Net Academy - Pinel - Expert
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Style de vieTranscription
00:00Comme promis, on se retrouve dans cette troisième vidéo consacrée au dispositif Pinel.
00:04Et cette fois-ci, on va aller encore plus loin.
00:07Au programme aujourd'hui, prêt-à-pallier et prêt-une-finée,
00:10la SCI pour optimiser la donation,
00:13et quelles sont les zones à privilégier.
00:31Il existe d'autres types de prêts immobiliers,
00:34moins connus que le prêt classique amortissable,
00:36mais qui peuvent, selon votre situation,
00:38optimiser significativement le rendement.
00:41Commençons par le prêt-à-pallier.
00:43Le prêt-à-pallier permet de construire votre prêt
00:46et ses mensualités sur mesure,
00:48en fonction des échéances que vous aurez par ailleurs.
00:51Par exemple, si vous avez un autre prêt immobilier
00:53qui se termine dans 5 ans,
00:54vous pouvez construire un premier palier sur 5 ans moins élevé.
00:58Une fois ce prêt terminé,
01:00vous pouvez augmenter les mensualités.
01:02Le prêt-à-pallier est redoutablement efficace
01:05pour les investissements immobiliers défiscalisants,
01:07comme le Pinel.
01:08Parlez-en à votre courtier,
01:10avant de valider votre montage bancaire.
01:12Si vous envisagez un apport,
01:13optez plutôt pour le prêt-une-finée.
01:15Il permet de générer un effet de levier
01:17en plaçant votre capital restant sur une assurance vie
01:20dont le rendement sera supérieur au taux du prêt.
01:23De cette façon,
01:24plutôt que de verser chaque mois des intérêts
01:26plus une part du capital à rembourser,
01:28vous ne payez plus que les intérêts.
01:30Et vous placez la cote-part du capital
01:32sur un contrat de capitalisation
01:34qui génère des rendements.
01:35N'est-ce pas génial ?
01:40Si vous investissez en Pinel
01:41via une SCI familiale
01:43et que la SCI a eu recours à un prêt pour acquérir le bien,
01:47la valeur des parts sera diminuée
01:49par la dette bancaire.
01:51Si vous couplez ce mécanisme
01:52avec un démembrement de parts,
01:54vous optimisez un maximum la donation à vos enfants.
01:57Attention,
01:58le démembrement ne sera possible
02:00qu'une fois la défiscalisation terminée.
02:07Ciblez des villes périphériques
02:08et des agglomérations en développement.
02:10Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes,
02:12ces villes de province ont la cote
02:14et sont en fort développement.
02:16Leurs prix sont souvent déjà élevés.
02:18Par contre,
02:19certaines villes limitrophes
02:21proposent des tarifs encore accessibles
02:23et, cerise sur le gâteau,
02:24elles ont un potentiel de plus-value à terme
02:27bien plus important.
02:29Pour vous aider à trouver la bonne ville,
02:31nous partageons chaque année
02:33notre sélection des 10 villes de France
02:35où investir.
02:36Dernière news,
02:37et pas des moindres,
02:38le dispositif Pinel
02:39prendra fin en décembre 2024.
02:41Alors, si cet investissement vous intéresse,
02:43contactez-nous très vite.
02:46La vidéo expert du module Pinel
02:47de la NetAcadémie est terminée.
02:49Je vous dis à très bientôt sur la NetAcadémie
02:51et à très vite sur netinvestissement.fr