#براند_مصري | التطوير العقاري.. دعم حكومي يستهدف تطوير التخطيط العمراني
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00فكرتنا الحالية حتكون عن التطوير العقاري اللي بقى واحد من أهم القطعات اللي بتساهم في دعم الاقتصاد المصري
00:19التطوير العقاري مش بس مشاريع سكنية لكنه كمان أداة بتحسن مستوى المعيشة وخلق فرص استثمارية جديدة
00:27حنتكلم أكتر مع الاستشاري المعماري وخبير التخطيط العمراني المهندس محمد سامي
00:33أهلا بحضرتك في برنامجنا برند مصري
00:36في البداية بقى باش مهندس عايز أستغل حضرتك
00:39إيه أهمية التطوير العقاري على الاقتصاد المصري وإزاي الدولة بتدعم التطوير العقاري
00:48هو الحقيقة التطوير العقاري أو بمعنى صح صناعة العقار في مصر صناعة مهمة جدا لأن هي بتندرج تحتيها صناعات مكملة كبيرة جدا جدا وكتيرة جدا جدا
01:02وبالتالي الحقيقة الرقم مش واضح مش فاكره دلوقتي بس مش أقل من 40 صناعة مكملة
01:09فهي بتخلق فرص شغل كتير جدا جدا ومش بس فرص شغل لفئة محدودة من المجتمع بل بالعكس لفئات فيها تنوع من أولي العمالة البسيطة
01:25لغاية المهندسين والتفلبر
01:28لغاية العمالة المحترفة لغاية المهندسين فبالتالي بتوفر فرص عمل كبيرة جدا ولها بقى مساهمات كتير جدا في نواحي تانية ممكن نتكلم عليها بالتفصيل بعد كده
01:42إزاي بيساهم التطوير العقاري في تحسين البنية التحتية وإزاي بتأثر البنية التحتية على التطوير العقاري
01:52هو الحقيقة ما ينفعش ان احنا نتكلم على تطوير عقاري بدون وجود بنية تحتية قوية وحديثة ومتقدمة
02:04لأن المنافسة في المجال ما تسمحش خالص ان احنا نشتغل تطوير عقاري من غير ما بعدنا بنية تحتية
02:13البنية التحتية دي نقدر نقول ان هي حجر الاساس في اي مشروع او اي فكرة تطوير عقاري لابد منها
02:21ولابد منها انها تتعامل على احسن وجهة وعلى احسن صورة خاصة مع التطور التكنولوجي المزهل في البنية التحتية والبنى عموما يعني
02:34ايه الفرق ما بين التطوير العقاري والتطوير العمراني في مفهوم حضرتك
02:41هو مش في مفهومي انا بس هو in general هي بين من التسمية بتاعتها العقار والعمران
02:48العقار هو is a property يعني هو مبنى لكن العمران ده عمران development ده يعني حاجة كبيرة
02:57فالتطوير العمراني هو مبدئيا بيبقى اسكيله اكبر قوي وبيبقى اسكيل مدن جديدة
03:04زي العاصمة الادارية زي 6 اكتوبر زي شرزايد زي مدينة العالمين
03:10وعادة بيقوم بالدول عادة يعني ويمكن في بعض الاحيان بيبقى في مشاريع قطاع خاص
03:19بس حتى دي ما بيقدرش يقوم بيها شركة واحدة عادة بيبقى consortium من الشركات زي مشروع رأس الحكمة
03:26مثلا مشاريع كبيرة لناس تانين مش عايز اذكر اسامي شركات اللي عندهم القدرة انهم يعملوا مكان كبير
03:37مش عقار فالعمران عادة بيبقى تنمية للمنطقة وبيقوم المطور سواء كان في هذه الحالة الدولة
03:47ان هي تقوم بالخدمات الاساسية انها تمد الشبكات والمرافق والطرق وطرق المواصلات السهلة للمنطقة
03:57وتقوم هي بنفسها ممكن ببناء بعض الخدمات وممكن تحط حاجة او اثنين من عندها لمجرد ان هي تسهل الموضوع على الناس
04:08وبعد كده بتدي قطع الاراضي دي سواء ايا كان استخدام سياحي صناعي تعليمي صحي ساكني
04:19ليه اللي بنقول عليهم بقى ساعتها هم اما يبقوا افراد ياما يبقوا مستثمرين عقاريين في هذه الحالة
04:25فانا اقدر نقول ان التطوير العمراني هو لوعاء كبير اللي بيخش جواه الاستثمار العقاري بانواعه
04:34هل يا طرق مشاريع زي العاصمة الادارية الجديدة والعالمين قدرة تضيف للشباب فرص عمل جديدة وفرص استثمارية جديدة؟
