أيهما أفضل للإستثمار.. ذهب أم عقار؟ مع مدير منصة آي صاغة ونائب رئيس شركة التعمير للتمويل العقاري
.. #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
.. #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية
00:08النهاردة طبعا هنتكلم عن سؤال دايما بيتكرر على لسان اي مستثمر
00:14او حتى مواطن عادي اشتري دهب ولا اشتري عقار
00:17كل واحد فيهم ليه جمهور بيقسم انه الافضل
00:21فيه اللي شايف ان العقار دايما بيزيد ومش بيروح
00:25وفيه اللي شايف ان الدهب هو الاستثمار الامن
00:28خاصة وقت الازمات
00:30النهاردة في بيزنس هنقارن بين الاتنين بالارقام بالتحليل وبالمنطق
00:36مع اتنين من ابرز الخبراء
00:39خبير العقارات الاستاذ ايمن عبد الحميد
00:42نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري
00:47واللي عنده سنين خبرة في قراءة حركة السوق العقاري وتحليل الفرص
00:54كمان معانا المهندس سعيد امبابي خبير الذهب والمجوهرات والمدير التنفيذي لمنصة ايصغة لتداول الذهب
01:03واللي هيكشف لنا كواليس تحركات المعدن الاصفر وتأثير الازمات عليه
01:09اهلا وسهلا بحضرتكم
01:10اهلا وسهلا بك
01:11استاذ ايمن طبعا يعني في البداية الناس دايما بتقول ان العقار نايم دلوقتي
01:20وفي حالة ركود في السوق وفي اللي بيقول في فقاعة قرية وفي اللي بيقول احنا مش عارفين بيع الوحدات اللي احنا اشتريناها
01:29رأي حضرتك ايه؟ هل لسه شايف ان العقار هو الملاذ الامن لاستثمارات الناس؟
01:36بالتأكيد خليني اقول لحضرتك ببساطة عمر العقار سعره ما بيقل
01:42دي اول ملحوظة مهمة جدا على مدار السنين اللي انا اشتريتها في المجال ده
01:47واعتقد على مدار السنين اللي احنا نقدر نرجع لها يعني مفيش عقار سعره قل
01:52ممكن سعره يثبت سبات سعر العقار احنا بنعتبره خسارة
01:57لان احنا بنقول ايه؟ ان العقار اكبر انديكاتور
02:00الزيادة في سعره بتتناسب او بتزيد عن التضخم الفعل
02:05يعني لو النهاردة التضخم 15% العقار مفوت بيزيد سنويا في حدود 20%
02:11لو التضخم 10% العقار بيزيد 15% على اقل
02:14فدايما العقار بيكسب اكتر من التضخم يبقى معناها انه حافظ على قيمة الاموال
02:22لو قرنناها بعد سنة بقيمتها من سنة بعد سنة بقتد ايه؟ زادت بالتأكيد زادت اكتر من التضخم
02:32ده صحيح وحيي طب ايه سبب الركود الحالي؟ سبب الركود الحالي ان بدأت الاسعار توصل لمراحل مبالغ فيها
02:40واللي زود الضغط على السوق وبدأ يحصل الركود ان بدأ المطورين يوصلوا لـ 12-14 سنة تأسيد
02:52فالناس بدأت تستنى تقول يمكن الاسعار لو انا خدت على مدة زمانية اقل من كده الاسعار تبقى اقل
02:59فلسه الناس يعني فيها حاجات جديدة طرقتها للسوق
03:02طب هو سببه برضو يا سيد ايمان ايه ان هو يسعر على المبلغ العالية دي؟ هل هو مش حاسس بالامان مثلا للمطور نفسه؟
03:10طبعا هو عنده تلات مشاكل بيحاول يعالجهم في السعر الجديد اللي هو في بعض المطورين خسروا جزء كبير من مكاسبهم خلال السنتين اللي فاتوا
03:19نتيجة ايه؟ نتيجة ارتفاع اسعار القامات اللي دخل في انتاج العقار بسبب التضخم والانفليشن اللي كان حاصل في فترة اللي فاتت
03:27وفي ناس فده عايز يعوضه وفي نفس الوقت هو عنده تكلفة جديدة عالية
03:33وكمان لازم احتاط بقى احتمال ان الدولار يزيد تاني واسعار الخمات تزيد تاني
03:40فلازم احط مرجن زيادة تحوطا ان الحاجة دي تزيد فيبقى عندي مشكلة في المستقبل
03:46فالسعر الحالي بيعالج التلات مشاكل
03:50هيستمر بالتأكيد ماش مطور بينازل سعر العقار
03:53بس بدأ يعمل ايه؟ لما يلاقي ان تكلفة العقار انخفضت شوية عن اللي كان متوقعه
03:59بيبدأ يمد المدة فترة اطول
04:02فعلشان يحفز الناس انها تشتري اكتر
04:06ده سنالة الطبيعة اللي في السوق بس مفيش عقار بيرخص
04:10في مصر مفيش عقار بيرخص
04:11خلينا كمان ناخد رأي اصيص سعيد
04:14اصيص سعيد هل شايف ان الذهب هو الملاذ الامن حاليا
04:20خاصة ان فيه يعني عندنا هنا في مصر بوجهة التحديد
04:25يعني الناس اول ما الذهب بيغلق بتروح تشتري
04:28فده بيعمل حالة ارتفاع في الاسعار في مصر
04:31رأي حضرتك ايه؟
04:33موسيقى هو لاحق على حاجة هو سلوك المواطن المصري سلوك غريب شوية في النقطة دي
04:37ان دايما الناس اول ما بتشوف الدهب بدأ يرتفع
04:40بتجري بسرعة تكمل شراء علشان لا ده هيرتفع اكتر
04:43الدهب يبدأ ينخفض الناس تقول لا نستنى شوية ده هينخفض اكتر
04:47فهو سلوك غريب شوية عن السلوك التقليدي للناس اللي بتتعامل او بتتداول على الدهب
04:52سواء في مصر او برا مصر لا اللي فاهم الماركت كويس قوي
