Sosyal Medya Hesaplarımız...
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00Bir tanesi de konut ve konut fiyatları da bu noktada etkiliyken, konuta etki eden bir nokta da Aydat bölümü değerli izleyiciler.
00:09Yönetim bölümü bu noktada ciddi anlamda yer teşkil etmekte.
00:13Şimdi çok değerli bir konuğum var stüdyoda, ONE Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Abdullah Özer,
00:21aynı zamanda Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Başkan Yardımcısı. Hoş geldiniz.
00:25Merhabalar, hoş bulduk Ziya Bey.
00:27Nasılsınız, iyisiniz?
00:27Teşekkür ederim, sağ olun. Sizler de iyisiniz.
00:29Çok sağ olun. Artık site yönetimleri, kentsel yönetimler, tesis yönetimleri Türkiye'de çok ciddi anlamda adını duyurdu,
00:39olumlu anlamda da duyurdu ama daha çok olumsuz haberlerle de karşımıza çıkıyor.
00:44Bu noktada ciddi bir tecrübeye, ciddi bir bilgi birikmine ve ciddi bir yönetim hacmine sahipsiniz firma olarak.
00:52Ve baktığımız zaman şu anda tesis yönetimi, site yönetimi noktasında Türkiye'yi nasıl görmektesiniz?
01:01İlk önce isterseniz bununla başlamak istiyorum.
01:03Evet.
01:04Ziya Bey, bahsettiğimiz yönetim sektörü hakikaten çok büyük, makro bir sektör aslında.
01:11Şöyle, şu anda bünyesinde yaklaşık 2 milyon istihdamla beraber yıllık ortalama 15 milyar dolarlık bir işlem hacmine sahip bir sektörden bahsediyoruz.
01:24Çok ciddi bir bütçeden bahsediyoruz.
01:25Çok ciddi bir bütçe, çok büyük bir istihdam var aslında.
01:29Yalnız sektörümüzün bazı sorunları, sıkıntıları var ne yazık ki.
01:32Maalesef.
01:33En başlı başına en büyük sorunumuz, sıkıntımız şu anda biz müteahhitler, kat malikleri bir proje üzerinde bir mülk sahibi olacağımızda, bir mülkü satın alacağımızda dikkat ettiğimiz hususlar ne yazık ki.
01:51Sadece bağımsız bölümün kurulduğu yerdeki lokasyon, işte kaç metrekare, sosyal tesisler vs.
01:59Biz daha sonrasındaki yönetimsel kısmıyla toplum olarak ilgilenmiyoruz.
02:04Maalesef.
02:04Aslında en büyük eksiklerin başında bu geliyor.
02:07Daha sonrasında bu nasıl yönetilecek?
02:09Kimler yönetecek?
02:10Nasıl denetlenecek?
02:11Tabii ki nasıl denetlenecek?
02:12Bunlarla ilgili bizim toplum olarak aslında konuyu önemsiz görmemizden kaynaklı ne yazık ki sektörümüz de bunun eksikliğini ve noksanlığını yaşıyor.
02:22Şöyle.
02:23Özür dilerim lafınızı ballı kestim ama şu çok çok önemli.
02:27Çok ciddi bir bütçeden ve istihdamdan bahsettiniz Türkiye geneli içerisinde.
02:32Ekonomi içinde çok anlam ifade eden bir halkan bu aslında.
02:35Ve şu anda denetleme noktasındaki eksiklikleri biraz önce bahsetmiş olduğunuz yönetimsel sorunlar ve sadece işte bir kat mülkiyeti kanunu ile düzenleme yapılmış olan nokta çok gecikmiyor mu sizce bir düzenleme için?
02:52Şöyle, 1965 yılında yazılmış olan 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ile ana gayrimenkullerin yönetimlerini yapmaya çalışıyoruz biz.
03:051965 yılında yazılmış olan bir kanun ile yönetimlerini yapmaya çalışıyoruz.
