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Merci pour l'info

Retrouvez les experts de Merci pour l'info pour ce webinaire consacré à l'immobilier !  Nos invités : - Eric Allouche, Directeur exécutif du réseau ERA Immobilier - Me Laëtitia Quesnel, Notaire à Paris

Transcript

00:00:00Les taux descendent, les prix sont taux planchers, est-ce que ça ne serait pas pile ?

00:00:04Maintenant, on a aujourd'hui le bon moment pour acheter.

00:00:06Acheter son bien immobilier, son toit à soi ou même investir.

00:00:09Ben oui, il reste à savoir où, quand, comment.

00:00:11Et puis aussi éviter les pièges, les embûches qu'il peut y avoir sur le chemin de l'acquisition immobilière.

00:00:15Pour ça, on a pris avec nous les meilleurs experts et ils répondent à vos questions.

00:00:19On est en direct et les experts, ça commence maintenant.

00:00:30Bonjour à tous, très heureux de vous retrouver.

00:00:45Et on est de plus en plus nombreux sur ce plateau.

00:00:47Les meilleurs experts aujourd'hui pour parler immobilier avec nous, ce sont Maître Laetitia Kenel.

00:00:52Bonjour Maître, bonsoir Maître.

00:00:54On ne sait plus ce qu'on dit parce qu'il est déjà 6h, mais il fait 13 jours.

00:00:58Vous êtes notaire ?

00:00:59Oui.

00:00:59À Paris ?

00:01:00Notaire à Paris.

00:01:01Notamment ? Ailleurs aussi ?

00:01:02À Toulouse également.

00:01:03À Toulouse aussi.

00:01:04Et donc le boulot d'un notaire, on le sait, dans l'immobilier notamment, c'est d'être celui qui donne le dernier scellé à l'acte de vente.

00:01:11Le cadre, voilà.

00:01:12Qu'il faut organiser par l'État.

00:01:13Vous allez en reprendre sans doute 4 ou 5 fois dans ce webinaire en disant non.

00:01:17Alors les frais de notaire, ce n'est pas tout pour notre gueule.

00:01:19En fait, vous êtes aussi sur tout.

00:01:21Ce serait bien, ce serait bien.

00:01:23Perceptrice de redevances qu'on donne à l'État quand on achète sa maison.

00:01:26On va voir tout ça en détail ensemble.

00:01:27Avec nous également aussi Éric Allouche.

00:01:29Vous êtes directeur exécutif du réseau ERA.

00:01:32Exact.

00:01:32Avec votre belle décoration ici, je le vois.

00:01:34Là, là, là, là, ERA.

00:01:35Non, c'était peut-être plus ça le générique.

00:01:37Je ne connais plus la musique de la pub de aujourd'hui.

00:01:38Non, ce n'est pas celui-là.

00:01:39Mais on est sur The Voice en ce moment, si vous regardez.

00:01:42Vous êtes sur...

00:01:42Non, je n'ai rien du tout.

00:01:44Moi, je regardais le CI la nuit pour les nouvelles du monde.

00:01:45C'est assez sympa.

00:01:46Je suis très ennuyeux.

00:01:47Je ne suis pas dans l'advertissement.

00:01:49Merci beaucoup à tous les deux d'être là.

00:01:50Merci aussi à Timurajuri qui est avec nous aujourd'hui dès le début.

00:01:54Salut, Titi.

00:01:55Salut, Mathieu.

00:01:55Alors, ça y est.

00:01:56Au début, c'était une petite chronique.

00:01:57Finalement, après, tu as un jingle à ton nom.

00:01:58Là, t'es assis avec moi dès le début.

00:02:00On attend la prochaine.

00:02:03Toute l'information sur l'immobilier, vous pouvez la retrouver déjà dans notre super dossier.

00:02:07Est-ce le moment d'acheter ?

00:02:08Zoom, zoom ici, formidable.

00:02:11Oui, c'est le moment d'acheter.

00:02:12On va voir pourquoi.

00:02:12Mais c'est complètement le moment en ce moment.

00:02:14On l'a déjà un peu teasé.

00:02:16En attendant, vous pouvez retrouver aussi toutes les informations sur mercipournafou1.fr

00:02:21slash immobilier.

00:02:22Vous posez vos questions.

00:02:23Vous pouvez encore nous en poser.

00:02:25On est en direct avec nos experts.

00:02:26Ils vous répondront.

00:02:27Et puis, est-ce que la pierre, c'est encore un bon investissement.

00:02:31Est-ce qu'il y a des aides pour devenir proprio ?

00:02:34Eh bien, justement, on est allé vous poser la question.

00:02:36En attendant de répondre au vôtre, c'est vous qui le dites.

00:02:42Est-ce que vous êtes propriétaire ou locataire ?

00:02:45Locataire.

00:02:46Moi, pour le moment, je suis propriétaire.

00:02:48Moi, je suis locataire.

00:02:49Depuis longtemps.

00:02:50Parce que je suis étudiante.

00:02:51Donc, voilà.

00:02:52Pensez-vous que l'immobilier est encore un bon investissement malgré la hausse des coûts ?

00:02:56Absolument.

00:02:56Oui.

00:02:57Oui, oui, oui.

00:02:58Parce que si on achète, il y a beaucoup de touristes, notamment comme des Américains, qui vont venir en France.

00:03:04Puisque aux États-Unis, je pense que c'est beaucoup plus cher qu'en France.

00:03:07Donc, ils viennent pour, je pense, rentabiliser leur pays.

00:03:11Je pense que l'investissement en ville n'est pas tellement garanti.

00:03:16Il vaut mieux investir en dehors des villes.

00:03:20Je pense que oui, oui.

00:03:21J'ai l'impression que ça peut justement être un super investissement sur le long terme.

00:03:27Parce que ça peut aider, par exemple, à la retraite.

00:03:31C'est un super apport à côté d'une retraite classique.

00:03:36Est-ce que vous connaissez les aides pour les primo-accédants en France ?

00:03:39Non, pas du tout.

00:03:41Non, j'avoue, pas du tout parce que je n'ai pas été confrontée encore à ça.

00:03:44Pas du tout.

00:03:46Est-ce que vous pensez que le marché immobilier va s'améliorer ou se compliquer dans les prochaines années ?

00:03:50Je pense qu'il va se compliquer.

00:03:53Et c'est presque sûr.

00:03:56J'avoue que je ne sais pas trop.

00:03:57En tout cas, pour le moment, j'ai l'impression que ça se complique plus tôt.

00:04:00Parce que c'est de plus en plus difficile de trouver un appart, que ce soit pour le louer ou pour l'acheter.

00:04:05En tout cas, dans mes expériences dans les grandes villes où j'ai étudié, c'était vraiment galère.

00:04:11Donc, voilà.

00:04:12Je pense que grâce à la crypto-monnaie, je pense que ça peut s'améliorer.

00:04:15Ouais.

00:04:17Alors, grâce à la crypto, je ne sais pas.

00:04:19Mais Eric, je vous ai vu bondir sur...

00:04:21C'est quand même encore en ville que c'est le plus rentable d'acheter.

00:04:24Donc, plein de questions, quelques réponses.

00:04:27On va essayer d'être un peu plus précis pour vous aider à faire les bons investissements.

00:04:31Alors, est-ce que les prix vont continuer à baisser ?

00:04:34Déjà, c'est la première question qui nous est arrivée au maximum.

00:04:38Est-ce qu'il peut y avoir des aides pour acheter ?

00:04:40On en parlera dans quelques instants avec Paul.

00:04:43En attendant, les prix qui baissent, les tailles de l'immobilier aujourd'hui.

00:04:47Timor, c'est pour toi, ça ?

00:04:48Alors, en fait, Mathieu, on est dans une période idéale pour acheter.

00:04:53Parce que, d'un côté, les taux de crédit ont fortement baissé par rapport à la fin...

00:04:59On est passé de 4 à 3, à peu près.

00:05:01Voilà, un peu plus de 4, un peu plus de 3 en moyenne sur un an, pour les prix sur 20 ans, pardon, en un an.

00:05:06Donc, on a un peu plus d'un an.

00:05:07Donc, c'est énorme.

00:05:08Ça permet aux candidats...

00:05:10Est-ce que ça va être 2% dans 6 mois, dans un an ? Non, on n'y croit pas.

00:05:13Alors, non, on n'y croit pas parce qu'il y a un contexte géopolitique assez tendu.

00:05:20Il y a un contexte économique aussi.

00:05:22Il y a une inflation qui est quand même toujours là, même si elle a fortement ralenti.

00:05:27On prête de l'argent autour du même taux qui est celui de l'inflation.

00:05:33Il y a un petit lien, en effet, Mathieu.

00:05:36Et donc, côté crédit, c'est plutôt favorable pour les...

00:05:40Notamment les primo-accédants, les personnes qui cherchent à accéder à la propriété pour la première fois.

00:05:47Côté prix.

00:05:47Et côté prix également, puisqu'il y a eu ce que certains spécialistes appellent une correction des prix.

00:05:54Voilà, une petite baisse des prix.

00:06:00Une belle baisse.

00:06:01Ça peut être même 10% dans certaines villes en 2 ans.

00:06:04Ce n'est pas rien du tout.

00:06:05Voilà, ce n'est pas rien du tout.

00:06:06Et là, les prix sont en voie de remonter.

00:06:09Donc, c'est peut-être le moment, si vous le pouvez, c'est peut-être le moment d'acheter.

00:06:12Et même, on l'a appris ce matin, de la part de nos camarades notaires,

00:06:17c'est qu'en fait, les transactions, les agents immobiliers remontent le volume de transactions.

00:06:21Les notaires enregistrent ces transactions-là.

00:06:22Elles sont en forte hausse.

00:06:24Là, ça y est, on avait un grand trou d'air.

00:06:27Maintenant, il y a beaucoup de transactions qui se font.

00:06:28Donc, on peut déjà prédire qu'au second semestre,

00:06:31le volume de transactions étant redevenu beaucoup plus important,

00:06:35les prix vont vraiment arrêter de diminuer.

00:06:38Ils vont un peu remonter maintenant à peu près partout.

00:06:39Tu voulais nous montrer une carte, je crois.

00:06:41D'ailleurs, pour répondre à Martine, quelles sont les régions, les villes où les prix restent stables ?

00:06:45Ou soit, ça repart à la hausse.

00:06:46Martine, on a une réponse pour vous.

00:06:47Oui. Alors, ce qu'il faut savoir, c'est qu'au niveau national, en moyenne, les prix augmentent légèrement.

00:06:55Plusieurs études le montrent.

00:06:56Notamment, donc là, se loger meilleurs agents en mars.

00:06:58Là, on est le mois dernier, en mars 2025.

00:06:59Voilà. Sur les six derniers mois avant mars,

00:07:04les prix ont baissé dans certaines villes, mais ont augmenté dans la plupart des villes.

00:07:10Dans 16 grandes villes, à part à Caen, Nantes ou Grenoble, où les prix peuvent encore être à la baisse sur un an ces derniers mois.

00:07:17Là, on voit même à Paris, où quand même, c'est des prix qui sont assez exubérants.

00:07:21On se dit toujours, ça va enfin dégringoler, comme en 90.

00:07:23Non, pas du tout. On atteint un palier.

00:07:26Voilà, les prix résistent à Paris.

00:07:28Les prix résistent aussi à Lyon.

00:07:31Voilà. Donc, dans les grandes villes, les prix augmentent ou sont tout juste au-dessus de zéro.

00:07:41Eh bien, tu as répondu, Alexandre, Jean-Marie, Odile, Marc.

00:07:44Une question de Pierre-Antoine.

00:07:45Est-ce que le marché est plus favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?

00:07:48Alors, si les ventes repartent, c'est-à-dire qu'on s'entend bien,

00:07:53mais que c'est moins favorable que ça l'été, il y a quelques mois, peut-être pour les acheteurs,

00:07:57parce qu'on peut moins négocier ?

00:07:59Alors, pour l'instant, c'était plus favorable aux acheteurs, effectivement,

00:08:02puisqu'on avait un volume de transactions qui était en baisse.

00:08:05Là, comme c'est en train de remonter, on était à 803 000 transactions sur les 12 derniers mois à fin février 2025.

00:08:12Alors, il faut savoir que la moyenne entre 2010 et 2019 de transactions sur 12 mois, c'était 830 000.

00:08:18Donc, vous voyez, 803 000, 830 000, ce n'est pas si mal, finalement, parce qu'on dit ça ne va pas, ça ne va pas.

00:08:24Il faut savoir que la période de Covid était exceptionnelle.

00:08:27En août 2021, on était à 1 200 000 transactions.

00:08:31On a dépassé les 1 200 000 transactions, tout simplement parce qu'on avait une conjonction de facteurs

00:08:36qui étaient notamment les taux de crédit exceptionnellement bas.

00:08:39On était à 1 %, voire moins.

00:08:41On était sur une demande donc très, très forte.

00:08:43En plus, on a eu cet empêchement d'acquérir pendant un temps suite à la période Covid.

00:08:47L'envie de changer, d'avoir un jardin, un balcon.

00:08:50Voilà.

00:08:51Donc, tout ça ne va pas revenir.

00:08:53Et les gens sont toujours dans l'état d'esprit de, on voudrait des taux de crédit à 1 %.

00:08:563 %, c'est super.

00:08:58Les prix sont en train de monter parce que la demande monte.

00:09:01Et c'est directement mécanique.

00:09:03C'est-à-dire qu'en fait, plus vous avez une demande qui est forte, plus vous avez de biens qui se vendent, plus les prix montent.

00:09:08Donc, si vous ne voulez pas payer plus cher votre bien immobilier, il faut acheter maintenant.

00:09:12Et puis, vous parlez des taux.

00:09:13On observe déjà, sur certains termes, dans certaines banques, dans certaines régions, des taux qui remontent aussi un petit peu.

00:09:19Oui.

00:09:19Alors, dans certains cas.

00:09:20Mais pour l'instant, en tout cas, d'après ce qu'on entend, c'est qu'on est quand même sur une stabilisation des taux.

00:09:25Parce que les taux dépendent directement, comme ça a été dit tout à l'heure, de l'inflation, du taux d'inflation.

00:09:29Puisqu'évidemment, les banques se financent.

00:09:31Et en fonction du taux d'inflation, elles ont un trop de crédit qui est plus ou moins bas suivant le taux d'inflation.

00:09:37Actuellement, l'inflation est stabilisée.

00:09:39Donc, on a des taux stabilisés.

00:09:40Mais après, on ne peut jamais savoir, compte tenu de la conjoncture internationale, ce qui va se passer aux États-Unis ou ailleurs.

00:09:45Il y a toujours, effectivement, un risque que tout ça s'arment.

00:09:47Donc, profitez-en maintenant.

00:09:48Justement, sur les taux.

00:09:50Margot nous présentait.

00:09:51On va vous montrer les taux de crédit sur ces derniers temps.

00:09:55Vous en parliez, Eric.

00:09:57Si on regarde juste sur les deux années écoulées, on voit qu'on a atteint une espèce de paroxysme à 4,2% en décembre 2023.

00:10:04Depuis, ça rebaisse.

00:10:07Et là, on sent que la baisse freine.

00:10:10Donc, cette courbe-là décrit un peu ce que vous décriviez aussi.

00:10:12On ne va pas vraiment tomber beaucoup en dessous.

00:10:14C'est aussi votre verdict, Maître ?

00:10:17Sur les taux, assez, oui.

00:10:20On voit même sur les dossiers de Mars.

00:10:23On frôle le 3.

00:10:26En tout cas, ça fait partie des facteurs qui vont aider à la reprise des transactions.

00:10:32Alors, justement, pour la reprise des transactions, est-ce qu'il vaut mieux acheter dans l'ancien ou dans le neuf ?

00:10:39Nous demande Lorenzo.

00:10:40Je veux dire, c'est d'abord, écoutez votre cœur.

00:10:42Vous aimez plutôt la belle pierre.

00:10:43Mais si la question se pose pour vous, il y a peut-être des informations apportées à Lorenzo.

00:10:50Et puis, je me permets d'ajouter la question d'Abiba.

00:10:52Faut-il privilégier un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?

00:10:54Ce n'est pas au prou la même question.

00:10:55Quel serait ton verdict, Timon ?

00:10:57Alors, déjà, il faut savoir, dans le neuf, il y a une crise de la construction.

00:11:01Donc, est-ce qu'à l'endroit où vous voulez acheter, est-ce qu'il y a des programmes de construction ?

00:11:08Est-ce que vous voulez faire construire à cet endroit ?

00:11:11Est-ce que c'est possible ?

00:11:13On trouve un programme qui est déjà existant.

00:11:15Voilà, un programme existant, évidemment.

00:11:20Parfois, il n'y a pas de logement neuf, simplement l'endroit.

00:11:22Parfois, il n'y a pas de logement.

00:11:23On ne choisit pas un logement neuf ou ancien.

00:11:24On choisit d'abord une zone géographique, celle pas loin du travail, de l'école, tout ça.

00:11:28Et après, on voit ce qu'il y a.

00:11:29Donc, après, dans l'ancien, on a le prix, d'ailleurs, aussi.

00:11:32Oui, pardon, maître.

00:11:33J'allais couper, excusez-moi de vous couper, mais pour le neuf, pour aider, alors non pas vraiment à la reprise, mais pour aider à la finalisation des programmes en cours, il y a actuellement un dispositif de faveur qui prévoit des abattements supplémentaires.

00:11:51On peut avoir, en dehors des abattements de donations classiques que l'on connaît, donc les abattements classiques, c'est 100 000 euros par enfant, par parent, sur 15 ans, glissant de date à date.

00:12:06Donc, ma petite pomme, je vais avoir 100 000 euros de ma mère, 100 000 euros de mon père, s'ils les ont.

00:12:09Exactement.

00:12:10Tous les 10 ans.

00:12:11En immobilier, ou quel que soit le bien, et il existe aussi...

