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00:00 [Musique]
00:06 Ça vous concerne.
00:08 [Musique]
00:09 Une autre question maintenant Nathalie Cousigou-Suas.
00:12 Cédric de Limoges, il achète son premier bien locatif, il aimerait traiter avec son notaire de famille,
00:18 mais l'acheteur et le notaire de l'acheteur ne le souhaitent pas.
00:22 Cédric a-t-il le droit d'imposer son notaire et quelle est la meilleure option à prendre ?
00:27 Bien sûr, alors entre nous, ce n'est pas du tout pour faire du corporatisme,
00:30 je ne pense pas que le notaire du vendeur s'y oppose, on a vraiment des règles ontologiques.
00:35 Alors je conseille à notre auditeur de Limoges, très belle gare à Limoges d'ailleurs.
00:40 Très jolie, réputée être la plus belle gare du monde, au monument de France,
00:46 et elle est une réplique de la gare de Lyon et j'y étais hier.
00:49 Voilà, donc on salue nos amis de Limoges.
00:52 Donc en fait bien sûr qu'il a le droit de prendre son notaire et c'est même conseillé alors à notaire.
00:56 Le notaire, il n'est pas là pour tirer la couverture à lui, mais il va veiller à l'équilibre du contrat.
01:03 Et c'est bien d'avoir son propre notaire, non pas parce que celui du vendeur, il est mauvais ou moins bon,
01:08 mais parce qu'il va vous suivre toute votre vie.
01:10 Et sachez que la rémunération du notaire, dans ce qu'on appelle ces fameux à tort frais de notaire,
01:15 essentiellement c'est des taxes fiscales.
01:17 Voyez, je vous ai fait un petit calcul pour une vente de 200 000 euros.
01:21 La rémunération du notaire, elle est de 2700 euros.
01:25 Le reste, c'est la commune et le département.
01:28 Et quand chacun son notaire, c'est toujours l'acheteur, sauf exception, qui paye les frais de notaire,
01:34 mais du coup les 2700, ça sera toujours le même montant, sauf que c'est partagé entre les deux notaires.
01:39 Donc vous avez toujours intérêt à avoir votre propre notaire qui vous suit toute votre vie.
01:44 - On peut avoir deux notaires donc.
01:46 - Mais bien sûr.
01:47 - Mais il peut y avoir deux notaires devant une vente, mais du coup la vente elle est séquestrée où ?
01:49 - Ah, alors ça c'est une question, ça sera...
01:52 Alors généralement on dit qui est-ce qui tient la plus, mais il n'y a pas plus de prérogatives.
01:56 On se partage la tâche entre les notaires.
01:58 Il y en a un qui constitue le dossier, qui fait son instruction,
02:01 et l'autre notaire, généralement c'est le notaire de l'acheteur, il va rédiger le contrat.
02:06 Le tout avec les deux notaires.
02:08 Et sachez que, je vous l'ai mis quand même, il y a trois départements qui n'ont pas...
02:13 qui ont résisté à l'augmentation des taxes.
02:16 Parce que les frais de notaire c'est des taxes pour le département.
02:20 Et la commune, c'est Mayotte, l'Indre et le Morbihan.
02:24 L'ISER avait tenu bon jusqu'en 2023, elle avait encore baissé,
02:28 et puis le département a été obligé de s'aligner sur les autres départements.
02:32 Mais quand vous achetez en Indre, dans le Morbihan ou à Mayotte,
02:35 il y a un peu moins de frais de mutation, donc dû au département.
02:38 - Et ça se fait beaucoup ça les ventes avec deux notaires ?
02:40 - Ah mais c'est tout le temps, c'est tout le temps.
02:42 Et moi je suis très... enfin, il n'y a pas de raison, ça se passe très bien.
02:46 - Donc Cédric peut garder son notaire de famille ?
02:48 - Mais bien sûr, il faut qu'il garde son notaire, il faut toujours être avec son notaire.
02:52 C'est très important d'avoir un notaire de famille, il vous accompagne toute votre vie.
02:57 - Et nous on gardera Nathalie Cousigou-Sias.
02:59 - Moi je vais vous dire ce qu'il faut, c'est conserver l'étude Nathalie Cousigou-Sias,
03:03 parce que ça serait un manque de goût de ne pas y aller.
03:07 - Il faut aller voir votre notaire et le garder. Il faut le garder.
03:10 - Merci Nathalie. Je rappelle que vous êtes notaire à Paris dans le 5e arrondissement,
03:15 on vous retrouve très facilement. Et merci Vincent, et on vous souhaite également,
03:19 ma chère Nathalie, une très très belle année.
03:21 Et c'est le moment d'ailleurs de... on va rester dans le domaine juridique,
03:24 on va retrouver notre experte avocate, Cédric.