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00:00Gracias por seguir en este espacio el periódico economista de la convención bancaria.
00:08Ahora tenemos a Rodrigo Padilla, director general de BIM, Banco Inmobiliario Mexicano.
00:12Rodrigo, gracias por estar en este espacio.
00:14Gracias Eduardo, muchas gracias.
00:15Rodrigo, un BIM, banco muy especializado en el sector vivienda.
00:19Eres especializado en atender a pymes del sector vivienda.
00:23¿Cómo se ve la vivienda este año para tus clientes y para el mercado?
00:27Mira, la verdad es que es un mercado interesante.
00:30Lleva varios años que se ha ido haciendo pequeño porque se ha ido desatendiendo el segmento de la vivienda social.
00:37Pero, digamos, a partir de la parte baja de la vivienda media y hasta la parte baja de residencial,
00:44estaríamos hablando de un millón de pesos hasta tres millones de pesos,
00:48tiene una buena dinámica, es donde están concentradas hoy los desarrollos,
00:52es donde más se produce vivienda hoy en día.
00:54A la fecha, a pesar del nivel de incertidumbre que generaron los aranceles o no aranceles y demás,
01:02vemos que nuestros clientes desarrolladores están escriturando viviendas con normalidad,
01:06a un buen ritmo, a tasas semejantes a las que traían una vez que terminó la pandemia para acá.
01:11Se han mantenido bastante estables los ritmos de ventas de parte de los desarrolladores.
01:15Y ahora con los cambios que vemos del gobierno, en donde el Infonavit quiere reactivar este segmento de abajo del millón,
01:23ojalá se reactive la oferta y crezca, porque la mayor parte de la población en México,
01:29pues en realidad podría adquirir una vivienda abajo del millón de pesos,
01:32sobre todo abajo de los 600 mil pesos.
01:34Entonces, Rodrigo, pero si tú le preguntaras a un desarrollador, le dice,
01:37oye, quiero que hagas vivienda de menos de un millón de pesos,
01:40y dice, no, pues parece que no hay.
01:41Yo creo que con todos estos esquemas del gobierno va a ayudar.
01:44¿Cómo va a ser la conjunción entre Infonavit y los pequeños constructores?
01:49El Infonavit no puede construir solo, ¿no?
01:50No, yo creo que, de hecho, sabemos que están buscando a los desarrolladores de vivienda
01:54para desarrollar estas viviendas que ellos quieren hacer.
01:58Si tú le preguntas hoy a un desarrollador, te diría, el principal reto son los costos.
02:03Enfrentan, de entrada, el costo de la tierra es muy alto,
02:06porque conforme quisimos restringir el crecimiento desordenado de las ciudades,
02:10pues te queda una cantidad de tierra disponible menor,
02:14y cuando la oferta es menor, sube el precio.
02:15Entonces, de ahí la tierra se subió, luego subieron los insumos y los permisos y las licencias.
02:20Entonces, lo que sabemos, y yo creo que lo van a lograr,
02:24es que el gobierno les va a ayudar con los trámites, permisos, licencias, factibilidades,
02:29y al principio incluso con las tierras, aunque también puede ser que los desarrolladores pongan tierras.
02:33Falta todavía algo de camino por andar.
02:36Para mí lo que es una gran noticia, a reserva de que se afinen los detalles y se vaya haciendo,
02:41es que vuelva a haber vivienda social,
02:42porque de verdad es un problema que tiene más de 10 años complicándose.
02:47Perfecto. Rodrigo Padilla, director general de Banco Inmobiliario Mexicano.
02:50Gracias por estar en este espacio del periódico El Economista.