In molti casi, il rispetto delle regole condominiali, viene sottovalutato, ignorato, minimizzato. Tali norme, vengono stabilite affinchè ci sia non solo un corretto uso degli spazi comuni all’interno di un immobile, ma soprattutto per gestire le relazioni tra i condomini, prevenendo disagi, conflitti, promuovendo un ambiente sano, rispettoso, collaborativo, ordinato e sicuro; il fine quindi non può che essere quello di garantire un benessere collettivo.
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https://www.radioroma.it/2025/02/11/mancato-rispetto-delle-regole-condominiali-come-comportarsi-con-vincenzo-de-palo-video/
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00:00a casa di amici il salotto di radio roma ci soffermiamo sul nostro argomento del giorno
00:08che riguarda il regolamento condominiale perché effettivamente cosa succede se tra i condomini
00:15c'è qualcuno che non rispetta il regolamento quindi a cosa serve come bisogna comportarsi
00:21in questo caso? Allora nei condomini cara Giulia si discute molto si discute molto
00:33perché spesso non si fa uso della legge ma dell'antipatia tu mi sei talmente antipatica
00:40che ti ho visto buttare le briciole ti ho visto gettare l'acqua dal tuo balcone verso il mio
00:46giardino amministratore punisci non è così la legge è un pochettino più seria perché è vero
00:54che nei condomini si agisce per antipatia a me addirittura una volta adesso lo dico come piccola
00:59slide io sono anche abbastanza diplomatico però mi sia concessa questa cosa nel senso che io una
01:07volta sono stato accusato pensa di aver investito un gattino io che se vedo un gattino malato per
01:13strada mi fermo piango e lo raccolgo sono stato accusato di ciò però la prima cosa che ho detto
01:18è posso vedere c'è una prova di questo perché altrimenti io ti diffido poi ti denuncio no e poi
01:27te la vedi con l'avvocato insomma no allora servono sempre le prove chiaro servono le prove come si
01:35agisce perché chi è che non segue il regolamento condominiale ad esempio chi parcheggia dove non
01:41dovrebbe parcheggiare chi appunto getta l'acqua quando non la dovrebbe gettare chi mette le
01:48briciole nota dal proprio balcone col tappeto getta le briciole verso un altro condomino
01:55commette un illecito civile come si fa con questo illecito civile chi subisce può far riferimento
02:06al giudice che ovviamente poi darà una sentenza e oltre alla sentenza ci sarà anche un ulteriore
02:17eventuale pena qualora dovesse il colpevole reiterare in quel in ciò che è stato accusato
02:24e per il quale poi paghe danni però ripeto ci devono essere le prove deve essere una situazione
02:33ripetuta perché un conto è occasionalmente di sbagli una briciola può capitare a chiunque è
02:40umano adesso abbiamo fatto quest'esempio ma abbiamo fatto questi esempi insomma poi ci sono
02:44tante altre cose un parcheggio fatto malamente all'interno del cortile la spazzatura magari la
02:51spazzatura cioè qualsiasi tipo di esempio un conto è l'errore occasionale un conto è il protrarsi
03:00il reiterare di quello che è lo ribadisco nell'illecito civile qual è la responsabilità
03:06dell'amministratore in tal senso l'amministratore deve intervenire sì perché qualora non intervenisse
03:13l'amministratore ovviamente potrebbe essere inteso da chi subisce il danno colpevole l'amministratore
03:22stesso e quindi anche l'amministratore potrebbe essere portato a pagare i danni quindi questo
03:29non vale per chi non paga le rate o per chi le paga in ritardo le rate condominiali perché per
03:35questo c'è sempre il decreto ingiuntivo l'amministratore può intervenire anche lui di
03:43persona senza che glielo dica l'assemblea può prendere anche lui i provvedimenti perché appunto
03:50se no avrebbe anche egli una responsabilità però ripeto quando si può multare un condomino che
03:58commette un illecito perché non per forza si deve andare sempre in tribunale può essere
04:06l'assemblea condominiale che stabilisce una pena per chi non rispetta le regole si deve
04:14pagare questa pena ni perché in realtà primo deve essere scritto nel regolamento condominiale che se