03:11O günü bir gözümüzün önünde canlandıralım.
03:13Yani 8-10 tane bağımsız bölümü olan apartmanlardan oluşan yapılar iken bugün 1000, 2000 hatta 3000 bağımsız bölümü olan içerisinde bünyesinde tek bir projede oteller, hastaneler, AVM'ler, rezidanslar gibi çok büyük kompleks yapılara ulaştı.
03:33Ne yazık ki kanunsal anlamda bununla ilgili...
03:35Bu gecikme neden kaynaklı? Yani işin içerisinde olduğunuz için bunu çok rahatlıkla soracağım.
03:40Yani siyasal etkiden mi kaynaklı, ekonomiksel etkiden mi kaynaklı, çok çok affedersiniz aymazlıktan mı kaynaklı, menfaatten mi kaynaklı?
03:49Neden gecikiyor? Yani çünkü bir düzenleme mutlaka gerekiyor.
03:52Çok mu zor bunu düzenlemelisinin yapmak?
03:5513 yıldır bu sektörün içerisindeyim ben.
03:58Oturduk, değerlendirdik, düşündük.
04:00Dedik ki bu sektörün eksiklikleri çok bariz.
04:03Sektör çok büyük ama eksikliklerin giderilmesi noktasında ne yapılması gerekiyor?
04:09Ve dedik ki biz bu işi bir dernek olarak yürütelim.
04:132019 yılında Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği'ni kurucu genel başkanımız Suat Sandalcı ve ekip arkadaşlarıyla beraber kurduk.
04:21Dedik ki bu sektörün biz sıkıntılarını, sorunlarını, eksikliklerini dile getirelim.
04:26Yaklaşık 6 yıldır biz bunları her kurvarda, her aşamada devlet erkanındaki yetkililerle dile getirdik.
04:35Sorunların ne olduğu, çözüm noktasındaki kendi fikirlerimizi beyan ettik.
04:40Ve Allah'a hamdolsun sonunda bizi dinleyip, sorunlarımızı hakikaten kendi sorunu bilip el atan bir büyüğümüzü bulduk.
04:49Onu da açıklayın buradan.
04:51Lütfen.
04:52Defalarca programlarımıza teşrif eden, yoğunluğuna rağmen her programımıza, zirvemize teşrif eden kıymetli çevreçelik ve iklim değişikliği bakanımız Sayın Murat Kurum.
05:03Biz kendilerine defalarca konuyu arz ettik.
05:07Gittik dedik ki böyle bir sektör, ancak bu sektörün bir denetim mekanizması yok.
05:13Devlet içerisinde herhangi bir otoritenin bünyesinde değil.
05:17Peki hukuk sadece yeterli oluyor mu?
05:20Bunda yani mahkemeler yeterli oluyor mu?
05:22Bir şikayet söz konusu olunca sırt ceza mı?
05:25Evet.
05:26Onunla ilgili aslında biz o konuyu da anlattık kıymetli bakanımıza.
05:29Oradan devam edeceğim.
05:31Kıymetli bakanımıza dedik ki bizim bir devlet otoritesine sektör olarak bağlanmamız gerekiyor.
05:36Biz Aralık ayında kendilerine bu durumu arz ettik dernek olarak bir ay geçmeden 25-30 günlük bir süre içerisinde kıymetli bakanımız çevreçelik ve iklim değişikliği bakanlığı bünyesinde mesleki hizmetler genel müdürlüğüne bağlı olarak konut politikaları ve yönetim hizmetleri şube müdürlüğünü kurdular.
05:58Çok hızlı bir aksiyon oldu.
06:01Devamında gerekli talimatları verdiler kıymetli bakanımız.
06:04Şu anda çevreçelik bakanlığına bağlı mesleki hizmetler genel müdürlüğü bünyesinde bu sorun çok ciddi bir şekilde ele alındı.
06:14Sorunların çözümü noktasında çok ciddi sürecin birebir şahidi olan biri olarak ifade ediyorum.
