Avec Pierre de Buhren, DG Groupe Empruntis / Cédric Ménager, CEO lesfurets.com / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##PARLONS_IMMO-2025-01-18##
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##PARLONS_IMMO-2025-01-18##
Category
🗞
NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio, conçu, préparé et conçu pour le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:16On est aussi avec toute son équipe de Radio IMO, on va parler de votre logement aujourd'hui avec Grégoire Darrico, bonjour à vous mon cher Grégoire.
00:22Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:23Et Bérénice de Villefloreau, bonjour ma chère Bérénice.
00:27Bonjour Jean-Marie.
00:29Au programme aujourd'hui justement, on va recevoir, on va parler des taux, on va parler de financement puisque vous le savez, on aborde l'immobilier, le logement.
00:41On va recevoir Pierre De Buren, le directeur général du courtier Empruntis.
00:46On en a parlé beaucoup dans cette émission, c'est vrai que les taux ont baissé.
00:49On va voir justement comment emprunter, à quel taux, surtout on vous dira tout.
00:53Exactement, on va parler aussi des questions que vous nous avez posées sur le répondeur de Sud Radio 0826 300 300.
00:59On va y répondre avec nos spécialistes.
01:01On va vous proposer un tour de France des biens achetés, ce sont nos biens coup de cœur.
01:04Mais avant ça, les infos de la semaine à retenir.
01:07Avec vous Bérénice, nombreuses annonces du gouvernement qui concernent le logement cette semaine.
01:13Et oui, alors je commence par rentre chronologique avec la DPG, la Déclaration de Politique Générale de François Bayrou.
01:20François Bayrou, c'est dans le jargon, c'était mardi devant un hémicycle rempli et bruyant.
01:26Vous avez dû voir des extraits.
01:27François Bayrou a annoncé plusieurs mesures concernant le logement à l'immobilier.
01:31Tout d'abord, il veut une politique du logement à repenser.
01:35Attention, il n'a pas dit comment, il n'a pas dit comment ça allait se passer.
01:39Mais bon, c'est un bon début, après il faut voir ce qui va se passer concrètement.
01:42Une mesure concrète, il veut loger les étudiants.
01:45Alors ça, on en a beaucoup parlé aussi dans notre émission.
01:47Vous le savez, la précarité étudiante est là.
01:49Et là, pour le coup, le Premier ministre a annoncé la construction de 15 000 logements par an pendant 3 ans
01:55en mobilisant les ressources foncières de l'État.
01:57Et je vous rappelle que 17% des étudiants ont abandonné leurs études en septembre faute de logement.
02:02Donc c'est un gros gros sujet.
02:03Ensuite, il a promis d'accélérer la construction.
02:06Comment ? En réduisant les délais de construction, en allégeant les demandes d'autorisation.
02:11Vous savez, le fameux millefeuille administratif qui fait perdre un temps fou.
02:15En favorisant la densification urbaine, construire en ville les dents creuses, on appelle ça.
02:21Faciliter les changements d'usage des bâtiments.
02:23Est-ce que ces mesures, Jean-Marie, vous rappellent quelque chose ?
02:25C'est possible que ça me rappelle quelque chose.
02:27Une émission notamment, on en avait parlé.
02:29Oui, elle avait été prononcée, c'est ça, par Gabriel Attal notamment.
02:33Et on en avait parlé.
02:34Donc, vous voyez, il y a déjà un sentiment de déjà vu.
02:37On peut continuer sur ces mesures d'ailleurs, qui concernent la construction.
02:41Alors, elles ne sont pas nouvelles.
02:43En revanche, il y en a d'autres qui ont parlé, qui sont encore moins concrètes.
02:47Oui, alors, François Bayrou a parlé de relancer l'investissement locatif et l'accession à la propriété.
02:51En fait, ça veut dire quoi ?
02:53Ça veut dire donner envie aux Français.
02:55Donner envie, et puis surtout les moyens d'acheter ou d'investir dans l'immobilier.
02:58Parce que l'envie, on l'a tous.
02:59Voilà, on parlait d'un statut du bailleur privé.
03:01Bon, bref, on verra ce que ça donne.
03:02Il veut aussi soutenir les maires bâtisseurs avec un programme d'incitation.
03:06Accompagner les seniors.
03:07Permettre aux Français de vieillir dignement, si possible, à domicile.
03:10Vous savez que c'est un gros sujet, la population française est vieillissante.
03:13Et puis, il veut créer un fonds spécial, pour finir, pour réformer l'État,
03:17grâce à la valorisation et à la cession de certains actifs immobiliers publics.
03:21D'accord.
03:22Alors, la ministre du Logement, Valérie Letart, celle qui restait dans le gouvernement,
03:26elle était aussi au vœu d'Action Logement.
03:28Elle a réaffirmé l'importance du partenariat entre l'État et Action Logement.
03:31Tout à fait.
03:32Elle a fait quelques annonces cette semaine.
03:34Elle a dit qu'elle défendait le logement d'urgence, le logement social et l'investissement privé.
03:39Elle a rappelé ses priorités pour 2025.
