Attention aux nouvelles arnaques à la location immobilière !
PAF : Analyses, décryptages et investigations sur les émissions télé !
Du lundi au vendredi à 17h50 sur C8.
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00:00 -Les arnaques à la location, c'est quelque chose de courant ?
00:02 -C'est quelque chose... -Ou c'est très atypique ?
00:05 -C'est de plus en plus courant,
00:06 car l'accès au logement est très difficile à avoir.
00:09 On a du mal à avoir un crédit,
00:11 donc beaucoup de gens restent locataires.
00:13 Dans des villes comme Paris ou dans des grandes métropoles,
00:17 le logement est très tendu.
00:18 Je sais pas si des gens cherchent un appart,
00:21 mais trouver un appart, c'est une cata.
00:23 Comme c'est une cata, il y a plein d'arnaques qui se créent.
00:26 Il y a des arnaques sur la location saisonnière,
00:29 sur la location plus traditionnelle,
00:31 et des arnaques qui font très mal.
00:34 -Des arnaques qui font très mal. Vous en avez repéré trois.
00:37 Trois grands types d'arnaques à la location.
00:40 On pourrait commencer par l'urgence,
00:42 c'est-à-dire l'habitation principale.
00:44 "Je veux absolument louer ma résidence principale."
00:48 Dans quelle école il faut pas tomber ?
00:50 Dans quel piège ?
00:51 -Il faut expliquer l'arnaque.
00:53 Il y en a deux dans la location principale.
00:56 La première, la plus folle,
00:57 c'est un type louant un appart sur Airbnb,
01:00 il vous fait visiter l'appart en vous disant "tu veux l'appart ?"
01:03 Il vous demande un ou deux mois de loyer de garantie,
01:06 mais l'appart n'est pas à lui.
01:08 On fait le virement, et le type a disparu.
01:11 -On avait reçu dans PAF une victime,
01:13 on avait reçu une victime, justement,
01:15 la propriétaire qui avait vu son bien,
01:18 qui avait été mise sur Airbnb à la location
01:20 et qui avait vu un défilé de personnes chez elle.
01:23 -Ca, c'est un autre truc,
01:25 mais là, le type, il vient, on lui dit "votre dossier a accepté,
01:29 "donnez-moi deux mois de loyer ou un mois de loyer en espèces,
01:33 "bref, n'importe quoi."
01:34 On lui fait le virement, on se pointe avec ses meubles,
01:37 et on lui dit "mais c'est pas l'appart."
01:40 -J'ai pas compris, on n'a pas visité l'appart, alors ?
01:43 -Si, il l'a loué en Airbnb.
01:44 -Ah, il l'a loué. -Je le loue.
01:46 Je vous le fais visiter.
01:48 Vous me donnez votre dossier, je vous dis...
01:50 -J'ai compris. -Ca, c'est l'arnaque.
01:53 -C'est énorme, ça. -C'est l'arnaque principale
01:55 qui coûte le plus d'argent. -C'est vachement...
01:58 Enfin, je veux dire, c'est... -Ca vous donne des idées.
02:01 -Je vais pas faire ça, mais c'est malin,
02:04 parce que... C'est imparable, quoi.
02:06 Comment est-ce qu'on peut faire pour vérifier ?
02:09 -Alors, si, si, on peut... Déjà, le premier...
02:11 Travailler avec des professionnels.
02:13 Quand on cherche un appart, le mieux,
02:15 c'est d'aller dans une boîte de gestion qui loue des apparts.
02:19 J'ai une boîte de gestion, une agence,
02:21 et quand un type nous donne un appart à louer,
02:24 on lui demande l'acte de propriété.
02:26 Je suis sûr que vous êtes propriétaire de cet appart.
02:29 Ca, c'est une des parades.
02:30 L'autre parade qu'on peut avoir, c'est ne pas donner d'argent
02:34 tant qu'on n'est pas rentré dans les lieux.
02:36 -Ah oui. -Ne pas faire le virement
02:38 tant qu'on n'est pas rentré. -Mais le chèque de caution,
02:41 on la verse avant de rentrer dans les lieux, non ?
02:44 On vous demande un chèque de caution avant d'arriver.
02:47 -Quand on signe un bail, on a toutes les infos.
