Découvrez le 4ème épisode de cette nouvelle Saison 2!
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TVTranscription
00:00 Il est costaud.
00:02 Hein, très costaud.
00:04 Très très très costaud.
00:06 Très très très costaud.
00:08 Ok, il a des gros biscottos.
00:10 Mais en immo, il est zéro.
00:12 Pour être proprio, c'est Bruno.
00:14 - Tellement heureux d'être là avec vous ce vendredi pour "Propri' à tout prix",
00:23 vous le savez, l'émission des exclusivités immobilières.
00:26 J'ai juste deux minutes pour vous dire que ce matin, j'étais dans le taxi avec Franck.
00:30 Et alors, il regarde l'émission, mais il me disait "il n'y a pas beaucoup de filles".
00:33 Et bien Franck, c'est pour toi aujourd'hui.
00:35 Regarde, deux consultantes avec nous en plateau, des expertes de l'immobilier,
00:40 avec au milieu Grégory, qui nous vient de Laval.
00:43 Estelle et Christelle, bonjour. Ça va ?
00:45 - Bonjour, très bien.
00:46 - Bon, vous êtes en forme ?
00:47 - Pleine forme.
00:48 - Petit café, tout va bien ?
00:49 - Très bien.
00:50 - Très très bien.
00:51 - Bon, parfait.
00:52 Alors, aujourd'hui, c'est vendredi.
00:53 Deux fois plus d'exclusivités, deux fois plus de surprises,
00:55 deux fois plus de conseils.
00:56 Est-ce que vous êtes prêts à démarrer cette émission, les amis ?
00:59 - Totalement.
01:00 - Alors, moi, ce que je voudrais savoir, c'est Estelle,
01:04 qu'est-ce que tu nous as amené de Lille aujourd'hui et de sa région ?
01:07 - Alors, je vous ai ramené une belle maison, toute récemment construite,
01:12 puisqu'elle n'a même pas un an.
01:14 Donc, beaucoup d'avantages sur une construction neuve.
01:16 Très beau potentiel, maison de famille avec cinq chambres.
01:19 Et située en plein cœur d'un village très prisé du Nord.
01:23 - Alors, l'experte va parler.
01:25 La garantie décennale, on entend ce nom-là tout le temps.
01:28 Est-ce que tu peux nous dire en deux mots ce que c'est que la garantie décennale ?
01:31 - C'est de la sérénité, parce que du coup, il peut y arriver quoi que ce soit de malheureux,
01:36 un incident sur les fenêtres ou ce genre de choses.
01:39 Tout est sous garantie, donc on est tranquille pendant 10 ans.
01:43 - Voilà, donc pas hésiter.
01:44 Si jamais on a un vice sur une construction neuve,
01:46 Affaire appelle à cette fameuse garantie décennale.
01:49 - Tout à fait.
01:50 - Bon, Christelle, je propose qu'on continue avec toi.
01:53 Tu es la digne représentante de Lyon.
01:55 J'ai vu sur ton Instagram que tu étais une abeille.
01:58 - C'est ça, une petite abeille.
01:59 - Travailleuse, organisée, attention.
02:01 - Organisée, travail d'équipe, voilà, avec un réel savoir-faire depuis 1979.
02:07 Donc, ça ne nous rajeunit pas.
02:09 - Qu'est-ce que tu as dans ta musette ?
02:11 - Alors, moi, je vous ai amené une petite pépite, une très belle opportunité,
02:15 sur laquelle, en fait, c'est un défi.
02:18 Donc, on est situé à 5 minutes de la place Belcourt,
02:21 pas très loin du quartier de la préfecture.
02:23 C'est un quartier en pleine mutation, un appartement de 100 m2 pratiquement
02:27 et voilà, un prix de 3 800 euros du mètre carré,
02:30 alors que 5 minutes après, sur la presqu'île, on est à 6 500.
02:34 - Vous savez, les amis, c'est l'émission des Bonnes Affaires.
02:36 Donc, il y a une sélection extrêmement rigoureuse,
02:39 faite d'abord par nos consultants, ensuite par la rédaction.
02:42 Il est divisible, ce bien.
02:44 - Oui.
02:45 - Alors, ça, c'est un truc intéressant.
02:47 Comment on fait pour savoir que son bien,
02:49 quand on est propriétaire, est divisible ?
02:51 Quelles sont les petites astuces ?
02:53 - Alors, les petites astuces, c'est soit on a plusieurs lots
02:55 qui constituent un seul bien, donc ça, c'est plus facile, on va dire.
02:58 - D'accord.
02:59 - Soit on va faire une demande de division
03:02 et donc on va solliciter la copropriété, solliciter l'urbanisme
03:06 et voilà, on va voir s'il y a la possibilité de le diviser.
03:09 Évidemment, on ne s'engage pas dans une division
03:11 tant qu'on n'a pas fait le nécessaire sur le plan juridique.
03:13 - Le professionnel est toujours là pour conseiller.
03:14 - Voilà.
03:15 - Alors, partons maintenant à Laval.
03:18 - Bonchamps-les-Laval, juste à côté.
03:20 - Alors voilà, il y a quelques petites choses.
03:22 Tu exerces dans la Mayenne
03:25 et tu es venu aussi avec un bien exceptionnel, il faut le dire.
03:28 - Oui, exactement, à Bonchamps-les-Laval,
03:30 on a rentré en exclusivité un ancien moulin de 1465.
03:35 Donc c'est vrai que pour les amoureux de l'ancien, de la pierre,
03:37 on a vraiment quelque chose qui a de l'histoire.
03:40 Il y a beaucoup de cachets sur un terrain d'environ 1000 m².
03:43 Donc c'est vrai que pour les amoureux, c'est l'idéal.
03:45 - Donc un moulin.
03:46 - Un moulin, tout à fait.
03:47 - Ça, c'est sympa d'aménager un moulin.
