Interview de Alain Cohen-Boulakia - Avocat de SVA Avocats réalisée par Stéphanie de Muru
Salon RENT 2023
Magazine Expression
Salon RENT 2023
Magazine Expression
Category
🗞
NewsTranscription
00:00 [Musique]
00:06 Je suis avec Alain Cohen, Boulakia, avocat spécialiste en immobilier.
00:11 Bonjour. Bonjour. Bonjour maître, ce sera plus simple.
00:14 Bonjour Alain, c'est mieux.
00:16 Alors, à quel moment une agence peut faire appel à vous ?
00:21 Alors, nous sommes un cabinet d'avocats implanté à Montpellier et à Paris.
00:27 Et on a une orientation vers tous les métiers d'immobilier,
00:31 que ce soit les métiers de promoteurs immobiliers, les collectivités locales,
00:35 les architectes, les promoteurs, etc.
00:38 et les agences immobilières et également les réseaux d'agences immobilières.
00:42 Donc en fait, on fait appel à nous pour deux raisons,
00:46 lorsqu'on a un projet et lorsqu'on a un problème.
00:49 Parce qu'en réalité, on pense tout de suite, avocat, difficulté, procès, etc.
00:55 Mais en réalité, il y a de très jolis projets dans l'immobilier.
00:58 Les agences immobilières et les réseaux d'agences immobilières,
01:01 c'est un secteur dans lequel il y a énormément d'innovation.
01:05 Et les évolutions du marché sont rapides, on en a une à l'heure actuelle.
01:13 Ils font que les réseaux, les agences immobilières sont sans arrêt en train de se réinventer.
01:17 Quels sont les trois domaines de prédilection sur lesquels vous intervenez ?
01:23 Alors on intervient beaucoup sur les contrats dans les réseaux,
01:26 c'est-à-dire les contrats entre la tête de réseau et le franchisé, le licencié de marque, etc.
01:33 On intervient beaucoup dans les contentieux à l'intérieur des réseaux
01:36 et on intervient beaucoup au niveau des agences immobilières indépendantes,
01:39 qui ne sont pas dans des réseaux et qui ont soit des problèmes de responsabilité civile professionnelle,
01:45 soit des contrats d'agents commerciaux à revoir, soit des litiges avec des agents commerciaux,
01:50 des litiges avec leurs salariés et également des projets de développement
01:54 que peuvent avoir des agences immobilières qui s'interrogent toujours pour savoir comment elles vont se développer,
01:59 par quel biais, est-ce qu'elles vont créer des sécurities salariales,
02:01 est-ce qu'elles vont créer d'autres sociétés avec de nouvelles cartes professionnelles, etc.
02:05 Activité de conseil en amont peut-être également ?
02:07 C'est ce que je vous dis, c'est une activité de conseil en amont du contentieux qui est très importante.
02:11 Il y a beaucoup de bruit, donc on l'entend peu.
02:13 Non mais je vous en prie, je vous en prie, qui est très importante chez nous.
02:16 Et vous aidez aussi les agents eux-mêmes, pris individuellement, quand ils engagent leur responsabilité ?
02:24 C'est ça, c'est ce que je vous disais, donc effectivement,
02:26 lorsque des agents immobiliers voient leur responsabilité civile engagée,
02:30 à ce moment-là, bien sûr, on est à leur côté.
02:32 On est à leur côté également lorsqu'ils peuvent avoir des litiges avec leurs collaborateurs,
02:36 salariés ou non salariés, agents commerciaux ou salariés.
02:39 Et là, ça arrive peu, mais de temps en temps, des problèmes également avec leurs clients,
02:43 lorsqu'ils ont un problème de règlement de rémunération
02:47 ou lorsqu'ils sont évincés par l'acheteur ou par le vendeur dans le cadre d'une vente.
02:51 Ça coûte cher de faire appel à un avocat ?
02:53 Ça dépend vraiment des dossiers.
02:55 En réalité, en ce qui concerne notre cabinet, nous sommes très transparents
02:59 et nous adhéssons, comme la loi d'ailleurs nous l'impose,
03:02 une convention d'honoraires en début de dossier, comme la loi nous l'impose.
03:05 Et l'avantage que nous avons, c'est que nous sommes un cabinet,
03:08 bien que nous soyons une quarantaine d'avocats, nous restons quand même un cabinet à taille humaine.
03:13 Et donc, bien évidemment, nous nous adaptons à chaque dossier
03:16 en fonction de la difficulté du dossier, en fonction de la difficulté de la mission.
03:19 Vous me rappelez le nom de votre cabinet ?
03:21 Bien sûr, avec grand plaisir, nous appelons SVA Avocat.
03:23 Très bien, on ne l'avait pas dit.
03:25 Je vous en prie, avec grand plaisir.
03:26 Merci beaucoup.
03:27 Avec grand plaisir, merci.
03:28 [Musique]