EM 067 PROPRIO A TOUT PRIX - Saison 2 - Episode 11 - Vidéo Dailymotion

PROPRIO À TOUT PRIX

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Transcript

00:00 Il porte un col roulé.

00:02 Il est visionnaire.

00:04 Il est multimilliardaire.

00:06 Il va nous remplacer par des robots.

00:08 Mais en imots, il est zéro.

00:10 Pour être proprio, c'est Bruno.

00:12 Bonjour à tous, bienvenue dans "Proprio à tout prix".

00:20 Alors, vous savez, on se dit tout dans cette émission "Proprio à tout prix".

00:23 Ce matin, en venant, j'étais dans le taxi,

00:26 et le gars, il me dit "Bruno", il m'appelle Bruno le mec,

00:29 "quelles sont les tendances du marché immobilier français ?"

00:33 Alors, je lui dis que, compte tenu de l'augmentation des prix d'énergie,

00:37 les tendances de l'hiver, ça serait chaussettes en laine et col roulé.

00:41 Tendance. Mode.

00:45 Il ne l'avait pas non plus.

00:47 Lui non plus, il ne l'avait pas. Il n'a pas aimé même.

00:50 Par contre, ce qui est très tendance aujourd'hui,

00:52 ce sont nos consultants officiels,

00:54 qui sont venus des quatre coins de la France,

00:56 Eric, David et Johan.

00:59 Bonjour, comment ça va ?

01:01 - Salut Bruno, très bien.

01:02 - Bon, vous êtes chaud ou pas ?

01:04 - On est chaud, ouais. On est plus sympa que ton taxi, là.

01:07 - On dirait que vous n'êtes pas encore réveillé,

01:09 vous sortez de votre lit, là.

01:10 - C'est le taxi qui nous a fait peur.

01:12 - C'est vrai que t'es pas très sympa, quand même, de ton taxi.

01:15 - Ah bah le taxi, il ne m'a pas raté.

01:17 Il a fallu que je finisse à pied, c'était assez...

01:19 Un petit moment de solitude, quand même.

01:21 - Tu m'étonnes.

01:22 - Bon, alors aujourd'hui, les coups de coeur vont pleuvoir,

01:25 comme à l'habitude.

01:26 Et on va commencer tout de suite avec toi, David,

01:28 puisque tu as commencé à parler,

01:30 avec un appartement de 86 mètres carrés au Plessis-Robinson.

01:34 Et là, il y a une chose qui est intéressante,

01:37 c'est que le ravalement a été payé et voté.

01:41 - Exactement. Ce qui est intéressant dans un appartement,

01:44 c'est de regarder, évidemment, les caractéristiques,

01:46 voir s'il nous plaît, l'environnement, etc.

01:48 Mais il y a aussi un point ultra important,

01:50 c'est regarder d'autres éléments,

01:52 comme ce qui s'est passé dans les PV d'Agir,

01:54 enfin ce qui a été voté, ce qui a été décidé.

01:56 - PV d'Agir ?

01:57 - Les PV, les procès-verbaux d'Assemblée générale.

01:59 - Ah voilà ! Parce que les gens, ils sont pas au courant le matin.

02:01 - Donc voilà, c'est vraiment pour savoir ce qui va se passer

02:03 dans toute la résidence,

02:05 savoir s'il y a des gros travaux, des gros budgets qui sont alloués.

02:08 Dans celui-ci, en effet, il y a déjà le ravalement qui est payé.

02:10 Donc on est tranquille sur 15 ans, on n'aura pas de mauvaise surprise.

02:13 - Voilà. Très important de bien vérifier qu'il n'y a pas

02:15 de travaux importants dans les parties communes,

02:18 sur le ravalement, mais il y a encore plein de choses à regarder.

02:21 - Il y a plein de choses, oui.

02:23 - Johan, Toulouse a l'honneur aujourd'hui avec une très belle maison

02:27 qui a été sélectionnée par la rédaction,

02:29 que tu as dénichée à Toulouse, 90 m2.

02:32 Qu'est-ce qu'on peut dire de cette maison

02:34 et quel est le conseil que tu as à nous donner ?

02:36 - Alors c'est une maison neuve, très récente, 2021, en triplex.