03:49 - Oui, effectivement, ça fait partie des produits rares aujourd'hui.
03:52 On ne peut plus trouver ces choses-là.
03:53 C'est comme une ancienne usine ou un bâtiment désaffecté.
03:56 C'est de plus en plus prisé.
03:57 On a beaucoup, beaucoup de mal à trouver ces choses-là.
03:59 - Mais on fait son pain encore dans le moulin ?
04:01 - Non, non, malheureusement, il y a longtemps que le beurre est terminé.
04:05 Même si en Mayenne, on produit beaucoup de beurre et de lait,
04:07 là, aujourd'hui, il n'est plus en activité.
04:09 - Bon, très bien.
04:10 Écoutez, je vous propose qu'on continue un petit peu notre voyage immobilier.
04:13 Vous le savez, c'est la découverte des régions au travers du prisme de l'immobilier
04:17 avec Bussi St-Georges et Céris, notre consultant officiel,
04:21 œuvre dans cette région et il nous fait toujours des très belles surprises.
04:26 - On file à Céris, en Seine-et-Marne.
04:30 Cette commune de 9 200 habitants est la voisine d'un parc d'attractions très connu
04:35 dont le nom commence par le nombre 10
04:37 et se termine par l'appendice qui vous sert à respirer.
04:40 Pour découvrir cette ville nouvelle et toute verte, pas besoin de faire la queue.
04:44 Sébastien Garcia a un coup de fil.
04:47 - Bonjour à tous, c'est Sébastien Garcia,
04:49 votre consultant officiel sur le secteur de la Seine-et-Marne.
04:52 Aujourd'hui, on est au Val d'Europe pour cette rentrée.
04:54 Et qui dit rentrée, dit nouveauté. C'est parti !
04:57 Bienvenue à Céris, très belle commune, verdoyante, située au cœur du Val d'Europe.
05:02 Elle a été élue Labelle Village et Ville sportive et ludique de France.
05:06 Ce bien est le compromis idéal entre l'appartement et la maison.
05:09 Vous retrouverez tous les avantages d'une petite copropriété avec de faibles charges
05:14 et les avantages d'une maison en bénéficiant d'une belle parcelle de 110 m2.
05:19 Le plus, vous avez un montant de charges extrêmement faible.
05:23 Il pourrait être donc acheté pour de l'habitation principale ou bien pour de l'investissement.
05:28 N'hésitez pas et venez nous voir.
05:31 - Pour cet appartement situé à Céris, d'une superficie de 62 m2,
05:35 notre consultant Sébastien Garcia a négocié cette exclusivité au prix de 315 000 euros.
05:42 A 7 km de Céris, à 7 minutes du parc d'attraction qui héberge des souris géantes,
05:48 se trouve Bussi Saint-Georges.
05:50 Pour cette seconde visite, notre consultant nous touche en plein cœur
05:54 avec un appartement en plein centre et sans souris géante.
05:57 - Bienvenue dans ce magnifique duplex que nous allons vous présenter au cœur de la ville de Bussi Saint-Georges.
06:02 L'urbanisme harmonieux et verdoyant fait qu'aujourd'hui,
06:05 on se retrouve sur des quartiers d'habitation extrêmement recherchés et connus pour leur tranquillité.
06:09 Et tout ça à 15 minutes de Paris.
06:11 Vous bénéficierez d'un duplex en dernier étage, de 3 chambres qui,
06:16 énorme plus, sera entièrement rénovée par le propriétaire.
06:20 - Pour cet appartement situé à Bussi Saint-Georges, d'une superficie de 71 m2 et demi,
06:25 notre consultant Sébastien Garcia a négocié cette exclusivité au prix de 341 000 euros.
06:32 - Sébastien Garcia, big up, hein ?
06:37 - Très, très fort. - Très, très fort, le gars.
06:39 - Bravo. - Ah bah, vous avez l'air.
06:41 - On est ravis. - Vous voulez un petit café ou quoi ?
06:43 - En même temps. - Il va être content en regardant.
06:46 Bon, réaction. Bon, je crois qu'il est temps, Estelle, que tu nous révèles ton 2e bien.
06:53 - Un 2e bien, une maison de courrées. Donc, maison de courrées, pour ceux qui ne connaissent pas,
06:58 c'est typique, je pense, du Nord, donc des anciennes cités ouvrières ou minières,
07:02 puisqu'on a un grand passé dans les mines. Donc, c'est dans une petite cité,
07:06 c'est des petites maisons qui sont l'une à côté de l'autre, exactement.
07:10 Donc, petite maison de courrées, fort sympathique, à Haut-Bourdin,
07:13 très proche des commodités et le petit plus de cette maison,
07:16 c'est qu'elle est idéale pour un investissement locatif.
07:19 - Donc, le marché locatif dans ce secteur-là est plutôt dynamique.
07:23 - Très dynamique. On est proche de toutes les universités, toutes les facultés,
07:26 notamment celle de médecine, qui est très réputée dans le Nord.
07:29 Donc, ça permet d'avoir un revenu locatif et d'installer des étudiants.
07:32 - Justement, Estelle, dis-nous un petit peu le marché locatif dans ta région.
07:35 C'est pour habiter un 2 pièces, par exemple, c'est combien ?
07:38 - Pour habiter un 2 pièces, on va prendre le centre de Lille.
07:41 Ce sont pas les prix de Paris, mais ça reste excessif.
07:45 En dessous de 800, 900 euros, on trouve peu de choses, en tout cas au centre-ville.
07:50 Et maintenant, ça a tendance à s'élargir sur la couronne.
07:53 Donc, les villes environnantes, elles sont aussi relativement chères,
07:57 mais on a des biens de qualité et pour les investisseurs, c'est idéal.
08:01 - Ah, chère ! Pas d'improprio à tout prix.
08:03 - Pas d'improprio à tout prix, évidemment.
