#براند_مصري | حضور رائع لفريق عمل د محمد أحمد عثمان للمؤتمر الدولي كيف تصبح فني تجميل
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00بالنسبة للأجينب يقدروا ياخدوا اقامة في مصر ويشتروا عقار ايه الشروط الوجبة ان هما يعملوا كده يا دكتور؟
00:08الاقامة بتبقى لها انك انت ممكن تشتري عقار بيبتدي من اعتقد من 250 الف دولار وليها شريح معينة بعدد الاقامة
00:23يعني الشريحة الاقل اقل حاجة في الشريحة اللي هو بيبتدي ان هو ياخد اقامة مصرية
00:30او بيحط فلوس البنك بمبلغ معين بقيمة دولارية معينة تعديل في حدود 300 الف دولار لفترة كبيرة
00:39ودي احدى برضو الوسائل اللي هي المتبعة لمساهمة قطاع العقار في توفير العملة الصعبة
00:48اللي هي الاكبر تحديات ويتوجهنها في الوقت الحالي
00:53من نسبة تصدير العقار انا شايف ان في حلول برضو غير تقليدية
00:58اني زي المنصة العقارية اللي تم افتتاحها لو انا قدرت ان انا استغل ان يبقى عليها التكنولوجيا
01:10ادخل عليها التكنولوجيا الحديثة في صناعة العقار زي ال VR ان انا اقدر اشوف البيت اللي انا هسكن فيه
01:17اقدر اشوف الموصفات بتاعتي في البيت المسكن او الوحدة اللي انا هسكن فيها
01:22اقدر اشوفها من قبل ما استلمها اقدر ادفع العربون او ادفع مؤدم الحجز للوحدة
01:31كل دا بيساهم في خلق فرص استثمارية انا شايف ان احنا في امثل حاجة لها في الوقت الحالي
01:44و دا دور القطاع العقاري ان هو بيلعبه القطاع العقاري حاليا في مساهمته في رفع او المساهمة في رفع الاقتصاد المصري
01:56او رفع مشاركته في الاقتصاد المصري بوجهها
02:01طيب الاستثمار العقاري طبعا احنا في تطور كبير و احنا عندنا نقلة كبيرة من عشر سنين بدأنا فيها الرزي
02:10البورصة العقارية هل يطرى فيه في مصر بورصة عقارية تحدد و يبقى فيه استثمارات للمصريين والاجانب في البورصة العقارية المصر
02:19نتمنى في القريب العاجل ان هو يكون موجودة البورصة العقارية برضو عشان نشرحها للسادة المشاهدين سريعا
02:26انا بحول الاصل المادي الثابت الى اصل الى اوراق مالية
02:33بمعنى انا الوقت عندي و ده بالذات بينطبق على العقارات التجارية والادارية
02:41بمعنى انا الوقت عندي مول مثلا عندي مباني ادارية فباجي بحولها سكوك
02:52سكوك ده مثلا بعدد امطار معينة فبتلاقي فيه اربع او خمسة مثلا بيمتلكوا واحدة معينة بسكوك معينة
03:00الميزة فيها ان انا في اي وقت انا طبعا الوحدة الادارية دي او التجارية دي متأجرة فبتجيب لي دخل
03:10دخل يمكن اكتر من الدخل بتاع البنك او يعادل او اكتر من دخل البنك
03:17بالسكن طبعا بيبقى اقل شوية ان هو بيبقى من 7 الى 8% لكن بالنسبة للتجاري بالذات ممكن يجيب لي اعلى من دخل البنك
03:25طيب لو انا حبيت ان انا اخرج من الاستثمار في المجال العقارات في اي وقت الصعوبة دايما كل ما بيكتر المبلغ اللي انا بحطه مثلا بشتري عقار مثلا ب150 مليون جنيه مثلا
03:39زي ما شوفنا في الساحل في الموسم الماضي او 80 مليون
03:44100 مليون و 150 مليون و 200 مليون
03:47هما في قاعدة البيع والسوق السنوي دايما هو السوق اللي اعطى رئيس عليه قوة السوق
03:52فده هيساعد على حل مشكلة بيع العقارات دي لو تم تقسيمها خصوصا الاداري والتجاري لسوق
04:00هقدر يبيع العميل من الموبايل من خلال الموبايل هيقدر ان هو يبيع ستاك لما يوصل للحد اللي هو شايفه
04:09اللي هو حقق فيه المكاسب كعميل اللي هو كان متوقع استفد في الفترة دي بعائد مادي كويس
04:17وفي الاخر استفد بفرق سعر كويس ودخل شريحة وديه نقطة الاهم اللي هي الشريحة المتوسطة
04:24اللي هي معايش المبلغ اللي هتقدر عايزة تستثمر في العقار ومعايش المبلغ اللي هتقدر تخش تشتري 156 مليون جنيه
04:33وعايزة تستثمر في 500 و600 ألف جنيه ان هما يقدروا يشتروا سقوك بهذه المبلغ يستفيدوا من العائد اللي جاي من خلالها
04:46وفي الاخر بيقدر يستفيد بفرق السعر لو حبي بيع في أي وقت
04:50طب ايه العوامل اللي بنخليها جاذبة للاستثمار العقاري بحيث ان الاجنبي ييجي يستثمر في عقار في مصر او في بزنس في مصر
05:02لا في حاجات كتير طبعا هي دايما الاستثمار مرتبط أولا المدن الجديدة
05:10عندك 22 مدن جيل رابع جيل رابع دا يمكن تعريف مصري برضو مش موجود مش متداول عالميا
05:18او احنا المتداول العالمين اللي هي المدن الزكية عندك زي ما قلنا فيه شبكة طرق مصنفة على مستوى العالم
05:32تعدد وسائل المواصلات سهولة الوصول للاماكن
05:38الطرق الجديدة والكباري
05:40بس مش هو ده المهم يعني حتى كان جات فترة الناس كان بتقول ايه لازمة الطرق ايه لازمة الكباري
05:46احنا دلوقتي بنعرف من خلال المشروعات الاستثمار العقاري ومن خلال التطور والتنمية اللي بتحصل في الوقت الحالي
05:55ايه الفائدة الطرق دي وازاي انها فعلا قدرت تربط عاصم المحافظات زي ما قلنا بالمدن الجديدة ده سبب
06:06لكن السبب الاهم او حاجة يمكن انت عندك منتج عقاري عشان اختلاف سعر العملة منافس
06:18فيه المواصفات اللي انت طالبها كعميل من حيث الجودة ومن حيث الخدمات الموجودة من خلال شركات الاف ام
06:31وبسعر منافس للاسواق المحيطة بيك سواء السوق الخليجي او السوق الاوروبي
06:41فنشاف انها فرصة جيدة لاي مستثمر في الوقت الحالي ان هو يقدر يخش
06:48هيقدر يستفيد بفرق السعر لانه احنا كل خمس سنين او كل تلات سنين
06:54يمكن الاعادة على الاستثمار اللي بيدخل مستثمر ممكن يتضعف من مراتين لتلات مرات من تلات لخمس سنين
07:03وده نسبة عالية جدا على مستوى العالم ممكن ما مليحش في الدول الخليجية سبقتنا في الموضوع ده من فترة
07:11من فترة جبيرة
07:12بالضبط لان هما خلاص يمكن ما عندهمش المساحات والاوبرتسينتيز
07:16لا ما عندهمش المساحات لكن مصر فيها