04:56بيخش بيشتري من نقط اللي الناس فيها بتخاف ان الدهب ينخفض وده الوقت اللي بيخش يشتري فيه
05:01وبيشتري في النقط اللي الناس بتبقى ضمنة فيها ان السعر بيطلع بيروح يخش في النقطة دي ويبيع
05:06ده ردا على بس النقطة الاخيرة السريعان يعني
05:09هل الدهب هو الملازل الامن؟
05:11لا اهو اصلا كلمة الملازل الامن اطلقت في الاصل على الزهب والفضة
05:14يعني هو اصلا الوعاد نستمينة هي اللي اطلق عليه هذا اللفظ تحديدا
05:18ناهيكي بقى عن ان احنا في ظل هذا العصر في ان تولي ترامب رئاسة الولايات المتحدة الامريكية
05:25خلينا نشوف ارقام لم نشدها من قبل ابدا ابدا ابدا في ماركت الدهب من يوم ربنا خلقنا لحد النهاردة
05:31احنا بنشوف بس خلال الكوارتر الاول من 20-25 سعر الدهب في مصر عمل ارباح 1000 جنيه في الجرام
05:401000 جنيه دي يعني احنا قربنا من حوالي 25%
05:44طيب هل شايف ان ده منطقي وهل شايف ان ده يعني ممكن يزبط على كده ولا ممكن يطلع
05:51طيب فنتكلم عن صورتين الصورة الحالة الطبيعية للدهب هو الدهب مش بينمو بهذا التصارع المخيف في الظروف الطبيعية
05:58ولكن الظروف اللي احنا بنمر بيها دلوقتي احنا من 20-24 حتى من قبل ترامب ميجي من 20-24
06:04احنا شايفين فيه حروب في شرق الاوسط شايفين فيه حرب روسيا واوكرانيا
06:07فبالتالي اي مستثمر في السوق العالمي مش هيقرب من اي حاجة ليها علاقة بسلة عملات
06:14ليها علاقة الدول دخلة في حروب بطريقة مباشرة او حتى غير مباشرة
06:18وهيروح للمنطقة الامنة ايه هي المنطقة الامنة هي الزهب والفضة
06:23فبالتالي هيحصل ضغط كبير عليهم فبالتالي هنشوف الارتفاعات اللي حصلت
06:27جي بقى ترامب كملوا الصورة وضعف الرقم ده وضربوا في اثنين او في تلاتة
06:32بانه عمل حالة من الخوف مؤشر الخوف ارتفع بشكل كبير جدا في البلوصات العالمية
06:37فبالتالي بدأ يحصل ضغط اكبر على الدهب
06:40فبالتالي شوفنا الارتفاعات اللي حصلت في الفترة الاخيرة
06:43احنا بنتكلم بس في الكوارتر الاول
06:45فان احنا شوفنا الدهب بدأ يتحرك من مستويات 3000 دولار
06:503000 مية 3000 ميتين
06:51النهاردة بنتكلم في 3345 دولار اعلى قمة حققت دهب في تاريخه كله
06:58فبناء عليه باختصار في جملة واحدة
07:01الدهب هو الملازل الامن خاصة للمواطن المصري
07:04طيب اصد ايمن يرد بقى لحضرتك
07:07يعني اصد سعيد قال ان الناس بتروح عاليا للدهب
07:11لانه هو المنطقة الامنة
07:14هل ده معناه ان العقارات ممكن ما تكونش منطقة اامنة
07:16لا بالعكس
07:17يعني بس خلينا اقول لحضرك الفرق بين الاتنين
07:20عشان نوضح الصورة
07:22اولا ان الدهب انا ممكن استثمر فيه من اول
07:24100000 جنيه 50000 جنيه 20000 جنيه
07:27اقدر استثمر في الدهب
07:28صح كده
07:29العقار مستحيل اقدر اعمل كده
07:31الا عن طريق حاجة واحدة
07:32اللي هي بورسة العقارات
07:33اللي هي مخططة انها تنزل الاسواق في الفترة القريبة
07:36طيب
07:37ايه الفرق بين الدهب والعقار
07:40الفرق بسيط جدا
07:41الدهب سلعة اقدر اتحرك عليها بسرعة
07:43في حالة احتياج للفلوس
07:45هنزل دلوقتي حالا عند اي سائق
07:48هبيع قطعة الدهب اللي معايا
07:50هيجي لسيولة في ايميديا
07:51انما المشكلة في العقار ان هو محتاج عشان يتباع
07:54فترة شوية على بالمقدار ابيعه
07:57فيه ملحوظة تانية
08:00الدهب انا ممكن اشتري سبايك مثلا جرام
08:02او عشرة جرام
08:03واقدر اتصرف فيها عند احتياجي
08:05يعني مرحلة معانا
08:07انا محتاج المبلغ ده
08:08العقار لا انا هبيع العقار كله
08:10فهيبقى لازم
08:12ابيعارف انا هاخد الفلوس دي استثمرها في اي تاني
08:14الاتنين مخزن جايد جدا للقيمة
08:17خلينا اقول برضو
08:19عشان ابقى صريح مع حضرتك سعيد
08:21اه
08:22الدهب مزادش في السنتين اللي فاتوا
08:25150% زي العقارات ما حصل
08:27فالاستثمر في العقار كسب اكتر
08:31خلينا بس ايه
08:32صرح
08:32العقار في مصر السنتين اللي فاتوا
08:35تقريبا تزاد اكتر من 150%
08:37اه
08:39مش معنى كده ان هو ده الصح
08:41لا هو ده زاد بالنتيجة ارتفاع
08:43اصعار الخامات وارتفاع اصعار اراضي
08:46وارتفاع تكلفة البناء عموما
08:48وفي تعويض لبعض الخسائر اللي حصلت
08:52نتيجة الفترة اللي كان فيها عدم استقرار في اصعار السوق واما شابه
08:56اه
08:56والدهب زاد طبعا ما فيش شك
08:59بس هو الزيادة بتاعت الدهب لها عوامل كتير
09:02اعتقد من وجهة نظري واستاذ سعيد صحاحلي
09:04ان كمان الدول بدأت تتاجه لشرع الزهب بكميات رهيبة
09:09عشان تعتبروا غطاء لانها قلت السقة شوية في الدول كغطاء للدول دي
09:17ويمكن احنا شايفين الكلام ده حصل في الصين بشكل كبير جدا