08:05 Mais en investissement, il y a des très, très belles choses à faire.
08:08 - Moi, je me suis laissé dire que dans le Nord, justement,
08:10 il y avait encore de très, très bons rendements locatifs.
08:12 On arrivait à des 8, 9 % assez facilement.
08:14 - On y est encore. Les 2 chiffres, on commence à un petit peu oublier.
08:17 Mais en cherchant bien, on trouve de très, très belles pépites.
08:19 Et j'en présente dans l'émission de temps à autre.
08:21 - Attention, alors là, Grégory...
08:23 - Non, mais la Mayenne, on reste accessible encore.
08:26 - Ah oui, ben voilà, c'est ça.
08:27 - On a pas passé le prix-là, effectivement, pour nous.
08:29 - C'est l'avantage de cette émission. Toutes les régions de France sont représentées.
08:32 Lyon, comment c'est ?
08:33 - Et sans encadrement de loyer, je suppose.
08:35 - Eh oui, sans encadrement de loyer. Ce qui n'est pas le cas de Lyon.
08:37 - Sans encadrement de loyer, oui. On a quand même pas mal de...
08:40 Lille, ça y est, c'est devenu encadré.
08:42 - Alors Lyon, 2e bien de Christelle.
08:44 - Alors, moi, c'est un appartement, encore une fois,
08:47 qui est situé dans un quartier qui s'appelle Montplaisir, à Lyon,
08:50 qui est un quartier qui a beaucoup, beaucoup évolué ces dernières années,
08:54 qui est sur une ligne de métro qui s'appelle la ligne D,
08:57 donc qui est un axe grange-blanche, enfin, ce que vous ne connaissez pas,
09:00 mais faculté de médecine jusqu'à Belcourt.
09:02 - D'accord.
09:03 - Donc c'est un quartier qui est très demandé, très recherché.
09:05 Et c'est un appartement dans lequel on peut arriver et poser ses valises.
09:08 Il est aussi bien en investissement qu'en résidence principale.
09:11 - Alors, ça me fait toujours un peu sourire.
09:15 Pourquoi poser ses valises ? C'est un argument de vente.
09:18 J'ai pas envie de poser mes valises, j'ai envie de vivre dedans, moi, en fait.
09:21 - Les cartons sont démodés, on revient en valise.
09:24 - Des phrases toutes faites des agents immobiliers.
09:27 Attention !
09:28 - Mais parce qu'énormément de...
09:30 Bon, ben voilà, joker.
09:32 Non, mais parce qu'énormément de personnes ne se projettent pas
09:35 et ressentent comme une espèce de grosse difficulté, lourdeur,
09:38 de se dire "oh là là, va falloir que je fasse des travaux", etc.
09:40 Donc un appartement tout propre, tout bien, voilà.
09:43 Ils n'ont pas besoin de réfléchir, ils arrivent, ils s'installent.
09:45 - On profite.
09:46 - Et on profite.
09:47 - Alors, vous, en tant qu'expert immobilier français, vous recommandez quoi ?
09:52 Un bien qui est à rénover et qu'on va mettre à son goût
09:55 ou alors un bien où on pose ses valises, comme tu disais ?
09:57 Grégory.
09:58 - Ben, on s'adapte, effectivement.
10:00 Les clients, beaucoup, aiment profiter de tout fait.
10:04 Et d'autres, pour une question d'économie,
10:07 va faire lui-même ses travaux et peut-être,
10:09 sur une opération financière aussi par la suite,
10:11 faire quelque chose de plus intéressant pour lui.
10:13 - Bon, les amis, je crois que, malheureusement, le temps file.
10:16 Et on a, comme c'est vendredi, 3 autres consultants qui vont vous succéder.
10:21 - Dommage.
10:22 - Bon, ils sont moins bons que vous.
10:23 Mais bon, c'est pas grave.
10:25 Ils sont quand même là.
10:26 En attendant, on va regarder un reportage avec Bornemuse à Frédéric Selier
10:31 et Longue-les-Morts.
10:33 Je propose qu'on regarde tout de suite.
10:34 C'est des exclusivités.
10:35 C'est beau, c'est joli.
10:36 C'est le matin.
10:37 - On ne se promène pas sur le littoral varoie sans passer par la Longue-les-Morts.
10:46 Un joli port, des plages parmi les plus belles de la Côte d'Azur.
10:50 À l'horizon, les îles d'or.
10:52 Que demander de plus à Frédéric Selier ?
10:54 Un duplex avec vue mer et accès direct à la plage de Miramar ?
10:58 OK, c'est chose faite.
11:00 - Alors, bienvenue à la Longue-les-Morts.
11:02 Le plus-plus de cet appartement, c'est effectivement qu'on peut louer ça
11:05 très facilement pour la saison estivale ou alors en période hors saison,
11:09 venir passer les week-ends en famille et profiter du littoral sans les touristes.
11:14 C'est un studio amélioré parce qu'il y a une très grande mezzanine.
11:20 On a 35 m2 en tout.
11:22 Donc on a un espace salon cuisine qui donne sur une jolie terrasse
11:26 avec un aperçu mer.
11:28 On a une chambre en mezzanine qui est assez importante.
11:31 L'espace sous comble a été aménagé.
11:33 Donc ça permet d'avoir quand même des espaces de rangement
11:36 dans une petite surface.
11:38 - Pour cet appartement situé à Longue-les-Morts,
11:41 notre consultant Frédéric Selier a négocié cette exclusivité au prix de...
11:46 189 000 euros.
11:49 Vous aimez la rando, la mer, le soleil ?
11:52 D'une plage à l'autre, on atterrit à la plage de Saint-Clair
11:55 à proximité du Lavandou pour une deuxième visite.
11:58 - Alors Saint-Clair, c'est une plage de sable blanc qui a été votée
12:01 en 2011 ou 2012 la plus belle plage de France.
