La location avec option d’achat dans l’immobilier existe et cartonne même. Le PSLA vous permet devenir propriétaire après avoir loué votre logement.
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00:00 C'est votre vie, Imo, ce matin avec Marie Coeur de Roy.
00:03 Leasing, tiens, c'est un mot qu'on connaît bien pour l'automobile,
00:06 on en parle moins pour l'immobilier, et pourtant, la location avec option d'achat,
00:10 ça existe et ça cartonne.
00:12 Ça cartonne et ça existe depuis très longtemps,
00:14 et figurez-vous que les meilleurs sur ce terrain,
00:16 j'ai envie de dire plutôt les plus alléchants, ce sont les bailleurs sociaux.
00:20 Ils ont un super outil qui s'appelle le PSLA, ça existe depuis 20 ans.
00:24 Alors le PSLA, c'est le prêt social, accession, location, location, accession.
00:28 Je vous explique, vous avez deux phases, comme le leasing automobile,
00:31 vous allez d'abord être locataire, et puis ensuite, vous allez pouvoir
00:35 lever cette option d'achat pour devenir propriétaire.
00:37 Dans le parc social, ça se passe comment ?
00:39 Vous allez acheter un bien dont vous allez être locataire.
00:42 Ce qui est très intéressant, parce que je vois bien tout le monde,
00:44 quand on parle parc social, on se dit c'est un vieux logement HLM
00:47 qu'on va essayer de me revendre.
00:47 Pas du tout, d'ailleurs, 99% de ces outils de location accession,
00:52 c'est sur du logement neuf, tout beau, tout neuf.
00:54 Et oui, et souvent même des maisons, vous allez voir,
00:56 je vais vous donner des exemples très sympas.
00:57 Bref, vous allez devenir locataire pendant 6 mois à 5 ans,
01:02 c'est en moyenne 2 ans.
01:04 2 ans, vous êtes locataire.
01:05 Vous allez verser un loyer et en parallèle,
01:08 ce qu'on va appeler une redevance d'acquisition.
01:10 Cette redevance d'acquisition, elle va être soustraite du prix de vente
01:13 au moment où vous allez acheter le bien.
01:16 - On investit en fait déjà.
01:17 - Vous allez investir et ça va vous permettre de réduire le prix
01:20 au moment de l'achat.
01:21 Et en plus, dans le parc social, vous avez tout un tas d'atouts.
01:23 Donc vous avez cette réduction pendant la durée
01:25 pendant laquelle vous allez être locataire.
01:26 Vous avez 1% de réduction aussi sur le prix à la fin
01:30 par année de location.
01:31 Et puis alors, je vous passe moi ce qui m'a le plus plu,
01:34 vous avez une suppression de taxes foncières pendant 15 ans.
01:38 Vous avez des loyers plafonnés pendant votre durée de location.
01:41 Vous avez des prix plafonnés à l'achat.
01:43 Bref, franchement...
01:44 - On est bien d'accord pour obtenir ça,
01:46 il faut être éligible au logement social.
01:47 - Alors c'est le petit i qu'il faut avoir.
01:48 Il y a des plafonds de ressources.
01:50 Mais attention, ils ont été révalués cette année, Christophe.
01:52 J'ai envie de dire c'est un frein, mais en même temps,
01:53 moi j'ai trouvé ça assez dingue.
01:54 Je vous donne un exemple. Un couple avec deux enfants
01:57 en zone rurale, le plafond de ressources pour faire cette location accession,
02:00 c'est 63 000 euros par an.
02:02 En zone très tendue, dont Paris, 88 000 euros par an.
02:07 Donc on ne s'adresse pas à des ménages très pauvres.
02:10 Les ménages moyens, voire ménages aisés,
02:12 peuvent se saisir de cette opportunité.
02:14 Le vrai frein, en réalité, moi je trouve,
02:16 c'est plutôt sur l'accès aux annonces, en fait.
02:17 Il n'y a rien qui est très bien organisé.
02:19 Donc il faut aller voir votre bailleur social dans la région
02:22 et puis aller rechercher du PSLA, je le redis et j'insiste.
02:26 - Est-ce que c'est comme la voiture, il faut apporter un premier loyer ?
02:29 Est-ce qu'il y a un apport au début ?
02:30 - Alors ça dépend. Je vais t'expliquer.
02:32 Si par exemple, tu déplaces les plafonds de ressources,
02:34 oui, il y a ces systèmes-là dans le parc privé.
02:36 Je vais vous expliquer ce que c'est que la location accession
02:38 pour ceux qui éventuellement seraient très riches,
02:40 pas comme moi, mais comme Christophe, je le regarde,
02:42 et qui dépasseraient les plafonds de ressources
02:44 et qui voudraient quand même pratiquer la location accession.