06:21Çok ciddi adımlar atıldı.
06:22Çok ciddi çalışmalar yapıldı.
06:24Çok kısa süre içerisinde inşallah yıllardır bu sektörün yaşamış olduğu bu sorunlar bu sıkıntılar bakanlığımız bünyesinde çözüme kavuşacak.
06:33Onun müjdesini buradan vermiş olalım.
06:35Çok güzel bu müjde gerçekten bizi gerçekten sevindirdi.
06:39Neden?
06:40Çünkü şimdi gerek kat mülkiyeti sahibi olanlar mülkiyet sahibi olanlar gerek kiracılar.
06:48Bu noktada sitede, tesiste sadece konut olarak düşünmeyelim ticari alanlarda da yani organize sanayilerde olsun alışveriş merkezlerinde olsun esnafımız, üreticimiz, tüketicimiz hepimiz burada ortak alanda yönetimden beklenilen bazı hizmetler var.
07:08O hizmetlerdeki aksamalara birazdan geleceğim ama aidat konusunu bir parantez açmak istiyorum.
07:15Gerek konutta gerek ticari alanlardaki aidatlar aldı başını gidiyor.
07:20Kiranın üstünde aidatlar var ve bu aidatlara baktığımızda bir hesaba yatırıyoruz.
07:26Evet.
07:27Bu hesap neresi olmalı?
07:29Biz aidatımızı nereye yatıracağız?
07:31Ve bu aidat yüksekliklerinin önüne nasıl geçilir?
07:33Evet. Çok kıymetli bir konu. Bizim de son zamanlarda birebir benim de şahsen yaşamış olduğum çok önemli problemler var bununla ilgili.
07:42Şimdi bununla ilgili zaten 1965 yılında yazılmış olan 634 sayılı kat mülkiyeti kanunumuz gerek düzenlemeyi yapmış.
07:50Bununla ilgili yargıtay kararlarımız da mevcut.
07:52Buradan sizin aracılığınızla izleyicilerimize de söylemiş olalım.
07:56Lütfen.
07:57Hiçbir ve şekil ve ad altında ister 8 bağımsız bölüm ve üzeri bir apartman ister site ister AVM bir ana gayrimenkulün yönetimi söz konusu ise eğer muhakkak suretle ana gayrimenkul adına açılmış olan bir banka hesabına aidatlarını ortak giderlerini ödesinler.
08:20Burası çok önemli bir konu. Burası suistimale açık bir konu. Çünkü sahada bizzat hem kendimiz yaşıyoruz hem birçok kat maliklerimizden de bu konuda şikayetler geliyor.
08:33Diyorlar ki işte yönetici kendi ibanını veriyor.
08:36Aidatları oraya toplamak istiyor. Biz ödemediğimizde de icraya veriyorlar.
08:40Veya yönetim şirketleri bazı art niyetli yönetim şirketleri de olabiliyor.
08:45Şimdi bununla ilgili 634 sayılı kat mülketi kanunumuzun 34. maddesinde şöyle bir ibare vardır.
08:52Bir yerin tamamının sahibi oranın doğal yöneticisidir der.
08:55Böyle bile olsa bir yerin tamamının sahibi bir malik bile olsa o malikin hesabına değil sitenin, apartmanın, AVM'nin her ne ise tesisin adına açılmış olan bir banka hesabına muhakkak aidatlarını ortak giderlerini ödesinler.
09:18Neden?
09:19Yönetici değişir.
09:21Seçim yapılır takdir edersiniz.
09:23Denetim kurulu da değişir.
09:25Şirketler değişir.
09:27Hatta malikler değişir.
09:29Bir yerin sahipleri oranın devirini verirler.
09:32Tabii malikler değişir.
09:33Bunlar gittiği zaman bunlara bağlı bir hesap olduğunda o hesaplara yeni gelenler artık erişemezler.
09:40Tabii ki.
09:40Yani erişemezler.