00:12:13Sans imposition.

00:12:15Sans imposition, jusqu'à 100 000 euros.

00:12:17Un dispositif spécifique sur les dons de somme d'argent, de 31 865 euros par parent, par enfant, à la condition que le parent ait moins de 80 ans et l'enfant soit majeur, qui se cumule aux 100 000 euros.

00:12:34Et un petit bonus supplémentaire, cette année.

00:12:36Voilà.

00:12:36Et donc, à ces deux abattements classiques que l'on connaît depuis longtemps, la nouvelle loi de finances a prévu.

00:12:45Un abattement encore spécifique pour les achats dans le neuf.

00:12:50Alors, le dispositif étant assez récent, personnellement, je n'ai pas encore eu à l'appliquer, donc je ne le connais pas précisément dans...

00:12:57Oui, ça veut dire que chaque parent donne 100 000, 200 000, du coup, ça fait en tout.

00:13:01C'est ça.

00:13:01Il faut l'avoir déjà.

00:13:02Pour pouvoir acheter un bien dans le neuf, qu'on redestine, je crois, à sa résidence principale.

00:13:06Oui, c'est ça.

00:13:06Voilà.

00:13:07La loi de finances 2025, tout neuf.

00:13:09Sauf que le neuf est un peu plus cher, souvent, que l'ancien.

00:13:11Bon, alors voilà, c'est ça, j'allais y venir.

00:13:12Alors déjà, je retire votre conseil, quand on achète, c'est aussi l'occasion de taper ses parents.

00:13:16C'est pas à dire.

00:13:18Avec tout ce que je viens de dire, effectivement, ça peut faire un budget de 400 000 euros.

00:13:22C'est un très bel apport.

00:13:23Ça s'appelle un château.

00:13:24C'est plus un apport.

00:13:24Et puis, comme vous le dites, effectivement, Eric, pardon, vous disiez à l'instant, oui, il y a aussi des avantages dans le neuf.

00:13:30Dans l'ancien, on va vous dire, le prix, on a le prix de la maison, d'un bien immobilier dans l'ancien, c'est 266 800 euros.

00:13:37Alors, ça ne veut rien dire, c'est une moyenne.

00:13:38Mais globalement, on a des prix qui sont à peu près 10, voire 15, 20 %, parfois moins élevés dans l'ancien que dans le neuf.

00:13:46Dans le neuf, ça va être plus cher.

00:13:47Cela dit, dans le neuf, alors, il n'y aura pas de travaux, et les travaux, ça peut juste coûter cher.

00:13:51On va subséquemment faire beaucoup d'économies de chauffage, notamment parce que ça sera forcément mieux isolé.

00:13:56On parlera des passoires thermiques, bien sûr.

00:13:58Et puis, il y a aussi quelques petits avantages supplémentaires, c'est-à-dire les frais de notaire, tapez-moi sur les doigts.

00:14:05Les frais d'acquisition.

00:14:07Les frais d'acquisition, parce que vous reversez 90, 10, 15 % à l'état, vous vous êtes perceptrice.

00:14:11La quasi-totalité.

00:14:12La quasi-totalité.

00:14:14C'est quoi, c'est 100 balles ?

00:14:16Sur les milliers d'euros qu'on paye, il ne vous reste plus grand-chose.

00:14:19En gros, ce qu'il faut retenir, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, ce qui revient effectivement au notaire pour son travail, c'est 1 % du prix de vente.

00:14:27Eh bien, en revanche, ce que vous payez dans le neuf, c'est 2, 3 %, parfois 4, c'est la moitié ou le tiers de ce qu'on paye quand on achète dans l'ancien.

00:14:35C'est plutôt 7, 8, 8,5 % désormais.

00:14:37Savez-vous pourquoi ?

00:14:39Dites-moi, non, je ne sais pas pourquoi.

00:14:40Parce que dans le neuf, vous avez un prix TTC.

00:14:44Donc, vous achetez le bien, il est construit.

00:14:47On vous a déjà taxé.

00:14:48On vous a mis 20 % de TVA dans votre prix.

00:14:51Ah oui.

00:14:52Voilà.

00:14:53Mais on ne devrait même pas me taper en 2 %.

00:14:55Heureusement qu'il y a des frais d'achat réduits pour un bien neuf, puisque à l'intérieur de votre prix, vous avez déjà une TVA.

00:15:04Alors, il y a plusieurs taux en fonction des localisations, etc.

00:15:07Mais l'idée, c'est qu'on dit que les frais d'achat sont réduits, car la taxe principale est déjà à l'intérieur de votre prix.

00:15:15Donc, ce qu'il vous reste à payer, effectivement, c'est le 1 % du notaire.

00:15:21Et puis, le reste, c'est encore de la taxe de publicité foncière et encore un petit peu de fiscalité.

00:15:27Et puis, quand on achète dans le neuf, il y a aussi, dans de nombreuses communes en France, une taxe foncière qui est offerte pendant 2 ans.

00:15:35Alors, la taxe foncière, pas de taxe foncière pendant 2 ans, effectivement, c'est pour les bâtiments ou les constructions de neuf.

00:15:43Donc, tout ce qui est, enfin, vu que ça va tourner autour de 1 500, 2 000, 3 000 euros, vous faites fois 2.

00:15:50Et puis, c'est aussi, ça fait une différence de place.

00:15:51Alors, attention, cette exonération de taxes foncières pendant les 2 années qui suivent l'achèvement de la construction,

00:15:58que ce soit une maison ou un appartement, elle est totale ou partielle en fonction des communes.

00:16:02C'est une décision de la commune.

00:16:04Elle n'existe pas.

00:16:05Voilà.

00:16:05Elle peut être, la réduction de taxes foncières peut être totale ou seulement partielle.

00:16:12Et puis, un dernier argument peut-être aussi pour le neuf.

00:16:15C'est plutôt un chiffre qui nous a vraiment épaté.

00:16:1889 000 euros.

00:16:20Vous savez ce que c'est, 89 000 euros ?

00:16:21C'est le rabais qu'il y avait sur des appartements neufs en vente sur Vipi.

00:16:27On disait des ventes privées avant.

00:16:28Là, vous pouvez acheter vos chaussures.

00:16:29Moi, j'achète mes housses de couettes là-bas.

00:16:30Alors, moins 89 000 euros, on a eu liquidé parce que ça ne se vendait pas bien.

00:16:36Alors, pourquoi ça ne se vend pas bien ?

00:16:37Après, vous avez aussi, pour être complet, il y a un aléa aussi parce que parfois, vous avez des malfaçons.

00:16:44Parfois, vous avez aussi des promoteurs qui déposent le bilan.

00:16:47Donc, il faut bien intégrer tous ces paramètres, choisir son promoteur ou la société, l'entrepreneur qui va construire la maison, surveiller aussi le chantier.

00:16:56Il y a un certain nombre de choses qu'il faut avoir à l'esprit aussi quand on achète du neuf.

00:17:01Donc, il faut globaliser tout ça et faire son choix en fonction de tous ces paramètres.

00:17:05Les délais de vente s'allongent-ils, nous demande Michel ? Et est-ce un bon levier de négociation ?

00:17:10Alors, les délais de vente, je ne sais pas s'ils s'allongent.

00:17:12On a le chiffre de janvier.

00:17:14C'était 99 jours entre la mise en vente d'une maison et la réalisation de sa vente.

00:17:22Est-ce que vous avez observé que, désormais, c'était moins de 3 mois, vous vendez désormais plus vite ?

00:17:28Alors, on est dans ces eaux-là actuellement, mais ça va se réduire.

00:17:31Compte tenu du fait qu'on a une augmentation du volume de transaction, forcément, il va y avoir plus d'acquéreurs qui vont acheter.

00:17:36Donc, on risque d'avoir une demande plus forte, donc des délais qui se raccourcissent.

00:17:39Comme le nombre de biens, on ne produit pas beaucoup de nouveaux logements sur le marché chaque année.

00:17:45La tension sera là et donc le levier de négociation disparaît en parallèle de ça.

00:17:50Plus on a de demandes sur les biens immobiliers, moins on a de leviers de négociation, c'est certain.

00:17:55Après, on en a encore parce que compte tenu notamment, on va certainement parler du diagnostic de performance énergétique, etc.

00:18:01Il y a toujours des leviers de négociation, ne serait-ce aussi que par la solvabilité de l'acquéreur.

00:18:07Puisqu'un acquéreur qui paye cash et qui n'utilise pas de crédit, par exemple, a un bon levier de négociation.

00:18:12OK. On va voir le dossier parfait pour la banque, pour l'agent immobilier. On essaie toujours d'être bon élève.

00:18:17Rachid nous demandait, peut-on négocier le prix et les frais d'agence ?

00:18:23Alors pour le prix, on négocie un peu moins bien aujourd'hui que l'année dernière.

00:18:26Et les frais d'agence alors, Timon, est-ce que ça se fait de négocier les frais d'agence ?

00:18:30Oserais-tu dire 5 ?

00:18:31Moi déjà, je ne dis pas les frais, je dis les honoraires d'agence, puisque ça correspond à un travail derrière.

00:18:37Et les honoraires sont affichés et ils sont proportionnels au prix.

00:18:40Donc plus le prix baisse et plus les honoraires baissent en conséquence.

00:18:43Il faut savoir que les agents immobiliers ne sont payés qu'au résultat.

00:18:46Dans quel métier vous êtes payé qu'au résultat ?

00:18:48C'est-à-dire que vous travaillez, faites des visites et vous ne vendez pas le bien.

00:18:50Vous n'avez travaillé pour rien, vous avez zéro.

00:18:53Donc forcément, on est payé au résultat.

00:18:55Le but, l'objectif, c'est que le vendeur ait le prix qu'il souhaite,

00:18:58qu'il soit cohérent au regard du marché et que l'acquéreur obtienne un prix juste au regard du bien immobilier.

00:19:03Et ça, c'est extrêmement difficile quand on a des gens qui sont en relation directe,

00:19:08parce que très souvent, il y a un facteur émotionnel d'intérêts qui ne sont pas forcément convergents.

00:19:13Et c'est bien d'avoir un intermédiaire.

00:19:15Donc oui, il y a des honoraires. Est-ce que c'est négociable ?

00:19:18Je dirais, on peut toujours discuter, bien évidemment.

00:19:20Néanmoins, il y a une vraie prestation derrière.

00:19:23Ok, bon, on a fait un bon état du marché.

00:19:25Je me permets de rembourser sur votre question en vous apportant aussi un peu de dos à votre moulin aussi, maître.

00:19:29Ce n'est pas que pour vous faire bosser.

00:19:31C'est aussi une expérience personnelle.

00:19:33Chacun prend son notaire.

00:19:34Ça coûtera le même prix.

00:19:35Tout à fait.

00:19:36Tout à l'heure, je parlais de 1%.

00:19:37C'est quel que soit le...

00:19:39Pas le nombre de notaires, mais qu'il y ait...

00:19:41Si vous êtes deux sur la vente, vous partagerez chacun 0,5.

00:19:43C'est ça.

00:19:44Donc, un notaire défend aussi votre intérêt.

00:19:46Oui, bien sûr.

00:19:47Et donc, le coup de dire, on va plus vite, si on prend le même notaire, on signe, tout va bien.

00:19:50Non, non, il peut y avoir, je ne sais pas, un déversement, un dégoût, un machin,

00:19:54un détail caché quelque part dans le DPE, dans le dossier, que votre notaire va remarquer

00:19:59parce qu'il défend vos intérêts.

00:20:00Et bon, si on défend les deux intérêts, forcément, c'est un peu schizophronique.

00:20:03Celui qui compte, moi, j'aime bien dire, celui qui compte, c'est le notaire de l'acheteur.

00:20:07C'est celui qui doit être protégé, accompagné dans sa vente, c'est bien...

00:20:12Enfin, dans son achat, pardon.

00:20:15C'est l'acheteur.

00:20:15C'est lui qui doit avoir les informations.

00:20:17C'est lui qui doit poser ses questions.

00:20:21Voilà.

00:20:21Donc, je vais peut-être me faire des ennemis.

00:20:25Mais celui qui compte, vraiment, c'est le notaire de l'acheteur.

00:20:28Bon, on a déjà quelques bonnes recommandations.

00:20:30On sait que c'est le moment d'acheter.

00:20:32Merci beaucoup, Timor, pour toutes tes précieuses précisions.

00:20:35Avec plaisir.

00:20:36On te revoit la prochaine fois.

00:20:38Avec plaisir.

00:20:40Et puis, on va passer maintenant à une autre salle de questions.

00:20:41Les bons réflexes pour acheter, avec une question d'Enzo,

00:20:45quelles sont les erreurs classiques ?

00:20:46Alors, question très large.

00:20:47Quelles sont les erreurs classiques à éviter lors d'un premier rachat immobilier ?

00:20:52Enzo, il va acheter sa première maison, son premier appartement.

00:20:56Et il se demande un peu, est-ce qu'il n'y a pas des conneries à éviter ?

00:20:59Il faut déjà bien cibler ce qu'on souhaite acheter.

00:21:01Parce que des fois, il y a des émotions qui rentrent en jeu.

00:21:03On voit quelque chose de formidable.

00:21:04On n'a pas forcément réfléchi au fait qu'on va devoir y habiter tous les jours.

00:21:08Donc, il faut regarder où c'est situé.

00:21:09Il faut regarder le type de bien que vous allez avoir.

00:21:12On visite plusieurs fois le bien.

00:21:13Les coûts, oui.

00:21:14On fait travailler, vous travaillez pour rien, mais bon, nous, au moins, on peut vérifier qu'à telle ou telle heure, c'est bien.

00:21:18Oui, mais non, on ne travaille pas pour rien.

00:21:18On travaille, on est là pour aider le client et pour le conseiller au mieux.

00:21:23Mais il faut bien regarder son besoin, que ça correspond à ce qu'on va vivre au quotidien.

00:21:27Quand on achète un bien immobilier, on l'achète pour longtemps.

00:21:29Donc, il ne faut pas se tromper.

00:21:30Il faut regarder les transports, il faut regarder l'environnement,

00:21:33il faut regarder tout ce qui concerne le bien immobilier, les charges, etc.

00:21:36Donc, c'est vraiment une réflexion à avoir et un bon professionnel de l'immobilier va vous poser un certain nombre de questions pour faire une découverte de son client.

00:21:44L'idée, c'est de le conseiller pour qu'il trouve le bien qui correspond à ses besoins et d'éviter les coups de cœur.

00:21:49C'est le conseiller, d'ailleurs, qui me l'avait dit aussi, qui le dit régulièrement, c'est un spécialiste immobilier,

00:21:54c'est qu'il n'y a pas de mauvais vraiment moment pour acheter.

00:21:57Par contre, il y a toujours un mauvais moment pour vendre.

00:21:59Vous l'avez dit, quand on achète une maison, c'est pour longtemps.

00:22:01Voilà.

00:22:02Donc, en fait, le pire ennemi de l'investissement, c'est la séparation, c'est enfin l'habitation, c'est la vente prématurée du bien, quoi.

00:22:09Exact, exact.

00:22:10Donc, il faut vraiment regarder ses besoins, se mettre dans la vie qu'on va vivre dans ce bien immobilier, avec toutes les charges qui tournent autour.

00:22:20Parce que notamment pendant la période de Covid, où tout le monde, post-Covid, où tout le monde rêvait d'espace,

00:22:25beaucoup de gens ont acheté des biens immobiliers dans des endroits un peu perdus.

00:22:28Et puis après, ils se retrouvent dans un endroit où ils n'ont pas tout intégré.

00:22:31Et là, ils se retrouvent avec quelque chose qu'ils n'avaient pas prévu.

00:22:35Avec un petit 3 000 vales de foncière, parce que c'est une petite maison, mais il y a une grosse route pour y aller.

00:22:39On n'est pas nombreux à la partager.

00:22:40Donc, il faut bien réfléchir.

00:22:42On y réfléchit bien. Oui, il faut évaluer aussi dans les autres coûts, dans le coût d'achat.

00:22:46Il faut imaginer aussi le coût qu'il peut y avoir, l'entretien, les charges, les travaux, toutes les charges, que ce soit collectif ou individuel aussi.

00:22:54Voilà. La vie au quotidien avec les enfants, amené à l'école. Est-ce que c'est possible ? Est-ce qu'il y a les infrastructures autour ?

00:23:00Les hôpitaux, etc. Si on est un petit peu âgé, c'est des choses à intégrer dans ces choix d'un bien immobilier.

00:23:07Maître Quenel, quelques ajouts peut-être sur faire le bon choix.

00:23:10Les erreurs à éviter. Pour Enzo ?

00:23:13– Pour Enzo, ce que je dirais, tout ce qui compte, en plus de ce que vous venez de dire, c'est l'emplacement du bien.

00:23:20– Oui. – Trois critères, on dit.

00:23:24– Même si c'est pour la résidence principale, c'est aussi un investissement.

00:23:26– Oui. – Ça se revendra peut-être un jour.

00:23:29– Effectivement, en fonction de là où on en est dans sa vie immobilière, si on est un primo-accédant, si on est un investisseur,

00:23:38ou si on sait que professionnellement, on pourrait avoir à bouger.

00:23:43Et le jour où on achète, quand on sait qu'on a une perspective de revente, parce que ce n'est pas le premier bien,

00:23:50parce qu'à Paris, on achète un petit appartement, puis un moyen, puis un grand, peut-être.

00:23:55Ce qu'il faut voir, effectivement, c'est aujourd'hui, moi, j'achète dans ces conditions, je me mets aussi en place de la revente.

00:24:05Par exemple, quand je reçois des gens et qu'on a l'idée de base d'acheter un appartement dans lequel on va faire des travaux,

00:24:16eh bien, c'est qu'est-ce qu'on peut faire comme travaux et qu'est-ce qu'il faudra savoir à l'avance

00:24:22pour que le jour où je vais le revendre, je puisse donner un dossier d'information complète du bien.

