Net Academy - Déficit Foncier - Débutant
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00:00Bienvenue dans ce nouveau module de la NetAcadémie, consacré cette fois-ci au déficit foncier.
00:05Aujourd'hui, on va déduire, ça vous dit ?
00:08Allez, on commence tout de suite.
00:23Au programme aujourd'hui, et en deux minutes.
00:251. Le déficit foncier, qu'est-ce que c'est ?
00:282. Concrètement, comment ça fonctionne ?
00:313. Dans quel cas on investit dans un déficit foncier ?
00:35Et 4. Combien peut-on déduire ?
00:40Le déficit foncier est une règle de droit commun
00:43qui permet à tout propriétaire veilleur de déduire un certain nombre de travaux,
00:47frais et charges de ses revenus locatifs,
00:50et même de ses revenus par ailleurs, dans une certaine limite.
00:54Ces charges s'additionnent et peuvent s'imputer sur votre bénéfice foncier.
00:57Ça veut dire qu'ils peuvent se déduire des revenus fonciers générés,
01:00ce qui permet de réduire, voire d'annuler l'imposition sur les loyers perçus.
01:05Pas mal, non ?
01:06Attention, cette règle du déficit foncier n'est valable que pour les locations nues,
01:10c'est-à-dire non meublées.
01:15Concrètement, comment ça fonctionne ?
01:18Il y a deux écoles.
01:19Soit vous passez par un professionnel qui va vous proposer un bien,
01:23déjà optimisé en déficit foncier,
01:25et dans ce cas, vous achèterez un bien dont le prix est découpé
01:28entre une partie correspondant au prix du foncier
01:31et une autre correspondant à l'enveloppe des travaux déductibles.
01:34Dans ce cas de figure, tout a déjà été calculé, vérifié et optimisé pour vous.
01:39Soit vous faites tout vous-même et dans ce cas-là,
01:42renseignez-vous bien en amont sur ce que vous pouvez ou non déduire
01:45pour ne pas risquer une requalification fiscale.
01:51Généralement, on investit dans un déficit foncier,
01:54c'est-à-dire un bien immobilier avec des travaux,
01:57si on a déjà des revenus fonciers positifs
02:00et que l'on cherche à optimiser la fiscalité sur ces revenus
02:03ou si l'on souhaite investir dans l'immobilier ancien avec des travaux,
02:06tout en optimisant ses impôts.
02:07La fiscalité sur les revenus fonciers est en effet plutôt lourde en France
02:11et on cherche souvent à la réduire.
02:16Combien peut-on déduire ?
02:17Alors, que dit la loi ?
02:19La loi dit que vous pouvez imputer votre déficit foncier de l'année
02:23dans la limite des revenus fonciers de même nature.
02:26En d'autres termes, si vous avez 20 000 euros de revenus fonciers imposables
02:29et 100 000 euros justifiables et éligibles de travaux déductibles,
02:33alors vous pouvez déduire 20 000 euros de travaux
02:36et ainsi défiscaliser la totalité des revenus fonciers.
02:39Et vous allez pouvoir déduire jusqu'à 10 700 euros en plus
02:43sur votre revenu par ailleurs, vos salaires par exemple.
02:46Je rentre dans le détail dans la vidéo suivante.
02:49Enfin, notez bien que si les intérêts d'emprunt liés aux crédits immobiliers
02:53sont effectivement déductibles des revenus fonciers de même nature,
02:57on ne peut pas créer de déficit foncier avec ces intérêts.
03:00Et non !
03:01Allez, je continue de vous décrypter ce dispositif fiscal
03:04dans la seconde vidéo de ce module de la NetAcademy.
03:07Pour les chanceux qui suivent ce parcours sur leur espace Patrimoine Center,
03:10je compte sur un sans faute au quiz qui arrive juste après.
03:14À très vite !