Les infos à retenir : Comment se porte le marché de l’immobilier ?

Sud Radio

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Transcript

00:00Et c'est un faux de la semaine à retenir avec Grégoire Daico, bonjour Grégoire.

00:04Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.

00:05Eh bien mon cher Grégoire, on va commencer par un point de marché, on va dire comment

00:09se porte le immobilier, il y a quelques petites couleurs qui se pointent à l'horizon.

00:12Oui, en fait Sylvain, j'ai profité de la sortie par le site Bienici de son dernier

00:16point statistique sur le marché, le Statici, et donc j'ai retenu 4 chiffres pour cette

00:21édition d'octobre, des chiffres qui concernent le troisième trimestre de l'année 2024.

00:25Alors d'abord, plus 2%, c'est plus 2% de contacts sur les annonces.

00:29En fait, c'est une petite embellie et des acheteurs qui, ça y est, pointent de nouveau

00:32le bout de leur nez.

00:33Il faut dire qu'avec la baisse continue des taux, dont on a déjà parlé, conjuguée

00:37à la baisse des prix, la situation leur est un petit peu plus favorable.

00:40Eh bien ici, ils relèvent même un pic de 15% entre septembre 2023 et septembre 2024.

00:46Ensuite, 58% de maisons dans les offres de biens à vendre par rapport à 42% d'appartements.

00:52Donc ça, c'est en termes de proportion, une proportion qui se stabilise grosso modo

00:56sur l'année 2024.

00:57Mais c'est là où c'est intéressant, qui s'est inversé depuis le premier trimestre

01:012022.

01:02À l'époque, on avait 48% de maisons et 52% d'appartements.

01:05Ensuite, plus 20 jours, plus 20 jours de diffusion en moyenne pour les biens à vendre en France.

01:10Les maisons apparaissent ainsi 93 jours sur les sites de diffusion, les appartements 79

01:15jours en moyenne.

01:16Ça fait donc une moyenne de 87 jours pour les biens immobiliers.

01:19Pareil, si on revient à 2022, on était alors à 50 jours de diffusion en moyenne.

01:23Donc, on constate cette hausse importante.

01:24Et ensuite, 5032, c'est le prix moyen au mètre carré à Lyon aujourd'hui.

01:28Bien ici, note d'ailleurs une baisse sur la France de moins 3% en un an, moins 6% en

01:34deux ans sur les appartements, des prix qui stagnent pour les maisons.

01:37C'est une moyenne sur la France entière.

01:39Donc, si on rentre dans le détail et sans surprise, c'est en Ile-de-France que ça bouge

01:42le plus, avec moins 3% en un an et moins 7% en deux ans pour les appartements et pour

01:47les maisons.

01:48Alors moi, je vous propose maintenant, à la lumière de ces chiffres, qu'on fasse un

01:50point météorologique.

01:52En fait, ce point météorologique, parce qu'on a tous vu dans l'actualité récente,

01:57les catastrophes naturelles de plus en plus récurrentes.

01:59C'est un risque de continuer d'ailleurs.

02:00Exactement.

02:01Quel impact ?

02:02Et bien voilà, justement, on voit un impact de plus en plus important sur l'immobilier.

02:06Donc, c'est vrai qu'entre les inondations, la sécheresse, les incendies, les avalanches,

02:10les pollutions des sols et la sismicité des zones, les points d'attention sont nombreux.

02:15Alors voilà quelques infos à savoir avant d'acheter votre logement parce que oui, les

02:19risques naturels peuvent affecter la valeur de votre logement.

02:22Pour les problèmes de crues et d'inondations d'abord, il suffit de se renseigner sur le

02:25site georisques au pluriel, un site mis en place par les pouvoirs publics, un site sur

02:31lequel vous retrouverez toutes les informations qui sont régulièrement enrichies.

02:35Donc, il suffit qu'on mette son adresse par exemple, l'adresse du bien et on voit si on

02:38est sur une zone changeable.

02:39Exactement.

02:40Zone, par exemple, inondable, mais aussi zone sismique.

02:42Exactement, Sylvain.

02:43Alors, ces informations, il faut savoir qu'elles ne sont pas encore obligatoires, mais cela

02:47ne devrait pas trop tarder.

