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00:00Une dernière question avec Christophe à Paris.
00:03En zone tendue, c'est le cas à Paris,
00:05lorsque le propriétaire donne congé au locataire pour la date anniversaire du bail,
00:09le locataire peut-il partir sans préavis à partir du moment où il a reçu le congé
00:14ou est-ce qu'il doit respecter un préavis de 3 mois ?
00:17Ou même d'un mois.
00:19C'est plutôt d'un mois.
00:213 mois, c'est sûr que non.
00:22Alors exactement, normalement c'est dans tous les cas un préavis de 1 mois.
00:25On est en zone tendue, donc il n'y a pas de question.
00:26On le redit, c'est là où il y a beaucoup plus de demandes de logements que d'offres.
00:31Avant c'était combien ? C'était 3 mois il me semble.
00:33Oui, mais ça a changé sous Sarkozy.
00:36Oui, vous n'étiez pas né.
00:37C'est ça.
00:38C'est une prochaine expérience pour ça.
00:42Oui, il me semble là.
00:43Il y a une dizaine d'années quand même.
00:45Oui, mais il était petit encore.
00:48Effectivement, c'est sous le précédent.
00:50La question est simple, c'est-à-dire que je suis propriétaire,
00:54je donne congé à mon locataire dans 6 mois,
00:55s'il décide de partir dans un mois, dans 2 mois,
00:57est-ce qu'il doit donner un préavis ou pas ?
00:59Non.
01:00Alors exactement, vous avez bien répondu.
01:01Donc finalement, non, il n'y a aucun préavis à donner quand vous êtes locataire.
01:05Votre propriétaire vous donne congé.
01:06Vous pouvez partir finalement à tout moment.
01:08Évidemment, le mieux c'est de le prévenir, d'être sympa avec lui, de le prévenir.
01:12Vous allez devoir payer votre loyer jusqu'à la date d'effet de votre sortie.
01:16Mais vous pouvez partir à n'importe quel moment sans respecter le préavis.
01:19Par contre, si vous êtes le propriétaire, c'est autre chose.
01:21Exactement, c'est ce que j'allais dire.
01:23Vous devez quand même faire attention, on n'a pas parlé, on ne sait pas aujourd'hui
01:25si c'est un logement qui est loué meublé ou vide.
01:27Mais s'il est loué vide, par exemple, vous allez devoir respecter des droits de préemption,
01:30un droit de préférence sur la vente de votre bien.
01:33D'accord.
01:34Donc si jamais vous ne le vendez pas directement à un membre de votre famille,
01:36et bien potentiellement, vous devez demander à votre locataire s'il souhaite l'acheter.
01:38Oui, s'il est intéressé.
01:39Oui, d'accord.
01:40Exactement.
01:40C'est dingue.
01:41Absolument.
01:42Le propriétaire doit appérativement tenir le délai des six mois.
01:45Donc le locataire, pas de problème, il s'en va quand il veut.
01:48Mais six mois minimum.
01:50Et en plus, imaginons que ce soit un congé pour vente,
01:53il doit d'abord le proposer au locataire, au prix qu'il veut, attention.
01:58Mais peut-être qu'un jour, ça va nous tomber dessus.
01:59Alors non, parce que s'il y a une autre offre qui tombe,
02:01vous devez redemander à votre locataire.
02:02Voilà.
02:03Ah oui.
02:03Donc finalement, un beau servant qui peut se mettre la cuche.
02:06Oui, oui, d'accord.
02:07Ok.
02:07Oui, mais si le locataire est vraiment...
02:09Décidément, on a vraiment décidé de s'en prendre au propriétaire.
02:13C'est un truc de fou.
02:14Merci beaucoup, Arnaud le dit.
02:16Je vous apprécie.
02:17Fondateur de Mikasa, réseau de chasseurs immobiliers en France,
02:20qu'on retrouve sur mikasa.fr.
02:22Mikasa.fr.
02:23Avec un Z à casa.
02:25Oui, casa.
02:26Exactement.
02:26Voilà, Mikasa et sous-Casa.
02:28Mikasa et sous-Casa.
02:30C'est Sylvain et polyglotte.
02:32Toutes les ordres.
02:33Voilà, merci beaucoup l'ami Vincent,
02:36et merci à vous, Arnaud.
02:38N'hésitez pas, comme d'habitude,
02:39à poser vos questions sur le club Les Proprios
02:42sur Facebook et animé par nos amis de Capital.
02:45Également sur l'application de Radio Imo.
02:47N'hésitez pas à vous contacter l'ami Vincent
02:49et on vous y répondra.
02:51On enchaîne avec la suite de notre programme.