12:04 Pour le deuxième bien que nous présentons aujourd'hui en exclusivité,
12:08 c'est une maison de ville qui se trouve dans le quartier de Saint-Clair
12:11 au Lavandou.
12:13 C'est une configuration classique, coin cuisine US ouvert
12:18 sur le séjour qui, lui, ouvre sur le jardin.
12:21 On a une chambre en rez-de-chaussée, petite chambre pour les enfants,
12:24 et à l'étage, donc, 2 chambres, une belle salle de bain,
12:27 une des 2 chambres ouvrant sur une très belle terrasse
12:29 qui permet de regarder un peu la vue sur les collines de Saint-Clair.
12:32 - Pour cette maison située au Lavandou, d'une superficie de 72 m2,
12:37 notre consultant Frédéric Selier a négocié cette exclusivité
12:41 au prix de 650 000 euros.
12:44 Pour réserver une visite en avant-première, appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
12:50 L'appel est gratuit.
12:51 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,
12:54 il y a également l'application et bien sûr tous les réseaux sociaux.
12:57 - Il se passe beaucoup de choses le vendredi.
13:00 On vient de quitter Estelle, Christelle et Grégory,
13:03 mais déjà en plateau, les meilleurs, mes petits chouchous,
13:08 2 fois plus de consultants le vendredi.
13:10 Attention, Marie, Pascal et Alex sont avec nous.
13:14 Comment ça va les amis ?
13:15 - Ça va bien.
13:16 - Super. Vous êtes en forme ou pas ?
13:18 - Non, c'est le matin.
13:19 - C'est le matin.
13:20 - On est content d'être là Bruno.
13:21 - Ouais, on est content, mais c'est dur quand même.
13:23 - C'est dur, d'accord.
13:24 Vous êtes bien arrivés ce matin ? Le train, tout va bien ?
13:27 - Très bien.
13:28 - Bon alors, un petit mot sur les régions. Alex ?
13:30 - Ajet, entre Toulouse et Bordeaux, toujours.
13:33 Pays de la chocolatine et du pruneau.
13:34 - Ola, la chocolatine, je sens qu'il va y avoir débat.
13:37 Pascal ?
13:38 - Besançon, on dit Besac, Franche-Comté.
13:41 La saucisse de mortaux.
13:42 - Exactement. Et donc Marie ?
13:45 - Beaujolais-Val-de-Saône et on va dire les grenouilles.
13:48 - Très bien.
13:49 Bon les amis, on rentre tout de suite dans le vif du sujet.
13:52 Vous êtes fantastiques, vous êtes très beaux.
13:54 Non mais sérieux.
13:55 - Merci Bruno.
13:56 Je t'envoie le compliment.
13:57 - Oui, sauf que toi en fait, ça marche aussi la tête à l'envers.
14:01 - C'est mieux la tête à l'envers.
14:02 - Ouais, mais t'es très beau.
14:03 - Mais le mouste va très bien, c'est la petite différence de la saison de gay.
14:06 - Moi j'ai sa barbe sur la tête.
14:08 - C'est ça, exactement.
14:10 Alors on commence tout de suite.
14:13 C'est Marie qui s'y colle.
14:15 Le coup de cœur de ton secteur, est-ce que tu es venue avec quelque chose de bien ?
14:20 - Avec une petite pépite, donc un très bel appartement dans un ancien château
14:24 qui se situe en bord de Saône.
14:26 Donc on a une vue magnifique sur la Saône et sur les monts du Beaujolais.
14:30 Donc un bien très atypique avec des poutres, des tomates, très beau.
14:34 - Dans un château ?
14:35 - Dans un ancien château, tout à fait.
14:36 - Tu nous proposes la vie de châtelain.
14:37 - Exactement.
14:38 - Ah oui, quand même, les amis, c'est bien.
14:40 - C'est tout le château ?
14:41 - Une partie du château.
14:43 - La maison du gardien ou... ?
14:44 - Non mais ils ont divisé le château, ce qui est souvent possible.
14:49 Quand on n'arrive plus à entretenir, le châtelain devient pauvre et il dit tiens, je vends.
14:53 Et puis il y a quelqu'un qui va diviser.
14:55 - C'est ça ton explication ?
14:56 - Bah moi, c'est ça que je donne comme explication.
14:58 - Ah d'accord, OK.
14:59 - Alexandre, tu t'y colles.
15:01 Est-ce que tu as un petit coup de cœur à nous donner ?
15:03 - Non, pas un coup de cœur, j'ai un gros coup de cœur sur une exclusivité qui ne va pas rester longtemps sur le marché.
15:08 Et là, je suis sur une maison neuve avec piscine, un joli petit terrain, mais surtout proche de toutes les commodités.
15:13 - C'est où ?
15:14 - On est à Roquefort, mais vraiment...
15:15 - Vous voulez le poêle fromage ?
15:16 - Je l'attendais, mais ce n'est pas celle-là.
15:19 Donc on est à Roquefort, limite rofe au passage d'Agin, avec toutes les commodités à pied.
15:23 - Bon, très bien, le charme absolu, on est d'accord.
15:25 - La modernité absolue.
15:26 - Petite question, tu as bien toutes tes garanties ?
15:29 - J'ai toutes les garanties décennales et dans ma jouvrage.
15:31 - Excellent, on reviendra sur ce sujet.
15:35 Pascal, alors attends, vos raies sur l'oignon.
15:39 - Oui.
15:40 - Ah oui, quand même.
15:41 - Il faut le savoir.
15:42 - Vas-y, alors c'est...
15:43 - Alors moi, ce n'est pas une pépite que j'amène, c'est une étoile filante.
15:46 - C'est ça, une étoile filante.
15:47 - Vos raies sur l'oignon, petit village, non loin de Besançon, on a un petit peu de verdure, on a un cours d'eau qui est sympa.
15:54 Et le gros plus de cette maison...
