Todas las claves del problema de acceso a la vivienda en España de la mano de uno de los mayores especialistas de España.
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00:00Bueno hoy nos acompaña en Libertad Digital en Es Radio Miquel Echavarren,
00:07él es presidente y consejero delegado de Colliers España y Portugal, fue
00:12presidente ICEO de IREA desde su fundación en 2002 hasta marzo de 2018
00:17cuando se integró en Colliers. Antes de incorporarse a IREA Miquel fue socio en
00:24España de la división de Real Estate Corporate Finance de Arthur Andersen,
00:28cuenta con más de 37 años de experiencia en el sector inmobiliario y
00:33a poca gente se nos ocurría traer a Libertad Digital Es Radio, mejor que
00:39Miquel Echavarren, para poder hablar de uno de los asuntos que está más en
00:43boga últimamente que es noticias semana sí y semana no y que mantiene ocupados
00:48no sólo a los periodistas a la hora de hacer informaciones sino a la mayoría de
00:51la gente en España que ve cómo el problema de la vivienda se está
00:55convirtiendo en un problema real de acceso para mucha gente. Vamos a tratar
00:59de analizar cuál es la situación en nuestro país y tratar de encontrar las
01:04respuestas con nuestro invitado de hoy en un sector importante para todos los
01:08españoles. Sin más dilación Miquel muchas gracias por estar con nosotros
01:12aquí. Gracias a vosotros. Antes de arrancar la entrevista decías que solían
01:16tutearte en la oficina si quieres nos tuteamos. Un placer.
01:21Insisto muchas gracias por estar con nosotros yo creo que lo mejor es llevar
01:26la entrevista en modo dialogado prefiero éstas a pregunta respuesta pregunta
01:30respuesta está también con nosotros Carlos Cuestas director adjunto del
01:34grupo Libertad Digital y bueno Carlos tenemos
01:39una realidad muy concreta en España con unas características propias que nos
01:44diferencian de otros países de nuestro entorno en lo que a vivienda se refiere
01:48y teniendo un gigante del sector no sé si empezar por cómo se arregla esto no
01:58no sé si quieres que empecemos primero por la parte de la construcción o de la
02:03regulación que tenemos actualmente en España y que ha convertido por ejemplo
02:09el mercado del alquiler en un mercado absolutamente ineficiente al menos desde
02:12el punto de vista residencial. He leído vuestros últimos informes en logística
02:16funciona bastante bien con un gran crecimiento pero en el residencial está
02:20atorado o eso es lo que parece. El problema de acceso a la vivienda es un
02:26problema que siempre ha existido y se ha ido acrecentando y lo primero que habría
02:31que decirle a los españoles que no se lo va a decir nadie es la verdad y la
02:35verdad es que el acceso a la vivienda no va a mejorar ni tiene solución por
02:41muchísimos años desde el punto de vista de la demanda estamos asistiendo a
02:46un incendio que no como estos que hemos visto en california que no se puede
02:52parar es imposible de parar y me refiero al
02:56incendio que España demográficamente está creciendo cada año en un medio
03:02millón de personas y se están construyendo 90.000 viviendas nuevas
03:06aquí decíamos y se liberan también algunas que los españoles también
03:10fallece es el neto es monstruosamente deficitario por lo tanto se haga lo que
03:16se haga este problema este problema va a convivir durante muchísimo tiempo
03:21y luego es un mercado que podría definirlo para que se entienda de forma
03:27simple es como un enorme cubo de rubik con muchas diferentes caras donde como
03:34muevas una cara acabas modificando otra entonces habría que pensar en medidas
03:40de corto plazo de medio plazo y de largo plazo que no sólo debería afectar al
03:46sector de la vivienda sino que también y es un debate importante es el cómo
03:52podemos hacer que el poder adquisitivo de los no tan jóvenes porque hablamos ya
03:56de menores de 40 años mejore para que puedan tener o darles herramientas para
04:01poder acceder a una vivienda en cualquier caso es un problema de falta
04:05de oferta todo lo que se le dé de incentivo a la
04:09demanda para para ir más al mercado es justo pero contraproducente porque te
04:17aumenta la demanda aumenta la demanda y aumentarán los precios y aumentará la
04:22renta por lo tanto si queréis podemos hablar de problemas o de soluciones de
04:27corto de medio y de largo plazo.
04:28¿Qué te parece sobre todo por lo que estabas comentando del tema del problema de oferta la
04:32legislación que se ha emitido en los últimos años que se ha aprobado que está
04:36restringiendo de cada obra que sea o de cada espacio que se que se dedica a
04:40obra obligatoriamente una parte un 30% un 40% en la norma del 23 para
04:45determinados fines sociales eso ayuda o genera un problema adicional?
