Focus sur le logement adapté - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

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Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente...

00:05Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.

00:09On parle de votre logement sur Sud Radio comme chaque samedi.

00:12Chaque samedi, absolument, on parle de logement.

00:14Et presque chaque samedi, on en parle avec Sylvain Lévy-Valency,

00:17le fondateur de Radio IMO.

00:19Il est 9h18, il est déjà réveillé, c'est merveilleux.

00:21Bonjour Sylvain Lévy-Valency.

00:23Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.

00:25Bon, je donne un petit peu de coulisses, effectivement.

00:27Sylvain Lévy-Valency a beau être un surhomme, ça n'en est pas moins un homme.

00:30Et la semaine dernière, il a eu une petite, comment on appelle ça ?

00:33Une panne de réveil.

00:34Voilà, ça arrive. On l'a réveillé, concrètement, à 9h30,

00:38après le 45e appel en absence, jusqu'à ce qu'il sorte de son lit.

00:42Ça peut arriver, on est ravis de vous voir. On s'est inquiétés, vous savez.

00:44Non mais je suis sûr que j'en ai eu compte jusqu'en juillet prochain.

00:47Ça arrive à tout le monde, ça m'est arrivé aussi.

00:49Que celui qui n'a jamais pêché jette la première pied à 9h30,

00:52bon, c'est une heure de réveil normal un samedi matin.

00:54Absolument.

00:55Pour quelqu'un comme vous.

00:56Quoi qu'il en soit, mon cher Sylvain, on parle logement aujourd'hui.

00:59Et oui, on parle vrai, on parle chaque semaine, chaque samedi matin de logement.

01:02On essaie de trouver les solutions aux problèmes des Français,

01:05les renseigner dans la mesure du possible.

01:07Exactement. Donc on va notamment recevoir votre invité.

01:10Oui, on va recevoir Mickaël Cohen, qui va nous parler du logement adapté,

01:14comment bien vieillir chez soi et à domicile.

01:16Vous savez, Jean-Marie, c'est un vrai sujet.

01:18Avec la croissance des sexagénaires dans les années, ça ne va pas s'arranger.

01:22Comment aménager son appartement, sa maison, pour accueillir une personne âgée,

01:25une personne à mobilité réduite ?

01:27On va examiner tout ça avec notre invité, Mickaël Cohen, le patron de Domivis.

01:30Exactement. On va répondre aussi aux questions que vous nous avez posées

01:33sur le répondeur de Sud Radio 08126 300 300.

01:35On va parler du chantier du siècle, la rénovation énergétique.

01:38On va faire le tour de France, des biens à acheter, des biens coup de cœur.

01:41Mais avant ça, cher Sylvain, je vous propose de commencer par les infos de la semaine.

01:45A retenir avec Bérénice de Villeflorio.

01:47Bonjour à vous, Bérénice.

01:49Bonjour.

01:50Bonjour Bérénice. Je suis là ce matin.

01:53Je suis en retard de vous.

01:55On fait le tour des actualités de la semaine. Beaucoup d'actualités cette semaine.

01:58Je commence avec une info qui va vous intéresser.

02:00Si vous habitez dans un immeuble et qu'il y a un ascenseur,

02:04sachez que les députés veulent forcer les ascensoristes à agir plus vite en cas de panne.

02:10Qui n'a pas déjà subi une panne d'ascenseur, ici ?

02:13Moi, une panne de réveil.

02:15On ne peut pas avoir toutes les pannes.

02:17Sachez, chaque année en tout cas, qu'il y a en France 1,7 million de pannes d'ascenseurs.

02:22Parfois, les délais de réparation sont à rallonge.

02:25Ça peut très vite devenir dramatique quand on pense aux grandes tours, par exemple.

02:29Cette loi imposerait aux sociétés responsables des ascenseurs d'intervenir dans un délai de deux jours ouvrés

02:35et de maintenir les stocks suffisants de pièces détachées.

02:39Vous savez, pour éviter le « on attend la pièce, on n'a pas de stock ».

02:43L'objectif, c'est vraiment que les réparations se fassent plus vite

02:46et éviter aux habitants des immeubles de rester sans ascenseur.

02:49Des pénalités seraient appliquées si les réparations prennent trop de temps.

02:53Pour l'instant, les députés ont envisagé 100 euros par jour de retard,

02:57puis 300 euros par jour après une semaine de retard

03:00et 700 euros par jour après deux semaines de retard.

03:03Si ça marche, ça pourra changer la vie quand même de beaucoup de gens.

03:06Absolument, parce qu'il y a des personnes qui sont vraiment assignées à résidence.

03:09Avec cette loi, le propriétaire d'un immeuble où l'ascenseur est en panne

03:12devra assurer l'accompagnement des habitants à mobilité réduite.

03:15Par exemple, les personnes âgées, les personnes handicapées ou les femmes enceintes

03:18pour leur garantir ravitaillement et accès aux soins.

03:21Il faut savoir que la ministre du Logement Valérie Létard a salué une tentative louable.

03:25La prochaine étape de cette proposition de loi, c'est l'examen par le Sénat.

03:29On va passer au propriétaire qui loue un logement en étiquette G.

