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00:00Une autre question maintenant avec Odette à Villeurbanne.
00:03Mon locataire a subi un dégât des eaux du voisin du dessus.
00:06Il doit quitter le logement le temps des travaux.
00:08L'assurance du locataire d'Odette ne prend pas en charge son relogement.
00:13Elle lui demande de se retourner contre son bailleur, l'assurance.
00:17Est-ce qu'elle va devoir payer le relogement, Odette, qui elle est la propriétaire du logement ?
00:21C'est toujours compliqué qui va devoir payer, concrètement, surtout dans une copropriété, ça peut être vite pénible.
00:26En l'occurrence, vous, en tant que bailleur, vous n'avez pas d'obligation de reloger votre locataire.
00:31En NKK, vous ne payerez ça.
00:33Cependant, vous devez fournir à votre locataire un logement qui est décent, viable.
00:38En l'occurrence, si le dégât des eaux est trop important, ce n'est plus le cas.
00:41Ce que vous devez faire, c'est que vous allez devoir voir avec votre locataire pour soit lui faire une franchise de loyer,
00:46ne pas lui faire payer le loyer pendant toute la durée des travaux où votre logement est indécent,
00:50et où voir directement avec votre assurance propriétaire non occupant qui va pouvoir prendre en charge,
00:56finalement, la perte de gain que vous allez avoir en tant que bailleur parce que vous ne pouvez plus exploiter votre bien.
01:01La deuxième chose que je vous préconise, c'est évidemment d'aller voir directement votre voisin
01:04ou l'assurance de la copropriété pour tout simplement voir avec eux s'ils peuvent prendre en charge le relogement de votre locataire.
01:10Comme ça, vous êtes sûr que votre locataire sera super heureux.
01:13C'est franchement, c'est du grand n'importe quoi parce que les gens se posent vraiment des questions.
01:17Vous avez le propriétaire qui ne touche plus son loyer ?
01:20Il n'est pas responsable du dégât des eaux et on lui demanderait en plus de reloger...
01:23Non mais c'est vrai que c'est chaud quoi au final, moi.
01:26Il ne touche pas le loyer. Il y a un dégât des eaux.
01:29Ce n'est pas lui qui a été explosé les canalisations et en plus, il devrait repayer.
01:34Non mais à un moment donné, il faut s'arrêter, là, un, deux secondes, quand même.
01:36Et c'est marrant d'ailleurs que l'assurance du locataire, parce que forcément, il a une assurance habitation pour son logement,
01:43et ce n'est pas prévu de payer le relogement ?
01:47Alors non, normalement, la loi 4.9 n'oblige pas.
01:49Non, non, je parle de l'assurance du locataire.
01:52Parce que ce n'est pas la faute du locataire, si vous voulez.
01:55Oui, oui, bien sûr.
01:56L'assurance du locataire lui a donné un conseil qui, à mon avis, est un conseil pourri.
02:02Oui, surtout, on est contre le bailleur, c'est ça.
02:04Comment il s'appelle ?
02:05La propriétaire s'appelle Odette.
02:07Oui, c'est Odette.
02:08Bon, Odette, votre assureur, il vous a demandé, il vous a dit un truc pourri, voilà, c'est, voilà.
02:12Et puis, c'est là que, du coup, ce qu'on disait tout à l'heure avec nos experts, c'est qu'il faut vraiment ceinture et bretelle, prendre des assurances.
02:21Propriétaire non-occupant, c'est hyper important.
02:23C'est-à-dire que, je suis propriétaire bailleur, je prie, et puis, si possible, je recommande à un administrateur de biens, avec garantie de loyer impayé, garantie contre le vandalisme, etc.
02:34Je peux vous dire que, voilà, même si ça coûte 5-6% par an sur le loyer, franchement, quand on voit les mineurs, on est d'accord.
02:41Il faut dire, voilà.
02:42Et puis, vous, de l'autre côté, Odette, choisissez un bon assureur qui vous donne des bons conseils.