00:24:29Pas toucher au structurel, les déplacements de pièces d'eau, voilà, tout ça, c'est des sujets.

00:24:33Tu penses que les travaux aussi, en termes de gain de diagnostic de performance énergétique,

00:24:37on sait que certains biens sont interdits à l'allocation déjà aujourd'hui.

00:24:40Voilà.

00:24:41Les FG, les E, non, le G déjà, le F en 2028, c'est ça ?

00:24:46Savoir effectivement qu'aujourd'hui, on l'achète pour soi, pour sa résidence principale,

00:24:50mais si on veut le louer, on va avoir la série, comme vous dites, des travaux obligatoires,

00:24:55ça participe de la valeur du bien, etc., oui.

00:24:57Comment bien évaluer le prix d'un bien avant de faire une offre de demande Fatima ?

00:25:02Alors, il faut, je dirais, c'est un travail de spécialiste.

00:25:06Il faut faire appel, évidemment, c'est ce que je vais vous dire, à un professionnel de l'immobilier.

00:25:11Pour ça, vous avez des estimations.

00:25:12Vous voyez, chez ERA, par exemple, on a ce qu'on appelle la multi-expertise,

00:25:15qui est un dossier qui est remis à chaque personne, qui intègre tous les paramètres,

00:25:19comment l'estimation est réalisée.

00:25:21Une estimation, ce n'est pas quelque chose qui se fait aux doigts mouillés,

00:25:23c'est quelque chose qui repose sur des critères objectifs.

00:25:25C'est-à-dire, évidemment, il y a l'évaluation, ce qu'on appelle l'évaluation comparative de marché.

00:25:29Donc, on regarde sur un marché donné, sur une zone donnée, ce qui se vend et ce qui ne se vend pas,

00:25:33et à quel prix ça se vend.

00:25:34Les prestations du bien lui-même aussi.

00:25:35Oui, voilà, exact.

00:25:36Oui, oui, les prestations en plus du bien.

00:25:38Oui, mais à biens comparables, je dirais, on regarde ce qui se vend et ce qui ne se vend pas.

00:25:41Si vous avez un bien qui est là, qui est quasiment identique au vôtre, à un prix qui ne se vend pas,

00:25:45si quelqu'un veut le vendre à ce prix-là, on sait que ça ne va pas se vendre.

00:25:47Vous voyez, c'est aussi simple que ça.

00:25:49Après, vous avez aussi la valeur locative.

00:25:51Vous avez aussi les collaborateurs de l'agence qui échangent entre eux,

00:25:54parce que vous devez avoir un avis qui est conjugué.

00:25:58Vous devez avoir plusieurs visions de la situation,

00:26:01de manière à arriver à un prix qui est cohérent avec des éléments objectifs.

00:26:04Parce que c'est vrai que le prix d'un bien immobilier,

00:26:07c'est le prix que quelqu'un est prêt à payer à un moment donné.

00:26:10Et ce prix évolue en fonction de l'offre et de la demande.

00:26:12Mais si ce n'est pas vous, ça sera quelqu'un d'autre à ce même moment-là.

00:26:16Oui, tout à fait.

00:26:18Ce que je veux dire par là, c'est que le prix doit être évalué avec des éléments objectifs.

00:26:23Et si vous êtes trop gourmand, vous n'allez pas le vendre.

00:26:26Et si l'acquéreur aussi veut trop négocier, le bien risque de le passer sous le nez.

00:26:31Vous voyez ?

00:26:31Et ça, ça arrive fréquemment.

00:26:32On voit fréquemment dans les agences de gens qui négocient énormément.

00:26:35Et il y a quelqu'un qui passe et qui achète le bien au prix.

00:26:38Concrètement, si moi, je vous fais une offre 20% en dessous,

00:26:40ce qui est assez à des sens, ça ne se pratique pas trop.

00:26:42Ça doit être cohérent, c'est tout.

00:26:44Vous êtes dans l'obligation de la faire au vendeur.

00:26:48D'informer le vendeur.

00:26:48D'informer au vendeur.

00:26:49Qui ne va peut-être pas l'accepter.

00:26:51Et en tout cas, s'il y a d'autres gens qui vont faire une meilleure offre entre temps,

00:26:54il risque de là.

00:26:55Et moi, si j'essaie de m'aligner ou de reproposer plus,

00:26:56je serais passé pour un guignol.

00:26:58Oui, ça risque de ne pas s'essouler.

00:27:00Pendant la période Covid, c'était une période exceptionnelle.

00:27:03On a des biens qui se vendaient à des prix complètement démants

00:27:05parce qu'on a eu des augmentations de prix qui étaient un peu bizarres.

00:27:09C'est une terrasse, je la veux.

00:27:11Ah oui, non, non, mais c'était exceptionnel

00:27:13parce que le prix n'était même pas cohérent.

00:27:15Et aujourd'hui, on a des gens qui se retrouvent avec des biens

00:27:16qui ont été achetés à des prix assez élevés.

00:27:19Et quand ils vendent, on leur dit, votre bien, il vaut ça.

00:27:21Et là, effectivement, ils tombent de haut.

00:27:23C'est pour ça qu'il faut vraiment faire appel à un professionnel

00:27:25qui va vous expliquer comment il réalise son estimation,

00:27:29qui doit être fiable et qui doit être documentée.

00:27:31C'est quoi une bonne affaire, nous demande Maël ?

00:27:33Bonne question.

00:27:34C'est un vaste débat.

00:27:36Une bonne affaire, c'est d'acheter au prix.

00:27:37Il n'y a pas de bonne affaire.

00:27:38Les gens sont au courant.

00:27:39Ah non, une bonne affaire, c'est d'acheter beaucoup moins cher que le prix.

00:27:41Oui, mais d'un autre côté, vous avez le vendeur qui veut vendre le plus cher possible.

00:27:44Les vendeurs, aujourd'hui, ne sont pas idiots.

00:27:46Ils savent très bien.

00:27:47Ils ne vont pas brader le bien.

00:27:48Donc chacun veut le meilleur prix.

00:27:50Le vendeur veut vendre le plus cher possible.

00:27:52L'acheteur veut payer le moins cher.

00:27:53Donc qui sait qui va gagner ?

00:27:54Ça va être dans les critères de chacun.

00:27:56Voilà, sauf si vous avez une urgence.

00:27:57À Ford Autoroute, par exemple, ça ne va pas être très prisé.

00:28:00Et sinon, on s'en fiche un petit peu parce qu'on a un mur anti-bruit

00:28:03ou parce qu'on est un peu sourd ou que ça peut être une bonne affaire.

00:28:05Alors une bonne affaire, ça dépend pourquoi.

00:28:08Le prix doit être cohérent au regard de la situation spécifique du bien.

00:28:11Si effectivement, vous êtes sous les périphs, c'est normal que vous ayez une décote.

00:28:14Est-ce que c'est pour autant une bonne affaire ?

00:28:16Ce n'est pas évident parce que vous avez un inconvénient.

00:28:172 700 euros le mètre carré en Ile-de-France.

00:28:20Pour une maison, c'est une bonne affaire.

00:28:22Alors ça dépend où ?

00:28:23Ah voilà, c'est ça.

00:28:24J'espère vous piéger.

00:28:25C'est le prix que j'ai acheté à ma maison.

00:28:27Elle est dans une commune qui n'est pas très cotée.

00:28:28Moi, je suis très bien.

00:28:30J'y vis très bien.

00:28:31Je suis à 4 minutes répieds du RER.

00:28:33On peut aussi, et parfois, on a une idée très arrêtée.

00:28:35On se dit, je veux absolument être...

00:28:36J'ai grandi dans le deuxième enredissement.

00:28:37Ce n'est pas mon cas, j'ai grandi à la campagne.

00:28:39Je veux absolument être là.

00:28:40C'est là qu'il y a l'école que je veux pour mes enfants.

00:28:41Autre.

00:28:42Je travaille dans le 15e.

00:28:43Je dois faire ceci, cela.

00:28:45En fait, on peut élargir un peu parfois son horizon.

00:28:47Bien sûr.

00:28:47Surtout quand on cherche un beau cadre de vie.

00:28:50On s'est dit qu'on pouvait élargir les horizons au neuf,

00:28:53même si on ne le présumait pas forcément au départ,

00:28:55parce qu'on peut trouver des bonnes affaires.

00:28:57On peut aussi élargir sa zone de recherche.

00:28:59Bien sûr.

00:28:59En considérant, quelle que soit la région de France,

00:29:01le maillage de transports en commun.

00:29:04Et vous savez, par exemple, pour vous donner un exemple,

00:29:06vous pouvez habiter...

00:29:07Vous savez que Poitiers, c'est un peu plus du nord de Paris.

00:29:10C'est vrai.

00:29:11Après, ça fait quand même une abonnement TGV conséquent.

00:29:13Oui, d'accord.

00:29:14Oui, mais vous avez pris l'immobilier qui n'a strictement rien à voir.

00:29:17Et des fois, quand vous traversez...

00:29:18Rendome, trois quarts d'heure.

00:29:19Oui, vous habitez de l'autre côté de la région parisienne,

00:29:21vous allez mettre plus d'une heure.

00:29:23Donc finalement...

00:29:23Ce n'est pas faux.

00:29:24Et si vous pouvez faire du télétravail,

00:29:26vous pouvez avoir un cadre de vie qui n'a rien à voir

00:29:28avec celui que vous aviez en banlieue.

00:29:30Je me suis beaucoup tâté,

00:29:31mais Nicole n'a pas voulu qu'on passe à trois jours de télétravail par semaine.

00:29:33Tant pis.

00:29:35Une question d'Agnès.

00:29:36Faire bâtir ou acheter dans l'ancien...

00:29:38C'est vrai qu'on a dit neuf,

00:29:39mais faire construire,

00:29:40c'est une aventure qui se fait encore.

00:29:42J'ai l'impression qu'on construisait beaucoup de maisons individuelles

00:29:43dans les années 80.

00:29:45Est-ce que c'est moins le cas aujourd'hui ?

00:29:46Ça se fait encore,

00:29:47mais avec le problème des...

00:29:49Effectivement, on a connu des problèmes dans le neuf,

00:29:51notamment certains promoteurs

00:29:52qui ont eu des difficultés

00:29:54suite à la hausse du prix des matériaux

00:29:56qui n'était pas vraiment rationnelle à post-Covid

00:29:58puisqu'elle a demandé repartie de manière assez forte.

00:30:00Donc on a eu une baisse,

00:30:02on a eu certains promoteurs

00:30:04qui ont eu des difficultés.

00:30:05Il y a toujours ce risque d'aléa,

00:30:07mais ça peut représenter aussi

00:30:08quelque chose d'extrêmement intéressant

00:30:09parce que vous choisissez

00:30:10le bien que vous allez construire.

00:30:12Donc vous avez une configuration

00:30:13qui est spécifique,

00:30:14qui est faite sur mesure.

00:30:15Donc il y a des avantages.

00:30:15Mais dans deux ans, quoi.

00:30:16Mais effectivement,

00:30:17ça prend un certain temps.

00:30:18Il faut suivre le chantier

00:30:19parce qu'il y a toujours des risques.

00:30:22Il faut simplement être là,

00:30:23regarder comment tout ça, ça se passe.

00:30:25C'est la vente en état futur d'achèvement.

00:30:27Je me permets un conseil pour Agnès Ailleurs.

00:30:28Si vous envisagez de faire construire,

00:30:30renseignez-vous chez nous ou ailleurs

00:30:32sur les biens qu'on appelle énergie passive,

00:30:36c'est-à-dire énergie qui n'ont pas besoin

00:30:37d'être chauffée l'hiver.

00:30:38C'est possible d'avoir une maison

00:30:39qui ne chauffe pas l'hiver

00:30:40parce qu'elle est simplement très bien isolée

00:30:43ou alors avec très peu de chauffage,

00:30:44on s'en sort bien,

00:30:45une bonne aération,

00:30:46ça vaut vraiment le coup.

00:30:47Ce n'est pas un gros surcoût à la construction

00:30:48et parfois même au contraire,

00:30:49avec certains matériaux,

00:30:50ça peut coûter moins cher que le béton

00:30:51et on se garantit d'avoir une maison

00:30:53qui non seulement ne va rien nous coûter en chauffage

00:30:55ou en climatisation,

00:30:57ça vaut aussi,

00:30:57mais en plus,

00:30:58ça a aussi une valeur

00:30:59qui s'en trouve autant grandie

00:31:01le jour où je voudrais la vendre.

00:31:02Donc, pensez aussi au bâtiment passif.

00:31:04C'est, je pense,

00:31:06aussi un bon conseil

00:31:07à donner à ceux qui veulent faire construire.

00:31:08Quel document faut-il absolument vérifier

00:31:10avant d'acheter un bien ?

00:31:12Oh là là !

00:31:13Alors, il y en a une palanquée.

00:31:14En tant qu'acheteur ou en tant que nocère ?

00:31:15Pour vous donner un indice,

00:31:15c'est ça à peu près un dossier.

00:31:16C'est ça un dossier pour une maison ?

00:31:18Entre le BPE et...

00:31:19Non, j'ai envie de dire,

00:31:20ça dépend.

00:31:23à regarder, à vérifier,

00:31:24je dirais que c'est plutôt

00:31:25un appartement en copropriété.

00:31:27Une maison, ça va dépendre

00:31:28si c'est une maison récente

00:31:30ou moins récente.

00:31:31Je dirais si elle a plus ou moins de 10 ans.

00:31:33Puisqu'une maison de moins de 10 ans,

00:31:35elle va avoir moins de diagnostics,

00:31:36mais peut-être plus de vérifications urbanistiques

00:31:41sur la façon dont elle a été construite

00:31:45et si le propriétaire

00:31:48a été bien accompagné

00:31:49dans les documents de construction.

00:31:51Donc non, une maison en soi,

00:31:53sauf à être dans un lotissement

00:31:54ou une copropriété,

00:31:58je dirais qu'il y a un petit peu

00:31:59moins de sujets à vérifier

00:32:01que pour un appartement.

00:32:02Alors un appartement,

00:32:03pour le coup,

00:32:03il y a plein de choses de copro

00:32:05à mettre dans le bas.

00:32:06Ça, c'est aussi une question de Julien.

00:32:07Quel diagnostic de vente obligatoire

00:32:08informatique par le vendeur,

00:32:09ça vaut aussi pour les maisons.

00:32:10Mais comment s'assurer

00:32:11que la copropriété est saine

00:32:13au sens des dettes,

00:32:14des travaux à venir,

00:32:14nous demande Véronique.

00:32:16C'est beaucoup plus de choses.

00:32:18La liste est-elle finie ?

00:32:19Est-ce que vous pouvez nous donner

00:32:19un inventaire fini

00:32:20ou c'est jamais fini,

00:32:21la liste de documents

00:32:23En général, quand j'ai un vendeur

00:32:24qui vend un appartement,

00:32:26je lui envoie une liste

00:32:27qui tient sur une feuille A4.

00:32:29Donc c'est une liste.

00:32:30Caractère 12,

00:32:32pas normal.

00:32:33Oui, normal.

00:32:34Pas 8, ni 23.

00:32:37Mais dans un appartement,

00:32:40ce qu'il faut absolument vérifier,

00:32:42il y a deux choses.

00:32:44Il y a les informations financières

00:32:45et les informations juridiques.

00:32:47Aujourd'hui, on a l'obligation

00:32:49de demander et d'avoir,

00:32:51d'obtenir de la part des syndics.

00:32:55Normalement, les vendeurs

00:32:56ont tout également,

00:32:57mais les règlements

00:32:58de copropriété,

00:32:59les règlements,

00:33:01les procès-verbaux

00:33:02des assemblées générales

00:33:03qui se tiennent chaque année.

00:33:05Très important,

00:33:05les procès-verbaux.

00:33:06Non seulement,

00:33:06vous allez savoir

00:33:07s'il y a des travaux à prévoir

00:33:08qui vont coûter l'argent,

00:33:10mais vous allez aussi voir

00:33:10un peu le comportement.

00:33:12Dans un PV d'AG,

00:33:13on voit aussi que régulièrement,

00:33:16il y a M. Pinson du 6e étage

00:33:18qui votent toujours

00:33:18contre tous les trucs,

00:33:19enfin, les petits blocages

00:33:20de la vie de collectivité.

00:33:22En fait, ce n'est pas ce qu'on regarde

00:33:22parce que quand même,

00:33:23un PV d'AG,

00:33:23pour moi,

00:33:24un PV d'AG,

00:33:24alors j'allais dire

00:33:25avec ma déformation juridique

00:33:26et qui en analyse 50 par jour.

00:33:28C'est avant tout ça, bien sûr.

00:33:29Voilà, un PV d'AG,

00:33:30c'est toujours la même chose.

00:33:32Il y a effectivement au début

00:33:33la vie de la copropriété,

00:33:35les propriétaires qui s'impliquent

00:33:36dans la vie de l'immeuble

00:33:37et qui forment le conseil syndical.

00:33:40Ensuite, vous avez les montants

00:33:41et les volumes de budget

00:33:42puisqu'une copropriété,

00:33:44elle doit fonctionner

00:33:44avec un budget

00:33:45pour payer son syndic,

00:33:46pour payer son assurance,

00:33:48pour payer son électricité,

00:33:50ses sorties de poubelle, etc.

00:33:52Ensuite, vous avez un volet travaux

00:33:53qui va effectivement,

00:33:56non seulement vous informer

00:33:56sur ce qui est prévu,

00:33:58mais sur ce qui a été fait

00:33:59et aussi sur l'entretien

00:34:03de la copropriété en général.

00:34:04Une copropriété est la plupart du temps

00:34:10mieux entretenue

00:34:11quand elle n'est composée

00:34:12que de propriétaires.