02:48Et ce qui est bien quand même, c'est que nos amis notaires ont pris l'habitude d'annexer

02:52ces documents extraits de ce site aux actes de vente.

02:55Donc ça, c'est une bonne pratique.

02:57Merci les notaires.

02:58Exactement.

02:59Une autre source qu'il ne faut pas négliger, c'est le Diagnostic immobilier d'état des

03:02risques et pollutions, le RP qui est lui aussi fourni obligatoirement en cas de mise en vente

03:07de votre bien.

03:08C'est grosso modo un état des lieux daté des sujets à risque dans le périmètre du

03:12bien immobilier.

03:13Un diagnostic qui va s'enrichir en plus au 1er janvier 2025 puisqu'il va devoir informer

03:17le propriétaire ou le locataire d'une possible obligation légale de débroussaillement.

03:22Une information qui est précieuse pour éviter par exemple la propagation des feux.

03:25Des incendies.

03:26Exactement.

03:27Est-ce qu'on a une cartographie exhaustive des zones de retrait gonflement ? Vous savez

03:32quand vous êtes sur un sol argileux, ça gonfle, la maison s'élève quand il pleut

03:35trop et elle s'affaisse quand il ne pleut plus.

03:37Ça existe aussi.

03:38Effectivement.

03:39Et vous avez aussi d'autres initiatives par des entreprises privées.

03:42Là, vous pouvez trouver tout un tas de sites internet ou d'applications qui récapitulent

03:45les risques locaux liés aux canicules, aux incendies ou aux inosations sous forme de

03:49cartes détaillées.

03:50En fait, c'est très important de bien se renseigner si vous voulez acheter d'autant

03:53que ces événements à répétition commencent à avoir un impact négatif sur la valeur

03:58des biens touchés.

03:59Et en plus d'un risque humain qu'il ne faut surtout pas négliger, votre bien immobilier

04:04peut subir une décote jusqu'à 30% de sa valeur.

04:06On l'a vu d'ailleurs à deux reprises à Vaison-la-Romaine dans la vallée de la Bisubie

04:09dans laquelle entre l'avant et l'après c'était des décotes qui étaient absolument

04:13vergineuses.

04:14Il y avait eu un tel drame, Sud Radio, vous aviez eu des histoires absolument déchirantes

04:18dans des inondations spectaculaires.

04:21Vous savez quand on va les inviter les gens de géorisques un jour justement pour faire

04:24le point ? Parce qu'il y a beaucoup de propriétaires ou de locataires qui sont face à ces risques

04:28naturels.

04:29Une dernière info ?

04:30Alors, on va parler d'un sujet sociologique Grégoire.

04:32En fait, on va parler des inégalités.

04:35Les inégalités, ce sont ces dramatiques accrues en 20 ans Jean-Marie.

04:38Et oui Sylvain, en fait, des données issues d'une étude récemment publiée par l'INSEE

04:43qui s'appelle « Revenus et patrimoine des ménages » qui a été parue la semaine

04:46dernière.

04:47En France, une petite moitié des ménages français détient à elles seules 92% du

04:50patrimoine total de l'hexagone.

04:52Le patrimoine immobilier, il a bondi de 233% en 20 ans.

04:56Sa valeur a bondi de 233% en 20 ans, soit 5,4% par an en moyenne.

05:02Cette hausse, elle est clairement à l'origine du creusement des inégalités.

05:05Inégalités qui ont surtout augmenté en raison de la hausse des prix du logement ancien

05:09qui a plus que doublé.

05:11Alors attention, cette hausse des prix du résidentiel ancien, elle a surtout profité

05:14aux 70% des ménages les mieux dotés, eux, dont le seul patrimoine a triplé en 20 ans.

05:19A contrario, cette hausse des prix, elle n'a pas tellement bénéficié aux 30% des ménages

05:23les moins dotés et très peu détenteurs de biens.

05:25Qui n'avaient plus les moyens de se loger là où ça a augmenté.

05:28Donc l'INSEE rappelle aussi que la France compte seulement 58% de propriétaires et

05:33que cette situation inégalitaire n'est pas prête de s'inverser.

05:36Hélas, bon, mais écoutez, on en reparlera également de ce sujet.

05:39Merci à vous Grégoire D'Haïko.

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