03:42Elle a dit que ces mesures devraient être mises en place.
03:45On touche du bois, on espère qu'elles seront dans le budget.
03:48Elle nous a dit que c'était en bonne voie.
03:50Donc, l'élargissement du PTZ, du Pré-Ato Zéro, pour tous les territoires.
03:53Ça permettrait aux ménages modestes d'accéder à la propriété.
03:56C'est très important, ça.
03:57Très important, oui, bien sûr, pour ceux qui nous écoutent.
03:59L'exonération des droits de donation à hauteur de 100 000 euros.
04:02Et jusqu'à 300 000 par enfance, il y a plusieurs donateurs,
04:05pour stimuler la construction et l'investissement privé en France.
04:07Alors là, c'est une niche.
04:08Parce que des enfants qui ont des parents qui peuvent leur donner 100 000 euros,
04:10je pense qu'il n'y en a pas beaucoup non plus.
04:12Et puis enfin, le lancement d'une mission afin de travailler sur le statut du bailleur privé.
04:17Ça, on l'attend avec impatience pour redonner envie d'investir dans la pierre.
04:21Et puis, on termine par une information importante sur la garantie visale.
04:25Rappelons ce que c'est que la garantie visale.
04:27La garantie visale, c'est Action Logement qui se porte garant de votre logement.
04:32Si vous êtes locataire, ça vous intéresse.
04:34Grosse nouvelle, je vous le rappelle quand même,
04:36depuis juin, si vous êtes locataire saisonnier,
04:39vous pouvez désormais obtenir la garantie visale.
04:41Donc, allez sur le site visale.
04:45Vous avez besoin de quelqu'un qui porte caution pour vous,
04:48justement, c'est à ça que ça sert.
04:49C'est très important.
04:50Merci beaucoup Bérénice de Villefleur.
04:51Yo, restez avec nous.
04:52On se retrouve dans un instant avec votre invitée, Pierre de Buren.
04:55On va parler de ?
04:56On va parler des taux d'emprunté, Jean-Marie.
04:58C'est important, justement.
04:59Est-ce que c'est le moment ou pas ?
05:00A tout de suite.
05:02Basile, votre application de recherche immobilière présente
05:06Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy.
05:09Il est 9h30 sur Sud Radio.
05:11Vous êtes avec nous dans Parlons Imo pour parler logement.
05:15On est avec Bérénice de Villefleur, Yo, et son invitée.
05:18Et oui, Pierre de Buren, bonjour.
05:20Bonjour.
05:21Vous êtes le directeur général du groupe Empruntis.
05:23Alors, vous êtes courtier.
05:24Est-ce que vous pouvez déjà nous présenter le métier de courtier ?
05:27Qu'est-ce que vous faites ?
05:28Alors, notre métier, c'est d'accompagner les emprunteurs,
05:31les acheteurs d'appartements ou de maisons,
05:33pour essayer de trouver la meilleure solution de financement.
05:36On les aide à comprendre leurs projets,
05:38comprendre leur budget,
05:39et après, aller trouver la bonne banque
05:41pour les accompagner dans la durée.
05:43Et vous travaillez, j'imagine, avec toutes les banques,
05:45ou vraiment, concrètement, sans langue de bois ?
05:48On travaille avec toutes les banques sur l'ensemble du territoire.
05:51On a des 250 agences, à peu près, qui sont réparties partout.
05:55Après, on trouve toujours la bonne banque pour le bon client.
05:58Alors, on va parler des taux.
05:59On va rentrer dans le vif du sujet.
06:01Là, on est en janvier 2025.
06:04L'année dernière, on a eu plusieurs baisses des taux successives
06:06de la part de la Banque Centrale Européenne.
06:08Ça a influencé.
06:09Je rappelle que les taux étaient montés très haut.
06:12On était à quasiment 4,5%.
06:15Rappelez-moi, en 2022, fin 2022, c'est ça ?
06:18Fin 2022, fin 2023,
06:22même si on était encore plus haut fin 2023,
06:24on était à 4,5% en décembre.
06:27Ça a commencé à baisser, du coup, en 2024.
06:31Là, aujourd'hui, actuellement, combien peut-on emprunter
06:35pour un achat immobilier ?
06:37On était, effectivement, un petit peu en dessous de 4,5%
06:41sur des crédits à 25 ans, qui sont la plupart des crédits,
06:44notamment pour les gens qui achètent leur première maison
06:46ou leur premier appartement.
06:48Aujourd'hui, les taux affichés sont de l'ordre de 3,40, 3,45
06:53avec des marges de négociation qui sont assez importantes
06:56avec les banques, qui sont très friandes
06:58de nouveaux clients pour les accompagner.
07:00Justement, la marge de négociation,
07:02c'est vrai qu'on a recommencé l'année.
07:05Les banques, arrêtez-moi si je me trompe,
07:07ont des objectifs de crédit.
07:09Ça veut dire qu'elles doivent remplir leurs objectifs.
07:12C'est le bon moment pour emprunter.
07:15C'est quoi une marge de négociation ?