04:48Voy primero al punto, me parece muy buena cuestión, ¿por qué no hay un problema de
04:53acceso a automóviles? Pues si los automóviles también es la segunda compra
04:58de los españoles y sin embargo no hay un problema de comparación no son
05:02baratos pero pues básicamente porque la administración pública no interviene en
05:08la fabricación del acero ni de los coches ni de las ruedas. Todas estas
05:12medidas que se y el sector inmobiliario residencial es el más intervenido que
05:18hay en España probablemente. Entonces medidas del tipo de que hoy vamos a hacer
05:23vamos a reservar por ejemplo en el país vasco llevados al extremo. Alguien se le
05:27ocurrió hace casi 15 años que todos los nuevos desarrollos de suelo en el
05:32país vasco el 75% de la vivienda tiene que ser protegida. A priori suena bien
05:37nos estamos preocupando de quien no puede acceder a la vivienda pero qué
05:42implicaciones tiene eso primero el precio de la vivienda de protección
05:48oficial tiene un límite que no se ha ido adecuando al incremento de costes de
05:53construcción por lo tanto se ha quedado fuera de juego se ha quedado unas bolsas
05:56enormes en todas las regiones inviables no salen los números para que no
06:01rentable pero claro no hay aceras ni semáforos de protección oficial se hace
06:06la urbanización de esos ámbitos se hace con la misma calidad que es para las
06:10viviendas que se venden por medio millón de euros de las que se venden de 200.000
06:14y quién paga todo eso pues si son inviables las de protección oficial los
06:17paga la vivienda libre intentando buscar una solución de acceso a la vivienda a
06:23la gente que tiene menos recursos no sólo no lo resuelves sino que agravas
06:27el acceso a la vivienda libre de tal forma que hoy por hoy que también el
06:33partido popular indica vamos a desarrollar con un 50% de vivienda
06:36protegida y hoy si está fenomenal pero lo que realmente necesita el mercado es
06:40muchísima más vivienda libre porque con muchísima más vivienda libre el suelo
06:46de la vivienda libre debería bajar de precio o al menos no subir de precio y
06:51eso tiene un efecto dominó en todas las viviendas que tienes de segunda mano que
06:55es realmente el gran mercado de las 600 y pico mil 90.000 son obra nueva y el
07:00resto son de segunda mano con ese sistema extrañísimo en el país vasco
07:04ya una cosa ya enloquecida que el 25 por ciento tiene que conseguir la
07:07rentabilidad para la constructora del total las constructoras o la industria
07:12inmobiliaria en sí tiene una rentabilidad tiene un incentivo para
07:15entrar o tiene un incentivo para dejar de construir pues también se da el
07:19incentivo de la del promotor es ganar dinero en un mercado de muy alto riesgo
07:24alguien es que ganan mucho dinero es que es un mercado donde por ejemplo y esto
07:28lo he visto es un accidente unos obreros en la cosa en la obra he visto al
07:33consejero delegado de una gran promotora siendo condenado a la cárcel
07:38o que desde que tú empiezas a diseñar las viviendas hasta que te dan la
07:43licencia y las construyen tardan tres años según del mercado y se te lleva por
07:47delante de hecho se ha estuvo a punto de llevarse al reino de españa por
07:51delante es un mercado de bastante de bastante resultos sólo te compensa si
07:56te salen los números en vivienda protegida no te salen los números porque
07:59porque las calidades de la vivienda protegida según el código técnico de
08:02la edificación son por poner un simil nombre no son un rolls royce pero son un
08:08audi 4 potente y sin embargo lo tienes que vender pues a un precio que es el
08:1350% de la vivienda libre y los requisitos del código técnico de
08:20edificación descarbonización y ahora vamos a meter insonorización y todo eso
08:24pues se van poniendo desde algún despacho y eso afecta en el bolsillo de
08:28quien los hacen otro ejemplo cómo repercute en la vivienda libre el hecho
08:34de que la vivienda protegida haya estado manipuladas desde un punto de vista
08:37político de todos los colores que no han subido el precio del módulo durante 15
08:41años porque no les convenía a los políticos yo he escuchado a políticos
08:45del pp en vísperas de elecciones municipales y ahora no toca no te
08:49tocará a ti 15 años lleva de periodo estancado sean se han aprobado hace poco
08:53desde el 2008 hasta el 2023 me parece que así y ya se han puesto cosas
08:58racionales que es de ya cada año va a subir el precio del módulo de precio el
09:02metro cuadrado de vivienda protegida sin la intervención de los políticos va a ir
09:07subiendo sin embargo va a ir subiendo el ipc a lo mejor el ipc de la
09:11construcción es mayor que el propio ipc pero bueno ha sido algo positivo que
09:15había habilizado mucha vivienda protegida pero no en toda españa hay
09:19zonas donde no pongamos el ejemplo imaginamos que en cada desarrollo de
09:24suelo hubiera que hacer una plaza de toros y un aeropuerto y a ver tú estás
09:27loco pues eso es lo que se ha hecho el obligarte a hacer infraestructuras que
09:32no son viables y luego está el mundo del suelo el mundo del suelo antes de la
09:36burbuja o durante la burbuja era un mundo en el que los promotores entraban
09:41en el suelo porque tenían financiación absurda e irresponsables de cajas de
