L'éclairage économique d'Éric de Riedmatten sur un sujet d'actualité.
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00:00Éric de Rytmaten, la ministre du Logement, a prononcé hier une phrase qui ne vous a pas laissé indifférent et vouliez y revenir ce matin.
00:07L'État veut encourager les Français à investir dans la pierre, cela veut dire que des aides fiscales sont à prévoir ?
00:12Oui absolument, donc ça c'est vraiment pour l'instant à l'étude, surtout qu'elle veut relancer l'investissement locatif.
00:18Parce qu'aujourd'hui en France, les feux sont tous au rouge, me disait hier le groupe Century 21.
00:24Vous avez aujourd'hui par exemple la production de logements neufs qui est en dessous des chiffres raisonnables puisqu'on a même perdu 20% de production de logements neufs l'an dernier.
00:34On n'a jamais été aussi bas depuis 1950 que deuxièmement les logements locatifs on n'en trouve plus, certains même doivent être rénovés, on les juge allouables en raison des travaux à réaliser.
00:45Quant à l'investissement, bien justement ça c'est le sujet phare, investissement locatif.
00:48Là c'est un mur de taxes avec des impôts à tous les niveaux si l'on peut dire.
00:53Donc Romain, on peut dire qu'aujourd'hui le blocage est total concernant l'immobilier.
00:58C'est sur ce point que veut agir la ministre ?
01:01Oui, elle est très appréciée d'ailleurs de tous les acteurs de l'immobilier parce qu'ils ont l'impression d'entendre enfin quelqu'un qui les écoute.
01:07Alors quand on interroge la FNIM, la Fédération des agents immobiliers, et Loïc Quentin son président,
01:12on sent bien qu'aujourd'hui investir pour louer ça rapporte vraiment de moins en moins.
01:16Enfin, c'est inimaginable la liste des contraintes qu'il y a.
01:20Il faut trouver d'abord, il faut trouver un crédit si vous achetez, avoir une mise de fonds bien sûr.
01:25Vous avez 9% de frais de notaire sur l'achat.
01:28Vous avez ensuite à faire rentrer un locataire, toucher le loyer en espérant qu'il sera payé.
01:34Le montant de ce loyer sera inscrit sur l'impôt sur le revenu.
01:38À quoi on ajoute la CSG, c'est quand même 17% que vous payez à la fin de l'année sur tous les loyers perçus.
01:44Ensuite, la taxe foncière qui, vous le savez bien, a explosé dans certaines villes.
01:48Et ajoutons l'IFI, l'impôt sur la fortune immobilière, si bien sûr vous avez d'autres biens.
01:53Voilà, ça c'est l'exposé du problème et c'est ce que doit résoudre la ministre du Logement.
01:57Qu'est-ce qu'elle propose alors ?
01:59Alors elle lance une mission, une mission d'audit.
02:00Elle va rencontrer tous les acteurs de l'immobilier.
02:02Et d'après nos informations, il y a plusieurs pistes.
02:05La première, qui serait idéale, mais vu les conditions budgétaires de la France, ce n'est pas gagné,
02:09ça serait une flat tax, 30% d'office sur l'ensemble des gains immobiliers.
02:13Comme ça, vous êtes tranquille, on n'ajoute plus toutes ces taxes supplémentaires qui s'additionnent
02:17et qui font qu'au final, le rendement immobilier, ça peut aller de 0,5 à 2%.
02:21Franchement, c'est moins que le livret A, ce n'est pas très encourageant.
02:24Et puis aussi un filet protecteur qui va être créé, ça c'est pratiquement sûr, c'est le statut de bailleur privé.
02:29C'est quoi ?
02:30En fait, vous êtes privé, vous avez les mêmes droits et protections que l'agent immobilier,
02:34mais vous restez indépendant.
02:35Vous êtes sûr de pouvoir vous défendre et de faire face aux impayés.
02:39Vous devenez en fait un professionnel indépendant.
02:42Parce que, je termine par là, il y a quand même une chose incroyable,
02:45c'est que le statut Airbnb, vous savez, lorsque vous louez une résidence pour des vacances et autres,
02:51à des particuliers, c'est plus protecteur aujourd'hui que le statut de simple loueur particulier.
02:56Je prends des exemples, on peut, ou on pouvait, parce que ça commence à être réduit ces avantages,
03:00on pouvait défiscaliser les loyers, on se faisait payer avant même l'entrée dans les lieux,
03:05on avait une caution qui pouvait être gardée sans discussion en cas de dégâts,
03:08et on pouvait louer 120 jours par an, ce qui rapportait plus que 365 jours de location.
03:13On marche vraiment sur la tête.
03:15Donc c'est vrai que redonner envie d'investir dans la pierre, c'est urgent,
03:18et c'est ce qui se prépare pour les mois qui viennent.