02:40 Particularité, c'est qu'elle est bien placée

02:42 et qu'aujourd'hui, les projets de colocation sur Toulouse

02:45 sont assez fluctuants.

02:47 - Ah oui ?

02:48 - Et donc ça peut être un projet pour la colocation

02:50 qui peut être très intéressant au niveau rendement.

02:52 - Alors le rendement, c'est quoi comme type de revenu

02:55 sur une maison comme ça, en colocation ?

02:57 - Alors on est aux alentours des 2000 euros,

02:59 puisqu'on va louer des chambres, en fait.

03:01 Donc il y a 4 chambres qu'on peut louer dans les 500 euros,

03:03 et donc 2000 euros de revenus mensuels.

03:05 - Pas mal, pas mal.

03:06 - Ça permet de faire...

03:07 - Bon alors, Eric, ça fait plaisir de te voir.

03:09 Tu nous viens des Charentes-Maritimes.

03:11 C'est toi l'expert de la côte atlantique.

03:14 - C'est ça, Bruno.

03:15 Et si tu te souviens, lors de la saison 1,

03:17 je t'avais promis quelque chose.

03:19 Alors j'ai, comme tu n'es pas venu...

03:21 - Oh, une paire de chaussures !

03:22 - Comment tu le sais ?

03:23 - Ah, c'est ça ?

03:24 - Je sais pas, je sais pas.

03:26 - Bon, alors donc, je ne sais pas si on va avoir trop le temps.

03:28 En attendant, tu peux peut-être, le temps que je défasse le truc,

03:30 nous parler de ta maison à paillets.

03:32 - Exactement.

03:33 - Ce n'est pas une maison en paille.

03:34 - Non, pas en paille.

03:35 C'est à paillets.

03:36 On est à 5 km dans le nez de Saint-Onge,

03:38 accessible avec tous les commerces à pied,

03:41 y compris avec ce que tu vas découvrir.

03:43 On peut y aller.

03:44 Une très grande maison, 276 m2 habitables,

03:47 du jardin des dépendances

03:49 et potentiellement des chambres d'hôtes

03:51 qui sont à réaliser dans cet ensemble.

03:54 Voilà, évidemment...

03:55 - Alors, on est sur les Charentaises.

03:58 - Et la maison est une maison Charentaises en pierre, effectivement.

04:01 - Eh bien, écoute, je vais les mettre tout de suite après l'émission,

04:03 parce que là...

04:04 Merci.

04:05 Il faut limiter, hein.

04:06 Viens avec des cadeaux, moi.

04:07 - Réfléchis à ce que je vais t'apporter, ouais.

04:10 - Bon, merci beaucoup, Eric, pour cette présentation.

04:12 - Et je ne te parle pas du prix,

04:13 qui est inférieur à 1 000 euros du mètre carré pour cette bâtisse.

04:16 - Oui, effectivement.

04:17 Que des bonnes affaires dans le propriétaire.

04:18 Depuis, vous le savez, là, ce que je propose,

04:20 c'est qu'on se rende avec Marie Gauthier et avec Gary Laveau

04:24 retrouver quelques exclusivités immobilières en région.

04:27 - Guérin, petit village de 1 500 habitants posé sur les bords de la Saône.

04:31 On est donc dans l'Ain, entre Lyon et Mâcon.

04:34 La maison dénichée par notre chouchoute Marie Gauthier

04:37 est idéalement située.

04:38 Boulangerie, école, accès à 6 et gare de Belleville

04:41 à 5 minutes du centre.

04:43 On retrouve Marie à 300 mètres des bords de Saône.

04:46 - Après avoir franchi le portail, on découvre cette belle maison.

04:50 On y accède par un hall d'entrée qui desserve une très belle pièce de vie

04:54 d'environ 80 mètres carrés, avec une cuisine récente et entièrement équipée.

04:59 Nous avons toujours au rez-de-chaussée une chambre

05:02 qui peut également servir de bureau, un grand dressing et un cellier bouillonnerie.

05:07 Alors, à l'étage, vous avez une suite parentale avec dressing et salle d'eau.

05:12 Deux belles chambres et une salle de bain avec WC.

05:15 Vous disposez d'un joli terrain arboré à l'abri des regards d'une piscine.