04:47طبعا طبعا طبعا ده اكيد اكيد مليون في المية احنا عندنا اللي حصل في الفترة اللي فاتت في العاشر وخمستاشر سنة ويمكن قبل كده كمان
04:59ان احنا اولا احنا بسم الله ماشاء الله كتير احنا 110 مليون احنا رجع لنا عمالة كتير جدا من دول مجاورة
05:07فلولا وجود المشاريع دي لأ كان هيبقى عندنا مشكلة كبيرة فهي طبعا طلعت فرصة زي ما قلت قبل كده لكل انواع العمالة او المهن اللي دخلة في قطاع المعمار او الانشاءات
05:22بل بالعكس انا واحد بشوف ان لولا هذه المشاريع ولولا الدولة خدتها على عطقها ان هي تبتدي بيها وتاخد المجاسفة
05:31يعني كان هيبقى عندنا مشكلة كبيرة جدا وغير كده بقى كمان النوعية اللي طلعت بيها المشاريع دي
05:37حطت كل المطورين العقريين في حتة ان هما خلاص هما مش قدروا ان هما يقدموا مستوى اقل من اللي تقدم
05:46اكيد طبعا
05:47فبالتالي حطتهم في حتة في صالح الانديوزر غير بيقولوا لانه خلاص بقى هما شافوا حاجة بتتعمل بسرعة
05:55بتعمل كويس على احسن مستوى وليه خدمات وليه شبكات وليه كل حاجة
05:59فبالتالي النهاردة اي واحد هيجي يخش الماركت تمام بقى عنده بنش مارك لازم يبتدي من عنده
06:06بالزبط يعني كأنه عمل براندينج لنفسه بشكل معين بهيئة معينة
06:12لا هو رفع مستوى فكرة التطوير العمراني والعقاري من مستوى قديم كنا بنشتغل عليه زمان من 20 سنة
06:23وكانت الناس قبله لكن لما الناس شافت ان الدولة ممكن تعمل هذا المستوى لأ بقينا خلاص ما ينفعش نرجع الورق اني مور
06:34خلاص احنا هنتقدم له قدام احنا المستوى ده واللي فوقه ان شاء الله
06:38مهندس محمد ازاي الديفيلابر او المطور العقاري بينجح في المجال دوت وبيواكب السوق
06:48والله هو نجاح المطورين العقاريين بيعتمد على كذا حاجة
06:55اول حاجة طبعا احنا كدولة او الدولة لازم بتساعد المجال ده تديهم تسهيلات في السادات في قطع الاراضي
07:03البنوك ممكن تساعدهم الترخيص تخلص بسرعة وده الشبكات والانفراستركتور توصل للمشاريع بتاعتهم في المعيد المحددة
07:13وفيه بقى الجزء الاكبر الحقيقة هو اللي على عطق المطور او المستثمر العقاري وهي الحقيقة منافسة شرسة جدا
07:22هو لازم يشوف الاند برودكت اللي هيطلعه ويشوف هيطلعه بكام ليطلع له تصميم مناسب للمنطقة اللي هو فيها
07:32يطلع بفكرة جديدة لان النهاردة الفكرة من قطر مال سوق بتاعنا الحمد لله بقى قوي جدا
07:40بقت الفكرة هي المهمة قوي بقى انت هتقدر تديني ايه جديد فالنهاردة قدر اقول ان الشالنج الرئيسي قدام اي مستثمر عقاري
07:49بخلاف السعر هي الفكرة الجديدة انت هتديني ايه جديد
07:54السوق العقاري باكمله ازاي بيتعامل مع ارتفاع الخمات زي طبعا حضرتك عارف الحديد والاسمنت وغيره طبعا من القطاع
08:05للأسف دي من اكبر التحديات اللي بتواجه السوق وبيتعامل ازاي معها طبعا الحقيقة عملت مشاكل لشركات كبيرة جدا
08:17يمكن الشركات الكبيرة في الحجم شوية بتقدر تتعامل شوية في هذا الموضوع
08:22الشركات الصغيرة والميديوم وهي دي الحقيقة اللي هي بتهمنا احنا جدا لان هي دي اللي بتقوم بالسوق
08:31دولة طبعا يعانوا بس فيه ناس منهم قدروا ان هم تنجو الحكاية دي وفيه ناس للأسف اتضروا
08:42وده وارد وحصلت قبل كده من 15-20 سنة وقت كذا تعويم وكانوا المقاولين والمطورين كانوا بيحطوا كودس في العقود
08:54ان الاسعار بتاعتنا تبقى هيه زي ما هيه الا لو حصل حاجة عندنا فيه حاجة اسمها كورس طبعية
09:02او حاجات سيادية اللي هي تغيير في السلع في اسعار الحديد او الاسمنت او تعويم الدولار