07:17Vous, en l'occurrence, vous représentez le client
07:20et vous pouvez négocier, c'est ça des taux ?
07:22Nous, on va accompagner le client.
07:24Souvent, on peut aller 20, 30, 40 centimes,
07:27c'est-à-dire passer de 3,40 à 3,10, 3,15
07:30selon les profils des clients.
07:32Certains très bons clients peuvent aller encore en dessous.
07:36Après, c'est toujours la relation qu'il y a entre
07:38quel est le projet, quel est le potentiel du client
07:40du point de vue de la banque.
07:42Les banques sont toujours halentes à l'idée de financer
07:44un crédit immobilier parce que c'est pour elles
07:46l'occasion de récupérer une famille entière en tant que client.
07:49Donc, ils sont à la recherche de nouveaux clients
07:51parce qu'il y a beaucoup de concurrence.
07:52Il y a beaucoup de concurrence et finalement,
07:54changer de banque, ce n'est pas quelque chose
07:56qu'on fait de manière anodine.
07:57On ne se lève pas un matin en disant
07:58« Tiens, je vais changer de banque. »
07:59Non, c'est vrai.
08:00On le fait quand on y est poussé.
08:02Et c'est vrai que l'achat d'une maison,
08:04l'achat d'un appartement, c'est finalement quelque chose
08:06qui est extrêmement structurant chez quelqu'un.
08:10Quand on prend des valises pour 25 ans,
08:12c'est quand même ça qui se passe,
08:14ça bascule quand même dans un autre monde.
08:16Et c'est à cette occasion-là qu'on est plutôt
08:18à l'écoute d'une nouvelle banque.
08:20Et donc, pour les banques, c'est très important
08:22d'aller capter du nouveau client.
08:24Donc, plutôt qu'un objectif de crédit,
08:26elles ont bien un objectif de conquête de clientèle.
08:29Et nous, on leur sert à ça,
08:30à leur apporter des clients qui, spontanément,
08:32ne passeraient pas la porte d'une agence.
08:34Donc, nous, on est à la fois client de l'emprunteur
08:37pour l'accompagner dans son projet
08:39et client de la banque parce qu'on est une forme
08:41de vitrine commerciale pour elles.
08:42Vous avez parlé de bon profil.
08:43C'est quoi un bon profil en 2025 ?
08:45Alors, un bon profil en 2025,
08:47je pense que c'est un bon profil en 2024 ou en 2026.
08:50C'est toujours un client qui achète un bien
08:53qui correspond à une approche budgétaire qui est saine.
08:58L'État, d'ailleurs, a déclaré que l'approche budgétaire
09:01qui était saine, c'était à peu près 35%
09:03de vos revenus qui sont alloués
09:06au remboursement de vos mensualités.
09:09C'est avec un minimum d'apport,
09:11enfin, l'apport n'est pas obligatoire,
09:13mais il est conseillé.
09:14Ça montre qu'il y a eu un effort d'épargne
09:16qui a été fait.
09:17Il n'est pas obligatoire ?
09:18C'est-à-dire qu'on peut emprunter sans apport aujourd'hui ?
09:19Vous pouvez emprunter sans apport.
09:20Après, les taux ayant monté,
09:22on a vu les apports qui augmentaient.
09:24Parce que les dernières, c'était impossible
09:26d'emprunter sans apport.
09:27On est d'accord.
09:28On a toujours trouvé,
09:29comme vous passez par le bon courtier,
09:30je rappelle, en pratique.
09:31Vous êtes magicien, dites-moi.
09:33On n'est pas magicien,
09:34mais il y a des cas où vous pouvez aller chercher
09:38un levier de financement important.
09:40On appelle ça un prêt à 110%.
09:42Au-delà de 100%, ce n'est pas d'apport.
09:44Après, vous pouvez même aller financer
09:46les frais de notaire
09:48et donc pousser jusqu'à 110%.
09:50Et on a toujours trouvé des banques
09:52qui accompagnaient ce type de profil.
09:54Tant que derrière, la banque n'anticipe pas
09:58une difficulté financière récurrente du client
10:01qui viendrait le pousser à se mettre en défaut,
10:04à ce moment-là,
10:05elle est toujours prête à l'accompagner.
10:06Quels sont vos conseils, justement,
10:08pour ceux qui nous écoutent,
10:09qui souhaitent emprunter ?
10:10Quels sont vos conseils ?
10:11Qu'est-ce qu'il faut faire ?
10:12Est-ce qu'il faut faire attention
10:14quelques mois avant à ses comptes ?
10:16Pas de dépenses ?
10:17Est-ce qu'il y a des petits tips ?
10:19Est-ce que vous avez des tips à nous donner ?
10:21Le premier type, je pense que c'est
10:23de bien se poser la question
10:25de quel est mon budget sain
10:27de paiement chaque mois pour mon logement.
10:30Ça, c'est la première chose.
10:31Et deuxièmement, c'est d'estimer
10:33l'intégralité des coûts
10:34qui vont être liés au logement.
