Lundi 12 juin 2023, SMART PATRIMOINE reçoit Romain Villain (Directeur général, Heero)
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00:00 ...
00:01 -Bismarck.
00:02 -Il y a quelques jours, le gouvernement a annoncé
00:07 son plan logement, sa stratégie en matière de logement,
00:12 des annonces réalisées par Elisabeth Borne,
00:15 à la suite de conciliations, de discussions
00:19 avec les professionnels du secteur,
00:21 notamment dans le cadre du Conseil national
00:24 pour la refondation.
00:25 Beaucoup d'annonces ont été critiquées par la profession.
00:29 Nous faisons le point dans "Smart patrimoine"
00:31 avec Romain Villain, directeur général de Iro.
00:34 Bonjour, Romain Villain.
00:35 -Bonjour, Nicolas.
00:36 -Merci d'être avec nous à distance.
00:39 Un mot peut-être de Iro.
00:41 Iro intervient sur l'accompagnement
00:43 des propriétaires qui veulent faire rénover leurs biens.
00:48 L'accompagnement en matière de recherche de financement.
00:51 On va axer vos réactions sur les sujets de rénovation énergétique.
00:56 Mais d'abord, de manière générale,
00:58 les annonces du gouvernement étaient attendues
01:01 depuis plusieurs semaines,
01:02 pour faire face à cette crise du logement
01:05 qui est de plus en plus indiquée
01:07 par des professionnels du secteur,
01:09 professionnels du secteur mis autour de la table
01:12 pour essayer de trouver des solutions.
01:14 Quelle réaction, quelques jours après,
01:17 Romain Villain vis-à-vis des annonces du gouvernement ?
01:21 -On entend beaucoup de réactions très virulentes
01:26 entre tout ça pour ça, des mesurettes,
01:28 un accouchement d'une souris.
01:30 Pour décrypter, il faut comprendre pourquoi ces réactions.
01:33 Les attentes étaient nombreuses
01:35 dans une situation de marché assez inédite,
01:38 depuis plusieurs années, où tout est globalement gelé.
01:41 On a un accès au crédit qui s'est clairement durci.
01:45 On a des prix d'immobilier dans l'ancien
01:47 qui n'ont pas encore baissé.
01:49 Et pour la rénovation,
01:50 une oeuvre de travaux qui reste rare et plutôt très chère.
01:54 Mais ce, alors que le calendrier des restrictions
01:57 pour la rénovation, notamment pour tout le parc locatif,
02:01 est en marche et prévoit, d'ici deux ans
02:04 et puis cinq ans,
02:06 une disparition programmée
02:09 de toute une partie du parc qui ne serait non rénovée.
02:13 Je retiens plusieurs choses de ces annonces.
02:15 Déjà, de manière positive,
02:17 on a une ambition qui est affichée,
02:19 une ambition de 200 000 rénovations globales par an
02:23 d'ici 2024.
02:25 Donc ça, il faut avoir en tête que c'est trois fois le rythme actuel.
02:29 C'est une très bonne chose d'avoir cette ambition affichée.
02:33 Deuxième réaction plutôt positive,
02:35 c'est qu'on a une orientation de ces mesures
02:38 qui est à la fois sur un plan environnemental
02:41 et un plan social.
02:43 Environnemental,
02:44 puisqu'elle favorise la rénovation globale,
02:49 la rénovation complète, tellement performante,
02:52 et sociale,
02:53 puisque les mesures, les incitations
02:55 ciblent prioritairement les ménages les plus modestes.
02:58 Maintenant, les sujets qui sont manquants
03:01 parmi ces mesures,
03:03 c'est déjà le financement de la rénovation énergétique,
03:06 qui est quand même le grand absent
03:08 par rapport aux attentes du secteur,
03:11 à l'exception du prêt avance rénovation,
03:15 qui, lui, va s'ouvrir aux ménages les plus aisés.
03:20 Maintenant, ça reste un levier très, très rare.
03:25 Seules deux banques se positionnent
03:27 avec le prêt avance rénovation,
03:29 et en 2022, force est de constater
03:32 que seules 36 prêts avance rénovation
03:36 ont été délivrés.