09:46ahorros y de bancos y pero era provocaba que aquello se financiase
09:52afortunadamente después de la crisis ya no se puede financiar eso pero por otro
09:57lado un mercado tan necesario para todos los españoles que es desarrollar suelo
10:01finalista está en manos de familias de terratenientes de segundas terceras
10:06generaciones con todos mis respetos que no tienen ninguna prisa y que no tienen
10:11los recursos financieros para acelerar cómo se financia la urbanización pues
10:16van poquito a poco y de vez en cuando venden una parcelita y con eso pagan la
10:20urbanización desde hay una industria imprescindible para la viabilidad del de
10:26la movilidad geográfica de la economía española que está fuera del mercado
10:30financiero. ¿Por qué hay tanto empeño en manosear el sector inmobiliario y no
10:38sé a ver cómo lo pregunto estamos viendo en otras latitudes que abriendo la mano
10:45quitando regulación permitiendo que el mercado opere con mayor libertad la
10:49situación se mejora de una manera drástica y rápida al menos en primeros
10:54impulsos en argentina se establece que el libre acuerdo entre dos personas es
11:00válido para poner los precios se quitan los topes de precios al mercado del
11:03alquiler aflora un 150 por ciento de oferta que estaba oculta y de repente
11:09los precios caen una barbaridad en los alquileres en buenos aires. Bueno metes
11:15un poquito de liberalización y enseguida empiezas a ver frutos no digo los frutos
11:19maduros que todos queremos ver pero si los frutos maduros porque todo la
11:24tendencia que estamos viendo es intervenimos vienen los problemas por lo
11:28tanto tenemos que intervenir más y vienen más problemas por lo tanto
11:31intervenimos más para que vengan todavía más problemas estos son las
11:35últimas leyes que se han puesto encima de la mesa y los movimientos sociales que
11:38vemos sobre este asunto todos van en la misma dirección de hecho ya hay algunos
11:43que piden que la vivienda deje de ser una propiedad y que deje de
11:50existir un mercado inmobiliario y que se asignen prácticamente los pisos a dedo
11:54a la gente porque no ve por qué no nos fijamos en las cosas que funcionan no sé
11:59si tú después de tantos años en este sector tienes alguna alguna idea del
12:06por qué no empezamos a mirar y a fijarnos en aquellas cosas que funcionan
12:10y dejar de mirar las que digamos de manera obstinada no han funcionado en
12:16ninguno de los sitios donde se han aplicado el mercado inmobiliario el
12:19mercado inmobiliario es un mercado muy rentable para los políticos desde el
12:23punto de vista de manipular y sacar el rédito de la frustración y pondré un
12:29ejemplo que se va a entender perfectamente en barcelona de media
12:32cuando sale una vivienda en alquiler al mercado pues hay unos 150 demandantes
12:37sólo uno alquilará esa vivienda y habrá 149 frustrados pues el alinearte con la
12:44149 frustrados y echarle la culpa al propietario da votos los políticos además
12:50tienen una vida en sus intereses unos objetivos de ganar las siguientes
12:55elecciones y eso lleva a que desde que aterrizan en su puesto hasta que se
12:59enteran y hasta que entran en campaña electoral tienen tres años en tres años
13:03es imposible hacer nada muy positivo en el mercado de la vivienda sin embargo
13:09sacar réditos es decir alguien que se plantea hacer un plan general
13:13flexibilizar los usos tiene que tener sólo funcionado en aquellos partidos
13:17políticos que se creen y eternos en sus ubicaciones el pnv en bilbao el pp en
13:24madrid el pp en málaga en su momento el show en barcelona del urbanismo y la
13:30complejidad del urbanismo tiene unos plazos que sobrepasan dos tres
13:35legislaturas cuando antes hablábamos de por lo tanto la manipulación es rentable
13:40desgraciadamente en segundo lugar nos llevaríamos las manos a la cabeza si
13:45tuviésemos imaginados el máximo responsable de energía termonuclear en
13:48españa fuese no sé un mago o un payaso con todos mis respetos a los payasos o
13:55que fuese una atleta no pongamos alguien que sabe en españa todo el mundo sabe
14:01del sector inmobiliario y de fútbol y eso es lo que está ocurriendo que tienes
14:05un montón de ignorantes de la política que están opinando sobre esto sin ningún
14:11conocimiento de causa en cuanto a las medidas de corto plazo evidentemente
14:16que es más que es menos costos hablemos de en términos de la progresía que es
14:22más sostenible fabricar suelo fabricar viviendas en el largo plazo gastarnos
14:28una pasta o reutilizar lo que ya tenemos pues habrá que hacer las dos cosas bien
14:34que es reutilizar lo que ya tenemos edificios que no son viables
14:39reconvirtámoslo a viviendas seamos flexibles ser flexible en el
14:43inmobiliario desde el punto de vista de los arquitectos municipales y de los
14:46políticos locales es una anatema pero habrá que llegar a ese Madrid está
14:52intentando hacer algo de forma inteligente pero timorata no vamos a
14:56reconvertir los edificios de vivienda de oficina de oficinas a vivienda
15:01protegida pero de verdad que es que no salen los números sólo salen los
15:04números en el suelo porque no haces vivienda de lujo vivienda de lujo la que
15:09sea no pero cómo hacer bien de lujo pues le cobras 50 mil euros a cada vivienda