09:22المانيا بتناقش دلوقتي انها تاخد مخزونة دهب الغطاء بتاعها من امريكا للمانيا
09:29ففيه ضغط زيادة مبالغ فيه دلوقتي على الدهب
09:32وده سبب من اسباب هذا الارتفاع
09:35طيب وسؤالي لست سعيد واتمنى ان حضرك يبقى عندك رد عليه
09:38هو لو النهاردة النزاعات القائمة سواء في المنطقة الشرق الاوسط والدولة اللي فيها مشاكل
09:43او اوكرانيا وروسيا
09:45لو دي انتهت وحصل نوع من التوافق بالذات في موضوع الجمارك وما شابه
09:53اللي قررها ترامب
09:55هل ده حيأثر نزولا في سعر الدهب على مين ولا لا
09:59احنا كده متألي في منطقة خطر برضه يعني
10:03حضرتك كويس جدا دلوقتي
10:05حضرتك سألتني اولا هو العقار ارتفع من نسبة 150%
10:13وانا مش هنقش حضاريك في هل الارتفاع ده تم تنفيذه على ارض الواقع
10:16باني سيلت فلوسي كايش ضرم حيك كلمة عن الدهب كده ولا لأ
10:19هتسيب النقطة دي على جنب واخنا عارفين ده ما بيحصلش بالسهولة
10:23الدهب بيتميز بسيولته العالية زي ما حضاريك ذكرت بالزبط
10:27ولكن النقطة الأهم هو أنا سعر الدهب كان كام في 2024 وكان كام في 23 وكان كام في 22
10:33لأ احنا بنتكلم في أن الدهب كان جرام ب750 جنيه وبألف جنيه
10:37هنتكلم النهاردة الجرام داخل على 5000 جنيه
10:40فلا الدهب الضعف فعلا 3 و 4 مرات بقى ده أمر واقع وحي
10:43دي النقطة
10:44النقطة التانية وهي اللي أنا شايفها الأهم وشايفنا حيث عندك حق فيها
10:49هي لو كل الصراعات دي انتهت والأمور دي اتحسمت
10:52وإحنا على فكرة أنا كنت لسا أقولي الكلام ده من يومين
10:55إن على فكرة إحنا نبصينا على فترة ترامب السابقة
10:59وشفناه عمل إيه؟
11:00إيه عمل كل اللي عمله ده كوبي بيست
11:02يعني الراجل عمل مناوشات مع الصين برضو في الأول
11:05بس هو برضو سيسا أيمان أصار نقطة مهمة جدا
11:07تفضل
11:07يعني حضرتك قلت إحنا ارتفاع الذهب هو اللي راجع لزروف سياسية
11:14مزبوط
11:14نفترض أن فعلا الزروف السياسية دي خلصت
11:17لو أنا النهاردة شاري الجرام على 5 و 5 و 2 دلوقتي طبعا هو
11:2124 خلاص تخطر 5000
11:24تخطأ هل اللي اشترد ده ممكن يخسر فلوسه على المدى الفترة اللي جاية؟
11:29آه معه دي نقطة لك وتجعب حاجة فيها دلوقتي
11:31لو إحنا شفنا اللي حصل مع ترامب في الولاية بتاعته السابقة
11:35هو راجل عمل نفس المناوشات بالزبط ورجع في الآخر
11:38قبل ما يمشي قعد مع الصين وعمل اتفاقية والأمور هديت
11:41ومضى اتفاقية كده بشكل ما
11:43وحصل توافق وكذا وكذا
11:45هل ده لما حصل هل الدهب تراجع؟
11:48لا الدهب ما تراجعش
11:49ليه؟ لان خلاص قرية دي ناس اللي حطت استثماراتها في الدهب
11:53وكان فيه فترة الدهب تراجع قوي
11:56يعني فيه ناس أنا فاكرا ان فيه فترة
11:58وصل 21 ل 4000
12:01بعد كده
12:03هنكلم في مصر
12:04هنكلم في مصر
12:06هو عالميا لو التحركات اللي حصلة
12:10ما بين الصين وأمريكا انتهت
12:12ولو الحروب اللي في الشرق الأوسط انتهت
12:14ولو روسيا وأوكرانيا انتهت
12:16كل الحاجات دي لو تم تسوياتها بشكل أو بآخر
12:18هل هنشوف الدهب بيرجع تاني؟
12:21قبل ما جواب على السؤال ده تعالين بص على الشرط بتاع الدهب كده
12:23من يوم ربنا خلقنا لحد النهار ده
12:25هل الدهب طلع لقمة ونزل عنها ومرجعش تاني؟
12:29ما حصلش
12:30أي قمة الدهب بيحققها وبيتراجع عنها بيرجع لها مرة تانية
12:35سواء طال الأمد أو لا
12:37يعني سواء بنتكلم على أسابيع أو شهور أو حتى سنين
12:41لازم الدهب طالما حقق قمة لازم يرجع يكسرها مرة تانية
12:45التصارع بقى في تكسير القمة دي هو اللي حاصل بسبب الظروف الحالية
12:50ما بين الحرب التجارية وما بين التوترات الجيوسياسية
12:53ولكن سيظل الدهب أي قمة بيحققها بيرجع يطلع لها تاني
12:57حتى لو تم تسويات الخلافات بشكل أو بآخر
13:00بس ده هيودينا النقطة تانية
13:02فضل
13:02إن أنا لو بتعامل مع الدهب على إنه سلعة أقدر أسهيلها في أي وقت
13:06طب وقت الاحتياج ممكن السلعة دي تنخفض
13:09ده ما بيحصلش في العقار
13:10وقت الاحتياج السلعة
13:12ها يعني أنا النهاردة اشتريت الجرام بخمس تلاف جنيه
13:15تمام
13:15وأنا معايا النهاردة السيولة اللي اشتري بيها الجرام
13:17بس بعد شهر أنا في اللي هي الكرف بقى وهو نازل
13:20تمام
13:21بعد شهر أو شهرين وأنا محتاجة أسهيلها دلوقتي
13:24لأن أنا مستثمر في الدهب تحديدا عشان قدر أسهيله بسرعة
13:27مظبوط
13:27ممكن يكون الكرف بدأ ينزل فبقى أنا خسرت
13:29مظبوط كلام حقيقي حقيقي
13:31عشان كده إحنا بنقول إيه
13:32إن الدهب مش استثمار قصير الأجل
13:34بنتكلم في يوم واثنين واسبوع وشهر