09:09لكن الحقيقة ان برضو المجتمع نتيجة ان هو متفاهم هذا ومتفاهم ان هو لازم يبقى جزء من المنظومة
09:20يعني هو محدش بيجذب عليه يعني الناس كلها عارفين الدولار عليه والاسعار عليه
09:25فمش مثلا هو مقاول واحد او مستثمر واحد رايح في مشروع واحد بيقولهم لا ده الحاجة غليت لا
09:33الموضوع واضح جدا فأيضا ان انت هتبقى جزء من المنظومة وتقدر تتحمل العواقب دي في الفترة دي اللي احنا كلنا بممر بيها او مش هتقدر
09:44ازاي الديفيلابر يبقى براندينج او المطور العقاري يبقى براندينج لنفسه بحيث ان هو يطور من نفسه ويبقى خارج مصر
09:55والله اهم حاجة في الموضوع ان المطور العقاري يبقى براند نمرة واحد هي الفكرة لازم تقدم الجديد يعني لازم تقدم الجديد
10:09نمرة واحد الفكرة نمرة اتنين ان انت لازم تحط حاجة فوق الارض يعني ما تقدرش تعمل براند وتسوقه كله اوف بلان يعني لازم اول مشروع ليك تخلصه وتبنيه
10:24وتطلع فيه الفكرة الحلوة اللي انت طلعت بيها والكواليتي كويسة اللي هتسلم بيها والمواعيد كويسة اللي انت اشتغلت بيها
10:33وكمان اهم حاجة في المشاريع العقارية والتنمية العمرينية عندنا وهي دي اللي منفتقدها الاف ام او الفاسيلتي مانشمنت ان انت عندك القدرة ان انت تدير المنشأة اللي انت عملتها وتحافظ عليها لان هي عاملة زي التحاد الملك زمان كده بس على صورة تانية
10:51وتقدر تحافظ عليها عشان تبقى بالنسبة للمشتري هي استثمار فعلا مش بيت بيسكن فيه يعني احنا المشكلة بتاعة التحاد الملك بتاعة العمارات زمان في المغنسين ومدينة ناصر احنا اربعين ساكنين مع بعض تطول النهار بنتخانق فالعقار نفسه بيته تدهور فبالتالي قيمته بتتدهور فالناس النهاردة بتدفع على سعر كبير جدا
11:13من هنا بعد ما يغطي الاربع حاجات دول الفكرة الجديدة والتمفيز على الواقع والمانجمنت القدرة على الإدارة والسيانة يقدر جدا ان هو يتحرك في السوق اللي حوالينا لان برضو السوق اللي حوالينا ابتدا يبقى محتاج عندنا بلاد زي السعودية مرحبة جدا ان احنا نعمل تجربنا عندها
11:37دبي يمكن يبقى اتساتوريتد عندنا سلطانة امان بتخش بصورة مختلفة عن عواصم الخليج لكن دخلة بافكار جديدة جميلة وان شاء الله ربنا يكرم الحاجات التانية زي ليبيا حيبقوا جاهزين لحاجات زي كده قريبة
11:55واحنا الحمد لله احنا هنا في مصر بقى عندنا الخبرة الحقيقة يعني مش بقولها عشان انا راجل مصري وبشتغل في المجال احنا خدنا خبرة في 25 سنة اللي فاتوا في هذا المجال بتاع التطوير العمراني والاستثمار العقاري خبرة كبيرة جدا جدا جدا
12:16نتيجة طبعا الدولة في بعض الاوقات ونتيجة ان التكوين بتاع مصر بيفرض علينا الكلام ده احنا بننمو سكانين كتير جدا عندنا ارض فاضية كتير جدا عندنا ايدي عاملة كتير جدا
12:33ودايما في قطرة بتاعت السكن هي اللي بتشد السوق يعني احنا دايما هتلاقي لو وزعتي الانواع بتاعت التطوير العقاري او الانواع بتاعتها هتلاقي دايما السكن هو اللي بياخد الجزء الاكبر من الكيكة ويجي وراه بقى الترفيه والسياحي والاداري والصناعي فتجربتنا الحقيقة في مصر يعني تجربة بشوف انها رائدة في المنطقة الحقيقة يعني
13:02مهندس محمد ممكن تكلمني ازاي لما يعني اي ديفيلبر بيشتري حتة الارض دي ازاي بيعرف ان الارض دي لما هيبني عليها هتبقى بياعة لنفسها يعني هتبيع نفسها بنفسها واهمية التصميم فيه برضو للديفيلبر او ان هو يبيع
13:23طيب بص حناك الموضوع ان الارض بيع لنفسها دا موضوع يعني واسع شوي او مطت شوي يعني فيه ناس يعني عندهم القدرة ان هم يروحوا في وسط الصحراء ويبقوا رواد بدون ذكر اسامي