15:12de lujo para hacer políticas sociales si salen los números vamos a poner en el
15:18mercado viviendas vacías en alquiler vale el otro ya salió una medida del
15:24partido popular que va en la en la buena línea pero se nota que ha pasado por
15:28los ojos de algún inspector de hacienda vamos a darles exención de IRPF de un
15:33año al que ponga la vivienda que está vacía en alquiler como que un año
15:37metele 20 años pero si es que nos cuesta mucho menos eso que fabricar una
15:45vivienda que nos va a costar 400 mil euros a todos los españoles que seas
15:49valiente vamos a ponerle una regulación pues como han hecho en argentina vamos a
15:56desregular no totalmente porque también hace 7 8 años el avión desequilibrio en
16:01favor del casero frente al inquilino que tampoco es adecuado pero vamos a
16:07equilibrar el desequilibrio que hoy ahora mismo a favor del inquilino que si
16:11no paga no pasa nada si destroza la casa no pasa nada vamos a poner mayor
16:15flexibilidad y sobre todo seguridad jurídica y seguridad jurídica no es
16:19que el estado te garantiza el cobro de las rentas es que si hay una ocupa te lo
16:23te lo hecha por la ventana en 48 horas antes de que pasemos al tema ocupa que
16:27nos vamos a recrear por cerrar el capítulo de barbaridades legislativas
16:33que afectan al mercado la vivienda estaba aquí haciendo una lista de impuestos y
16:36repercusiones que obviamente acaban con el precio de la vivienda obviamente
16:39porque nadie construye para quebrar lógico el icio cuando lo vendes iba o
16:44itp si es segunda mano la plusvalía municipal más la plusvalía en irp el
16:47ibi la renta presunta en irp los ingresos inmobiliarios por la parte de
16:51creación de la renta irp impuesto de patrimonio impuesto de sucesiones
16:55la voracidad no está en duda no esto va a ser un clásico y aquí va a continuar
16:59eso se lo dije una vez a beatriz corredor en una en una comida de
17:05sector y nos habéis vuelto a ver no bueno no sé por qué no sé por qué me
17:08conocía yo no le había hablado con alguien le había chivado cosas sobre mí
17:12pero dijo habla es la primera vez que oí hablar de él del fin social de la
17:18vivienda del derecho constitucional de la vivienda y eso hace unos ocho o diez
17:22años y le dije pero me parece una hipocresía porque va a ser si es si es
17:28un fundamental la vivienda que lo es tú no le puedes meter un 25% una de cada
17:33cuatro baldosas de tu casa se la pagas a hacienda eso sería tanto y ese fue el
17:38ejemplo que utilicé de poner impuestos el iba a los trasplantes de corazón a
17:44todos nos parecería inmoral pues eso está ocurriendo pero ocurriendo a niveles
17:49digamos incrementales no es una cosa u otra oye mira si el iba de la vivienda
17:56que la vivienda genera al año unos 2.500 millones de euros la obra nueva de iba
18:01hoy quieres dejar de meterlo en el saco y gastarte la otra cosa dedícalo a
18:05políticas de vivienda todo el itp que cobran las comunidades autónomas que es
18:09mucho más que esos 2.500 que no lo metáis en el saco de todo que lo dedique
18:14esa política es de vivienda es de si nos cobras impuestos y no hay más remedio
18:18que nos los cobres aunque si estoy convencido que siempre hay remedio que
18:22los dedique esa política es de vivienda ahora mismo el principal problema que hay
18:26en el vivienda en alquiler es la ley de vivienda y por extensión podemos
18:31decir que el principal problema que hay de acceso a la vivienda y del incremento
18:35de las rentas es el gobierno la inseguridad jurídica que transmite y la
18:40limitación de rentas que ya está todo demostrado todavía ponía en linkedin
18:43una fotografía de una cola del pan en la en la rusia soviética es de primero
18:50de economía cuando tú limitas los precios todo lo que está por encima de
18:54tu límite de precio desaparece eso eso lo saben con lo cual 10 más la
18:59oferta dispara eso lo saben y si lo saben por qué lo hacen porque es
19:03rentable políticamente aunque saben que es dañino para mercado entramos en
19:09sí yo creo que podemos hacerlo que podemos o mejor dicho de todo lo que se
19:14está haciendo fuera que deberíamos hacer aquí pues mira participé en un
19:18documento por ahí de 4 o 5 personas inteligentes y yo sobre cómo tratar la
19:25ocupación en el fondo a mí me parece que hay que un paso atrás subyace un
19:31problema de inmoralidad en la que el estado no proteja al propietario y que
19:39proteja a alguien que ha entrado de forma ilegal en tu vivienda cuando hace eso
19:43dices ya que me puedo esperar pues todo lo que viene detrás
19:48tú en países normales vamos a poner austria que tanto les gusta a los de la
19:55intervención en el estado en el estado en austria llevan 100 años haciendo
19:59vivienda social y los alquileres están en de 300 y 800 euros en la vivienda y
20:04cualquier maravilla pues cuando yo tenía unas conversaciones con el máximo
20:08responsable de digamos de comunicación del organismo estatal austriaco y se le
20:12preguntó en un evento y si alguien no paga en 48 horas está fuera es que es
20:18básico es básico y yo no distingo este toque hay ocupas y llaman inquiocupas yo
20:24no distingo en la forma de tratarlos aunque los primeros los primeros tienen
20:28que ir a la cárcel y los segundos pues en la calle a la calle pero tú no
20:33distingues cuando un tío entra en el corte inglés en el supermercado y se
