني الحقيقة كان بيتسوق اوروبيا وهو ده في البحر الاحمر مينلي
37:32الغرداء وشارم الشيخ كان بيتصدر العقار كويس جدا للألمان وللانجليز وللروس
37:39دايما بيتصدر العقار
37:41لكن النهاردة بقى احنا بنتكلم مش بس في تصدير عقار في اماكن معينة
37:46تصدير العقار بيقوم على ثلاث حاجات
37:50اول حاجة ان ايضا يبقى المكان اللي انت بتصدر منه العقار ذو طبيعة
37:55يعني على بحر على جبل على خليج
37:59المناخ
38:01المناخ ده اكيد ده الجزء without saying يعني
38:04وبالنقطة التانية ان انت ممكن يبقى عندك خدمات يعني او مش خدمات
38:09حاجات مصنعة حاجات ترفيهية تخلق مدينة زي مدينة ديزني
38:13انت بتعمل ديزني وحط عقارات حواليها ما بقى تبيع
38:16جميل
38:18والنقطة التالتة هي الquality ان انت بتطلع عقار بصورة مختلفة عن الناس كلها
38:26العقار بتاعك بيطلع الناس ضمنها بتستعمله وليه قيمة بتزيد
38:32والخدمات المحيطة بالمنطقة ده شيء اساسي في صناعة العقار بمعنى
38:41الدولة بقى لها عشر سنين بتعمل اللي كان مفروض تعمل من زمان جد
38:46ايه هو انا النهاردة لو هروح اشتري بيت في الساحل الشمالي
38:50وادفع فيه ملايين الجنيهات
38:53انا ماينفعش اشتري البيت ده ومافيش مطار ومافيش شارع كويس
38:58ومافيش مستشفى ومافيش حتى حاجات حواليها تسمح لي بالاستدامة
39:05ان المنطقة دي حتى لو مصيف بس هي بقى فيها استدامة
39:09خدمات
39:10عندنا مدن كتير زي سكندريا وبرسلونة دي بقى مدن فيها استدامة
39:18هي اه مصيف لكن ادرسيهم طيب فيها جماعات
39:21اكيد
39:22فيها شغل عمال ازاي
39:24فبالتالي الاستدامة دي بتخلي التطوير العمراني ده حاجة عظيمة جدا
39:31وبتسهل جدا بعد تصدير العقار
39:33وبتفتح له دايفرستي بقى يعني ممكن تبيعي لأي حد
39:36زي ما تم في العالمين
39:38يعني العالمين تم فيها جامعات ومستشفيات وخدمات كبيرة جدا
39:45بص يا حضرتك هي قصدي يعني مش عايز اخشي في حاجات فنية قوي
39:49بس التخطيط العمراني والتنمية العمرانية ليها قواعد مبدئية محفوظة يعني
39:55من اولها هو ان انت تخلقي مجتمع
39:58تخلقي مجتمع ما يبقاش بيوتنا قفلة
40:01مجتمع ده يبقى مجتمع صناعي مجتمع زراعي مجتمع طرفيهي
40:06لكن لازم يبقى فيه مجتمع اكل عيشه وعشته ودرسته وشغله
40:13وكل حاجة مرتبطة بالمكان
40:16فونس ان انت نميتي النوادي للمجتمع تبتدي النوادي بقى تجبر على حسب المنطقة اللي حواليه
40:24يعني ممكن تلاقي ان المنطقة دي بقت منطقة صناعية زي العشر من رمضان زي مدينة السادات
40:30وممكن تلاقي انها بقت مدينة سياحية زي مدينة العالمين
40:35وممكن تلاقي انها بقت مدينة لا مش سياحية دي مدينة ادارية وبزنس هاب زي العصابة الادارية
40:43فبالتالي مهم جدا طبعا جدا الخدمات وان انت تخلقي مجتمع وتبني عليه كل حاجة بعد كده
40:49اكيد طبعا