05:23 Et j'en profite pour vous rappeler que vous devez équiper celle-ci

05:27 d'un dispositif de sécurité tel qu'une barrière ou une alarme

05:31 ou comme ici, une bâche à barres.

05:33 Alors, je dirais que cette maison est très agréable à vivre,

05:37 fonctionnelle, idéale pour une famille.

05:39 L'hiver, vous serez au chaud grâce à son poêle à bois dans la pièce de vie

05:44 et au frais l'été avec la piscine.

05:46 Donc, j'ai vendu cette maison il y a quatre ans.

05:50 Les propriétaires actuels avaient eu un vrai coup de cœur

05:53 et je ne doute pas qu'aujourd'hui, vous aurez également un vrai coup de cœur pour cette maison.

05:57 Pour cette maison située à Guérin,

06:00 notre consultante Marie Gauthier a négocié cette exclusivité au prix de 499 000 euros.

06:07 Pour réserver une visite en avant-première,

06:10 appelez la conciergerie au 01 76 502 502.

06:14 L'appel est gratuit.

06:15 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,

06:18 il y a également l'application et bien sûr tous les réseaux sociaux.

06:21 Rendez-vous dans une ancienne cité gallo-romaine proche d'Orléans,

06:25 Saint-Hilaire-Saint-Messemain.

06:26 Il fallait bien deux saints pour protéger le patrimoine de ce village

06:29 où s'écoule le Loiré, sans oublier le troisième saint de l'immobilier,

06:33 Gary Laveau.

06:34 Ce bien est situé à proximité d'Orléans.

06:37 On peut également aller à pied sur le bourg de Saint-Hilaire

06:39 puisqu'on a la boulangerie, la pharmacie, on a toutes les commodités à pied.

06:43 Ce plateau, à rénover entièrement par vos soins,

06:46 fait partie d'un ancien hôtel où venaient se restaurer les chalutiers,

06:50 comme on est sur les bords du Loiré.

06:51 A mon sens, ce qui rend ce produit rare, en l'occurrence ce plateau,

06:54 ce sont les nombreuses possibilités d'aménagement puisqu'on a deux compteurs

06:57 qui permettent de pouvoir faire deux appartements distincts ou alors un seul appartement.

07:01 On a également un cadre qui est idyllique pour les balades,

07:04 voire les sites qu'on doit voir passer derrière moi,

07:07 les balades en vélo, avec les enfants, et puis j'ai hâte de vous montrer la suite.

07:10 Sur l'option d'un appartement de 178 m2, votre entrée se trouvera ici

07:15 pour desservir le couloir et la pièce de vie derrière.

07:18 La deuxième entrée de l'autre appartement se trouverait, elle, ici,

07:21 qui dessert la salle à manger avec votre cuisine.

07:25 Nous avons ici donc la pièce de vie avec votre canapé, votre télé, votre salon,

07:29 toujours avec cette superbe vue sur le bord du lorrain,

07:32 et puis là, le mur qui est là, qui est matérialisé, comme vous pouvez le voir.

07:35 Audrey et Christine se sont reconverties en hôtesses de l'air, où elles font un mur.

07:39 Le mur dans lequel sera mis la télé, puisque vous avez votre canapé et votre tapis.

07:44 Ici, la cuisine qui sera sur le long de ce mur, votre belle cuisine aménagée et équipée,

07:49 votre table à manger pour pouvoir recevoir vos amis et manger en famille.

07:52 Sur l'option avec deux lots séparés, sur ma droite, vous pourrez retrouver trois chambres,

07:57 et donc, sur la deuxième option, à ma gauche, une chambre.

08:01 De très belles chambres, tu veux dire, Gary, et qui le seront encore plus

08:05 après un petit coup de homestaging.

08:07 Wow !

08:08 Quant à la pièce à vivre de l'appartement unique, voici ce que ça pourrait donner.

08:12 Double wow !

08:13 Pour cet appartement situé à Saint-Hilaire-Saint-Mesme, d'une superficie de 179 m²,

08:18 notre consultant Gary Laveau a négocié cette exclusivité au prix de 212 572 euros.

08:24 572 euros ! Bon, ça, Gary, il est toujours précis.

08:28 Écoute, Eric, tu sais qu'on est bien dans ces charentaises.

08:31 C'est le pire.

08:32 C'est excellentissime. Elles sont très belles.