13:40ويعملوا ملعب جولف في وسط الصحراء يعني اقرب طريق اسفلت ليه على بعد 14 كم ولا حاجة ويبقى الكلام دا والرواد بياخد بالبايونيرز دولة بياخدوا ريسك تمام بس طبعا بياخدوا عائد بعد كده
13:56ففكرة ان الارض دي بيع الديفينز هو هيعمل فيها ايه همزاي وهيعملوا امتى وهيعملوا ازاي وهيعملوا على كم مرحلة ويمكن الاول يبتدي بحاجة وينهي المشروع بحاجة تانية خالص
14:10يعني اختيار الارض دا حاجة والديفيلبر حاجة تانية
14:14لا لا خالص اختيار الارض جزء منه هو فكرة التطوير عليها او فكرة الديفيلبر اللي بتاعها
14:20المشروع هيبقى عليها ايه
14:22بس المشروع بقى كل ارض تمام انا افكر لها بطريقة مختلفة عن التانية
14:27الفيزنج مهم جدا المراحل مهمة جدا ايه اللي هترحوا في الاول ايه اللي هيجي بعد كده المنطقة المحيطة تدريس الارض نوعية التربة
14:37كل دي حاجات بتخش من ضمن البرامترز او المحددات اللي بتخلي اي مستثمر يشوف قطعة الارض وطبعا العنوان الكبير فوق دا السعر طبعا
14:47بش مهنس محمد ايه دور الدولة في تعزيز الاقتصاد العقاري اللي بتساعد فيه مصر ان هي اقتصادها يعلى
14:58الدولة ليها دور رئيسي طبعا في الموضوع دا ان ما كانش الدور الاساسي لان من غير تسهيلات الدولة
15:11وان هي اللي بتحط الخطط وبيتعمل مناطق التطوير العمراني اللي بتسمح للمستثمرين العقارين بعد كده ان هما يشتغلوا فيها
15:22وتمد للمناطق دي الشبكات والطرق وزي ما قولنا قبل كده المواصلات وغير كده يعني كمان ان هي الجهة المنظمة لكل ذلك
15:35يعني ما نقدرش ننكر ان احنا مش عايزين نمر بتجربة عشوائيات تانية دور الدولة هنا مهم جدا ان هي بتبقى القبر الروحي لأي حاجة بتدبني
15:45كل المشاريع بتروح بتتراجع بيتلعلها ترخيص وبيتم امتبعتها وبيتم استلمها عشان ما يحصلش تاني ان احنا نوصل لمرحلة عشوائيات
15:57او حتى مرحلة نحن نقول عليها مخالفات البناء طبعا دور الدولة مهم جدا ان هي بتشجع الاول المستثمر العقاري
16:07نتيجة الحاجات اللي احنا قلنا عليها وبعد كده دور الدولة في مرأبة الاستثمار العقاري نفسه وامتبعته
16:14بتضمن جودته وبتضمن ان هو بيطلع في مستوى كويس فبالتالي بتدخل مصر كلها في منطقة نفسية لتصدير حتى العقار
16:23مش بس ان العقار يتم استثماره او استهلاكه داخلية من 110 مليون لا تصدير العقار في مصر حاجة مهمة جدا جدا
16:34وياريت لو في وقت ربنا نتكلم عليها بس تصدير العقار حاجة مهمة جدا في مصر
16:39هل يا طارق لو في مستثمرين صغيرين وعايزين يبدأوا في الاستثمار العقاري يبدأوا ازاي يعملوا ايه يتبعوا ايه خطوات
16:52والله الحقيقة الواحد يعني من خلال خبرته في السنين اللي فاته مصر فيها كل انماع المستثمرين العقاريين
17:00من اول يعني اللي بيبني كشكين سجار جنب بعض يا غايت اللي بيعمل مدينة على الاف الافدنة
17:08وانا الحقيقة حاسس ان هم مش مستنين نصايح يعني انا حاسس ان احنا المصريين في مجاي
17:14يعني ممكن احنا عشان بنائين من ايام الفراعنة فالموضوع ده جيناته رصية
17:18يعني الحقيقة يعني ده بتلاقي حتى الناس في الارياف كده وارتباط المصريين بالارض
17:25المكان اللي عندهم يعني بيطلعوا حتى افكار جديدة للتصوير العقاري بطريقة جميلة جدا
17:31يعني تلاقي ناس معاهم مثلا مبلغ محدود من المال وعايز يستثمر العقارين
17:35هو انت حالك ما بتلحقيش تنصحيه يعني هو خلاص عارف هيشتغل ازاي
17:39هيروح ويبتدي يدور على حتة ارض يعرف اسطها قد ايه يحسب تكلفة البناء قد ايه
17:44يعرف هيبني في قد ايه هيبني ويبيع وهيبيع ازاي وهتجيلوا فلوس بعد قد ايه
17:50المصريين شطار جدا جدا جدا في هذا الموضوع
