Avec Grégoire Darricau, journaliste
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00:00Mais avant ça, les infos de la semaine, à retenir avec Grégoire Darrico, bonjour Grégoire !
00:04Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous !
00:05Bonjour Grégoire, on va commencer cette semaine par une bonne nouvelle pour les indépendants.
00:09Et oui Sylvain, et oui Jean-Marie, on commence par un gros imbeau, un entraînant, alléluia !
00:14Louange au CIC, en l'occurrence, pour une fois qu'une banque fait les choses bien, on peut la citer.
00:18Le CIC a lancé un nouveau prêt cette semaine, un prêt destiné aux 60% des français qui ne sont pas en CDI.
00:24On parle ici de 4 millions d'actifs qui sont freelances, intérimaires, saisonniers, intermittents du spectacle.
00:30Et parmi cette part de la population, seulement 46% sont propriétaires, c'est bien peu.
00:34Alors pourquoi il était difficile, finalement si difficile, d'emprunter sans un CDI ?
00:38Eh bien les critères d'admission, Sylvain, pour un dossier hors CDI sont plus drastiques.
00:42Les banques pouvaient prêter de l'argent si vous étiez indépendant,
00:44mais il vous fallait un dossier en béton armé, pour reprendre vos propos de la semaine dernière.
00:48On pouvait avoir un dossier qui passait en CDI et qui pouvait ne pas passer si vous étiez en CDD.
00:53Le CDI était progressivement devenu le critère d'obtention du prêt immobilier.
00:57Et l'offre du CIC tombe à pic puisqu'elle permet même de moduler ses mensualités en fonction de vos revenus
01:01qui peuvent fluctuer si vous êtes indépendant, par définition.
01:04Les échéances de remboursement aussi peuvent diminuer ou augmenter de plus ou moins 50%
01:09sur 1 à 4 mois, une fois par an, sans frais ni justificatifs.
01:12Alors si je vous écoute bien, c'est plutôt une bonne nouvelle pour les indépendants.
01:15Oui, c'est une très bonne nouvelle, Sylvain.
01:16Une bonne nouvelle aussi que les conditions s'assouplissent un peu.
01:19Une bonne nouvelle aussi parce que la France compte de plus en plus de travailleurs indépendants,
01:23plus de 4 millions d'actifs, c'est ce que je vous ai dit en début de journal.
01:26Un chiffre qu'a communiqué l'URSSAF récemment.
01:30L'organisme a communiqué aussi sur des revenus des indépendants qui sont en hausse.
01:35Et pour votre parfaite information, sachez qu'entre 2009 et 2020,
01:38le nombre de freelance a augmenté de 92% en France.
01:41Une tendance qui n'est pas prête de s'arrêter si l'on en croit les projections faites sur les années à venir.
01:46Après l'emploi, Grégoire, on va nous parler d'impôts.
01:49Oui, Sylvain, comme dix millions de Français, vous avez peut-être reçu la douloureuse.
01:52Je veux bien évidemment parler de l'avis d'imposition parce que, disons-le clairement, ça fait mal.
01:56Et je vous propose une solution pour alléger la note et surtout les reliquats d'impôts sur le revenu qui vous restent à régler.
02:01Ainsi que pour les plus fortunés d'entre vous, l'impôt sur la fortune immobilière, l'IFI.
02:05Il existe des solutions pour alléger votre fiscalité et l'une d'elles est l'investissement dans une foncière solidaire avant la fin 2024.
02:12On va tous se poser la question, qu'est-ce qu'une foncière solidaire, Grégoire ?
02:15Vous vous en souvenez peut-être, Sylvain, Jean-Marie.
02:17On avait parlé de ce thème la saison dernière.
02:19Pour rappel, il s'agit de permettre aux ménages les plus modestes d'accéder à la propriété.
02:23En fait, ce dispositif repose sur la dissociation du bâti, c'est-à-dire les murs, et du foncier, donc le terrain.
02:29L'organisme de foncier solidaire dans lequel vous pouvez investir est propriétaire du foncier,
02:33tandis que l'acquéreur détient le droit d'usage du bâti, un moyen de faire baisser les prix d'acquisition.
02:38Sachez que c'est une vraie tendance qui se dessine alors que de plus en plus de Français souhaitent donner du sens à leur placement, à leur épargne.
02:44Les encours sous gestion de placements solidaires, qui allient rendement, sens et gains fiscaux, ont d'ailleurs bondi de 15% en 2023.
02:50En souscrivant à des titres d'une foncière solidaire, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% du montant versé,
02:56un montant qui est pris en compte dans la limite de 50 000 euros pour une personne seule et 100 000 euros pour des contribuables en couple.
03:01Attention toutefois, vous devez conserver vos parts pendant 7 ans, au risque de vous exposer à un redressement fiscal.
03:07Parmi les établissements que vous pouvez trouver, citons la foncière Esus, dirigée par Mathieu Gershou,
03:12cofondateur de la start-up Vasco que nous avions reçue sur notre plateau.
03:15Direction le marché de l'immobilier, ancien maintenant Grégoire, avec des prix qui continuent de baisser, est-ce que c'est une bonne nouvelle ?
03:21C'est l'indice notaire INSEE qui vient d'être publié et les prix d'instant continuent de baisser.
03:26Une baisse des prix qui s'est tout de même atténuée au deuxième trimestre 2024 à moins 0,5% après une première baisse de moins 1,5% au premier trimestre 2024 et moins 1,8% au quatrième trimestre 2023.
03:37Si l'on regarde sur un an, cette fois une baisse de 4,9% d'après l'indice notaire INSEE et surtout 4 trimestres consécutifs de baisse.
03:44Le problème c'est que cette baisse ne rime pas du tout avec une hausse des transactions.
03:47Le nombre de transactions réalisées dans l'ancien au cours des 12 derniers mois est estimé à 792 000.
03:53Un recul qui a débuté fin septembre 2021 et qui ne s'est quasiment pas arrêté depuis.
03:58Alors à propos de l'ancien, on va parler d'une vente insolite, on va dire plus que singulière.
04:02Sylvain est un petit coup de gueule même pour la vente à Biarritz d'un appartement de 68m2 pour 3 millions d'euros.
04:07Alors un appartement bien situé, c'est dans la fameuse villa Belsa, vous savez ce monument emblématique si souvent présent sur les cartes postales de la vie.
04:14C'est énorme.
04:16C'est la fameuse villa de style néo-médiéval qui est située entre le rocher de la Vierge et la célèbre côte des Basques.
04:22Il n'empêche qu'avec cette vente on atteint des sommets à 45 220 euros le mètre carré dans une ville connue pour la difficulté à y s'y loger.
04:30Une vente qui est totalement irrationnelle, je suis d'accord avec vous Jean-Marie, qui ne représente pas, heureusement, la politique menée par la ville contre la location saisonnière.
04:37Une politique qui a commencé à porter ses fruits et un marché qui se rééquilibre petit à petit.
04:413 millions d'euros pour 60m2 ?
04:43Tout à fait, on achète plus l'emplacement et la vue que le logement.
04:46C'est un scandale, c'est un scandale vraiment.
04:49Vous savez combien vous avez de Basques qui ne trouvent pas de logement des jeunes Basques ?
04:52C'est lamentable.