02:50 -Le type vous dit "je retiens ton dossier,
02:52 "j'ai plein de demandes,
02:54 "donc donne-moi des loyers."
02:55 -Donne-moi un petit billet,
02:57 et ton dossier, je le mets au haut de la pile.
03:00 -Il y a tellement de demandes.
03:01 -Les étudiants aussi.
03:03 -Mais alors, les étudiants, c'est même pas le...
03:06 C'est même pas le pire.
03:07 Les gens sont prêts à tout,
03:09 car tout le monde a besoin de se loger.
03:11 Il y a de plus en plus de...
03:13 des gens qui travaillent pour eux, à leur compte, en freelance,
03:17 qui n'ont pas de CDI, etc.
03:18 Pour eux, c'est une galère d'avoir un appart.
03:21 -Oui. -Donc, il faut se loger.
03:23 -Les gens n'ont pas forcément envie de passer par une agence,
03:26 car il y a moins de frais, du coup.
03:28 -De façon, de manière générale,
03:30 dès qu'on cherche à faire un peu trop d'économies,
03:33 on augmente nos risques à l'arnaque.
03:35 Ca veut pas dire qu'il faut pas faire des économies,
03:38 mais dès qu'on essaie d'avoir un deal différent de la normalité,
03:42 on devient candidat pour une arnaque.
03:44 -Pardon, l'agent immobilier qui va vous louer le bien
03:47 que vous cherchez, il prend combien sur l'allocation ?
03:50 -Ca dépend du bail, mais...
03:51 -Qui paye, le locataire ou le propriétaire ?
03:54 -C'est les deux. -Au contraire.
03:56 -C'est les deux, mais toujours pareil.
03:58 Il y a la loi et comment on s'arrange avec la loi.
04:01 Quand un propriétaire te dit qu'il va te donner 20 apparts à louer,
04:05 il négocie et il nous dit que c'est le locataire qui paye.
04:08 Je sais pas si mes confrères acceptent ou pas,
04:10 mais il y a la loi et comment on s'arrange avec la loi.
04:13 Ca, c'était la 1re arnaque.
04:15 -Je reviens sur ma question.
04:17 Combien c'est en moyenne sur le prix d'un loyer ?
04:19 -Un mois. -Vous avez le droit
04:21 pour l'agent immobilier qui va vous louer le bien ?
04:24 -Il y a le locataire qui paye un mois de loyer à l'agence
04:27 et le propriétaire qui paye un mois de loyer à l'agence
04:30 pour avoir fait le travail, normalement.
04:33 Mais comme je vous dis, ça, c'est...
04:35 Un type qui veut louer un studio à Paris
04:37 peut se retrouver à payer 2 mois, car il n'y a pas d'offre.
04:41 -Ca, c'est pas forcément une arnaque.
04:43 -C'est un témoignage de personnes qui disent
04:45 que si tu veux rentrer dans cet appartement,
04:48 il faut avancer 2-3 mois de loyer.
04:50 Après, ils arrivent généralement à obtenir le bien.
04:53 -C'est illégal. Libre à toi de penser que c'est pas une arnaque.
04:56 -Oui, c'est illégal. -C'est illégal.
04:59 -C'est illégal, mais si vous le faites pas,
05:01 vous n'avez pas de logement.
05:03 -Je suis mille fois d'accord avec toi.
05:05 Les propriétaires se protègent aussi,
05:07 car si un type ne paye pas son loyer avant de se faire expulser,
05:11 c'est un enfer.
05:12 -On peut tout comprendre. -C'est très tendu.
05:15 -On dit ça, mais on sait que les gens sont...
05:18 Désolé de le dire aussi crûment, mais dans la merde.
05:21 A Lille, c'est plus de 145 % de demandes pour louer un bien.
05:24 Y a pas qu'à Paris et à Marseille.
05:26 150 % à Rouen, 115 à Perpignan.
05:28 J'en passe, c'est des meilleurs.
05:30 -Tu peux pas donner de l'argent avant même visiter.
05:33 -Oui, mais parce qu'on a peut-être une connaissance
05:36 de l'immobilier, des rails qui sont peut-être plus développés
05:40 que les biens qui sont primo-accédants,
05:42 qui n'ont jamais loué d'appartement.