10:35Parce que quand on bascule propriétaire,
10:37il se rajoute la taxe foncière,
10:38il se rajoute l'entretien d'un jardin
10:40quand vous avez une maison,
10:41il se rajoute pas mal de choses.
10:42Donc il faut bien estimer
10:44l'ensemble des charges
10:45pour ne pas se retrouver finalement
10:47avec des charges qui n'étaient pas anticipées
10:49et qui vous font passer dans le rouge régulièrement.
10:52Donc ça, c'est la première chose.
10:53La seconde chose, c'est une fois qu'on a ça,
10:55d'aller voir un expert, son banquier
10:57ou un courtier,
10:58qui va vous dire,
10:59compte tenu de vos capacités,
11:01vous pouvez emprunter à peu près tant.
11:03Et ensuite, voir avec les éléments d'apport
11:06dont on peut disposer
11:07ou d'aides dont on peut bénéficier
11:09de la part de la famille,
11:10comment est-ce qu'on va réussir
11:12à constituer un plan de financement
11:13qui soit sain.
11:14Il faut toujours penser que le crédit,
11:15ça doit être quelque chose de sain.
11:17Ensuite, les autres éléments à prendre en compte
11:19sont les qualités intrinsèques
11:20du bien qu'on achète.
11:22Selon que vous achetez un bien
11:23qui est performant d'un point de vue énergétique,
11:25qui ne l'est pas,
11:26vous allez avoir des charges
11:27qui vont être différentes
11:28et vous allez être en capacité
11:30de plus en plus
11:31de trouver des taux
11:32qui seront plutôt meilleurs.
11:33La plupart des banques
11:34proposent maintenant
11:35des taux qui sont plus favorables
11:37selon que vous achetez un bien
11:39qui est performant d'un point de vue énergétique,
11:41selon qu'il ne l'est pas,
11:42selon que vous allez faire des travaux,
11:43ou pas.
11:44Donc tous ces éléments
11:45sont évidemment à prendre en compte.
11:46Et ensuite,
11:47vient la question importante
11:49qui est celle de
11:50quel est le dispositif d'assurance
11:52que l'on met au crédit.
11:54C'est ce qu'on appelle
11:55l'assurance des emprunteurs.
11:56Est-ce qu'on veut surcouvrir la famille ?
11:58Est-ce qu'on veut la couvrir à minima ?
12:00Et voilà,
12:01trouver la bonne assurance
12:02qui correspondra également au crédit.
12:04Là, on est dans une...
12:06La politique monétaire,
12:08c'est assoupli.
12:09Est-ce que vous constatez un retour
12:11justement des acheteurs ?
12:13En tout cas,
12:14des Français intéressés pour acheter ?
12:16Qu'est-ce que vous constatez,
12:17vous, sur le terrain ?
12:18Alors, on constate...
12:19On a touché un point
12:20très très bas
12:21au début de l'année 2024,
12:23au mois de mars 2024.
12:25La France a produit
12:266,9 milliards d'euros
12:28de crédit immobilier.
12:29Ça ne s'était pas vu
12:30depuis des dizaines d'années.
12:31On a progressivement
12:33repris une tendance haussière
12:35et on est, depuis quelques mois maintenant,
12:37à une production moyenne
12:38de l'ordre de 10 milliards d'euros par mois.
12:40C'est combien en part de...
12:41Vous voyez, là,
12:42quand vous dites 6 milliards,
12:43ça représente...
12:44On a perdu combien
12:45en termes de pourcentage ?
12:46En mars 2022,
12:47on avait produit
12:48un peu plus de 22 milliards.
12:49D'accord.
12:50En mars 2024,
12:51on a produit 6,9 milliards.
12:52Donc, vous voyez...
12:53On est passé de 22 à 6.
12:54Elle est vertigineuse.
12:55Et donc,
12:56quand on est sur une tendance
12:57à 10 milliards par mois,
12:58on est sur une tendance
12:59à 120 milliards par an.
13:02À comparer
13:03avec les 220 milliards,
13:06à peu près,
13:07deux ans auparavant.
13:08Peut-être une petite dernière question,
13:10parce que c'est les auditeurs
13:12qui nous la posent.
13:13Vous, en tant que courtier,
13:14comment vous vous rémunérez ?
13:15Alors, nous sommes payés.
13:16Je vous ai dit,
13:17on a deux clients.
13:18On a à la fois la banque
13:19et le client.
13:20Donc, on est rémunérés par les deux.
13:21La banque nous verse
13:22une commission.
13:23C'est une commission dite d'apport
13:24parce qu'on lui apporte
13:25un nouveau client.
13:26On lui apporte un dossier
13:27que nous avons travaillé,
13:28que nous avons analysé.
13:29Donc, c'est un allègement
13:31et nous sommes rémunérés
13:32par le client
13:33parce que nous l'accompagnons
13:34et c'est un accompagnement
13:35qui est long,
13:36qui est vraiment sur mesure,
13:37qui est très humain
13:38dans la durée.
13:39Donc, nous sommes payés
13:40par les deux.
13:41D'accord.
13:42Merci beaucoup.
