La situation catastrophique du logement neuf - Les infos à retenir - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00On commence par les infos de la semaine à retenir dans l'immobilier avec Grégoire Darrico, bonjour à vous.

00:04Bonjour Jean-Marie, bonjour Grégoire, et on a une petite pensée pour notre Bérenice

00:09qui va nous revenir très vite pour animer le journal.

00:12Cette semaine Grégoire, vous commencez par un point sur la situation notamment du logement neuf.

00:17C'est un peu la catastrophe.

00:18Oui Sylvain, le moins que l'on puisse dire c'est que la situation du logement neuf elle est peu reluisante.

00:22C'est un retour de vacances agité pour le secteur de l'immobilier neuf.

00:25La FPI, la fédération des promoteurs immobiliers, a publié cette semaine les chiffres du deuxième trimestre 2024.

00:31C'est une chute historique des ventes à laquelle on assiste entre avril et juin 2024.

00:36Et à travers ces performances, c'est tout un secteur qui s'enfonce dans la crise.

00:39Imaginez un peu, les mises en vente des promoteurs dégringolent de 42,4% au deuxième trimestre comparé à la même période l'an passé.

00:46En plus de cette situation qui est quand même vraiment problématique voire catastrophique,

00:50c'est un cercle vicieux qui se met en place, c'est-à-dire qu'il y a une spirale infernale.

00:55Dans le process de construction d'un logement neuf, on a tout d'abord le promoteur qui achète ou qui fait une promesse d'achat sur un terrain,

01:00puis il obtient un permis de construire, puis il met les logements sur plan en pré-vente.

01:04Et là où le bas blesse, c'est que les chantiers de construction ne démarrent pas en dessous de 40 à 50% de pré-réservation,

01:10car ils sont jugés trop risqués financièrement.

01:13Alors clairement, on y est en ce moment. Tout cela donne un marché qui est donc très morose,

01:17qui affecte les emplois du secteur avec près déjà de 35 000 emplois qui ont été supprimés.

01:22Un secteur a relancé d'urgence, alors que l'on évalue les besoins de logements neufs à 500 000 par an,

01:27et nous n'en sommes qu'à la moitié sur les 12 derniers mois.

01:30Est-ce que c'est le constat d'une catastrophe irréparable ?

01:33En fait, paradoxalement, j'ai envie de vous dire oui et non, Sylvain.

01:36Parce que vous connaissez l'adage, le malheur des uns fait le bonheur des autres,

01:40et le bonheur se trouve peut-être côté particulier pour cette rentrée,

01:42parce que si les prix des logements neufs ne baissent toujours pas,

01:45vous pouvez en revanche bénéficier de vraies promotions et remises de prix sur les frais de notaires par exemple,

01:50ou sur d'autres frais qui sont liés aux logements neufs.

01:53Donc une approche qui ne fonctionnera pas évidemment sur la durée,

01:56qui ne servira pas à relancer non plus ce secteur en difficulté,

01:59mais une opportunité pour vous qui nous écoutez.

02:01On évoquera le marché de l'ancien d'ailleurs avec notre invité tout à l'heure,

02:04mais après le neuf place à l'ancien, comment se porte le marché de l'ancien aujourd'hui ?

02:08Alors si on compare au neuf, le marché de l'ancien lui reprend un petit peu de couleur, Sylvain.

02:12D'abord au niveau des prix, puisque les prix de l'ancien continuent de résister,

02:15avec un risque toutefois qu'il reparte à la hausse vu la situation ambiante que l'on connaît.

02:19Ensuite en termes de transactions, puisque l'on observe un retour des acquéreurs sur ce marché,

02:23un retour qui reste fragile face aux incertitudes politiques et économiques de la rentrée,

02:27même si on commence à y voir un peu plus clair côté politique.

02:30Et enfin dans le comportement des acheteurs, parce que les projets reprennent,

02:33les taux de prêt sont repartis à la baisse,

02:35ont quasiment perdu 1% depuis le pic de novembre dernier.

02:38Rappelons que l'immobilier est un projet de vie,

02:40il doit être abordé tel quel, et l'embellie du marché elle est annoncée pour 2025,

02:44donc il faut d'ores et déjà y penser.

02:46Dernier point, après le point sur ce marché, point tendance,

02:49vous allez un peu nous parler d'une mode venue tout droit des réseaux sociaux.

02:52En fait j'ai pensé à vous Sylvain, vous qui êtes le plus connecté d'entre nous.

02:55Oui bien sûr.

02:57Il sait parler à son patron.

02:59Alors si je vous dis avec un superbe accent du Yorkshire,

03:02« It is very demure, very mindful », qu'est-ce que cela vous inspire ?

03:07Pas grand chose en fait.

03:08Alors en fait cette expression « very demure »,

03:10elle a été lancée au mois d'août dernier par une tiktokeuse américaine,

03:15Jules Lebron, 1,7 millions d'abonnés quand même.

03:17C'est une expression qui a été utilisée pour qualifier son look du jour

03:20et qui veut dire grosso modo que c'est très discret.

03:22Une expression qu'elle a utilisée avec ironie,

03:24parce que Jules Lebron qui voulait se décrire comme discrète,

03:27elle ne l'est a priori pas vraiment, mais je vous laisserai juger.

03:30En tout cas « demure », et l'hashtag qui a suivi,

03:32a été repris par des millions de personnes.

03:34La vidéo a été vue plus de 40 millions de fois,

03:37et quantité de stars américaines, de Jared Leto à Lily Collins,

03:40en passant par la Maison Blanche et Jimmy Fallon, l'ont réutilisée.

03:44Alors, être demure dans son quotidien, c'est devenu une vraie tendance,

03:47jusque dans l'immobilier, puisque avoir une maison demure,

03:50c'est devenu le comble du chic.

03:52Mais ça devient d'avoir des murs autour de la maison en même temps.

03:54Tout à fait.

03:55Bravo Jean-Marie.

03:57Sur Airbnb en tout cas, vous pouvez louer un bien demure,

04:00dans lequel il est recommandé de ne pas trop en faire,

04:02d'être discret ou d'être modeste,

04:04en gros partir en vacances ou en week-end tout simplement,

04:06sans avoir trop de monde autour.

04:08Avec tout ça, vous pouvez partir dans une cabane au bord de l'eau en France,

04:11dans un cottage au Pays de Galles,

04:13ou dans une petite maison triangle à Porto Rico,

04:15une destination elle-même qualifiée de demure.

04:17Bref, une tendance virale sur laquelle vous allez surfer,

04:20j'en suis sûr, mon cher Sylvain.

04:22Sûrement à Porto Rico, je le vois très bien surfer là-bas.

04:24Merci beaucoup Grégoire Darmanin.

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