00:34:14Moins bien entretenue

00:34:15quand elle est composée

00:34:16plus de biens locatifs.

00:34:19Donc, il y a ça.

00:34:20Et effectivement,

00:34:21à la fin du PV,

00:34:22il y a la vie de la copropriété

00:34:24où on peut trouver

00:34:26le type d'information.

00:34:27Il y a des squatteurs,

00:34:28il y a des problèmes de poubelle,

00:34:30il y a des dératisations.

00:34:32Donc, il y a trois morceaux

00:34:33importants à garder

00:34:35dans les PV d'agir.

00:34:37Si on a vu sur la plupart

00:34:38des derniers PV

00:34:39qu'il y a un problème de rats,

00:34:40bon, c'est aussi un indice.

00:34:42Après, il faut regarder

00:34:44quels problèmes de rats.

00:34:46Ce n'est pas la même chose

00:34:47de couper des boîtes

00:34:48ou de faire...

00:34:49Voilà.

00:34:51Les rats des villes.

00:34:54Pardon, je reviens aussi

00:34:56sur les charges.

00:34:57Donc, on a toujours

00:34:59une information financière

00:35:01détaillée aujourd'hui.

00:35:02depuis...

00:35:03C'est une loi de 2014

00:35:04qui nous a causé,

00:35:06au moment de sa parution,

00:35:08beaucoup de tracas

00:35:09et de problèmes

00:35:10d'organisation des rendez-vous,

00:35:13notamment.

00:35:14Mais on a l'obligation

00:35:15de fournir à l'acheteur

00:35:17les informations

00:35:18sur les niveaux de charges

00:35:19des deux dernières années.

00:35:21Et dans les charges,

00:35:22on a les charges courantes,

00:35:24mais on a les charges travaux.

00:35:25Vous avez un tableau,

00:35:26voilà, normalement,

00:35:27avec les montants de charges,

00:35:29si la copropriété

00:35:30a des dettes ou pas.

00:35:33Voilà.

00:35:34Oui, un peu comme un bilan

00:35:34quand on rachète

00:35:35une entreprise.

00:35:36Tout à fait.

00:35:36Exactement.

00:35:36Et alors, l'obligation,

00:35:37vous dites, sous peine de quoi

00:35:38si cette information

00:35:40n'est pas complète ?

00:35:40Alors, si cette information

00:35:42n'est pas complète,

00:35:43le corollaire,

00:35:45c'est que le délai

00:35:46de rétractation

00:35:47de l'acquéreur

00:35:48de 10 jours

00:35:48ne commence à courir

00:35:50que quand il a la délivrance

00:35:52de l'intégralité des papiers.

00:35:53OK.

00:35:54Voilà.

00:35:55Donc, tant que cette information

00:35:57complète n'est pas donnée,

00:35:59son droit de rétractation

00:36:00de 10 jours

00:36:00n'a pas commencé.

00:36:02Encore un argument

00:36:03pour dire qu'on a chacun

00:36:04son notaire

00:36:04qui défend bien ses intérêts.

00:36:05Parce que là,

00:36:06c'est un cas très criant

00:36:07d'intérêt divergent

00:36:09entre le vendeur et l'acheteur.

00:36:10Complètement.

00:36:11OK.

00:36:11Parce que si on a

00:36:12ces informations que,

00:36:14je ne sais pas moi,

00:36:15deux semaines après

00:36:17la signature

00:36:17de la promesse de vente,

00:36:19eh bien,

00:36:19et que le vendeur

00:36:21il est déjà

00:36:22à 90 jours

00:36:23de mise en vente,

00:36:27il peut,

00:36:28en fait,

00:36:29l'acheteur peut dire

00:36:30encore,

00:36:31je n'achète plus.

00:36:32Sans aucune raison

00:36:33à avoir à donner.

00:36:34J'ai eu un logement

00:36:34gratuit pendant quelques temps,

00:36:35mais je m'envoie.

00:36:37Que doit contient

00:36:38une promesse de vente

00:36:38bien rédigée,

00:36:39nous demande Laurence.

00:36:41La liste est longue.

00:36:42La liste est très longue.

00:36:43Là, c'est plus,

00:36:44il y a 4.

00:36:45Ça dépend des cas de figure

00:36:46parce qu'il faut regarder

00:36:46le titre de propriété.

00:36:48En fonction du titre,

00:36:48vous avez un certain nombre

00:36:49d'informations

00:36:50qui sont communiquées.

00:36:51Est-ce qu'il y a des servitudes ?

00:36:52Est-ce que,

00:36:53voilà,

00:36:53après,

00:36:53il y a les conditions légales,

00:36:54il y a les conditions financières,

00:36:55les conditions de droit,

00:36:57et puis les conditions

00:36:57qui peuvent être négociées

00:36:58puisque vous avez aussi

00:36:59des conditions

00:36:59qui peuvent être négociées

00:37:00ponctuellement

00:37:01et vous avez des conditions

00:37:02de droit,

00:37:02enfin,

00:37:02je ne sais pas,

00:37:03peut-être que,

00:37:04notamment au niveau du prêt,

00:37:05etc.

00:37:06Donc,

00:37:06je vous laisse peut-être

00:37:07continuer là-dessus

00:37:07parce que vous êtes

00:37:08spécialiste.

00:37:08Ah non,

00:37:09les vérifications,

00:37:10elles sont nombreuses

00:37:11et multiples.

00:37:12Un prêt,

00:37:13pour moi,

00:37:15le socle est le plus important,

00:37:19boucler son budget

00:37:20et avoir conscience.

00:37:21Oui, déjà,

00:37:22on ne va même pas visiter

00:37:23une maison en touriste.

00:37:24On est passé d'abord

00:37:25voir son banquier

00:37:26pour savoir

00:37:26qu'est-ce qu'on peut emprunter.

00:37:27On ne va pas perdre son temps

00:37:28et faire perdre le temps

00:37:29aux autres.

00:37:30Donc,

00:37:30qu'est-ce que je peux

00:37:31permettre que le budget ?

00:37:31La promesse de vente,

00:37:32pour moi,

00:37:32c'est la matérialisation

00:37:33des accords

00:37:34des uns et des autres.

00:37:35Après,

00:37:35effectivement,

00:37:36le travail de l'agent

00:37:37en amont

00:37:38et du notaire

00:37:39dans les rédactions

00:37:40de la vente,

00:37:42c'est de vérifier

00:37:42que tout va bien.

00:37:45Voilà.

00:37:45On a tout décortiqué,

00:37:46on a tout anticipé,

00:37:48on a tout dit

00:37:48à l'acquéreur.

00:37:49Ça aussi,

00:37:50c'est important

00:37:50de manière à ne pas découvrir

00:37:52a posteriori

00:37:53un certain nombre de choses.

00:37:54Et là,

00:37:55il y a des responsabilités

00:37:56qui peuvent intervenir.

00:37:57D'ailleurs,

00:37:57c'est aussi un des intérêts

00:37:59de passer par un professionnel

00:38:00qui est assuré.

00:38:01C'est-à-dire un professionnel

00:38:02qui ne dirait pas tout

00:38:03alors qu'en fait,

00:38:04il aurait dû informer

00:38:05le client acquéreur.

00:38:06C'est ce qu'on appelle

00:38:06l'obligation de renseignement,

00:38:09de conseiller de renseignement.

00:38:10Il engagerait sa responsabilité.

00:38:12C'est-à-dire,

00:38:12si jamais il ne dit pas

00:38:13des choses

00:38:13ce qu'il aurait dû dire,

00:38:14l'acquéreur est assuré.

00:38:17C'est-à-dire qu'il peut avoir

00:38:18une indemnité de ce fait.

00:38:20Donc,

00:38:21c'est très intéressant.

00:38:21Donc,

00:38:23on ne se méfie pas

00:38:24de l'agent immobilier,

00:38:24du notaire.

00:38:25Ils sont là pour que tout

00:38:25soit bien carré.

00:38:26Exact.

00:38:26On leur fait confiance.

00:38:27Exact.

00:38:27Et j'allais même préciser

00:38:28quelque chose de plus.

00:38:29Dites-moi,

00:38:30si je dis une bêtise.

00:38:31Mais si,

00:38:31par exemple,

00:38:32sur la surface de la maison.

00:38:33Alors,

00:38:33on n'est pas obligé d'exprimer

00:38:33la superficie de la maison,

00:38:34d'ailleurs.

00:38:35J'ai découvert ça.

00:38:35Et non.

00:38:36C'est que pour les appartements.

00:38:38Mais pour le neuf,

00:38:40en tout cas,

00:38:40ou pour les appartements,

00:38:41quand on vous a vendu

00:38:42100 m²,

00:38:44s'il y en a 90,

00:38:44on vous rend 10%

00:38:45du prix que vous avez payé.

00:38:47Dans le neuf ?

00:38:48Dans les appartements,

00:38:50ouais, ouais,

00:38:50neuf.

00:38:50Enfin,

00:38:51si on vous a vendu une surface

00:38:52et que l'écart de surface

00:38:54est supérieur à 5%,

00:38:55alors pour le...

00:38:56Voilà,

00:38:56supérieur à 5%,

00:38:57puisque dans le neuf,

00:38:59effectivement,

00:39:00on vous vend

00:39:00un appartement sur plan.

00:39:02Le placo est un peu plus épais.

00:39:03Le placo est plus épais.

00:39:04Et finalement,

00:39:05il y a une gaine

00:39:05qui ne devait pas être là

00:39:06parce que vous avez

00:39:07des contraintes techniques,

00:39:08etc.

00:39:09Donc normalement,

00:39:09quand on achète sur plan,

00:39:11d'office,

00:39:11en tant que particulier,

00:39:12on a une tolérance

00:39:13de superficie de 5%.

00:39:15Voilà.

00:39:16Au-delà de ces 5%,

00:39:176%,

00:39:18je récupère,

00:39:20je lève le doigt,

00:39:20je dis je veux,

00:39:21mais 6% du prix

00:39:22que j'ai payé,

00:39:22vous me le rendez.

00:39:23Oui,

00:39:23mais moi,

00:39:24j'allais vous dire,

00:39:25normalement,

00:39:26ça n'arrive pas.

00:39:27Ça arrive bien mesuré.

00:39:28Franchement,

00:39:29combien ça coûte un géomètre ?

00:39:30100 balles pour faire mesurer

00:39:31à l'appartement,

00:39:31ça vaut peut-être le coup

00:39:32de le tenter.

00:39:32Ah,

00:39:32mais il faut toujours

00:39:33un géomètre de toute façon.

00:39:35Quand vous achetez un bien neuf,

00:39:37vous avez une superficie

00:39:38qui est garantie.

00:39:39A priori,

00:39:40il y a peu de promoteurs

00:39:41qui se trompent,

00:39:42a priori,

00:39:42sur la surface.

00:39:43Ça intervient plutôt

00:39:44dans les copropriétés

00:39:46de biens dans l'ancien

00:39:47où effectivement,

00:39:48là,

00:39:48c'est pareil.

00:39:48Il doit y avoir...

00:39:49On se fait à la louche.

00:39:50Il doit y avoir effectivement...

00:39:51Je l'ai acheté à 100 m²

00:39:52il y a 20 ans.

00:39:52Il fait toujours 100 m²,

00:39:53sauf qu'en fait,

00:39:54il y en avait 80.

00:39:54Il ne faut pas trop

00:39:55le faire à la louche

00:39:55parce qu'effectivement,

00:39:56là,

00:39:57il y a un risque derrière

00:39:58de devoir payer.

00:40:00Et là,

00:40:00vous avez effectivement

00:40:01des gens

00:40:01qui vous garantissent

00:40:03que la superficie

00:40:04est bien la bonne.

00:40:04C'est ce qu'on appelle

00:40:05la loi Carré.

00:40:06On porte bien son nom.

00:40:07Carré avec un Z à la fois.

00:40:08Oui,

00:40:09c'est celle qui change

00:40:09beaucoup de mètres carrés,

00:40:10notamment quand on a

00:40:11un étage élevé.

00:40:12Est-ce qu'il existe

00:40:13des Z pour pouvoir acheter ?

00:40:15Alors ça,

00:40:16je ne vais pas vous la confier

00:40:17à vous cette question-là

00:40:18parce que ça tombe très bien.

00:40:20C'est une question

00:40:20que nous avons préparée,

00:40:21une réponse

00:40:22que nous avons préparée.

00:40:22Paul Maté,

00:40:23c'est les deux minutes

00:40:23pour comprendre de Paul.

00:40:34Salut Paul,

00:40:35bienvenue sur ce canapé jaune.

00:40:37On est content de te voir.

00:40:39Alors,

00:40:39on va faire un peu

00:40:39les choses dans l'ordre.

00:40:41Avant que tu nous dises

00:40:42s'il y a des Z pour pouvoir acheter,

00:40:44et spoiler,

00:40:45oui,

00:40:45il existe aussi des Z pour pouvoir acheter,

00:40:48ça s'adresse souvent

00:40:49plutôt au primo-accédant.

00:40:50Est-ce que tu peux nous dire

00:40:51ce qu'est un primo-accédant ?

00:40:53Parce qu'il y a un piège.

00:40:55Il y a un piège.

00:40:56C'est ça.

00:40:56Alors déjà,

00:40:57être au primo-accédant,

00:40:59ça peut être un handicap

00:41:00et ça peut être un avantage.

00:41:02Un handicap,

00:41:03pourquoi ?

00:41:03Parce que quand on est primo-accédant,

00:41:04généralement,

00:41:04on est jeune

00:41:05et donc on n'a pas beaucoup

00:41:06d'apports à apporter.

00:41:07Oui.

00:41:08Je n'ai pas déjà une maison

00:41:09que je peux mettre en gage

00:41:09pour acheter une autre.

00:41:10Exactement.

00:41:11Sinon,

00:41:11ce serait trop simple.

00:41:12Mais ça peut être un avantage

00:41:13parce que les pouvoirs publics,

00:41:15généralement,

00:41:15sont disposés à accueillir

00:41:19les primo-accédants

00:41:19et donc ils vont leur faire des aides,

00:41:21ils vont leur proposer des aides,

00:41:22on va y revenir plus tard.

00:41:23Et tu me disais que les banquiers,

00:41:24ils aiment bien aussi

00:41:24les jeunes publics.

00:41:25Exactement.

00:41:26C'est ça.

00:41:27Alors,

00:41:27pour être primo-accédant,

00:41:29il ne faut pas être propriétaire

00:41:30d'une résidence principale,

00:41:31c'est la première chose.

00:41:32Mais là où il y a le piège,

00:41:34c'est que vous pouvez être primo-accédant

00:41:36lorsque vous n'êtes plus propriétaire

00:41:37de votre résidence principale

00:41:38depuis deux ans,

00:41:39alors que c'était le cas auparavant.

00:41:40Donc, primo-accédant,

00:41:41c'est quand je ne suis pas propriétaire

00:41:43de ma résidence principale

00:41:44depuis deux ans.

00:41:45J'aurais pu être propriétaire

00:41:47trois fois avant,

00:41:48je suis quand même primo-accédant

00:41:49parce que ça fait deux ans

00:41:49que je loue.

00:41:50Ou si je suis propriétaire

00:41:51de ma résidence secondaire

00:41:52encore aujourd'hui,

00:41:53si je loue ma résidence principale,

00:41:54je suis primo-accédant.

00:41:55Donc, pensez-y.

00:41:56Il y a quelques aides,

00:41:57on en parle souvent,

00:41:58c'est pour les primo-accédants.

00:41:59Sachez que vous êtes primo-accédant

00:42:00même si vous êtes propriétaire

00:42:02de la maison héritée de Mamie

00:42:03mais que vous louez votre appartement

00:42:04dans la grande ville

00:42:05où vous avez fait vos études

00:42:06où vous trouvez un boulot.

00:42:08C'est ça.

00:42:08Donc, une fois qu'on est primo-accédant,

00:42:09merci pour cette définition,

00:42:10Paul, c'est bien d'avoir en tête.

00:42:11On fait les choses dans l'ordre.

00:42:13Comment est-ce que je vais optimiser

00:42:15mes chances d'avoir mon crédit ?

00:42:17Le bon dossier déjà

00:42:18parce qu'avant d'avoir des aides,

00:42:19il faut quand même

00:42:20le plus gros du crédit,

00:42:21ce sera celui qu'on va faire

00:42:22avec la banque.

00:42:23C'est ça.

00:42:23Déjà, on ne va pas raconter d'histoire.

00:42:24La première chose à avoir,

00:42:25c'est d'avoir des bons revenus

00:42:26parce que c'est ça,

00:42:27c'est sur cette base

00:42:28que va se constituer votre prêt.

00:42:30Et en général,

00:42:31on est plutôt sur 33%

00:42:32de vos mensualités à rembourser.

00:42:34Ce serait 33% en général de votre...

00:42:36C'est même la loi.

00:42:37Oui, on ne peut pas...

00:42:38Ça peut en être à 3,5%

00:42:39avec certaines assurances.

00:42:40Peu importe.

00:42:41Toujours est-il que du coup,

00:42:43si vous n'êtes pas le roi du pétrole

00:42:46et que vous n'avez pas beaucoup

00:42:47ou forcément beaucoup de revenus,

00:42:49c'est possible de bénéficier

00:42:51quand même de tout ça

00:42:52en faisant un gros coup de nettoyage

00:42:54dans vos comptes.

00:42:55Ah !

00:42:55Comment je me présente bien ?

00:42:56Comment je fais yacht ?

00:42:57Ça veut dire que ce qu'il faut

00:42:58avoir bien en tête,

00:42:59c'est que trois mois avant...

00:43:00Enfin, sur les trois derniers mois,

00:43:02la banque va consulter vos...

00:43:04Vos activités.

00:43:05Exactement.

00:43:05Vos activités bancaires.

00:43:07Donc, on oublie tout ce qui est

00:43:08jeux en ligne.

00:43:10OK.

00:43:10C'est terminé.