13:43Pierre de Buren,
13:44directeur général
13:45du Courtier L'Empratice.
13:46Merci beaucoup.
13:47Allez, restez avec nous
13:48sur Sud Radio.
13:49On va se retrouver
13:50dans quelques instants.
13:51On continue à parler logement.
13:52On va notamment répondre
13:53aux questions que vous avez été
13:54nombreux à nous poser
13:55sur le répondeur de Sud Radio
13:560800 26 300 300.
13:57Aujourd'hui,
13:58au sujet de Bérenice.
13:59De l'assurance habitation
14:00qui augmente, mon sergent Marais.
14:01Pourquoi ?
14:02Qu'est-ce qu'il faut faire ?
14:03On en parle dans un instant.
14:04Basile,
14:05votre application
14:06de recherche immobilière
14:07présente
14:08Sud Radio.
14:09Parlons immo.
14:10Sylvain Lévy-Valency.
14:12Et on parle logement
14:13avec toute l'équipe
14:14de Sylvain Lévy-Valency
14:15et notamment Bérenice
14:16de Villefleuriau.
14:17Tout de suite,
14:18on écoute le répondeur
14:19de Sud Radio.
14:20Avec la Massif,
14:21économiser en changeant
14:22d'assurance de prêts immobiliers.
14:23Condition sur Massif.fr.
14:24La Massif présente
14:26Sud Radio.
14:27Parlons immo.
14:28Ça vous concerne.
14:30Oui, parce que le logement,
14:31ça vous concerne.
14:32C'est pour ça que vous avez été nombreux
14:33à nous poser des questions
14:34cette semaine au 0826 300 300.
14:36Question notamment, Bérenice,
14:37sur ?
14:38Sur Cyril,
14:39sur l'assurance habitation.
14:40Cyril,
14:41il a quitté ses parents
14:42l'année dernière.
14:43Le logement de ses parents
14:44l'année dernière,
14:45il est devenu locataire.
14:46Il a souscrit
14:47une assurance habitation.
14:48Je vous rappelle que c'est obligatoire.
14:49Et là, il ne comprend pas
14:50pourquoi en janvier,
14:51elle a augmenté.
14:52Il nous a laissé un message.
14:55Pour y répondre,
14:56on a contacté Cédric Ménager,
14:57Cédric Ménager,
14:58bonjour.
14:59Bonjour.
15:00Bienvenue.
15:01Vous êtes le CEO des Furet.com.
15:04Alors, les Furet.com,
15:05vous êtes un comparateur,
15:06c'est ça, d'assurance.
15:07Exactement.
15:08Alors, expliquez-nous,
15:10pouvez-vous répondre à Cyril,
15:11pourquoi les assurances habitations ?
15:13Parce qu'on a eu plusieurs appels
15:14à ce sujet.
15:15Pourquoi les assurances habitations
15:17ont autant augmenté en janvier ?
15:20Alors déjà, oui,
15:21il faut dire à Cyril
15:22qu'il n'est pas le seul dans son cas.
15:23C'est une augmentation moyenne
15:26cette année d'environ 10%
15:28sur l'assurance habitation.
15:30Et c'est du jamais vu
15:31dans les dernières années.
15:32Donc c'est vraiment
15:33une augmentation assez exceptionnelle.
15:34La principale raison,
15:36c'est les événements climatiques.
15:38Donc ça va être tous les événements
15:41qu'on a pu voir,
15:42inondations ou autres.
15:43Et plus spécifiquement,
15:44l'augmentation de la prime
15:45de la catastrophe naturelle.
15:47Parce qu'en fait,
15:48rappelez-nous le concept,
15:49mais en fait,
15:50le concept de l'assurance,
15:51c'est une mutualisation.
15:52Donc forcément,
15:53s'il y a beaucoup de dépenses d'un côté,
15:55ça augmente la part de tout le monde.
15:57Exactement.
15:58Et encore plus
15:59quand on considère
16:00la surprime de catastrophe naturelle.
16:03Puisque là, c'est vraiment
16:05une collectivisation du risque
16:08liée à ces événements.
16:10Donc là, concrètement,
16:11est-ce qu'il y a des assurances
16:12qui ont plus augmenté que d'autres ?
16:14Vous qui êtes comparateur.
16:16Elles ont toutes augmenté
16:18parce que la principale raison
16:21de l'augmentation, encore une fois,
16:22c'est la prime de catastrophe naturelle
16:23qui est passée de 12% à 20%.
16:25Et ça, c'est obligatoire.
16:26C'est une décision du gouvernement
16:29qui a impliqué cette augmentation.
16:32Donc, il s'applique à toutes les assurances
16:34et à toutes les marques.
16:35Après, vous allez avoir quand même
16:37des différences entre certaines marques
16:39qui vont, par exemple,
16:41cibler certains profils de risque
16:43ou pas d'autres.
16:44Et donc, avoir des politiques commerciales
16:46et des variations
16:47qui vont être différentes
16:48d'une assurance à l'autre.
16:49Alors là, Cyril,
16:50il n'était pas très content
16:52dans son message.