09:41Çünkü yönetici kendi şahsi hesabını vermiştir.
09:44Kendi şahsi hesabı olduğu için ona artık gelen yönetici erişemeyecekler.
09:47İstismarın kapısını çok kolay açan bir şey.
09:50Veya bir yönetim şirketidir.
09:52Yönetim şirketleri burada aidatlarını toplarlar.
09:54Gittiği zaman o hesaplara isterse verir.
09:57Erişemeyeceksiniz.
09:58Ama ana gayrimenkul adına açılmış olan ister tek malik olsun ister birden çok malik olsun.
10:05Ana gayrimenkul adına açılmış olan bir hesaba aidatlar toplandığında ve buradan harcamalar yapıldığında 20 sene sonra gelmiş olan yönetici açıp 20 sene önce yapılan giderlere bankadaki yetkilerini tanımladıktan sonra erişebilecek.
10:20Burası çok önemli bu bağlamda.
10:23Bu bağlamda kesinlikle ana gayrimenkul adına açılmış olan hesaplara aidatlarını ortak giderlerini ödemelerini öneriyoruz.
10:30Yani kişisel hesaplara, kişisel banka hesaplarına para yatırılma.
10:34Kişisel veya şirket.
10:36Şirket.
10:36Yönetim şirketi de olabilir bunlar.
10:38Kesinlikle bunların hesaplarına ödeme yapmasınlar.
10:43Bunun kanunu dayanağı var mı?
10:44Gayet var.
10:45Nedir?
10:45634 sayılı kat mülketi kanunumuzun 35. maddesinde yöneticinin görevleri sayılırken J bendinde burada paraları ve avansları toplamak için muteber bir bankada kendi adına ve fakat ana gayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle bir banka hesabı açar diyor.
11:09Yani kanun koyucu burada ne diyor? Ana gayrimenkul adına bir hesap açılır diyor. Orada yönetici hesapta yetkili olur.
11:18Evet.
11:18Hesap ana gayrimenkulün. X sitesi site yönetimi adına. X AVM'si yönetimi adına bir hesap açılır. Yönetici o hesapta yetkili olur.
11:28Harcamaları yapar, paraları toplar. Hesapta yetkili olur.
11:32Evet.
11:32Bununla ilgili yargıtay kararımız da var. 18. hukuk dairemiz kapanmadan önce bu yönetimlerle ilgili aslında çok ciddi kararları vardı. 18. hukuk dairemizin.
11:432013 yılında vermiş olduğu bir karar var. Antalya'da bir kat malikimiz gidip dava açıyor. Diyor ki yönetici kendi adına benden aidatları talep ediyor.
11:53Ben de sitenin adına bir hesap aç oraya ödeyeyim diye dava açıyor ve yargıtay bununla ilgili kararını veriyor.
11:59Evet diyor. Yönetici kendi nam ve hesabına bu paraları toplayamaz. Sitenin adına açılmış olan bir hesabı oluşturur. Orada yetkili olur.
12:10Kanunda zaten.
12:11Yönetici malikleri tabii ki yargıtayında bununla ilgili kesin kararı var. Yani ana gayrimenkul adına açılmış olan hesaplara aidatlarımızı, ortak giderlerimizi ödüyoruz.
12:20Peki.
12:20Şahıs yönetici veya şirket diretti dedi ki ben kendi şahsi hesabıma şirket hesabıma bunları toplayacağım ve siz de ödemek zorundasınız.
12:30Bununla ilgili yasal işlem başlatıldığında icra itiraza gitmek suretiyle gerekli başvuruları yaparlarsa eğer mahkeme nezdinde zaten bu parayı ödeme yükümlüğünden kurtulacaklardır.
12:42Peki. Çok teşekkür ediyorum. Gerçekten önemli bir konu bu. Altını da çizmiş olduk. Şimdi gelelim aidat konusuna.
12:50Evet.