08:34 Mais là, tu ne vas pas t'enrhumer cette année.

08:37 D'accord, mais c'est vraiment une caractéristique des charentais de mettre des charentaises ou quoi ?

08:41 Non, c'est plutôt une tradition maintenant.

08:43 Voilà, c'est plutôt un lieu commun. En tout cas, merci beaucoup.

08:46 Vous l'avez vu dans le reportage avec Gary, le homestaging,

08:50 on a notre homestageuse virtuelle Christelle Van Duffel qui nous fait des miracles à chaque fois.

08:55 Est-ce que le homestaging aide à se projeter dans des biens immobiliers, Johan ?

09:00 Alors tout à fait, notamment chez OGP Immobilier, on l'utilise beaucoup sur des rendus,

09:05 des projections 3D dans des appartements, pour des aménagements, des ameublements.

09:08 Donc c'est très intéressant de pouvoir aider les clients à se projeter, oui.

09:11 Alors Eric, du homestaging virtuel, mais du homestaging aussi en vrai,

09:15 combien ça coûte un homestaging dans ton coin ?

09:18 Je ne sais pas.

09:20 Tu ne sais pas ? David, il ne sait pas. Je lui ai posé la question piège.

09:24 Tu as plusieurs gammes de prix.

09:28 Tu as des forfaits basiques, on va dire, à 60 euros, où on te donne juste accès rapidement.

09:33 On te fait un homestaging virtuel, très simpliste, on te met ta cuisine et quelques meubles.

09:38 Je parlais de la réalité.

09:39 Et puis la réalité, tu peux monter à des milliers d'euros.

09:41 Là, tu as des décorateurs d'intérieur qui te font vraiment des choses incroyables.

09:44 Ça dépend de ton appartement, de ta maison, la superficie.

09:46 Alors ce qu'on peut dire, c'est que le homestaging, Eric, ce n'est pas, je dirais, de refaire des travaux importants dans sa maison.

09:52 C'est vraiment d'aménager au goût, je dirais, globo, sa maison, avec un coup de peinture blanche, un petit coup d'aménagement intérieur.

10:01 C'est ça. C'est un rafraîchissement sommaire qui va permettre de proposer le bien au plus grand nombre.

10:07 Et ça va être un facilitateur pour vendre le bien, un accélérateur pour la transaction, effectivement.

10:13 Pour la transaction immobilière.

10:14 Oui, parce que les clients ont du mal à se projeter.

10:18 Il faut dépersonnaliser le bien.

10:20 Souvent, les gens sont dans leur cocon, avec que ce soit des tableaux, des couleurs de meubles qui leur sont propres.

10:27 Mais c'est vrai qu'il faut dépersonnaliser pour mieux vendre, en tout cas.

10:29 Dépersonnaliser.

10:30 Alors dépersonnaliser, ça veut dire mettre du meuble suédois, des choses comme ça ?

10:36 Par exemple, oui.

10:37 Ah bon, d'accord.

10:38 Ou des petites touches très, très sobres, en fait.

10:42 Et puis il y a aussi les appartements vides, où là, il faut projeter.

10:45 Parce qu'en effet, dans un appartement vide, on a jamais la place de mettre tel et tel meuble.

10:49 Et on se rend compte que quelqu'un qui a vraiment un œil aguerri peut nous proposer des choses très intéressantes.

10:54 Et tout de suite, on peut se projeter très facilement dans ces meubles.

10:57 Vous ne projetez pas trop les clients contre les murs, quand même ?

10:59 On évite.

11:00 Bon, d'accord.

11:01 OK. Alors, il y en a un qu'on aime beaucoup.

11:03 Vous le connaissez, c'est Alex Michelin.

11:05 Il est du côté d'Agin.

11:06 Et là, il nous emmène pour un appartement à Nerak.

11:09 Vous connaissiez Nerak ?

11:10 - Oui, c'est très mignon. - C'est très, très joli.

11:12 Il a trouvé une exclusivité, je vous dis que ça.

11:15 Ça a été coup de cœur à la rédaction.

11:18 Et puis une perle dénichée par notre ami Alex.

11:21 Direction Nerak, dans le Lot-et-Garonne, dans la ville natale de Michel-Paul-Naref.

11:26 Pour enjamber la rivière de la Baïse, on peut prendre le vieux pont ou marcher sur l'eau, comme Alexandre Michelin.