03:33Il fallait s'y attendre avec un DPE qui n'est pas favorable,

03:36qui normalement n'est pas propre à la location.

03:39Mais il ne compte pas faire les travaux.

03:41C'est ce que vous dites Sylvain.

03:43Le 1er janvier, les logements qui sont G selon le DPE,

03:46vous savez le Diagnostic de Performance Énergétique, ne peuvent plus être loués.

03:50Selon Guillauquier, figurez-vous que seuls 26% des propriétaires bailleurs

03:54seraient prêts à effectuer les travaux de rénovation énergétique nécessaires.

03:5840% envisagent de vendre leurs logements,

04:01parce qu'ils n'ont pas l'argent tout simplement pour faire ces travaux.

04:04Et enfin, 55% des locataires seraient prêts à louer un bien classé G,

04:11parce qu'il n'y a plus d'offres de location.

04:13Donc forcément, on est obligé de faire un choix.

04:16Et donc, ils choisissent de louer ces logements.

04:19On va terminer ces infos avec la ville préférée des Français,

04:24et notamment des plus riches en 2025.

04:26Oui, c'est la ville préférée des plus riches.

04:28A votre avis, petite devinette,

04:30quelle est la ville qui attire le plus en 2025 les plus grosses fortunes mondiales ?

04:35J'allais dire Genève, mais bon...

04:36Non, je vous donne des petits indices.

04:38On l'appelle la ville des 15 minutes, parce que tout est à 15 minutes de voiture.

04:41Il y a plus de 300 jours de soleil par an, et la gastronomie...

04:44Saint-Tropez, Monaco, Cannes...

04:46Non, c'est Madrid.

04:48Mais je vous donne la suite du classement.

04:50En deuxième position, il y a Dubaï.

04:52On en avait parlé l'année dernière, parce qu'elle était première.

04:55La fiscalité est très attractive.

04:56Vous pouvez bien faire une carrière d'influenceuse là-bas.

04:58Non, pas du tout.

04:59Sachez qu'il y a de plus en plus d'universités qui s'installent là-bas.

05:02Il y a la Sorbonne, et là, très prochainement, il y a Assas.

05:04Troisième position, c'est Miami.

05:06Et quatrième, c'est Monaco.

05:07Vous aviez raison, qui passait de la douzième à la quatrième place.

05:11Sachez que c'est un des rares pays qui n'est pas endetté.

05:13Donc, c'est très intéressant pour les investissements.

05:15Ensuite, la fiscalité est très avantageuse.

05:18Il n'y a zéro fiscalité, pas de droit de succession, quand on est français aussi.

05:22Et puis, sachez que le régime politique plaît.

05:25Régime monarchique, constitutionnel.

05:26En revanche, c'est un peu cher.

05:27Les prix, ça va de 30 000 euros à 120 000 euros le mètre carré.

05:31Une moyenne de 51 000 euros.

05:32Mais pourquoi ?

05:33Parce que l'offre est très rare.

05:34Il y a 17 000 logements seulement pour moins de 3 kilomètres carrés.

05:38Donc, tout ce qui est rare est cher.

05:39Alors, après, l'autre point commun, si je peux me permettre,

05:41dans une bonne partie des villes que vous avez citées,

05:43c'est aussi le mauvais goût qu'on peut constater en matière d'architecture sur place.

05:46Franchement, comme quoi, la richesse ne donne pas toujours l'élégance.

05:50Quoi qu'il en soit, l'élégance, vous la retrouverez avec Sylvain Lévy-Valency

05:53et son invité dans quelques instants sur Sud Radio.

05:55On parle de ?

05:56On va parler d'adaptation du logement avec Michael Cohen.

05:59A tout de suite.

06:00Basile, votre application de recherche immobilière présente

06:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.

06:08Avec toute l'équipe de Radio IMO, son invité notamment,

06:11et le chef d'orchestre qui est en pleine forme ce matin,

06:14Sylvain Lévy-Valency.

06:15Merci Jean-Marie.

06:16Bonjour Michael Cohen.

06:17Bonjour.

06:18Merci d'être avec nous.

06:19Vous êtes le cofondateur de Dom & Vie.

06:21C'est une entreprise qui est experte dans les travaux d'aménagement adaptés,

06:25notamment pour les personnes âgées.

06:27Merci de répondre à nos questions.

06:29C'est quoi, Michael, un logement adapté ?

06:32Un logement adapté, ça va être un logement qui va être conçu

06:35pour les personnes à mobilité réduite,

06:36les personnes en situation de handicap,

06:38peut-être dû au vieillissement ou à des accidents.

06:41Et l'adaptation, ça va être déjà de penser un logement pour la personne,

06:45en fonction de sa morphologie, en fonction de sa paire d'autonomie.

06:48Deuxièmement, il faut que ce logement soit accessible,

06:50que la personne puisse circuler dans son logement librement,

06:54rentrer, sortir évidemment de chez soi.

06:56Et quelque chose qu'on oublie souvent,

06:58c'est que ce logement doit être adaptable dans le temps.

07:00Donc il faut le penser dès le départ,

07:02pour qu'il puisse évoluer en fonction de l'âge qui avance.