13:36لأ أنا دايما إحنا
13:37طيب هو الدهب مش استثمار قصير الأجل
13:41كمان العقارات مش استثمار قصير الأجل
13:44بالضبط كده بالعكس ده أنا شفت دلوقتي
13:46إن لو إحنا قلنا إن العقار استثمار طويل الأجل
13:49وكذلك الزهب استثمار طويل الأجل
13:51هشوف مين فيهم اللي بيتسايل أسرع
13:53هل أو أنا مغمد الدهب بيتسايل أسرع
13:55إحنا كنا دايما بنقول الدهب يا جماعة
13:57صديق وافي للي يفضل معاه
13:59لو إنت خدت الدهب علشان تعمل منه مصلحة بسريعة
14:02وتمشي لا أهو هيغضر بيك
14:04وناس كتير جدا جدا في الفترة اللي فاتت
14:06يدوب الشهر اللي فات ده
14:07قالوا لي إحنا شفنا الدهب عند 4500 جنيه
14:11إحنا هنبيع عشان ننزل نشتري من تحت
14:13قلت له ماشي
14:14إنت شايف قرارك صح
14:15اتفضل بيع
14:16الراجل بيع
14:17رجع تاني الدهب ووصل 4700 جنيه
14:19فلا الدهب مش بتعامل بالشكل ده
14:21ولا أي حاجة على فكرة في الدنيا بتعامل بالشكل ده
14:23مش طبيعي أبدا إن أنا أدخل في مناطق ارتفاعات عالية جدا
14:27أبيع فيها
14:28وأقول لا أصلا أنا هنزل أشتري من تحت
14:30وأنا مش ضامن ومش دارس السوق كويس
14:32أيها بس هو اللي بيشتري دهب السعيد هو بيشتريه لإنه هو يبيع وقت الحاجة
14:37دميلا
14:38وقت الأزمة هو محتاج مثلا تلوز دلوقتي
14:41في ناس كتير بتقابلها موقف في حياتها زي ما كنت بتقولي لو احتاجت إن أنا أشتري أصلا شقة
14:47فأنا هروح أبيع الدهب عشان أشتري شقة
14:49أو إن أنا دلوقتي لقدر الله في حد عنده ظرف عملية أي حاجة
14:54فهو هيروح يبيع الدهب عشان يفك بيه الأزمة بتاعته
14:57هنا هيبقى في حالة الكيرف اللي بيحصل ده إن هو خسر فلوسه
15:02أجاوب؟
15:03تفضل
15:03طيب
15:03طيب
15:04طيب
15:04لما كان حد بيقولي أنا عايز أتدخر فلوس عشان أشتري شقة
15:10أو علشان أجاهز بنتي أو علشان أشتري عربية
15:12فكان بيقولي والله بس الدهب ممكن لو نزل أنا هبقى أخسرت الفلوس
15:16أنا مثلا عايز أحطها في حاجة تحافظ لي على الفلوس
15:20أنا مثلا راح أحطها في شهيدة كذا كذا كذا كذا كنت بيجعوا علي إيجابة بسيطة جدا
15:24بقوله يا فندم لو حدرك اشتريت جرام الدهب النهاردة
15:27وليكن خلينا نكلف المستويات الحالية عند 4,700-4,800 جنيه
15:32وحضرتك فكرت اتبيعه بعد كده لأي سبب من الأسباب
15:35هتلقى لو الدهب انخفض قيمة السلع اللي هيك كنت هتاخدها هي كمامة انخفض
15:40يعني هيك كنت عايز تشتري عربية
15:43طيب
15:44حوشتي فلوسك في صور الدهب
15:45طالما العربية غليت وحضرتك مغمضة اعرفي ان فلوسك اللي حوشتيها في الدهب هتكافئ قيمة العربية
15:51صح
15:52خلاص وانا مغمض
15:53حتى لو العربية ارتفعت ضعفين
15:55الدهب ارتفع ضعفين
15:56ولا ضعفين وشوية
15:58وده مالوش علاقة بالدهب
15:59ده ليه علاقة بسنة كونية
16:01يعني احنا ربنا سبحانه وتعالى حتى لما قدر لنا الزكاية مثلا قدرنا ازاي
16:05قدرنا اصلا بالدهب
16:07فهو الدهب هو اصلا المساعر
16:09خلينا نشوف اغطية الدول اللي بتطبع فلوسها بتطبع على اساس ايه؟
16:13على اساس الدهب
16:14دلوقتي حالا بشوف انا عندي اغطاء دهب قدر
16:17لشان اقدر بالتالي احقق منه ان انا عندي اقدر اطبع فلوس قد ايه
16:21فاصلا قريدي لو عملا خفز او ارتفعت هي مربوطة بايه؟
16:24هي مربوطة اساسا بالدهب
16:25يعني خلينا نتكلم طبعا عن
16:28يعني اكيد لكل يعني حاجة فيها مميزات وفيها عيوب
16:33وطبعا يعني مش هنلاقي افضل من حضراتكم انكم تتكلموا عن مميزات وعيوب اللعقار والذهاب
16:41لكن خلينا نطلع فاصل ونرجع مرة تانية نستكمل باقي يعني الحوار بتاعنا
17:33ليه ضيفينا الكريمين
17:35علشان نتكلم عن العقار ولا الذهاب
17:38اهلا وسهلا بحضراتكم
17:39اهلا بحضراتكم
17:40اتكلمنا قبل الفاصل ان يعني حضراتكم اللي هتفيدونا طبعا
17:44انهي الافضل او يعني مميزات العقار وعيوبه
17:49وكمان مميزات الذهاب وعيوبه
17:51نبدأ باستاذ ايمان وتقول لنا
17:53مميزات الاستثمار في العقار وكمان عيوبه
17:56طيب احنا زي ما اتفقنا ان العقار بيزيد سنويا بقيمة اعلى عادة من التضخم
18:04فهو محافظ على قيمة الاموال اللي انا حطيتها او القيمة الشرائية للاموال
18:08في ميزة بقى في العقار يتميز بيها عن الذهب الى حد ما
18:13هو ان انا كمان العقار اللي انا اشتريته ده
18:16انا ممكن اقجره فيجيب لي عائد جنب كمان القيمة بتاعته اللي بتزيد
18:20عيوب العقار ايه
18:23ان تسيل العقار لفلوس
18:25بطيء شوية
18:27وكمان المشكلة ان انا لو عايز جزء من قيمة العقار اسائلها لفلوس
18:32اه حطر بيع العقار كله
18:35اه مش قدر ابيع نص الشقة
