Les biens coup de cœur de Brest à Onet-le-Château

Sud Radio

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Transcript

00:00On poursuit le Tour de France de l'immobilier avec des biens coup de coeur à acheter ou à vendre. Grégoire Darrico.

00:09Oui Jean-Marie, on retourne avec plaisir sillonner les routes de France et de Navarre à la recherche des bons plans.

00:16Alors d'abord direction le sud-est, non loin de Rodez, nous allons à Honnêt-le-Château, une commune de 11 873 habitants dans la banlieue nord de Rodez.

00:23Est-ce qu'on dit Honnêt ou Honnête-le-Château ?

00:25Je ne sais pas, je pense que c'est Honnêt, mais c'est possible comme il y a un T.

00:29Il faut être honnête.

00:30Il faut être honnête, disons Honnêt-le-Château alors.

00:32Avec la rédaction, on vous a dégoté une maison lumineuse de 210 m² avec en plus un appartement type T3 de 63 m²,

00:38un ensemble situé sur un terrain de 666 m², une maison qui comprend 5 chambres, une salle de bain et une terrasse de 30 m²,

00:46une maison de 1965 qui comprend également 2 garages box avec 5 places de stationnement.

00:51Enfin, côté performances énergétiques, le chauffage est individuel, les fenêtres sont en double vitrage

00:56et le diagnostic de performances énergétiques, le DPE, est à la lettre E.

01:01Prévoyez donc quelques travaux pour améliorer la performance de ce logement.

01:04Ça va coûter cher, oui.

01:05Mais ça reste quand même une belle opportunité qui vous est proposée au tarif de 250 000 euros par l'agence Oui Invest France.

01:11Et on le finance toujours.

01:12Alors Sylvain, avec un apport de 20 %...

01:14Ça, c'est améliorer les taux d'intérêt.

01:15Oui, je suis descendu d'ailleurs.

01:16Donc, avec un apport de 20 % à 50 000 euros, un emprunt sur 25 ans à 3,5 %,

01:21vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 1 001 euros.

01:24Direction le Nord, une ville qui a mis une claque à l'aise Saint-Etienne.

01:29Une fessée, un cinglant 4-0 mis par le club de Brest à l'aise Saint-Etienne.

01:34Ne faites pas cette tête-là, Jean-Marc.

01:36Un peu plus au nord.

01:38C'est la pointe ouest.

01:41J'avais écrit quand même un peu plus au nord.

01:43Direction la pointe ouest de la France.

01:45Dans une ville dont le club a infligé un cinglant 4-0 à l'aise Saint-Etienne.

01:49Une fessée, la fessée.

01:50Ne vous inquiétez pas Jean-Marie, ça va bien finir par marcher pour votre club.

01:54En tout cas, bienvenue à Brest les amis.

01:57Cette fois, c'est un appartement de 85 m2 que nous avons trouvé.

02:00Un appartement vendu avec garage et cave.

02:02Il est situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble de 1960,

02:05dans une copropriété très bien tenue.

02:07Notre appartement se compose d'une cuisine aménagée et équipée,

02:10d'un salon séjour bien exposé avec balcon,

02:13de trois chambres ainsi que d'une salle de bain.

02:15Toutes les fenêtres sont en double vitrage

02:17et sont diagnostiques de performance énergétique,

02:19cette fois est de D, donc un petit peu mieux.

02:21Notre appartement est proposé au tarif de 115 500 euros par l'agence Foncien.

02:26Financé toujours avec 20% d'apport.

02:28C'est un minimum les 20% d'apport.

02:29Oui, tout à fait.

02:30Donc 23 000 euros et un emprunt sur 25 ans à 3,5%.

02:33Vous avez des mensualités de remboursement à 512,16 euros.

02:37On poursuit le Tour de France ?

02:38Absolument, on peut poursuivre le Tour de France,

02:40notamment sur les régions.

02:42J'ai une question que je voulais poser à notre ami Olivier Princibal, si vous voulez bien.

02:45Olivier, si on prend les villes d'Ile-de-France,

02:49et merci d'être resté avec nous sur le plateau.

02:51Où est-ce que c'est le plus facile de trouver un logement ?

02:53Où est-ce que c'est le plus facile de trouver et d'acheter ?

02:55Y a-t-il deux, trois bons plans ?

02:56Parce qu'avec Jean-Marie, on était sur l'idée d'investir un petit peu

02:59dans un bien en location.

03:01L'Ile-de-France, c'est grand.

03:03On a un réseau de transport qui dessert extrêmement bien la première et la deuxième couronne.

03:07Donc il y a de quoi trouver des biens en dehors de Paris-Intramuros,

03:10à proximité immédiate, dans toute l'Ile-de-France.

03:13Donc il y a des affaires à faire.

03:14A quel prix ?

03:15Y a tous les prix en Ile-de-France.

03:17Non mais ce qu'on voulait vous demander, c'est...

03:19On va varier de 3 000 euros du mètre carré à 35 000.

03:21Il y en a pour toutes les bourses et toutes les possibilités sur l'Ile-de-France.

03:24Est-ce que vous avez en tête une ville ?

03:26Je sais que, par exemple, à l'origine, vous êtes au Rincy, en Seine-Saint-Denis.

03:30Est-ce qu'il y a encore des opportunités, dans certaines villes, des challengers, des outsiders,

03:34sur lesquels on peut encore investir ?

03:36Vous pouvez investir tout le temps.

03:38Il y a encore des dispositifs existants depuis longtemps fiscalement

03:41qui vous permettent d'investir pour louer,

03:43ou aussi de trouver surtout un endroit où il fait bon vivre.

03:45C'est ça qu'on cherche quand on est locataire et propriétaire.

03:48Donc oui, il y en a partout et les agents de la FNIM restent à la disposition

03:52sur leur site de l'ensemble des biens.

03:54Merci Olivier Principal.

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