20:37lleva un jamón debajo del brazo si lo hace por vicio o lo hace por hambre
20:40entonces lo básico es tú tienes una propiedad tú lo pones en el mercado y si
20:45alguien no te paga o alguien no te ya sea vulnerable si es vulnerable que el
20:50estado se lo lleve a un a un piso del estado o de la administración pero no
20:53puede hacer recaer entonces eso ha sido una medida muy fácil que qué es lo que
20:57hace pues que no pones viviendas desaparecen el 30% de las viviendas
21:00desaparecen como es lógico o sea yo que estoy soy supuestamente experto en el
21:05sector inmobiliario no le recomendamos recomendaría a nadie a nadie meter sus
21:10ahorros actualmente en una vivienda para el alquiler hay mil cosas mejores donde
21:15el que no te van a ocupar bueno mételo en un fondito en acciones del ibex que
21:20igual sube y baja pero es que no te las van a ocupar luego lo que dices nada más
21:23de cara ya a la venta de la imagen de españa como como destino captador de
21:27inversiones es letal porque has metido un principio antijurídico que es voy a
21:31diferenciar si se ocupa de si se inocupa si es vulnerable si no es vulnerable si
21:35la propiedad inmobiliaria pertenece a un banco no pertenece a un banco si es de un
21:38particular que tiene 4 5 10 viviendas el derecho a la propiedad privada está
21:42recogido en la constitución artículo 33 y puede haber daños colaterales que
21:46todavía no han pensado es decir si tú no permites el desahucio de una vivienda
21:52por impago de un crédito hipotecario los bancos del sistema financiero español
21:56dejará de tener el rating que tiene cuando titulice porque porque tienes más
22:01costes hoy por hoy estoy convencido que una cartera de préstamos hipotecarios
22:06es con garantías de inmuebles en cataluña tendría una mayor dificultad
22:11de colocación en europa que una que esté en madrid pero estamos estamos
22:15pegándonos un tiro un tiro en el pie en todas maneras a mí se me plantea un
22:20debate adicional con esto de la ocupación y otro tema que hemos tocado
22:24antes que es el de la vivienda protegida que es si de verdad existen derechos de
22:29propiedad plenos en españa sobre la vivienda pero cuando hablamos de
22:33vivienda protegida si se compran unas condiciones especiales pero al final es
22:37un título de propiedad el problema es que tú con esa propiedad no puedes hacer
22:40lo que quieras si la has comprado en régimen de protección con lo cual es
22:45una propiedad no sé si a medias a tres cuartos pero limitada y lo que
22:50estamos viendo con este problema que estabas poniendo encima de la mesa
22:53miquel es que con tal y como está concebida la
22:58legislación hoy en día tampoco eres propietario de tu casa el día que te la
23:02ocupan o que te incumple en un contrato de alquiler el estado se arroga el
23:06derecho a obligarte a ti a prescindir de tu propiedad digamos que te la expropia
23:12forzosamente para ofrecer un servicio social que debería ofrecer él y no a
23:16través de propiedad es decir en españa la propiedad de los inmuebles la
23:21propiedad inmobiliaria creo que no goza de la protección que debería gozarnos
23:29la segunda propiedad e inversión más importante de un español es en su coche
23:34puedes tener una casa que te ha costado seguramente todavía no la has pagado
23:38300 mil euros y un coche que te ha costado 30 mil si alguien se mete en tu
23:43coche y se lo lleva va a la cárcel si alguien se mete en tu casa que cuesta
23:47diez veces más y te la destroza no va a la cárcel o sea eso ya es una base de
23:53inmoralidad manifiesta y además incomprensible qué pasa que el estado
23:58hace dejación de funciones entre otras cosas porque el derecho a la propiedad
24:03privada si es un derecho fundamental pero el estado que no ha solucionado este
24:08problema sino que no ha hecho nada su inacción de facilitar el desarrollo de
24:12vivienda recae en el paganini de turno cuando hablas ya con un político del
24:21partido socialista pues yo hablo con la ministra digamos se hacen horda o a la
24:25grande ya no sólo soy inmoral sino horda o a la grande porque este no es un
24:28problema importante porque sólo afecta al 0,06 23% de la población ya pero
24:37te das cuenta que el porcentaje de gente que muere en accidentes de tráfico es
24:40todavía menor respecto al parque de automóviles entonces que hacemos
24:44quitamos los semáforos quitamos la guardia civil y ahora te dicen no es que
24:49el número de denuncias ha bajado y nos ha fastidiado es que cuando ya denuncias
24:53no puedes echarle por otros medios es un problema en la base moral si afecta
25:01así si cualquier vivienda puede ser ocupada y no desalojada porque debería
25:06yo arriesgarme a poner una vivienda en el mercado si es que hay que ser masoquista
25:11o sea yo la gente que ahora mismo alquila sigue alquilando sus viviendas
25:16no le vas a poner un monumento porque habrá de todo y habrá sinvergüenzas y
25:20habrá gente que que se pasa tres rayas de tres pueblos pero es que es
25:25incomprensible es incomprensible es que hay inversiones mejores desde el punto
25:29de vista de seguridad y de rentabilidad a toda la base de la vivienda protegida
25:34la vivienda protegida parece es una intervención del estado donde el estado