17:54وعايز اقول لحضرتك ان كبار رجال الاعمال اللي بيشتغلوا في التطوير العقاري والاستثمار العقاري
18:02النهاردة انا عصرتهم وانا شاب صغير لما اشتغلوا وكانوا بيبنوا عمارة صغيرة في المعادي
18:09او عمارة صغيرة في المهندسين ودي بداياتهم كلهم كلهم الاسامي الكبيرة بدون استثناء
18:16كلهم ابتدوا بهذه الطريقة عمارة صغيرة زمالك معادي مهندسين مدينة نصر
18:22وبعد كده ابتدوا خدوا المشروع اللي بعديه واللي بعديه واللي بعديه
18:27وهم النهاردة بقى جزء من اللي بيساهموا في تطوير الاستثمار العقاري في مصر
18:32بس مهندس في حاجة معينة زي في القطاعات ديال حضرتك قلت عليها
18:38الطاقة الشمسية هل الديفيلبر قدرت ان هي تشتغل على فكرة الطاقة الشمسية المشارعها؟
18:47بص الحقيقة الطاقة الشمسية ما زالت يعني شوية مظلومة في مصر
18:56باع ان في دول مخيطة بينا معتمدة عليها اعتماد كلي
19:02يعني دول زي اليونان زي اوبروس اجزاء من لبنان
19:07الدول دي I think ان هم عندهم جزء من التشريع
19:12جزء ان المباني السكنية اللي في حدود امطار معينة
19:17لازم ما بقاش فيها غير طاقة شمسية
19:22فاحنا طبعا احنا حفزنا والدولة حفزت شوية المصريين ان هو كل واحد بيعمل حاجة
19:30بيحط خلايا شمسية فوق بيته فوق المبنى الإداري بتاعه
19:37واللي بيولده من كهربا هو بيدخه تاني جوه الشبكة بتاعة الحكومة
19:42وبتتخصب من الفلوس اللي هو مفروض يدفعها
19:47ودي حاجة احنا جربناها في كذا مبنى إداري والحقيقة تجربة لطيفة
19:51بس الحقيقة التكنولوجيا نفسها محتاجة ان هي تتعمم اكتر في مصر
19:57ويمكن تبقى محتاجة شوية تشريعات صغيرة
20:01ان المباني العامة كلها تبقى معتمدة عليها بصورة معينة
20:06يتم تكسفها اكتر
20:08انا عارف الدولة بتعمل مزارع طاقة شمسية عظيمة
20:12هل اتربطت بالشبكة العمومية او الشبكة بتاعة مصر ولا لسه معرفش
20:18بس لسه قدامنا في الطاقة الشمسية بتدينا بس لسه
20:23وحنوصل لحاجات حلوة
20:27ان الطاقة الشمسية فيها تطور تكنولوجيا
20:30بس المشكلة ان تطور تكنولوجيا بتاعت جاي البلاد اللي هنقول عليها
20:37بلاد العالم الاول والاوروبا الشمالية
20:40هم بيعتمدوش على طاقة شمسية خالص وممكن يعتمدوا على طاقة رياح
20:44أعتقد الحاجات المتواجدة عنده الشمس مش متواجدة عنده
20:47هو الشمس فعلاً مش متواجد
20:48فبالتالي بقت بقى محطوط تطوير تكنولوجيا الطاقة الشمسية على عطق الدول اللي فيها شمس كتير
20:57اللي هي صادفة
20:58زينا
20:59بالضبط اللي هي صادفة ان هي دول نمية
21:01ايوة
21:02ويمكن دي تبقى فرصة لنا
21:04طبعاً
21:05ان احنا نخترق هذا المجال ونبتدي نطور فيه ونوطن صناعته ونطور في الخلايا الشمسية دي بطريقة ان هي تبقى حاجة عظيمة جداً
21:15هكلم حضرتك على حاجة معينة
21:18الشقى الصغيرة زي الستوديو بقت 60 متر وبقت 90 متر وبقت حاجات صغيرة للشباب
21:26هل يطارة دي عليها اقبل اكتر
21:29وهل يطارة بنخلق فيها سمارتو هوم وبنقدم مشاريعنا بسمارتو هوم فيها
21:36بص يا فن هي فكرة السكن الصغير
21:42طبعاً السمارتو هوم موجود والسمارتو ديزاينز كمان مش السمارتو هوم في تقنولوجيا
21:48لا السمارتو ديزاينز ان مكان صغير ازاي هقدر احط فيه مطبخ ودولاب وصغير ويتقلب ده ويتقلب ده
21:56ده كان موجود في اوروبا من زمان نتيجة اني الاوروبا قرع عجوز الارض صغيرة الناس عايزة بيوت على قدها
22:05لكن غير السمارتو هوم هل ده عليه طرف في السوق ولا لا مكانش لكن هيبتدي يبقى عليه