05:44 -Mais 1 600 euros, c'est pas rien.
05:46 1 600 euros, c'est pas rien. C'est pas "donne-moi 200 euros".
05:49 -De toutes façons, y a un truc qui est très injuste.
05:52 -Si l'armateur est sérieux, on se dit...
05:55 -De toutes façons, y a un truc très injuste
05:57 dans la location immobilière, c'est que moins on a d'argent,
06:00 moins on est crédible, plus on paye.
06:03 Et c'est une catastrophe.
06:04 -C'est-à-dire ? -Le type qui est livreur,
06:08 par exemple, qui n'a pas trop de salaire
06:10 ou qui n'a pas un salaire fixe,
06:12 alors pour peu qu'il ait pas de papier,
06:14 lui, avant de trouver un appart, il va payer 1 000 balles
06:18 une chambre de 7 m2,
06:19 et 1 000 balles, c'est le prix d'un 2 ou 3 pièces
06:22 dans la ville dans laquelle il cherchait.
06:25 C'est une catastrophe. Ca s'appelle marchand de sommeil.
06:28 C'est évidemment interdit, mais en plus de ça,
06:30 c'est sévèrement puni en France. Ca fait plaisir
06:33 que ça soit sévèrement puni, parce qu'on a l'impression
06:36 qu'on s'en sort, mais alors, le type qui n'a pas d'argent
06:40 et qui n'a pas de papier,
06:42 lui, il va payer deux fois, trois fois plus cher.
06:45 -Et surtout, ce qui est très dur pour ceux qui veulent louer,
06:49 les locataires, c'est quand on n'a pas un CDI.
06:51 Quand on est, par exemple, aux intermittents du spectacle,
06:55 aux personnes qui ont des CDD,
06:56 ça veut pas dire qu'ils gagnent pas d'argent,
06:59 mais ça, c'est très compliqué.
07:01 Vous, qui êtes expert immobilier, c'est très dur.
07:04 -C'est vrai. -Au niveau de mon activité
07:06 aux Etats-Unis, il n'y a que la France qui est comme ça,
07:09 qui est en retard sur ce principe de CDI.
07:11 Aujourd'hui, la population active qui travaille,
07:14 ça ne représente presque plus la majorité, les CDI,
07:17 et nous, par contre, on n'a pas changé nos règles,
07:20 aussi bien pour obtenir un crédit que pour accéder à la location.
07:23 -Oui, c'est vrai. -C'est-à-dire,
07:25 la banque préfère... C'est fou, mais je vous prie
07:28 de me croire, la banque préfère que vous gagniez 3 000 euros
07:32 en CDI que 10 000 balles en freelance.
07:34 -Oui, c'est vrai. -C'est clair.
07:36 -C'est incroyable. C'est très dur pour tous ceux, effectivement.
07:39 Et puis, c'est un choix. On peut être son propre patron,
07:42 avoir sa petite entreprise, être en freelance,
07:45 comme vous dites. C'est terrible, ça.
07:48 -C'est mon cas, par exemple. J'ai galéré à l'époque
07:50 où je voulais partir de chez mes parents pour louer.
07:53 J'étais, à l'époque, intermittent du spectacle.
07:56 Et j'avais des salaires qui étaient pas nuls pour mon âge.
08:00 J'ai été refusé partout. J'ai pu enfin acheter
08:02 au bout d'un certain temps, après avoir négocié
08:05 avec ma banque. Et maintenant que je suis de l'autre côté
08:08 en tant que propriétaire, j'avoue que moi-même,
08:11 et c'est là le comble du truc, j'aurais du mal à louer
08:14 à quelqu'un qui n'a pas des revenus fixes.
08:17 C'est là qu'on voit le paradoxe.
08:18 -En fait, c'est pas le comble, parce que...
08:21 Ca va faire hyper complotiste, mais le vrai responsable
08:24 de tout ça, à la base, c'est l'Etat.
08:26 L'Etat ne prend pas ses responsabilités
08:29 quand il s'agit de virer quelqu'un qui se comporte mal.
08:32 Il faut comprendre que le fait que les logements soient tendus,
08:35 c'est parce que l'Etat ne nous fait pas accéder au crédit.
