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00:00L'édito éco avec Agnès Verdier-Molligny, bonjour Agnès !
00:04Bonjour Jacques, bonjour à tous !
00:05Depuis hier, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique
00:10sont interdits à la mise en location en France métropolitaine.
00:14On parle de combien de logements, Agnès ?
00:16Ça concerne quand même beaucoup de logements, 1,5 million de logements sont concernés.
00:21Et c'est quand même 6% du parc locatif, alors même c'est 10% si on inclut les logements classés F,
00:28alors qu'on se plaint de la pénurie de logements à louer.
00:31Dégoûtés par ces nouvelles contraintes,
00:33beaucoup de propriétaires pourraient décider de sortir leurs biens du marché locatif
00:36et pour cause, les propriétaires peinent à financer les rénovations coûteuses.
00:40Sans parler du fait que certains des PE deviennent obsolètes
00:43et doivent être refaits pour toute location ou vente.
00:46En effet, petite contrainte supplémentaire de la nouvelle année en plus,
00:49les diagnostics des PE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021
00:53deviendront obsolètes dès le 1er janvier.
00:56Les propriétaires seront contraints de refaire les DPE de leurs biens
01:00pour toute vente ou toute location,
01:02soit une moyenne de dépense autour de 200 euros à chaque fois, ce qui n'est pas négligeable,
01:07sachant que le DPE ne représente pas toujours bien
01:09la véritable consommation énergétique d'un bien immobilier.
01:13En effet, des études montrent que le DPE pénalise les logements chauffés à l'électricité
01:17par rapport à ceux au gaz, c'est tout à fait paradoxal,
01:20et la manière d'évaluer les logements du DPE pénalise aussi les petites surfaces
01:24qui sont nombreuses dans le parc locatif.
01:26Et la lutte contre les passoires thermiques devient tellement bureaucratique et contraignante
01:30qu'elle se retourne contre les propriétaires et même contre les locataires.
01:35Oui, Jacques, lutter contre les passoires thermiques, c'est une chose,
01:37mais la méthode est absolument catastrophique.
01:407 millions de biens privés sont à la location.
01:42La demande locative reste forte, selon certaines enquêtes, c'est plus de 18% en un an,
01:46tandis que l'offre locative, elle, elle stagne, voire elle régresse légèrement depuis 2022.
01:50Cette nouvelle contrainte sur le DPE en disant qu'on ne peut plus louer les logements Classe G,
01:55ça risque de participer à une augmentation des loyers, à une pénurie de logements à louer,
02:00et surtout dans les grandes métropoles et les zones tendues, c'est l'inverse de ce qu'il faut faire.
02:04Et la ministre des Missionnaires, Valérie Létard, a proposé de reporter la contrainte
02:08pour 250 000 biens qui sont Classe G et qui sont dans des copropriétés,
02:13parce que c'est plus compliqué peut-être dans les copropriétés
02:15de mener les travaux de rénovation et d'isolation,
02:19mais là, on est juste sur une petite modification,
02:22alors qu'il faudrait inventer des carottes plutôt que des bâtons
02:24et des interdictions.
02:26Par exemple, on pourrait imaginer l'exonération temporaire de taxes foncières
02:29pour les travaux d'isolation plutôt que des interdictions locatives.
02:33L'édito éco d'Agnès Verdier-Molligny, merci Agnès.
02:36Merci beaucoup.