15:57 - Parce que moi, je n'avais pas de plus sur ma fiche.
15:59 - Ah oui, t'es nul.
16:01 - Mais non plus, non plus.
16:02 - Toi, t'es un escroque, non ?
16:04 - Oui, vas-y, un gros plus.
16:05 - Une improvise, en fait, c'est ça, improvise.
16:07 - Non, le gros plus, c'est que la maison a été entièrement refaite et au coût des matériaux actuels, c'est quand même hyper important.
16:13 On a un bon DPE.
16:14 - Alors, le coût des matériaux, c'est-à-dire, explique-nous un petit peu, là, soyons sérieux un petit peu, qu'est-ce qui se passe ?
16:20 Les matériaux ont augmenté, c'est ça ?
16:21 - Exactement, le Covid, la guerre d'Ukraine, donc toutes les fabrications sont un peu plus compliquées, en tout cas au niveau des coûts.
16:28 Ce qui fait qu'on a augmenté le coût de chaque matériau.
16:32 - Oui, il y a une augmentation de 20 à 30 % du prix des matériaux.
16:34 - C'est énorme.
16:35 - Donc, effectivement, on a hâte, effectivement, que ça se régularise un petit peu parce que le coût de la vie commence à être élevé.
16:42 Les amis, je propose qu'on continue notre petit voyage immobilier.
16:46 On est cool, on est sympa, c'est le matin.
16:49 Là, je vous propose d'aller à New York.
16:51 Vous connaissez New York ?
16:52 - Bien sûr.
16:53 - Il a du mal à s'y suivre.
16:56 - Non, mais c'est bien sûr.
16:58 - Mais si, avec les Meublons.
16:59 - C'est vrai que la géographie, moi, je...
17:01 - Alors, le couple de charme de propriétaire à tout prix, Nathalie et Jérémy Leblon, ils nous trouvent toujours des trucs extraordinaires.
17:09 Et vous allez voir, là, c'est un petit peu compliqué.
17:11 Soyez attentifs parce qu'on va avoir des choses à dire.
17:15 Regardez.
17:16 - New York est le quartier du port ?
17:19 On adore.
17:20 Comme on adore Nathalie et Jérémy Leblon, nos 2 consultants chamois.
17:23 Surtout, on adore les biens qu'ils nous présentent.
17:26 Comme cette maison de ville atypique en plein centre-ville de New York, à proximité des halles éduquées métaillées en bord de sèvres.
17:33 - Cet emplacement privilégié permet de profiter de tous les équipements culturels et sportifs indispensables à la vie quotidienne d'une famille.
17:41 - Une maison super bien située, vous avez la Sèvres-New-Yorkaise juste ici et un supermarché juste là.
17:47 - A l'origine, il s'agissait de 3 maisons distinctes.
17:50 Nous avons donc 3 entrées, 3 numéros sur 3 parcelles différentes.
17:55 Ce bien offre un très beau potentiel d'aménagement.
17:58 - Je n'aurais pas dit mieux, Nathalie.
17:59 Avec le regroupement des 3 maisons, on obtient un bien de 200 m2.
18:03 En rez-de-chaussée, on trouve un séjour, une salle à manger où la lumière s'invite grâce aux verrières, puis vient s'ajouter une cuisine spacieuse et équipée ouverte sur une véranda.
18:11 C'est bon, on a fait le tour ?
18:13 Et non, il y a un étage.
18:15 Avec, tenez-vous bien, 6 chambres dont une suite parentale, mais aussi 2 salles de bain, 3 salles d'eau, 4 WC, c'est Versailles en un peu plus grand.
18:24 Cette fois, c'est bon, on a fait le tour ?
18:26 Et non, il y a également un grand garage double, car ici, on voit les choses en 2 fois plus grand.
18:30 Nathalie, Jérémy, comment on fait si on n'a pas une aussi belle voiture et surtout si on n'a pas assez d'enfants pour remplir toutes les chambres ?
18:37 - Elle peut être réaménagée en 2 parties.
18:39 Tout d'abord, une grande maison de 140 m2 pour votre famille avec 2 chambres, une suite parentale en gardant la cour et le garage pour vous.
18:49 Dans la 2e partie, vous pourrez créer avec un budget limité 3 appartements qui vous généreront un revenu locatif de 1 000 euros.
18:57 Ces revenus couvriront les 3/4 de votre crédit si vous prenez un prêt de 300 000 euros sur 25 ans.
19:04 Pour ce lot de 3 biens situés à Nordes d'une superficie de 199 m2, je suis certaine que vous ne devinerez jamais le prix, Bruno.
19:11 - Non mais, Katia, c'est ton rôle de nous donner le prix. Je comprends pas.
19:17 Donc je vous pose la question.
19:19 Ca vaut combien, le bien des Leblons, là ?
19:22 - Là...
19:23 - Ah bah d'accord, ça a l'air de vous inspirer, hein, disons.
19:25 - 300 000 euros.
19:26 - 300 000 euros ?
19:27 - En fait, vu qu'on a un budget limité pour les travaux, c'est ce qu'ils ont dit, hein, donc après, moi, je dirais...
19:33 - Le budget limité...
19:35 - 300 000 euros.
19:36 - Alex, on va passer parce que là, il se lance jamais, en fait.
19:39 - Non mais, alors, je connais pas très bien la région de Nyon, mais il y a quand même un potentiel de rentabilité derrière.
19:44 Et je pense qu'on doit pas être loin des 300 000, 310 000 euros.
19:47 - 310 000 euros. Ah, vous êtes pas mal, hein.
19:49 Des experts au top, les amis.
19:51 299 915 euros.
19:53 On est précis chez les Leblons, attention.
19:55 - 915 euros.
19:57 - Mais alors, moi, ça m'inspire quand même des choses, cette histoire.
20:00 C'est là, on a un bien qui... On peut faire plein de choses.