04:22tu violi le regole devi pagare secondo la legge chiarissima chi non rispetta le leggi condominali
04:31deve pagare una multa di massimo 200 euro se eventualmente andasse a ritirare nel suo errore
04:43e nel non rispetto del regolamento la multa potrebbe arrivare fino a un massimo di 800
04:52euro quindi questo dice la legge è molta complessa la faccenda perché se non si hanno prove lo
04:59ribadisco al pubblico che ci sta ascoltando se non avete le prove fermatevi se vi sta antipatico
05:07un condomino fermatevi che se non avete le prove ottenete l'effetto opposto tutto ciò di cui avete
05:15prova mettete la verbale lo si discute in assemblea perché è l'assemblea che deve deliberare la pena
05:23e se qualcosa di grave dovesse protrarsi nel tempo nelle battaglie o c'è l'amministratore dormiente
05:31eccetera ricordatevi che il responsabile lo ribadisco anche l'amministratore e poi si
05:36deve arrivare fino al giudice ma per questo tipo di consensiosi la legge comunque prevede che ci
05:44sia comunque un accordo perché solitamente come funziona che magari Giulia parcheggia sempre male
05:51la macchina mi dà fastidio io le mando una diffida con il mio avvocato se proprio voglio
05:57determinare la conclusione di questo problema Giulia mi risponde con il suo avvocato ma
06:03solitamente è difficile che si vada avanti per cose comunque risolvibili immaginate se tutti
06:09tutti i condomini d'italia si dovesse agire con la diffida nei confronti di un avvocato
06:16lo ribadisco se non avete le prove state fermi perché io tante volte vedo i clienti che mi
06:22dicono è però insomma c'è quello che ha fatto questo ma ce l'hai le prove certo e no non ho
06:30le prove se non hai le prove solitamente ricordatevi che come prova più che la foto e l'orario della
06:37foto può valere un video fatto attraverso il televideo perché è l'unico orario che non si
06:45può manomettere con il cellulare quindi fate un bel video con il televideo poi andate verso colui
06:53che sta commettendo il grande reato di mettere le briciole sul vostro balcone correte correte
07:00col video gli girate il video risulta l'orario con con il televideo e l'ho beccato in flagrante
07:08però cercate anche di risolvere le questioni perché e concludo nel momento in cui un condomino
07:16commette un errore nel momento in cui giulia commette un errore mi parcheggia sempre male la
07:20macchina io magari posso anche rimproverarla avere ragione però potrei anche sbagliare io qualche
07:27volta perché magari fumo e chi ha il vizio del tabacco e getto la sigaretta in cortile cosa che
07:35ovviamente non si può fare e a quel punto mi rimprovera lei c'è sempre bisogno di un equilibrio
07:40nella vita quindi non state troppo a romper le scatoline scatoline non si può dire altro allora
07:47intanto ecco per chiudere visto che tu sei molto diplomatico vincenzo io volevo proprio andare a
07:51insistere su questo anche perché tra l'altro abbiamo poco tempo però per fare un breve recap
07:56e il regolamento condominiale esiste per un motivo esiste per il quieto vivere delle persone ora
08:04potete essere d'accordo o non d'accordo ma la mia domanda perché questa è la domanda che io faccio
08:09a molte persone che amano diciamo andare subito no con diciamo un po con quella malizia perché ci
08:16sono delle persone che lo fanno anche appositamente ma come vi passa per la te cioè che voglia avete
08:21di litigare con le persone se c'è qualcosa che non va ovviamente come dice vincenzo queste sono
08:25le procedure ma deve essere anche una cosa abbastanza seria ripetuta nel tempo costante
08:31poi ovviamente anche la minima cosa può creare danni e conseguenze se ripetuta nel tempo quindi
08:37le procedure ormai le sapete però il regolamento in qualche modo vale soprattutto per un quieto
08:44vivere quindi per vivere sereni quindi io mi chiedo ma perché la gente ha voglia di litigare
08:48non generalizziamo ovviamente solo alcuni casi questo facciamo così facciamo rispondere ai
08:54nostri amici vedremo se entro la prossima settimana avremo risposta a casa di amici il salotto di
09:02radio roma