03:38 Pour bien comprendre ce que vous nous dites,
03:40 Romain Villain, avant d'aller sur un autre sujet,
03:44 il y a un calendrier qui ne bougera pas,
03:47 qui a vocation à faire sortir un certain nombre de logements
03:50 de l'offre locative s'ils ne sont pas rénovés,
03:53 mais vous n'avez pas trouvé suffisamment d'incitation,
03:56 suffisamment d'aide aujourd'hui
03:58 dans les mesures proposées par le gouvernement
04:00 d'aide financière ou d'incitation financière
04:02 pour permettre la rénovation de ces biens.
04:05 Quelques chiffres très concrets.
04:08 Aujourd'hui, ce qu'on observe
04:10 parmi les dossiers qu'on accompagne chez Euro,
04:13 c'est que le ticket moyen à Euro est de 16 000 euros
04:16 et que les aides toutes réunies,
04:18 à savoir ma prime rénov' et le certificat d'économie énergique,
04:21 représentent seulement 15 % de ce montant de travaux.
04:25 Donc il y a un reste à charge de 85 % globalement
04:29 qui reste à financer.
04:32 Et pour ça, il y a des leviers existants,
04:35 notamment le prêt à taux zéro,
04:37 un cas qui existe sur le papier,
04:39 mais qui, sur le terrain, n'est pas distribué par les banques
04:43 parce qu'il y a un vrai décalage
04:46 entre l'orientation de données et la réalité économique des banques
04:50 qui n'a pas intérêt à proposer ce type d'offre.
04:53 Pour bien comprendre, pour les gens qui nous écoutent,
04:56 quand on parle des annonces du gouvernement,
04:58 on parle effectivement d'un prêt à taux zéro
05:01 pour l'accession à la propriété
05:03 ou en tout cas dans le cadre d'une acquisition immobilière
05:06 qui serait prolongée jusqu'en 2027,
05:08 qui est encadré, encore plus encadré qu'avant.
05:11 Et vous nous avez parlé du prêt avance rénovation.
05:14 C'est ce prêt avance rénovation
05:17 qui n'est pas suffisamment distribué aujourd'hui, selon vous,
05:20 par les banques parce qu'elles n'ont pas intérêt à le faire ?
05:23 Alors, il y a deux grands dispositifs.
05:25 Il y a le prêt avance rénovation,
05:26 qui est un prêt qui consiste à rembourser le capital emprunté
05:31 au moment de la cession du logement,
05:33 donc au moment de la vente ou au moment de la succession.
05:35 C'est un prêt hypothécaire.
05:37 Donc là, ce qu'on a entendu lundi soir par le gouvernement,
05:43 c'est le projet d'ouvrir l'accès
05:46 à ce prêt avance rénovation aux plus aisés.
05:49 Aujourd'hui, il est réservé aux ménages les plus modestes.
05:52 Donc sur le papier, on est clairement sur une bonne idée.
05:56 Maintenant, on va suivre longtemps la réalité.
06:00 Est-ce que les banques vont réellement jouer le jeu ?
06:03 Mais pour ça, il va falloir qu'elles aient un intérêt économique
06:06 à proposer ce type d'offre.
06:08 Deuxième levier, deuxième offre bancaire,
06:12 c'est l'éco-PTZ pour financer les travaux également.
06:18 Et donc là, selon le nombre de travaux,
06:20 il y a des tranches qui peuvent être financées à taux zéro.
06:25 Et là, force est de constater aussi que les banques, dans ce contexte,
06:29 n'ont pas d'intérêt économique à le proposer,
06:31 et ce qui fait que rares sont les propriétaires à pouvoir en bénéficier.
06:36 Qu'est-ce qu'il aurait fallu faire, selon vous, sur ce volet
06:38 financement de la rénovation énergétique,
06:40 rendre obligatoire, par exemple, toutes les incitations
06:45 ou toutes les aides qui ne sont pas forcément des aides publiques,
06:48 mais qui sont ensuite prises en charge par le privé ?
06:50 Alors, on peut imaginer avoir une plus grande concertation,
06:57 une plus grande cohérence entre l'écosystème public
07:01 qui est en train de se structurer, avec mon accompagnateur Rénov' notamment,
07:04 et l'écosystème privé, comme des acteurs comme Iro,
07:08 qui viennent accélérer le financement des travaux de rénovation énergétique
07:12 des propriétaires.