07:05Alors, c'est une vraie tendance, ce que vous dites.

07:07En France, en 2024, seulement 6 à 7% des logements

07:11sont considérés comme accessibles pour des personnes à mobilité réduite.

07:15C'est un vrai enjeu.

07:16C'est un enjeu social et sociétal majeur.

07:19Un chiffre à mettre en lien avec les 11,8% de la population française

07:23de plus de 15 ans en limitation dite motrice.

07:26Quand vous voyez cette situation,

07:28vous vous dites que c'est le chantier du siècle également,

07:31avec la rénovation énergétique ?

07:32Clairement, d'entendre toujours ces chiffres,

07:35c'est moi ce qui me stimule le matin en me levant.

07:40Et ça montre quoi ?

07:43Ça montre qu'il y a un enjeu.

07:44C'est qu'aujourd'hui, il y a une problématique.

07:45Il y a des logements adaptés seulement à 6% du parc,

07:48des personnes en situation de handicap à 15%,

07:51depuis 15 ans.

07:52Donc ça montre quoi ?

07:53Ça montre qu'il n'y a pas assez de logements qui sont adaptés.

07:55Donc ça entraîne des conséquences d'exclusion,

07:58des formes de danger pour les personnes.

08:00Et comment on va faire pour loger toutes ces personnes

08:03dans des conditions de confort et de sécurité ?

08:05On en parlait tout à l'heure d'ailleurs avec Bérenice

08:07quand on a parlé des ascenseurs.

08:08Vous savez, les ascenseurs,

08:09des personnes qui ne peuvent pas se déplacer

08:10ou qui sont dans l'incapacité d'adapter leurs logements,

08:12c'est une forme d'assignation à résidence,

08:15finalement, dans une certaine mesure.

08:17Je voudrais vous citer, en 2021,

08:19l'Unité des droits des personnes handicapées des Nations Unies,

08:21qui a demandé à la France, incroyable mais vrai,

08:24de prendre des mesures pour que les personnes handicapées

08:27aient à leur disposition des logements accessibles

08:30et d'un coût abordable,

08:32qu'elles puissent choisir elles-mêmes

08:34et en dehors de toute structure collective.

08:36Trois ans après cette mesure, vous la connaissez depuis 2021,

08:39où on en est très concrètement ?

08:41Bon, je dirais qu'il y a évidemment des progrès qui ont été faits.

08:44Il y a une sensibilisation.

08:45L'État donne un peu d'argent.

08:47Vous avez MaPrimeAdapte, aujourd'hui, qui permet de le faire.

08:50Tout à fait. On va sûrement en parler.

08:52Mais aujourd'hui, c'est clairement insuffisant.

08:54Aujourd'hui, les besoins, quand on reprend ces chiffres

08:57de 6% seulement du pari de logement en France,

08:59donc autrement dit, 94% des logements ne sont pas adaptés,

09:02avec une population qui vieillit,

09:04des personnes en situation de handicap

09:06qui souhaitent vivre dignement et dans l'inclusion.

09:09Aujourd'hui, c'est clairement insuffisant.

09:11Il y a évidemment des enjeux,

09:13les pouvoirs publics commencent à mettre des éléments sur la table.

09:16Vous avez parlé de MaPrimeAdapte,

09:18qui va financer toute partie des travaux.

09:21Mais il y a encore un gros travail.

09:23Et Domévie va œuvrer justement pour sensibiliser

09:26et pour rendre accessible à tous et partout

09:29l'adaptation des solutions par des choses simples.

09:33Je vous ai posé la question, d'ailleurs,

09:35quand je vous ai demandé comment vous avez créé ce réseau Domévie.

09:37C'est parce que vous-même, vous avez été touché,

09:39dans votre famille, sur l'adaptation d'un logement

09:41où vous étiez un peu perdu.

09:42Et vous vous êtes dit, là, il faudrait créer quelque chose

09:44pour aider les personnes.

09:45L'intéressant, votre expérience, c'est que souvent,

09:47c'est le cas dans la création d'entreprises

09:49qui ont un rôle social majeur.

09:51Domévie, c'est un réseau d'une soixantaine d'agences

09:53dans toute la France.

09:54Qui vient vous voir ?

09:56Quelle est la typologie ?

09:57Et surtout, je voudrais vous poser la question,

09:59est-ce qu'ils ont les moyens de pouvoir adapter leur logement ?

10:02Très bon point.

10:03Les personnes qui viennent nous voir,

10:05ce sont principalement des seniors, des personnes âgées.

10:07Ça va être des personnes en situation de handicap.

10:09Ça va être des personnes à mobilité réduite.

10:11Mais il y a également les aidants.

10:13Les aidants familiaux, les aidants professionnels,

10:15les proches, quelque part, qui font appel à nous

10:18parce qu'ils nous ont identifiés comme experts.

10:20Et on va pouvoir amener une solution clé en main

10:23avec des solutions d'aménagement

10:25comme la salle de bain, le monte-escalier, etc.

10:28Et justement, c'est un investissement.

10:30Quand on fait des travaux chez soi,

10:32lorsqu'on va adapter le domicile,

10:33il y a un investissement qui est là.