20:03 On peut à la fois l'habiter, on peut faire de l'allocation.
20:06 Est-ce que c'est difficile de diviser un bien ? Est-ce que... Pascal ?
20:10 - Alors, difficile, non. Il faut connaître juste les rouages, en fait.
20:13 C'est-à-dire que ça passe par la création d'un règlement de copropriété, au niveau de... Enfin, un état descriptif de division et un RCP, chaîne notaire.
20:22 - RCP ?
20:23 - Ouais.
20:24 - C'est quoi, le RCP ?
20:25 - Le règlement de copropriété.
20:26 - Eh, voilà. Bah, oui, mais tu sais, il faut être didactique, ici, dans cette émission.
20:29 - Et au créalat, me faire appel à un géomètre.
20:32 - Et là, moi, ce que j'ai bien aimé, c'est dans cette...
20:35 - C'est vrai.
20:36 - Oui, c'est vrai. C'est vrai. Ce que j'ai bien aimé, là, c'est qu'effectivement, Jérémy nous dit
20:40 "On peut faire 3 appartements supplémentaires pour faire du locatif."
20:44 Et on n'y pense pas, en fait. On peut augmenter sa capacité d'endettement facilement en créant du locatif.
20:50 - Lorsque le bien s'y prête, c'est vraiment quelque chose qu'il ne faut pas sous-estimer.
20:53 Et ça peut venir mettre du beurre dans les épinards, quand même.
20:56 - C'est ça.
20:57 - Dans le patrimoine.
20:58 - Beurre dans les épinards. Je croyais que c'était les pruneaux, chez toi.
21:01 - Toujours. Ça y est, on est reparti dans le...
21:03 - On est parti dans le culinaire.
21:05 - On va aller cuisiner, après, Bruno ?
21:06 - Peut-être, peut-être. C'est fait comme ça.
21:08 - Des épinards...
21:09 - On fera venir des chefs dans l'émission, plus tard. C'est les petites surprises que je vous réserve.
21:14 - Ah, intéressant.
21:15 - Coup de cœur, Marie. C'est maintenant.
21:18 - Le deuxième coup de cœur.
21:20 Très jolie maison, donc, située sur la commune de Saint-Euphémy.
21:23 - Oui.
21:24 - Avec un beau terrain arboré, au calme, sans aucun vis-à-vis.
21:28 - D'accord.
21:29 - Et le point positif, on est à seulement 30 minutes de Lyon.
21:32 - D'accord.
21:33 - Et 45 minutes de l'aéroport Saint-Exupéry.
21:34 - D'accord.
21:35 - Donc, idéalement située.
21:36 - D'accord. Donc, on prend l'avion pour venir à Lyon. C'est ça que tu es en train de nous dire ?
21:38 - Non.
21:39 - D'accord.
21:40 - On peut prendre l'avion pour aller...
21:41 - C'est pas comme une équipe...
21:42 - Oui, il y a une équipe... Oui.
21:43 - C'est mieux pour Charlevoix.
21:44 - Non, mais d'un autre côté, c'est plus rapide.
21:46 - On peut. On peut.
21:48 - Voilà. Bon. Donc, c'est un appartement pour les Lyonnais, mais c'est aussi un appartement pour les Parisiens qui veulent...
21:53 - C'est une maison.
21:54 - Oui. Pardon, une maison ?
21:55 - Oui.
21:56 - Pour les Parisiens ou pour les Lyonnais ?
21:57 - Les deux, si. Voilà.
21:58 - Bon. Très bien. On continue avec Pascal, justement.
22:01 - Ah oui.
22:02 - Alors, Pascal, qu'est-ce que tu as à nous proposer ?
22:04 - J'ai envie de vous faire toucher la Lune.
22:05 - Ah, oui. Atteindre les étoiles.
22:07 - Exactement.
22:08 - Oui. Goldorak de l'immobilier. Après l'agent Magine.
22:11 - Ah, tu sais pas, toi.
22:13 - Alors, du coup, là, je vous amène à un superbe appartement, donc dans une résidence de standing.
22:18 Alors, c'est spécial senior.
22:20 - Oui.
22:21 - Il y a le docteur au premier étage et la pharmacie au rez-de-chaussée.
22:23 - D'accord.
22:24 - Voilà. C'est bien, ça.
22:25 - Oui. C'est au top. C'est au top.
22:26 Donc, on a vraiment un immeuble qui a une dizaine d'années, une très, très belle terrasse qui fait environ 33 m2, bien orientée.
22:33 - Bon. Alors, je vois le prix. 238 500 euros pour habiter le centre-ville de Benenson. Ça va, hein ?
22:37 - C'est cadeau.
22:38 - C'est cadeau. C'est cadeau.
22:39 Pascal. Euh, Pascal.
22:40 - Il est là.
22:41 - Oui, oui, Pascal.
22:42 - Ça y est, j'ai fini, moi. Je dis que c'est pas mon tour.
22:44 - Alex, j'arrive plus, maintenant. Alex, vous repérez, maintenant.
22:46 - C'est vendredi matin.
22:47 - Alors, attention. Je ne suis pas encore réveillé. Un petit café.
22:49 - Il y a quand même une différence de chevelure.
22:51 - Oui, mais on le sait. On l'a déjà dit tout à l'heure.
22:53 - Oui. On ne va pas refaire.
22:55 - Ça va. Ça va. Toi, tu le laisses là sur la tête, tu l'as dit.
22:57 - Je te prête mes cheveux ?
22:58 - Un petit peu.
22:59 - Alors, le coup de cœur d'Alexandre.
23:00 - Une petite ville médiévale située entre Agin et Nérac. Une petite maison traditionnelle.
23:05 - Bruche.
23:06 - À Bruche, exactement. Entre Agin et Nérac.
23:08 - Bruche.
23:09 - Ça te choque ?