00:43:11On arrête pokerenline.com.

00:43:12Les prélèvements automatiques,

00:43:13ce n'est pas forcément top non plus.

00:43:15Les prélèvements automatiques ?

00:43:16Non.

00:43:17On nettoie en passant un gros coup de balle.

00:43:18En limite.

00:43:18OK.

00:43:19Voilà.

00:43:19Exactement.

00:43:20Ce qui peut être bien vu aussi,

00:43:21c'est par exemple

00:43:22de mettre un petit peu de côté

00:43:23tous les mois,

00:43:24même si on n'est sur pas

00:43:26des grosses sommes.

00:43:26L'épargne, c'est toujours bien vu.

00:43:27Ça fait profil raisonnable.

00:43:29Exactement.

00:43:30Sérieux.

00:43:30Voilà.

00:43:32D'autres recommandations pour le banquier ?

00:43:34Voilà.

00:43:34Pas forcément.

00:43:35Si on est en couple,

00:43:36se disputer avec sa compagne

00:43:38ou son compagnon.

00:43:39Oui, au rendez-vous,

00:43:39il faut être en symbiose.

00:43:41Le jour du rendez-vous.

00:43:42Tout ce genre de choses

00:43:43qui feront en sorte

00:43:44que vous soyez bien vu

00:43:46face à votre banquier.

00:43:47J'ai bien fait tout ça.

00:43:48Je vais présenter mon dossier

00:43:49chez le banquier.

00:43:50Mais par rapport à ce que

00:43:51j'ai envie d'acheter,

00:43:52je n'ai pas assez de sous.

00:43:53Comment est-ce que je vais pouvoir

00:43:54améliorer mon dossier ?

00:43:55Est-ce qu'il y a des aides pour ça ?

00:43:57Est-ce que je peux limiter

00:43:58le coût de mon prêt

00:43:58en faisant peut-être

00:43:59appel du pied

00:44:00à un autre prêt

00:44:02qui coûterait beaucoup moins cher,

00:44:03voire rien du tout ?

00:44:05Le PTZ, on est en train de parler.

00:44:05Alors, le plus connu d'entre tous,

00:44:06c'est le PTZ,

00:44:08c'est le prêt à taux zéro.

00:44:09Je vois que le tableau de plafond

00:44:11de ressources est déjà là.

00:44:12Margot, écoute.

00:44:14Avant d'arriver là,

00:44:15il y a une nouveauté.

00:44:16C'est une bonne nouvelle

00:44:16depuis le 1er avril.

00:44:18C'est que le prêt à taux zéro,

00:44:19qui auparavant

00:44:20se limitait à certaines zones seulement,

00:44:21maintenant il est accessible

00:44:22sur tout le territoire français.

00:44:23Oui, l'envoi des zones,

00:44:24mais où que vous soyez

00:44:24sur le territoire français,

00:44:25cette année,

00:44:26vous pouvez accéder

00:44:28à un prêt à taux zéro.

00:44:29Les zones,

00:44:29elles sont simplement là encore.

00:44:30Elles existent aujourd'hui

00:44:31pour voir si vous y avez droit

00:44:32ou pas.

00:44:33Et c'est là qu'on vous met

00:44:34le tableau en grand magnifique.

00:44:36C'est que si vous gagnez

00:44:3750 000 euros, par exemple,

00:44:38et que vous convoitez

00:44:39d'acheter un bien

00:44:40en zone A ou abyss,

00:44:42là, vous allez regarder,

00:44:43pile par pile,

00:44:44où sont vos zones ?

00:44:44On ne vous a pas fait

00:44:44toute la carte.

00:44:46Si vous êtes deux

00:44:47dans ce logement-là,

00:44:48vous avez droit

00:44:48au prêt à taux zéro

00:44:49parce que vous gagnez

00:44:50moins de 73 500 euros.

00:44:52Et donc,

00:44:53vous pouvez prétendre...

00:44:54Alors, c'est combien ?

00:44:55C'est jusqu'à...

00:44:57Jusqu'à 50 %,

00:44:58jusqu'à 50 %

00:44:59du montant du crédit.

00:44:59C'est ça.

00:45:00OK.

00:45:00Donc, ça peut être

00:45:01la moitié du montant du crédit

00:45:02dans certaines zones

00:45:03très tendues ou détendues ?

00:45:06Détendues.

00:45:07Détendues.

00:45:07Les zones détendues.

00:45:08Où ça peut correspondre

00:45:09à beaucoup.

00:45:10C'est ça.

00:45:10Donc, ça veut dire

00:45:11que si je fais une moyenne

00:45:12entre mon prêt à 3 %

00:45:13de la banque

00:45:14et ce prêt à taux zéro

00:45:15que je vais contracter aussi

00:45:16chez le même banquier.

00:45:17En vrai, le banquier

00:45:18va être rémunéré.

00:45:19C'est l'État

00:45:19qui finance ce prêt-là.

00:45:21Ça va me faire

00:45:21un prêt à taux 1,5.

00:45:23C'est ça.

00:45:23Je suis dans cette zone-là.

00:45:24Dans l'idée.

00:45:25OK.

00:45:25Est-ce que tu as

00:45:26quelque chose de plus ?

00:45:27Parce que je vois

00:45:27que Maître Canel

00:45:28quand même trouve

00:45:28que c'est une bonne idée.

00:45:30Vous avez envie d'investir ?

00:45:31Vous avez déjà

00:45:31votre maison à vous ?

00:45:32Oui, moi, j'ai déjà...

00:45:34Après, il faut rentrer

00:45:34dans le truc là-dedans.

00:45:35Donc, si vous gagnez bien

00:45:36votre vie,

00:45:36il faut être nombreux.

00:45:38Il faut faire des enfants.

00:45:39Il faut avoir

00:45:39de la place dans les maisons.

00:45:41Et alors,

00:45:42qu'est-ce que tu peux

00:45:42nous proposer d'autre ?

00:45:43C'est déjà vachement bien

00:45:44le prêt à taux zéro.

00:45:45Il y a d'autres aides.

00:45:46Il y a par exemple

00:45:47le prêt accession

00:45:48action logement

00:45:48qui est un prêt

00:45:50à 1% hors assurance.

00:45:54Eh bien, 2, 3, 1%,

00:45:55c'est pas mal non plus.

00:45:56On prend aussi ?

00:45:56Pour un maximum

00:45:57de 30 000 euros.

00:45:58OK.

00:45:58C'est jusqu'à 30 000 max.

00:45:59Ça compte.

00:46:00Quand on n'a notamment

00:46:01pas d'apport,

00:46:01on se demande

00:46:02est-ce qu'on peut acheter

00:46:02sans trop d'apport,

00:46:04ça devient presque d'apport.

00:46:05La subtilité ici,

00:46:06c'est que c'est accordé

00:46:06aux emprunteurs

00:46:07qui ne sont pas propriétaires

00:46:08de leur résidence principale

00:46:09depuis plus de 10 ans.

00:46:10Oui.

00:46:11Là, c'est une autre conception

00:46:12du prix moins clésant.

00:46:13OK.

00:46:13C'est ça.

00:46:14Après, il y a un point

00:46:15qu'on oublie parfois,

00:46:16qu'on oublie souvent même,

00:46:17c'est le taux d'assurance.

00:46:18Parce que votre prêt,

00:46:19il va être assuré.

00:46:21Oui.

00:46:21Et parfois,

00:46:21vous obtenez un taux

00:46:22qui est bas,

00:46:23mais vous avez une assurance

00:46:24où vous êtes matraqué.

00:46:25Il y a son emprunteur

00:46:25qui vous assassine.

00:46:25Et très souvent,

00:46:26les banques ont tendance

00:46:27à amener leur assurance.

00:46:35qui est assez élevée.

00:46:36Donc, il faut regarder aussi

00:46:36ce taux d'assurance

00:46:37que vous allez contracter.

00:46:39Et ça, parfois,

00:46:40c'est oublié.

00:46:40Oui, c'est même

00:46:41une obligation légale.

00:46:41Maintenant, on affiche

00:46:42le coût total du crédit.

00:46:43Donc, c'est ça que vous pouvez...

00:46:45Il faut tout intégrer.

00:46:45Vous avez répondu

00:46:45à une question qui arrivait

00:46:46juste après,

00:46:47en anticipation.

00:46:48On regarde toujours

00:46:49le coût total du crédit,

00:46:50effectivement,

00:46:51comprenant l'assurance.

00:46:52Et moins longtemps,

00:46:53on le fait, le crédit,

00:46:54évidemment, moins il nous coûtera

00:46:55parce que plus on en prend

00:46:56longtemps et plus ça coûte.

00:46:58Et justement,

00:46:58à ce sujet-là,

00:46:59si je n'ai pas trop de souhaits

00:47:00que je vais emprunter

00:47:01sur le long terme,

00:47:02tu m'as dit que tu avais

00:47:02aussi un autre prêt

00:47:03qui était intéressant.

00:47:04Alors, ça, c'est le prêt

00:47:05action logement.

00:47:07Non, ça, on vient d'en parler.

00:47:08Oui, tu l'as dit.

00:47:09Le prêt d'accession sociale.

00:47:09L'accession sociale.

00:47:10Excuse-moi.

00:47:12Le prêt d'accession sociale,

00:47:14c'est...

00:47:15Vous êtes accessible

00:47:15pour les revenus

00:47:16les plus modestes.

00:47:17OK.

00:47:18Donc, ça, ça me permet

00:47:19d'emprunter un peu plus longtemps

00:47:20si je ne peux pas rembourser

00:47:20tous les mois une grosse somme.

00:47:21Dans ce cas-là,

00:47:22les plafonds,

00:47:22c'est les mêmes

00:47:23que ceux du PTZ,

00:47:24du prêt à taux zéro.

00:47:25Mais le taux,

00:47:25ça va être un taux...

00:47:27Le taux est moins intéressant.

00:47:29Oui, c'est ça.

00:47:29Juste le petit avantage,

00:47:31c'est que les frais de dossier

00:47:32sont limités.

00:47:33Un plafond à 500 euros,

00:47:34par exemple,

00:47:35que les frais de garantie,

00:47:37tout ce qui est hypothèque,

00:47:37etc.,

00:47:38sont réduits.

00:47:40Mais je peux emprunter

00:47:40sur 30,

00:47:41voire 35 ans,

00:47:42je crois, de tête.

00:47:43Donc, ça me permet aussi

00:47:44d'avoir un projet

00:47:45à très long terme

00:47:45avec des pensionnités moindres,

00:47:47un coût total

00:47:48qui va être supérieur,

00:47:49mais quand même

00:47:49d'assurer un patrimoine.

00:47:52Et c'est aussi

00:47:52pour ses enfants.

00:47:55Alors, c'est bien.

00:47:55On a eu plein de prêts.

00:47:56Si je récapitule,

00:47:58je vais ficeler mon dossier

00:47:59pour aller voir le banquier

00:48:00avec un prêt à taux zéro

00:48:01qui peut arriver

00:48:02jusqu'à 40,

00:48:03voire 50 % du bien.

00:48:04Je peux avoir aussi

00:48:05le prêt accession

00:48:07d'action logement.

00:48:07Ça, c'est 30 000 balles

00:48:08à 1 %,

00:48:08c'est pas grand-chose.

00:48:09C'est bête à dire,

00:48:10mais aligner toutes ces choses-là,

00:48:12ça me permet d'avoir...

00:48:12Plus les donations des parents.

00:48:13Plus les donations,

00:48:15évidemment,

00:48:15si je peux en avoir.

00:48:16C'est bête à dire,

00:48:17mais ça compte.

00:48:17Mon apport,

00:48:18ma mère m'a bien aidée

00:48:19aussi l'année dernière.

00:48:20Elle n'a pas trop de sous,

00:48:20mais elle m'a tout donné.

00:48:22Si tu mets ça bout à bout,

00:48:24tu peux obtenir après

00:48:25un crédit auprès de la banque

00:48:27qui va être beaucoup moins important.

00:48:28Donc, ce qu'on croit parfois

00:48:29ne pas pouvoir se permettre,

00:48:31je ne pense pas pouvoir

00:48:31emprunter 350 000 euros

00:48:33pour acheter le bien

00:48:34que je convoite.

00:48:35En fait,

00:48:35à quelques milliers

00:48:37ou quelques dizaines

00:48:38de milliers d'euros,

00:48:38si on met tout ça bout à bout,

00:48:39parce que ça coûte

00:48:40de l'argent, un crédit,

00:48:41on peut rentrer

00:48:42dans cette enveloppe-là.

00:48:43Donc, ce n'est pas simplement

00:48:44pour avoir des sous,

00:48:44c'est aussi pour réaliser

00:48:45son acquisition.

00:48:46Merci beaucoup

00:48:49quelque chose en plus,

00:48:50genre du cash,

00:48:51de l'argent gratuit

00:48:51qui tourne comme ça.

00:48:52Ça, non.

00:48:53Ça, ça n'existe pas.

00:48:53Alors, ça, c'est quelque chose

00:48:54qu'il faut vérifier.

00:48:55C'est possible.

00:48:56C'est possible avec des aides locales.

00:48:58Vous l'aviez, vous ?

00:48:59Qu'on peut avoir du pognon gratuit

00:49:00pour acheter de sa maison ?

00:49:01Il y a plusieurs possibilités,

00:49:02mais on ne va peut-être

00:49:03pas tous les explorer.

00:49:04On va laisser.

00:49:05Alors, dis-nous la tienne.

00:49:06Mais après, je suis curieux

00:49:06si vous en avez d'autres.

00:49:07C'est quoi, toi ?

00:49:07On ne va pas faire la liste.

00:49:09Elle est longue,

00:49:09mais oui, il existe des aides locales

00:49:11pour favoriser l'accès à la propriété.

00:49:13Ça peut être des crédits,

00:49:14mais ça peut être aussi

00:49:15de l'argent.

00:49:16Oui, absolument.

00:49:17Ça peut être une prime.

00:49:18Donc, par exemple,

00:49:18dans l'agglo de Rochefort-Océan,

00:49:22pardon,

00:49:22en Charente-Maritime,

00:49:23il y a une aide qui existe

00:49:25et c'est un bonus

00:49:25de 8000 euros

00:49:26pour tous les primo-accidents

00:49:27pour...

00:49:308000 euros,

00:49:31ça s'appelle un apport,

00:49:32en vrai,

00:49:32quand on l'apport.

00:49:33Donc, la ville paye l'apport

00:49:35pour qu'on s'installe

00:49:35chez elle.

00:49:37C'est ça.

00:49:37Donc, on ne va pas faire la liste

00:49:38aujourd'hui de...

00:49:39Oui, non, de tout.

00:49:39Mais la liste,

00:49:41je ne sais pas combien de communes.

00:49:41On peut retrouver la liste

00:49:42sur le site de l'ANIL.

00:49:45A-N-I-L.org.

00:49:46C'est l'Agence Nationale

00:49:47d'Information sur le Logement.

00:49:49Il y a des ADIL aussi.

00:49:50Ça, c'est au niveau du département.

00:49:52Mais sur anil.org,

00:49:54vous avez région par région,

00:49:56département par département,

00:49:57ville par ville,

00:49:57tout le pognon

00:49:57que vous pouvez récupérer.

00:49:59Parce que oui,

00:50:00on peut avoir de l'argent gratuit.

00:50:01Vous aviez une autre idée ?

00:50:02Non, non, non.

00:50:03Mais il y a énormément

00:50:04de possibilités.

00:50:05Il faut vraiment se renseigner

00:50:06au niveau local

00:50:08pour savoir ce à quoi on a droit.

00:50:10Et puis, il y a des avantages indirects.

00:50:11On en a un peu parlé tout à l'heure

00:50:12avec le neuf, notamment.

00:50:14Vous pouvez avoir

00:50:14une réduction pendant un temps

00:50:16ou voire une suppression

00:50:17de la taxe foncière.

00:50:19Donc, tout ça,

00:50:20c'est des choses à intégrer

00:50:21dans les paramètres, je dirais.

00:50:22Parce que ce qu'il faut faire,

00:50:23en fait,

00:50:23c'est sortir sa calculatrice

00:50:25et voir combien ça va nous coûter

00:50:26d'achat

00:50:27et combien ça va nous coûter

00:50:28dans le temps.

00:50:28Et ça, c'est extrêmement important.

00:50:30OK.

00:50:31Une question, mais celui-là

00:50:31a déjà un petit peu répondu

00:50:32de Gaël, Maëlle, Céline.

00:50:35Quel apport minimum

00:50:35faut-il aujourd'hui

00:50:37pour obtenir un crédit immobilier

00:50:38pour s'en acheter sans apport ?

00:50:39Vous avez vu qu'un apport,

00:50:40si vous n'en avez pas,

00:50:41vous pouvez en trouver un

00:50:42selon la ville où vous êtes

00:50:43ou selon le montage aussi

00:50:45de votre crédit.

00:50:46En pensant au crédit d'être taux zéro,

00:50:47est-ce que vous avez quelque chose

00:50:47à apporter supplémentaire ?

00:50:48Oui.

00:50:49Vous avez parfois des gens

00:50:50qui signent sans apport ?

00:50:51C'est une question de dossier.

00:50:52Ça dépend.

00:50:53Si effectivement,

00:50:53vous avez déjà un patrimoine

00:50:55mais peut-être que vous n'êtes pas

00:50:56propriétaire de votre résidence principale

00:50:58ou si vous avez quelque chose

00:51:01qui fait que le banquier

00:51:02va avoir envie de vous prêter

00:51:03sans apport ?

00:51:04C'est possible.

00:51:05Tout est possible.

00:51:06Parce que le banquier,

00:51:07en fait, il faut le séduire,

00:51:08il faut le convaincre

00:51:08que vous êtes un bon client.

00:51:12C'est ça.

00:51:13L'idée, c'est celle-là.

