Catégorie
🛠️
Style de vieTranscription
00:00Bienvenue dans cette deuxième vidéo consacrée à la loi Malraux.
00:03Ici, rentrons un peu plus dans le détail.
00:05Nous allons voir les avantages du Malraux, les conditions du Malraux
00:09et pourquoi il est nécessaire d'être accompagné pour faire un investissement Malraux.
00:31Entre autres avantages, en investissant en Malraux,
00:34vous n'êtes pas soumis à un plafonnement du loyer,
00:36vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 30% du montant des travaux engagés.
00:41Pour un plafond de dépense fixé à 400 000 euros,
00:44vous pouvez aussi défiscaliser sur une période de 4 ans à partir de l'année de fin des travaux.
00:49Dans le cas où la réduction dépasse l'impôt dû,
00:52l'excédent de réduction d'impôt est reportable sur les 3 années suivantes.
01:00Avec le Malraux, vous bénéficiez donc d'une réduction d'impôt
01:03calculée sur le montant des travaux que vous aurez engagé.
01:06Elle est à hauteur de 30% dans le cas d'un logement situé
01:09dans un périmètre couvert par un plan de sauvegarde
01:12et de mise en valeur dans un quartier ancien dégradé,
01:15et de 22% lorsqu'il s'agit d'un logement situé
01:18dans un périmètre couvert par un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine
01:23ou pour une restauration déclarée d'utilité publique.
01:25Pour rappel, le montant des travaux pour la réduction d'impôt
01:28est plafonné à 400 000 euros pour 4 ans.
01:31Par rapport au bien lui-même, il doit être un immeuble bâti,
01:34situé dans un secteur sauvegardé, un site patrimonial remarquable,
01:38un quartier ancien dégradé, une zone de protection
01:41du patrimoine architectural urbain et paysager
01:44ou dans une ère de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine.
01:48Concernant l'investissement, vous obtiendrez la défiscalisation
01:51si vous vous engagez à restaurer l'intégralité de l'immeuble
01:55pour le mettre en location.
01:56Le logement est mis en location nue comme résidence principale
01:59pendant au moins 9 ans et dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux.
02:03Les travaux sont suivis par un architecte des bâtiments de France
02:06plus quelques autres subtilités concernant les plafonds
02:09et la restauration du bâtiment.
02:14N'investissez surtout pas en Malraux tout seul.
02:17En effet, un investissement Malraux engage bien plus que quelques simples coups de peinture.
02:23Vous l'aurez compris, ce dispositif est encadré
02:25par des règles strictes qu'il faut respecter à la lettre
02:28au risque de vous faire requalifier et de subir une addition salée.
02:32Se lancer seul dans un investissement aussi réglementé
02:36s'avère ici très compliqué.
02:38Une seule erreur risque de vous coûter très cher.
02:40La localisation du bien, précisément délimitée,
02:43le cahier des charges des travaux strictement encadrés,
02:46la validation en amont et en aval d'un architecte des bâtiments de France,
02:50la validation par un avocat fiscaliste spécialisé,
02:53les conditions de mise en location, etc.
02:56ne sont qu'un petit échantillon des règles à respecter.
02:59C'est vraiment un conseil d'ami.
03:01Si vous envisagez d'investir en Malraux,
03:03faites-vous accompagner par un professionnel compétent.
03:06N'hésitez donc pas à nous contacter directement.
03:09Un chef de projet patrimonial Net Investissement
03:12prendra le relais et supervisera pour vous toute l'opération.
03:15Maintenant que vous savez plus de détails sur le Malraux,
03:18vous pouvez optimiser votre investissement
03:20en choisissant un prêt adapté
03:22et en sélectionnant LE bien idéal.
03:24C'est parfait, puisque c'est le programme
03:26de la dernière vidéo de ce parcours
03:28Net Academy spécial Malraux.
03:30On se rejoint tout de suite ?