22:14هيبتدي يبقى عليه مش عشان السعر ومش عشان اي حاجة تانية عشان مبدأ غريب جداً مكانش موجود قبل كده عند المصريين
22:22هو مبدأ ان البيت اللي انا هشتريه مش هو اللي هموت فيه
22:27احنا المصريين زمان طول عمرهم يحبوا امتلاك البيوت على ارضهم
22:33والبيت اللي ييجي ده بيت خلاص هو ده البيت بس ناقى يعني اهلينا
22:39يعني سبعين في المية منهم حدش غير بيتهم
22:43النهاردة الفكرة دي بقت قائمة عشان كده انا بقول ان سوق الاجرات والطلب والاستثمار على اليونتس الصغيرة هيزيد
22:55لان فكرة النقل بقت موجودة يعني فكرة ان انا النهاردة اشتري property ستين متر تسعين متر هستعملها
23:04تمام سنتين تلاتة اربعة خمسة اتجوزت وخلفت عيل واحد لسه بستعملها حبيت اتحرك هبحها وهلاقي
23:14الزمان لو حد بحها مكانش هلاقي حاجة خالص لا انا هبحها واكسب فيها
23:20وانا تطورت في مهنتي باخد مرتب اكتر هخش اخد mortgage وابتدي اللي بعدها
23:25فبالتالي ده اللي خلا فيه طلب او هيبقى كمان فيه طلب اكتر عليه
23:30ان ياما اللي بيشتريها واخدها لنفسه ياما اللي بيشتريها واخدها وعارف ان هو هيعرف يقجرها
23:38فهيبقى عليها طلب كويس الحقيقة
23:41احنا زمان ما كانش عادتنا المصرية ان احنا نجيب بيوت صغيرة والفكر اتغير دلوقتي حاليا
23:49يعني انت عايز تقولي ان الشقاء الصغيرة بياعة اكتر من المساحة الكبيرة
23:56ده اكيد وعقول لحضرتك ليه يعني طبعا احنا في وسط العالم فاحنا عايشين في وسط العالم
24:04احنا كان زمان الناس كانوا يقولوا مثلا الارض يعني الفيلا دي ما بتاكل شوية ولا بتشرب
24:12هي قاعدة وبتكسب وبتضيغ لتبلغ
24:15لا هو دلوقتي وعقر بيأكل وبيشرب ويروح المدرسة وبيصرف كتير جدا حتى لو انا مش قاعد فيه
24:22عليه ضرائب صيانته صعبة
24:24احنا عاصرنا او الجيل بتاعي عاصر التطور بتاع المصريين في الحضرة او في المدن
24:30وهم بينتقلوا من مرحلة الشقاء اللي موجودة كانت في مدينة ناصر وفي المهندسين وفي شوبرا وفي عدة كتير
24:40كنا خلاص مزنوقين جدا في الشوارع وكده
24:44فطبعا اول ما حصل حصل ان كأنه واحد عطشان وشربتيه مياه طلع كل المصريين 6 اكتوبر والتجمع
24:51وكانوا حتى بيبنوا في السابوربز زي المريوتية والمنصورية وجمعية احمد قرابي
24:58كل المصريين اللي طلعوا في المرحلة دي اللي هو بدأ من 90 لـ 2000 كلهم عملوا نفس الغلطة
25:06بيوت كبيرة جدا في أمزي قصف عالية جدا كل المصريين بتوعنا عايزين يطلعوا من الخانة اللي هما كانوا فيها
25:14وبعدها بعشر سنين البيوت دي ما بقيتش شغالة ما بقيتش تشتغل
25:18لأن انت عشان تبنتين بيت زي ده وتنظفيه وتصريفي عليه كهربا وتصريفي عليه معين
25:25بقى رقم مزهل في أمزي فبالتالي لا غير ان اليونت نفسها نتيجة الغلاوة طبعا لان احنا بقينا سوق جامد جدا
25:35فالحاجة بقت غالية فغير ان سعر الوحدة الصغيرة بيبقى سهل في البيع لأن اغلبية سوقنا ما هوش هاي اند
25:46ان كمان في ناس معاها فلوس كتير جدا جدا وتقدر تشتري عقارات كبيرة لا وبتروح تشتري عقارات صغيرة
25:54والنهاردة انا بعرف ناس بيبيعوا عقاراتهم الكبيرة يعني انك مش عارفين بيبيعوها قوي بس اللي بيعرف بيبيعها
26:01لا بيحاول يروح ياخد عقار صغير بيقولك انا خلاص لا وده المنطق يعني ده المنطق
26:08ان الفرق بين البعد المادي والنفسي يعني انا عندي انا وثلاثة عيال البعد المادي اللي يحتوينا هما 170 متر
26:18لكن البعد النفسي ده بقى ملوش حدود انا ممكن اقعد في 2600 متر وممكن اقعد في 600 فدان
26:27فكل ما الحضر او المدن بتتطور وكل ما بيبتدي يحصل ان فيه مصاريف صيانة ومصاريف ضرائب
26:38عشان مش بتتاخد جباية لأ بتتاخد عشان تحافظ على المناطق دي