12:50Avans diyorsunuz siz. Aylık avans diyorsunuz. O dikkatimi çekti.
12:55Gecikme durumlarında uygulanan faiz.
12:57Evet.
12:58Bu da çok suistimal konusu olabiliyor. Site yönetimlerinden veya kişisel işte binanın kendi yönetimini kuruyorlar ya işte bina yapıldıktan sonra.
13:07Bunun bir sabitlenmiş kanuni oranı var mı?
13:11Var evet.
13:12Kanun koyunca aslında kat mülkiyeti kanununda toplanan bedellere avans der.
13:17Ancak biz izleyicilerimizin anlayabilmesi açısından biz bunlara aidat diyelim.
13:22Şimdi zamanında ödeme yapmayan aidatlarla ilgili kat mülkiyeti kanunumuzun 20. maddesi aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulanacağına hükümetmiştir.
13:33Yani bu yoruma kapalı. Bunu %5 olarak kanun emredici hükmü gereği gecikme tazminatı uygulanır.
13:41Bununla ilgili ancak şöyle bazı uygulamalar vardır.
13:44Özellikle kullanılan site yönetiminde kullanılan yazılımlarda bu oran şöyle bazen günlük hesaplanır.
13:52Aylık kanun ediyor %5. Ne kadar aidatımız var? 100 TL.
13:56Sistemler bunları %5'ini alır, 30'a böler, geciktiği gün oranınca çarpar.
14:04Yani 7 gün geciktirmiştir, %5'ini hesaplar yöneticiler.
14:10Kullandıkları genelde otomasyon sistemleri bu bağlamdadır.
14:1330'a bölerler, bunu geciktiği gün oranında çarpar, o kadar tazminatını hesaplayıp tahsil ederler.
14:19Ortalama 6,5-7 lira bir şey olmuş oluyor, artış olmuş oluyor.
14:23Onu da ödemek zorunda kalır.
14:25İcra konusu, site yönetimleri icra açabilir mi?
14:29Evet.
14:30Yine kat mülkiyetli kanunumuzun...
14:32Kime açar bir de?
14:33Şöyle.
14:33Kiracıya mı açar, şey mi açar?
14:35Mülk sahibine mi açar?
14:36Kiracılar da aslında bu aidatlardan mesuldür, giderlerden mesuldür.
14:40Mülk sahipleri de mesuldür.
14:42Ancak kiracılarda bir sınırlama vardır.
14:45Nedir o?
14:45Ödeyecekleri avans payı, biz aidat diyelim, ödeyecekleri aidatlar der kanun, kira oranını geçemez.
14:55Yani kira oranında kiracı aidattan mesuldür.
14:59Bu hizmetten fiilen yaralananlar, sükna sahipleri olarak adlandırılır.
15:05Ödeyeceği aidat, kira oranında sorumludur kiracı.
15:11Yani kirası kadar aidat ödeyebilir.
15:13Evet.
15:1450 bin lira kirası var.
15:15Aidattan sorumluluğu 50 bin lira.
15:1960 bin lira aidat varsa kanun, 10 bin lirayı kanunen mülk sahibi ödemek zorunda.
15:24Tabii uygulamada bu çok geçerli olmuyor genelde.
15:29Yani oturan insanlar aidat neyse onu da ödüyorlar.
15:32Peki gelelim şimdi site yönetiminin görev alanlarını.
15:35Site yönetimin görev alanı nedir?
15:38Hangi hizmetleri vermek zorunda?
15:40Evet.
15:41Bu avanslar karşılığında diyelim.
15:42Şimdi ortak alanlar diye ifade eder.
15:46Ortak alan nedir onu da tanımlayalım.
15:48Kat mülkiyet kanunumuzun dördüncü maddesinde ortak alanlar sırasıyla sayılır.
15:53Biz bunları tek tek saymayalım.
15:55İşte ortak alanlardır, koridorlardır, bodrumlardır, sığınaklardır, çatı katları, koridorlar vs.
