#بنت_البلد | التسليم خلال سنة.. نور مجدي مدير المبيعات بالشركة المصرية للاستثمار العقاري يتحدث عن آخر مشاريع الشركة
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00دلوقتي أستاذ محمد بيقول إن مشروع الهايبر ماركت ده اللي هو أمازون هايبر ماركت
00:06الحقيقة مش على ورق يعني أنا مش هروح أشتري المشروع أختار كده أنا عايز اللوكيشن ده أو عايز الوحدة دي أو عايز
00:13لا ده أنا لو رحت مرسى عالم دلوقتي
00:15شوفي وحدة حضرتك
00:16وتأقلت على وحدة هاروح أقف فيها
00:19طبعا شوفي وحدة
00:20أنا هو أقف في الوحدة بتاعتي
00:21ده كلام مظبوط؟
00:22لا أستاذ محمد مبنى خالص بالكامل مبني بالكامل ووصله كمان المرافق بتاعته يعني كهرباء ومية وكل مرافق خاصة بالمشروع ده أحلى
00:30استنى استنى استنى المشروع مبني ووصلاله المرافق
00:34بالكامل كهرباء ومية بالضبط
00:35ده معناه إنه مترخص لإن المية والكهرباء مش هتدخلوا غير لما يبقى معايا ترخيص وأبرأ سليمة
00:41بالضبط والتسليم وده اللي بيخلينا يخلي التسليم بتاعه خلال سنة وده أول مشروع
00:46يعني أنا لو جيت تعقدت مع حضرتك النهاردة هستلم بعد سنة؟
00:53خلال سنة أقل من سنة إن شاء الله
00:55يعني هيتم تشغيل المشروع إن شاء الله خلال عشر أو أحداثة أشهر شهر هيتم تشغيل المشروع
01:00طب ده هيبقى مذكور في العقد اللي أنا حاسده من حضرتك؟
01:03طبعا طبعا وبقى أسلم حضرتك مع عقد تمليك الوحدة التجارية عقد خاص بالوحدة إيجار يعني أنا كمان مأجر لك الوحدة من قبل كمان ما تستلميها
01:10طب تعالي بقى نركز مع بعض إيه هو المشروع؟ نبتدي مع بعض كده
01:14ده أول سمارت هايبر ماركت في البحر الأحمر بالكامل وفي مدينة مارس أعلن بالأخص
01:19على مساحة 15 ألف متر ثلاث أدوار على البحر مباشرة قريب جدا من محطات القطبسات السياحية
01:28اللي هي بتلف في البحر الأحمر على الممشى السياحي مباشرة وعلى الطريق العمومي بتاع مدينة مارس أعلن
01:34في وسط المدينة
01:35الثانية واحدة محطات القطبسات دي اللي هون لو سكنها
01:38المشهورة في مصر في محطات القطبسات مشهورة جدا في مصر
01:41هي اللي بتنقل في كل جميع حق جمهورية مصر
01:44آه يعني أنا ممكن أجي مثلا من دومياط أجي من إسكندرية
01:47طبعا
01:48البص حيقف في الموقف ده
01:49قدام المشروع
01:51قدام المشروع
01:52قدام المشروع على طول
01:53تمام
01:54الفكرة كلها إن هو نظامه طبعا هيبقى فيه نظام محكاة دلوقتي للفيديو اللي هيتم توضيحه معنا ويساعدني في الشرح
02:00الفكرة كلها إن هي بتبقى زي عبارة عن عربية سمارت
02:03العميل بيشتري فيها حاجته بكل سهولة وبيوفر له الموضوع كله
02:07تمام
02:08وبرضه الفيديو هيوضح الكلام ده كله
02:10أنت حضرتك بتيجي تمتلك مشروع استثماري لحضرتك
02:14وأنا بضمان الشركة وباسم الشركة أنا اللي عامل المشروع
02:17وأنا المسؤول عن الإعلان فيه وأنا المسؤول عن البيع فيه وأنا المسؤول عن الشراء فيه
02:22بقول لحضرتك تعالى عايز تعمل مشروع عايز يبقى ليك دخل ليك والأسرتك كل شهر
02:27تعالى تشرفني تمام بتيجي تاخد مشروعك التجاري بتاعك بعقد امتلاك بحصة في الأرض
02:33لإن كل مشاريعنا الفندقية زمان لإن إحنا كنا شركات إنشاءات فندقية بدي نبني الفنادق
02:39إحنا كل مشاريعنا زمان بحصة عقارية في الأرض
02:42تضمن حقك على طول مدى الحياة
02:44عشان أؤكد للناس أي حاجة هتشتريها هيبقى ليك نصيب في الأرض
02:50سؤالي بقى هل ده برضه هيبقى مكتوب جوه العقد؟
02:53آه طبعا طبعا
02:55يعني أنا ليه نصيب في الأرض وإن أنا هستلم بعد سنة دول في العقد
02:59بالزبط كده آه طبعا ده وكمان عقد الإيجار بديك عقد الإيجار اللي هو بتستلم منه أو بتستفيد منه
03:04وقت عقد التعاقد يعني وقت التعاقد بدي أخد عقد التمليك
03:08هتعاقد على وحدة هأخد عقدين في إيدي وأنا ماشية
03:12عقد التمليك اللي هو بتعاقد إن أنا هبقى صاحبة هذه الوحدة
03:16بعد طبعا ما أسدد دلوقت
03:18يعني هي ملكي معايا وراء ملكية
03:22أنا جايب معايا عقود زيك
03:24ثانية واحد ومعايا كمان هيدوني كمان نسخة تانية من عقد تاني برضه بيني وبين الشركة
03:30أنا مثلا من إسكندرية أو من القاهرة
03:34مش هقدر أروح أتابع استثماري إن أنا أؤجر بنفسي وأروح أخد الإيجار كل شهر من الإنسان اللي أنا هأؤجر له
03:42وهل يطرح يديني شرطة أقول لك معلش تاني الشهر الجاي
03:46الشركة مسؤولة عن إنها تؤجر لي وحدتي وحتديني عقد تأجير
03:54طب هل العقد التأجير ده بمكتوب فيه بعد ما بستلم قيمة الإيجار؟
03:58طبعا بحدده كمان قيمة الإيجار وبعمله العقدة كمان بالمدة اللي هو يحددها العميل
04:02يعني بتبدأ من 3 سنين لحد طول فترة السداد ممكن أعمله عقد الإيجار بتول فترة السدادة
04:07يعني أنا مثلا أريد أن أؤجر بحاجة 3 سنين بس وعايزة وحدتي تأجير
04:11أجر ب3 سنين مع زيادة سنوية 10%
04:135 سنين 5 سنين بزيادة سنوية 10% طب طول فترة السدادة بعملهها لك طول فترة السدادة للإقصاد
04:18لكي يضمن دخله بزيادة السنوية 10%
04:22يعني من يوم أبتدي بعد 10 سنين سأخذ 100%
04:25بالضبط 100% من عادة الإيجار الأولين
04:27يعني الرقم دابل
04:29بالضبط