16:53Il pensait peut-être
16:55changer d'assurance habitation.
16:57C'est possible ?
16:58Comment on fait pour changer
16:59son assurance habitation ?
17:01Alors, c'est très simple.
17:02Aujourd'hui, il y a des lois
17:04qui ont permis de rendre
17:05ce changement beaucoup plus facile.
17:07Alors déjà, évidemment,
17:08il faut pouvoir comparer.
17:09Donc là, je ne vais pas avoir ma paroisse.
17:11L'idée, c'est d'être un comparateur
17:12pour trouver les meilleures offres.
17:13Oui, bien sûr.
17:14C'est très simplement
17:15en déclarant les caractéristiques
17:17de son logement.
17:18Et on va avoir des offres
17:19qui peuvent donner
17:20jusqu'à 480 euros d'économie par an.
17:22Donc, c'est très significatif.
17:24Et ensuite,
17:25il va souscrire une assurance.
17:26Et l'avantage,
17:28c'est que cette assurance
17:29va se charger de l'annulation
17:30de l'ancienne assurance.
17:31Donc, vous n'avez même pas
17:32à vous charger de la paperasse,
17:33de devoir prévenir
17:34votre ancienne assureur
17:35que vous changez.
17:36Non, c'est votre nouvel assureur
17:37qui s'occupe de la résiliation.
17:38C'est eux qui font tout.
17:39Exactement.
17:40C'est eux qui s'occupent
17:41de la résiliation.
17:42Et le véhement qui a évolué
17:44avec les législations,
17:45c'est que vous pouvez changer
17:46quand vous voulez.
17:47À partir d'un an
17:48de contrat d'assurance,
17:49vous n'avez pas à attendre
17:50l'anniversaire de votre nouvel an.
17:52Vous pouvez changer
17:53quand vous voulez dans l'année.
17:54Votre assureur actuel
17:56vous remboursera
17:57le reste en vue
17:58que vous n'avez pas à payer.
18:00Très clair.
18:01Merci beaucoup,
18:02Cédric Ménager.
18:03On a répondu
18:04à assez nombreuses questions
18:05pour l'assurance habitation
18:06qu'on appelle aussi
18:07la multi-risques habitation.
18:08Oui, exactement.
18:09Et je rappelle que vous tous
18:10qui nous écoutez sur Sud Radio,
18:11vous pouvez aussi poser vos questions
18:13sur le répondeur
18:14au 0800 26 300 300
18:15toute la semaine.
18:17Sud Radio.
18:18Parlons IMO.
18:19Ça vous concerne.
18:21Avec la Massif,
18:22changez votre assurance
18:23de prêt immobilier
18:24et économisez.
18:25Conditions sur massif.fr.
18:28Allez, on continue à parler
18:29logement sur Sud Radio
18:30il y a 9h47.
18:31Tout de suite,
18:32on attaque le chantier du siècle.
18:34Avec Sofinko,
18:35baissez votre consommation d'énergie
18:37en lançant vos travaux
18:38d'éco-rénovation.
18:39Sofinko présente...
18:41Sud Radio.
18:42Parlons éco-rénovation.
18:44Avec Grégoire Drayko.
18:45Bonjour Laurent Permas.
18:46Bonjour Grégoire.
18:47Alors Laurent,
18:48vous êtes directeur de Sofinko Ecotransition.
18:50Merci de nous accompagner.
18:51Avec vous Laurent,
18:52parce que je vous ai écouté
18:54les semaines dernières,
18:55j'ai réalisé un audit énergétique
18:57de mon logement.
18:58Ça commence par là.
18:59Et clairement,
19:00il me faut rénover ma toiture.
19:02Moi, je voudrais savoir
19:03comment ça se passe
19:04et déjà,
19:05pourquoi c'est important
19:06d'entamer ce type de travaux.
19:08On commence par un chiffre Grégoire.
19:10Chaque année,
19:11un million de Français
19:12rénovent leur toiture.
19:13Alors, la toiture est
19:14véritablement le point faible
19:16d'un logement
19:17avec jusqu'à 30%
19:18des pertes thermiques.
19:19C'est énorme.
19:20Plusieurs raisons,
19:21très logiques.
19:22C'est une grande surface
19:23de contact
19:24avec l'extérieur
19:25et l'intérieur.
19:26Il y a une forte exposition
19:27aussi au vent,
19:28au soleil,
19:29aux intempéries.
19:30Et puis,
19:31la chaleur produite
19:32dans l'habitation
19:33a tendance à monter
19:34et à s'évacuer
19:35par le haut
19:36de votre logement.
19:37C'est pour ça
19:38qu'on a plus chaud
19:39dans le grenier
19:40que dans la cave d'ailleurs.
19:41Exactement.
19:42Quelles sont les principales causes
19:43de la chaleur ?
19:44Le manque d'isolation
19:45de votre dernier plafond.
19:46Là, c'est le plus haut
19:47dans votre maison.
19:48Le défaut des sous-pentes
19:49qui sont souvent oubliés.
19:50Et puis,
19:51les fuites d'air
19:52entre les tuiles.