16:00Uzun uzun saymayalım bunları şöyle izah edelim.
16:03Şimdi bizim bir bağımsız bölüm diye kanun koyucunun kastettiği bir alan vardır.
16:10Nedir o?
16:11Bizim evden bahsedelim bir dairemiz var.
16:14Kapı eşiğimiz var.
16:15Kapı eşiğinin iç tarafı bağımsız bölümdür.
16:18Onun ötesi genelde ortak alandır.
16:21Yani işte koridorlarımızdır, sığınaklarımızdır, depo alanlarımızdır, peyzaj alanlarımızdır, sosyal tesislerimizdir, çamaşırhanelerdir vs.
16:31Otoparklardır bunlar.
16:33Bunlar tamamen ortak alan olarak geçer.
16:35Bu ortak alanlarda site yönetimi ne yapmalı?
16:37Temizlik, düzenleme, tedbir, güvenlik tedbirleri.
16:43Bunun haricinde herhangi bir hizmet hükümlülüğü var mı?
16:45Şöyle aslında yöneticinin görevleri arasında da sayılır bunlar Ziya Bey.
16:51Şöyle bütün eksikliklerini aslında gidermek zorundadır yöneticinin.
16:55Yani bu temizlik varsa güvenlik, teknik, bakım, onarım, titizlikle korunmasını sağlama.
17:06Yani tüm aslında iş ve işlemlerinden yöneticiler mesuldür.
17:11Sorumluluk alanları tamamını kapsar ama yetkilerinde bazı kısıtlamalar vardır.
17:15Örneğin bir değişiklik yapması gerekiyorsa eğer kat maliklerinin 5'te 4'ünün rızası olur vs.
17:23Bunlarla ilgili farklı konular olmakla birlikte ortak alanların aslında bütün bakım, onarım, eksiklerin giderilmesi, titizlikle korunması işlemlerinin sorumlusu yöneticiler ve yönetim kurullarıdır.
17:37Evet.
17:38Şimdi genelde seyircilerimize uygun birkaç soru daha soracağım süremizi yettiğince.
17:42Özellikle mesela çatı katlarında veya bodrum katlarında, rutubet noktasında, binanın dışından tesir eden bölümlerde site yönetimi sorumlu mudur?
17:50Site yönetimi çatılar ortak alanlardır.
17:55Site yönetimi bunlardan mesuldür.
17:58Yani üst katta çatıdan kaynaklı bir kat malikimiz bir problem yaşıyor ise muhakkak surette bu problemin çözümü noktasında site yönetimi mesuldür.
18:09Gerekli tedbirleri alma noktasında yalıtım yapmak.
18:13Tabii ki yalıtımın yapılması noktasında gerekli çalışmaları yapmakla yükümlüdür.
18:17Peki.
18:18Şimdi gelelim esas sizin sıkıntılarınıza.
18:21Çünkü çok ciddi 10'e yönetim olarak bir metraja şey yapıyorsunuz.
18:27Hacminiz çok büyük.
18:2920 şehir demiyorsunuz.
18:3024 şehir.
18:3024 şehir.
18:31Ne kadar güzel.
18:32Çok ciddi bir oran.
18:33Genelde karşılaştığınız sorunlar nelerdir?
18:36Yani kullanıcılar ve o alanı kullananlar arasında ve onlara bizlere daha doğrusu biz hizmet alan tarafı siz hizmet veren tarafsınız.
18:46Bizden ne istiyorsunuz?
18:48Vatandaşlardan.
18:49Evet güzel bir soru.
18:50Biz vatandaşlarımızdan kat maliklerimizden hizmet verdiğimiz tüm alanlarda yönetimin ne kadar ehemmiyetli bir konu olduğunu bunun üzerinde durmalarını istirham ediyoruz.
19:04Riyakat diyorsunuz.
19:05Şöyle aslında kat malikleri tarafından yani sükna sahipleri tarafından yönetimin bir kıymeti harbiyesi yok.