18:36بس دي لها حل بقى عندنا في التمويل العقاري
18:39ان انا ممكن اخد تمويل على العقار وهو لسه بتاعي
18:43من شركات التمويل العقاري وسدده على فترة زمنية
18:47اللي احنا بنسميري فينانس او اعادة تمويل
18:50دي مرضو ميزة
18:51خليه جوز ان هو ياخد التمويل على العقار يعني ما يباعش
18:55وهو مازال مستغل
18:56وهو ساكن فيها
18:58اه طبعا ياخد سيولة نائدية مقابل عقار يمتلكه ولسه هو ساكن فيه
19:04فدي برضو ميزة زادت على العقار
19:07تميزه شوية انا معلش اوزر يعني تميزه شوية عن الدهب ان انا
19:11هيجيلي عائد منه لو استثمرته كاجار او ما شابه
19:15وخاصة في الحاجات التجارية والادارية بتجيب عائد كويسة جدا
19:18وحتى السكني بس مش هيجيب العائد بالنسب زي التجاري والاداري
19:22وكمان انا اقدر اسيله اواخد جزء من ثمنه سيولة نائدية من جهات التمويل
19:30وسدد على فترة زمنية بتتراوح ما بين خمسة لخيط خمستاشر سنة ده برحتي
19:35وهيبقى هنا استفاد من العقار مرتين
19:38فلوسه ما تركنتش في العقار وما اخداش ما اقدرش يستفد بيها
19:42وانا عندي عمل كتير جدا رجال اعمال بيسيل عقاره
19:46وفي مجال الدهب المناسبة بيسيل عقاره
19:50وبياخد النسيولة النائدية دي يشتغل بيها في شغله
19:53ويسدد الاقصاد بتاعة التمويل اللي اخده
19:56فدي ميزة تضاف للعقار
19:59اه بيعه صعب طبعا بياخد وقت طويل عشان ابيعه
20:03خاصة كمان لو انا كنت مشتري بالتأسيط وكملت تمنه
20:07فبقى محتاج القيمة كاش
20:09في الحالة دي بنا نصح دايما صاحب هذا العقار
20:12تعالى التمويل العقاري
20:13احنا هنقصت مع العميل وانت هتاخد فلوسات كاش
20:15طيب
20:17استاذ سعيد كمان عايز اعرف من حضرتك
20:20يعني مميزات الاستثمار في الدهب
20:22وعيوب الاستثمار في الدهب
20:24زي ما استاذ ايمن كده تكرم
20:26طيب احنا هناخد المميزات والعيوب دي
20:30نحولها كلها لمميزات ونحطها في الدهب
20:33تمام
20:34هو عنده يعني عملة هم بتوعدها باصلا
20:39فهم سايلوا العقارات بتاعتهم
20:41واخدوا عليها تمويل
20:43اعرف هو عامل كده ليه
20:44لانه هو شايف انه تورط
20:46يعني هو رجل حط فلوسه وتحبس في العقار
20:48فمش قادر يخرج منه فطر
20:49هو انا خلينا بس نكون متفقين
20:51على ان الحل ده حل ممتاز
20:52وانه هو حل سحري
20:54وهو ده اللي خلينا نقول ان فعلا فيه عيب في العقار
20:56ككونوا عقار قائم بذاته
20:59ولكن باش مانسا ايما نتكلم عن حل سحري
21:02حللنا الازمة دي
21:04باننا ازاي نحافظ على عقار
21:05وفي نفس الوقت ناخد الكاش بتاعنا ونتحرك به
21:08انا خلينا نقول حكا على حاجة حتى بينا على عقار
21:10نتكلم مثلا عن الناس اللي حطت فلوسها مثلا في الشهادات
21:12الناس كان بتاخد عائد الشهادات تشتري بي دهب
21:14يعني هو عايز عائد شهري
21:16فأقيا خلاص
21:17انا اخد العائد الشهري ده هصرف منه قيمة معينة
21:20والباقي هروح حوشه في الدهب تاني
21:22ارجع للمميزات والليلأيوب
21:24طيب ايه اللي عيب زي ما قلت حيك في الدهب
21:26وده ما بقاش حاصل جلواتي على فكرة
21:28بس هو مفروض ان هو عيب كل ناس عارفاه
21:30ان الدهب مش استثمار قصير لاجل ابدا
21:32هو سريع في تسهيله
21:34لان في خلط بين المصطلحين
21:36انا اقدر اسايل الدهب بسرعة
21:38انه ما اقدرش اكسب منه بسرعة
21:40كون ان احنا في الفترة الزمنية دي
21:42فحالة استثنائية بيمر بيها العالم كله
21:44فشايفين تصارع كبير جدا
21:46في سعر الدهب
21:47ده مش معنان الدهب يفضل يتصارع بهذه الطريقة
21:50فده نقدر نقول اول عيب
21:51ان الدهب مش استثمار قصير لاجل زي ما احنا شايفين
21:54لأ الارباح اللي بيحققها الدهب دلوقتي
21:57هي ارباح لفترة استثنائية
21:59ولن تستمر طويل
22:00فالدهب اول عيب فيه انه هو استثمار طويل لاجل
22:04تمام
22:04العيب ده اختفى في هذه الحقبة الزمنية
22:07اللي احنا فيها دلوقتي
22:08ولكن خلينا اقول لحضرتك
22:10العيب اللي كانت فيه في العقرات
22:12انا النهار ده لما احب سايل العقار
22:13انا هسايل العقار كله
22:14في الدهب لا
22:15لو حضرتك اشتريتي
22:16لو كلمت عن حاجة حيك لابسها الكولية
22:19حيك تقدر تروح عند المحل
22:21تقولي له قصلي حتة صغيرة
22:23من الكولية نفس وتبيعيها
22:25وتحتفظ بقية الكولية
22:27ما بالك بقى في ان انت لو بتشتري سبائك
22:29ممكن تشتري سبائك من اول ربع جرام
22:31فلو حيك تشتري
22:32بس فيه نقطة برضو حضرتك
22:33اثرتها دلوقتي هي
22:34يعني الدهب
22:37يعني ممكن برضو يعود مرة تانية
22:40ليه ان هو ينزل
22:41صح؟
22:42تمام هو هينزل
22:43مع اختفاء
22:44المؤسرات الحالية
22:46المؤسرات الحالية السياسية
