Net Academy - Pinel - Confirmé
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00:00Dans la vidéo précédente, nous avons découvert les fondamentaux du PINEL.
00:04Dans cette deuxième vidéo, nous allons voir
00:07les 7 critères à vérifier pour bien choisir votre investissement PINEL,
00:11comment le financer et combien ça coûte.
00:31Le piège dans lequel beaucoup tombent lorsqu'ils choisissent leur PINEL,
00:35c'est de prendre un bien sur la base de la proximité.
00:38En gros, parce qu'il est proche de chez eux.
00:40Comme c'est un investissement, vous n'y habiterez probablement jamais.
00:44Choisissez donc un bien selon des critères rationnels, pragmatiques et concrets.
00:49En voici 7 qui peuvent vous aider.
00:511. Avant de chercher le bien, assurez-vous d'avoir compris
00:55et intégré tous les paramètres financiers de l'opération.
00:58Sélectionnez votre bien à la fin du processus d'étude et pas avant.
01:022. Privilégiez plutôt les petites résidences aux grands ensembles.
01:063. Veillez à ce que le collectif soit bien diversifié
01:10entre propriétaires occupants et investisseurs.
01:134. Assurez-vous qu'il y ait toujours une demande locative
01:17effective et soutenue dans la ville.
01:195. Ayez conscience que les différences de prix sont souvent liées
01:23à la qualité des finitions et des prestations.
01:266. Privilégiez plutôt des réalisations de standing et de qualité aux pas chères.
01:327. Vérifiez que le promoteur ait bien une GFA extrinsèque.
01:37Que ce soit 6, 9 ou 12 ans, le choix de la durée d'engagement
01:41dépend de votre situation et de vos objectifs lors de l'investissement.
01:45De manière générale, nous recommandons plutôt de partir
01:48sur une durée de 9 ans au moins.
01:50Vous verrez ensuite si vous souhaitez prolonger et pousser au-delà.
01:54L'investissement sur 6 ans peut être recommandé dans certains cas bien précis.
01:58Rapprochez-vous d'un professionnel pour savoir si c'est votre cas.
02:05Comme nous l'avons vu, vous avez tout intérêt à vous faire
02:08financer totalement par une banque.
02:10Partez sur un financement long, 20 ans par exemple.
02:13Généralement, vous ne garderez pas le bien 20 ans,
02:16mais vous pourrez le revendre au terme de votre engagement de location.
02:20Vous pourrez ainsi rembourser la banque par anticipation
02:23du capital restandu.
02:29Évidemment, impossible de vous donner un chiffre qui correspond à tout le monde.
02:32Mais en prenant compte de tous les paramètres,
02:35comptez environ 300 euros par mois d'épargne pour un projet bien monté.
02:39Le genre de projet où rien n'a été oublié,
02:42comme par exemple les provisions pour charges ou pour la taxe foncière.
02:46Alors, prêt à passer à la vidéo expert de ce module Pinel ?
02:49Allez, je vous y attends, à tout de suite !