10:35Et Domévie apporte des solutions d'accompagnement

10:38de A à Z pour pouvoir prendre par la main,

10:40quelque part, nos clients et les finances.

10:42Comment on finance tout ça ?

10:44Aujourd'hui, il y a un dispositif

10:46qui a été lancé au 1er janvier 2024,

10:48donc il y a un an maintenant,

10:50qui va financer jusqu'à 70% du montant des travaux.

10:54C'est ce qu'on appelle la prime adapte.

10:56En fonction des ressources financières de la personne ?

11:00Il va y avoir trois critères.

11:02Le critère revenu, pour les personnes modestes,

11:04très modestes, va y avoir l'âge également.

11:06Les personnes de plus de 70 ans,

11:08on a pour le coup 100 critères de perte d'autonomie.

11:10Ou les personnes de 60 ans,

11:12avec un critère d'autonomie.

11:14Et les personnes en situation de handicap.

11:16Et le dernier critère, ça va être le statut d'occupation,

11:18à savoir des propriétaires et locataires du parc privé.

11:22Parc privé, locatif ou propriétaire occupant ?

11:25Exactement.

11:26Alors que les deux ont droit,

11:27donc il n'y a pas de discrimination dans les deux.

11:29On le voit, la population, elle vieillit.

11:31On est d'accord, Mickaël ?

11:32Et d'ailleurs, je vais faire partie

11:34de cette génération des papy boomers.

11:36C'est incroyable, parce que les statistiques,

11:38en fait, elles commencent à s'inverser

11:40par rapport à la jeunesse et les jeunes générations

11:42qui arrivent.

11:43Des mètres carrés sont à prévoir dans les logements,

11:45justement, où les personnes,

11:47pour éviter qu'ils aillent dans des établissements spécialisés,

11:49veulent, alors ça peut être les enfants

11:51qui veulent adapter le logement, par exemple.

11:53Et c'est une transition, finalement,

11:55dans cette étape de vie qui n'est certainement pas simple.

11:58Quel est ce que vous donneriez comme conseil,

12:00puisque je suis sûr qu'il y a beaucoup d'auditeurs

12:02qui doivent s'y reconnaître,

12:04dans les méandres et dans l'opacité, finalement, des aides,

12:06pour pouvoir gérer cette situation,

12:08en sachant qu'il est très difficile

12:10de prendre la décision de mettre,

12:12par exemple, son père ou sa maman

12:14dans un établissement spécialisé d'EHPAD,

12:16et pas forcément un EHPAD hyper médicalisé,

12:18mais simplement parce qu'il n'y a pas de solution.

12:20C'est toujours un déchirement, bien sûr.

12:22Tout à fait. Déjà, ça montre qu'il y a des problématiques,

12:24si on doit faire venir ses proches à domicile,

12:26ses parents, ses grands-parents à domicile.

12:28Domévie a vraiment pris ce sujet

12:30bras-le-corps,

12:32parce que c'est évidemment

12:34de permettre d'éviter un placement

12:36en EHPAD ou en maison de retraite.

12:38Aujourd'hui, moi, ce que je conseillerais

12:40à nos auditeurs, c'est de pouvoir avoir

12:42des espaces dégagés, de pouvoir transformer

12:44la salle de bain, qui est quand même une pièce de vie

12:46essentielle. J'ai vu un truc hallucinant,

12:48la plupart des accidents domestiques

12:50ont lieu dans la salle de bain. Oui, c'est une pièce d'eau.

12:52Et c'est là aussi où, quand on sort

12:54de sa douche, on a les pieds mouillés,

12:56le carrelage est totalement glissant,

12:58et puis c'est une pièce où on y va

13:00tous les jours, une fois minimum, je l'espère.

13:02Vaut mieux, hein ?

13:04Non, mais nous avons une consœur sur

13:06une autre radio qui a eu

13:08son papa glisser dans la salle de bain, il en est mort.

13:10Il a eu un œdème cérébral, il en est mort.

13:12C'est pas neutre du tout.

13:14La salle de bain est vraiment une pièce

13:16principale, on l'enjoie.

13:18On lise, il faut installer des rampes,

13:20si on comprend bien, le plus possible.

13:22Les accès à des montes-escaliers,

13:24également, pour pouvoir circuler

13:26à l'étage. Le siège dans la douche,

13:28ça va être des éléments de sécurisation.

13:30C'est très pontard, quelque chose comme ça,

13:32mais c'est très utile, effectivement.

13:34Un sol antidérapant ?

13:36Un sol antidérapant, par exemple.

13:38Des choses qu'on n'a pas besoin de ramasser par terre,

13:40parce qu'on a très mal au dos quand on se baisse.

13:42Qu'est-ce qu'on a comme autre élément concret ? Faites-nous la visite guidée.

13:44La salle de bain idéale.

13:46Jean-Marie Mépate, incroyable.

13:48Vous avez déjà visité ?

13:50J'ai eu des grands-parents, comme tout le monde.

13:52Heureusement.

13:54La salle de bain, vous le disiez,

13:56le sol antidérapant évidemment, d'avoir une douche de plein pied,

13:58avec un seuil le plus bas possible pour pouvoir accéder à la douche.