07:14 Donc, il y a un levier simplification administrative,
07:20 et il y a aussi la volonté de trouver un modèle économique
07:28 permettant aux banques ou à d'autres acteurs
07:32 de pouvoir offrir ce levier de financement à taux préférenciers.
07:36 Vous vouliez évoquer tout à l'heure, Romain Villain,
07:40 d'autres trous dans la raquette, finalement,
07:44 de ce plan que vous constatiez.
07:47 Est-ce que c'était de MaPrimeRénov' dont vous souhaitiez parler ?
07:50 Alors, notamment,
07:53 juste pour résumer les mesures prises,
07:59 l'annonce qui a été faite, c'est de structurer
08:03 le dispositif MaPrimeRénov' en deux grands segments.
08:07 MaPrimeRénov' efficacité pour continuer à financer les gestes par gestes.
08:13 Et donc, là, l'idée, c'est de pouvoir orienter MaPrimeRénov'
08:18 sur les travaux de remplacement de systèmes de chauffage.
08:23 Et puis, d'un autre côté, MaPrimeRénov' performance,
08:28 favorisant l'accompagnement de projets de rénovation global,
08:32 avec clairement pour objectif d'atteindre les étiquettes énergétiques
08:35 A, B, C du DPE.
08:38 Donc, on ne sait pas concrètement encore par quoi ça va se matérialiser.
08:43 Est-ce que cette segmentation des parcours implique, finalement,
08:48 que tout sera concentré, en tout cas, tous les efforts seront concentrés
08:52 sur le remplacement des systèmes de chauffage ?
08:55 Est-ce que ça veut dire que les incitations à isoler vont disparaître ?
09:00 Et quand on parle de système de chauffage,
09:02 est-ce que c'est bien tous les systèmes de chauffage
09:05 ou uniquement la pompe à chaleur R0 ?
09:08 Ça rentre dans le détail, ou bien les pompes à chaleur RR
09:11 ou encore les systèmes de chauffe-eau solaire.
09:14 Donc, ces détails seront à suivre dans les prochaines semaines
09:19 et toute la profession est en attente de ces annonces.
09:23 C'est ce que j'allais vous demander.
09:26 On n'a pas plus d'informations.
09:27 On sait que MaPrimeRénov' va être structurée différemment
09:30 et on attend la suite, c'est ça ?
09:32 Exactement.
09:34 Mais au-delà de MaPrimeRénov', qui est un dispositif financier,
09:38 tout l'enjeu est de réussir à apporter l'offre de travaux nécessaire.
09:43 Je rappelle juste qu'une des conditions sine qua non
09:46 pour bénéficier des deux leviers financiers,
09:48 les certificats d'économie d'énergie et MaPrimeRénov',
09:52 même le troisième d'éco-PDZ,
09:54 c'est de faire réaliser ces travaux par un artisan qualifié,
09:57 reconnu garde d'environnement, RGE.
10:00 On a sorti un indice de tension artisanale de ces RGE
10:04 il y a quelques semaines,
10:06 forcés de constater que seuls 5 % des sociétés de bâtiments
10:09 aujourd'hui en France sont labellisées RGE.
10:12 Ce sont 69 000.
10:14 Et on voit que selon les territoires, selon les régions,
10:17 on a un accès à ces artisans RGE
10:20 par ricochet à un accès aux aides à la rénovation
10:24 clairement hétérogène.
10:26 Et dans certaines régions, il est même impossible
10:29 de pouvoir prétendre à toucher les aides à la rénovation.
10:33 Donc on s'attendait à des annonces
10:36 concernant cette offre de travaux, cette offre d'artisan.
10:39 Comment est-ce qu'on peut accélérer
10:41 si l'offre d'artisan n'est pas présente ?
10:45 Merci beaucoup, Romain Villain,
10:47 d'avoir réagi dans Smart Patrimoine
10:49 aux annonces du gouvernement en matière de stratégie
10:52 pour le logement.
10:53 Je rappelle que vous êtes directeur général de IRO.
10:56 Merci beaucoup.
10:57 On se retrouve tout de suite dans Enjeu patrimoine.