19:53Ça peut paraître
19:54un peu surprenant.
19:55Et c'est pour cela
19:56que cette opération
19:57est recommandée
19:58puisqu'elle est très fortement
19:59impactante
20:00en termes d'économie d'énergie.
20:01Alors, par quoi
20:02est-ce que je peux commencer
20:03si je veux rénover
20:04ma toiture ?
20:05Déjà,
20:06l'audit énergétique,
20:07vous l'avez dit Grégoire.
20:08Et puis,
20:09ça va vous permettre
20:10d'avoir un plan d'action
20:11pour notamment
20:12le contrôle extérieur,
20:13l'état des tuiles.
20:14Est-ce qu'il y a des fuites ?
20:15Et puis,
20:16le contrôle intérieur
20:17en termes d'isolation
20:18et de fuite de chaleur.
20:19Ok.
20:20Donc,
20:21imaginons que je doive
20:22isoler mes combles
20:23parce que ça peut commencer
20:24par les combles.
20:25Comment ça se passe ?
20:26Alors,
20:27vous avez deux types
20:28d'approches.
20:29L'approche de combles
20:30non habitables
20:31et celles qui vont être habitables.
20:32Alors,
20:33pour les combles non habitables,
20:34c'est-à-dire celles
20:35où vous ne vivez pas
20:36dans la pièce,
20:37eh bien,
20:38le renovation va pouvoir
20:39retenir notamment
20:40des projets
20:41d'efforts de chaleur l'été.
20:42Inversement,
20:43on oublie souvent.
20:44Et puis,
20:45les travaux peuvent être,
20:46par exemple,
20:47réalisés avec de la pose de rouleaux,
20:48avec un large choix de matériaux,
20:49je pense notamment
20:50la laine de verre,
20:51la laine de roche.
20:52Et puis,
20:53si vos combles
20:54sont difficiles d'accès,
20:55eh bien,
20:56l'isolant est soufflé
20:57sous forme de flocons
20:58qui viennent recouvrir
20:59le sol des combles
21:00avec notamment
21:01des flocons de laine,
21:02de cellulose,
21:03de laine de verre.
21:04Donc,
21:05bref,
21:06les combles,
21:07lorsqu'ils sont habitables,
21:08eh bien,
21:09ils peuvent être
21:10à l'intérieur du plafond,
21:11c'est un peu logique.
21:12Et l'isolation thermique
21:13peut être posée
21:14notamment sous la charpente.
21:15Alors,
21:16le coût varie
21:17entre 15 à 60 euros
21:18le mètre carré
21:19en fonction de la technique
21:20que va utiliser
21:21votre professionnel RGE.
21:22On expliquera après.
21:23Et si je veux augmenter
21:24la performance
21:25thermique
21:26de l'extérieur,
21:27cette fois ?
21:28Alors,
21:29avant toute chose,
21:30il va falloir consulter
21:31les règlements
21:32d'urbanisme
21:33de votre région,
21:34à la mairie,
21:35parce que certains travaux
21:36ne pourront pas être autorisés
21:37sur votre logement.
21:38Et puis,
21:39ensuite,
21:40vous allez naturellement
21:41choisir un professionnel
21:42qualifié RGE
21:43pour la rénovation
21:44par l'extérieur
21:45et qui nécessite
21:46notamment de déposer
21:47la totalité de la toiture.
21:48Ce n'est pas neutre.
21:49Et donc,
21:50c'est un coût
21:51qui varie entre 100 euros
21:52et 300 euros
21:53le mètre carré.
21:54C'est plus cher.
21:55Oui,
21:56en fonction des matériaux choisis.
21:57Donc,
21:58si je comprends bien,
21:59c'est plus intéressant
22:00d'isoler par l'intérieur.
22:01Alors,
22:02là encore,
22:03tout dépend de ce que
22:04va dire
22:05votre unité énergétique.
22:06Mais si on isole
22:07par l'intérieur,
22:08en effet,
22:09ça va permettre
22:10d'améliorer
22:11la performance thermique
22:12de votre logement,
22:13diminuer le risque
22:14de condensation,
22:15les parois froides.
22:16On le voit en ce moment
22:17avec cet hiver rude.
22:18Et puis,
22:19un meilleur confort acoustique.
22:20On pense au télétravail.
22:21Et puis,
22:22ça coûte moins cher
22:23car l'installation
22:24est plus facile
22:25que l'extérieur.
22:26Alors,
22:27attention,
22:28ça réduit un peu
22:29l'espace habitable.
22:30Et puis,
22:31là aussi,
22:32il peut y avoir
22:33quelques petits travaux
22:34puisque les interrupteurs,
22:35les appliques
22:36et il faut aussi
22:37libérer la maison
22:38pendant les temps des travaux.
22:39Bon,
22:40ça peut être autour
22:41de 10 jours.
22:42C'est moins marrant, ça.
22:43Il vaut mieux le faire
22:44pendant l'été.
22:45Mais on peut partir
22:46en vacances.
22:47Oui,
22:48c'est vrai.