25:39interviene y limita el precio no limita la calidad y no da nada a cambio porque
25:45antiguamente las viviendas protegidas tenían una subsidiación de los
25:50préstamos y en lugar de costarte, cuando digo antiguamente hace 30 40 años en
25:54lugar de costarte 5 o 6 por ciento del tipo te costaban dos y digamos que toda
25:59la población hacía un esfuerzo para que esa persona pudiera acceder a la
26:03vivienda protegida ahora no hacemos ningún esfuerzo se sigue llamando
26:07vivienda protegida porque tiene una limitación de precio que en cualquier
26:11que es algo parecido parecido aunque ya estemos acostumbrados a lo de las zonas
26:16tensionadas porque el estado interviene y cualquier intervención en este mercado
26:21no cualquiera pero este tipo de intervenciones que limitan precios es
26:24una intervención patosa que tiene consecuencias porque la vivienda libre
26:28es tan cara en Valdebebas o en otras cosas porque ha tenido que soportar el
26:34brownie de las viviendas protegidas. Hemos estado hablando de todos los
26:38problemas técnicos que habría que solucionar y tú mencionabas
26:41sistemáticamente yo estoy totalmente de acuerdo que esto ya no se ha convertido
26:44en una discusión sobre cuestiones técnicas en una discusión sobre compra
26:47de votos de los políticos quiero intervenirlo porque quiero en unas
26:51elecciones anunciar que voy a regalarnos otras viviendas que nunca son regaladas o
26:54las pagan los demás o los pagamos todos o las paga la carga fiscal etcétera
26:58culturalmente cómo se puede revertir algo por lo cual estábamos hablando de
27:01la propiedad privada nos hemos acostumbrado en España a que puede salir
27:04alguien y sin tomar todas las medidas que podría tomar el estado te coge y te
27:08dice no no tu posibilidad de cargarle el incremento de precios la inflación en el
27:13precio del alquiler te lo voy a limitar porque a mí me da la gana el artículo 33
27:16de la constitución dice que no solamente tienes garantizada tu propiedad en sí
27:20sino la explotación y que si no tendría que ser indemnizado no se indemnizado
27:24nunca jamás y ahora además los consumos en caso de que tengas un
27:28inquilino no se los puedes cortar perdón como que no se los puedo cortar es decir
27:31están permanentemente afectando a ese derecho de explotación o a ese derecho
27:35de propiedad cómo se revierte esto culturalmente porque tengo la sensación
27:38de que vamos en dirección contraria o sea aquí el masajeado permanentemente es
27:43el inquilino es la persona que va a entrar ya se ocupa o no se ocupa y el
27:48propietario está totalmente desprovisto de protección yo habría que hacer hay
27:52que hacer una labor didáctica y complicada de explicarles a todos esos
27:57inquilinos cabreados que la mayor dificultad que tienen de acceso a la
28:02vivienda son precisamente este tipo de normas porque lo comprendería muy bien
28:06o imagínate te toca la lotería y dices voy a invertir en vivienda qué
28:10rentabilidad le vas a sacar no lo sé porque no sé es que cada año puede
28:15subir lo que diga el gobierno está pues no voy a comprar una vivienda ni loco
28:19para plazas de garaje o me compraré unos trasteros oro o oro o me lo llevo de
28:25españa pero es que es que es demencia entonces todas esas medidas incrementan
28:29el riesgo del inversor y está este primero de economía que cuando
28:34incrementas el riesgo del inversor el inversor lo que hace es se cubre mete un
28:38coeficiente de pánico a la rentabilidad que le quiere sacar precisamente para
28:41cubrirse de eso y también empiezas a originar un mercado negro
28:47de no encontrar sin contrato págame por aquí por por qué porque te tienes que
28:52salvar esas limitaciones sin embargo tienes un gobierno que te hizo oye estas
28:56medidas que se han implantado en cataluña y han bajado los precios y no
29:00no han bajado los precios donde antes había mil viviendas a una media de 1500
29:06euros como has limitado el precio a 1000 ahora hay 200 a 1000 han bajado los
29:13precios no se ha ido del mercado dos tercios pero pero es que es de primero
29:19de manipulación entonces vuelvo a lo de atrás o tenemos al frente de esta de la
29:25gestión de vivienda en españa y en muchos municipios o tenemos lo que yo
29:29antes decía magos payasos o atletas gestionando la vivienda o si están bien
29:35asesorados y son gente normal saben que están haciendo eso aunque causan un
29:41daño a los inquilinos pero lo hacen para su propio beneficio eso para mí es
29:47lo más inmoral de esta situación estamos ya llegando al final y no quiero
29:52que se nos queden fuera algunas algunas cuestiones
29:56todo lo que estás planteando habla de una inseguridad jurídica lo comentabas
30:00antes muy importante esto ya se está viendo fuera de nuestras fronteras
30:04cómo está el sector inmobiliario profesional en españa paréntesis un
30:10sector que se ha profesionalizado mucho en los últimos años de 2007 y tú ha
30:13sido protagonista de esa mejoría
30:17cómo se ve desde fuera el mercado español y cómo se ve no sólo por esta
30:24inseguridad jurídica sino por esa mala prensa que se le ha querido dar a un
30:29actor que ha sido imprescindible en estos últimos años como son los fondos
30:32de inversión ahora llamados fondos buitre que ayudaron a drenar el ladrillo
30:37el ladrillo atracantado de la crisis y que han sido unos dinamizadores del