19:13Önemsenmiyor.
19:14Lütfen artık bu algıyı değiştirelim.
19:16Bir genel kurul yapılıyor mesela 1500 bağımsız bölümlü yerde 20-30 kişi geliyor.
19:22Yönetici kim?
19:23Nasıl yönetiliyor?
19:25Kim nasıl denetliyor?
19:26Bunlarla ilgili bizim bir toplum olarak bir ilgimiz yok.
19:30İniştenmemiz lazım.
19:31Yani bunu gerçekten artık önemsenmesi gereken bir konu.
19:35Günün sonunda tüm bu bağımsız bölümler yaşadıkları alanlar, insanlar...
19:38Hayatımız orada gidiyor.
19:39Tabii ki aynı zamanda birer yatırım araçları bunlar.
19:43Mutlaka tabii.
19:43Yani istediğiniz kadar lokasyonu iyi olsun.
19:48Sosyal tesisleri, donatıları çok kapsamlı olsun.
19:54Doğru yönetilmediği sürece oranın mülk değerinin korunması mümkün değil.
19:59Doğru yönetilmediği sürece orada oturan insanların huzur içerisinde olma ihtimali yok.
20:06Aslında çok önemli, çok ehemmiyeti bir konu yönetim.
20:09Kesinlikle.
20:09Yani düşünsenize her gün asansörünüz bozuk, her gün televizyon yayınlarınızla ilgili sorun var.
20:15Utulmazsanız taşınırsınız.
20:15Evde huzurlu olma ihtimaliniz var mı?
20:17Taşınırsınız.
20:17En beklediğiniz bir programı izleyeceksiniz sürekli haftada üç gün televizyon yayınlarınız bozuluyor vesaire.
20:22Yani teknik sorunlar yaşıyorsunuz.
20:24Ev içerisinde, aile ortamında bile mutlu olma şansınız yok.
20:27Bu bağlamda biz hakikaten bu konunun ehemmiyetini artık anlatmaktan bıkmayacağız.
20:34Bizim mülk sahiplerinden istediğimiz bunu ne kadar önemli bir konu olduğunu artık idrak edip, kim yönetiyor, nasıl yönetiyor, neler yapılabilir?
20:43Yani yönetimin sürekli hani katmaliklerinin yönetim kısmından talepleri var ya, muhakkak yönetim kısmında katmaliklerinden talebi var.
20:52Nedir eksiklik?
20:53Mesela.
20:54Ne yapılması gerekiyor?
20:56Yapısal anlamda bakım onarımlar yapılıyor mesela.
20:59İnsanlar mali külfetin altına girmek istemiyorlar.
21:02Evet.
21:03İşte başka bir değişiklik yapılacak.
21:05Olmazsa olmaz ciddi bir problem var.
21:07Mesela az önce çatılardan bahsettim.
21:08Mesela.
21:09Tabii ki.
21:10Şimdi çok geniş coğrafyada çalıştığımız için envai çeşit projelerimiz var.
21:14E çatıların onarılması lazım.
21:16E bu işletme bütçesinden yapılması mümkün değil mesela.
21:19E ne yapılması gerekiyor?
21:20Ek bütçe yapılması gerekiyor.
21:22E katmalikleri buna yanaşmıyor.
21:24Genel kurulda bunun onayı alınamıyor.
21:26Gerçi zorunlu bir durum ama tahsilatları noktasında problemler oluyor.
21:30Yani bu konunun artık katmalikleri tarafından gerçekten önemli bir konu olduğunu artık idrak etmelerini talep ediyoruz.
21:37Yönetim olarak kiralama yapabilir mi?
21:39Ortak alanlarda yönetim site yönetim.
21:41Genel kuruldan yetki alma kaydıyla elbette yapabilirler.
21:44Evet.
21:45Onu da sormuş olalım.
21:46Son olarak şunu sormak istiyorum.