02:46 Là, effectivement, tu as des systèmes où il faut payer,
02:48 par exemple, je pense à Istia.
02:51 C'est une boîte qui vous donne l'opportunité de le faire.
02:53 Ils rachètent le bien pour vous,
02:55 mais vous devez dès le démarrage verser 3% du prix au départ
02:59 et après, vous avez ce fameux loyer pendant à peu près deux ans.
03:02 Donc effectivement, oui, dans les boîtes privées, ça se fait,
03:04 mais pas dans le parc social.
03:06 Je voulais juste vous donner des exemples de ce que vous pouvez trouver.
03:08 Alors juste celui qui m'a le plus plu,
03:10 il est à 20 minutes au nord de Rennes,
03:12 les Coamos, les Pommiers à Montreuil-le-Gas,
03:14 j'espère que je dis bien.
03:15 Vous avez 13 maisons au saturbois disponibles
03:18 en location accession en ce moment.
03:19 Ça va du 3 pièces aux 5 pièces.
03:21 Mon chouchou fait 93 m²,
03:23 250 000 euros quand même.
03:25 250 000 euros pour 100 m²,
03:27 15 ans de taxe foncière en moins.
03:28 Tous les avantages dont je vous ai parlé.
03:30 En plus, le mieux, c'est que si à la fin,
03:32 vous ne pouvez pas le racheter,
03:33 ce n'est pas très grave en fait.
03:34 Vous sortez des lieux,
03:35 mais en revanche, le bailleur social va vous proposer
03:38 des solutions de relogement en fait.
03:40 C'est pour ça que moi, j'adore ce système des bailleurs sociaux.
03:43 Et si vous avez vu les images à la télé,
03:44 les maisons au saturbois sont canons,
03:46 vous en avez partout.
03:47 À La Rochelle, pareil, du logement neuf
03:49 qui va vous revenir à 3 900 euros du mètre carré.
03:51 En réalité, dans le parc privé,
03:53 on est autour de 5 300 à La Rochelle.
03:55 Donc, vous avez quand même des avantages en prix
03:57 et une accession à la propriété qui est ultra sécurisée.
04:00 - Marquette, t'as intéressé.
04:01 - Sur la suppression de la taxe foncière,
04:03 je ne vais pas te poser une colle,
04:04 mais c'est toute la taxe foncière
04:05 de la ville et de la région ?
04:07 - Toute la taxe foncière est supprimée pendant 15 ans.
04:10 Pendant 15 ans, tu ne payes pas zéro euro de taxe foncière.
04:14 - Je sais pas à quel point elle manque.
04:15 - Mais écoutez, on se dit, c'est tout bénef.
04:17 Il n'y a pas de limite ?
04:19 - Il n'y a pas de limite, non.
04:20 Il n'y a aucune limite à part vos plafonds de ressources.
04:21 Et donc, justement, c'est là où je vais vous orienter
04:23 vers des boîtes privées.
04:24 Vous aviez Estia.
04:25 Alors, eux, ils rachètent pour vous.
04:27 Mais alors, évidemment, ils regardent un peu votre dossier.
04:29 C'est-à-dire que typiquement, vous êtes auto-entrepreneur,
04:31 vous n'avez pas encore de revenu fixe
04:32 et vous avez un peu du mal à convaincre la banque
04:34 de vous accorder le crédit.
04:36 C'est l'occasion de faire de l'allocation-accession.
04:39 Mais pour ça, il faut que vous, en tant qu'acheteur,
04:40 vous alliez chasser l'appartement
04:42 et que vous la proposez à Estia.
04:44 Après, sinon, vous avez Sésame aussi,
04:46 qui est vachement intéressant.
04:47 Et là, pour le coup, eux n'achètent pas le bien.
04:49 Ils vous mettent en relation avec nos fameux vendeurs
04:51 qui n'arrivent pas à vendre, vous savez.
04:53 Quitte à ne pas vendre,
04:54 c'est toujours mieux de percevoir des loyers.
04:56 Donc, Sésame va vous mettre en relation
04:58 avec un vendeur qui galère à vendre.
04:59 - Bon, c'est toujours aussi difficile de vendre, d'ailleurs.
05:00 Ça ne se détend pas un peu.
05:02 - Mais c'est les prix.
05:02 Vous allez voir, ça va devenir facile.
05:05 Ils n'aiment pas les vendeurs, mais c'est la vérité.
05:06 - Je sais, je sais, je sais.
05:07 Ils écrivent d'ailleurs.
05:09 Merci beaucoup Marie, à la semaine prochaine.