00:51:14Quand vous allez voir un banquier,

00:51:15c'est comme quand vous allez

00:51:16vous vendre, en fait.

00:51:17Donc, on en parlait un peu tout à l'heure,

00:51:19le fait qu'il ne faut pas se disputer

00:51:20si on est en couple,

00:51:21mais il faut être crédible

00:51:22vis-à-vis d'un banquier.

00:51:23Et c'est tout cet environnement

00:51:24qui fait que le banquier

00:51:25peut vous prêter même sans apport.

00:51:27Et vous pouvez très bien avoir un apport

00:51:28et qu'il ne vous prête pas.

00:51:29Donc, on suit les bons conseils de Paulo.

00:51:32On se présente bien aussi un petit peu.

00:51:34On essaie de faire ce montage-là

00:51:35pour se présenter au mieux

00:51:36à notre avantage.

00:51:38Et puis, si on tombe sur une commune

00:51:39qui fait un petit billet,

00:51:39c'est pas mal aussi.

00:51:40C'est super.

00:51:41Merci, Paul, en tout cas,

00:51:42pour toutes les bonnes recommandations.

00:51:43J'espère qu'on nous verra aussi

00:51:45pour la prochaine fois.

00:51:46Et on continue avec une autre

00:51:47petite salle de questions.

00:51:48Merci.

00:51:49Une petite salle de questions

00:51:50de Roberto.

00:51:52Est-ce encore possible

00:51:53de m'emprunter sur 25 ans ?

00:51:54Oui, Roberto,

00:51:55c'est même presque la moyenne.

00:51:56On est un peu...

00:51:5721 ans.

00:51:57C'est 21 ans, la moyenne.

00:51:59On est à 253 mois.

00:52:01Voilà, c'est ça.

00:52:01C'est 21 ans,

00:52:02la moyenne de la durée d'un prêt.

00:52:04Donc, vous êtes dedans.

00:52:06Et puis, si vous devez emprunter

00:52:07sur 30 ans, voire 35 ans,

00:52:09on a vu qu'avec le prêt

00:52:10d'accession sociale,

00:52:11c'est aussi le complément de prêt

00:52:11que vous pouvez avoir

00:52:12qui peut aller jusque-là.

00:52:14C'est tout son intérêt.

00:52:15Son intérêt, pour le coup,

00:52:15lui, ne sait pas que c'est

00:52:16une bonne affaire,

00:52:16c'est qu'il dure plus longtemps.

00:52:18Vaut-il mieux vendre

00:52:19notre maison avant ou après ?

00:52:22Ah, alors celle-là,

00:52:22je l'aime bien.

00:52:23On l'a dans tous les dossiers

00:52:24immobiliers.

00:52:25On vend sa maison avant

00:52:26ou après le nouvel achat.

00:52:27On demande Iris.

00:52:28Il y a plein de solutions.

00:52:29La banque peut faire

00:52:29un prêt-relais.

00:52:30On peut aussi signer en même temps,

00:52:31le même jour.

00:52:32Ça existe.

00:52:33Bon, il faut aligner

00:52:34drôlement bien les planètes.

00:52:35Oui, il faut aligner les planètes.

00:52:37Alors, comment on fait ?

00:52:42Ça, vous ne le savez pas forcément.

00:52:45Si vous tombez sur le bien

00:52:45qui correspond pile-poil

00:52:46qui est au prix,

00:52:47c'est dommage de le laisser passer

00:52:48alors que vous n'avez pas vendu

00:52:49votre bien immobilier.

00:52:51Mais en même temps,

00:52:51c'est un risque

00:52:51parce que si jamais

00:52:52vous n'avez pas vendu

00:52:53votre bien immobilier,

00:52:53au moment de payer,

00:52:54si vous n'avez pas l'argent,

00:52:55c'est compliqué.

00:52:56Donc, il faudra prendre

00:52:56effectivement un prêt-relais.

00:52:57Donc, il faut intégrer

00:52:58tous ces paramètres-là.

00:53:00L'idéal, évidemment,

00:53:00c'est d'avoir vendu

00:53:01avant d'acheter.

00:53:03Mais là, c'est pareil.

00:53:03Si jamais vous avez vendu

00:53:04et vous n'avez pas encore acheté,

00:53:12il y a un timing.

00:53:13Il y a des situations

00:53:14qui sont forcément différentes

00:53:16selon chaque cas de figure.

00:53:17Et là, vous pouvez avoir

00:53:19l'aide, le soutien aussi

00:53:20d'un professionnel de l'immobilier.

00:53:22Une autre question de Hervé.

00:53:24Ma banque refuse

00:53:25de m'accorder un prêt-relais

00:53:26dans la situation

00:53:28d'un nouvel achat

00:53:28car j'ai 70 ans

00:53:30et j'ai eu un cancer.

00:53:32Quelles solutions

00:53:32peuvent s'offrir à moi ?

00:53:34Moi, j'ai eu ce dossier

00:53:35et ce cas précis.

00:53:37Intéressant.

00:53:37Où en fait,

00:53:39mais c'était pire.

00:53:41C'est que

00:53:41le banquier

00:53:44avait promis

00:53:45à son client

00:53:47de plus de 70 ans

00:53:48qu'il lui ferait

00:53:48un prêt-relais.

00:53:50Nous avons signé

00:53:51la promesse de vente.

00:53:52Et il ne l'a pas eu.

00:53:53Et il ne l'a pas eu.

00:53:55Donc,

00:53:56refus de crédit.

00:53:58Et donc,

00:53:58ça vient de sortir

00:53:59la semaine dernière.

00:54:01Il a fini par réussir

00:54:02à vendre.

00:54:03Il me dit

00:54:03je suis contraint

00:54:04de vendre mon appartement

00:54:06actuellement

00:54:07que je trouve trop petit.

00:54:09Et donc,

00:54:10il a vendu son appartement

00:54:12et par chance,

00:54:14l'appartement

00:54:14qu'il avait convoité

00:54:15et pour lequel

00:54:16on avait signé

00:54:17la promesse de vente

00:54:18n'était pas encore vendu.

00:54:20Donc,

00:54:21il va pouvoir finalement

00:54:22l'acheter.

00:54:23Une belle histoire.

00:54:24On est content

00:54:25pour lui que ça finisse.

00:54:25Mais s'il n'a pas obtenu

00:54:27son prêt-relais,

00:54:27malheureusement,

00:54:28on ne pourra rien faire

00:54:29contre le fait

00:54:30qu'il sera,

00:54:31pour répondre

00:54:31à la question posée,

00:54:33il faut avoir vendu

00:54:35pour acheter.

00:54:37Et acheter et vendre

00:54:37le même jour ?

00:54:40Acheter et vendre

00:54:42le même jour,

00:54:43c'est possible.

00:54:44Ça se voit,

00:54:45ça se fait.

00:54:45en revanche,

00:54:47ma préconisation

00:54:49toujours

00:54:50au moment

00:54:51de la signature

00:54:51des avant-contrats,

00:54:52c'est qu'il y a

00:54:54deux choses à voir.

00:54:55On ne peut

00:54:56mettre

00:54:58la condition

00:54:59d'avoir vendu

00:54:59son bien

00:55:00que si on a

00:55:00signé une promesse

00:55:02de vente.

00:55:03Sinon,

00:55:03ça ne marche pas.

00:55:05Et,

00:55:06dans tous les cas,

00:55:08en plus de cette condition,

00:55:10il faut toujours

00:55:11mettre en place

00:55:12à côté,

00:55:13en même temps,

00:55:13si on a besoin

00:55:14d'un financement,

00:55:14un prêt à relais,

00:55:16parce qu'on ne sait jamais,

00:55:18même un acquéreur

00:55:19qui paye cash

00:55:21et qui a besoin

00:55:22de temps

00:55:23pour rendre liquide

00:55:25son argent

00:55:26qui souvent est placé,

00:55:28on a des délais minimums

00:55:30et dans ce délai,

00:55:30tout peut arriver.

00:55:31On peut aussi

00:55:32quand même prévoir

00:55:32une clause

00:55:33dans la vente

00:55:33en disant

00:55:34qu'on ne donnera

00:55:35les clés du bien

00:55:36que dans six mois.

00:55:36C'est peut-être aussi

00:55:37une chose

00:55:37qu'on peut répondre

00:55:38à Hervé.

00:55:39Alors,

00:55:39ça se fait.

00:55:40Ça se fait,

00:55:42mais du coup,

00:55:42il ne faut pas avoir

00:55:43besoin des sous

00:55:44parce que si on reste

00:55:45six mois dans le bien,

00:55:47après l'avoir vendu,

00:55:48on n'a pas de sous

00:55:49parce qu'il faut

00:55:50chiffrer le montant

00:55:52de cette occupation,

00:55:54combien ça fait

00:55:54six mois d'occupation,

00:55:56le retenir sur le prix,

00:55:58voilà,

00:55:59et ensuite,

00:56:00qu'est-ce qu'on fait

00:56:01si au bout des six mois,

00:56:02le vendeur qui a vendu,

00:56:03qui a touché une partie

00:56:04de son prix,

00:56:04il ne part pas ?

00:56:05Et si vous restez

00:56:06dans les lieux,

00:56:06il va dire j'ai un bail.

00:56:07Ah ben moi,

00:56:08c'est très simple,

00:56:09je n'accepte de signer

00:56:10ces occupations différées

00:56:11que sous

00:56:12astreintes

00:56:14par pénalité

00:56:15par jour de retard.

00:56:17Si vous n'avez pas

00:56:17quitté la date...

00:56:18Ça moi-même,

00:56:18en effet.

00:56:19Si vous n'avez pas

00:56:20quitté à la date convenue,

00:56:21moi, c'est 500 euros

00:56:22par jour.

00:56:23Ah oui, c'est...

00:56:24Il faut que ce soit

00:56:24dissuasif.

00:56:25Ça moi-même.

00:56:25Si je vous mets

00:56:26le même prix

00:56:27que l'hôtel du coin

00:56:29ou l'hôtel pas loin

00:56:32au même prix,

00:56:33bon, je reste chez moi.

00:56:34Je ne fais pas l'effort.

00:56:36Et pour garantir...

00:56:37Juste un instant

00:56:38pour terminer le propos.

00:56:39Et pour garantir

00:56:40le paiement

00:56:41de cette indemnité,

00:56:42on va retenir encore

00:56:43une somme supplémentaire.

00:56:45Donc si on vend

00:56:46en restant

00:56:47dans les locaux,

00:56:48il faut avoir en tête

00:56:49qu'on a quand même

00:56:50une grande partie

00:56:51ou une partie du prix

00:56:53qui est bloquée

00:56:55pendant la période

00:56:56d'occupation.

00:56:57On va passer

00:56:57à des investissements

00:56:58maintenant.

00:56:59On a quelques questions

00:57:00sur l'investissement.

00:57:01On va commencer

00:57:01par la première.

00:57:02Est-ce qu'on peut investir

00:57:03dans l'immobilier

00:57:03avec un petit budget ?

00:57:06Nous demande Gérard

00:57:07et je vois

00:57:08que vous êtes déjà

00:57:09à la tête

00:57:09et j'ai envie

00:57:10de répondre avec vous

00:57:10oui.

00:57:11Et même encore mieux

00:57:12que ça,

00:57:12c'est Marine

00:57:13qui va nous y répondre.

00:57:15C'est sa chronique.

00:57:15On peut investir aussi

00:57:16dans de la pierre

00:57:17avec un petit budget.

00:57:25Marine.

00:57:27Bonjour Mathieu.

00:57:28Re-bonjour.

00:57:29On s'est dit bonjour

00:57:29trois fois aujourd'hui déjà.

00:57:31Alors,

00:57:32je peux acheter ma maison,

00:57:33ok,

00:57:34je peux acheter un immeuble,

00:57:34pourquoi pas,

00:57:35un yacht très bien,

00:57:36mais en vrai,

00:57:36on peut aussi investir

00:57:37avec des petits budgets.

00:57:39Et oui.

00:57:39Est-ce que c'est des bonnes affaires ?

00:57:40Alors,

00:57:41est-ce que vous avez pensé

00:57:42ou Gérard

00:57:42à investir dans une cave

00:57:44ou un box ?

00:57:45Ah Gérard,

00:57:46vous avez pensé

00:57:46à la cave

00:57:47ou au box ?

00:57:48Ben non,

00:57:49moi non.

00:57:49C'est intéressant.

00:57:51Alors oui,

00:57:51c'est intéressant

00:57:52puisque déjà,

00:57:53on a toujours besoin

00:57:54d'espaces supplémentaires

00:57:55pour stocker ses affaires.

00:57:56Oui,

00:57:56c'est vrai qu'il y a

00:57:57une forte demande de caves

00:57:57et ça manque

00:57:58dans les grandes villes notamment.

00:57:59Et le rendement

00:58:00est intéressant

00:58:01puisqu'on peut trouver

00:58:02dans les grandes villes

00:58:03une cave

00:58:04entre 1000 et 10 000 euros

00:58:07et vous pouvez en espérer

00:58:09un loyer

00:58:09de entre 10 et 30 euros

00:58:12par mètre carré par mois.

00:58:14Oui,

00:58:14c'est-à-dire que ça reste

00:58:15même encore deux fois

00:58:15moins cher

00:58:16que les box qu'on peut louer.

00:58:18Il y a des garage box,

00:58:19je ne sais pas comment

00:58:19on s'appelle,

00:58:19des endroits

00:58:21où on peut louer

00:58:21un petit espace

00:58:22ailleurs que chez soi.

00:58:23Donc,

00:58:23si on loue moins cher,

00:58:24on loue.

00:58:25S'ils existent,

00:58:25ces gens,

00:58:25c'est qu'il y a une demande

00:58:26et donc c'est rentable.

00:58:27Alors,

00:58:27je fais un calcul rapidement.

00:58:28Tu m'as dit,

00:58:2930 balles par mètre carré,

00:58:30on va dire qu'il y a 2 mètres carré,

00:58:32allez,

00:58:33je l'arrondis à 50 balles

00:58:34pour une cave

00:58:35que j'ai achetée

00:58:35même 2000 euros,

00:58:37c'est hyper rentable.

00:58:37C'est rentabilisé en 5 ans.

00:58:38Oui.

00:58:39C'est ça à peu près ?

00:58:41Oui,

00:58:41il faut regarder.

00:58:41Après,

00:58:42il faut être précautionné là aussi,

00:58:43il faut regarder l'état de la cave,

00:58:45il faut garder les coûts indirects.

00:58:47Humidité pour les vinyles,

00:58:48ça va terrible.

00:58:48Il ne faut pas se tromper de cave

00:58:49parce que ça arrive aussi

00:58:50dans les copropriétés

00:58:51qu'on se trompe de cave.

00:58:52J'ai une cave qui m'a attribué,

00:58:53en fait,

00:58:54on m'en donne une autre.

00:58:54Donc,

00:58:55il faut bien regarder

00:58:55cette histoire de cave,

00:58:57c'est à prendre avec précaution,

00:58:58mais c'est un bon investissement.

00:58:59Les parkings,

00:59:00c'est pareil,

00:59:01mais là,

00:59:01un box,

00:59:01ce n'est pas un emplacement

00:59:02stationnement.

00:59:03Il faut intégrer

00:59:03tous les coûts induits derrière

00:59:04et c'est important

00:59:12qu'il y a un petit mets

00:59:12pour les caves.

00:59:13Oui,

00:59:13comme je disais,

00:59:15puisqu'en plus,

00:59:15il y a aussi les frais de notaire,

00:59:17pardon,

00:59:17les frais d'acquisition

00:59:18qui sont,

00:59:20oui,

00:59:20j'ai retenu,

00:59:22qui sont assez lourds

00:59:24par rapport à la taille du bien,

00:59:26mais c'est contrebalancé

00:59:28par le fait qu'il n'y a pas

00:59:29ou très peu de travaux à faire,

00:59:31contrairement à un logement.

00:59:33Oui,

00:59:33ça peut être quand même

00:59:3310%,

00:59:34les frais d'acquisition.

00:59:36Oui,

00:59:37parce qu'en fait,

00:59:39alors pour parler,

00:59:40les tarifs des notaires

00:59:41que vous ayez un prix

00:59:42à 1 000 ou 10 000 euros

00:59:43ou même 100 000,

00:59:461 million,

00:59:462 millions,

00:59:47le travail du notaire

00:59:49est le même.

00:59:50Je disais,

00:59:51en termes de prix,

00:59:51que vous vendiez une cave

00:59:52ou que vous vendiez

00:59:53le rooftop du dernier étage,

00:59:56le travail,

00:59:56en termes d'analyse de pièces

00:59:57de la copropriété,

00:59:58est le même.

00:59:59Et pour les actes...

01:00:00Et 1% de 1 000 euros,

01:00:01ça fait 10 euros.

01:00:02Ce n'est pas ça,

01:00:03c'est que pour les prix

01:00:04jusqu'à 10 000 euros,

01:00:06c'est un émoulement fixe.

01:00:08Et en plus,

01:00:09je crois qu'il est de 190 euros.

01:00:12Donc,

01:00:12et ce qu'on a en fait,

01:00:14ensuite,

01:00:15en fonction du prix,

01:00:16c'est toujours la fiscalité

01:00:18de l'achat

01:00:19qui, elle,

01:00:19est la même

01:00:20avec également

01:00:20des minimums de perception.

01:00:22Donc,

01:00:23pour un bien à 10 000 euros,

01:00:25vous ne paierez jamais

01:00:26moins de 1 500,

01:00:282 000 euros de frais.

01:00:30en termes de pourcentage,

01:00:32effectivement,

01:00:33c'est...

01:00:33J'ai un peu plus de budget

01:00:34que 1 500 euros,

01:00:35j'ai 10 000,

01:00:3620 000 euros.

01:00:37Eh bien,

01:00:37on en parlait...

01:00:38Est-ce que vous vous conseillez,

01:00:38votre investissement,

01:00:39vous venez de la partir ?