22:48نزوله مش هيأثر على حفاظه
22:50على فلوس حضرتك
22:51على قمت
22:52يعني قيمة فلوس حضرتك
22:53كحماية من التضخم
22:55لن تتأثر
22:56ابدا
22:56احنا كل حكاية بنقولك
22:57ان لو الظروف دي كلها
22:59اتغيرت بكرة الصبح
23:00انتي مش هتحققي
23:01الارباح اللي بتحققيها دلوقتي
23:03طب هل ده معناه
23:04ان فلوسي هتتآكل؟
23:05لا ابدا
23:05هو الدهب كده كده
23:06محافظ على فلوسك من التآكل
23:08فقصة انه هو بيتسايل بسرعة
23:10بيتسايل جزئيا
23:12كمان بيشترى جزئيا
23:14كمان بقى فيه دلوقتي
23:15اتجاه لبعض الشركات
23:18ان هي بتحط
23:19اوزين
23:19ربع جرام
23:20وكله مش عارف ايه
23:22خفيف جرام
23:23وحلق كذا
23:24خلانا انه حتى
23:25مش بس نستثمر في السباك
23:26لا احنا كمان نقدر
23:27في مشغولات بتتزيني بيها
23:29حضرتك تقدر تشتريها برضو
23:31من اوز ربع جرام
23:31طيب لكن
23:32يعني
23:33يعني هقول لحضرتك على حاجة برضو
23:35موضوع
23:36مثلا المصنعيات العالية
23:38ما دي حاجة برضو من الحاجات
23:40اللي بتعتبر من عيوب الدهب
23:42انا لما اجي دلوقتي
23:43اشتري مثلا الكوليدة
23:45انا دلوقتي بتفاجئ
23:47بمصنعيات عالية جدا
23:49وكأن مثلا هو التاجر بيشاركني الحاجة بتاعتي
23:54تمام
23:55فبرضو عايز اعرف حضرتك
23:57يعني تعليقك ايه على موضوع المصنعيات العالية دي
23:59وبرضو دي هتأثر جدا
24:01يعني لو حد دي مثلا بيشتري
24:03زي ما حاجة بتقول جرام ولا جرامين
24:05يعني بياخدوا منه مصنعات كبيرة جدا
24:07كلام حاجة سليم
24:08ولكن مش الجملة كاملة
24:10يعني اه في مصنعيات غالية جدا
24:13وده حقيقي
24:14بس في الحاجات اللي ليها علاقة بالتزين
24:16وكمان تكون مستوردة
24:17يعني لو انا هشتري مثلا طاق مكولي
24:20او انسيال او كذا
24:21ايطالي او خليجي
24:23انا هدفع فيه مصنعيات كبيرة جدا
24:25انما لو انا اشتريت سبيكة جرام
24:26اقول حاجة بالاقام دلوقتي حالا
24:28السبيكة الجرام
24:29سعر الجرام اللي 24 نهاردة تخطى الخمس تلاف جنيه
24:32زي ما قلت لحضرتك
24:33مصنعيتها كيف؟
24:34مصنعيتها 175 جنيه
24:35كلها؟
24:36كلها لبعضها
24:37تمثل ايه المئة 75 جنيه من كريمة الخمس تلاف؟
24:40ما قلناش اي حاجة
24:42لا لا انا بقولها ارقام ستة
24:44معروفة على فكرة السبائج دلوقتي
24:46لها برايس ليست
24:47حاجة تقدري تعرفي عليها
24:48واي حد يتعرف عليها بكل سهولة
24:50قيمة المصنعية
24:52المئة 75 جنيه
24:53تمثل كام من الخمس تلاف
24:54لا شيء؟
24:55ده احنا بس
24:56مش اكلم حاجة بقى عن مميزات الدهب في الحتة دي
24:59لا ده انا كلم حاجة عن
25:00لو حاجة فكرتي تروحي تستثمري في البورصة
25:03بيحصل عمولة قد ايه؟
25:04لو حاجة فكرتي تبيع العقار
25:05بيتاخد عمولة قد ايه
25:06للشركة اللي بتسوق للعقار
25:08حبنتكلم في واحد في المئة واثنين في المئة
25:10فلوس حاجة بتخسريها من قيمة العقار
25:12للوسيط اللي بيبيع
25:13احنا الكلام ده بيحصلش في الدهب
25:15طيب خلينا نتكلم يعني بالبلدي شوية
25:19لو انا كشاب هوم محوش
25:22200 ألف جنيه
25:23استثمرهم فين؟
25:25في العقار؟
25:26روح ادفع مقدم شقة مثلا
25:28واستنى علشان
25:29يعني هاستثمر بقى فيها
25:32ولا استثمرها في الدهب
25:36وستد ايمن
25:37خلينا نرد على حضرتك
25:38هو انا لو في احتياج لشقة
25:40وانا معايا مقدمها دلوقتي
25:43وهاقدرت في عقصاتها طبعا
25:44هولك روح للشقة
25:45لانه محتاج للشقة
25:47عند الاحتياج مفيش اي مكسب يساوي الاحتياج
25:51ده من وجهة نظري
25:52فطبعا هروح للعقار
25:54لو عندي فلوس وانا مش محتاجها
25:57ودايما كتير جدا من اصدقائي وقريبي
25:59بيكلموني
26:00انا عندي عقار وجايلي في سعر حلو قوي
26:02بيعو
26:02دايما ردي واحد
26:04انت محتاج السيولة دي
26:06اه بيع
26:08مش محتاج السيولة دي ومش مزنوق فيها
26:10اوعد بيع
26:11هيفضل هيكسب
26:12فدي متفقين عليها
26:14والكلام ده على فكرة ياسري على العقار وعلى الدهب
26:16يمكن العقار بقدر استفيد منه استثمار
26:20ده الاج بتاعه الزيادة على الدهب
26:23اه
26:24الدهب ممكن يعوضه في مكسب الدهب نفسه
26:27بس
26:28والعقار بيكسب
26:29بس خلينا اقول انه
26:30العقار دايما سلعة
26:33طويلة الاجل
26:34اه
26:36طول ما هي معايا انا بكسب
26:37مهما ادم العقار بيكسب
26:39ما بيخسرش
26:40وفي نفس الوقت
26:41ممكن يجيب لي عوائد استثمارية
26:44وزي ما قلنا العيب
26:46ان انا مش عارف اصيره بسهولة
26:49تمام كده
26:50ده يمكن الميزة بتاعته بس
26:52هي حتة الاستثمار عن الدهب
26:55ان انا بقدر اجيب منه فلوس