26:43مدن زي لندن لندن بقالها كده مليون سنة تروح تلاقي البيت هو هو لكن البيت اللي جوه لندن ده بيدفع
26:51رقم مزهل عشان يفضل زي ما هو كده
26:56فبالتالي إجابة على سؤالك من غير التطوير دي دي التكة اللي خلت المصريين يتجهوا للشؤر
27:05أو اللي فيها بعد منطقي بس مفيهاش يعني زيادة قوي
27:11في نقطة باش مهندس اتكلمنا عليها من شوية عايزين نرجع لها وهو تصدير العقار
27:18ازاي بيتم في مصر ان احنا بنصدر العقار خارج مصر؟
27:23الحقيقة دي حاجة يعني مهمة جدا جدا جدا جدا تصدير العقار
27:30احب أقولك ان احنا بنصدر العقار من مئات السنين لكن طبعا مش بالصورة اللي احنا بنتكلم عليها دلوقتي
27:38احنا بنصدر العقار يمكن على مراحل يعني لو قلنا خدنا التلاتين سنة اللي فاتوا مثلا
27:47او الاربعين سنة اللي فاتوا كان عندنا سوقين مين اللي احنا بنصدر لهم عقارات
27:54سوق الدول العربية المجورة جيراننا وأشقائنا احنا عاملين من نسبة لهم زي لندن
28:01بالنسبة للأوروبيين ان هو يقتني بيت في القاهرة دي حاجة ظريفة جدا جدا جدا
28:08ودايما بتبقى مربحة بالنسبة له لو هو محتاج بيأجرها لو عايز يبيحها في اي وقت بيبيحها
28:14بينزل أجازة كل شهر يقعد فيها حد من أولاده او أحفاده او قريبه بيجي جامعة بيتعلم
28:21فموجودة والجزء الثاني الحقيقة كان بيتسوق أوروبيا وهو ده في البحر الأحمر مينلي
28:28الغرداء وشرم الشيخ كان بيتصدر العقار كويس جدا للألمان والانجليز والروس دايما بيتصدر العقار
28:37لكن النهاردة بقى احنا بنتكلم مش بس في تصدير عقار في أماكن معينة
28:42تصدير العقار بيقوم على ثلاث حاجات
28:46أول حاجة ان ايضا يبقى المكان اللي انت بتصدر منه العقار ذو طبيعة
28:51يعني على بحر على جبل على خليج
28:56المناخ
28:57المناخ ده اكيد
28:59والنقطة التانية ان انت ممكن يبقى عندك خدمات
29:03يعني او مش خدمات حاجات مصنعة حاجات ترفيهية
29:07تخلق مدينة زي مدينة ديزني
29:09انت بتعمل ديزني وحط عقارات حواليها ما بقى تبيع
29:12جميل
29:13فعملتش زي وعملتش تاني
29:15والنقطة التالتة هي الكواليتي
29:18ان انت بتطلع عقار بصورة مختلفة عن الناس كلها
29:22العقار بتاعك بيطلع الناس ضمناه بتستعمله
29:26وليه قيمة بتزيد
29:28والخدمات المحيطة بالمنطقة ده شيء اساسي في صناعة العقار
29:37بمعنى الدولة بقى لها عشر سنين بتعمل اللي كان مفروض يتعمل من زمان جد
29:42ايه هو
29:43انا النهاردة لو هاروح اشتري بيت في الساحل الشمالي
29:46وادفع فيه ملايين الجنيهات
29:49انا ماينفعش اشتري البيت ده
29:51ومافيش مطار ومافيش شارع كويس ومافيش مستشفى
29:56ومافيش حتى حاجات حواليه تسمحلي بالاستدامة
30:01ان المنطقة دي حتى لو مصيف بس هيبقى فيها استدامة
30:06عندنا مدن كتير زي اسكندرية
30:10اسكندرية وبرسلونة دي مدن فيها استدامة
30:14هي اه مصيف لكن قدسين طايم فيها جماعات
30:18فيها شغل عمل ازاي
30:20فبالتالي الاستدامة دي بتخلي التطوير العمراني ده
30:25حاجة عظيمة جدا وبتسهل جدا بقى تصدير العقار
30:29وبتفتحلو دايفرستي بقى يعني ممكن تبيعي لأي حد
30:33زي ما تم في العالمين يعني العالمين تم فيها جامعات ومستشفيات
30:39وخدمات كبيرة جدا يعني
30:41بص يا حضرتك هي اصلي يعني مش عايز اخش في حاجات فنية قوي
30:45بس التخطيط العمراني والتنمية العمرانية ليها قواعد مبدئية محفوظة يعني
30:51من اولها هو ان انت تخلقي مجتمع
30:54تخلقي مجتمع ما يبقاش بيوتنا قفلة
30:57مجتمع ده يبقى مجتمع صناعي مجتمع زراعي مجتمع ترفيهي