01:00:40Oui, on en parlait,

01:00:41il y a les parkings aussi,

01:00:43qu'on peut avoir,

01:00:43comme pour les caves,

01:00:44pour pas trop cher,

01:00:46on peut en avoir

01:00:46dans les grandes villes

01:00:47pour 1 500 euros.

01:00:48Bon,

01:00:48ça peut aller jusqu'à 100 000,

01:00:50là,

01:00:50c'est pour les très grands parkings,

01:00:51un peu plus...

01:00:53voilà,

01:00:53un peu mieux.

01:00:54Mais pareil...

01:00:55100 000 euros,

01:00:55c'est à plusieurs places.

01:00:57Mais comme pour les caves,

01:00:59il y a très peu de travaux

01:01:00qui sont nécessaires.

01:01:01Très peu d'entretien aussi.

01:01:02Et en plus,

01:01:04si vous avez une borne

01:01:05de recharge électrique,

01:01:06là,

01:01:07c'est un peu le chacot.

01:01:07Oui,

01:01:08ça reste un sacré bazar,

01:01:09mais si elle y est...

01:01:10Eh bien là,

01:01:11on peut avoir

01:01:12toutes les voitures électriques,

01:01:13peut-être pas toutes,

01:01:14mais qui viennent se recharger

01:01:15chez vous.

01:01:16C'est quasiment obligatoire

01:01:16de voir une voiture électrique

01:01:17dans les 47 communes

01:01:20qui ont des zones

01:01:20à faible émission.

01:01:22Donc oui,

01:01:23ça distingue volontiers

01:01:24son parking

01:01:25de ceux des autres.

01:01:25C'est sûr qu'un parking

01:01:26de base à Paris

01:01:27c'est au moins 100

01:01:27ou 150 euros.

01:01:29J'imagine qu'avec

01:01:29la recharge dessus,

01:01:30sans même considérer

01:01:31le prix de l'électricité,

01:01:32il y a un caractère

01:01:33un peu inflationniste.

01:01:34Alors petite astuce

01:01:34aussi comme ça,

01:01:36j'ai un copain

01:01:37qui loue une place

01:01:37pour sa moto.

01:01:38Ils sont trois

01:01:39sur une place de bagnole.

01:01:40Donc il loue chacun 75 euros.

01:01:41Donc le mec

01:01:42qui a sa place de voiture

01:01:43en location,

01:01:43je pense qu'il gagne aussi

01:01:44un petit peu plus

01:01:45que s'il louait

01:01:45un particulier pour une voiture.

01:01:47Ça peut être aussi

01:01:47une astuce

01:01:48pour vous faire gonfler

01:01:49un peu sa rentabilité

01:01:49et aussi limiter les impayés

01:01:51s'il y a trois personnes

01:01:52qui payent.

01:01:52On peut optimiser l'espace

01:01:53parce qu'effectivement

01:01:54vous avez des places

01:01:55où vous ne pouvez pas

01:01:55mettre une voiture

01:01:56mais vous pouvez mettre

01:01:57une moto.

01:01:58Et ça, il faut vérifier

01:01:59toujours dans le moment

01:02:00de GoPro peut-être

01:02:00aussi dans le Canada.

01:02:01Ah oui, il faut qu'il y ait

01:02:02les droits qui correspondent.

01:02:04OK.

01:02:04Est-ce qu'il y a une réserve

01:02:05sur le parking

01:02:06ou est-ce que c'est vraiment

01:02:07toujours la bonne affaire ?

01:02:08C'est un peu moins

01:02:09de réserve quand même.

01:02:10Au parking, on peut y aller.

01:02:11Oui, le parking,

01:02:12ça peut valoir le coup.

01:02:13Il reste rentable.

01:02:14OK.

01:02:14Est-ce que tu as un petit truc

01:02:15à nous proposer

01:02:16au-dessus du parking

01:02:16si j'ai encore

01:02:17un petit peu plus de souhaits ?

01:02:18Alors là, c'est peut-être

01:02:20ça peut valoir le coup

01:02:21mais peut-être un peu plus mitigé.

01:02:22Il y a les résidences-services.

01:02:24Oui.

01:02:24Ça peut être donc

01:02:25les résidences étudiantes,

01:02:27seniors ou de tourisme.

01:02:29Donc en fait,

01:02:30c'est chacun à son logement

01:02:31mais il y a des parties communes.

01:02:33Avec des services,

01:02:34celle de sport,

01:02:35la comptine,

01:02:36la vautomatique.

01:02:37Ce qui est un super avantage,

01:02:41c'est que c'est un marché stable.

01:02:42Il y aura toujours besoin

01:02:44de logements étudiants,

01:02:46seniors notamment

01:02:47et puis même de tourisme.

01:02:50Le loyer est sécurisé

01:02:51par un bail commercial.

01:02:53Théoriquement,

01:02:53comme disais tout à l'heure,

01:02:54c'est théoriquement tout ça.

01:02:54Oui, théoriquement,

01:02:56l'inconvénient,

01:02:57l'avantage de ces inconvénients

01:02:59ou pardon,

01:02:59j'ai perdu le...

01:03:01L'inconvénient de son avantage,

01:03:02le renard de l'aile.

01:03:04C'est qu'on est quand même

01:03:05très dépendant

01:03:06de son exploitant.

01:03:08La société financière de l'exploitant,

01:03:09bien sûr.

01:03:09Donc, si son affaire marche,

01:03:12c'est tout bénef,

01:03:12mais si ça marche un peu moins,

01:03:15eh bien,

01:03:15le loyer est plus si sûr que ça.

01:03:19Donc,

01:03:19voilà.

01:03:20On va un peu dans l'inconvénient.

01:03:22Voilà.

01:03:22C'était trois parkings

01:03:23qu'il y avait assis

01:03:24dans une résidence.

01:03:24Vous en pensez quoi ?

01:03:25Mais il faut regarder.

01:03:26Il faut vraiment regarder.

01:03:27C'est un travail de spécialiste.

01:03:29C'est-à-dire,

01:03:29il faut vraiment intégrer

01:03:30tous les coûts.

01:03:31Il faut fiabiliser la transaction

01:03:32pour ne pas se tromper

01:03:34parce que c'est un peu

01:03:35le miroir aux alouettes.

01:03:36Des fois, on dit,

01:03:36ah oui, avec les parkings,

01:03:37j'ai une super rentabilité, etc.

01:03:38Il faut bien regarder

01:03:39et être assez pointu là-dessus.

01:03:41Et la revente,

01:03:42toujours aussi la revente.

01:03:43Et la revente.

01:03:43Comme vous disiez tout à l'heure,

01:03:44les résidences seniors,

01:03:45si ce n'est pas forcément

01:03:46très rentable

01:03:47dans son activité,

01:03:49si je l'achète dans un endroit

01:03:50qui va coûter deux fois plus cher

01:03:52dans dix ans,

01:03:52c'est un bon investissement quand même.

01:03:53Parce que dans l'investissement locatif,

01:03:55il y a deux paramètres.

01:03:56Il y a le rendement

01:03:57et il y a le placement.

01:03:58Le rendement,

01:03:59c'est ce que ça vous rapporte

01:03:59tous les mois.

01:04:00Le placement,

01:04:00c'est ce que, à terme,

01:04:02la valeur que ça va prendre

01:04:03dans le temps.

01:04:04On voit par exemple à Paris

01:04:05où le rendement,

01:04:06il n'est pas très bon

01:04:06parce que notamment,

01:04:08on a un plafondement des loyers.

01:04:09Par contre,

01:04:09en termes de placement

01:04:10sur le long terme,

01:04:11dans la mesure où Paris,

01:04:12c'est une petite ville

01:04:13qui est extrêmement demandée,

01:04:15qui a plein de qualités,

01:04:16ce que vous n'allez pas

01:04:17gagner en rendement,

01:04:18sur la durée,

01:04:18vous allez le gagner en placement.

01:04:19On voit que les prix à Paris

01:04:21ont augmenté

01:04:21et ils vont certainement

01:04:22continuer d'augmenter

01:04:23parce qu'on ne peut pas

01:04:24augmenter Paris.

01:04:25On va repasser au-dessus

01:04:25des 10 000 de m2.

01:04:26On va passer à un moment donné,

01:04:28oui, c'est clair.

01:04:29On l'avait fait déjà avant.

01:04:30Ok, finalement,

01:04:31j'ai envie de vous poser ça

01:04:32au milieu de la table ici.

01:04:33On en parlait un petit peu

01:04:34tout à l'heure

01:04:34avec ces espèces de lettres

01:04:36qu'on nous affecte à la maison.

01:04:37Est-ce que finalement,

01:04:38la bonne affaire,

01:04:40est-ce que ça ne serait pas

01:04:41d'acheter une de ces ruines,

01:04:43là, comment tu appelles ça déjà ?

01:04:44Les passeports thermiques.

01:04:45Oui, ce qu'on rappelle,

01:04:47les passeports thermiques,

01:04:48c'est les logements

01:04:48dont le DPE,

01:04:49donc le Diagnostic de Performance

01:04:51Énergétique,

01:04:53est classé F ou G.

01:04:54Donc, ça peut paraître

01:04:56un peu contre-intuitif

01:04:57d'investir dans ces types

01:04:59de logements

01:05:00puisqu'en plus...

01:05:01Je n'ai pas le droit

01:05:02de les louer maintenant.

01:05:03Alors, les logements G,

01:05:04on ne peut plus

01:05:04et les logements F,

01:05:06ce sera aussi interdit

01:05:07dans quelques années.

01:05:09Mais l'avantage,

01:05:09c'est que si vous l'achetez,

01:05:11vous pouvez avoir

01:05:13un prix d'achat assez faible

01:05:14puisque...

01:05:15Il faut réduire le prix

01:05:16des travaux, forcément.

01:05:16Oui, mais il ne faut pas

01:05:18oublier que pour les travaux,

01:05:19vous pouvez avoir des aides.

01:05:20Donc, si c'est le prix des travaux

01:05:22et que pour les travaux,

01:05:22je peux être aidé,

01:05:23alors tu nous parlais aussi

01:05:24de MaPrimeRénov'.

01:05:25MaPrimeRénov',

01:05:27le PTZ,

01:05:28puis des aides locales aussi,

01:05:30pourquoi pas.

01:05:31Et vous avez une marge

01:05:31de négociation

01:05:32qui est un peu plus élevée

01:05:33que pour les logements

01:05:35plus classiques.

01:05:36Oui, si ça se vend moins bien,

01:05:38effectivement,

01:05:38vous observez ça aussi

01:05:39en agence.

01:05:40Ah oui, tout à fait.

01:05:40Il y a une décote très claire

01:05:42sur les passeports énergétiques.

01:05:4320% dessus.

01:05:44Alors après,

01:05:45ce que vous disiez aussi,

01:05:46c'est qu'on va perdre

01:05:47évidemment derrière

01:05:48avec le chauffage.

01:05:49Donc, il va y avoir

01:05:50des conséquences.

01:05:51Mais l'avantage,

01:05:51c'est que vous devenez

01:05:52propriétaire d'un bien

01:05:53que vous n'auriez peut-être

01:05:54pas pu vous acheter

01:05:55s'il avait eu

01:05:56des performances énergétiques

01:05:57supérieures.

01:05:57Et vous avez le temps

01:05:58pour réaliser les travaux.

01:05:59Vous pouvez faire

01:06:00un emprunt supplémentaire

01:06:01à des conditions

01:06:01parfois très intéressantes.

01:06:03Ça veut dire

01:06:03que ça peut être

01:06:03une bonne option.

01:06:04Puis vous avez aussi le cas

01:06:05où vous avez,

01:06:06sur certaines zones,

01:06:07vous avez un empêchement

01:06:08d'augmenter

01:06:09la performance énergétique

01:06:10du bien,

01:06:11notamment sur les maisons

01:06:12en colombage,

01:06:13notamment sur l'Haussmannien

01:06:14à Paris,

01:06:15où vous ne pouvez pas

01:06:15vraiment gagner

01:06:16en classe énergétique

01:06:17tout simplement

01:06:18parce que la conception

01:06:19même de l'immeuble

01:06:20vous interdit

01:06:21d'améliorer

01:06:22de manière substantielle

01:06:22les performances.

01:06:22On va visualiser par l'intérieur,

01:06:23on va perdre toute la superficie

01:06:25par l'intérieur.

01:06:25Et puis on va flinguer

01:06:26ces belles moulures.

01:06:27Exactement.

01:06:28Donc, il faut intégrer

01:06:28Ça veut dire qu'il y a

01:06:29les trois quarts de Paris

01:06:30qui vont être inlouables

01:06:31dans les dix ans qui viennent

01:06:32en 2034 ?

01:06:33Alors, à mon avis,

01:06:34ils vont faire marche arrière.

01:06:35C'est ce qu'ils ont déjà fait

01:06:36il y a quelques temps

01:06:36en nous sortant un...

01:06:37Donc, c'est le moment

01:06:38de faire une affaire.

01:06:39Vous prévoyez que c'est

01:06:40un peu comme les EDFE.

01:06:41On peut s'asseoir dessus ?

01:06:42Non, c'est pas

01:06:42parce qu'effectivement,

01:06:43il y a la nécessité

01:06:45de lutter contre

01:06:45le changement climatique.

01:06:46Mais après,

01:06:47il y a la réalité du marché.

01:06:49Si on met la barre trop haut,

01:06:51les gens ne peuvent pas se loger.

01:06:52Donc, est-ce qu'il vaut mieux

01:06:53respecter les contraintes énergétiques

01:06:55ou se loger ?

01:06:56Vous voyez, à mon avis,

01:06:57le choix, il va être fait

01:06:58à un moment donné.

01:06:59Donc, c'est d'autant plus

01:07:00le bon moment d'acheter aujourd'hui

01:07:01que ça décote

01:07:01qu'on peut faire ce pari-là.

01:07:03Mais c'est un pari.

01:07:04Vous l'avez dit.

01:07:04Ça peut être perdant.

01:07:05C'est un pari.

01:07:06Ça peut être perdant.

01:07:07Mais en tout cas,

01:07:08il y a une décote très claire

01:07:09sur les passoires thermiques.

01:07:11Et ça, ça peut être

01:07:11une bonne opportunité.

01:07:12Donc, il ne faut pas négliger

01:07:14les passoires thermiques.

01:07:14Vous avez des gens,

01:07:15ils sortent de leur recherche,

01:07:17ils disent,

01:07:17si c'est réfugié,

01:07:23Une dernière petite salve

01:07:24de questions-réponses

01:07:25sur l'investissement locatif

01:07:27pour finir.

01:07:28Vous avez déjà répondu

01:07:29un peu à Mickaël.

01:07:30Est-ce encore intéressant

01:07:30d'acheter pour louer à Paris

01:07:31dans les grandes métropoles ?

01:07:33Pas tant que ça.

01:07:34La rentabilité locative,

01:07:34elle prend un coup sur la gueule.

01:07:36Il faut sortir sa calculatrice.

01:07:37Si, effectivement,

01:07:38on envisage peut-être

01:07:39d'avoir un enfant

01:07:40qui fait des études à Paris

01:07:41et on va gagner...

01:07:42Pour que ce soit un investissement,

01:07:43pas forcément...

01:07:44On ne cherche pas une rentabilité,

01:07:45on cherche...

01:07:45Voilà.

01:07:46On ne recherche pas une rentabilité

01:07:47avec le plafond des loyers.

01:07:48Si on regarde le ratio

01:07:49entre le coût du bien immobilier

01:07:51au mètre carré

01:07:51et ce que ça rapporte,

01:07:52ce n'est pas vraiment intéressant.

01:07:54Par contre, dans le temps,

01:07:55sur un placement,

01:07:56à mon avis,

01:07:56là aussi, c'est un pari,

01:07:58vous êtes gagnant.

01:07:58Si on regarde

01:07:59ce qui s'est passé antérieurement,

01:08:00on voit qu'on est gagnant

01:08:02sur le long terme.

01:08:03Après, si vous recherchez

01:08:04vraiment une rentabilité,

01:08:06il vaut mieux aller

01:08:06dans certaines villes,

01:08:07en province,

01:08:08où vous avez une rentabilité supérieure.

01:08:09Mais par contre,

01:08:10en termes de placement,

01:08:11vous allez être perdant.

01:08:12C'est-à-dire que le bien,

01:08:12dans le temps,

01:08:13va prendre moins de valeur.

01:08:14On ne peut pas gagner

01:08:15sur tous les tableaux.

01:08:15Investir dans l'immobilier locatif

01:08:17ou dans sa résidence principale

01:08:18que choisir en priorité ?

01:08:20Eh bien, moi,

01:08:21j'ai envie de dire

01:08:22que ça dépend.

01:08:23Ah ben, merci.

01:08:24Eh oui,

01:08:25parce que,

01:08:25je disais tout à l'heure,

01:08:27je viens de Toulouse

01:08:28et je suis arrivée

01:08:29à Paris plus tard.

01:08:32Ce que j'ai remarqué,

01:08:34c'est que les jeunes parisiens,

01:08:36les jeunes actifs,

01:08:37n'ayant pas les moyens

01:08:39de s'acheter l'appartement

01:08:40dans lequel ils aimeraient vivre,

01:08:42font de l'investissement locatif

01:08:44dans les villes plus dynamiques

01:08:46parce que les prix sont moins chers.

01:08:47Dans les villes étudiantes,

01:08:48beaucoup.

01:08:49Donc, par exemple,

01:08:50quand j'étais à Toulouse,

01:08:52dans tous nos programmes immobiliers

01:08:54de l'étude,

01:08:56on avait une majorité

01:08:57d'investisseurs

01:08:58Île-de-France.

01:08:59Voilà.