22:49Laurent,
22:50rassurez-moi,
22:51j'ai le droit à des aides.
22:52Alors,
22:53bien sûr.
22:54Ma prime Rénov',
22:55la prime NRG,
22:56C2E,
22:57puis aussi le prêt
22:58à taux zéro.
22:59Tout ça s'additionne
23:00en fonction des conditions
23:01de vos revenus.
23:02Et puis,
23:03n'oubliez pas,
23:04il faut passer
23:05à l'appli.
23:06Et ensuite,
23:07bien évidemment,
23:08n'hésitez pas
23:09à rappeler
23:10un conseiller.
23:11France Rénov',
23:12c'est l'État
23:13qui pourra vous accompagner,
23:14notamment vous conseiller
23:15et il est joignable
23:16au 0 808 800 700.
23:17C'est gratuit.
23:18Je rappelle,
23:19France Rénov',
23:20c'est les dispositifs
23:21mis en place
23:22par le gouvernement.
23:23C'est facile à retenir,
23:24notamment sur Google.
23:25France Rénov'.
23:26Merci,
23:27Laurent Pernasse.
23:28Et une prochaine fois,
23:29tiens,
23:30vous nous direz
23:31qu'est-ce qu'il faut choisir
23:32et est-ce qu'on a le droit
23:33de choisir plutôt des tuiles,
23:34de la base ou de la chaume ?
23:35Tiens, ça existe aussi.
23:36Est-ce que les règles
23:37le permettent ?
23:38On verra ça
23:39une prochaine fois.
23:40Sud Radio,
23:41parlons éco-rénovation.
23:42Avec Sofinko,
23:43lancez vos travaux
23:44d'éco-rénovation
23:45pour baisser
23:46votre consommation d'énergie.
23:47Bon,
23:48tout de suite,
23:49on fait le tour de France
23:50avec Grégoire Daiko.
23:51Avec plaisir, Jean-Marie.
23:52Où est-ce que vous nous emmenez ?
23:53Allez, dans ce département
23:54que vous affectionnez tant,
23:55Jean-Marie,
23:56les Landes.
23:57On va à Mont-de-Marsan.
23:58Bienvenue
23:59dans le plus beau département
24:00de France.
24:01Il nous emmène chez lui,
24:04dans cette ville
24:05qui a vu naître
24:06un certain Alain Juppé
24:07ou encore l'ancien
24:08joueur de foot
24:09Joël Batts.
24:10Une ville dans laquelle
24:11l'empereur Napoléon Bonaparte
24:12s'est arrêté pour dormir
24:13en 1808 sur la route
24:14vers l'Espagne.
24:15Voilà, j'ai appris ça.
24:16Alors du coup,
24:17je vous ai trouvé
24:18une maison de 4 pièces
24:19et 93 m²
24:20au cœur de la ville.
24:21Une maison de ville charmante,
24:22Jean-Marie,
24:23qui date de 1948,
24:24qui comprend 3 chambres,
24:25un salon spacieux,
24:26une jolie cuisine en enfilade
24:27et une salle de bain.
24:28Dehors, vous pourrez également
24:29profiter d'une terrasse en bois
24:30idéale pour vos moments
24:34et une maison
24:35qui a une étiquette
24:36après diagnostic
24:37de performance énergétique
24:38de C,
24:39ce qui est très bon.
24:40Oui, c'est correct.
24:41C'est correct.
24:42On continue le tour de France.
24:43On en va où ensuite
24:44pour le deuxième lien
24:45coup de cœur ?
24:46On va en Normandie,
24:47dans la ville de Bouquelon
24:48parce qu'un couple de locaux
24:49vient nous faire construire
24:50une maison en forme de A.
24:51Alors c'est assez original.
24:52En fait, c'est un concept
24:53qui est venu d'Amérique du Nord
24:54qui a été importé en France.
24:55Madame était décoratrice d'intérieur.
24:57Elle souhaitait une maison atypique.
24:58Monsieur lui a dit oui.
24:59En plus d'être en forme de A,
25:00la maison,
25:02est isolant.
25:03Bref, une maison atypique
25:04est pensée pour respecter
25:05l'environnement
25:06pour un budget à savoir
25:07à peu près entre 180 000
25:09et 250 000 euros.
25:10Eh bien, voilà qui est noté.
25:11Merci beaucoup Grégoire Darrico.
25:13Merci à Bérénice Deville-Fleuriot.
25:15Bonne nuit à Sylvain Lévy-Valency
25:17qu'on embrasse très fort.
25:18Il a eu raison de prendre
25:19sa grâce matinée.
25:20Ça fait du bien.
25:21Parlons Imo.
25:22On revient la semaine prochaine,
25:23samedi prochain.
25:24Je rappelle que cette émission
25:25sera dans l'intervalle
25:26rediffusée à midi
25:27sur Radio Imo.
25:28On parle de quoi
25:29samedi prochain sur Sud Radio ?
25:30On parle de l'aménagement
25:31des logements.
25:32C'est bien.
25:33Allez.
25:34Avec Basile,
25:35votre application
25:36de recherche immobilière.