21:48Özellikle aidatlar boyutunda ve alanı kullananlar boyutunda hizmet noktasında yaşadığınız sorunları siz genelde biliyorsunuz.
21:58Genel anlamda sorun çözümü nasıl olur site yönetimlerinde?
22:03Genel anlamda sorun çözümü bir kere olmazsa olmaz yönetici yönetim kurulları veya şirketlerimizin bir kere şeffaf olmaları gerekiyor.
22:14Yöneticiler ile mülk sahipleri arasında hizmetten fiilen yararlananlar arasındaki problemlerin başında aslında diyalog eksikliği ve şeffaflık eksikliği var.
22:26Yani insanlar aydınlatılmıyor.
22:28Bunlarla ilgili eğer belirli periyotlarla şimdi az önce kastettiğim şey o aslında insanların önemsemesi, talep etmesi, bilgi sahibi olma noktasında çaba sarf etmesi.
22:40Bu diyalog kurulduğunda bütün problemler çözülür.
22:44Yani toplanır.
22:45Tabi iletişim, genel kurullar sürekli yapılır.
22:48Toplu yapıysa temsilciler kurulu sürekli bir araya gelirler.
22:51Konu üzerinde analizlerini yaparlar, fikirlerini beyan ederler.
22:54Ortaya mutlaka bir uzlaşı noktası çıkar.
22:57Yani iletişim ve şeffaflık.
22:59Kesinlikle.
23:00Gerçekten çok teşekkür ediyoruz programınıza katılımınız ve katkılarınız için.
23:05İnşallah şunu arzu ediyorum ben.
23:07İnşallah biraz önce müjde verdiniz ama bu gerçekten çok çok önemli.
23:12Sayın kurum bu konuda biraz daha hızlanma noktasıyla kanun boyutunda hatta belki kanunla hukukla değil de bir idari boyutta düzenlemeyle site yönetimlerinin liyakatlı kişiler tarafından,
23:27belgeli, sertifikalı insanlar tarafından yönetilmesini çok ciddi bir bütçe ve istihdamdan bahsettiğiniz için bunu söylüyorum.
23:33Yaşıyoruz, para yatırıyoruz, değerlenmesini istiyoruz, hakkımız.
23:39Ama bunun da doğru yönetimlerle katlanması ve her şeyin doğru ve güzeli gitmesi de ayrı bir güzellik ve hayatın tadı olacaktır.
23:47Çok teşekkür ediyoruz.
23:48Ben teşekkür ederim Ziya Bey. Bakanlığımızın aslında bu konuyla ilgili çok ciddi çalışmaları var ama süreç devam ettiği için onları ben buradan açıklamayayım.
23:58Süreç tamamlandığında çok daha büyük müjdelerle inşallah bakanlığımız gerekli açıklamaları yapacaktır.
24:04Ama bundan sonra artık o kadar umutsuz değil, çok ciddi yetkili mercilerce, bakanlığımızca çok ciddi çalışmalar yapılıyor.
24:13Bu sorunların artık kökten çözümü noktasında.
24:15Artık makyatik ortamlardan çıkması gerekiyor bu işin.
24:18Evet, en azından çok büyük kapsamlı çalışmalar var ama süreç devam ettiği için buradan biz bunlarla ilgili en azından açıklama yapmayalım.
24:24Ama çok kısa sürede, onu söyleyeyim yani uzun bir süre değil bu, çok kısa sürede inşallah bakanlığımızın yapmış olduğu çalışmalar meyvelerini verecek ve bu sektörde en azından hak ettiği değeri, kaliteyi bulacak inşallah.
24:38İnşallah, çok teşekkür ederim.
24:39Ben teşekkür ederim.
24:40Tekrar görüşmek dileğiyle. İnşallah bu müjdelerle tekrar çağıracağız sizi.
24:43İnşallah.
24:44Çok sağ olun.
24:45Evet değerli izleyiciler, bugün de iş ve ekonominin sonuna geldik. İyi akşamlar.