26:56وهو عقار زي ما هو
26:58طيب
27:00اه
27:00استاذ سعيد
27:01هو انا اللي يتعقيم هنا
27:03ان اتفق تماما مع استاذ ايمان لحاجة
27:05ان اول ما بقى فيه نيد
27:07او ما بقى فيه احتياج
27:08ما بصش على اي حاجة فوق قدامي خلاص
27:10انا وانا النهاردة
27:10قاعدت في شقة ايجار
27:11وبقى معايا فلوس مقدم
27:13الشقة اللي انا همتلكها
27:14وتبقى بتاعتي
27:15هفضل قاعدت في الايجار
27:17هروح اشتري دهب
27:18لا يا فندم
27:19انت طبعا ما محتاج ان انت تسكن
27:20يبقى هتروح حيلم فورا
27:22على طول تسكن
27:23العلاقة التكملية
27:24اللي بين الدهب والعقار في ايه
27:27فان لو انا النهاردة
27:28دلوقتي قدامي عقار
27:29المقدم بتاعه مليون جنيه
27:32واحنا شايفين اسعار دلوقتي عاملة ازاي
27:34وهو ده اللي هبنتكلم فيه
27:35انا مش هقدر اروح للمليون جنيه فجأة
27:38فبضطر اتحاوشهم في صورة دهب
27:40وبعد ما يكملوا المليون جنيه
27:41ببيع الدهب ده
27:42واروح حط المقدم بتاعه في العقار
27:44فالدهب هو ميزة
27:45ان حيك تقدر يتحطي فلوسك
27:47من اول
27:47لو معاكي النهاردة
27:48واحنا بنتكلم في ظل هزيه الاسعار
27:50لو معاكي 1000 جنيه
27:51تقدر تحطيها في الدهب
27:53طب يعني
27:55يعني كده انتو حضراتكم الاثنين متفقين
27:58على ان هو لو معاكي 2000 جنيه
28:00يشتري مثلا
28:02دهب
28:03او في حالة ان هو محتاج شقة
28:05يعني طبعا حضرك قلت
28:06كمقدمات او كده
28:08في حاجات بتكون صغيرة مثلا
28:09ممكن يشتري
28:10لو هو معاكي 200000 جنيه
28:12هو مش في احتياج للشقة
28:14مش بحتياج للشقة
28:16يعني هو ساكن
28:16هو ساكن في الشقة
28:17بس هو محوش 200000 جنيه
28:19عايز يستثمرهم
28:20وال200000 جنيه دول
28:21يجبوله فلوس تاني
28:22عنده قدرة على تدفع قصات للشقة
28:25ويستقطع من دخله
28:27ما قيمته قصات للشقة
28:29هقوله شتري العقار
28:30بس بشرط
28:31ما تعملش حسابك انك بعد شهور تبيعهم
28:34عايزه يقعد معاك
28:36وتكسب منه
28:37اه هشتري العقار
28:37المدة اللي لازم يحطها في باله
28:41ان هو هيستثمر في العقار
28:42مش اقل من ثلاث سنين
28:43من سنتين لثلاثين
28:44اقل حاجة
28:44او
28:45امكن ادهب عمره اقصر شوية
28:47ممكن استثمر فيه لمدة سنة
28:49ممكن استثمر فيه عشر سنين
28:51بس ممكن في سنة واكسب
28:53وحقا ما كسب فعليه
28:55العقار لا
28:55لو عملت كده
28:56وانت بتشتري العقار
28:58مبدئا فيه غرامات البيع
29:01اللي بيعملها
29:02بيتفحها المستثمر
29:04اللي اشتري عقار من مطور عقاري
29:06ولو ردعه هونه
29:06بيخسر
29:07نفس الاجابة
29:10اه نفس الاجابة تقريبا
29:12لو انا دلوقتي قادر ان انا
29:14ادفع قصات شقة
29:15اروح فورا
29:15اشتري عقار طالما انا محتاجه
29:17انما في ظل هذه الظروف
29:19وحط بين قصين
29:20في ظل هذه الظروف
29:21انا شايف ان لو معك 200 الف جنيه
29:23وانت بتفكر تستثمرهم في شيء
29:25ومش محتاجش
29:26اه لا طبعا حطهم في الدهب فورا
29:28انت بحقق اربحك اليوم
29:29لو حضرتك قلت ايه
29:31اوه الدهب مش استثمار قصير
29:33الاجل
29:34لو برضو نفس السؤال
29:36اللي سألت له استاذ عيمل
29:37لو هو عايز يستثمر في الدهب
29:38المدة الزمنية
29:39اللي حطاب باله انه يستثمر فيها
29:42ويكسب
29:42بعيدا
29:43يعني لو الامور طبعية
29:45بعيدا عن المؤثرات السياسية
29:48والمناخ الاقتصادي
29:50اللي احنا عايشين فيها
29:52طيب انا حابب اجاوب
29:53بناء على الامر الواقع
29:54يعني بناء على الامر الواقع
29:56احنا في اول السنة
29:57دخلنا ب3750
29:59او 3700
30:00النهاردة وانا بكلم حضرتك
30:02احنا بنتكلم في 4800 جنيه
30:04تقريبا 4750 جنيه
30:06فانا النهاردة في 3 شهور
30:07حققت ارباح تخطط الـ 25%
30:09وقربت من الـ 25%
30:11طيب هي
30:11ده في ظل الظروف الحالية
30:12الـ 200000 لو انا عايز استثمرها
30:15واكسب فيها
30:16حضرتك قلت يحطها في الدهب
30:18وستاذ ايمن قال لي
30:18يحطها في عقارات
30:20لو هيقدر يدفع أقصات عقار
30:22طيب المدة الزمنية
30:23اللي هو يعني توصل
30:26للنسبة اللي هتحققها العقارات
30:29بمعنى ايه النسبة اللي هتحقق العقارات
30:31انا بالنسبة لي في الدهب
30:32حققته قريدي في اول كورتر
30:33لو هيكسب مثلا في الثلاث سنين
30:35زي ما استاذ ايمن قال
30:36ولو النسبة مثلا في العقار
30:39بتاعت الأرباح هتكون 10%
30:42الثلاث سنين نفسهم في الدهب هتبقى كم؟
30:45200%
30:46لا انت داريب تتكلم كده على المرحلة السابقة
30:51انا المرحلة الحالية
30:52الكلام عمر الواقع
30:53يعني على اللي احنا دلوقتي حالا عايشينه