30:41mercado fundamentales ahora españa es el país de la inseguridad jurídica en el
30:45mercado inmobiliario donde los fondos de inversión no son bien recibidos y donde
30:49el futuro del ladrillo parece incierto al menos en el medio plazo yolanda díaz ha
30:54calificado los fondos de inversión de los enemigos de españa se ha quedado
30:59en el mundo se entiende muy fácil hay unas ingentes cantidades de dinero de
31:10particulares que buscan que su fondo de pensiones no pierda valor o que
31:16incremente con inflación o sea van esperando vivir mejor cuando estén
31:21jubilados porque viven más los chinos y más los coreanos y más todo el mundo y
31:25entonces ese dinero se canaliza a través de fondos de inversión de
31:29gestores de fondos de inversión que invierten en todo tipo de activos con
31:32todo tipo de rentabilidad una parte pequeñita son los fondos buitre son los
31:36mismos fondos pero es tiene un objetivo de invertir cosas de mucho riesgo en
31:39mucha rentabilidad pero también invierten en cosas de muy poco riesgo y
31:43muy baja rentabilidad y eso son ligas mayores donde no hay a priori límites de
31:50dónde poner mi dinero ni en qué sectores se levantan precisamente con
31:54objetivos dice oye venga voy a invertir en europa y voy a invertir en qué
31:57sectores
31:59qué pasará para que tengamos un tamaño de inversión inmobiliaria institucional
32:04en españa si mirar al de dinamarca que nuestro mercado sea cinco veces menos
32:10que el británico cuando su pib sólo dos veces y medio porque aquí las reglas de
32:15juego no son tan estables el mercado nuestras transparente como en esos
32:20países que son muchos más seguros en cuanto al punto en punto de vista de las
32:23bases para tomar tus decisiones le introduces el factor de que el gobierno
32:27ya va dos veces en los últimos 12 meses ha intentado cambiar la fiscalidad de
32:31las socimi poniéndolo 25 veces más que la media de los mismos vehículos en
32:38europa insultándoles permanentemente el que vengan aquí es un milagro es un
32:45milagro a pesar de eso digamos son bastante impermeables a los insultos
32:48otro mensaje sale el presidente del gobierno y dice porque sí que uno de
32:55los problemas de la vivienda es que los extracomunitarios compran viviendas para
32:59especular donde nosotros somos el principal vendedor en madrid de viviendas
33:05de lujo de obra nueva no conocemos a nadie tenemos el 60 por ciento de la
33:10obra nueva de lujo en madrid no conocemos a nadie que se ha comprado una
33:13vivienda para tenerla cerrada ni uno y compras entre un millón y medio y 18
33:20millones de euros cada uno el mismo día que se anunció esto salimos nosotros en
33:25portada del financial times explicando lo que estaba ocurriendo porque el
33:29salchichero de birmingham que lleva ahorrando 20 años para comprarse una
33:33casa en torremolinos está tan alarmado que a lo mejor se va a chipre y eso
33:38porque por una ocurrencia del gobierno de desviar la culpabilidad del mercado
33:43hacía chivos expiatorios primero fueron los fondos buitre luego fueron los
33:47grandes tenedores luego ya fueron cualquier propietario ahora luego fueron
33:51los apartamentos turísticos ahora son los extracomunitarios es un juego tan
33:56obvio de trillerismo que los que estamos en el sector del mundo está profesional
34:01es imposible que no te enciendas cuando te aproximas a este sector que está muy
34:06cerca del bal del boletín oficial del estado todo lo que se está haciendo
34:10desde el gobierno está mal todo lo que se está anunciando es un bluff o es un
34:16bluff o es o es negativo y de así tan maximalista de verdad y lo del pp está
34:21fenomenal mejorable pero va en la línea las medidas que han indicado y es la
34:27primera vez que he visto a un partido político decir oye es que la mitad de
34:30las medidas que indican van para mejorar el desarrollo la rapidez y el
34:35acceso y los costes del suelo porque ese es realmente uno de los grandes
34:39problemas y última pregunta mía que estoy totalmente de acuerdo con lo que
34:43estás explicando te voy a pedir que saques la bola de cristal porque
34:47comparto todo eso y comparto que la tendencia yo no veo una tendencia clara
34:51es verdad que se presentan propuestas por otro tipo de partidos que no sea el
34:54partido socialista podemos etcétera que pueden ir medianamente bien encaminadas
34:58pero veo una tendencia cultural muy populachera muy populista muy de pensar
35:04que el estado nos tiene que solucionar cosas que no solamente no va a
35:07solucionar sino que va a empeorar el problema clarísimamente que nos está
35:10quitando una cuota de libertad en la utilización de nuestro patrimonio de
35:13nuestro esfuerzo nuestro trabajo que todo lo que acaba justificando para te
35:17rebaño 50 60 o 70 por ciento de tus ingresos y cometo los actos de mayor
35:22ineficacia jamás vistos a futuro esto se soluciona vamos a peor
35:28pues yo soy bastante pesimista o sea que ya somos dos yo soy bastante pesimista
35:33o sea yo yo creo que primero ahora mismo hay una tendencia a sacar partido
35:38político por parte del gobierno y el partido socialista hay una serie de
35:44mantras falsos absurdamente falsos que los están utilizando por el tipo de si
35:50se saca más suelo si se liberaliza el suelo volveremos a la burbuja es que