11:32 - Vous voulez installer votre famille dans une maison sans travaux, en plein cœur de l'Albré ?

11:36 N'hésitez plus, cette exclusivité pleine de charme est faite pour vous.

11:40 Nous sommes situés dans un des secteurs les plus recherchés, proches des commerces, collèges et lycées.

11:44 Mais également à proximité de sa rivière et du vieux Nérak.

11:48 Après une belle balade dans le parc de la Garenne, vous pourrez découvrir à moins de 100 mètres de cette maison,

11:52 l'ancienne sous-préfecture devenue aujourd'hui un lieu culturel.

11:57 Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux carreaux en ciment et son escalier en ormeau.

12:02 Dans la salle à manger, nous ne savons plus où donner de la tête.

12:05 Le plafond est une création sur mesure d'un artiste peintre.

12:08 Vous découvrirez également le sol à bâton rompu.

12:11 Et cette table de salle à manger détient également sa propre histoire.

12:14 Cette magnifique table, ses chaises et son miroir proviennent directement de l'ancienne sous-préfecture de Nérak,

12:19 où de nombreuses personnalités politiques ont pu y prendre d'importantes décisions.

12:23 Pendant que nos consultants font la sieste, allons visiter cette magnifique maison bourgeoise de 230 mètres carrés.

12:29 Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine tout équipée,

12:35 qui se prolonge dans un espace verrière avec vue sur les extérieurs,

12:39 dont un bassin pour l'été et un terrain de foot.

12:42 Miniature.

12:43 A l'étage, il y a trois chambres, dont une qui dispose de sa salle d'eau privative,

12:48 auxquelles s'ajoute une grande salle de bain, un bureau et un deuxième terrain de foot,

12:52 enfin baby-foot, une maison qui dispose aussi de deux garages.

12:58 - Votre famille se sentira bien dans cette sublime maison au charme incroyable ?

13:02 - Ah non, pas douté !

13:04 Pour cette maison bourgeoise située à Nérak, d'une superficie de 230 mètres carrés,

13:10 nos consultants Alexandre et Nabil ont négocié cette exclusivité au prix de 439 350 euros.

13:17 - Ah non, pas douté !

13:18 - Ah oui, ils sont bons !

13:19 - Ah là, il a donné l'argument choc, Yoanna !

13:22 - Un bon duo, là !

13:23 - Ah non, pas douté !

13:25 - Un bel accent chantant !

13:27 - Est-ce que vous avez vu cette région d'Agen ?

13:30 C'est quand même une région qui est assez méconnue finalement,

13:33 et dont Alex paye la promotion.

13:35 Est-ce que vous avez des clients qui viennent du sud de la France,

13:38 ou en région parisienne, David ?

13:40 - On en a surtout qui partent vers la région dans le sud-ouest, dans le sud-est,

13:44 un peu partout de manière générale.

13:46 Et on a quelques-uns qui remontent, mais on va dire que le flux est plutôt négatif.

13:49 Ils vont vers cette belle région qui est la région d'Alex.

13:52 - Alors là, je dis Paris News et Encharentes Maritimes, les Parisiens, ça arrive !

13:56 Je confirme, on a pas mal de Parisiens qui viennent acheter des maisons

13:59 avec des beaux espaces de verdure dans le nord toulousain.

14:03 - C'est ça aussi l'avantage de cette émission, les amis,

14:05 c'est qu'il y a des biens partout et à tous les prix.

14:08 La rédaction sélectionne des biens trouvés par nos consultants officiels.

14:14 Les castings d'ailleurs pour nos amis vendeurs sont ouverts partout en France.

14:18 Demain, c'est vendredi. Double dose.

14:21 Alors attention, petite liste.

14:23 Nous aurons des biens en exclusivité dans le 92, dans le 77, en Ille-Yveline,

14:28 dans le Pas-de-Calais, dans le Doubs, dans le Nord, dans le Nantais-Garonne,

14:31 Encharentes Maritimes avec Eric qui revient,

14:33 au Plessis-Robinson encore avec David et à Agen également.

14:37 Attention les amis, soyez attentifs, réactifs parce que les bonnes affaires c'est ici.

14:43 Salut, à demain ! Ciao ! - Ciao !

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