40:50واخيرا باش مهندس محمد ايه نصحتك في القطاع العقاري او لعملاء القطاع العقاري في مصر حاليا؟
40:59والله هي نصحتي لعملاء القطاع العقاري ولو ان يعني دي ممكن تضرب في مصلحتي بما ان انا راجل يعني مصمم
41:11لا ابدا هي مش هتضرب في مصلحة حضرتك ابدا
41:16لا لكن نقدر نقول ان النهاردة الكلاينت او الاند يوزل بقى مرفه جدا
41:23وبرضو معلش ارجع للتاريخ شوية احنا من 30 سنة مش من زمان يعني كان اللي بيعرف يشتري شقة تاني في مدينة ناصر المهندسين شوبرا اي حاجة
41:36ويبقى مثلا قدام العمارة في شجرة او فيه لمبة ملونة دا كان بيعتبر نفسه ان هو اخذ يعني حاجة مرفهة وناس بزلت فيها مجهود
41:47النهاردة وصلنا مش بس نتيجة تطور صناعة العقار في مصر كمان تطور الانفورميشن تكنولوجي ودي حاجة مهمة جدا جدا جدا
41:59لازم نبقى واخدين بنا منها ان انا الاند يوزر بتاعي من 30 سنة ما كانش بيشوف كل حاجة اللي بيسافر اللي بيشوف بيشوف الصور
42:11لكن النهاردة الانفورميشن تكنولوجي على مختلف مستويات المجتمع بقت متوفرة فبالتالي يعني ست البيت وهي بتغير بيتها وعايزة تروح من بيت لبيت
42:23بقى عندها طلبات يعني الحقيقة معقدة جدا وما متحكش عليك لا هم المصريين شطار وعارفين يستغلوا المنافسة اللي موجودة بين المستثمرين العقاريين والمطورين كويس جدا
42:37وبيعرفوا انهم يقرصوا عليهم في الأسعار ويعرفوا انهم يختاروا برودكت كويس ينفحهم ولا لأ
42:43زمان من 20 سنة من 30 سنة كان المعرفة بتاعة البني آدمين الطابعين بمواد التشتيب وأسعار الأمطار وحنسكن هنا ولا هنا كل دي كانت حاجات شبه مبهمة وعليها علامات استخدام كبيرة
43:01ما كانش فيه حد عارفها زمان
43:03دلوقتي الحقيقة غير ان التجربة في العشرين سنة اللي فاتت ورّت الناس يعني ان احنا ممكن نرسم مشروع على ورقة وحضرتك تيجي تدفعي تمن للورقة دي وتدفعي قسط وكمان خمس سنين تبقي ساكنة فيها
43:17الفكرة دي نفسها ما كانتش موجودة عند المصريين المصريين ما كانوش بيشتروا حاجة إلا لما تبقى قدامهم وكمان ما يحبوش يشتروا قسط
43:27دلوقتي خلاص التجربة حصلت مرة واثنين وثلاثة واربعة على مدار تلاتين واربعين سنة فخلاص الناس صدقت في التجربة فدلوقتي الحقيقة هو المصريين قاعدين بقى بيتبغددوا كده وبينقوا في وسط المستثمير العقارين ناخد معاداة ولا ناخد معاداة طب انت هتديني ايه وانت هتديني ايه
43:49وهم بقى عارفين كويس كل حاجة واللي مش عارف بيمسك التليفون حضرتك ومش ايه بالزبط زي ما حكي قلت حتى مش بيكتب هو بيدوس على زرار يسأل بصوته هيجيله رد بالصوت بالزبط بسعر الخامة وسعر المترو وكل حاجة في الدنيا
44:04كل حاجة معروف
44:05في نهاية حلقتنا بشكر ديفي في الستوديو الاستشاري المعماري وخبير التخطيط العمراني المهندس محمد سامي وبشكرك جدا باش مهندس ودي كانت حلقتنا النهاردة من براند مصري نشوفكم ان شاء الله الاسبوع الجاي