14:00Et à l'intérieur, on l'équipe.

14:02On supprime la baignoire, on est d'accord.

14:04C'est très dangereux, la baignoire.

14:06Ça, on supprime. On continue.

14:08On va mettre des éléments de sécurisation,

14:10des barres de maintien,

14:12des assises également importantes.

14:14Sur le mobilier, on va pouvoir avoir

14:16des lavabos ergonomiques,

14:18des systèmes motorisés également. Il existe des nouvelles solutions.

14:20Motorisés ?

14:22Le lavabo qui va monter et descendre

14:24pour pouvoir passer les pieds lorsqu'on est en position assise

14:26et lorsqu'on fait sa toilette.

14:28Maintenant, je vais vous prendre un exemple

14:30concret qui va parler à beaucoup de nos auditeurs.

14:32Imaginons que dans mon appartement ou ma maison,

14:34elle soit bizarre et du coup, j'ai une pièce

14:36qui a une marche ou deux marches plus haute

14:38que le reste. Est-ce qu'il faut

14:40que je fasse déménager la personne âgée qui vit depuis

14:42toujours, presque un jour ou l'autre ?

14:44Elle va tomber sur la marche et du coup, elle va se faire le col du fémur

14:46avec tout ce que ça implique ?

14:48Ou est-ce qu'il y a un moyen de l'aménager ?

14:50Déjà, c'est de pouvoir bien identifier la marche.

14:52On va pouvoir mettre des nez de marche, faire du visuel.

14:54On va pouvoir mettre de la sécurisation avec des garde-corps

14:56ou des mains courantes tout autour de ces quelques marches.

14:58Est-ce qu'on peut adapter le sol ?

15:00Raser le sol, oui.

15:02Et après, c'est de mettre une rampe accessible.

15:04Les montes-escaliers, ça coûte cher ?

15:06Les montes-escaliers, c'est un produit

15:08qui se développe énormément.

15:10Aujourd'hui, pour pouvoir profiter de l'ensemble

15:12de son habitat, aller à l'étage,

15:14de l'extérieur vers l'intérieur de la maison,

15:16c'est également des systèmes que l'on peut mettre

15:18en place. Et le monte-escalier

15:20est accessible avec les aides

15:22qui existent maintenant.

15:24C'est tout à fait à développer.

15:26Il y a des lois très contraignantes,

15:28notamment sur tout ce qui est

15:30établissement recevant du public, mais également

15:32les accès pour des personnes à mobilité réduite.

15:34Est-ce que vous voyez

15:36que les promoteurs, les aménageurs,

15:38tous les acteurs du logement

15:40ont pris cette notion en main ?

15:42Je suis assez controversé.

15:44Il y a des lois qui sont mises en place

15:46dans les nouvelles constructions,

15:48d'avoir une douche,

15:50d'avoir des élargissements de portes.

15:52Accès parking, les ascenseurs,

15:54les déambulations dans les parties communes.

15:56Il y a des règles très strictes qui ont été fixées dans la nouvelle norme.

15:58Exactement. Maintenant, comme je vous l'ai dit

16:00dans votre première question, le logement doit être adapté

16:02à la personne. Dans un logement,

16:04toute personne peut être différente, avoir une taille,

16:06une morphologie ou une perte d'autonomie

16:08différente. Je dirais que c'est un petit peu

16:10structuré, normé,

16:12mais la norme, aujourd'hui, dans la

16:14perte d'autonomie, elle n'existe pas.

16:16Elle doit être personnalisée à chaque personne.

16:18Massifier, finalement.

16:20Massifier, ça veut dire, est-ce qu'on peut vraiment

16:22entrer dans un schéma ? Parce que là, il y a des millions

16:24de logements à adapter. Est-ce qu'on est

16:26vraiment à la hauteur de l'enjeu social ?

16:28On en est très loin.

16:30On connaît vraiment une croissance

16:32qui est forte.

16:34Mais il y a beaucoup de choses à faire.

16:36Quand on vous l'avait dit, la population qui est vieillie,

16:38il y a aussi une prise de conscience

16:40des seniors d'anticiper au plus

16:42l'aménagement du domicile.

16:44Aujourd'hui, il y a une demande qui est

16:46très, très forte.

16:48Mais les financements...

16:50Si on veut en savoir plus, on va sur votre site

16:52DomEvi, bien évidemment. Vous avez toutes les informations.

16:54Un sujet extrêmement important.

16:56Merci, Michael Cohen, d'y avoir

16:58participé. Je rappelle que vous êtes le fondateur de DomEvi.

17:00Vous aussi, d'ailleurs, vous avez des questions

17:02sur l'adaptation de votre domicile.

17:04Pour y passer le plus possible

17:06vos vieux jours, vous nous appelez.

17:080800 26 300 300. Pourquoi pas en laissant un message

17:10sur le répondeur de Sud Radio.

17:120800 26 300 300.

17:14Avec nos spécialistes.

17:16On va se retrouver dans un instant, mon cher...

17:18Absolument.

17:20On va parler justement d'un sujet

17:22majeur. C'est justement l'allocation

17:24des biens, et notamment

17:26des biens en étiquette G.