23:10 - Non, non. C'est joli, comme nom.
23:11 - Très bien.
23:12 - Ils s'appellent déjà les habitants de Bruche.
23:13 - Oui, les habitants. Ah oui, ils s'appellent comment ?
23:15 - Euh, les Brouchois.
23:16 - Les Brouchois. Ouais. Ça, tu n'es pas sûr.
23:18 - C'est un espoir.
23:20 - On va me la confirmer dans l'oreillette.
23:22 - Bon, un peu de concentration. La maison à Bruche, qu'est-ce qu'on peut en dire, alors ?
23:25 - C'est une maison magnifique qui est située entre Nérac et Agin. Petit village médiéval qui plaît beaucoup en été.
23:31 - Ah.
23:32 - Et cette maison, en plus d'être traditionnelle, elle a un environnement exceptionnel avec piscine et jacuzzi, les amis.
23:36 - Ah. Mais est-ce que tu l'as testée, la piscine ?
23:39 - Je ne l'ai pas testée. Je ne vais pas toutes les tester, quand même.
23:42 - Ah, ben voilà.
23:43 - En tout cas, moi, ça m'a donné envie de venir déguisé, quoi.
23:45 - Exactement.
23:46 - Pourquoi ?
23:47 - Pour les médiévales.
23:48 - Ah oui, c'est ça. En armure. Tu veux venir en armure.
23:50 - En chevalier.
23:51 - En chevalier de la Légion d'honneur.
23:53 - Je crois, les amis, que vous avez fait carton plein. Vous êtes vraiment très beaux et vous êtes très bons.
23:59 - Merci.
24:00 - Non, non, mais ça, je le dis.
24:01 - On aime vraiment ta petite moustache à la Zorro.
24:03 - Oui, oui, oui.
24:04 - Parce qu'on a l'image que l'équipe d'avant...
24:05 - Attends, attends, Alex. J'ai une petite surprise pour toi.
24:07 - Ah.
24:08 - Parce que je me baladais dans les bureaux pour préparer cette émission et j'ai vu des petites choses qui m'ont interpellé.
24:14 On va en discuter. Tu vas voir. Regardez.
24:20 - Cap vers le sud-ouest et sa jolie ville d'Agen, entre Bordeaux et Toulouse.
24:24 La préfecture du Lot et Garonne leur tient la dragée haute avec ses 2000 ans d'histoire.
24:28 Nous retrouvons Alexandre et Stéphane, experts en immobilier, mais aussi théoriciens du petit-déjeuner,
24:34 qui vont nous présenter un bien fort en chocolat, tine.
24:37 - Salut, Bruno. Pour fêter notre belle rentrée, j'ai retrouvé Stéphane en plein cœur d'Agen,
24:42 qui nous a déniché une petite merveille en exclusivité pour l'émission Proprio à tout prix.
24:47 - En effet, Alex...
24:49 - Bonsoir. - Bonsoir.
24:50 - C'est mentir, ça.
24:51 - Niveau proximité, nous ne pouvons pas mieux faire. Tout y est. Des commerces, des écoles, des lycées.
24:57 - Nous sommes également aux abords du quartier Jasmin, au lieu des festivités à Genèse,
25:01 avec ses meilleures adresses de bars et de restaurants.
25:04 La recherche est intense dans ce quartier, Stéphane. Est-ce que c'est dû à la qualité de ces merveilleuses chocolatines ?
25:09 - C'est exactement ça. Je n'ai pas eu à aller bien loin pour chercher ces merveilleuses viennoiseries
25:13 qui proviennent de la meilleure boulangerie d'Agen, située à deux pas d'ici.
25:16 Ce sont des chocolatines, Stéphane. Je dirais des pains au chocolat.
25:19 - Non, non, stop, stop, stop, stop, stop, stop, stop. Non, mais... Chocolatines ?
25:22 - Il n'y a pas de débat, Bruno. - Non, mais t'es sérieux ?
25:24 - Mais je vous prends en témoin. Pascal, Pascal, vraiment.
25:27 - Si j'étais moi-même, je dirais que c'est des pains au chocolat, moi.
25:31 - Bah oui, c'est pains au chocolat, on est d'accord. - Des pains au chocolatines.
25:34 - Non, on ne peut pas dire ça. Non, mais ça ne marche pas.
25:37 - Alors, il faudrait... - Mais non, ce n'est pas possible.
25:38 - Excusez-moi, il faudrait sous-titrer, pour ceux qui ne savent pas ce que c'est chocolatines,
25:42 "mettez pains au chocolat". - C'est du français, ça ?
25:44 - Exactement, c'est dans le dictionnaire à Genet. - Ah oui, parce que là, on était...
25:48 - C'est un élément culinaire. - Par contre, on continue le reportage,
25:50 parce que ce n'était pas fini, en fait. - Elle est magnifique, cette maison.
25:52 - En résumé, Stéphane, tu nous présentes une réelle opportunité
25:55 pour les familles qui aiment l'attractivité de la vie citadine.
25:58 D'une superficie habitable de 132 m2, cette belle maison de ville a plus d'une carte dans son jeu.
26:03 - Il est clair qu'avec son bel espace à vivre, sa cuisine entièrement équipée,
26:07 donnant accès à une petite cour optimiste, il y a de quoi s'enthousiasmer.
26:10 - De l'enthousiasme et du confort, avec dans les étages, ces 4 chambres,
26:15 ces 2 salles d'eau et au sous-sol, une grande cave.
26:17 - Parfait !
26:19 - Un bien rare à ne pas louper si vous êtes en recherche d'un petit cocon
26:22 dans le meilleur quartier d'Agin.
26:24 - Un coup sûr, si j'étais moi-même en recherche, c'est cette maison que je choisirais.
26:27 - Pour cette maison située à Agin, d'une superficie de 132 m2,
26:31 notre consultant Stéphane Madani a négocié cette exclusivité au prix de 259 350 euros.
