Immobilier : j’ai signé un compromis de vente, jusqu’à quand puis-je me rétracter ?
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00:00 [Musique]
00:06 Ça vous concerne
00:08 [Musique]
00:10 Maintenant une question de Christelle de Clermont-Ferrand.
00:13 À quel moment, elle se demande, commence le délai de rétractation d'un acheteur
00:17 suite à la signature d'un compromis de vente ?
00:20 Alors, le délai de rétractation, ou appelé SRU, c'est 10 jours calendaires
00:25 à partir du lendemain de la première présentation du recommandé.
00:29 Aujourd'hui, on fait soit un recommandé postal normal, soit par voie électronique
00:34 ou une remise en main propre. Mais en tous les cas, ça commencera le lendemain
00:38 et si jamais le 10e jour tombe un jour férié ou un dimanche,
00:43 dans ce cas-là, c'est reporté au lendemain, au jour ouvré, au prochain jour ouvré.
00:48 Donc à partir de ce jour-là, le lendemain, elle peut commencer son décompte.
00:52 Voilà pour Christelle de Clermont-Ferrand et Brice.
00:54 Vous faites la même chose pour poser vos questions à nos experts,
00:57 c'est le courrier Facebook.
00:59 Ça arrive souvent ça, la rétractation sur les compromis ?
01:01 C'est assez rare puisque...
01:03 C'est quand même des gros engagements.
01:04 Oui, puis on a un certain délai entre le moment de la visite, l'offre
01:07 et le passage en compromis. Il peut se passer à peu près un mois.
01:11 Donc on a le temps déjà de bien réfléchir.
01:13 Oui, parce que ça peut être une décision un peu trop rapide
01:17 et après un peu de réflexion, les gens se disent "bah non, non, on va se..."
01:21 Oui, enfin, comme je le dis, généralement entre la première visite,
01:25 l'offre et le compromis, il se passe environ 3 semaines à 1 mois.
01:30 Donc on a le temps de refaire des contre-visites, de réfléchir.
01:32 Par contre, il faut quand même préciser, si je dépasse le délai de 10 jours,
01:36 mais que je n'ai pas mon prêt immobilier, là c'est un motif de rétractation aussi ?
01:40 Alors, c'est un motif de rétractation...
01:41 Parce que tu vas aller jusqu'au bout des choses.
01:42 Tout à fait, c'est un motif de rétractation...
01:43 C'est une clause suspensible.
01:44 Voilà, si la demande de prêt que vous avez effectuée auprès de l'établissement bancaire
01:48 ou du courtier correspond exactement à la clause inscrite dans le compromis.
01:53 Si vous avez demandé, si dans le compromis vous mettez 200 000 euros sur 20 ans
01:58 avec un taux à 3, si jamais vous demandez à votre banque un prêt de 150 000
02:04 ou un prêt de 250 000, vous êtes hors clause.
02:08 Il faut vraiment que ce soit dans le montant inscrit dans le compromis.
02:12 Mais c'est qualifié comment ? C'est une clause suspensive ?
02:16 Suspensive.
02:17 Sous réserve de l'octroi du prêt ?
02:18 Tout à fait.
02:19 Ça c'est quoi ? C'est 9 compromis sur 10 ?
02:21 Oui.
02:23 Mais on ne fixe pas le montant dans la clause ?
02:27 Si, vous fixez le montant, la durée et le temps.
02:30 Donc sous réserve de l'accord du banque pour un montant de temps, etc.
02:33 Donc ça fonctionne si le prêt que j'ai obtenu ne correspond pas à ce que...
02:37 Tout à fait.
02:38 Donc pour un courrier de la banque qui dit "je refuse votre crédit à un montant de temps pour tel temps".
02:42 Là je peux me rétracter.
02:43 Et parce qu'à la moitié...
02:44 Les amis, c'est plus précis, surtout n'oubliez pas ce genre de choses.
02:47 C'est important.
02:48 Merci beaucoup Julien Mouaddi.
02:49 Merci à vous.
02:50 Vous pouvez poser vos questions sur le groupe Facebook "Le Club des Proprios".
02:53 Et surtout, pour trouver le meilleur bien immobilier, il n'y a qu'une adresse, c'est meilleurbien.com.
02:57 Julien Mouaddi, vous en êtes le directeur associé.
02:59 On se retrouve dans quelques instants.
03:00 C'est bientôt la clôture de ce 55e numéro.
03:02 A tout de suite.
03:03 Et voilà, c'est terminé pour notre 55e numéro du Grand Rendez-Vous de l'Immobilier.
03:10 On a été ravis d'être avec vous.
03:11 C'était la première de l'année 2024.
03:13 Je vous réitère tous mes voeux de santé pour cette année.
03:16 Merci à toutes et à tous de l'avoir suivi.
03:18 Vous pouvez aussi la récupérer, bien évidemment, en podcast sur la plateforme de Capital.fr,
03:23 mais aussi sur la plateforme de Radio-Imo.
03:26 Bien évidemment, partagez, likez avec beaucoup de bienveillance.
03:29 On se retrouve en février, cher Guillaume.
03:31 Oui, le 16 février exactement.
03:33 En attendant, portez-vous bien.
03:37 Voilà.
03:38 Et surtout, n'hésitez pas à poser vos questions sur le club Facebook "Les Proprios".
03:43 D'ici là, passez un bon week-end, une belle journée sous la glace
03:47 ou la neige.
03:48 On se retrouve le mois prochain en février.
03:51 Le Grand Rendez-Vous de l'Immobilier à retrouver sur Radio-Imo et Capital.fr
03:57 [Musique entraînante diminuant jusqu'au silence]