17:28Qu'est-ce qu'il en est ? Et on a un expert sur le conseil.

17:30Un des meilleurs experts du marché.

17:32Comment je loue ma passe-foire thermique ?

17:34Non, non, pas du tout. C'est l'allocation courte durée.

17:36En tout cas, on se retrouve dans un instant.

17:38On va y arriver.

17:40Basile, votre application de recherche

17:42immobilière. Présente...

17:44Sud Radio. Parlons IMO.

17:46Sylvain Lévy-Valency.

17:48On parle de votre logement, les amis, au 0800 26 300 300.

17:50Vous nous parlez de vos questions

17:52et de vos problèmes. Ça tombe bien

17:54parce que tout de suite, avec Sylvain Lévy-Valency,

17:56on répond aux questions du répondeur de Sud Radio.

17:58Avec la Massif, économisez

18:00en changeant d'assurance de prêt immobilier.

18:02Condition sur massif.fr.

18:04La Massif présente...

18:06Sud Radio. Parlons IMO. Ça vous concerne.

18:08Ce qui vous concerne, c'est notamment

18:10les locations de courte durée, Sylvain.

18:12Absolument. Nous avons eu un message

18:14sur le répondeur.

18:16On va y arriver.

18:18Vous n'êtes pas très bien réveillé. Ça peut arriver.

18:20C'est tout pour lui.

18:22Je vous dis, j'en ai eu pour jusqu'en juillet.

18:24Avec Bérenice, on a cherché

18:26l'expert qui correspondait et nous avons

18:28le expert, un des grands

18:30monsieur de l'immobilier, c'est Stéphane Descartes

18:32qui va être en ligne avec nous.

18:34Pour rappeler le message qu'on a eu, c'est Valentin

18:36qui nous a appelé. Il possède un petit appartement

18:38bien situé dans le sud de la France.

18:40Il ne nous a pas dit où exactement.

18:42Il fait de la location courte durée. Pas toute l'année

18:44car il en profite également. Il faut savoir que sa résidence

18:46principale, c'est à Valence. Il est locataire.

18:48Il a entendu

18:50qu'il y avait eu des changements

18:52en ce mois de janvier

18:54concernant la législation

18:56de la location courte durée.

18:58Il aimerait savoir ce qu'il en est.

19:00On a l'expert qu'il faut.

19:02Stéphane Descartes, vous êtes fondateur de

19:04SD Conseil et Formation.

19:06Bonjour Bérenice, bonjour à tous.

19:08Bienvenue sur Sud Radio. J'ai envie de vous recevoir.

19:10Est-ce qu'on peut déjà définir

19:12pour les auditeurs qui nous écoutent,

19:14qu'est-ce que la location courte durée ?

19:16La location courte durée,

19:18c'est un appartement, une maison

19:20qu'on va offrir à la location

19:22sur des plateformes qu'on connaît tous

19:24Airbnb, Abritel, etc.

19:26Et puis louée à la semaine,

19:28à la nuitée.

19:30Avec une fiscalité qui était

19:32plutôt plus douce

19:34que celle de la location nue.

19:36Mais effectivement, les choses viennent de changer

19:38au travers de la loi Loehr.

19:40En termes de fiscalité, mais pas seulement.

19:42Y compris en termes de réglementation.

19:44Donc il y a vraiment des nouveautés

19:46cette année.

19:48La loi Loehr, c'est la loi

19:50qui vient d'être adoptée

19:52et qui est rentrée en vicaire. C'est quoi les changements

19:54qui concernent cette loi ?

19:56Les deux gros

19:58changements qui, je pense, ont vraiment

20:00de l'impact sur

20:02l'évolution.

20:04En l'occurrence, ça va donner un coup

20:06de frein, je pense, sérieux

20:08à la location courte durée en France.

20:10Le premier, c'est l'abattement.

20:12Vous savez que sur vos loyers,

20:14en location courte durée,

20:16on peut faire soit au réel,

20:18c'est-à-dire déduire toutes ses charges,

20:20soit choisir l'abattement. Et bien souvent,

20:22les gens prenaient l'abattement pour des raisons de simplicité

20:24ou notamment parce qu'il n'y avait

20:26plus d'intérêt d'emprunt à déduire, etc.

20:28L'abattement était quand même très intéressant puisqu'il était

20:30de 50% pour les logements

20:32en courte durée classique

20:34et jusqu'à 71% pour

20:36les meublés de tourisme.

20:38Donc cet abattement, aujourd'hui,

20:40il passe à 30%, c'est-à-dire qu'il est

20:42aligné sur la location nulle avec le régime

20:44du microfoncier.

20:46Donc il passe à 30%.

20:48Donc voilà, ce n'est plus du tout

20:50la même chose.

20:52Donc ça implique

20:54quand même une forte augmentation de la fiscalité

20:56sur la courte durée.

20:58C'est vrai que la courte durée, il ne faut pas oublier

21:00que, bien sûr, on loue plus cher, mais il y a

21:02aussi beaucoup plus de frais.

21:04Déjà, les commissions des plateformes,

21:06l'entretien aussi, le linge, les draps, etc.

