Déclaration de bien immobiliers : vous achetez et revendez, que faire ?
Transcript
00:00 Ça vous concerne.
00:02 - Et voilà le grand rendez-vous de l'immobilier, ça vous concerne tous les mois, la séquence que vous aimez agent immobilier, notaire,
00:09 avocat, répondre à vos questions. C'est aussi l'occasion de retrouver l'ami Vincent. Comment ça va Vincent ?
00:15 - Oui, bonsoir.
00:17 - Oui, comment ça va ?
00:19 - C'est pour internationaliser la chronique.
00:21 - Vous savez qu'on a une légende de l'immobilier sur le plateau ?
00:25 - Oui.
00:26 - On a Dan Adler sur le plateau. Bonjour Dan.
00:28 - Bonjour, ça va ?
00:28 - Voilà, Dan et Laëtitia Adler, les fondateurs de Deferla Immobilier, la bonne adresse si vous voulez acheter un appart de fou à Paris.
00:36 - Ne vous pas hésiter.
00:37 - Une dinguerie comme dirait l'autre.
00:39 Si vous voulez aller sur le site Vincent, on a posé des questions. C'est Annick qui a posé la question.
00:45 - Annick qui pose la première question à notre agent immobilier Dan Adler sur le groupe Facebook Le Club des Proprios.
00:51 Annick a acheté une maison en février 2023. Elle n'a toujours pas vendu son ancien appartement.
00:56 Elle s'interroge sur la nouvelle déclaration de biens immobiliers à remplir d'ici fin juin.
01:01 Quel bien elle doit déclarer dans cette nouvelle déclaration, Dan ?
01:05 - Ok, c'est assez facile en fait.
01:07 Alors effectivement, depuis janvier, on a une nouvelle manière de déclarer.
01:11 En fait, on doit déclarer tous ses biens et surtout, on doit donner le nom si jamais il y a des locataires dans l'appartement ou autre.
01:18 Donc là, en fait, c'est assez simple.
01:19 Elle a deux appartements. Elle en a acheté un qu'elle doit déclarer, qui n'était pas déclaré en 2022 puisqu'elle vient d'en faire l'acquisition.
01:25 Donc ça, elle devra le déclarer. Elle a jusqu'au 30 juin.
01:27 Mais elle doit également déclarer son autre bien en mettant qu'il est donc libre pour éviter de se faire taxer sur le logement vacant.
01:40 Effectivement, il faudrait qu'elle explique au niveau du service des impôts qu'elle est en cours de vente pour éviter d'être taxée là-dessus.
01:48 Mais c'est assez facile. Il faut juste déclarer les deux biens.
01:51 Le premier bien qu'elle a depuis février en résidence principale et l'autre bien qui est en cours de vente,
01:59 qui est par définition une résidence secondaire, mais qui ne le sera pas et qui ne sera pas pris en compte lors de la vente.
02:05 Elle n'aura pas de plus-value puisqu'elle est en cours de vente.
02:08 - Et on rappelle, c'est jusqu'au 30 juin.
02:11 - C'est ça, exactement.
02:12 - Je crois qu'il y a une tolérance. Ils ont été... Ils vont dire on ne va pas trop emmerder les Français pendant quelques temps.
02:20 Par contre, à partir de l'année prochaine, ça va être plus compliqué parce qu'on a une amende si on ne le fait pas.
02:24 - Alors non, il y a une amende de 150 euros. Ça, c'est la première des choses.
02:28 Mais bon, ce n'est pas tant l'amende. En fait, c'est surtout...
02:31 Il ne faudrait pas que le bien soit requalifié comme une résidence secondaire pour payer de la plus-value.
02:36 Là, c'est catastrophique.
02:37 - C'est une taxe d'habitation.
02:38 - Oui, c'est ça.
02:39 - Ça devient compliqué.
02:40 - Alors, taxe sur le logement vacant ou ce genre de choses.
02:43 Mais après, objectivement, il n'y a pas de problème.
02:45 C'est les choses dans les règles de l'art.
02:47 Elle ne paiera ni de taxes sur le logement vacant.
02:49 Elle ne paiera pas de plus-value.
02:51 - Alors si c'est en S.I., je crois que c'est une 2044.
02:54 - C'est ça, exactement.
02:55 C'est 2042 ou 2044 selon le statut de la société.
03:01 - Ce n'est pas très compliqué quand même.
03:02 - Ce sont les formulaires des impôts.
03:03 - Puis s'il y a un doute sur le formulaire, je crois que le fils répond au téléphone.
03:07 - Oui, il répond.
03:08 Non, non, mais là-dessus, vous pouvez les interroger assez facilement.
03:11 Et que ce soit sur les services en ligne ou par téléphone, ils répondent assez facilement.
03:15 C'est bien fait.
03:16 Il y a beaucoup, beaucoup de Français qui sont dans ce cas de figure,
03:19 qui ont acheté, qui revendent et qui n'ont pas encore revendu au moment de la déclaration.