30:55وانا قاد تأكد على النقطة دي
30:57ان احنا يا جماعة بنتكلم في ظروف استثنائية
30:59تمام
31:00اخدوا بالكم
31:00يعني والله انا مش وظفت ان انا اخدع الناس
31:03احنا دلوقتي في ظروف استثنائية
31:04في مصلحة الدهب على حساب العقار
31:06جدا على حساب العقار
31:07على حساب حكا تانية كثير
31:08إحنا كنا لسه بنتناقش في قصة
31:10إن أنا النهاردة أحط فلوسي في الشهادة
31:13ولا أحطها في دقاء حتى ما يدعي على القار خالص
31:14أحط فلوسي في الشهادة ولا في الدهب
31:17يا فندم أنت محتاج عائد شهري
31:18هتاكل وتشرب به
31:19ما عندكش حل تاني
31:21أه ما عندكش حل تاني
31:22أقول له روح حط فلوسك في الشهادة
31:23إنما لو أنت تقدر تتعايش بدخلك الشهري العادي
31:26بدون ما تلجأ للشهادة
31:28لا أحط فلوسك في الدهب
31:29الشهادة ديتك 25% أو حتى 27%
31:32على أقصى حاجة
31:34وبيتقولك إنك هتربطها 3 سنين
31:36ومش هتقدر تكسرها قبل 6 شهور
31:38حيك شايفة الصعوبات في التسييل
31:40بص الميزة اللي بنتكلم فيها
31:42لا أنا لو اشتريت دلوقتي جنيه دهب من حضرتك
31:44في شهر 1 2025
31:46وبعته النهاردة في 1 24
31:48أنا الجنيه دهب دهك
31:50والتشريب 30 هبيعه النهاردة ب40
31:52قولا واحدا بالحسابات
31:54طيب إحنا يعني عايزة بقى
31:56نصائح حضراتكم للسيدة المشاهدين
31:58أي
31:59يعني حد بيشوفنا دلوقتي
32:02وهو عايز نصائحكم علشان يقدر
32:04إنه هو يستثمر من مدخراته
32:06لأنه فعلا الناس في حالة قلق
32:08أنا مش عارف
32:10أحط فلوسي فين
32:11أشتري عقار
32:14ولا أشتري دهب
32:15أستاذ أيمان نصائح حضرتك للمشاهدين
32:17قولا واحدا لو أنت معاك فلوس
32:20تصلح لشرع عقار
32:22ومش محتاج الفلوس دي 3-4 سنين
32:24أنا بقولك روح للعقار
32:25ليه لأنك هتقدر تستفيد منه
32:27في عائد هيجيلك من إيجاره أو استثمره بأي صورة من الصغر
32:31لو أنت محتاج الفلوس دي بعد ست شهور
32:34هو هتفكر تشتري عقار
32:36روح للدهب
32:37ولو راح للعقار التجاري هيحق أرباح كبيرة جدا سهرية
32:40بزبط
32:40يعني إيجار
32:41أه بس يعني أنا قصود أنه
32:43أنه لو عايز يحط فلوسه المدة زمنية ويقودها كلها
32:46يبقى ما ينفعش يروح العقار وهو بيتفكر في استثمر ست شهور
32:50لكن لو هو لونج ترم أنا مش محتاجه خالص دلوقتي
32:53ومعايا فلوس زيادة ومعايا فلوس تشتري عقار كامل دلوقتي
32:57أو حطف حتى قصاته عند القدر على دفع قصاته
32:59ومش محتاجه لمدة خمس ست سنين
33:01لأ طبعا العقار هيبقى
33:03هيبقى الأنسب
33:04بالضبط
33:05النصائح حضرتك للمشاهد اللي ناوي يستثمر في الدهب
33:09حضرتك معاك كاش قادر تتعايش بدون الكاش دوت
33:14مش عايز تقرب منه
33:15حضرتك احفظه في الدهب
33:16كنت عايز تشتري شقة
33:18كنت عايز تشتري عربية
33:19كنت عايز تجاهز ابنك
33:21تجاهز بنتك
33:21ادخر فلوسك في الدهب
33:23لما تقرر أن انت تروح تشتري الحاجة اللي انت عايز تشتريها
33:27هتلقى الدهب خارج لك كده
33:28بيقولك تفضل شو بيكلوب بيك
33:30أنا فلوسي تعادل قيمة الحاجة اللي انت هتشتريه
33:33فانت الدهب اذا لم تحقق منه ارباح خالص
33:36انت حافظت بيه على قيمة فلوسك
33:39رقم اتنين تقدر تسيله بسرعة جدا
33:41رقم تلاتة تقدر تحط كميات صغيرة وربع دهبها
33:45من اول الف جنيه وتسعمائة جنيه والف وخمسمائة جنيه براحتك خالص
33:49كل اسبوع كل شهر كل شهرين
33:51ما فيش حاجة ربطاك ابدا
33:53الميزة اللي احنا ما ذكرتاش لحضرتك
33:55ان في العقار انا ملزم بمعات شيك معين
33:58ولو ما دفعت شيك ده في وقته هيحصل لي مشكلة
34:00عشان كده والسيد ايمن اكد على ايه ان انت قادر تدفع القصة
34:03ولا لا الدهب مش كده
34:04انا النهاردة لو وفرته لعشر تلاف جنيه هخش اشتري
34:06اشتري بيهم
34:07ما وفرتهمش الشهر الجاي مش اشتريهم
34:09مفيش حد يقدر يقول لي انت ماذا ما اشتريتش ليه
34:11فبرضو الدهب بيدي حرية قوي قوي قوي
34:14لللي بيستثمر فيه بالشكل الطبيعي
34:17تقدر يتتخلص من جزء منه على قد احتياجي
34:19ده غير طبعا الاقتطاع من القيمة نفسها
34:23انا بشكر حضراتكم طبعا على يعني الحلقة الجميلة ديت
34:27وشكرا انكم لبيتوا الدعوة لقناة تن وشرفتونا الي مرضى
34:34شكرا جزيلا استاذ ايمن
34:35شكرا جزيلا استاذ سعيد
34:37وكمان شكرا جزيلا لحضراتكم
34:40وطبعا في الاخر كده لازم يعني نقول
34:43اللي اتنين ملاذ امن
34:45اللي اتنين على مر العصور كانوا كسبانين
34:48لكن حضرتك القادرة
34:50ان ايه اللي انت محتاجه
34:52محتاج تستثمر في العقار
34:53ولا محتاج تستثمر في الدهب
34:56شكرا جزيلا لحضراتكم
34:57وكنت معكم شايمة عموزة