35:53producen son rojo el criminalizar a los fondos buitre cuando resulta que la
35:58carroña de que comieron los fondos buitre la originó el presidente zapatero
36:03y la inacción de un gobernador socialista en el banco de españa yo soy
36:09pesimista si hubiera un cambio de tendencia yo sí creo que se pueden hacer
36:12cosas de las que más me gustan que son que no cuesten a los españoles que son
36:16volver a liberalizar más el mercado del alquiler se pondría inmediatamente más
36:22a oferta y se está haciendo mi ley la novedad pero igual al público en general
36:29que no conoce a mi ley pues le puede sonar a mi ley es un loco y no no sé es
36:32que ya sea tú liberalizas y se pone hoy salen del mercado gratis salen más
36:38viviendas tú puedes hacer medidas como digo de palanca que algunas
36:42inteligentes ha hecho la comunidad de madrid de venga vamos a poner 30 a 40
36:46millones de euros que no nos los gastamos sino que son la garantía sobre
36:50la cual alguien avala al banco un 10 o un 15 por ciento de la entrada de la
36:56vivienda de jóvenes sin gastarnos dinero movilizas cosas o voy a cambiar el uso
37:01de un suelo muerto de asco en valdebebas hemos ido el primero la primera
37:08operación que se ha hecho la hemos hecho nosotros un suelo de oficinas en valdebebas
37:11que lleva 20 años muerto de asco y que no es inviable y ahí vamos a sacar 454
37:16viviendas en alquiler a precio a precio asequible o sea cosas que no cuestan
37:22dinero se pueden hacer inmediatamente suelos dotacionales hagamos viviendas en
37:27ellos pero aún así veamos el punto gordo de que hay 500.000 personas que
37:33entran en españa todos los años a trabajar y a ojo de boncubero pues
37:37necesitan 350.000 viviendas y estamos fabricando 90.000 una de las políticas
37:44que hay que hacer para arreglar el mercado de la vivienda es que nuestro
37:47crecimiento no esté basado en la cantidad sino en la calidad no podemos
37:52no tenemos una infraestructura preparada para para asumir año tras año medio
37:58millón de personas más directamente pues te quería preguntar por cómo veías
38:05el sector hotelero o las tendencias en centros de datos si quieres resumirnos
38:09un poco por poder añadirlo a la entrevista de la noticia pero yo creo
38:14que el balance está claro sector hotelero en españa es una bendición 94
38:20millones de turistas en lo que nosotros esperábamos que iba a ocurrir dentro de
38:24cinco años va a ocurrir este cerca de 100 millones cuando alguien habla dice
38:29pero tendremos que cambiar de modelo turístico es otro mantra de pesados del
38:34sector los turistas que vienen a españa se gastan 32.000 millones de euros en
38:38centros comerciales en gasto en comprar una bendición
38:43españa es el segundo destino turístico más grande del mundo después de francia
38:48el segundo destino de inversión hotelera del mundo después de eeuu y es
38:54un sector que lleva tres años siendo el más el que recibe más inversión
38:57institucional en españa y seguirá siendo enormemente interesante probablemente
39:04los mejores operadores y la mejor calidad del parque hotelero de europa sin duda
39:10sino por decir de del mundo y el tema de los centros de datos es un sector donde
39:14también nos ha venido una bendición fruto del habitual desorden español
39:19españa es tiene la mejor red de fibra óptica de europa fruto de aquella
39:24competencia en la que se abrían y se cerraban aceras y se ponía cables por
39:28todos lados tenemos la mayor seguridad de la red
39:31eléctrica de europa el grado de fiabilidad de la red eléctrica española
39:35es de un 99 con 99 por ciento y las mejores todavía por ahora y las y las
39:41mejores comunicaciones de cables submarinos no sujetos no sujetas a que
39:46un ancla de 400 metros se las puede cargar la plataforma continental además
39:51de eso tenemos exceso de generación lo que tenemos es un déficit de
39:55distribución y ahí es donde ya otra vez nos encontramos con la administración
39:59red eléctrica española pensada para un modelo del siglo 20 y que no que no y
40:06que no está a verlas venir tanto amiga verá trigo alrededor sí sí sí que sabe
40:10de la que sabe de volver a llamar que sabe de red eléctrica lo mismo yo que
40:14de energía termonuclear entonces es un mercado donde está las inversiones que
40:19se están indicando probablemente muchas de ellas no se acaben haciendo o sea
40:23españa tiene una capacidad posibilidad de convertirse en un hub mundial de
40:27datos entes si a nada que el estado fuese medianamente inteligente con lo
40:32cual lo pongo entre entre interrogantes y es un mercado en el interés
40:38antísimo yo no soy objetivo el año pasado nosotros asesoramos el 70 por
40:43ciento de todas las transacciones que hubo de datos entes en españa
40:46retos de coliers para este año pues el reto en nuestro este año es el seguir
40:53creciendo y con sentido común y crecer no es un objetivo empresarial en sí
40:58mismo sino crecer en rentabilidad en mantener un equipo puntero pues si lo es
41:04no y sobre todo algún tema que yo creo que nos diferencian mantener un muy buen
41:10ambiente de nuestros equipos compartir con ellos de los éxitos del crecimiento
41:16y seguir divirtiéndonos pues esperemos que lo sigamos viendo también aquí
41:21muchas gracias a vosotros un placer