01:08:59Et donc,

01:09:00ce que je comprends aujourd'hui,

01:09:01c'est qu'au terme

01:09:03de la période

01:09:04de défiscalisation,

01:09:05parce qu'avant,

01:09:06c'était le Pinel et autres,

01:09:10parce que je vais dire,

01:09:11je parle de ça

01:09:12il y a un moment,

01:09:14mais à l'issue

01:09:15de la période

01:09:16de défiscalisation,

01:09:17de 9 ou 12 ans,

01:09:20le bien était vendu

01:09:21avec ou sans plus-value

01:09:22en fonction

01:09:23de sa localisation.

01:09:27Le prêt est terminé

01:09:28et donc,

01:09:28ils ont,

01:09:30en fin de dispositif,

01:09:32un apport

01:09:32leur permettant

01:09:33ensuite

01:09:34de s'acheter

01:09:35en région parisienne

01:09:36ou à Paris

01:09:37un appartement

01:09:38familial

01:09:39grâce à cet apport.

01:09:41Pour prolonger

01:09:42une question de Samuel,

01:09:43quel type de biens

01:09:43sont plus rentables

01:09:44en location ?

01:09:45Est-ce que ce sont

01:09:45ces petits biens

01:09:46justement de ville

01:09:46dynamique étudiante ?

01:09:48Est-ce que oui ?

01:09:49Ce que je vois aujourd'hui

01:09:49en plus rentable,

01:09:50oui,

01:09:51c'est les villes

01:09:52sous préfectures

01:09:53comme avant.

01:09:54Voilà.

01:09:54C'est les petites surfaces.

01:09:55Il faut faire vraiment

01:09:56un ratio

01:09:57entre le prix

01:09:57que vous allez payer

01:09:58le bien

01:09:58si vous recherchez

01:09:59un rendement

01:09:59et le montant

01:10:00de loyaux

01:10:00auquel vous allez

01:10:01pouvoir prétendre.

01:10:02C'est vrai que

01:10:02les petites surfaces

01:10:03se louent plus facilement.

01:10:04Après,

01:10:05vous avez aussi

01:10:06un turnover

01:10:06qui est plus important.

01:10:07ça veut dire

01:10:08que vous avez aussi

01:10:09des coûts derrière

01:10:09de relocation

01:10:10avec effectivement

01:10:11un risque.

01:10:12Mais si jamais

01:10:13vous êtes sur une zone

01:10:13où il y a une forte demande,

01:10:15ce qui est le cas

01:10:15de beaucoup d'endroits

01:10:16parce qu'il y a quand même

01:10:17une pénurie

01:10:17de biens à l'allocation

01:10:19en France.

01:10:20Il y a vraiment

01:10:20une pénurie

01:10:21de biens à l'allocation.

01:10:22J'ai discuté

01:10:22avec un agent immobilier

01:10:23de Tours.

01:10:24Il me disait

01:10:24qu'il avait

01:10:25je ne sais plus combien

01:10:26il ne pouvait satisfaire

01:10:27que 10%,

01:10:2715% de la demande.

01:10:29Donc on est

01:10:29sur ces quatre figures-là.

01:10:31C'est-à-dire

01:10:31qu'il y a vraiment

01:10:32une pénurie

01:10:33de biens à l'allocation.

01:10:34Donc de toute façon,

01:10:35investir pour votre résidence principale

01:10:37ou pour une résidence locative,

01:10:39investir dans l'immobilier

01:10:40c'est toujours

01:10:41une bonne chose

01:10:41parce qu'au moins

01:10:43vous garantissez

01:10:44l'existence

01:10:46d'un patrimoine

01:10:47et dans un monde

01:10:48tel qu'on vit aujourd'hui

01:10:48avec beaucoup d'incertitudes,

01:10:50beaucoup de virtuels,

01:10:51c'est une manière

01:10:51de sécuriser son placement

01:10:53et donc c'est extrêmement important

01:10:55d'investir dans l'immobilier.

01:10:56On a une meilleure rentabilité

01:10:56quand on est dans une ville

01:10:58où le loyer n'est pas plafonné

01:10:59aussi,

01:10:59vous suggériez tout à l'heure.

01:11:00Alors oui,

01:11:01oui,

01:11:01alors après,

01:11:02oui,

01:11:03absolument.

01:11:03En termes de placement,

01:11:04c'est ce qu'on disait tout à l'heure,

01:11:05on va peut-être moins gagner

01:11:06mais par contre,

01:11:07on va gagner en rendement.

01:11:09C'est encore intéressant

01:11:10d'acheter pour louer

01:11:11avec des taux à 3%.

01:11:12Ça dépend de combien

01:11:13vous empruntez

01:11:14mais enfin,

01:11:14imaginons.

01:11:15Oui,

01:11:15c'est intéressant.

01:11:16C'est finalement

01:11:18un investissement

01:11:18en disant

01:11:19au lieu de rembourser moi,

01:11:20enfin je rembourse

01:11:20l'assurance et mon prêt

01:11:21mais c'est mon locataire

01:11:23qui va finalement le payer

01:11:24donc c'est un produit

01:11:25un peu à faire,

01:11:26c'est une triangulation

01:11:27à vérifier

01:11:28mais si le coût

01:11:29de mon crédit,

01:11:30le remboursement

01:11:30de l'achat

01:11:31de mon prêt immobilier

01:11:32peut être à peu près

01:11:33équivalent au loyer

01:11:35que je peux espérer en avoir.

01:11:36Oui et même si

01:11:37ce n'est pas le cas,

01:11:38il faut savoir

01:11:38que quand vous avez

01:11:40un emprunt,

01:11:41c'est quelque part

01:11:41une manière

01:11:42de mettre de l'argent

01:11:43de côté,

01:11:44c'est quelque part

01:11:45c'est quelque chose

01:11:45de contraint,

01:11:46vous n'allez pas le dépenser.

01:11:47Si vous n'êtes pas obligé

01:11:48de payer votre crédit,

01:11:49vous allez le dépenser,

01:11:50vous allez le dépenser

01:11:50en loisir.

01:11:51Et vous me garantissez

01:11:52que dans 20 ans,

01:11:53dans 10 ans,

01:11:54j'aurais forcément gagné

01:11:54quelque chose.

01:11:55Vous constituez un patrimoine

01:11:57dans le temps

01:11:59et c'est toujours

01:12:00une bonne opération.

01:12:01Alors effectivement,

01:12:02si vous arrivez pile poil

01:12:03à être au prix

01:12:04du montant du loyer,

01:12:06c'est l'idéal.

01:12:07Mais même si ce n'est pas le cas,

01:12:09vous avez quand même

01:12:09cette épargne qui est faite.

01:12:11Et d'ailleurs,

01:12:12c'est important même

01:12:12pour les banquiers

01:12:13parce que quand les banquiers

01:12:14voient que vous remboursez

01:12:15votre prêt dans la durée,

01:12:16ça veut dire aussi

01:12:16que vous êtes un bon client.

01:12:18Peut-être qu'ils vous octroieront

01:12:19après à des taux préférentiels.

01:12:21Est-ce qu'on peut remonter

01:12:22un tout petit peu,

01:12:23je voulais montrer ce tableau,

01:12:24Margot,

01:12:24de la rentabilité

01:12:25quand on compare

01:12:26le tableau 2,

01:12:27la carte 2,

01:12:27pardon,

01:12:28la carte où on voit

01:12:29la rentabilité,

01:12:31merci beaucoup,

01:12:32d'un achat.

01:12:33Alors selon les villes,

01:12:34on s'aperçoit que Paris,

01:12:35c'est quand même 29 ans.

01:12:36Donc finalement,

01:12:36autant louer à Paris

01:12:37qu'acheter.

01:12:38Ce n'est pas rapide.

01:12:39En revanche,

01:12:40quand on voit

01:12:40certaines villes

01:12:41comme Saint-Étienne,

01:12:42Mulhouse,

01:12:43un an,

01:12:43moins d'un an et demi,

01:12:44un an et trois mois.

01:12:47Alors c'est un calcul

01:12:47qui a été fait par,

01:12:50mince,

01:12:50j'ai oublié

01:12:51qu'ils nous avaient fait ça.

01:12:52Je ne veux pas garder

01:12:52l'André en citant

01:12:52quelqu'un d'autre.

01:12:53Mais vous n'avez pas intégré

01:12:54l'avantage qui est procuré

01:12:56du fait de l'augmentation

01:12:58des prix du bien immobilier.

01:12:59Alors non,

01:13:00pas celui-là.

01:13:00D'autres paramètres

01:13:01ont été pris en compte

01:13:02dans ces calculs-là

01:13:02comme le coût du crédit moyen,

01:13:04comme ce qu'aurait pu rapporter

01:13:06cet argent-là

01:13:07si on l'avait placé

01:13:07en épargne moyenne.

01:13:09Et donc il y a certaines villes,

01:13:10notamment Mulhouse,

01:13:11c'est une ville

01:13:11où ça se loue très bien

01:13:12parce que c'est pour les travailleurs

01:13:13qui sont sont alliés.

01:13:15Ce n'est pas pour autant

01:13:15une ville en tension.

01:13:17Donc c'est une ville

01:13:17en un endroit

01:13:18où on a plutôt tendance

01:13:18à louer qu'à acheter.

01:13:19Donc y acheter,

01:13:20ça devient très rentable.

01:13:21Ça, c'est quand on y achète

01:13:22pour sa résidence principale

01:13:24que ces calculs ont été faits.

01:13:25Mais pour avoir une idée

01:13:26quand même de la rentabilité

01:13:26de son bien,

01:13:27quand on regarde Paris,

01:13:28quand on regarde Toulouse,

01:13:30Bordeaux, Rennes,

01:13:31tout ça,

01:13:31on est au-dessus de 20 ans,

01:13:32ce n'est pas forcément

01:13:33l'endroit où on va chercher,

01:13:35comme vous le disiez,

01:13:35la rentabilité,

01:13:36mais plutôt le patrimoine

01:13:37qui aurait une valeur à la fin.

01:13:38Oui, parce que cette étude-là

01:13:39doit prendre un compte aussi

01:13:40pour être vraiment...

01:13:42Il faut intégrer

01:13:43tous les paramètres,

01:13:43notamment la valeur

01:13:44qui va prendre le bien immobilier

01:13:45dans le temps.

01:13:46C'est-à-dire qu'au bout

01:13:47de 16 ans,

01:13:47un bien à Nantes,

01:13:48il ne va pas valoir

01:13:48le même prix

01:13:49que ce qu'il vaut aujourd'hui.

01:13:51Donc il faut intégrer

01:13:51aussi ces paramètres-là.

01:13:52Alors évidemment,

01:13:53il y a l'inflation derrière

01:13:54qui doit être intégrée,

01:13:55mais il faut tout intégrer dedans.

01:13:56Donc en tout cas,

01:13:57je peux vous dire

01:13:58qu'il vaut mieux payer un crédit

01:13:59que payer un loyer.

01:14:01Oui, bien sûr.

01:14:01Donc quand vous payez un loyer,

01:14:02vous perdez l'argent.

01:14:03Quand vous payez un crédit,

01:14:04au moins,

01:14:05vous avez quelque chose

01:14:06qui va vous appartenir.

01:14:07Vous vous constituez un patrimoine.

01:14:08Et à l'heure où les retraites

01:14:09sont quand même marquées

01:14:10par l'incertitude,

01:14:11on en parle tous les jours quasiment,

01:14:13c'est quand même

01:14:13une bonne opération

01:14:14d'être propriétaire

01:14:15quand on commence

01:14:16à prendre de l'âge.

01:14:17Alors, pour citer la source,

01:14:19c'est le meilleur taux

01:14:20qui a fait ces calculs-là.

01:14:21Et oui, oui,

01:14:22ils ont considéré

01:14:23l'évolution des loyers,

01:14:24des charges de copropriété.

01:14:25Enfin, ils ont vraiment

01:14:26fait un calcul rigoureux

01:14:28pour imaginer la rentabilité.

01:14:31plus rapidement amorti

01:14:33d'acheter plutôt que de louer.

01:14:34Mais est-ce qu'ils ont pris

01:14:35la valeur que va prendre le bien

01:14:36dans le temps ?

01:14:38Ah ben ça, c'est...

01:14:38Non, ça, pour le coup,

01:14:39ça, c'est un peu madame...

01:14:40Mais c'est essentiel.

01:14:41Mais c'est essentiel.

01:14:42Parce que si vous regardez

01:14:43les prix dans certaines villes...

01:14:44Vous voyez que ça ne pouvait jamais...

01:14:45En l'espace de 20 ans,

01:14:47vous avez des biens immobiliers

01:14:48qui ont pris une valeur considérable.

01:14:50Mais c'est presque

01:14:50un argument supplémentaire

01:14:51pour Saint-Etienne

01:14:52que pour Paris.

01:14:53Parce que pour Paris,

01:14:53quand même,

01:14:53on est déjà à des niveaux

01:14:54assez importants.

01:14:54Ah oui, mais Paris,

01:14:55c'est tout petit.

01:14:56Paris, ça va continuer

01:14:56à prendre la valeur dans le temps.

01:14:58OK.

01:14:58Sevran aussi ?

01:14:58Quand vous regardez...

01:14:59C'est une question de Mathieu

01:15:00de Sevran.

01:15:01Oui, avec le Grand Paris,

01:15:02certainement.

01:15:02Mais quand vous regardez

01:15:03les prix à Londres

01:15:04et quand vous regardez ceux à Paris,

01:15:05on a l'impression que Paris,

01:15:06c'est vraiment pas cher.

01:15:07Oui.

01:15:08Et pourtant, Londres,

01:15:09c'est plus étendu que Paris,

01:15:10vous voyez ?

01:15:10Et Londres, en plus,

01:15:10on n'est propriétaire

01:15:11que 99 ans.

01:15:12Enfin, il y a un truc

01:15:12un peu bizarre là-dessus.

01:15:13Oui, ça, c'est des angles.

01:15:14Ça nous échappe un peu, nous, ça.

01:15:16Bon, merci beaucoup.

01:15:17Vous nous rassurez,

01:15:17non seulement c'est le moment

01:15:18d'acheter, mais en plus,

01:15:19est-ce que tu es prête

01:15:20à le faire maintenant,

01:15:21toi, qui t'as fait ta chronique,

01:15:22que tu as écouté nos experts ?

01:15:23Ben oui, pourquoi pas.

01:15:24OK.

01:15:24Donc, si tu n'as pas assez de sous,

01:15:25là, tu peux aller taper

01:15:27maintenant.

01:15:27Peut-être encore,

01:15:27attendre encore un peu.

01:15:29Tout à l'heure,

01:15:29on peut récupérer un peu trois sous.

01:15:31On va t'attendre cinq minutes,

01:15:32mais aussi, tes conseils

01:15:33pour les petits investissements,

01:15:34ouais, du parking à 10 000 balles

01:15:36jusqu'à l'appartement,

01:15:38le petit appartement

01:15:39dans une ville étudiante,

01:15:40par exemple,

01:15:41qui peut ne valoir que 80 ou 100 000.

01:15:44Ouais, ça peut être

01:15:45des placements assez rentables.

01:15:46Ne fais pas comme moi.

01:15:4720 ans de colocation

01:15:48avant d'acheter

01:15:48ma résidence principale.

01:15:50Sois un peu maligne

01:15:51et peut-être que tu peux

01:15:52penser là-dedans.

01:15:52On espère qu'en tout cas,

01:15:53ces conseils-là

01:15:54auront pu vous aiguiller,

01:15:56vous donner envie

01:15:57d'abord craquer

01:15:59pour votre bien à vous,

01:16:00d'acheter votre toit

01:16:00sur la tête

01:16:01parce que c'est quand même important.

01:16:03Voir, pourquoi pas,

01:16:03d'en acheter un

01:16:05pour quelqu'un d'autre

01:16:06parce que c'est aussi

01:16:06ce qui peut assurer

01:16:07votre retraite.

01:16:07On avait vu,

01:16:08c'est un peu les questions

01:16:08au début.

01:16:09On n'est pas sûr

01:16:10quand on a 30, 40

01:16:12ou même 50 ans aujourd'hui

01:16:13d'avoir une retraite

01:16:14vraiment sympathique.

01:16:17Donc finalement,

01:16:18c'est vous qui la faites

01:16:19un petit peu

01:16:19quand vous avez

01:16:19un bien immobilier supplémentaire.

01:16:21Merci beaucoup à vous

01:16:22de nous avoir suivis.

01:16:23Merci encore mille fois

01:16:24à vous d'être venu nous voir.

01:16:26Éric Calouch

01:16:27de HERA Immobilier,

01:16:28vous êtes directeur exécutif

01:16:29du réseau HERA.

01:16:30Et merci aussi

01:16:31à Laetitia Kenel,

01:16:32maître Laetitia Kenel

01:16:33d'avoir pu nous rendre visite

01:16:34aujourd'hui.

01:16:35On est très content

01:16:35que vous soyez là.

01:16:36Merci à Margot,

01:16:37Paul, Timour, Marine

01:16:38qui avait préparé

01:16:39à être interviewée

01:16:40dans cette émission.

01:16:41À vous tous,

01:16:42Maxime et ses équipes

01:16:43de l'avoir préparée.

01:16:44Nous, on se retrouve

01:16:44très bientôt.

01:16:46On va se voir,

01:16:47je pense,

01:16:48à la fin de l'été.

01:16:49À la fin de l'été,

01:16:50on va parler de la retraite

01:16:51et de comment partir plus tôt.

01:16:53Voilà.

01:16:53Donc d'ici là,

01:16:54je vous souhaite

01:16:54de passer de bonnes vacances

01:16:55si vous avez la chance

01:16:56d'en prévoir.

01:16:57L'info continue

01:16:58sur mercipondinfo.fr.

01:16:59Salut !

01:17:01Sous-titrage Société Radio-Canada

01:17:02Sous-titrage Société Radio-Canada

01:17:03Sous-titrage Société Radio-Canada

01:17:05Sous-titrage Société Radio-Canada

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