31:02لكن لازم يبقى فيه مجتمع اكل عيشه وعشته ودرسته وشغله
31:09وكل حاجة مرتبطة بالمكان
31:12فونس ان انت نميتي النوادي للمجتمع تبتدي النوادي بقى تجبر على حسب المنطقة اللي حواليه
31:20يعني ممكن تلاقي ان المنطقة دي بقت منطقة صناعية زي العشر من رمضان زي مدينة السادات
31:26وممكن تلاقي انها بقت مدينة سياحية زي مدينة العالمين
31:31وممكن تلاقي انها بقت مدينة لا مش سياحية دي مدينة ادارية وبزنس هاب زي العصابة الادارية
31:39فبالتالي مهم جدا طبعا جدا الخدمات وان انت تخلقي مجتمع وتبني عليه كل حاجة بعد كده
31:45اكيد طبعا واخيرا باش مهندس محمد ايه نصحتك في القطاع العقاري او لعملاء القطاع العقاري في مصر حاليا
31:55والله هي نصحتي لعملاء القطاع العقاري ولو ان يعني دي ممكن تضرب في مصلحتي بما ان انا راجل يعني مصمم
32:07لا ابدا هي مش هتضرب في مصلحة حضرتك ابدا
32:12لا لكن نقدر نقول ان النهاردة الكلاينت او الاند يوزل بقى مرفه جدا
32:19وبرضو معلش ارجع للتاريخ شوية احنا من 30 سنة مش من زمان يعني كان اللي بيعرف يشتري شقة تاني في مدينة ناصر المهندسين شوبرا اي حاجة
32:32ويبقى مثلا قدام العمارة في شجرة او فيه لمبة ملونة دا كان بيعتبر نفسه ان هو اخذ يعني حاجة مرفهة وناس بزلت فيها مجهود
32:43النهاردة وصلنا مش بس نتيجة تطور صناعة العقار في مصر كمان تطور الانفورميشن تكنولوجي وديه حاجة مهمة جدا جدا جدا
32:55لازم نبقى واخدين بنا منها ان انا الاند يوزر بتاعي من 30 سنة ما كانش بيشوف كل حاجة اللي بيسافر اللي بيشوف بيشوف الصور
33:07لكن النهاردة الانفورميشن تكنولوجي على مختلف مستويات المجتمع بقت متوفرة
33:13فبالتالي ست البيت وهي بتغير بيتها وعايزة تروح من بيت لبيت بقى عندها طلبات الحقيقة معقدة جدا
33:24وما بتحكش عليك لا هم المصريين شطار وعارفين يستغلوا المنافسة اللي موجودة بين المستثمرين العقاريين والمطورين كويس جدا
33:33وبيعرفوا انهم يقرصوا عليهم في الاسعار ويعرفوا انهم يختاروا برودكت كويس ينفحهم ولا لأ
33:39زمان من 20 سنة من 30 سنة كان المعرفة بتاعة البني آدمين الطابعين بمواد التشتيب واسعار الامطار
33:49ووهل نسكن هنا ولا هنا كل دي كانت حاجات شبهة مبهمة وعليها علامات استثمار كبيرة
33:57ما كانش فيه حد عارفها زمان
33:59كان دلوقتي الحقيقة غير ان التجربة في العشرين سنة اللي فاتت ورّت الناس
34:04يعني ان احنا ممكن نرسم مشروع على ورقة وحضرتك تيجي تدفعي تمن للورقة دي وتدفعي قسط وكمان خمس سنين تبقى ساكنة فيها
34:13الفكرة دي نفسها ما كانتش موجودة عند المصريين
34:17المصريين ما كانوش بيشتروا حاجة إلا ما تبقى قدامهم وكمان ما يحبوش يشتروا قسط
34:23كاش دلوقتي
34:25دلوقتي خلاص التجربة حصلت مرة واثنين وثلاثة واربعة على مدار تلاتين واربعين سنة
34:32فخلاص الناس صدقت في التجربة فدلوقتي الحقيقة هو المصريين قاعدين بقى بيتبغددوا كده
34:39وبينقوا في وسط المستثمرين العقارين ناخد معاداة ولا ناخد معاداة طب انت هتديني ايه وانت هتديني ايه
34:45وهم بقى عارفين كويس كل حاجة واللي مش عارف بيمسك التليفون حضرتك
34:50وبيسأل
34:51ومش ايه بالزبط زي ما حكيت قلتي حتى مش بيكتب هو بيدوس على زرار يسأل بصوته هيجيله رده بالصوت
34:56بالزبط
34:57بسعر الخامة وسعر المترو وكل حاجة في الدنيا
35:00كل حاجة معروف
35:01في نهاية حلقتنا بشكر ديفي في الستوديو الاستشاري المعماري وخبير التخطيط العمراني المهندس محمد سامي
35:09وبشكرك جدا بش مهندس ودي كانت حلقتنا النهاردة من براند مصري نشوفكم ان شاء الله الاسبوع الجاي