21:08Donc c'était compensé

21:10par une fiscalité plus avantageuse.

21:12Aujourd'hui, ce n'est plus le cas.

21:14Donc on peut imaginer que

21:16beaucoup de bailleurs vont refaire leurs calculs

21:18et à la lumière des nouvelles performances

21:20vont certainement se dire

21:22de rester emmeublés, mais plutôt

21:24aller vers la location à l'année.

21:26C'est le but. De toute façon, en l'occurrence,

21:28c'est le but recherché.

21:30En termes de fiscalité,

21:32ça fonctionne.

21:34Et le dernier point qui, selon vous, va impacter

21:36cette location courte durée ?

21:38Le dernier point

21:40qui risque aussi d'être assez

21:42de sortir

21:44énormément de biens du

21:46parc locatif courte durée, c'est que

21:48dorénavant, les copropriétés pourront,

21:50lors des assemblées générales,

21:52interdire la location

21:54courte durée dans l'immeuble

21:56à la

21:58majorité des deux tiers seulement.

22:00Puisque c'était déjà prévu

22:02par le passé.

22:04Les propriétaires pouvaient déjà interdire

22:06la location courte durée, mais il fallait

22:08l'unanimité.

22:10C'est déjà un petit progrès.

22:12Si vous en avez assez de voir la java dans votre immeuble

22:14ou les changements de locataires

22:16à peu près toutes les semaines.

22:18Désolé, c'est fini les projets X pour vous, Bérénice.

22:20C'est terminé.

22:22C'était pas mon projet.

22:24Merci beaucoup, Stéphane Descartier.

22:26Je rappelle que vous êtes fondateur

22:28de l'Assemblée des Conseils et Formations.

22:30Allez, tout de suite,

22:32on va parler du chantier du siècle.

22:34Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.

22:36Avec

22:38La Massif, changez votre assurance

22:40de prêt immobilier et économisez

22:42conditions sur massif.fr.

22:44Enfin, dans un instant, on parle du chantier du siècle.

22:46Il est 9h47 sur Sud Radio.

22:48Avec

22:50Sofinko, baissez votre consommation d'énergie

22:52en lançant vos travaux d'éco-rénovation.

22:54Sofinko présente

22:56Sud Radio, parlons éco-rénovation.

22:58On en parle

23:00avec Grégoire Darrico. Bonjour Grégoire.

23:02Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous. Et avec moi, pour parler

23:04de rénovation énergétique, Laurent Permas,

23:06directeur de Sofinko et Ecotransition.

23:08Bonjour Laurent.

23:10Bonjour Grégoire. Alors Laurent, cette semaine,

23:12j'aimerais qu'on parle du MAR.

23:14Mon accompagnateur

23:16réneau, je vais y arriver, je suis aussi peu réveillé que Sylvain

23:18ce matin. J'adore ces acronymes.

23:20Non mais c'est facile.

23:22Franchement, c'est facile. Le MAR, Laurent,

23:24est son rôle très important, un terme

23:26que l'on entend souvent. Alors, qu'est-ce

23:28que ça veut dire ?

23:30Alors Grégoire, je suis justement dans le logement

23:32de mes parents et j'attends un MAR.

23:34C'est mon accompagnateur

23:36réneau. C'est un interlocuteur en fait

23:38qui est de confiance pour accompagner,

23:40vous accompagner notamment dans les projets

23:42de travaux de rénovation énergétique.

23:44C'est une étape obligatoire dans le

23:46processus si on veut

23:48bénéficier de l'aide

23:50de ma prime rénov' pour

23:52c'est un parcours accompagné en fait

23:54notamment pour les rénovations

23:56d'ampleur pour lesquelles on peut avoir

23:58Grégoire, un financement qui peut atteindre jusqu'à

24:0063 000 euros d'aide.

24:02Oui, donc c'est conséquent. C'est quoi son rôle ?

24:04Le rôle du MAR, Laurent ?

24:06C'est un professionnel en fait

24:08qui est éligible déjà et agréé par

24:10l'ANA, c'est les pouvoirs publics.

24:12On le retrouve d'ailleurs dans l'annuaire

24:14des accompagnateurs rénov'

24:16les plus proches de chez vous

24:18sur le site France Rénov'

24:20et c'est un appui technique,

24:22administratif, financier,

24:24social. Alors financier, c'est-à-dire qu'il va

24:26vous aider à trouver toutes les aides

24:28qu'elles soient publiques et privées.

24:30C'est un expert indépendant et puis sa

24:32mission est de vous guider et notamment de guider

24:34les ménages tout au long de leur projet de rénovation

24:36énergétique. Si on veut faire simple,

24:38c'est un architecte d'intérieur

24:40qui va vous accompagner du début

24:42jusqu'à la fin de vos travaux de rénovation d'ampleur.

24:44Qui est concerné ?

24:46Tous les propriétaires

24:48qui souhaitent justement effectuer des travaux

24:50de rénovation énergétique, quel que soit

24:52leur niveau de revenu, ça c'est important.

24:54Tous les Français y ont droit.

