Jusqu'à +7% sur un an pourquoi le prix des loyers s'envole
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00:00 Nous voilà, nous voilà Nicolas. Tiens, on va parler du marché de l'immobilier avec les loyers qui s'envolent.
00:05 C'est BFM Business qui dévoile ce matin les chiffres de Price Hubble, c'est le leader européen des logiciels d'estimation immobilière,
00:11 avec des hausses de loyers jusqu'à +7% sur un an qui sont observées en ce moment. Il fallait s'y attendre ?
00:18 Il fallait s'y attendre, mais c'est impressionnant pour plein de raisons. En tout cas, l'explication c'est que vous avez une demande qui explose
00:23 et une offre qui se tarie. Quand vous avez ces deux phénomènes, automatiquement il y a un phénomène de prix.
00:28 Si je regarde côté demande, vous avez des primo-accédants qui n'accèdent plus à la propriété. Quand vous n'arrivez plus à acheter,
00:33 vous cherchez à louer. D'un coup, plein de gens veulent louer alors qu'ils auraient préféré acheter. Et puis on est cet été,
00:38 le phénomène des étudiants massifs l'été qui cherchent à louer aussi pour la rentrée. Mais c'est côté offre surtout où les choses se passent mal.
00:44 Vous avez des locataires qui veulent acheter mais qui n'y arrivent plus. Donc ils ne bougent plus les locataires.
00:48 Ils voudraient acheter mais ils ne bougent plus, donc ils figent le marché. Après, vous avez toutes les contraintes thermiques
00:54 qui commencent, c'est très bien de vouloir du logement vert. Mais avant de vouloir du logement vert, c'est bien de vouloir du logement.
00:59 Alors on a mis des contraintes, c'est vrai, en tous genres. Déjà, un logement qui est classé, une passe-fort thermique qui est classée G+,
01:06 c'est-à-dire la pire des notes, elle est déjà exclue du marché. Et puis le 1er janvier prochain, c'est tous les G qui sont exclus du marché.
01:12 Et puis après, il y aura les F et puis les E un peu plus tard. Donc on siphonne le marché. Automatiquement, l'offre est moins importante.
01:18 Après, on a plafonné l'indice de référence des loyers. C'est normalement le guide légal qui permet d'augmenter son loyer.
01:24 Comme c'est sous l'inflation, c'est un peu désincitatif pour un propriétaire parce qu'il ne peut pas effectivement avoir un loyer qui va suivre l'inflation.
01:30 Et puis par endroits, on a encadré les loyers. Alors on sait très bien que ces choix politiques sont censés protéger les locataires,
01:37 mais à terme, ça a toujours les mêmes effets pervers. À terme, en fait, ça va pénaliser les gens que c'est censé aider car ça va fabriquer
01:45 un peu plus de pénuries. Donc l'offre. Et puis vous avez l'investissement locatif qui décline parce qu'objectivement, les rendements sont moins bons.
01:52 Et aujourd'hui, le secteur de la construction dans le neuf entre dans un grand désert. Donc l'offre et la demande et les prix.
02:01 Il en fait du bruit avec sa bouche. Où est-ce que les hauts sont les plus fortes ?
02:05 Alors Priceable, site Nice en tête, plus 7 %. On a Brest, Paris, on est à plus 6 %. Strasbourg, Marseille, Nantes, Lille, Montpellier,
02:14 entre 4 et 5 %. En fait, il y a une seule grande ville où la hausse est encore inférieure à celle de l'IRL, l'indice de référence des loyers.
02:22 C'est la ville de Lyon.
02:24 Mais pourquoi il y a de telles hausses alors que dans pas mal de villes, il y a un encadrement des loyers qui a été mis en place ?
02:29 C'est vrai. Alors là, je ne peux vous donner que des hypothèses. Soit un propriétaire a fait des travaux. Si vous faites des travaux,
02:41 vous augmentez la valeur locative de votre bien, donc vous pouvez monter les loyers. Soit un propriétaire pratiquait des loyers en dessous du prix du marché.
02:47 C'est peu probable.
02:49 S'il y en a un, il peut nous appeler. On peut bien faire une interview.
02:52 Tout simplement, il ne respecte pas les règles. Parce qu'on met des encadrements, on met des plafonnements, mais il n'y a pas de contrôle.
02:58 On le sait très très bien. Et donc, devant une telle sirène de demande, le propriétaire va céder aux sirènes des demandes et garder la main sur son loyer.
03:06 On était à Aix-en-Provence pour les rencontres économiques d'Aix-en-Provence. La patronne de Next City, Véronique Bédard, a une fois de plus alerté
03:12 sur la crise de l'immobilier et la crise de la construction qui se confirme. Elle demande au gouvernement des mesures très rapides avant la fin du mois de juillet.
03:19 Je n'ai pas le temps de vous les détailler, mais on le fera.
03:21 Tout à l'heure peut-être.
03:22 D'accord.
03:23 Merci Nicolas.