08:39 Et le fait que, de l'autre côté de la barrière,
08:41 tu ne veuilles pas louer à un type qui n'a pas des revenus "safe",
08:45 c'est parce que si jamais il paye pas, tu sais que t'es en galère.
08:49 -Il y a des garanties fixées par l'Etat.
08:51 -Oui, sauf que...
08:52 -Mais encore, pour combien de temps
08:55 avant d'expulser un locataire qui ne paie pas son loyer ?
08:59 -J'ai eu la chance d'être invité dans l'émission
09:02 dans TPMP avec les squatters, etc.
09:04 En fait, il n'y a pas...
09:06 Enfin, ça peut prendre des années.
09:08 -C'est vrai, ça peut prendre des années.
09:10 -En revanche, et là, si vous me permettez de le dire,
09:13 à tous les propriétaires qui louent leur appart,
09:16 il faut prendre une garantie loyer impayée,
09:19 c'est une assurance.
09:20 Vous ne viendrez pas acheter une voiture sans assurance.
09:23 La garantie loyer impayée, par contre, elle couvre vraiment.
09:27 C'est une dépense qu'il ne faut pas...
09:29 -Ca, qui la paye, la garantie ? -C'est le propriétaire.
09:32 -C'est une assurance. -Cette fameuse garantie.
09:34 Tout le monde dit que ça ne sert à rien de la prendre
09:37 puisque les assureurs sont intelligents
09:40 et ne valident pas des dossiers non béton armés.
09:42 Tous ceux qui prennent une garantie loyer impayée,
09:45 ça ne sert à rien, puisque l'assurance valide un dossier.
09:48 -La garantie loyer impayée, elle sait repérer les faux dossiers.
09:52 Il y a souvent de faux dossiers.
09:54 Et ensuite, un type qui est ingénieur dans une boîte
09:57 cotée au CAC 40 et qui gagne 3500 euros,
09:59 ça ne fait pas un bon payeur.
10:01 C'est pas parce que...
10:02 Donc, en fait... Là, par contre, c'est pas totalement vrai.
10:05 La garantie loyer impayée peut prendre des gens en freelance
10:09 ou en CDD. Il y en a qui en prennent.
10:11 -Il faut en tout cas se couvrir.
10:13 Je voudrais qu'on regarde, on a encore quelques minutes,
10:16 cette autre arnaque.
10:17 C'est une arnaque au logement indécent.
10:22 -Une dette meublée de 8 m2, 500 euros, à côté de la tour Eiffel.
10:25 Le quartier doit être super, mais je pense pas que ce soit
10:28 vraiment très légal d'avoir 8 m2, quoi.
10:31 -500 euros pour 8 m2, ce qui revient à 62 euros le mètre carré.
10:37 Un tarif prohibitif, mais surtout illégal.
10:40 Car depuis 2012, la loi apparue plafonne les prix des loyers
10:43 des petites surfaces de moins de 14 m2.
10:46 -Mais voilà, c'est pas possible, aussi, 8 m2.
10:49 -Est-ce que c'est pas possible ?
10:51 -C'est la... Ça va faire hyper capitaliste.
10:53 -Est-ce que vous comprenez
10:55 que 8 m2, c'est... -Ce type-là,
10:57 il cherche 8 m2. -C'est indécent.
10:59 -Que ça soit indécent, oui.
11:00 Que ça soit plus cher que ce que ça ne vaut, oui.
11:03 Mais il y a pas de logement. Il faut qu'il dorme, le type.
11:06 Je suis pas en train de défendre le propriétaire
11:09 qu'il met à ce prix-là, mais si vous n'avez pas trop d'éthique,
11:12 ça part à ce prix-là, parce que c'est la loi du marché.
11:15 La réalité, c'est que si on veut vivre à Paris
11:18 sans argent, moi, je suis sûr qu'ils le louent, à ce prix-là.
11:21 -C'est jouer sur la misère des gens.
11:24 -On est en train de dire...
11:25 C'est pas jouer sur la misère des gens.
11:27 Les propriétaires sont aussi dans la misère.
11:30 Et donc, en fait, si vous voulez, c'est...
11:33 -C'est le jeu de l'offre et la demande,
11:35 mais 8 m2, c'est indécent.
11:36 [Musique]