24:56C'est notamment

24:58mis en place pour

25:00contrer la complexité des travaux,

25:02les coûts, le choix

25:04des matériaux, les multiples

25:06justement aides disponibles et puis surtout

25:08on évite les arnaques.

25:10C'est indispensable

25:12pour

25:14notamment le

25:16lier avec les audits énergétiques

25:18et c'est le

25:20point d'entrée unique en fait pour

25:22l'ensemble des interlocuteurs que vous allez avoir.

25:24Dernière question Laurent, c'est un

25:26accompagnement qui est obligatoire. Combien ça coûte

25:28et où est-ce que je vais chercher toutes les informations ?

25:34C'est obligatoire notamment

25:36pour bénéficier de ma prime rénov' pour les travaux

25:38d'emploi jusqu'à 63 000 euros

25:40d'aide et ça

25:42nécessite notamment...

25:44C'est une prestation qui coûte entre 2 000 et

25:464 000 euros. Elle peut

25:48être couverte à 100% pour les ménages les plus

25:50modestes, notamment via l'ANA

25:52et puis dans certains cas, cet accompagnement

25:54peut aussi être pris en charge par

25:56les municipalités. Alors si vous

25:58cherchez plus d'informations, toujours, et si

26:00vous avez des questions, c'est le rendez-vous

26:02sur France Rénov' qui est le site

26:04public. Vous pouvez téléphoner

26:06au 0 808 800 700.

26:08Bon, on a entendu le plus important

26:10parce que c'est vrai que la liaison sautait de temps en temps.

26:120 808 800 800, j'ai bien retenu.

26:14800 700. 0 808

26:16800 700. Exactement.

26:18On mettra toutes les informations sur la réseau social

26:20de Sud Radio. Merci à vous, Laurent Permas.

26:22Tout de suite, on va faire le tour de France.

26:24Sud Radio, parlons

26:26éco-rénovation. Avec Sofinco.

26:28Lancez vos travaux d'éco-rénovation

26:30pour baisser votre consommation d'énergie.

26:32Alors un tour de France à toute vitesse.

26:34Les biens coups de cœur achetés dans tout le pays.

26:36Sylvain et Grégoire. Et oui, on va aller du côté

26:38de Saumur, un pays de loin.

26:40Oui, tout à fait. On va dans la ville blanche, surnom qu'on lui donne

26:42grâce à sa pierre de calcaire. Je vous ai trouvé une maison

26:44très sympa, une maison de 107m2

26:46avec 6 pièces, dont 3 chambres.

26:48Une agréable maison de plein pied située dans un

26:50quartier calme, un pavillon très lumineux qui comprend

26:52une belle pièce à vivre de 45m2

26:54avec cuisine, salon et séjour.

26:56Le tout ouvert sur une terrasse exposée sud-est.

26:58Vous prenez ensuite le couloir, vous accéderez

27:00à l'espace nuit qui comprend 3 chambres

27:02dont une avec une salle de bain privative

27:04et vous avez une deuxième salle de bain au bout du couloir.

27:06Sur la parcelle de 2.000m2, vous avez

27:08aussi un vrai garage

27:10qu'on pourra donc aménager en partie

27:12adaptée. Une maison qui est proposée

27:14au tarif de 228.740 euros

27:16par l'agence La Forêt. Et on peut le

27:18financer à 3,2%.

27:20Ça va coûter environ

27:2245.748 euros. C'est l'apport

27:24qui vous faudra pour pouvoir... 939 euros

27:26de mensualité, Sylvain. Voilà, ce qui est très très tapé à bord.

27:28Direction Bruxelles, Pla-Pays. Oui, le dernier

27:30juste parce que ça m'avait fait rire, il y a une gare

27:32qui est mise en vente. Une gare de 1870

27:34rénovée en 2019

27:36qui est mise en vente au prix de

27:381.295.000 euros.

27:40Elle fait 528m2.

27:42Aujourd'hui, c'est des bureaux qui sont sur

27:44deux étages. Une gare qui a été mise en service

27:46en 1873 et qui n'est plus en service

27:48depuis bien longtemps, nous le dit l'annonce.

27:50Mais bon... Donc c'est pas grave si on y arrive en retard.

27:52Exactement. Merci beaucoup

27:54Grégoire Darrico, merci à vous également.

27:56Sylvain Lévy-Valency, j'en rappelle que

27:58l'émission est rediffusée

28:00mardi prochain

28:02à midi sur Radio Imo.

28:04Comme c'est enregistré, c'est formidable Sylvain,

28:06vous pourrez l'écouter depuis votre lit, profitez-en.

28:08On est ravis de vous retrouver samedi prochain

28:10à 9h15, on parlera logement,

28:12on sait ce que l'on parlera de ? De la promotion

28:14avec Pascal Boulanger, le président de la

28:16Fédération des promoteurs immobiliers. On va parler politique,

28:18on va pousser un coup de gueule la semaine prochaine. Et ce qu'on peut encore construire

28:20dans ce fichu pays, c'est ce que vous vous demanderez

28:22avec vos invités.

28:24Merci à tous. En tout cas, la suite

28:26est au programme tout de suite sur Sud Radio.

Focus sur le logement adapté - Parlons Immo

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