26:39 - Pascal, c'est le sosie officiel de Louis de Funès ?
26:45 - Il s'appelle Stéphane.
26:47 - Ah Stéphane, pardon.
26:49 - Ah oui c'est ça, c'est Pascal, j'avais bien ce que je disais.
26:51 - Il appréciera si on pouvait lui prêter le whisky.
26:54 - Par contre, 3 ans de conservatoire, ça se voit.
26:58 - Exactement, ça a été préparé.
27:00 - Attention, on a vu que c'était...
27:02 - Louis de Panneau.
27:03 - Là, tu vois, ça sert les cours de théâtre, on le voit.
27:05 - C'est surtout si j'étais moi-même.
27:07 - Ce que je propose les amis, c'est que pour terminer cette émission,
27:11 qui est vraiment l'émission du vendredi,
27:13 vous nous donniez vos spécialités culinaires régionales,
27:16 parce qu'il y a une cuisine derrière, j'aimerais bien savoir.
27:18 - Chez nous, on parle beaucoup du pruneau, mais quand même on est très axé sur le canard.
27:23 - Le canard, donc préparez...
27:25 - Un bon confit de canard.
27:27 - Alors Besançon, la franche comté, là, il y a des choses.
27:30 - Alors nous, on associe le canard avec le comté.
27:33 - Ah oui, c'est ça.
27:34 - D'accord.
27:35 - Comté, le moment de son comté.
27:37 - Voilà, voilà.
27:38 - Tout le monde connaît, il n'y a pas besoin de sous-titrer.
27:40 - Il y a de la saucisse aussi chez toi.
27:42 - Oui, saucisse de mortaux.
27:43 - Exactement.
27:44 - Alors, et Marie, alors ?
27:45 - Moi, je resterai sur les grenouilles.
27:47 - Les grenouilles, les cuisses de grenouilles.
27:48 - Les cuisses de grenouilles.
27:49 - Il y a aussi les quenelles.
27:50 - Aussi, les quenelles lyonnaises.
27:51 - Les quenelles lyonnaises, très très bon.
27:53 - Très bon.
27:54 - Ah oui, non mais c'est ça.
27:55 - Alors, pour terminer les amis, je veux un peu de concentration, s'il vous plaît.
27:58 Là, ça y est, ils sont dissipés, c'est pas possible.
28:00 - Non mais je voulais prêter des saucisses de mortaux.
28:03 - Non mais non, mais non, mais non.
28:04 - Alors attention, le conseil de nos experts pour vous, téléspectateurs,
28:07 attention, vous n'en aurez pas tous les jours des comme ça.
28:10 Marie, est-ce que tu peux donner ton conseil pour nos téléspectateurs
28:13 d'agents immobiliers experts pour devenir propriétaire ?
28:16 - De bien vérifier leur financement actuellement.
28:19 - Voilà, tu as pris mon truc.
28:21 - Coupé, non, on coupe.
28:23 - Il n'en a pas d'autres.
28:24 - Non, mais je n'en ai pas d'autres.
28:25 - C'est pas grave.
28:26 - Non, non, c'est la mienne.
28:27 - Elle m'a appris mon truc, là.
28:29 - Non mais c'est trop facile.
28:30 - Pascal, un autre conseil.
28:31 - Mais je n'en ai pas d'autres.
28:32 - Il n'y a pas d'autres.
28:33 - Non, attends, je réfléchis.
28:34 - Attention, on va passer à Alex tout de suite.
28:37 - Le temps que Pascal réfléchisse, moi, je conseille bien évidemment
28:40 à tous les acquéreurs de bien suivre notre émission
28:43 parce que c'est là que se trouvent les meilleures affaires, Bruno.
28:45 - Les meilleures affaires immobilières, c'est vrai, de France.
28:47 - Exactement.
28:48 - C'est vrai, tu as raison. C'est bien de le préciser.
28:50 - Bon, moi, je veux juste...
28:51 - Parce qu'il y a un jour où tu as eu le temps de réfléchir.
28:53 - Non, mais je vais... Alors, juste, je préciserai que c'est le moment
28:55 pour les acheteurs d'acheter...
28:56 - D'aller voir le bon prix.
28:57 - Puisque le marché est encore porteur, en tout cas,
28:59 les financements sont encore porteurs.
29:01 On a des prêts, des taux d'intérêt qui sont encore intéressants.
29:04 D'ici janvier...
29:06 - Attention.
29:07 - Attention.
29:08 - Attention.
29:09 - D'ici janvier, ça va être beaucoup plus difficile d'emprunter
29:12 ces conditions d'octroi et l'augmentation des taux.
29:15 - Bon. Est-ce que vos acheteurs sont...
29:18 Vous donnent un petit peu le retour au niveau des...
29:21 Voilà. C'est la fin de l'émission, dis donc.
29:23 On va même pas avoir le temps d'en parler.
29:25 Bon, bah, tant pis. On dira ça la prochaine fois.
29:27 - La carte blanche, elle est où, là ?
29:28 - La carte blanche ? Il n'y a pas de carte blanche, aujourd'hui.
29:30 - Mais pourquoi il n'y a pas de carte blanche ?
29:31 - Il n'y a pas de carte blanche, aujourd'hui.
29:32 - Alors, moi, je ne suis pas d'accord. Il y avait une carte blanche.
29:34 - Non, mais Pascal...
29:35 - Du coup, j'ai préparé un truc.
29:36 - Les amis, c'était une très, très belle émission. Merci.
29:42 - Ah, la carte blanche ?
29:43 - Allez, Alex, on dit au revoir à la caméra.
29:45 - On prend un petit coup en chambre.
29:46 - Salut !
29:47 - Regardez, regardez, ils sont là. Regardez.
29:48 Tintes !
29:49 Salut ! Ciao !
29:51 - Tiens ! (rire)